2014資產(chǎn)評(píng)估201基礎(chǔ)班講義1

第四章資產(chǎn)評(píng)估【考情分析】年和2012年考過10分的計(jì)算題其他年度一般在3分左右。在 中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注林木資產(chǎn)評(píng)估方法和礦權(quán)評(píng)估方法。2014屬于重點(diǎn)章。對(duì)第二、三節(jié)進(jìn)行了很大程度的改寫，增加了很多內(nèi)容。以此從2014年開始本章【主要考點(diǎn)】1.2.資產(chǎn)的特性；資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)；森林礦產(chǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法、資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法、法、成本法法、成本法資產(chǎn)評(píng)估概述第二節(jié)第三節(jié)森林礦產(chǎn)第一節(jié)資產(chǎn)概述一、自然及其分類二、三、第四章資產(chǎn)評(píng)估【考情分析】年和2012年考過10分的計(jì)算題其他年度一般在3分左右。在 中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注林木資產(chǎn)評(píng)估方法和礦權(quán)評(píng)估方法。2014屬于重點(diǎn)章。對(duì)第二、三節(jié)進(jìn)行了很大程度的改寫，增加了很多內(nèi)容。以此從2014年開始本章【主要考點(diǎn)】1.2.資產(chǎn)的特性；資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)；森林礦產(chǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法、資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法、法、成本法法、成本法資產(chǎn)評(píng)估概述第二節(jié)第三節(jié)森林礦產(chǎn)第一節(jié)資產(chǎn)概述一、自然及其分類二、三、資產(chǎn)的特性資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)一、自然不可再生及其分類（掌握）A.氣候E.水包括（）。『正確『』ABCE』參見二、（掌握）（一）自然屬性天然性。有限性和稀缺性。區(qū)域性。4.性。（二）經(jīng)濟(jì)屬性（成為資產(chǎn)的條件）1.自然具有使用價(jià)值，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)。2.3.資產(chǎn)價(jià)值能夠以貨幣計(jì)量。如空氣、太陽(yáng)光等就不能成為資產(chǎn)。資產(chǎn)具有可 性。沒有經(jīng)濟(jì)價(jià)值和或在產(chǎn)。知識(shí)與技術(shù)條件下尚不能確定其他經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值的不能成為資（2010，2011）A.有限性和稀缺性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性包括（）。C.性D.使用權(quán)可以依法擁有E.區(qū)域性『正確』BC（三）法律屬性1.2.資產(chǎn)必須能夠?yàn)樘囟ǖ漠a(chǎn)權(quán)主體所擁有和控制。資產(chǎn)權(quán)在法律上具有性。資產(chǎn)的使用權(quán)可以依法。三、1.（掌握）資產(chǎn)價(jià)格是自然的使用權(quán)價(jià)格我國(guó)礦產(chǎn)和大部分森林屬于所有，使用權(quán)可進(jìn)行。2.3.資產(chǎn)一般受的區(qū)位影響較大。資產(chǎn)評(píng)估須遵循自然形成和變化的客觀規(guī)律。第二節(jié)森林資產(chǎn)評(píng)估一、森林二、森林資產(chǎn)評(píng)估概述資產(chǎn)、核查與評(píng)估資料收集三、資產(chǎn)評(píng)估方法在森林 資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用一、森林 資產(chǎn)評(píng)估概述（一）森林1.森林、森林資產(chǎn)與森林資產(chǎn)評(píng)估包括喬木林和竹林。林木，包括樹木和竹子。林地，包括郁閉度0.2以上的喬木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐跡地、火燒跡地、未成林造林地、苗圃地和縣級(jí)以上地。規(guī)劃的宜林二、（掌握）（一）自然屬性天然性。有限性和稀缺性。區(qū)域性。4.性。（二）經(jīng)濟(jì)屬性（成為資產(chǎn)的條件）1.自然具有使用價(jià)值，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)。2.3.資產(chǎn)價(jià)值能夠以貨幣計(jì)量。如空氣、太陽(yáng)光等就不能成為資產(chǎn)。資產(chǎn)具有可 性。沒有經(jīng)濟(jì)價(jià)值和或在產(chǎn)。知識(shí)與技術(shù)條件下尚不能確定其他經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值的不能成為資（2010，2011）A.有限性和稀缺性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性包括（）。C.性D.使用權(quán)可以依法擁有E.區(qū)域性『正確』BC（三）法律屬性1.2.資產(chǎn)必須能夠?yàn)樘囟ǖ漠a(chǎn)權(quán)主體所擁有和控制。資產(chǎn)權(quán)在法律上具有性。資產(chǎn)的使用權(quán)可以依法。三、1.（掌握）資產(chǎn)價(jià)格是自然的使用權(quán)價(jià)格我國(guó)礦產(chǎn)和大部分森林屬于所有，使用權(quán)可進(jìn)行。2.3.資產(chǎn)一般受的區(qū)位影響較大。資產(chǎn)評(píng)估須遵循自然形成和變化的客觀規(guī)律。第二節(jié)森林資產(chǎn)評(píng)估一、森林二、森林資產(chǎn)評(píng)估概述資產(chǎn)、核查與評(píng)估資料收集三、資產(chǎn)評(píng)估方法在森林 資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用一、森林 資產(chǎn)評(píng)估概述（一）森林1.森林、森林資產(chǎn)與森林資產(chǎn)評(píng)估包括喬木林和竹林。林木，包括樹木和竹子。林地，包括郁閉度0.2以上的喬木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐跡地、火燒跡地、未成林造林地、苗圃地和縣級(jí)以上地。規(guī)劃的宜林2.森林 資產(chǎn)（1）定義森林資產(chǎn)是指由特定主體擁有或控制并能帶來經(jīng)濟(jì)利益的，用于生產(chǎn)、提供商品和服務(wù)功能的森林構(gòu)成。包括森林、林木、林地、森林景觀資產(chǎn)以及與森林（3）主要從以下方面來理解相關(guān)的其他資產(chǎn)。①森林資產(chǎn)是以森林為物質(zhì)內(nèi)涵的資產(chǎn)，包括林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)、林區(qū)野生動(dòng)物資產(chǎn)、植物資產(chǎn)和微生物資產(chǎn)。②不是所有森林帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)都能轉(zhuǎn)化為森林資產(chǎn)。資產(chǎn)必須是由特定主體所擁有或控制，并能夠。主體不明確或無法實(shí)施有效控制的森林以及不能給經(jīng)營(yíng)者帶來經(jīng)濟(jì)利益的森林森林僅能作為，而不能作為資產(chǎn)。效益的多重性決定森林資產(chǎn)具有多種功能。資產(chǎn)作為一項(xiàng)生物性資產(chǎn)，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，形態(tài)各異，其功能也具有多樣性，除了為積累營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)、凈化大氣環(huán)境、森林防護(hù)、保護(hù)生物多樣性等 價(jià)值。在特定目的與條件下，森林的3.森林 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值可以進(jìn)入市場(chǎng)，成為資產(chǎn)。森林過程。資產(chǎn)評(píng)估是指資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)森林資產(chǎn)進(jìn)行分析估算并專業(yè)意見的行為和從評(píng)估業(yè)務(wù)范圍看，森林資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，不僅包括針對(duì)單獨(dú)的森林資產(chǎn)的評(píng)估行為，也包括對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估或其他評(píng)估行為中所涉及的森林資產(chǎn)評(píng)估行為。（二）森林資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)森林資產(chǎn)評(píng)估除了具有資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性、公正性、專業(yè)性、咨詢性等特點(diǎn)外，還具有森林 資產(chǎn)評(píng)估的一些特點(diǎn)：1.森林 資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)性森林資產(chǎn)作為一項(xiàng)生物性資產(chǎn)，其評(píng)估涉及了林業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)、森林經(jīng)理學(xué)、測(cè)樹學(xué)、森林生態(tài)學(xué)、水土保持學(xué)等專業(yè)學(xué)科知識(shí)。2.森林 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值因素森林資產(chǎn)功能的多樣性，使得評(píng)估在進(jìn)行森林資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，需要綜合考慮多種因素的影響。除了考慮其經(jīng)濟(jì)效益外，他們還需要根據(jù)特定的經(jīng)濟(jì)行為和評(píng)估目的等因素，確定是否評(píng)估其價(jià)值。3.森林 資產(chǎn)評(píng)估的復(fù)雜性森林資產(chǎn)評(píng)估除了要考慮一般資產(chǎn)評(píng)估需要注意的事項(xiàng)外，還要特別關(guān)注林業(yè)法律法規(guī)和政策以及森林的自然屬性、經(jīng)營(yíng)特性、使用期限、用途等對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。4.森林經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果造成較大影響森林生的較大的影響，主要表現(xiàn)為：（1）在供求關(guān)系對(duì)價(jià)格的影響方面表現(xiàn)為供給彈性小，且成本效應(yīng)滯后。當(dāng)培育成本與市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)背離時(shí)，成本對(duì)價(jià)格效應(yīng)反映非常滯后，市場(chǎng)需求對(duì)價(jià)格的影響會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)起主導(dǎo)作用。評(píng)估時(shí)應(yīng)地考慮現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的因素。影響。率的微小變化將對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生2.森林 資產(chǎn)（1）定義森林資產(chǎn)是指由特定主體擁有或控制并能帶來經(jīng)濟(jì)利益的，用于生產(chǎn)、提供商品和服務(wù)功能的森林構(gòu)成。包括森林、林木、林地、森林景觀資產(chǎn)以及與森林（3）主要從以下方面來理解相關(guān)的其他資產(chǎn)。①森林資產(chǎn)是以森林為物質(zhì)內(nèi)涵的資產(chǎn)，包括林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)、林區(qū)野生動(dòng)物資產(chǎn)、植物資產(chǎn)和微生物資產(chǎn)。②不是所有森林帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)都能轉(zhuǎn)化為森林資產(chǎn)。資產(chǎn)必須是由特定主體所擁有或控制，并能夠。主體不明確或無法實(shí)施有效控制的森林以及不能給經(jīng)營(yíng)者帶來經(jīng)濟(jì)利益的森林森林僅能作為，而不能作為資產(chǎn)。效益的多重性決定森林資產(chǎn)具有多種功能。資產(chǎn)作為一項(xiàng)生物性資產(chǎn)，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，形態(tài)各異，其功能也具有多樣性，除了為積累營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)、凈化大氣環(huán)境、森林防護(hù)、保護(hù)生物多樣性等 價(jià)值。在特定目的與條件下，森林的3.森林 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值可以進(jìn)入市場(chǎng)，成為資產(chǎn)。森林過程。資產(chǎn)評(píng)估是指資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)森林資產(chǎn)進(jìn)行分析估算并專業(yè)意見的行為和從評(píng)估業(yè)務(wù)范圍看，森林資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，不僅包括針對(duì)單獨(dú)的森林資產(chǎn)的評(píng)估行為，也包括對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估或其他評(píng)估行為中所涉及的森林資產(chǎn)評(píng)估行為。