房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 最絕密的好東西分享

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)京海實(shí)業(yè)2022/12/162房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)及常用名詞1、房地產(chǎn)：是指土地、建筑物及其他地上定著物的統(tǒng)稱，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益，房地產(chǎn)與建筑物密不可分。上述定義中的地上定著物，是指不能分離或雖能分離但分離后會(huì)破壞房地產(chǎn)的功能或完整性，地上定著物包括為提高房地產(chǎn)的使用價(jià)值而種植在土地上的花草、樹木或人工建造的庭院、花園、假山，為提高建筑物的使用功能而安裝在建筑物上的水、暖、電、衛(wèi)生、通風(fēng)、通訊、電梯、消防等設(shè)備。京海實(shí)業(yè)2022/12/1632、土地的所有權(quán)種類：國(guó)有土地，集體土地。3、土地使用權(quán)的獲取方式：征用、劃撥、出讓。其中，以出讓方式獲取土地使用權(quán)，目前已經(jīng)實(shí)行“招拍掛”的方式進(jìn)行，即以招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式進(jìn)行出讓，協(xié)議出讓已經(jīng)停止。4、生地與熟地：熟地是指已經(jīng)拆遷完畢，達(dá)到“三通一平”施工條件的土地。生地則是相對(duì)應(yīng)熟地而言的，是指尚未具備上述施工條件的土地。三通一平：水通、電通、路通，場(chǎng)地平整。七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃?xì)馔?、通訊通、供熱通，?chǎng)地平整。京海實(shí)業(yè)2022/12/1645、房地產(chǎn)按用途劃分的類型:a.居住房地產(chǎn)（普通住宅，高級(jí)公寓，別墅等）；

b.商業(yè)房地產(chǎn)（寫字樓，旅館，商店，影劇院等）

c.旅游房地產(chǎn)（公園，風(fēng)景名勝，歷史古跡，沙灘等）

d.工業(yè)房地產(chǎn)（廠房，倉(cāng)庫(kù)，）

e.農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)（農(nóng)場(chǎng)，林場(chǎng)，牧場(chǎng)，果園）

f.特殊房地產(chǎn)（學(xué)校，教堂，政府機(jī)關(guān)辦公樓等）6、土地使用權(quán)出讓的使用年限：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育，科技，文化衛(wèi)生，體育用地50年；商業(yè)，旅游，娛樂用地40年；綜合或其他用地50年；京海實(shí)業(yè)2022/12/1657、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑贺泿叛a(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償（回遷、搬遷）。目前較多采用貨幣補(bǔ)償方式。8、在什么情況下，國(guó)家可以收回有限制出讓的土地使用權(quán)：a.土地使用屆滿（如果在土地使用權(quán)屆滿以后，再重新交納規(guī)定金額的土地出讓金，出讓金視該地段標(biāo)的收取，就可以繼續(xù)使用）b.根據(jù)社會(huì)公共利益的需要依照法律程序提前收回c.因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回京海實(shí)業(yè)2022/12/1669、土地出讓金：指市縣級(jí)人民政府土地行政主管部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使用者按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向國(guó)家繳納的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。10、產(chǎn)權(quán)及房產(chǎn)種類：

房產(chǎn)證可分為商品房、房改房、村民自建房三種形式。房屋產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和。即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利人：指依法享有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。京海實(shí)業(yè)2022/12/167產(chǎn)權(quán)證書：指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門的分戶房屋平面圖大產(chǎn)權(quán)證：即開發(fā)商首先要取得的產(chǎn)權(quán)證，是開發(fā)商擁有房屋產(chǎn)權(quán)的證明，這只能由開發(fā)商來辦理。小產(chǎn)權(quán)證：即每個(gè)購(gòu)房者拿到的產(chǎn)權(quán)證，由購(gòu)房者或購(gòu)房者委托開發(fā)商到房產(chǎn)交易部門辦理。開發(fā)商只有取得了大產(chǎn)證，購(gòu)房者才能去辦理小產(chǎn)證。商品房：

是指房屋開發(fā)建設(shè)中專門用作商品銷售的住宅房屋或商業(yè)物業(yè)。京海實(shí)業(yè)2022/12/168公房：

也稱公有住房、國(guó)有住宅，指由國(guó)家及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。使用權(quán)房：由國(guó)家及國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公房。集資房：

改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。共有房產(chǎn)：兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)京海實(shí)業(yè)2022/12/169五證（預(yù)售條件）:

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。一證三書（樓房交付使用條件）：

一證：《房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

