2022年3月全國通用倉儲市場動態(tài)報告

MarchMarchTheDynamicReportofChina’sGeneralarehouseMarket中國通用倉儲市場動報20223月在中國倉儲與配送協(xié)會指導下物聯(lián)云《中國通用倉儲市場動態(tài)報告已連續(xù)發(fā)布4期?！秷蟾妗吠ㄟ^對物聯(lián)云倉實時數(shù)據(jù)進行匯總、整理，全面反映我國32個主要物流節(jié)點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結市場發(fā)展規(guī)律，預測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報告》成果，不斷擴大統(tǒng)計范圍，加強倉儲市場分析，發(fā)布《年3月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》。2022年3月，物聯(lián)云倉全國倉庫總面積35,541.0萬m2可租面積9萬m2在建面積8萬m2倉庫園區(qū)7個覆蓋城市5個倉庫面積增加2萬m2環(huán)比漲幅可租面積增加6萬m環(huán)比漲幅在建面積增加0萬m2，環(huán)比漲幅加1個，覆蓋城市增加3個。注注：全國32個城市為我國部分主要物流節(jié)點城市具體包括哈爾濱沈陽大連長春太原鄭州武漢長沙南昌合肥北京天津石家莊青島濟南蘇州無錫南京上海杭州寧波嘉興深圳廣州東莞佛山重慶成都貴陽、昆明、西安、蘭州。 需求：通用倉儲需求持續(xù)上升，以倉庫租賃為主全國通用倉儲市場需求總面積較上月增長17.00。市場需求主要集中在東部地區(qū)，約占全國通用倉庫需求的全國倉儲市場中m2以內(nèi)倉庫租賃需求相對較多，占比約72.67；9,0002-m2以上租賃需求相對較少，僅占4.00。3月倉儲市場需求類型主要以租賃為主，占??????????????????3?????????????????30-2,999S72.67%3,000S-5,999S6,000S-8,999S0.70% Б???9,000S-10,000S$10,000S14.00%4.33%4.00%5.00%?????????????????31.67%1.33%17.33% 79.67%22.70%??????????▲?????????16.10%60.50%*???????к?(]].50_I.IUS)供應：通用倉庫新增供應為78.35萬m2，武漢、嘉興、蘇州成供應主力軍全國共收錄到建成項目9，面積達78.35萬m2。從地區(qū)分布看，新增供應主要集中在東部地區(qū)，東北、西部地區(qū)相對較少。從城市分布看，新增供應OP3城市包括嘉興（30.13萬m2）、合肥（12.25萬2）、武漢（12.20萬2）。蘇州合肥武漢嘉興臺州廣州≥300,000

100,000

單位：m0*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺(ww.50 租金、空置率分析:疫情大背景下，租金方面東部地區(qū)拉漲，其他區(qū)域齊跌，空置率方面四大區(qū)域齊漲，中部地區(qū)漲幅最大全國大市場2年3月份平均租金0元/m2·月，空置率13.41%；平均租金環(huán)比上漲

租金分析-分地區(qū)平均租金最高地區(qū)為東部地區(qū)元m月，環(huán)比漲幅地區(qū)為東北地區(qū)，19.31元2·月，環(huán)比降2022年3月全國平均租金/空置率分析 平均租金分析-分地區(qū)

24.8824.9024.8824.9024.8413.41%13.07%12.92%

29.5819.3129.5819.310.15%19.8420.23-0.01%-0.11%-0.48%-0.20%

-0.40%

1 2

東北地區(qū) 東部地區(qū) 西部地區(qū) 中部地

-0.60%*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

平均租金（元/㎡·月

空置率

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

平均租金（元/㎡·月

租金環(huán)比租金分析-分省份東北地區(qū)遼寧省平均租金最，數(shù)值為19.45元2·月，吉林平均租金最低，數(shù)值為15.00元/m2·月。2022年3月東北各城市平均租金環(huán)比大部分呈現(xiàn)下降趨勢，內(nèi)蒙古持平。平均租金分析-東北地區(qū)-分省份

-0.11%0.00%-0.11%0.00%18.8819.4515.0015.77-1.21%-1.91%0 -1.00%0 -1.50%0 -2.00%

黑龍江 吉林 遼寧 內(nèi)蒙

-2.50%*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺

平均租金（元/㎡·月

租金環(huán)比東部地區(qū)東部省份租金中位值27.51元/m2·月，租金區(qū)間范圍-9元m2·月；其中上平均租金最高為9元m2·月，山東平均租金最低為7元m2·月。河北平均租金環(huán)漲幅最大為為平均租金分析-東部地區(qū)-分省份