（二）森林資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)森林資產(chǎn)評(píng)估除了具有資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性、公正性、專業(yè)性、咨詢性等特點(diǎn)外，還具有森林 資產(chǎn)評(píng)估的一些特點(diǎn)：1.森林 資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)性森林資產(chǎn)作為一項(xiàng)生物性資產(chǎn)，其評(píng)估涉及了林業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)、森林經(jīng)理學(xué)、測(cè)樹學(xué)、森林生態(tài)學(xué)、水土保持學(xué)等專業(yè)學(xué)科知識(shí)。2.森林 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值因素森林資產(chǎn)功能的多樣性，使得評(píng)估在進(jìn)行森林資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，需要綜合考慮多種因素的影響。除了考慮其經(jīng)濟(jì)效益外，他們還需要根據(jù)特定的經(jīng)濟(jì)行為和評(píng)估目的等因素，確定是否評(píng)估其價(jià)值。3.森林 資產(chǎn)評(píng)估的復(fù)雜性森林資產(chǎn)評(píng)估除了要考慮一般資產(chǎn)評(píng)估需要注意的事項(xiàng)外，還要特別關(guān)注林業(yè)法律法規(guī)和政策以及森林的自然屬性、經(jīng)營(yíng)特性、使用期限、用途等對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。4.森林經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果造成較大影響森林生的較大的影響，主要表現(xiàn)為：（1）在供求關(guān)系對(duì)價(jià)格的影響方面表現(xiàn)為供給彈性小，且成本效應(yīng)滯后。當(dāng)培育成本與市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)背離時(shí)，成本對(duì)價(jià)格效應(yīng)反映非常滯后，市場(chǎng)需求對(duì)價(jià)格的影響會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)起主導(dǎo)作用。評(píng)估時(shí)應(yīng)地考慮現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的因素。影響。率的微小變化將對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生較為法的評(píng)估是建立在對(duì)未來投入產(chǎn)出 的基礎(chǔ)上，故的準(zhǔn)確性對(duì)評(píng)估的影響很大。5.森林資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)聯(lián)性森林的價(jià)值體現(xiàn)在林木、林地、森林景觀資產(chǎn)以及與森林相關(guān)的其他資產(chǎn)之上，林地的價(jià)值體現(xiàn)又與林木、森林景觀以及與森林相關(guān)的其他資產(chǎn)密不可分。森林景觀資產(chǎn)價(jià)值依托于森林、林地、林木等資產(chǎn)，森林價(jià)值的體現(xiàn)更要依托于森林系統(tǒng)整體。因此評(píng)估森林資產(chǎn)要關(guān)注其資產(chǎn)的關(guān)聯(lián)性，確定好評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍，合理劃分森林、林木、林地、景觀、野生動(dòng)植物、人工林下經(jīng)濟(jì)等的價(jià)值。二、森林 資產(chǎn)、核查與評(píng)估資料收集與核查（一）森林資產(chǎn)的1.森林評(píng)估資產(chǎn)執(zhí)行森林資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求委托方或相關(guān)當(dāng)事方提供委托評(píng)估森林資產(chǎn)森林。資產(chǎn)實(shí)際上就是一般資產(chǎn)評(píng)估中的委托評(píng)估資產(chǎn)申報(bào)表。當(dāng)委托方無法提供有效的委托評(píng)估森林資產(chǎn)時(shí)，受托方應(yīng)要求委托方聘請(qǐng)具有相關(guān)資質(zhì)的森林機(jī)構(gòu)進(jìn)行森林專項(xiàng)并編制森林資產(chǎn)，或經(jīng)委托方同意，由評(píng)估機(jī)構(gòu)委托有資質(zhì)的森林 機(jī)構(gòu)和編制森林資產(chǎn)。根據(jù)評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象等實(shí)際情資產(chǎn)。較為法的評(píng)估是建立在對(duì)未來投入產(chǎn)出 的基礎(chǔ)上，故的準(zhǔn)確性對(duì)評(píng)估的影響很大。5.森林資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)聯(lián)性森林的價(jià)值體現(xiàn)在林木、林地、森林景觀資產(chǎn)以及與森林相關(guān)的其他資產(chǎn)之上，林地的價(jià)值體現(xiàn)又與林木、森林景觀以及與森林相關(guān)的其他資產(chǎn)密不可分。森林景觀資產(chǎn)價(jià)值依托于森林、林地、林木等資產(chǎn)，森林價(jià)值的體現(xiàn)更要依托于森林系統(tǒng)整體。因此評(píng)估森林資產(chǎn)要關(guān)注其資產(chǎn)的關(guān)聯(lián)性，確定好評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍，合理劃分森林、林木、林地、景觀、野生動(dòng)植物、人工林下經(jīng)濟(jì)等的價(jià)值。二、森林 資產(chǎn)、核查與評(píng)估資料收集與核查（一）森林資產(chǎn)的1.森林評(píng)估資產(chǎn)執(zhí)行森林資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求委托方或相關(guān)當(dāng)事方提供委托評(píng)估森林資產(chǎn)森林。資產(chǎn)實(shí)際上就是一般資產(chǎn)評(píng)估中的委托評(píng)估資產(chǎn)申報(bào)表。當(dāng)委托方無法提供有效的委托評(píng)估森林資產(chǎn)時(shí)，受托方應(yīng)要求委托方聘請(qǐng)具有相關(guān)資質(zhì)的森林機(jī)構(gòu)進(jìn)行森林專項(xiàng)并編制森林資產(chǎn)，或經(jīng)委托方同意，由評(píng)估機(jī)構(gòu)委托有資質(zhì)的森林 機(jī)構(gòu)和編制森林資產(chǎn)。根據(jù)評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象等實(shí)際情資產(chǎn)。2.森林 資產(chǎn)核查資產(chǎn)評(píng)估在執(zhí)行森林確定森林森林資產(chǎn)是否能夠作為評(píng)估依據(jù)。資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量主要包括：林地面積、經(jīng)營(yíng)面積、地類、立地質(zhì)量、林種、優(yōu)勢(shì)樹種（或優(yōu)勢(shì)樹種組）、樹種組成、度、出材率等級(jí)、經(jīng)營(yíng)類型等。、、齡組（生產(chǎn)期）、胸徑、樹高、株數(shù)、蓄積、可及森林資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)核查可以采用抽樣核查或全面核查的方式進(jìn)行。常見的森林資產(chǎn)核查方式主要有抽樣控、全面核查法、小班抽查法等方式。當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師缺乏森林專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)時(shí)，應(yīng)聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)技術(shù)對(duì)森林資產(chǎn)進(jìn)行核查，并由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具核查報(bào)告。（二）收集森林了解就可以了資產(chǎn)評(píng)估資料三、資產(chǎn)評(píng)估方法在森林資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用（一）成本法在森林最適用的范圍：資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用沒有對(duì)象?；蛭磥黼y以，而在市場(chǎng)上又很難找到相同或類似的可比參照案例的評(píng)估1.林木資產(chǎn)評(píng)估的重置成本法費(fèi)用，作為被評(píng)估林木資產(chǎn)的評(píng)估值的方法。重置成本法最適用對(duì)幼齡林林木資產(chǎn)的評(píng)估。運(yùn)用重置成本法評(píng)估林木資產(chǎn)必須注意：（1）運(yùn)用重置成本法評(píng)估林木資產(chǎn)必須確定合理的投資率。林木經(jīng)營(yíng)周期往往長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年，這期間經(jīng)營(yíng)基本上無（或僅有少量），且營(yíng)林投入和風(fēng)險(xiǎn)主要集中在前幾年。這會(huì)造成資金占用的時(shí)間很長(zhǎng)，因此需要合理確定投資率，計(jì)算資金占用成本和投資。（2）運(yùn)用重置成本法評(píng)估林木資產(chǎn)不需要考慮成新率問題。林木的經(jīng)營(yíng)過程中，投資形成的累積，生長(zhǎng)過程中沒有或很少，不存在實(shí)體性損耗，資產(chǎn)的價(jià)值一直增加，要到主伐時(shí)才將林木采伐和出售，全部收回。因此，在林木的重置成本法中一般不存在資產(chǎn)的折舊問題，也就不存在成新率。2.森林 資產(chǎn)核查資產(chǎn)評(píng)估在執(zhí)行森林確定森林森林資產(chǎn)是否能夠作為評(píng)估依據(jù)。資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量主要包括：林地面積、經(jīng)營(yíng)面積、地類、立地質(zhì)量、林種、優(yōu)勢(shì)樹種（或優(yōu)勢(shì)樹種組）、樹種組成、度、出材率等級(jí)、經(jīng)營(yíng)類型等。、、齡組（生產(chǎn)期）、胸徑、樹高、株數(shù)、蓄積、可及森林資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)核查可以采用抽樣核查或全面核查的方式進(jìn)行。常見的森林資產(chǎn)核查方式主要有抽樣控、全面核查法、小班抽查法等方式。當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師缺乏森林專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)時(shí)，應(yīng)聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)技術(shù)對(duì)森林資產(chǎn)進(jìn)行核查，并由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具核查報(bào)告。（二）收集森林了解就可以了資產(chǎn)評(píng)估資料三、資產(chǎn)評(píng)估方法在森林資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用（一）成本法在森林最適用的范圍：資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用沒有對(duì)象。或未來難以，而在市場(chǎng)上又很難找到相同或類似的可比參照案例的評(píng)估1.林木資產(chǎn)評(píng)估的重置成本法費(fèi)用，作為被評(píng)估林木資產(chǎn)的評(píng)估值的方法。重置成本法最適用對(duì)幼齡林林木資產(chǎn)的評(píng)估。運(yùn)用重置成本法評(píng)估林木資產(chǎn)必須注意：（1）運(yùn)用重置成本法評(píng)估林木資產(chǎn)必須確定合理的投資率。林木經(jīng)營(yíng)周期往往長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年，這期間經(jīng)營(yíng)基本上無（或僅有少量），且營(yíng)林投入和風(fēng)險(xiǎn)主要集中在前幾年。這會(huì)造成資金占用的時(shí)間很長(zhǎng)，因此需要合理確定投資率，計(jì)算資金占用成本和投資。（2）運(yùn)用重置成本法評(píng)估林木資產(chǎn)不需要考慮成新率問題。林木的經(jīng)營(yíng)過程中，投資形成的累積，生長(zhǎng)過程中沒有或很少，不存在實(shí)體性損耗，資產(chǎn)的價(jià)值一直增加，要到主伐時(shí)才將林木采伐和出售，全部收回。因此，在林木的重置成本法中一般不存在資產(chǎn)的折舊問題，也就不存在成新率。（3）運(yùn)用重置成本法評(píng)估林木資產(chǎn)必須根據(jù)林分質(zhì)量調(diào)整估算評(píng)估值。不同林分的質(zhì)量差異較大，其重置成本一般是指地平均的生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)。平均勞動(dòng)的重置值。其林分的質(zhì)量是以當(dāng)在中齡以上的林分用平均胸徑調(diào)整系數(shù)和蓄積調(diào)整系數(shù)綜合確定。