三書：商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書、收樓通知書商品房質(zhì)量保證書：主要約定了保修年限、保修方式等商品房使用說明書：介紹額定電流、主體結(jié)構(gòu)、各部件在使用中應(yīng)注意的問題。京海實(shí)業(yè)2022/12/1610現(xiàn)房：已經(jīng)交付使用的商品房﹐客戶交付部分或全部房款后即可入住。開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大證）的商品房。期房：尚未交付使用的商品房。指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大證）為止的期間。準(zhǔn)現(xiàn)房：指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。京海實(shí)業(yè)2022/12/121111、價(jià)格：：價(jià)格的種種類很多多，如均均價(jià)、起起價(jià)、最最低價(jià)、、最高價(jià)價(jià)、一口口價(jià)等。。其中的兩兩種。最低價(jià)﹕指目前銷銷售中最最低的單單價(jià)﹔最高價(jià)﹕指目前銷銷售中最最高的單單價(jià)﹔均價(jià)：指指各單位位的銷售售價(jià)格相相加之后后的和除除以單位位建筑面面積和。?？梢苑从秤骋粋€(gè)樓樓盤整體體價(jià)格。。起價(jià)：指指物業(yè)各各樓層銷銷售價(jià)格格中的最最低價(jià)格格。多層層一般以以頂層的的銷售價(jià)為為起價(jià)，，高層以以低樓層層的售價(jià)價(jià)作為起起價(jià)，不不能真實(shí)實(shí)的反映樓樓盤的價(jià)價(jià)位。一口價(jià)﹕指不分樓樓層﹐不分方向向﹐一次性付付款的價(jià)價(jià)格京海實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/121212、定金與訂訂金的區(qū)區(qū)別：定金是當(dāng)當(dāng)事人約約定由一一方向?qū)?duì)方給付付的，作作為債權(quán)權(quán)擔(dān)保一一定數(shù)額額的貨幣幣。它屬屬于一種種法律上上的擔(dān)保保方式，，目的在在于促使使債務(wù)人人履行債債務(wù)，保保障債權(quán)權(quán)人的債債權(quán)得以以實(shí)現(xiàn)。。定金應(yīng)應(yīng)當(dāng)以書書面形式式約定，，當(dāng)事人人在定金金合同中中應(yīng)約定定定金交交付的期期限。定定金合同同自實(shí)際際交付定定金之日日起生效效，定金金的數(shù)額額由當(dāng)事事人約定定，但不不得超過過合同標(biāo)標(biāo)的額的的20%。如果購(gòu)房房者交了了定金后后改變主主意，決決定不買買了，開開發(fā)商有有權(quán)以購(gòu)購(gòu)房者違違約為由由不退定定金。如如果開發(fā)發(fā)商未經(jīng)經(jīng)定金繳繳納者許許可將房房屋賣給給他人，，應(yīng)向購(gòu)購(gòu)房者雙雙倍返還還定金。。這里需要要注意定定金與訂訂金之間間的區(qū)別別：法律律規(guī)定，，訂金不不具有法法律效力力，只是是雙方的的一種約約定，無無論哪方方違約，，訂金必必須退還還購(gòu)房者者。京海實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/121313、違約金金:指違約方方按照法法律規(guī)定定和合同同的約定定，應(yīng)該該付給對(duì)對(duì)方的一一定數(shù)量量的貨幣幣。違約約金是對(duì)對(duì)違約方方的一種種經(jīng)濟(jì)制制裁，具具有懲罰罰性和補(bǔ)補(bǔ)償性，，但主要體體現(xiàn)懲罰罰性。只只要當(dāng)事事人有違違約行為為且在主主觀上有有過錯(cuò)，，無論是否給對(duì)對(duì)方造成成損失，，都要支支付違約約金。14、房地產(chǎn)產(chǎn)一級(jí)市市場(chǎng):房地產(chǎn)一一級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)又稱土土地一級(jí)級(jí)市場(chǎng)，，是土地地使用權(quán)權(quán)出讓的的市場(chǎng)，，即國(guó)家通過過其指定定的政府府部門將將城鎮(zhèn)國(guó)國(guó)有土地地或?qū)⑥r(nóng)農(nóng)村集體體土地征征用為國(guó)有土地地后出讓讓給使用用者的市市場(chǎng)，出出讓的土土地，可可以是生生地，也也可以是經(jīng)過開開發(fā)達(dá)到到“七通通一平””的熟地地。房地地產(chǎn)一級(jí)級(jí)市場(chǎng)是是由國(guó)家家壟斷的市場(chǎng)。。京海實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/121415、房地地產(chǎn)二二級(jí)市市場(chǎng):房地產(chǎn)產(chǎn)二級(jí)級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)，是是土地地使用用者經(jīng)經(jīng)過開開發(fā)建建設(shè)，，將新新建成成的房房地產(chǎn)進(jìn)行行出售售和出出租的的市場(chǎng)場(chǎng)。即即一般般指商商品房房首次次進(jìn)入入流通通領(lǐng)域域進(jìn)行行交易而形形成的的市場(chǎng)場(chǎng)。房房地產(chǎn)產(chǎn)二級(jí)級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)也包包括土土地二二級(jí)市市場(chǎng)，，即土土地使使用者將達(dá)達(dá)到規(guī)規(guī)定可可以轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的的土地地，進(jìn)進(jìn)入流流通領(lǐng)領(lǐng)域進(jìn)進(jìn)行交交易的的市場(chǎng)場(chǎng)。16、房地地產(chǎn)三三級(jí)市市場(chǎng):房地產(chǎn)產(chǎn)三級(jí)級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)，是是購(gòu)買買房地地產(chǎn)的的單位位和個(gè)個(gè)人，，再次次將房房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓或租租賃的的市場(chǎng)場(chǎng)。