42.28

0.70%25.01

30.560.36%

0.25%24.70

1.00%20.83

0.64%28.76

42.39-0.11%

26.95

0.35%28.08

0-0.01%

18.77

-0.14%

-1.00%0 -1.64% -2.00%北京 福建 廣東 海南 河北 江蘇 山東 上海 天津 浙江*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺（w.50

平均租金（元/㎡·月）

租金環(huán)比西部地區(qū)西部省份租金中位值19.96元/m2·月，租金區(qū)間范圍-5元m2·月；其中云平均租金最高為22.03元m2·月，寧夏平均租金最低為13.38元m2·月。西藏平均租金環(huán)漲幅最大為為

平均租金分析-西部地區(qū)-分省份10.81%

22.03

16.71

21.45 19.9616.7513.38

18.44

20.50

17.57

0

1.83%

0.68%

0.00%

0.00%

0.11%0.07%

-0.22%

-0.39%-1.22%

-3.00%甘肅 廣西 貴

寧夏 青

陜西 四

西藏 新疆 云南 重慶*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺（w.50

平均租金（元/㎡·月）

租金環(huán)比中部地區(qū)中部省份租金中位值19.75元/m2·月，租金區(qū)間范圍-2元m2·月；其中湖平均租金最高為23.87元2·月，山西平均租金最低為17.42元2·月。江西平均租金環(huán)漲幅最大為為平均租金分析-中部地區(qū)-分省份

23.871.74%19.9723.871.74%19.9720.4619.5318.5317.420.25%-0.26%-0.01%-0.07%-0.92%安徽

河南 湖北 湖南

-1.00%-2.00%江西 山西*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺（w.50

平均租金（元/㎡·月）

租金環(huán)比空置率分析-分地區(qū)東北地區(qū)空置率最高，中部地區(qū)空置率環(huán)比漲幅最快?？罩寐首罡叩貐^(qū)為東北地區(qū)，數(shù)值為20.55%，其他地區(qū)空置率數(shù)值相對集中，其中空率最低地區(qū)為西部地區(qū)，數(shù)值為12.19%。漲幅最大地區(qū)為中部地區(qū)，環(huán)比上漲5.35，漲幅最小地區(qū)為東北地區(qū)，環(huán)比上漲

空置率分析-分地區(qū)

5.35%20.55%5.35%20.55%12.84%12.19%13.63%2.55%1.27%0.88%

東北地區(qū) 東部地區(qū) 西部地區(qū) 中部地

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺（w.50

空置率

空置率環(huán)比空置率分析-分省份東北地區(qū)內(nèi)蒙古空置率最高，數(shù)值為27.07；遼寧空置率最低，數(shù)值為18.88%。吉林空置率環(huán)比漲幅最大，數(shù)值為降

21.57%

空置率分析-東北地區(qū)-分省份25.66%18.88%

27.07%

7.53%-10.00%

-4.33%

0.23% -0.22%黑龍江 吉林 遼寧 內(nèi)蒙古東部地區(qū)東部地區(qū)空置率中位值12.37，區(qū)間9.61%-18.22；其中河北空置率最高為27.20%，廣東空置率最低為7.33%。江蘇省空置率環(huán)比漲幅最大為13.33，主要由于倉庫新增入市拉高了整體市場空置率；海南省空置率環(huán)比跌幅最大為空置率分析-東部地區(qū)-分省份

18.67%

27.20%

18.07%16.94%

9.73%

7.33%7.87%

13.33%12.00%12.20% 9.25%

8.46%%-10.00%-20.00%-30.00%

-6.68%

-19.35%

-8.11%

0.25%-11.72%

2.66%北京 福建 廣東 海

河北 江

山東 上

天津 浙江西部地區(qū)西部地區(qū)空置率中位值10.70，區(qū)間9.56%-15.69；其中青?？罩寐首罡邽?9.36%，新疆空置率最低為6.96%。陜西空置率環(huán)比漲幅最大為21.71，主要原因為受疫情影響，一方面生鮮電商等倉儲需求量下降，另一方面部分企業(yè)自建倉儲減少外界租倉需求；西藏空置率環(huán)比跌幅最大為7.86%7.86%10.74%9.56%15.69%29.36%21.71%10.39%10.70%13.68%18.16%6.96%10.58%-0.88%0.39%2.36%0.00%-2.82%9.52%-1.40%-8.91%-4.61%-20.00%