K1：株數(shù)保存率是衡量林分造林質(zhì)量的重要指標(biāo)。（r）＝林地實(shí)有保存株數(shù)/造林設(shè)計(jì)株數(shù)。在幼齡林（未成林造林地幼樹）的評(píng)估中，%K1＝1%K1＝r，K1＝0（3）運(yùn)用重置成本法評(píng)估林木資產(chǎn)必須根據(jù)林分質(zhì)量調(diào)整估算評(píng)估值。不同林分的質(zhì)量差異較大，其重置成本一般是指地平均的生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)。平均勞動(dòng)的重置值。其林分的質(zhì)量是以當(dāng)在中齡以上的林分用平均胸徑調(diào)整系數(shù)和蓄積調(diào)整系數(shù)綜合確定。K1：株數(shù)保存率是衡量林分造林質(zhì)量的重要指標(biāo)。（r）＝林地實(shí)有保存株數(shù)/造林設(shè)計(jì)株數(shù)。在幼齡林（未成林造林地幼樹）的評(píng)估中，%K1＝1%K1＝r，K1＝0K2：確定樹高調(diào)整系數(shù)的關(guān)鍵在于尋找合適的參照林分的平均樹高。測(cè)算評(píng)估年度的平均樹高作為參照林分的標(biāo)準(zhǔn)平均樹高。要求用重置成本法評(píng)估其價(jià)值。r91%前三年相同林分投入結(jié)果顯示：4200hm21500hm2,年投hm2150hm2。資 。每年的林地當(dāng)?shù)卦炝忠鬄?5%?！驹u(píng)估過程及結(jié)論】C1＝4200+600+150，C2＝1500+600+150，C3＝1500+600+150該小班林木K1＝1：K2＝0.92.林地資產(chǎn)評(píng)估的林地費(fèi)用價(jià)值法含義林地評(píng)估值的方法。適用范圍對(duì)林業(yè)用地存在著林地改良與苗圃地評(píng)估時(shí)適用此方法。（3）計(jì)算公式應(yīng)用的前提條件是林地在購(gòu)置和投資的費(fèi)用明確且可計(jì)量。（二）市場(chǎng)法在森林資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用在森林法。資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)法有兩種基本方法，一是木材市場(chǎng)價(jià)倒算法，二是市場(chǎng)成交價(jià)比較1.市場(chǎng)價(jià)倒算法市場(chǎng)價(jià)倒算法又叫剩余價(jià)值法，它是將被評(píng)估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的成本和合理利潤(rùn)后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估值的法。市場(chǎng)價(jià)倒算法是對(duì)成、過熟齡林木資產(chǎn)評(píng)估的常用方法。該方法計(jì)算簡(jiǎn)單，測(cè)算結(jié)果最貼近市場(chǎng)，最易為林木資產(chǎn)的所有者、者所接受。10028請(qǐng)?jiān)u估該小班價(jià)值（整化為百位）。據(jù)相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：（1）木材價(jià)格。木材價(jià)格以委估資產(chǎn)附近林資產(chǎn)的實(shí)際平均胸徑綜合確定木材的平均售價(jià)。經(jīng) ，杉原木售價(jià)為800元/m3（3）計(jì)算公式應(yīng)用的前提條件是林地在購(gòu)置和投資的費(fèi)用明確且可計(jì)量。（二）市場(chǎng)法在森林資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用在森林法。資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)法有兩種基本方法，一是木材市場(chǎng)價(jià)倒算法，二是市場(chǎng)成交價(jià)比較1.市場(chǎng)價(jià)倒算法市場(chǎng)價(jià)倒算法又叫剩余價(jià)值法，它是將被評(píng)估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的成本和合理利潤(rùn)后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估值的法。市場(chǎng)價(jià)倒算法是對(duì)成、過熟齡林木資產(chǎn)評(píng)估的常用方法。該方法計(jì)算簡(jiǎn)單，測(cè)算結(jié)果最貼近市場(chǎng)，最易為林木資產(chǎn)的所有者、者所接受。10028請(qǐng)?jiān)u估該小班價(jià)值（整化為百位）。據(jù)相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：（1）木材價(jià)格。木材價(jià)格以委估資產(chǎn)附近林資產(chǎn)的實(shí)際平均胸徑綜合確定木材的平均售價(jià)。經(jīng) ，杉原木售價(jià)為800元/m3，杉綜合材售價(jià)650/m3。m3170（3）木材銷售稅費(fèi)。木材銷售稅費(fèi)主要包含：18.0%征收。的20.0%征收；②、城建（4）經(jīng)16.0%計(jì)算。XX18cm45%）。根據(jù)上述指標(biāo)，評(píng)估過程及結(jié)論如下：880000（元）C＝（100×160×25%+100×160×45%）×170×（20%+18%）＝4898400（元）③木材經(jīng)400×16%＝783744（元）該林分評(píng)估值為＝7880000-4898400-783744＝2197856（元）2.市場(chǎng)成交價(jià)比較法產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種評(píng)估方法。45%）。根據(jù)上述指標(biāo)，評(píng)估過程及結(jié)論如下：880000（元）C＝（100×160×25%+100×160×45%）×170×（20%+18%）＝4898400（元）③木材經(jīng)400×16%＝783744（元）該林分評(píng)估值為＝7880000-4898400-783744＝2197856（元）2.市場(chǎng)成交價(jià)比較法產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種評(píng)估方法。其計(jì)算公式為：資產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)成交價(jià)格作為被評(píng)估森林資8812000.95。A：2100000、平均胸徑、平均樹高都與該小班相m3800m3。B：180000、樹高相近、平均胸徑為20cm的杉750m369000.90。1C：某50000了、平均直徑、樹高都與該小班相近的成熟林1.03。根據(jù)上述指標(biāo)，評(píng)估過程及結(jié)論如下：AG＝100000/950＝105.26K＝0.95/1.05＝0.905Kb＝800/700＝1.143E1＝G×K×Kb＝105.26×0.905×1.143＝108.88BG＝80000/900＝88.89K＝0.95/0.90＝1.056Kb＝800/750＝1.067E2＝G×K×Kb＝88.89×1.056×1.067＝100.16CG＝50000/500＝100K＝0.95/1.03＝0.922Kb＝800/800＝1E3＝G×K×Kb＝100×0.922×1＝92.2由上用算術(shù)平均數(shù)得出/m3）E＝（108.88+100.16+92.2）/3＝100.41（元總評(píng)估值＝E×M＝100.41×1200＝120492（元）法在森林資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用資產(chǎn)評(píng)估中根據(jù)評(píng)估對(duì)象和未來期的不同，有多種評(píng)估測(cè)算方法：期：如經(jīng)濟(jì)林評(píng)估的凈現(xiàn)值法和用材林評(píng)估的收獲現(xiàn)值法；E2＝G×K×Kb＝88.89×1.056×1.067＝100.16CG＝50000/500＝100K＝0.95/1.03＝0.922Kb＝800/800＝1E3＝G×K×Kb＝100×0.922×1＝92.2由上用算術(shù)平均數(shù)得出/m3）E＝（108.88+100.16+92.2）/3＝100.41（元總評(píng)估值＝E×M＝100.41×1200＝120492（元）法在森林資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用資產(chǎn)評(píng)估中根據(jù)評(píng)估對(duì)象和未來期的不同，有多種評(píng)估測(cè)算方法：期：如經(jīng)濟(jì)林評(píng)估的凈現(xiàn)值法和用材林評(píng)估的收獲現(xiàn)值法；期：常用于經(jīng)濟(jì)林或常年有穩(wěn)定的林木經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)估。1.凈現(xiàn)值法（用于經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評(píng)估）7相關(guān)參數(shù)指標(biāo)如下：6－205800抵押，該茶園內(nèi)（3）該茶園年平均經(jīng)營(yíng)成本為2650元/畝，其中包括采摘人工、初級(jí)加工費(fèi)、管護(hù)費(fèi)、地租等；（4）投資率為15%。評(píng)估過程及結(jié)論如下：800Ci＝2n＝7；2.收獲現(xiàn)值法收獲現(xiàn)值法是通過林分生長(zhǎng)到主伐時(shí)可生產(chǎn)的木材的數(shù)量，并利用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法測(cè)算出其立木的價(jià)值并將其折成現(xiàn)值，然后再扣除評(píng)估基準(zhǔn)日后到主伐前預(yù)計(jì)要進(jìn)行各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)措施成本（含地租）的折現(xiàn)值，將其剩余部分作為被評(píng)估林木資產(chǎn)的評(píng)估值。2.收獲現(xiàn)值法收獲現(xiàn)值法是通過林分生長(zhǎng)到主伐時(shí)可生產(chǎn)的木材的數(shù)量，并利用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法測(cè)算出其立木的價(jià)值并將其折成現(xiàn)值，然后再扣除評(píng)估基準(zhǔn)日后到主伐前預(yù)計(jì)要進(jìn)行各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)措施成本（含地租）的折現(xiàn)值，將其剩余部分作為被評(píng)估林木資產(chǎn)的評(píng)估值。在森林資產(chǎn)評(píng)估中收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何階段的林木資產(chǎn)評(píng)估，但實(shí)際應(yīng)用中一般用于中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)評(píng)估。離主伐期尚早不宜采用市場(chǎng)法而提出的。K，一般根據(jù)待評(píng)估的林分與標(biāo)準(zhǔn)林分的蓄積或胸徑指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。200在森林資產(chǎn)評(píng)估中收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何階段的林木資產(chǎn)評(píng)估，但實(shí)際應(yīng)用中一般用于中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)評(píng)估。離主伐期尚早不宜采用市場(chǎng)法而提出的。K，一般根據(jù)待評(píng)估的林分與標(biāo)準(zhǔn)林分的蓄積或胸徑指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。2009指標(biāo)如下：548杉木林主伐時(shí)林木 入為400元/m3；折現(xiàn)率：8%請(qǐng)計(jì)算該林分的林木資產(chǎn)評(píng)估值（所得結(jié)果均保留兩位小數(shù)）。3.年金 化法年金化法是將被評(píng)估的森林資產(chǎn)每年的穩(wěn)定作為投資的，再按適當(dāng)?shù)馁Y本化率求出資產(chǎn)的價(jià)值。年金化法主要用于地租穩(wěn)定且明確的林地資產(chǎn)評(píng)估以及把林木和林地作為一個(gè)整體的異齡林永續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的的效益，按適當(dāng)?shù)耐顿YEn＝A/P（4－8）資產(chǎn)評(píng)估。率估算林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：作為 投資En——林木資產(chǎn)的評(píng)估值A(chǔ)——年平均純（扣除地租）；P——投資率（根據(jù)當(dāng)?shù)貭I(yíng)林平均狀況具體確定）。年金化法應(yīng)用的前提是假設(shè)資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)期和期是無限期地永續(xù)經(jīng)營(yíng)，且每年的穩(wěn)定。此種方法計(jì)算簡(jiǎn)單，所需要確定的只有兩個(gè)因素，年平均純和投資率。但在應(yīng)用過程中要注意，年平均純測(cè)算的準(zhǔn)確性和投資率的科學(xué)性?；ㄓ纸凶龅刈庀鄬?duì)穩(wěn)定的地租為：作為投資，按適當(dāng)?shù)耐顿Y率估算林地評(píng)估值的方法。其計(jì)算公式Bu＝R/P（4－9）Bu——林地平均值；R——林地平均地租；P——投資率；3.年金 化法年金化法是將被評(píng)估的森林資產(chǎn)每年的穩(wěn)定作為投資的，再按適當(dāng)?shù)馁Y本化率求出資產(chǎn)的價(jià)值。年金化法主要用于地租穩(wěn)定且明確的林地資產(chǎn)評(píng)估以及把林木和林地作為一個(gè)整體的異齡林永續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的的效益，按適當(dāng)?shù)耐顿YEn＝A/P（4－8）資產(chǎn)評(píng)估。