也也就是是房地地產(chǎn)再再次進(jìn)進(jìn)入流流通領(lǐng)領(lǐng)域進(jìn)進(jìn)行交交易而而形成成的市市場(chǎng)。。房地地產(chǎn)三三級(jí)市市場(chǎng)也也包括括房屋屋的交交換。。京海實(shí)實(shí)業(yè)2022/12/121517、預(yù)售售的條條件：：商品房房預(yù)售售實(shí)行行許可可證制制度，，開發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)企業(yè)業(yè)進(jìn)行行商品品房預(yù)預(yù)售，，應(yīng)當(dāng)當(dāng)向城城市、、縣市市房地地產(chǎn)管管理部部門辦辦理預(yù)預(yù)售登登記，，取得得《商品房房預(yù)售售許可可證》。開發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)企業(yè)業(yè)進(jìn)行行商品品房預(yù)預(yù)售，，應(yīng)當(dāng)當(dāng)向承承購(gòu)人人出示示許可可證。。其商商品房房預(yù)售售廣告告、售售房宣宣傳資資料和和說明明書均均應(yīng)載載明預(yù)預(yù)售許許可證證的批批準(zhǔn)文文號(hào)。。其許許可證證應(yīng)在在售樓樓場(chǎng)所所顯著著位置置懸掛掛。未未取得得預(yù)售售許可可證的的，不不得進(jìn)進(jìn)行商商品房房預(yù)售售。京海實(shí)實(shí)業(yè)2022/12/1216內(nèi)銷商商品房房預(yù)售售：開發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)企企業(yè)預(yù)預(yù)售內(nèi)內(nèi)銷商商品房房須持持以下下證件件或資資料：：開發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)企企業(yè)的的《營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照》；有市計(jì)計(jì)委、、建委委批準(zhǔn)準(zhǔn)的商商品房房項(xiàng)目目建設(shè)設(shè)計(jì)劃劃文件件；已取得得國(guó)有有土地地使用用證或或土地地使用用權(quán)來來源證證件，，并已已交付付全部部土地地使用用權(quán)出出讓金金；取得建建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證和建建設(shè)工工程開開工證證；有納入入市建建委銷銷售計(jì)計(jì)劃的的證明明文件件；按申請(qǐng)請(qǐng)預(yù)售售的商商品房房計(jì)算算，投投入開開發(fā)建建設(shè)的的資金金達(dá)到到工程程建設(shè)設(shè)總投投資的的25％以上上，或或達(dá)到到相應(yīng)應(yīng)的工工程進(jìn)進(jìn)度，，并已已確定定施工工進(jìn)度度和交交付日日期；；本市《商品房房預(yù)售售許可可證》。京海實(shí)實(shí)業(yè)2022/12/1217外銷商商品房房預(yù)售售：開發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)企企業(yè)預(yù)預(yù)售外外銷商商品房房須持持以下下證件件或資資料：：開發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)企企業(yè)的的《營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照》；付清地地價(jià)款款（包包括市市政基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建建設(shè)費(fèi)費(fèi)、拆拆遷安安置補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)和土土地使使用權(quán)權(quán)出讓讓金）），取取得土土地使使用證證；市或區(qū)區(qū)縣建建委頒頒發(fā)的的建設(shè)設(shè)工程程開工工證，，建筑筑施工工合同同，采采暖、、給排排水、、供電電、燃燃?xì)?、、電視視接收收、電電梯安安裝等等工程程已確確定交交用日日期的的證明明材料料；已完成工程建建設(shè)總投資額額的25％；工程施工進(jìn)度度和竣工交付付日期已經(jīng)確確定；《外銷商品房預(yù)預(yù)售許可證》。京海實(shí)業(yè)2022/12/12181、建筑面積:住宅的建筑面面積是指建筑筑物外墻外圍圍所圍成空間間的水平面積積，如果計(jì)算多、高高層住宅的建建筑面積，則則是各層建筑筑面積之和。。建筑面積包含了房屋居居住的可用面面積、墻體柱柱體占地面積積、樓梯走道道面積、他公攤面積等。。2、使用面積：：住宅的使用面面積，指住宅宅各層平面中中直接供住戶戶生活使用的的凈面積之和。計(jì)算算住宅使用面面積，可以比比較直觀地反反應(yīng)住宅的使使用狀況，但在住宅買賣賣中一般不采采用使用面積積來計(jì)算價(jià)格格。3、套內(nèi)建筑面積積:套內(nèi)使用面積積和套內(nèi)墻體體面積與陽臺(tái)臺(tái)建筑面積之之和規(guī)劃術(shù)語及相相關(guān)規(guī)定京海實(shí)業(yè)2022/12/12194、公用面積：：住宅的公用面面積是指住宅宅樓內(nèi)為住戶戶出入方便、、正常交往、、保障生活所所設(shè)置的公共共走廊、樓梯梯、電梯間、、水箱間等所所占面積的總總和。開發(fā)商商在出售商品品房時(shí)計(jì)算的的建筑面積存存在公共面積積的分?jǐn)倖栴}題。5、竣工面積：：指竣工的各幢幢房屋建筑面面積之和。房房屋建筑的竣竣工應(yīng)是按照照設(shè)計(jì)要求全全部完工，經(jīng)經(jīng)驗(yàn)收合格的的建筑.6、共有建筑面面積房屋系指各產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主共同占占有或共同使使用的建筑面面積京海實(shí)業(yè)2022/12/12207、分?jǐn)偯娣e﹕公共場(chǎng)所(如樓梯)及公共設(shè)施(如供電房)所占的面積按按一定比例分分配給每戶的的面積。商品房分?jǐn)偟牡墓媒ㄖ婷娣e主要由兩兩部分組成：：1．電梯井、樓樓梯間、垃圾圾道、變電室室、設(shè)備室、、公共門廳和和過道等功能能上為整樓建建筑服務(wù)的公公共用房和管管理用房的建建筑面積；2．各單元與樓樓宇公共建筑筑空間之間的的分隔以及外外墻（包括山山墻）墻體水水平投影面積積的50％公用建筑面積積分?jǐn)傁禂?shù)：：將將建筑筑物整棟的公公用建筑面積積除以整棟樓樓各套套內(nèi)建建筑面積之和和，得到建筑筑物的公用建建筑面積分?jǐn)倲傁禂?shù)。