空置率分析-西部地區(qū)-分省份-40.00%-60.00%甘肅

廣西 貴州

寧夏 青海

陜西 四

-50.00%西藏 新疆 云南 重慶中部地區(qū)中部地區(qū)空置率中位值12.73，區(qū)間9.97%-16.55；其中湖北空置率最高為17.01，安徽空置率最低為8.70%。湖北受倉庫新增供應入市，現(xiàn)有倉儲招商不足，使得空置率環(huán)比漲幅最大為為-10.00%

空置率分析-中部地區(qū)-分省份17.01%16.39%17.01%16.39%13.99%8.70%11.46%10.39%11.80%6.62%4.54%-3.21%-4.84%-17.95%安徽

河南 湖北 湖南

江西 山西全國重點城市租金空置率分析租金分析全國2個重點城市租金中位值7元m月租金區(qū)間范圍7元m其中上海市平均租金最高為42.39元/m2·月，蘭州平均租金最低為17.29元m2·月。南昌均租金環(huán)比漲幅最大為為

平均租金分析-重點城市北上深蘇杭寧廣東南佛嘉長天無大長重武鄭沈合昆哈成青西貴太濟南石蘭京海圳州州波州莞京山興沙津錫連春慶漢州陽肥明爾都島安陽原南昌家州

-1.00%-2.00%-3.00%*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺（w.50

濱平均租金（元/㎡·月）

莊租金環(huán)比空置率分析全國32個重點城市空置率中位值10.01，區(qū)間8.40-16.88%；其中大連空置率最高為為為-60.00%

空置率分析-重點城市北上深蘇杭寧廣東南佛嘉長天無大長重武鄭沈合昆哈成青西貴太濟南石蘭京海圳州州波州莞京山興沙津錫連春慶漢州陽肥明爾都島安陽原南昌家州*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺（w.50

濱空置率

莊空置率環(huán)比2022年中國通用倉儲市場動態(tài)報告ThectfsGeneraleMarketn2022年3月全國32重點城市租金/空置率分析城市 元/m·月)

租金環(huán)比 空置

空置率環(huán)比北京 上海 深圳 39.21

5.65%33.89蘇州 33.89蘇州%.1333%.133330.30寧波

.23%5731.32東莞5.62%29.93廣州.23%5731.32東莞5.62%29.93

7.22%

佛山28.9628.00南京 佛山28.9628.00

25.08長沙2.51%27.89嘉興25.08長沙2.51%27.89

22.07%

20.14%28.85無錫2.63%26.95天津28.85無錫2.63%26.95

2.66%5520.長春大連5520.長春

29.52%

20.71%重慶 21.91武漢 21.99鄭州 21.81

24.92%24.92%

7.33%沈陽沈陽.37%22.54昆明.37%22.54昆明

7.75%

20.成都20.成都

22.13%

21.西安5.30%0350青島 21.西安5.30%0350

太原貴陽 太原

濟南南昌石家蘭州

21.36

7.01%

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺（）物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制 4cInc 9優(yōu)質(zhì)倉源推薦$FOUSBM$IJOB?戽?⒏/PSUIFBTU$IJOB?⒏$IJOB?⒏??????$IJOB???Р????????沈陽于洪區(qū)高標倉高標倉+配沈陽于洪區(qū)高標倉高標倉+配物業(yè)類型11,0002招租面積—項目特點平庫倉庫類項目地處東北亞經(jīng)濟圈重要城市沈陽市中心西北面，臨近西四環(huán)路與京哈高速交匯處，可便捷到達沈海高速，沈陽四環(huán)路，沈遼路，沈陽繞城高速等主要交通干線。—倉庫位置距離中心城區(qū)28km，距離高花高速19km，距離沈陽站場鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)丙二類高標庫高標倉+配物業(yè)類型鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)丙二類高標庫高標倉+配物業(yè)類型30,00m2招租面積—項目特點雙層坡道庫倉庫類型丙二類雙層坡道庫，地理位置優(yōu)越，交通便利—項目位置距鄭州南站車程2公里，距豫州大道車程4.2公里，距鄭州新鄭機場車程15.4公里，距機場高速(S1)收費站車程17.2公里，距商登高速(S60)園博園收費站車程8.8公里，距京港澳高速(G4)薛店收費站車程8公里。佛山市三水區(qū)高標倉高標倉+配物業(yè)類型111,20m2招租面積—項目特點坡道庫倉庫類型交通便利