率估算林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：作為 投資En——林木資產(chǎn)的評(píng)估值A(chǔ)——年平均純（扣除地租）；P——投資率（根據(jù)當(dāng)?shù)貭I(yíng)林平均狀況具體確定）。年金化法應(yīng)用的前提是假設(shè)資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)期和期是無限期地永續(xù)經(jīng)營(yíng)，且每年的穩(wěn)定。此種方法計(jì)算簡(jiǎn)單，所需要確定的只有兩個(gè)因素，年平均純和投資率。但在應(yīng)用過程中要注意，年平均純測(cè)算的準(zhǔn)確性和投資率的科學(xué)性。化法又叫做地租相對(duì)穩(wěn)定的地租為：作為投資，按適當(dāng)?shù)耐顿Y率估算林地評(píng)估值的方法。其計(jì)算公式Bu＝R/P（4－9）Bu——林地平均值；R——林地平均地租；P——投資率；當(dāng)林地使用權(quán)為有限期時(shí)，其公式在年金化法的基礎(chǔ)上進(jìn)行年期修正：4.林地期望價(jià)法林地期望價(jià)法以實(shí)行永續(xù)皆伐為前提，并假定每個(gè)輪伐期林地上的相同，也相同。在森林資產(chǎn)評(píng)估中林地期望價(jià)法是同齡林林地資產(chǎn)評(píng)估的最常用的方法。當(dāng)林地使用權(quán)為有限期時(shí)，其公式在年金化法的基礎(chǔ)上進(jìn)行年期修正：4.林地期望價(jià)法林地期望價(jià)法以實(shí)行永續(xù)皆伐為前提，并假定每個(gè)輪伐期林地上的相同，也相同。在森林資產(chǎn)評(píng)估中林地期望價(jià)法是同齡林林地資產(chǎn)評(píng)估的最常用的方法。用材（其主伐）12用材（其主伐）1210（2）主伐時(shí)生產(chǎn)木材蓄積純收入為450元，間伐時(shí)生產(chǎn)木材300（3）投資8%。請(qǐng)計(jì)算該林地資產(chǎn)評(píng)估值。要求寫出計(jì)算過程及公式（評(píng)估結(jié)果保留至百位即可）。第三節(jié)礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估一、礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估概述二、法在礦業(yè)權(quán)評(píng)估中的應(yīng)用三、成本法在礦業(yè)權(quán)評(píng)估中的應(yīng)用四、市場(chǎng)法在礦業(yè)權(quán)評(píng)估中的應(yīng)用一、礦產(chǎn) 資產(chǎn)評(píng)估概述（一）礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估1.礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生與發(fā)展19955（試行）》規(guī)定，地勘成果應(yīng)作為無形資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估作價(jià)。當(dāng)時(shí)的評(píng)估對(duì)象是“礦產(chǎn)地勘報(bào)告”和“有價(jià)值的勘查資料”。第二個(gè)階段是基于1996年修訂的《礦產(chǎn)或稱礦業(yè)權(quán)評(píng)估。19982開采登記管理辦法》和《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》三個(gè)行政度。，建立了礦業(yè)權(quán)流轉(zhuǎn)制度以及相應(yīng)的礦業(yè)權(quán)評(píng)估制其中規(guī)定：轉(zhuǎn)讓出資勘查所形成的探礦權(quán)、采礦權(quán)的，必須進(jìn)行評(píng)估。至此，礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估正式確立為對(duì)探礦權(quán)、采礦權(quán)價(jià)值評(píng)估，或者礦業(yè)權(quán)評(píng)估。（3）投資8%。請(qǐng)計(jì)算該林地資產(chǎn)評(píng)估值。要求寫出計(jì)算過程及公式（評(píng)估結(jié)果保留至百位即可）。第三節(jié)礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估一、礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估概述二、法在礦業(yè)權(quán)評(píng)估中的應(yīng)用三、成本法在礦業(yè)權(quán)評(píng)估中的應(yīng)用四、市場(chǎng)法在礦業(yè)權(quán)評(píng)估中的應(yīng)用一、礦產(chǎn) 資產(chǎn)評(píng)估概述（一）礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估1.礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生與發(fā)展19955（試行）》規(guī)定，地勘成果應(yīng)作為無形資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估作價(jià)。當(dāng)時(shí)的評(píng)估對(duì)象是“礦產(chǎn)地勘報(bào)告”和“有價(jià)值的勘查資料”。第二個(gè)階段是基于1996年修訂的《礦產(chǎn)或稱礦業(yè)權(quán)評(píng)估。19982開采登記管理辦法》和《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》三個(gè)行政度。，建立了礦業(yè)權(quán)流轉(zhuǎn)制度以及相應(yīng)的礦業(yè)權(quán)評(píng)估制其中規(guī)定：轉(zhuǎn)讓出資勘查所形成的探礦權(quán)、采礦權(quán)的，必須進(jìn)行評(píng)估。至此，礦產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估正式確立為對(duì)探礦權(quán)、采礦權(quán)價(jià)值評(píng)估，或者礦業(yè)權(quán)評(píng)估。2.礦業(yè)權(quán)評(píng)估的基本要素及特點(diǎn)（1）礦業(yè)權(quán)評(píng)估的基本要素礦產(chǎn)是經(jīng)過地質(zhì)成礦作用形成的，埋藏于或出露于地表，并具有開發(fā)利用價(jià)值的礦物或者個(gè)人稱為探礦權(quán)人。采礦權(quán)是指在依法取得的采礦屬于所有。證規(guī)定的范圍內(nèi)，勘查礦產(chǎn)的權(quán)利。取得勘查證的證規(guī)定的范圍內(nèi)，開采礦產(chǎn)和獲得所開采的礦的權(quán)利。取得采礦 證的或者個(gè)人稱為采礦權(quán)人。礦產(chǎn)所和礦業(yè)權(quán)的權(quán)利客體同為礦產(chǎn)；礦業(yè)權(quán)權(quán)利主體是礦業(yè)權(quán)人，包括自然人、法人、其他經(jīng)濟(jì)組織，而礦產(chǎn)所權(quán)利主體是 。礦業(yè)權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)，礦產(chǎn)所不允許流轉(zhuǎn)。礦業(yè)權(quán)評(píng)估主要包括以下基本要素：礦業(yè)權(quán)評(píng)估對(duì)象是探礦權(quán)和采礦權(quán)，礦業(yè)權(quán)權(quán)利客體為已查明或潛在的礦產(chǎn)儲(chǔ)量，礦業(yè)權(quán)權(quán)利主體為礦業(yè)權(quán)人，礦業(yè)權(quán)權(quán)利價(jià)值內(nèi)涵為用益物權(quán)價(jià)值。（2）礦業(yè)權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)第一，與礦產(chǎn)法律制度密切相關(guān)。礦產(chǎn)法律制度，是確立礦業(yè)權(quán)屬性、礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)、定價(jià)等的基本前提。礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)體系的建立，離不開礦產(chǎn)法律制度。不同和地區(qū)礦產(chǎn)管理制度不同，礦業(yè)權(quán)評(píng)估理論相同，技術(shù)體系不同。不存在全球完全一致的評(píng)估技術(shù)體系。第二，涉及的專業(yè)門類多，需要利用多種不同類型的專業(yè)報(bào)告。礦業(yè)權(quán)評(píng)估涉及礦產(chǎn)地質(zhì)勘查、采礦、選礦、冶煉等工程技術(shù)專業(yè)，評(píng)估中需要利用礦產(chǎn)關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；第三，不確定性因素與其他資產(chǎn)類型的評(píng)估相比，礦業(yè)權(quán)評(píng)估的不確定性較多，主要體現(xiàn)在不同類型的礦產(chǎn)儲(chǔ)量具有不同的不確定性；隨著礦山生產(chǎn)勘探，礦產(chǎn)儲(chǔ)量會(huì)發(fā)生不同程度的變化；采選工藝指標(biāo)不斷變化；礦價(jià)格波動(dòng)明顯等方面。（二）礦業(yè)權(quán)價(jià)值及其影響因素1.礦業(yè)權(quán)價(jià)值礦業(yè)權(quán)是礦產(chǎn)分離出來的使用權(quán)，具體分為探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)和采礦權(quán)的價(jià)值，是礦產(chǎn)勘查權(quán)利的價(jià)值和礦產(chǎn)開采權(quán)利的價(jià)值，是礦產(chǎn)勘查區(qū)和礦產(chǎn)地價(jià)值的一種體現(xiàn)，與礦產(chǎn)勘查區(qū)、礦產(chǎn)地不可分割。（1）處于預(yù)查和普查階段的勘查區(qū)，未查明礦產(chǎn)，礦產(chǎn)勘查權(quán)利的價(jià)值取決于投入的勘查工作成本及其效用以及勘查工作對(duì)未來找礦潛力和礦產(chǎn)用。開發(fā)前景的作2.礦業(yè)權(quán)評(píng)估的基本要素及特點(diǎn)（1）礦業(yè)權(quán)評(píng)估的基本要素礦產(chǎn)是經(jīng)過地質(zhì)成礦作用形成的，埋藏于或出露于地表，并具有開發(fā)利用價(jià)值的礦物或者個(gè)人稱為探礦權(quán)人。采礦權(quán)是指在依法取得的采礦屬于所有。證規(guī)定的范圍內(nèi)，勘查礦產(chǎn)的權(quán)利。取得勘查證的證規(guī)定的范圍內(nèi)，開采礦產(chǎn)和獲得所開采的礦的權(quán)利。取得采礦 證的或者個(gè)人稱為采礦權(quán)人。礦產(chǎn)所和礦業(yè)權(quán)的權(quán)利客體同為礦產(chǎn)；礦業(yè)權(quán)權(quán)利主體是礦業(yè)權(quán)人，包括自然人、法人、其他經(jīng)濟(jì)組織，而礦產(chǎn)所權(quán)利主體是 。礦業(yè)權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)，礦產(chǎn)所不允許流轉(zhuǎn)。礦業(yè)權(quán)評(píng)估主要包括以下基本要素：礦業(yè)權(quán)評(píng)估對(duì)象是探礦權(quán)和采礦權(quán)，礦業(yè)權(quán)權(quán)利客體為已查明或潛在的礦產(chǎn)儲(chǔ)量，礦業(yè)權(quán)權(quán)利主體為礦業(yè)權(quán)人，礦業(yè)權(quán)權(quán)利價(jià)值內(nèi)涵為用益物權(quán)價(jià)值。（2）礦業(yè)權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)第一，與礦產(chǎn)法律制度密切相關(guān)。礦產(chǎn)法律制度，是確立礦業(yè)權(quán)屬性、礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)、定價(jià)等的基本前提。礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)體系的建立，離不開礦產(chǎn)法律制度。不同和地區(qū)礦產(chǎn)管理制度不同，礦業(yè)權(quán)評(píng)估理論相同，技術(shù)體系不同。不存在全球完全一致的評(píng)估技術(shù)體系。第二，涉及的專業(yè)門類多，需要利用多種不同類型的專業(yè)報(bào)告。礦業(yè)權(quán)評(píng)估涉及礦產(chǎn)地質(zhì)勘查、采礦、選礦、冶煉等工程技術(shù)專業(yè)，評(píng)估中需要利用礦產(chǎn)關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；第三，不確定性因素與其他資產(chǎn)類型的評(píng)估相比，礦業(yè)權(quán)評(píng)估的不確定性較多，主要體現(xiàn)在不同類型的礦產(chǎn)儲(chǔ)量具有不同的不確定性；隨著礦山生產(chǎn)勘探，礦產(chǎn)儲(chǔ)量會(huì)發(fā)生不同程度的變化；采選工藝指標(biāo)不斷變化；礦價(jià)格波動(dòng)明顯等方面。（二）礦業(yè)權(quán)價(jià)值及其影響因素1.礦業(yè)權(quán)價(jià)值礦業(yè)權(quán)是礦產(chǎn)分離出來的使用權(quán)，具體分為探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)和采礦權(quán)的價(jià)值，是礦產(chǎn)勘查權(quán)利的價(jià)值和礦產(chǎn)開采權(quán)利的價(jià)值，是礦產(chǎn)勘查區(qū)和礦產(chǎn)地價(jià)值的一種體現(xiàn)，與礦產(chǎn)勘查區(qū)、礦產(chǎn)地不可分割。（1）處于預(yù)查和普查階段的勘查區(qū)，未查明礦產(chǎn)，礦產(chǎn)勘查權(quán)利的價(jià)值取決于投入的勘查工作成本及其效用以及勘查工作對(duì)未來找礦潛力和礦產(chǎn)用。開發(fā)前景的作（2）處于詳查和勘探階段的勘查區(qū)，或已查明礦產(chǎn)的礦產(chǎn)地，礦產(chǎn)開采權(quán)利的價(jià)值取決于礦產(chǎn)的開發(fā)價(jià)值而礦產(chǎn)開發(fā)價(jià)值取決于礦床本身的稟賦優(yōu)勢(shì)如礦床及礦體的儲(chǔ)量、礦石的品位、開采條件、礦石的選冶及加工性質(zhì)等一系列因素。