即公公用建筑面積積分?jǐn)傁禂?shù)＝＝公用建筑面面積／套內(nèi)建建筑面積之和和。京海實(shí)業(yè)2022/12/12218、容積率：：項(xiàng)目總建筑面面積與項(xiàng)目總總用地面積的的比值。※容積率=總建建筑面積÷總總用地面積多層容積率一一般控制在1.3以下，，小高層的容容積率可以達(dá)達(dá)到2左右，，高層視情況況一般在4或或5左右。對(duì)對(duì)于開發(fā)商來來講，容積率率越高，出的的建筑面積就就越多，土地地成本就越容容易攤薄，利利潤(rùn)空間自然然就越大。而而對(duì)于購(gòu)房者者來講，則正正相反，容積積率越低，說說明樓與樓之之間的空地越越大，視野、、采光就越好好。9、建建筑密密度:在居住住區(qū)用用地內(nèi)內(nèi)各類類建筑筑的基基地總總面積積與居居住區(qū)區(qū)總用用地的的比值值。建筑密密度可可以反反映出出一定定用地地范圍圍內(nèi)的的空地地率和和建筑筑密集集程度度?！ㄖ苊芏?小小區(qū)全全部建建筑地地基面面積÷÷小區(qū)區(qū)總占占地面面積××100%京海實(shí)實(shí)業(yè)2022/12/122210、、綠化化率：：項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃建建設(shè)用用地范范圍內(nèi)內(nèi)的綠綠化面面積與與規(guī)劃劃建設(shè)設(shè)用地地面積積之比比。綠化率率自然然越高高越好好，一一般在在40%左左右。?！G化率率=綠綠化面面積÷÷總用用地面面積××100%11、、實(shí)用用率：：是指套套內(nèi)建建筑面面積與與套（（單元元）建建筑面面積之之比。。也稱稱之為為“K”值。※實(shí)用率率=套套內(nèi)建建筑面面積÷÷建建筑面面積京海實(shí)實(shí)業(yè)2022/12/122312、用地地面積積：規(guī)劃地地塊劃劃定的的面積積。是指產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人人使用用土地地的范范圍包包括其其土地地上建建筑物物包括括天井井、通通道、、庭院占地地面積積的總總和，，即占占地面面積。。13、用地地紅線線：指經(jīng)城城市規(guī)規(guī)劃行行政主主管部部門批批準(zhǔn)的的建設(shè)設(shè)用范范圍的的界線線。在在規(guī)劃劃圖中中一般般用紅紅線標(biāo)標(biāo)示，，故稱稱之為為用地地紅線線。14、道路路紅線線：城市道道路用用地的的規(guī)劃劃控制制線，，即城城市道道路用用地與與兩側(cè)側(cè)建筑筑用地地及其其他用用地的的分界界線。。15、日照照間距距系數(shù)數(shù)：指根據(jù)據(jù)日照照標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確定定的房房屋間間距與與遮擋擋房屋屋檐高高的比比值。。京海實(shí)實(shí)業(yè)2022/12/122416、建筑間間距：兩棟建筑筑物外墻墻之間的的水平距距離。17、日照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)各地地區(qū)的氣氣候條件件和居住住衛(wèi)生要要求確定定的，居居住建筑筑正面向向陽的房間子子規(guī)定的的日照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)日獲獲得的日日照量。。1994年2月1號(hào)執(zhí)行的的《城市居住住區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》中規(guī)定，，住宅建建筑日照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：冬冬至日住住宅底層層日照時(shí)時(shí)間不少少1小時(shí)或大大寒日住住宅底層層日照時(shí)間不少少于2小時(shí)。京海實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/122518、居住區(qū)區(qū)用地：：住宅用地地、公建建用地、、道路用用地、公公共綠地地的總稱稱。住宅用地地：住宅宅建筑基基地占地地及其四四周合理理間距內(nèi)內(nèi)的用地地。含宅宅間綠地和宅宅間小路路。公建用地地：與居居住人口口規(guī)模相相對(duì)應(yīng)配配建的，，為居民民服務(wù)和和使用的的各類設(shè)施施的用地地。包含含建筑基基底占地地及其所所屬場(chǎng)院院、綠地地、和配配建停車場(chǎng)等。。道路用地地：居住住區(qū)道路路、小區(qū)區(qū)路、組組團(tuán)路及及非公建建配建的的居民小小汽車、單位位通勤車車等車輛輛的停放放場(chǎng)地。。公共綠地地：滿足足規(guī)定的的日照要要求，適適合于安安排游憩憩活動(dòng)設(shè)設(shè)施的、、供居民共享享的游憩憩綠地，，包括居居民區(qū)公公園、小小游園和和組團(tuán)綠綠地及其其他塊狀、帶帶狀綠地地。京海實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/122619、配套設(shè)設(shè)施：指與住宅宅規(guī)模或或與人口口規(guī)模相相對(duì)應(yīng)配配套建設(shè)設(shè)的公共共服務(wù)設(shè)設(shè)施、道道路和和公共綠綠地的總總稱。20、建筑小小品：指既有功功能要求求，又有有點(diǎn)綴、、裝飾和和美化作作用的，，從屬于于某一建建筑空間環(huán)環(huán)境的小小體量建建筑、游游憩觀賞賞設(shè)施和和指示性性標(biāo)志物物等的統(tǒng)統(tǒng)稱。京海實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/1227建筑基礎(chǔ)礎(chǔ)知識(shí)1、定義：：廣義：人人工建筑筑而成的的所有東東西。狹義：即即指房屋屋。是指指有基礎(chǔ)礎(chǔ)、墻、、頂、門門窗等，，能夠遮遮風(fēng)擋雨雨，供人們們?cè)趦?nèi)居居住、工工作、娛娛樂、儲(chǔ)儲(chǔ)藏物品品、紀(jì)念念或其他他活動(dòng)的空空間場(chǎng)所所，不包包含構(gòu)筑筑物。構(gòu)筑物：：指房屋屋以外的的建筑，，人們一一般不直直接在內(nèi)內(nèi)進(jìn)行生生產(chǎn)和生生活活動(dòng)。。如煙囪囪、水塔塔、水井井、隧道道等。一、建筑筑物京海實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/12282、分類：：房地產(chǎn)行行業(yè)對(duì)于于建筑物物的分類類方式較較多，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)也不不盡相同同，現(xiàn)僅介紹紹其中的的幾種分分類方式式。