2.礦業(yè)權(quán)價(jià)值的影響因素礦（3）礦床自然豐度和地理位置、（4）科技進(jìn)步、（5）化率和（6）平均利潤(rùn)率等。（1）礦產(chǎn)本身的稀缺程度和可替代程度。同時(shí)，由于 對(duì)稀缺 一般會(huì)實(shí)行保護(hù)性開采政策，稀缺的礦產(chǎn)的價(jià)值。礦業(yè)權(quán)通常具有更高（2）礦的供求狀況礦的供求狀況決定礦將被投入到開采過程，從而影響礦業(yè)權(quán)的價(jià)值高低。（3）礦床自然豐度和地理位置（2）處于詳查和勘探階段的勘查區(qū)，或已查明礦產(chǎn)的礦產(chǎn)地，礦產(chǎn)開采權(quán)利的價(jià)值取決于礦產(chǎn)的開發(fā)價(jià)值而礦產(chǎn)開發(fā)價(jià)值取決于礦床本身的稟賦優(yōu)勢(shì)如礦床及礦體的儲(chǔ)量、礦石的品位、開采條件、礦石的選冶及加工性質(zhì)等一系列因素。2.礦業(yè)權(quán)價(jià)值的影響因素礦（3）礦床自然豐度和地理位置、（4）科技進(jìn)步、（5）化率和（6）平均利潤(rùn)率等。（1）礦產(chǎn)本身的稀缺程度和可替代程度。同時(shí)，由于 對(duì)稀缺 一般會(huì)實(shí)行保護(hù)性開采政策，稀缺的礦產(chǎn)的價(jià)值。礦業(yè)權(quán)通常具有更高（2）礦的供求狀況礦的供求狀況決定礦將被投入到開采過程，從而影響礦業(yè)權(quán)的價(jià)值高低。（3）礦床自然豐度和地理位置會(huì)越大，礦業(yè)權(quán)價(jià)值也會(huì)相應(yīng)增加。遠(yuǎn)近、運(yùn)輸條件和礦山建設(shè)條件的優(yōu)劣，會(huì)影響企業(yè)的生產(chǎn)成本。（4）科技進(jìn)步①會(huì)使一些原來沒有被利用的或者被認(rèn)為無法利用的伴生元素或礦物得到開發(fā)和利用，從而使礦產(chǎn)總規(guī)模擴(kuò)大，市場(chǎng)供給增加。②可以發(fā)現(xiàn)已被使用的礦產(chǎn) 新的或更有效的利用價(jià)值，從而改變和增加礦業(yè)權(quán)的價(jià)值。③可以發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造對(duì)礦產(chǎn)開發(fā)、利用更有效的方法，使采掘企業(yè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)發(fā)生顯著變化，使采礦企業(yè)的增加，也使礦業(yè)權(quán)的價(jià)值上升。作和環(huán)境治理的費(fèi)用水平下降，從而改變礦業(yè)權(quán)價(jià)值。（三）礦業(yè)權(quán)評(píng)估盡職 與資料收集盡職資料收集評(píng)估資料一般包括：評(píng)估對(duì)象權(quán)屬資料；評(píng)估對(duì)象目前和歷史狀況及相應(yīng)的證明材料；地質(zhì)勘查類資料；礦山開發(fā)（預(yù)）可行性研究、初步設(shè)計(jì)等資料；財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料；勘查的成本和風(fēng)險(xiǎn)降低，勘查工（6）相關(guān)及規(guī)范性文件；行業(yè)信息、市場(chǎng)詢價(jià)、數(shù)據(jù)分析等資料；其他專業(yè)報(bào)告等。二、 法在礦業(yè)權(quán)評(píng)估中的應(yīng)用（一）法基本思路法常用的具體評(píng)估方法有：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法；折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法；折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法等。（二）法適用范圍法適用于采礦權(quán)評(píng)估和勘查程度較高的探礦權(quán)評(píng)估。會(huì)越大，礦業(yè)權(quán)價(jià)值也會(huì)相應(yīng)增加。遠(yuǎn)近、運(yùn)輸條件和礦山建設(shè)條件的優(yōu)劣，會(huì)影響企業(yè)的生產(chǎn)成本。（4）科技進(jìn)步①會(huì)使一些原來沒有被利用的或者被認(rèn)為無法利用的伴生元素或礦物得到開發(fā)和利用，從而使礦產(chǎn)總規(guī)模擴(kuò)大，市場(chǎng)供給增加。②可以發(fā)現(xiàn)已被使用的礦產(chǎn) 新的或更有效的利用價(jià)值，從而改變和增加礦業(yè)權(quán)的價(jià)值。③可以發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造對(duì)礦產(chǎn)開發(fā)、利用更有效的方法，使采掘企業(yè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)發(fā)生顯著變化，使采礦企業(yè)的增加，也使礦業(yè)權(quán)的價(jià)值上升。作和環(huán)境治理的費(fèi)用水平下降，從而改變礦業(yè)權(quán)價(jià)值。（三）礦業(yè)權(quán)評(píng)估盡職 與資料收集盡職資料收集評(píng)估資料一般包括：評(píng)估對(duì)象權(quán)屬資料；評(píng)估對(duì)象目前和歷史狀況及相應(yīng)的證明材料；地質(zhì)勘查類資料；礦山開發(fā)（預(yù)）可行性研究、初步設(shè)計(jì)等資料；財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料；勘查的成本和風(fēng)險(xiǎn)降低，勘查工（6）相關(guān)及規(guī)范性文件；行業(yè)信息、市場(chǎng)詢價(jià)、數(shù)據(jù)分析等資料；其他專業(yè)報(bào)告等。二、 法在礦業(yè)權(quán)評(píng)估中的應(yīng)用（一）法基本思路法常用的具體評(píng)估方法有：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法；折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法；折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法等。（二）法適用范圍法適用于采礦權(quán)評(píng)估和勘查程度較高的探礦權(quán)評(píng)估。1.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法和折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法，適用于詳查及以上勘查階段的探礦權(quán)評(píng)估賦存穩(wěn)定的沉積型大中型礦床的普查探礦權(quán)評(píng)估擬建、在建、改擴(kuò)建礦山的采礦權(quán)評(píng)估具備折現(xiàn)現(xiàn)金流量法適用條件的生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評(píng)估2.剩余利潤(rùn)法，適用于正常生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評(píng)估勘查程度較高的探礦權(quán)評(píng)估也可以選用。3.收入權(quán)益法，適用于（1）礦產(chǎn)件的采礦權(quán)評(píng)估，途徑評(píng)估方法的條54.折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法，適用于賦存穩(wěn)定的沉積型礦種的大中型礦床中勘查程度較低的預(yù)查及普查區(qū)的探礦權(quán)評(píng)估。（三）法評(píng)估模型及其數(shù)學(xué)表達(dá)式1.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法將礦業(yè)權(quán)所對(duì)應(yīng)的礦產(chǎn)勘查、開發(fā)作為現(xiàn)金流量系統(tǒng)，將評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，以與凈現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值之和，作為礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值。（2）數(shù)學(xué)表達(dá)式CI——年現(xiàn)金流入量；54.折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法，適用于賦存穩(wěn)定的沉積型礦種的大中型礦床中勘查程度較低的預(yù)查及普查區(qū)的探礦權(quán)評(píng)估。（三）法評(píng)估模型及其數(shù)學(xué)表達(dá)式1.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法將礦業(yè)權(quán)所對(duì)應(yīng)的礦產(chǎn)勘查、開發(fā)作為現(xiàn)金流量系統(tǒng)，將評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，以與凈現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值之和，作為礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值。（2）數(shù)學(xué)表達(dá)式CI——年現(xiàn)金流入量；CO——年現(xiàn)金流出量；CI-CO——年凈現(xiàn)金流量；（包含礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理（t=1，2，...n）；n）；9020159020152545360.0024260.0020142034年回收設(shè)備殘值各870.68萬元，礦山服務(wù)年限末回收固定資產(chǎn)余值11309.97萬元。資金18%2750.00為原煤（動(dòng)力煤），相同品質(zhì)動(dòng)力煤近年當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)平均價(jià)格為350元/噸（不含稅）。正常生產(chǎn)年總成本費(fèi)用為21746.20萬元，經(jīng)營(yíng)成本為18724.50萬元，銷售稅金及附加為562.22萬元（設(shè)備投入（更新）年銷售稅金及附加為406.87萬元）。企業(yè)所得稅率為25%。9%。試用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估該采礦權(quán)的價(jià)值?！尽吭u(píng)估計(jì)算過程如下：確定計(jì)算年限，2015252015～2039計(jì)算每年現(xiàn)金流入各年現(xiàn)金流入項(xiàng)目有：銷售收入、回收固定資產(chǎn)殘（余）值、回收項(xiàng)稅額。資金、回收抵扣設(shè)備進(jìn)原煤產(chǎn)量×原煤價(jià)格＝90.00×350.00＝31500.00（萬元）回收固定資產(chǎn)殘（余）值：2024年和2034年回收設(shè)備殘值各870.68萬元，評(píng)估計(jì)算期末（2039年）回收固定資產(chǎn)余值回收資金資金在評(píng)估計(jì)算期末（2039年）回收。＝45360.00×18%＝8164.80（萬元）回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額：設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅在生產(chǎn)首年（2015年）和設(shè)備更新年（2025年、2035年）進(jìn)行回收。＝設(shè)備原值÷設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額＝20002.85÷（1＋17%）×17%＝2589.23（萬元）4-2（3）計(jì)算各年現(xiàn)金流出各年現(xiàn)金流出項(xiàng)目包括：后續(xù)地質(zhì)勘查投資、固定資產(chǎn)投資、無形資產(chǎn)投資（土地使用權(quán)）、其他資產(chǎn)投資、更新改造資金、資金、經(jīng)營(yíng)成本、銷售稅金及附加和企業(yè)所得稅。后續(xù)地質(zhì)勘查投固定資產(chǎn)投資：項(xiàng)目無后續(xù)地質(zhì)勘查投資。固定資產(chǎn)投資共計(jì)45360.00萬元，評(píng)估基準(zhǔn)日已投入24260.00萬元，建設(shè)期2014年投入剩余無形資產(chǎn)投資（土地使用權(quán)）：土地使用權(quán)費(fèi)用為2750.00萬元，于評(píng)估基準(zhǔn)日流出。其他資產(chǎn)投更新改造資金：項(xiàng)目無后續(xù)地質(zhì)勘查投資。2025年、2035年流出設(shè)備更新改造資金各20002.85萬元。資金：資金8164.80萬元，于生產(chǎn)期第一年（2015年）流出。序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)日建設(shè)期生產(chǎn)期2014年20152016202420252038203912311122526一現(xiàn)金流入【】評(píng)估計(jì)算過程如下：確定計(jì)算年限，2015252015～2039計(jì)算每年現(xiàn)金流入各年現(xiàn)金流入項(xiàng)目有：銷售收入、回收固定資產(chǎn)殘（余）值、回收項(xiàng)稅額。資金、回收抵扣設(shè)備進(jìn)原煤產(chǎn)量×原煤價(jià)格＝90.00×350.00＝31500.00（萬元）回收固定資產(chǎn)殘（余）值：2024年和2034年回收設(shè)備殘值各870.68萬元，評(píng)估計(jì)算期末（2039年）回收固定資產(chǎn)余值回收資金資金在評(píng)估計(jì)算期末（2039年）回收。＝45360.00×18%＝8164.80（萬元）回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額：設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅在生產(chǎn)首年（2015年）和設(shè)備更新年（2025年、2035年）進(jìn)行回收。＝設(shè)備原值÷設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額＝20002.85÷（1＋17%）×17%＝2589.23（萬元）4-2（3）計(jì)算各年現(xiàn)金流出各年現(xiàn)金流出項(xiàng)目包括：后續(xù)地質(zhì)勘查投資、固定資產(chǎn)投資、無形資產(chǎn)投資（土地使用權(quán)）、其他資產(chǎn)投資、更新改造資金、資金、經(jīng)營(yíng)成本、銷售稅金及附加和企業(yè)所得稅。后續(xù)地質(zhì)勘查投固定資產(chǎn)投資：項(xiàng)目無后續(xù)地質(zhì)勘查投資。固定資產(chǎn)投資共計(jì)45360.00萬元，評(píng)估基準(zhǔn)日已投入24260.00萬元，建設(shè)期2014年投入剩余無形資產(chǎn)投資（土地使用權(quán)）：土地使用權(quán)費(fèi)用為2750.00萬元，于評(píng)估基準(zhǔn)日流出。其他資產(chǎn)投更新改造資金：項(xiàng)目無后續(xù)地質(zhì)勘查投資。2025年、2035年流出設(shè)備更新改造資金各20002.85萬元。資金：資金8164.80萬元，于生產(chǎn)期第一年（2015年）流出。序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)日建設(shè)期生產(chǎn)期2014年20152016202420252038203912311122526一現(xiàn)金流入816483.8234089.23150032370.634089.2331500509741銷售收入787500.0031500.0315003150031500.0031500315002回收固定資產(chǎn)殘值13051.33870.68113093回收 資金8164.80―8164.84稅額7767.692589.232589.23經(jīng)營(yíng)成本：銷售稅金及附加：（更新）年（201520252035）406.87年利潤(rùn)總額×企業(yè)所得稅稅率＝（銷售收入－總成本費(fèi)用－銷售稅金及附加）×t＝（31500.00－21746.20－562.22）×25%＝2297.90（萬元）（4）計(jì)算采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值32195.314-2序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)日建設(shè)生產(chǎn)期201420152016202420252038203912311122526一現(xiàn)金流入816483.8234089.233150032370.6834089.233150050974.77二現(xiàn)金流出635546.44270102110029632.9021584.6221584.6241470.952158421584.62三凈現(xiàn)金流量180937.38-27010-211004456.339915.3810786.06-7381.729915.3829390.15四折現(xiàn)系數(shù)（i＝9%）1.0000.9170.84170.77220.38750.35550.11600.1064五值32195.31-27010-193573750.897656.664179.60-2624.201150.183127.11六值32195.31序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)準(zhǔn)日建設(shè)生產(chǎn)期201420152016202420252038203912311122526一現(xiàn)金流入816483.8234089.233150032370.6834089.233150050974.77二現(xiàn)金流出635546.44270102110029632.9021584.6221584.6241470.952158421584.621資2固定資產(chǎn)投資45360.0024260211003（含土地使用權(quán)）2750.0027504其他資產(chǎn)投資5更新改造資金40005.70――20002.85――6資金8164.808164.80―――――7經(jīng)營(yíng)成本468112.5018724.5018724.5018724.5018724.501872418724.508銷售稅金及附加13589.45406.87562.22562.22406.87562.22562.229企業(yè)所得稅57563.992336.732297.902297.902336.732297.902297.90經(jīng)營(yíng)成本：銷售稅金及附加：（更新）年（201520252035）406.87年利潤(rùn)總額×企業(yè)所得稅稅率＝（銷售收入－總成本費(fèi)用－銷售稅金及附加）×t＝（31500.00－21746.20－562.22）×25%＝2297.90（萬元）（4）計(jì)算采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值32195.314-2序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)日建設(shè)生產(chǎn)期201420152016202420252038203912311122526一現(xiàn)金流入816483.8234089.233150032370.6834089.233150050974.77二現(xiàn)金流出635546.44270102110029632.9021584.6221584.6241470.952158421584.62三凈現(xiàn)金流量180937.38-27010-211004456.339915.3810786.06-7381.729915.3829390.15四折現(xiàn)系數(shù)（i＝9%）1.0000.9170.84170.77220.38750.35550.11600.1064五值32195.31-27010-193573750.897656.664179.60-2624.201150.183127.11六值32195.31序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)準(zhǔn)日建設(shè)生產(chǎn)期201420152016202420252038203912311122526一現(xiàn)金流入816483.8234089.233150032370.6834089.233150050974.77二現(xiàn)金流出635546.44270102110029632.9021584.6221584.6241470.952158421584.621資2固定資產(chǎn)投資45360.0024260211003（含土地使用權(quán)）2750.0027504其他資產(chǎn)投資5更新改造資金40005.70――20002.85――6資金8164.808164.80―――――7經(jīng)營(yíng)成本468112.5018724.5018724.5018724.5018724.501872418724.508銷售稅金及附加13589.45406.87562.22562.22406.87562.22562.229企業(yè)所得稅57563.992336.732297.902297.902336.732297.902297.902.折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法（1）折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法定義將礦業(yè)權(quán)所對(duì)應(yīng)礦產(chǎn)逐年扣減與礦產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的開發(fā)投資合理后的剩余凈現(xiàn)金流量，以與剩余凈現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值之和，作為礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值。（2）數(shù)學(xué)表達(dá)式P——礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值；Ip開發(fā)有關(guān)的開發(fā)投資合理；（不包括礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理t——年序號(hào)（t=1，2，…n）；n4-3）；4-410.5%，評(píng)估基序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日勘查期建設(shè)期生產(chǎn)期―現(xiàn)金流入1銷售收入2回收固定資產(chǎn)殘（余）值3回收 資金4回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額二現(xiàn)金流出1后續(xù)地質(zhì)勘查投資2固定資產(chǎn)投資3無形資產(chǎn)投資（含土地使用權(quán)）4其他資產(chǎn)投資5更新改造資金6資金7經(jīng)營(yíng)成本8銷售稅金及附加9企業(yè)所得稅三投資合理1資產(chǎn)凈值2投資 率四剩余現(xiàn)金流量五折現(xiàn)系數(shù)六剩余現(xiàn)金流量現(xiàn)值七礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值2.折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法（1）折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法定義將礦業(yè)權(quán)所對(duì)應(yīng)礦產(chǎn)逐年扣減與礦產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的開發(fā)投資合理后的剩余凈現(xiàn)金流量，以與剩余凈現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值之和，作為礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值。（2）數(shù)學(xué)表達(dá)式P——礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值；Ip開發(fā)有關(guān)的開發(fā)投資合理；（不包括礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理t——年序號(hào)（t=1，2，…n）；n4-3）；4-410.5%，評(píng)估基序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日勘查期建設(shè)期生產(chǎn)期―現(xiàn)金流入1銷售收入2回收固定資產(chǎn)殘（余）值3回收 資金4回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額二現(xiàn)金流出1后續(xù)地質(zhì)勘查投資2固定資產(chǎn)投資3無形資產(chǎn)投資（含土地使用權(quán)）4其他資產(chǎn)投資5更新改造資金6資金7經(jīng)營(yíng)成本8銷售稅金及附加9企業(yè)所得稅三投資合理1資產(chǎn)凈值2投資 率四剩余現(xiàn)金流量五折現(xiàn)系數(shù)六剩余現(xiàn)金流量現(xiàn)值七礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值準(zhǔn)日時(shí)無風(fēng)險(xiǎn)率為4.75%。4-4：萬元各年資產(chǎn)凈值＝（年初資產(chǎn)凈值＋年末資產(chǎn)凈值）÷22016＋2016）÷2＝（42828.90＋40137.03）÷2萬元）4-7】。與折現(xiàn)現(xiàn)金流量法礦業(yè)權(quán)價(jià)值方法一樣序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)準(zhǔn)日建設(shè)生產(chǎn)期201420152016202420252038203912311122526一現(xiàn)金流入816483.8234089.233150032370.6834089.233150050974.77二現(xiàn)金流出635546.44270102110029632.9021584.6221584.6241470.952158421584.621后續(xù)地質(zhì)勘查投資2固定資產(chǎn)投資45360.0024260211003（含土地使用權(quán)）2750.0027504其他資產(chǎn)投資5更新改造資金40005.70――20002.85――6資金8164.808164.80―――――年份年均凈值年份年均凈值201437560.00201738791.10201545469.45201836099.23201641482.97201933407.37202030715.50203020339.77202128023.63203117647.90202222639.90203214956.03202322639.902033122640320349572.302025準(zhǔn)日時(shí)無風(fēng)險(xiǎn)率為4.75%。4-4：萬元各年資產(chǎn)凈值＝（年初資產(chǎn)凈值＋年末資產(chǎn)凈值）÷22016＋2016）÷2＝（42828.90＋40137.03）÷2萬元）4-7】。與折現(xiàn)現(xiàn)金流量法礦業(yè)權(quán)價(jià)值方法一樣序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)準(zhǔn)日建設(shè)生產(chǎn)期201420152016202420252038203912311122526一現(xiàn)金流入816483.8234089.233150032370.6834089.233150050974.77二現(xiàn)金流出635546.44270102110029632.9021584.6221584.6241470.952158421584.621后續(xù)地質(zhì)勘查投資2固定資產(chǎn)投資45360.0024260211003（含土地使用權(quán)）2750.0027504其他資產(chǎn)投資5更新改造資金40005.70――20002.85――6資金8164.808164.80―――――年份年均凈值年份年均凈值201437560.00201738791.10201545469.45201836099.23201641482.97201933407.37202030715.50203020339.77202128023.63203117647.90202222639.90203214956.03202322639.902033122640320349572.30202525527.63203515151.90202631107.24203620731.50202728415.37203718039.63202825723.50203815347.77202923031.63203912655.90各年資產(chǎn)凈值＝（年初資產(chǎn)凈值＋年末資產(chǎn)凈值）÷22016＋2016）÷2＝（42828.90＋40137.03）÷2＝41482.97（萬元）（3）計(jì)算各年的投資：投資＝資產(chǎn)凈值×投資率2016＝41482.97×10.5%＝4355.71（萬元）風(fēng)險(xiǎn)4.75%。