按使用性性質(zhì)分：：居住建建筑、公公共建筑筑、工業(yè)業(yè)建筑、、農(nóng)業(yè)建建筑按層數(shù)分分：低層層（1～3層）多層（4～6層）小高層（（7～15層）高層（15層以上至至建筑高高度100米）超高層（（建筑總總高度超超過100米，不含含單層建建筑超過過100米）。按結(jié)構(gòu)分分：磚木木結(jié)構(gòu)、、磚混結(jié)結(jié)構(gòu)、鋼鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)（分框框架、剪剪力墻等）、、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)。一、建筑筑物京海實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/12291、基基礎(chǔ)礎(chǔ)：：定義義：：建建筑筑物物的的組組成成部部分分，，是是建建筑筑物物地地面面以以下下的的承承重重構(gòu)構(gòu)件件，，它它支撐撐其其上上部部建建筑筑物物的的全全部部荷荷載載，，并并將將這這些些荷荷載載及及自自重重傳傳給下下面面的的地地基基。。按構(gòu)構(gòu)造造形形式式不不同同分分類類：：條條形形基基礎(chǔ)礎(chǔ)、、獨(dú)獨(dú)立立基基礎(chǔ)礎(chǔ)、、箱箱型型基基礎(chǔ)礎(chǔ)（（高高層層常用用））、、樁樁基基礎(chǔ)礎(chǔ)。。2、地地基基：：定義義：：不不是是建建筑筑物物的的組組成成部部分分，，是是承承受受由由基基礎(chǔ)礎(chǔ)傳傳下下來來的的荷荷載載的的土層層或或巖巖層層。。二、、建建筑筑構(gòu)構(gòu)造造京海海實(shí)實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/12303、建建筑筑物物的的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)類類型型：：鋼筋筋混混凝凝土土結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)：：主要要承承重重構(gòu)構(gòu)件件是是由由鋼鋼筋筋和和混混凝凝土土制制成成的的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)。。鋼鋼筋筋主要要承承受受拉拉力力，，混混凝凝土土主主要要承承受受壓壓力力。。又又可可依依結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)布布置置情情況況分分為為排排架架結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、框框架架結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、剪剪力力墻墻結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、框框架架—剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)、筒筒體結(jié)構(gòu)構(gòu)等。優(yōu)點(diǎn)：A.耐久性好好：強(qiáng)度度不隨時(shí)時(shí)間增長(zhǎng)長(zhǎng)而降低低，反而而略有提提高B.耐火性好好：水泥泥保護(hù)鋼鋼筋受熱熱，使之之耐高溫溫C.整體性好好：節(jié)點(diǎn)點(diǎn)的連接接強(qiáng)度高高，提高高其剛度度和穩(wěn)定定性D.可模性好好：根據(jù)據(jù)模具澆澆筑成任任意形狀狀E.就地取材材：其粗粗、細(xì)骨骨料產(chǎn)地地普遍，，降低造造價(jià)F.節(jié)約鋼材材二、建筑筑構(gòu)造京海實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/1231磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)：主要是磚磚墻承重重，部分分是鋼筋筋混凝土土屋面板板和梁承承重的結(jié)結(jié)構(gòu)。磚木結(jié)構(gòu)構(gòu)：主要承重重構(gòu)件是是用磚和和木兩種種材料制制成的結(jié)結(jié)構(gòu)。其他結(jié)構(gòu)構(gòu)：凡不屬于于上述結(jié)結(jié)構(gòu)的建建筑物都都?xì)w此類類，如竹竹結(jié)構(gòu)、、石結(jié)構(gòu)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)構(gòu)、窯洞洞、木板板房、土土草房等等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)構(gòu)與混合合結(jié)構(gòu)的的區(qū)別框架結(jié)構(gòu)構(gòu)是由鋼鋼筋水泥泥的梁、、柱及樓樓板組成成，墻體體無承重重任務(wù)，，只起間隔與與維護(hù)的的作用，，故可以以拆除。?；旌辖Y(jié)結(jié)構(gòu)是由由磚墻和和鋼筋水水泥樓板板構(gòu)成，墻墻體是承承重構(gòu)件件，不能能隨意拆拆除。二、建筑筑構(gòu)造京海實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/12324、墻墻體體和和柱柱：：豎向向承承重重構(gòu)構(gòu)件件，，支支撐撐屋屋頂頂、、樓樓面面等等，，并并將將這這些些荷荷載載和和自重重傳傳給給基基礎(chǔ)礎(chǔ)。。墻體體分分類類：：外墻墻、、內(nèi)內(nèi)墻墻；；縱縱墻墻、、橫橫墻墻；；承承重重墻墻、、非非承承重重墻墻。。承重重墻墻：：直接接受受外外力力作作用用和和自自重重的的墻墻體體。。非承承重重墻墻：：一般般情情況況下下僅僅承承受受自自重重的的墻墻。。結(jié)構(gòu)構(gòu)墻墻：：主要要承承受受側(cè)側(cè)向向力力或或地地震震作作用用，，并并保保持持結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)整整體體穩(wěn)穩(wěn)定定的的承重重墻墻，，又又稱稱剪剪力力墻墻，，抗抗震震墻墻等等。。二、、建建筑筑構(gòu)構(gòu)造造京海海實(shí)實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/1233剪力力墻墻———————高層層建建筑筑因因?yàn)闉槠淦涓吒叨榷鹊牡脑蛞?，，將將承承受受較較大大的的水水平平荷荷載載（（風(fēng)風(fēng)力力、、地地震震力力）），，從從而而產(chǎn)產(chǎn)生生剪剪切切力力，，用用于于抵抵抗抗剪剪切切力力的的墻墻體體稱稱為為剪剪力力墻墻。。