計(jì)算采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值。采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值為31870.96萬元。3.剩余利潤(rùn)法剩余利潤(rùn)法，是通過估算待估礦業(yè)權(quán)所對(duì)應(yīng)礦產(chǎn)開發(fā)各年預(yù)期利潤(rùn)，扣除開發(fā)投資應(yīng)得利潤(rùn)之后的剩余凈利潤(rùn)，按照與其相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值之和，作為礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值。其數(shù)學(xué)表達(dá)式為：序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)準(zhǔn)日建設(shè)生產(chǎn)期201420152016202420252038203912311122526一現(xiàn)金流入816483.8234089.233150032370.6834089.233150050974.77二現(xiàn)金流出635546.44270102110029632.9021584.6221584.6241470.952158421584.62三酬68248.033943.84774.294355.712094.542680.401611.521328.871資產(chǎn)凈值3756045469.4541482.9719948.0325527.6315347.7712655.902投資 率10.5%10.5%10.5%10.5%10.5%10.5%10.5%四量112689.3-27010-25043-317.965559.678691.52-10062.128303.8628061.28五折現(xiàn)系數(shù)i=4.75%1.00000.95470.91140.87000.60020.57300.31340.2992六量現(xiàn)值31870.96-27010-23909-289.794836.915216.65-5765.592602.438395.93六礦業(yè)權(quán)估價(jià)31870.967經(jīng)營(yíng)成本468112.5018724.5018724.5018724.5018724.501872418724.508銷售稅金及附加13589.45406.87562.22562.22406.87562.22562.229企業(yè)所得稅57563.992336.732各年資產(chǎn)凈值＝（年初資產(chǎn)凈值＋年末資產(chǎn)凈值）÷22016＋2016）÷2＝（42828.90＋40137.03）÷2＝41482.97（萬元）（3）計(jì)算各年的投資：投資＝資產(chǎn)凈值×投資率2016＝41482.97×10.5%＝4355.71（萬元）風(fēng)險(xiǎn)4.75%。計(jì)算采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值。采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值為31870.96萬元。3.剩余利潤(rùn)法剩余利潤(rùn)法，是通過估算待估礦業(yè)權(quán)所對(duì)應(yīng)礦產(chǎn)開發(fā)各年預(yù)期利潤(rùn)，扣除開發(fā)投資應(yīng)得利潤(rùn)之后的剩余凈利潤(rùn)，按照與其相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值之和，作為礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值。其數(shù)學(xué)表達(dá)式為：序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)準(zhǔn)日建設(shè)生產(chǎn)期201420152016202420252038203912311122526一現(xiàn)金流入816483.8234089.233150032370.6834089.233150050974.77二現(xiàn)金流出635546.44270102110029632.9021584.6221584.6241470.952158421584.62三酬68248.033943.84774.294355.712094.542680.401611.521328.871資產(chǎn)凈值3756045469.4541482.9719948.0325527.6315347.7712655.902投資 率10.5%10.5%10.5%10.5%10.5%10.5%10.5%四量112689.3-27010-25043-317.965559.678691.52-10062.128303.8628061.28五折現(xiàn)系數(shù)i=4.75%1.00000.95470.91140.87000.60020.57300.31340.2992六量現(xiàn)值31870.96-27010-23909-289.794836.915216.65-5765.592602.438395.93六礦業(yè)權(quán)估價(jià)31870.967經(jīng)營(yíng)成本468112.5018724.5018724.5018724.5018724.501872418724.508銷售稅金及附加13589.45406.87562.22562.22406.87562.22562.229企業(yè)所得稅57563.992336.732297.902297.902336.732297.902297.90P——礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值；E——年凈利潤(rùn)＝銷售收入－總成本費(fèi)用－銷售稅金及附加－企業(yè)所得稅；（Ei＝當(dāng)年資產(chǎn)凈值×投資利潤(rùn)率）；ti——折現(xiàn)率；（0＝1，2，…n）；4－6剩余利潤(rùn)法礦業(yè)權(quán)價(jià)值估算表4－8】中采礦權(quán)背景資料，試用剩余利潤(rùn)法評(píng)估采礦權(quán)的價(jià)10.5%，9%。評(píng)估計(jì)算過程如下：計(jì)算各年的凈利潤(rùn)：凈利潤(rùn)＝銷售收人－總成本費(fèi)用－銷售稅金及附加－企業(yè)所得稅＝31500.00－21746.20－562.22－2297.90＝6893.68（萬元）計(jì)算各年的投資利潤(rùn)投資利潤(rùn)＝資產(chǎn)凈值×投資利潤(rùn)率＝41482.97×10.5%＝4355.71（萬元）計(jì)算采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值：采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值為34221.21萬元。4.收入權(quán)益法是基于替代原則的一種間接估算采礦權(quán)價(jià)值的方法，是通過采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)對(duì)銷售收入現(xiàn)值進(jìn)序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日建設(shè)期生產(chǎn)期20XX20XX……20XX12……11一凈利潤(rùn)1銷售收入2總成本費(fèi)用3銷售稅金及附加4企業(yè)所得稅二投資利潤(rùn)1資產(chǎn)凈值2投資利潤(rùn)率三剩余利潤(rùn)額四折現(xiàn)系數(shù)五剩余現(xiàn)金流量現(xiàn)值六礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值P——礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值；E——年凈利潤(rùn)＝銷售收入－總成本費(fèi)用－銷售稅金及附加－企業(yè)所得稅；（Ei＝當(dāng)年資產(chǎn)凈值×投資利潤(rùn)率）；ti——折現(xiàn)率；（0＝1，2，…n）；4－6剩余利潤(rùn)法礦業(yè)權(quán)價(jià)值估算表4－8】中采礦權(quán)背景資料，試用剩余利潤(rùn)法評(píng)估采礦權(quán)的價(jià)10.5%，9%。評(píng)估計(jì)算過程如下：計(jì)算各年的凈利潤(rùn)：凈利潤(rùn)＝銷售收人－總成本費(fèi)用－銷售稅金及附加－企業(yè)所得稅＝31500.00－21746.20－562.22－2297.90＝6893.68（萬元）計(jì)算各年的投資利潤(rùn)投資利潤(rùn)＝資產(chǎn)凈值×投資利潤(rùn)率＝41482.97×10.5%＝4355.71（萬元）計(jì)算采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值：采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值為34221.21萬元。4.收入權(quán)益法是基于替代原則的一種間接估算采礦權(quán)價(jià)值的方法，是通過采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)對(duì)銷售收入現(xiàn)值進(jìn)序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日建設(shè)期生產(chǎn)期20XX20XX……20XX12……11一凈利潤(rùn)1銷售收入2總成本費(fèi)用3銷售稅金及附加4企業(yè)所得稅二投資利潤(rùn)1資產(chǎn)凈值2投資利潤(rùn)率三剩余利潤(rùn)額四折現(xiàn)系數(shù)五剩余現(xiàn)金流量現(xiàn)值六礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值行調(diào)整，作為采礦權(quán)價(jià)值。采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)反映采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值與銷售收入現(xiàn)值的比例關(guān)系。其數(shù)學(xué)表達(dá)式為：P——礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值；SIt——年銷售收入；in——評(píng)估計(jì)算年限。1231礦處于正常生產(chǎn)狀態(tài)，為石英巖粉（制作的原料），核準(zhǔn)生產(chǎn)能力和實(shí)際開采規(guī)模均為3萬噸（原礦），剩余礦山服務(wù)年限為3年，石英巖粉產(chǎn)率為95%。地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜程度中等、礦用收入權(quán)益法評(píng)估該采礦權(quán)的價(jià)值。評(píng)估計(jì)算過程如下：32014～2016計(jì)算銷售收入。年銷售收入＝石英巖粉產(chǎn)量×（3）確定采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)。＝3.00×95%×80.00＝228.00（萬元）4.3%。（4）計(jì)算采礦權(quán)價(jià)值。采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值為24.93萬元。4－8收入權(quán)益法評(píng)估計(jì)算表5.折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法針對(duì)地質(zhì)勘查程度較低的穩(wěn)定分布的大中型沉積礦產(chǎn)的探礦權(quán)價(jià)值評(píng)估的一種評(píng)估方法。該方法的基本思想是：假設(shè)儲(chǔ)量是可靠的，并可以采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法或折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法估算其價(jià)值；礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)可以反映儲(chǔ)量的可靠程度。生產(chǎn)期序號(hào)項(xiàng)目名稱行調(diào)整，作為采礦權(quán)價(jià)值。采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)反映采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值與銷售收入現(xiàn)值的比例關(guān)系。其數(shù)學(xué)表達(dá)式為：P——礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值；SIt——年銷售收入；in——評(píng)估計(jì)算年限。1231礦處于正常生產(chǎn)狀態(tài)，為石英巖粉（制作的原料），核準(zhǔn)生產(chǎn)能力和實(shí)際開采規(guī)模均為3萬噸（原礦），剩余礦山服務(wù)年限為3年，石英巖粉產(chǎn)率為95%。地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜程度中等、礦用收入權(quán)益法評(píng)估該采礦權(quán)的價(jià)值。評(píng)估計(jì)算過程如下：32014～2016計(jì)算銷售收入。年銷售收入＝石英巖粉產(chǎn)量×（3）確定采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)。＝3.00×95%×80.00＝228.00（萬元）4.3%。（4）計(jì)算采礦權(quán)價(jià)值。采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值為24.93萬元。