它是是承承受受垂垂直直及及水水平平力力設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的墻墻體體，，起起承承重重的的主主力力，，由由鋼鋼筋筋砼砼搗搗制制而而成成，，墻墻內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)有有雙雙層層鋼鋼筋筋網(wǎng)網(wǎng)。。墻墻上上的的門門、、窗窗洞洞在在設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)時(shí)已已經(jīng)經(jīng)按按力力學(xué)學(xué)的的要要求求進(jìn)進(jìn)行行設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，洞洞口口的的四四周周還還另另外外埋埋設(shè)設(shè)有有鋼鋼筋筋進(jìn)進(jìn)行行加加固固。。因因剪剪力力墻墻鋼鋼筋筋網(wǎng)網(wǎng)密密集集、、難難于于開開鑿鑿、、若若開開洞洞后后則則難難以以加加固固洞洞口口四四周周的的被被破破壞壞部部分分，，并并且且會(huì)會(huì)直直接接破破壞壞剪剪力力墻墻的的整整體體性性和和受受力力體體系系，，故故建建成成后后極極少少再再于于剪剪力力墻墻上上開開洞洞。。京海海實(shí)實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/12345、門窗窗：門的分分類：：平開開門、、推拉拉門、、轉(zhuǎn)門門、卷卷簾門門、彈彈簧門門；；木門門、塑塑鋼門、、鋁合合金門門等。。窗的分分類：：平開開窗、、推拉拉窗、、旋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)窗、、固定定窗、、懸窗窗；；木窗窗、塑塑鋼窗、、鋁合合金窗窗等。。6、地面面、樓樓板和和梁：：地面：：通俗俗指每每層樓樓的人人腳踏踏的樓樓面。。樓板：：分隔隔層與與層之之間的的水泥泥混凝凝土板板。梁：跨跨過空空間的的橫向向構(gòu)件件。京海實(shí)實(shí)業(yè)2022/12/12357、樓梯梯：一般由由三部部分組組成：：樓梯梯段、、休息息平臺(tái)臺(tái)、欄欄桿扶扶手。。樓梯的的寬度度一般般在1.2米左右右。住宅樓樓梯的的傾斜斜度一一般在在15～20度臺(tái)階分分踏步步和踢踢步兩兩部分分，踏踏步寬寬度在在20～25cm、踢步步在15cm時(shí)人們們的感感覺最最舒適適。8、屋頂頂：屋頂分分平屋屋頂和和坡屋屋頂。。建筑物物的構(gòu)構(gòu)造另另外還還有散散水、、陽臺(tái)臺(tái)、雨雨篷等等部件件。二、建建筑構(gòu)構(gòu)造京海實(shí)實(shí)業(yè)2022/12/12369、開間間：住宅設(shè)設(shè)計(jì)中中，住住宅的的寬度度是指指一間間房屋屋內(nèi)一一面墻墻皮到到另一一面墻墻皮之間的的實(shí)際際距離離。因因?yàn)槭鞘蔷鸵灰蛔匀蝗婚g的的寬度度而言言，故故又稱稱開間間。住住宅開間一一般不不超過過3.0米--3.9米，磚磚混結(jié)結(jié)構(gòu)住住宅開開間一一般不不超過過3.3米。規(guī)定較較小的的開間間尺度度，可可縮短短樓板板的空空間跨跨度，，增強(qiáng)強(qiáng)住宅宅結(jié)構(gòu)構(gòu)整體體性、穩(wěn)穩(wěn)定性性和抗抗震性性。開間5米以上上，進(jìn)進(jìn)深7米以上上的大大開間間住宅宅可為為住戶戶提供供一個(gè)個(gè)40——50平方米米甚至至更大大的居居住空空間，，與同同樣建建筑面面積的的小開開間住住宅相相比，，承重墻墻減少少一半半，使使用面面積增增加2%，便于于靈活活隔斷斷、裝裝修改改造。。二、建建筑構(gòu)構(gòu)造京海實(shí)實(shí)業(yè)2022/12/123710、進(jìn)深深：在建筑筑學(xué)上上是指指一間間獨(dú)立立的房房屋或或一幢幢居住住建筑筑從前前墻皮皮到后后墻壁之間間的實(shí)實(shí)際長(zhǎng)長(zhǎng)度。。進(jìn)深深大的的住宅宅可以以有效效地節(jié)節(jié)約用用地，，但為為了保保證建成的的住宅宅可以以有良良好的的自然然采光光和通通風(fēng)條條件，，住宅宅的進(jìn)進(jìn)深在在設(shè)計(jì)計(jì)上有一定定的要要求，，不宜宜過大大。目目前我我國(guó)大大量城城鎮(zhèn)住住宅房房間的的進(jìn)深深一般般要限定在在5米左右右，不不能任任意擴(kuò)擴(kuò)大。。11、層高高：指下層層樓地地面至至上層層樓地地面的的垂直直高度度。12、凈高高：層高減減去樓樓板厚厚度的的凈剩剩值。。注：一般樓樓層規(guī)規(guī)定凈空應(yīng)應(yīng)為2.8米高，，連樓樓板在在內(nèi)應(yīng)應(yīng)為3米高。。二、建建筑構(gòu)構(gòu)造京海實(shí)實(shí)業(yè)2022/12/123813、過道道：住宅套套內(nèi)使使用的的水平平交通通空間間14、走廊廊：住宅套套外使使用的的水平平交通通空間間15、格局：：指一戶戶房屋屋之房房型，，方正正或?qū)賹匍L(zhǎng)型型，不不方正正，異異型16、私密密性：：指私生生活之之隱私私性（（動(dòng)靜靜分區(qū)區(qū)，棟棟距要要寬））17、采光：：指光線線日照照之明明亮度度18、通風(fēng)：：風(fēng)之來來源，，去路路二、建建筑構(gòu)構(gòu)造京海實(shí)實(shí)業(yè)2022/12/123919、標(biāo)準(zhǔn)層層：指平面面布置置相同同的住住宅樓樓層，，單制樓樓宇的的一層層，其其層面面平整整，沒沒有特特殊設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)工藝藝。20、躍式：：室內(nèi)不不同功功能區(qū)區(qū)樓地地面不不在同同一平平面，，樓層層的幾幾部分分之間間地面面高低低錯(cuò)開開，高高度差差約為為40～60cm之間，，以實(shí)實(shí)現(xiàn)動(dòng)動(dòng)靜、、公私私的分分離。。一般般在設(shè)設(shè)計(jì)當(dāng)當(dāng)中把把客廳廳、餐餐廳、、廚房房、公公共衛(wèi)衛(wèi)生間間等公公共活活動(dòng)區(qū)區(qū)域的的樓層層面與與房間間等私私密性性強(qiáng)的的樓層層面通通過3級(jí)踏步步樓梯梯級(jí)相相對(duì)錯(cuò)錯(cuò)開，，形成成高低低兩級(jí)級(jí)樓層層平面面。二、建建筑構(gòu)構(gòu)造京海實(shí)實(shí)業(yè)2022/12/124021、錯(cuò)層層：一般指指一套套住宅宅內(nèi)有有三個(gè)個(gè)層面面，房房間大大門走走進(jìn)去去是客客廳，，樓高高一般般是3.6米以上上，在在進(jìn)去去會(huì)分分開上上下兩兩層，，走下下去下下層一一般會(huì)會(huì)安排排廚房房，衛(wèi)衛(wèi)生間間，走走上去去上層層一般般會(huì)安安排臥臥房，，書房房，形形成三三個(gè)平平面樓樓層。。22、復(fù)式式：是一套套住宅宅占兩兩個(gè)樓樓層，，有內(nèi)內(nèi)部樓樓梯聯(lián)聯(lián)系上上下層層，（（一般般在首首層安排起起居室室，廚廚房，，衛(wèi)生生間，，二層層安排排臥室室，書書房，，）二、建建筑構(gòu)構(gòu)造京海實(shí)實(shí)業(yè)2022/12/124123、地下下室：：地下室室是指指房間間地面面低于于室外外地平平面的的高度度超過過該房房間凈凈高的的1／2者。24、半地地下室室：半地下下室是是指房房間地地面低低于室室外地地平面面的高高度超超過該該房間間凈高高的1／3，且不不超過過1／2者25、住宅的的樓梯梯有否否規(guī)定定為幾幾寬？？住宅的的樓梯梯一般般凈寬寬不應(yīng)應(yīng)少于于1米，梯梯級(jí)為為3015（寬高）二、建建筑構(gòu)構(gòu)造京海實(shí)實(shí)業(yè)2022/12/12421、給水水、排排水系系統(tǒng)給水的的方式式有：：直接接供水水（在在水壓壓水量量穩(wěn)定定的情情況下下采用用）、、設(shè)置置水箱箱供水水（水水壓在在一天天內(nèi)定定期高高低變變化的的情況況下采采用））、設(shè)設(shè)置水水泵、、水箱箱供水水（水水壓經(jīng)經(jīng)常性性的低低于所所需水水壓的的情況況下采采用））、分分區(qū)分分壓供供水（（多用用于多多層、、高層層建筑筑。當(dāng)當(dāng)室外外的配配水管管網(wǎng)的的水壓壓僅能能供下下面樓樓層用用水，，不能能滿足足上面面樓層層用水水時(shí)，，通常常分成成兩個(gè)個(gè)供水水區(qū)，，下層層直接接供水水，上上層采采用設(shè)設(shè)置水水泵水水箱供供水。。）給水的的管材材目前前多采采用PVC管、鋁鋁塑管管。排水系系統(tǒng)主主要指指排放放生活活污水水、廢廢水及及雨水水。多多采用用ф100～150的鑄鐵鐵管或或PVC管材。。三、建建筑設(shè)設(shè)備京海實(shí)實(shí)業(yè)2022/12/12432、采暖暖系統(tǒng)統(tǒng)：采暖系系統(tǒng)可可分為為兩類類，一一是獨(dú)獨(dú)立采采暖；；二是是集中中采暖暖。集中采采暖又又可分分為兩兩種：：熱水供供暖：：采用用熱水水進(jìn)行行供暖暖，供供水溫溫度一一般95度，回回水溫溫度一一般70度。這這種方方式的的特點(diǎn)點(diǎn)是熱熱得慢慢，涼涼得也也慢，，多用用于住住宅等等不間間歇采采暖。。蒸氣采采暖：：采用用水蒸蒸氣進(jìn)進(jìn)行供供暖。。這種種方式式的特特點(diǎn)是是熱得得快，，涼得得也快快。多多用于于間歇歇性采采暖建建筑，，如劇劇院等等。集中供暖暖國(guó)家目目前提倡倡采用分分戶計(jì)量量式采暖暖方式，，但是由由于計(jì)量量?jī)r(jià)位的的不確定定，大多多開發(fā)商商都沒有有采用。。當(dāng)前使使用最多多的是分分戶控制制采暖。。無論是分分戶計(jì)量量還是分分戶控制制，現(xiàn)在在都沒有有達(dá)到““誰用誰誰交費(fèi)，，不用不不交費(fèi)””的狀態(tài)態(tài)。三、建筑筑設(shè)備京海實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/12443、通信和和空調(diào)系系統(tǒng)包括電話話系統(tǒng)、、網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)、有有線系統(tǒng)統(tǒng)等。4、電氣設(shè)設(shè)備：包括導(dǎo)線線、配電電箱、電電開關(guān)、、電表、、防雷裝裝置（接接閃器（（避雷針針、避雷雷帶、避避雷網(wǎng)））、引下下線、接接地裝置置）。5、燃?xì)夤┕?yīng)系統(tǒng)統(tǒng)燃?xì)饽壳扒俺Ｓ玫牡挠腥N種：人工煤氣氣：工業(yè)業(yè)尤其是是煉鋼及及石油加加工產(chǎn)業(yè)業(yè)的副產(chǎn)產(chǎn)品，其其主要成成分是CO，比重與與空氣相相近。使使用不當(dāng)當(dāng)極易發(fā)發(fā)生煤氣氣中毒。。三、建筑筑設(shè)備京海實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/1245天然氣：：蘊(yùn)藏于于地下的的可燃?xì)鈿怏w，主主要成分分是CH4，比空氣氣輕，一一旦發(fā)生泄漏漏，天然然氣會(huì)飄飄于上層層，不會(huì)會(huì)發(fā)生煤煤氣中毒毒的現(xiàn)象象。而且天然氣氣燃燒后后不會(huì)產(chǎn)產(chǎn)生污染染性氣體體，屬綠綠色環(huán)保保燃料，，全國(guó)正大力推推廣。液化石油油氣：石石油產(chǎn)品品，成份份較復(fù)雜雜，熱值值高。液液化石油油氣與上上述兩種燃?xì)獾牡墓?yīng)系系統(tǒng)不同同，液化化石油氣氣是一個(gè)個(gè)居住區(qū)區(qū)一套加加壓系統(tǒng)。。液化石石油氣一一般用于于市政燃燃?xì)夤芫W(wǎng)網(wǎng)尚未達(dá)達(dá)到的地地區(qū)。6、設(shè)備層層、管道道井：設(shè)備層一一般用于于放置建建筑運(yùn)行行機(jī)械。。多用于于高層住住宅、寫寫字間等等。三、建筑筑設(shè)備京海實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/12461、磚：普通磚的的尺寸為為235*115*55mm，因?yàn)榇u磚的尺寸寸，所以以才出現(xiàn)現(xiàn)了12墻、24墻、37墻等的說說法。每512塊普通磚磚組成1立方米。。為保護(hù)耕耕地，目目前已禁禁止使用用粘土磚磚，提倡倡使用礦礦渣磚、、粉煤灰灰磚。2、水泥：：水泥的種種類很多多，目前前大多采采用硅酸酸鹽水泥泥。四、建筑筑材料京海實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/12473、鋼筋混混凝土：：混凝土是是用水泥泥、砂、、石子等等材料調(diào)調(diào)和而成成。采用混凝凝土與鋼鋼筋進(jìn)行行搭配，，主要是是考慮到到兩者的的膨脹系系數(shù)相近近，可以較好的的粘合到到一起。。而且混混凝土可可以補(bǔ)充充鋼筋的的剛性不不足的缺缺點(diǎn)，使得建筑筑物更加加穩(wěn)定。。4、防水材材料：目前常用用的主要要是SBS（改性卷卷材）、、JS（防水涂涂料）。。四、建筑筑材料京海實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/12485、隔熱層層采用什什么材料料？