4－8收入權(quán)益法評(píng)估計(jì)算表5.折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法針對(duì)地質(zhì)勘查程度較低的穩(wěn)定分布的大中型沉積礦產(chǎn)的探礦權(quán)價(jià)值評(píng)估的一種評(píng)估方法。該方法的基本思想是：假設(shè)儲(chǔ)量是可靠的，并可以采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法或折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法估算其價(jià)值；礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)可以反映儲(chǔ)量的可靠程度。生產(chǎn)期序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)2014201520161.001.003.001銷售收人684.00228.00228.00228.002折現(xiàn)系數(shù)（i＝8.75%）0.91950.84560.77753銷售收人現(xiàn)值519.72209.65192.80177.274采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)4.30%5采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值24.93該方法應(yīng)用的一般步驟為：價(jià)值，然后采用礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整得到探礦權(quán)評(píng)估價(jià)值。等的調(diào)整系數(shù)。P——探礦權(quán)評(píng)估價(jià)值；】對(duì)某一大型沉積型磷礦普查探礦權(quán)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)該探礦權(quán)采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法計(jì)包括333、334全部參加評(píng)估計(jì)算，不使用100000評(píng)估計(jì)算過程如下：100000.000.3。（3）計(jì)算該探礦權(quán)的價(jià)值＝100000×（1－0.3）＝70000.00（萬元）（四）法操作步驟法評(píng)估礦業(yè)權(quán)的基本操作步驟為：確定評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍和評(píng)估基準(zhǔn)日；選擇適當(dāng)?shù)木唧w評(píng)估方法；分析確定可采儲(chǔ)量；進(jìn)行評(píng)定估算。（五）1.可采儲(chǔ)量法主要評(píng)估參數(shù)的確定礦產(chǎn) 儲(chǔ)量，是指經(jīng)過礦產(chǎn)勘查和可行性評(píng)價(jià)工作所獲得的礦產(chǎn)蘊(yùn)藏量的總稱。固定礦產(chǎn)算和估算的。礦產(chǎn)同。儲(chǔ)量是基于一定的儲(chǔ)量估算規(guī)范的結(jié)果，不同規(guī)范下的礦產(chǎn)儲(chǔ)量不儲(chǔ)量是動(dòng)態(tài)變化的，變化的原因主要有生產(chǎn)礦山因采出礦石消耗了原地質(zhì)勘查探明儲(chǔ)量；礦山生產(chǎn)勘探增加或減少了儲(chǔ)量報(bào)告，是指具有地質(zhì)勘查資質(zhì)編制的礦產(chǎn)勘查報(bào)告、儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告、儲(chǔ)量檢測(cè)報(bào)告、評(píng)價(jià)報(bào)告、礦山生產(chǎn)勘探報(bào)告等。評(píng)估領(lǐng)域中的可采儲(chǔ)量，是扣除設(shè)計(jì)損失和開采損失后可采出的儲(chǔ)量。評(píng)估實(shí)踐中，通常利用礦產(chǎn)儲(chǔ)量報(bào)告、采礦、選礦設(shè)計(jì)資料綜合分析確定。該方法應(yīng)用的一般步驟為：價(jià)值，然后采用礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整得到探礦權(quán)評(píng)估價(jià)值。等的調(diào)整系數(shù)。P——探礦權(quán)評(píng)估價(jià)值；】對(duì)某一大型沉積型磷礦普查探礦權(quán)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)該探礦權(quán)采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法計(jì)包括333、334全部參加評(píng)估計(jì)算，不使用100000評(píng)估計(jì)算過程如下：100000.000.3。（3）計(jì)算該探礦權(quán)的價(jià)值＝100000×（1－0.3）＝70000.00（萬元）（四）法操作步驟法評(píng)估礦業(yè)權(quán)的基本操作步驟為：確定評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍和評(píng)估基準(zhǔn)日；選擇適當(dāng)?shù)木唧w評(píng)估方法；分析確定可采儲(chǔ)量；進(jìn)行評(píng)定估算。（五）1.可采儲(chǔ)量法主要評(píng)估參數(shù)的確定礦產(chǎn) 儲(chǔ)量，是指經(jīng)過礦產(chǎn)勘查和可行性評(píng)價(jià)工作所獲得的礦產(chǎn)蘊(yùn)藏量的總稱。固定礦產(chǎn)算和估算的。礦產(chǎn)同。儲(chǔ)量是基于一定的儲(chǔ)量估算規(guī)范的結(jié)果，不同規(guī)范下的礦產(chǎn)儲(chǔ)量不儲(chǔ)量是動(dòng)態(tài)變化的，變化的原因主要有生產(chǎn)礦山因采出礦石消耗了原地質(zhì)勘查探明儲(chǔ)量；礦山生產(chǎn)勘探增加或減少了儲(chǔ)量報(bào)告，是指具有地質(zhì)勘查資質(zhì)編制的礦產(chǎn)勘查報(bào)告、儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告、儲(chǔ)量檢測(cè)報(bào)告、評(píng)價(jià)報(bào)告、礦山生產(chǎn)勘探報(bào)告等。評(píng)估領(lǐng)域中的可采儲(chǔ)量，是扣除設(shè)計(jì)損失和開采損失后可采出的儲(chǔ)量。評(píng)估實(shí)踐中，通常利用礦產(chǎn)儲(chǔ)量報(bào)告、采礦、選礦設(shè)計(jì)資料綜合分析確定。2010證范圍內(nèi)保有儲(chǔ)量。用5.00%；73.63%。開采采礦回采率為88.00%、礦石貧化率為14.00%；鐵礦選礦回收率為據(jù)此資料，計(jì)算可采儲(chǔ)量。＝1－采礦損失率評(píng)估利用的評(píng)估利用的儲(chǔ)量為：儲(chǔ)量（礦石量）＝∑基礎(chǔ)儲(chǔ)量＋∑量×該類型量度系數(shù)＝1000.64＋1387.00×0.60＝1832.84（萬噸）可采儲(chǔ)量＝（評(píng)估利用儲(chǔ)量－評(píng)估利用設(shè)計(jì)損失量）×采礦回采率＝（782.17－60.50）×95.00%＝685.58（萬噸）開采可采儲(chǔ)量＝（1050.67－96.79）×88.00%＝839.42（萬噸）可采儲(chǔ)量＝露天開采可采儲(chǔ)量+ 儲(chǔ)量＝685.58＋839.42＝1525.00（萬噸）2.生產(chǎn)能力指礦山企業(yè)正常生產(chǎn)時(shí)期，時(shí)間內(nèi)能夠采出的礦石量。一般用年采出的礦石量表示。采選企業(yè)，可以用年生產(chǎn)精礦量表示；采選（冶）通常以礦山企業(yè)正常生產(chǎn)年份采出礦石量表示。企業(yè)，可以用年生產(chǎn)金屬量表示。評(píng)估中，當(dāng)?shù)V產(chǎn)儲(chǔ)量一定時(shí)，礦山生產(chǎn)能力與礦山服務(wù)年限成反比。礦山企業(yè)生產(chǎn)能力，決定礦山企業(yè)的基建工程量、主要生產(chǎn)設(shè)備的類型、建（構(gòu)）筑物的規(guī)模和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益。確定生產(chǎn)能力，應(yīng)堅(jiān)持：（1）匹配原則：礦山生產(chǎn)能力、礦山服務(wù)年限與儲(chǔ)量規(guī)模相匹配原則。成本、地區(qū)和區(qū)域總體發(fā)展規(guī)劃的要求，符合對(duì)相應(yīng)礦種的生產(chǎn)能力有明確規(guī)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)的要求。特別是，依據(jù)相應(yīng)礦種生產(chǎn)能力政策確定生產(chǎn)能力。（3）市場(chǎng)原則：要有可靠的市場(chǎng)。確定生產(chǎn)能力，應(yīng)堅(jiān)持：夠達(dá)到，同時(shí)也要體現(xiàn)技術(shù)的先進(jìn)性。（5）經(jīng)濟(jì)原則：能獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和效益。5.00%；73.63%。開采采礦回采率為88.00%、礦石貧化率為14.00%；鐵礦選礦回收率為據(jù)此資料，計(jì)算可采儲(chǔ)量。＝1－采礦損失率評(píng)估利用的評(píng)估利用的儲(chǔ)量為：儲(chǔ)量（礦石量）＝∑基礎(chǔ)儲(chǔ)量＋∑量×該類型量度系數(shù)＝1000.64＋1387.00×0.60＝1832.84（萬噸）可采儲(chǔ)量＝（評(píng)估利用儲(chǔ)量－評(píng)估利用設(shè)計(jì)損失量）×采礦回采率＝（782.17－60.50）×95.00%＝685.58（萬噸）開采可采儲(chǔ)量＝（1050.67－96.79）×88.00%＝839.42（萬噸）可采儲(chǔ)量＝露天開采可采儲(chǔ)量+ 儲(chǔ)量＝685.58＋839.42＝1525.00（萬噸）2.生產(chǎn)能力指礦山企業(yè)正常生產(chǎn)時(shí)期，時(shí)間內(nèi)能夠采出的礦石量。一般用年采出的礦石量表示。采選企業(yè)，可以用年生產(chǎn)精礦量表示；采選（冶）通常以礦山企業(yè)正常生產(chǎn)年份采出礦石量表示。企業(yè)，可以用年生產(chǎn)金屬量表示。評(píng)估中，當(dāng)?shù)V產(chǎn)儲(chǔ)量一定時(shí)，礦山生產(chǎn)能力與礦山服務(wù)年限成反比。礦山企業(yè)生產(chǎn)能力，決定礦山企業(yè)的基建工程量、主要生產(chǎn)設(shè)備的類型、建（構(gòu)）筑物的規(guī)模和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益。確定生產(chǎn)能力，應(yīng)堅(jiān)持：（1）匹配原則：礦山生產(chǎn)能力、礦山服務(wù)年限與儲(chǔ)量規(guī)模相匹配原則。成本、地區(qū)和區(qū)域總體發(fā)展規(guī)劃的要求，符合對(duì)相應(yīng)礦種的生產(chǎn)能力有明確規(guī)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)的要求。特別是，依據(jù)相應(yīng)礦種生產(chǎn)能力政策確定生產(chǎn)能力。（3）市場(chǎng)原則：要有可靠的市場(chǎng)。確定生產(chǎn)能力，應(yīng)堅(jiān)持：夠達(dá)到，同時(shí)也要體現(xiàn)技術(shù)的先進(jìn)性。（5）經(jīng)濟(jì)原則：能獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和效益。評(píng)估實(shí)踐中，除參考礦山設(shè)計(jì)估算生產(chǎn)能力的方法估算生產(chǎn)能力外，主要綜合考慮評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象的具體情況、所獲取資料等情況確定生產(chǎn)能力。3.相關(guān)年限條件的時(shí)間；礦山建設(shè)年限，是指評(píng)估基準(zhǔn)日仍需進(jìn)行礦山建設(shè)工作從而達(dá)到礦山生產(chǎn)的時(shí)間；礦山正常生產(chǎn)的年限。評(píng)估基準(zhǔn)日后續(xù)勘查年限、礦山建設(shè)年限和礦山服務(wù)年限構(gòu)成不是所有礦業(yè)權(quán)評(píng)估項(xiàng)目都由三個(gè)年限構(gòu)成。法中的年限。規(guī)模、礦石質(zhì)量、市場(chǎng)需求狀況和礦山企業(yè)投資效益目標(biāo)等因素共同決定著礦山規(guī)模與礦山服務(wù)年限之間的經(jīng)濟(jì)合理組合。不同礦種的礦山服務(wù)年限計(jì)算公式如下：（1）金屬礦種和有指標(biāo)要求的化工、建材等礦產(chǎn)。A——礦山生產(chǎn)能力；Q——可采儲(chǔ)量；ρ——礦石貧化率。證載明的生產(chǎn)規(guī)模確定生產(chǎn)能力為3.00萬噸10.00%。根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)計(jì)劃，原礦生產(chǎn)計(jì)劃分別為：評(píng)估基準(zhǔn)日后續(xù)勘查年限、礦山建設(shè)年限和礦山服務(wù)年限構(gòu)成不是所有礦業(yè)權(quán)評(píng)估項(xiàng)目都由三個(gè)年限構(gòu)成。法中的年限。規(guī)模、礦石質(zhì)量、市場(chǎng)需求狀況和礦山企業(yè)投資效益目標(biāo)等因素共同決定著礦山規(guī)模與礦山服務(wù)年限之間的經(jīng)濟(jì)合理組合。不同礦種的礦山服務(wù)年限計(jì)算公式如下：（1）金屬礦種和有指標(biāo)要求的化工、建材等礦產(chǎn)。A——礦山生產(chǎn)能力；Q——可采儲(chǔ)量；ρ——礦石貧化率。證載明的生產(chǎn)規(guī)模確定生產(chǎn)能力為3.00萬噸10.00%。根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)計(jì)劃，原礦生產(chǎn)計(jì)劃分別為：2.65此資料，計(jì)算礦山的合理服務(wù)年限。根據(jù)公式本次評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限計(jì)算如下：＝50.04（年）（2）非金屬礦種其中煤礦：A——礦山生產(chǎn)能力；Q