平常常有幾厚厚？隔熱層最最普遍用用膨脹珍珍珠節(jié)省省制成的的五腳磚磚，厚度度約15~20公分。無無人為損損壞一般般壽命為為15年。6、條形磚磚、鋁塑塑板和玻玻璃馬賽賽克各有有什么優(yōu)優(yōu)點(diǎn)？均為外墻墻貼面，，條形磚磚色澤較較多，貼貼面光滑滑整齊，，有韻律律感；鋁鋁塑板便便于安裝裝，顏色色選擇面面較廣，，但不耐耐新不耐耐用且檔檔次較低低；玻璃璃馬賽克克只能用用作外墻墻貼面，，因有玻玻璃質(zhì)，，并有鋒鋒利菱角角，故不不宜用貼貼內(nèi)墻，，避免擦擦傷，在在高層建建筑中不不宜采用用，因每每粒玻璃璃馬賽克克粘結(jié)面面小，受受震動(dòng)的的話容易易脫落。。7、外墻噴噴涂有什什么優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)？外墻噴涂涂色澤較較多，顏顏色比較較柔和，，能與園園林綠化化景觀相相融合，，并且施施工方便便。缺點(diǎn)點(diǎn)：壽命命較短，，一般5年左右須須翻新。。四、建筑筑材料京海實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/12498、三三大大材材、、四四小小材材：：三大大材材：：鋼鋼材材、、水水泥泥、、木木材材。。四小小材材：：汽汽柴柴油油、、玻玻璃璃、、瀝瀝青青、、油油氈氈。。9、圖圖紙紙名名稱稱：：平面面圖圖、、立立面面圖圖、、剖剖面面圖圖建施施圖圖、、結(jié)結(jié)施施圖圖、、水水施施圖圖、、電電施施圖圖、、暖暖施施圖圖、、通通施施圖圖四、、建建筑筑材材料料京海海實(shí)實(shí)業(yè)業(yè)京海海房房地地產(chǎn)產(chǎn)———測(cè)繪繪概概論論京海海實(shí)實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/1251目錄一、房產(chǎn)面面積測(cè)算一一般規(guī)定二、房屋建建筑面積測(cè)測(cè)算的有關(guān)關(guān)規(guī)定三、用地面面積測(cè)算四、成套房房屋的建筑筑面積和共共有共用面面積分?jǐn)偩┖?shí)業(yè)2022/12/1252房產(chǎn)面積測(cè)測(cè)算一般規(guī)規(guī)定房產(chǎn)面積測(cè)測(cè)算的內(nèi)容容：面積測(cè)算算系指水平平面積測(cè)算算。分為房房屋面積和和用地面積積測(cè)算兩兩類，其中中房屋面積積測(cè)算包括括房屋建筑筑面積、共共有建筑面面積、產(chǎn)權(quán)權(quán)面積、使使用面積等等測(cè)算。房屋的建筑筑面積：房屋建筑筑面積系指指房屋外墻墻(柱)勒腳以上各各層的外圍圍水平投影影面積，包包括陽臺(tái)、、挑廊、地地下室、室室外樓梯等等，且具備備有上蓋，，結(jié)構(gòu)牢固固，層高2．20m以上(含2．20m)的永久性建建筑。房屋的使用用面積:房屋使用面面積系指房房屋戶內(nèi)全全部可供使使用的空間間面積，按按房屋的內(nèi)內(nèi)墻面水平平投影計(jì)算算。京海實(shí)業(yè)2022/12/1253房產(chǎn)面面積測(cè)測(cè)算一一般規(guī)規(guī)定房屋的的產(chǎn)權(quán)權(quán)面積積：產(chǎn)權(quán)權(quán)主依依法擁擁有房房屋所所有權(quán)權(quán)的房房屋建建筑面面積。。房屋屋產(chǎn)權(quán)權(quán)面積積由直直轄市市、市市、縣縣房地地產(chǎn)行行政主主管部部門登登記確確權(quán)認(rèn)認(rèn)定。。房屋的的共有有建筑筑面積積：各產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主主共同同占有有或共共同使使用的的建筑筑面積積。面積測(cè)測(cè)算的的要求求：各類類面積積測(cè)算算必須須獨(dú)立立測(cè)算算兩次次，其其較差差應(yīng)在在規(guī)定定的限限差以以內(nèi)，，取中中數(shù)作作為最最后結(jié)結(jié)果。。量距應(yīng)應(yīng)使用用經(jīng)檢檢定合合格的的卷尺尺或其其他能能達(dá)到到相應(yīng)應(yīng)精度度的儀儀器和和工具具。面面積以以平方方米為為單位位，取取0.01m2。京海實(shí)實(shí)業(yè)2022/12/1254房屋建建筑面面積測(cè)測(cè)算的的有關(guān)關(guān)規(guī)定定計(jì)算全全部建建筑面面積的的范圍圍a)永久性性結(jié)構(gòu)構(gòu)的單單層房房屋，，按一一層計(jì)計(jì)算建建筑面面積；；多層層房屋屋按各各層建建筑面面積的的總和和計(jì)算算。b)房屋內(nèi)內(nèi)的夾夾層、、插層層、技技術(shù)層層及其其梯間間、電電梯間間等其其高度度在2．20m以上部部位計(jì)計(jì)算建建筑面面積。。c)穿過房房屋的的通道道，房房屋內(nèi)內(nèi)的門門廳、、大廳廳，均均按一一層計(jì)計(jì)算面面積。。門廳廳、大大廳內(nèi)內(nèi)的回回廊部部分，，層高高在2．20m以上的的，按按其水水平投投影面面積計(jì)計(jì)算。。d)樓梯間間、電電梯(觀光梯梯)井、提提物井井、垃垃圾道道、管管道井井等均均按房房屋自自然層層計(jì)算算面積積。京海實(shí)實(shí)業(yè)2022/12/1255房屋建建筑面面積測(cè)測(cè)算的的有關(guān)關(guān)規(guī)定定e)房屋天天面上上，屬屬永久久性建建筑，，層高高在2．20m以上的的樓梯梯間、、水箱箱間、、電梯梯機(jī)房房及斜斜面結(jié)結(jié)構(gòu)屋屋頂高高度在在2．20m以上的的部位位，按按其外外圍水水平投投影面面積計(jì)計(jì)算。。f)挑樓、、全封封閉的的陽臺(tái)臺(tái)按其其外圍圍水平平投影影面積積計(jì)算算。g)屬永久久性結(jié)結(jié)構(gòu)有有上蓋蓋的室室外樓樓梯，，按各各層水水平投投影面面積計(jì)計(jì)算。。h)與房屋屋相連連的有有柱走走廊，，兩房房屋間間有上上蓋和和柱的的走廊廊，均均按其其柱的的外圍圍水平平投影影面積積計(jì)算算。i)房屋間間永久久性的的封閉閉的架架空通通廊，，按外外圍水水平投投影面面積計(jì)計(jì)算。。j)地下室室、半半地下下室及及其相相應(yīng)出出入口口，層層高在在2．20m以上的的，按按其外外墻(不包括括采光光井、、防潮潮層及及保護(hù)護(hù)墻)外圍水水平投投影面面積計(jì)計(jì)算。。京海實(shí)實(shí)業(yè)2022/12/1256房屋建建筑面面積測(cè)測(cè)算的的有關(guān)關(guān)規(guī)定定k)有柱或或有圍圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的的門廊廊、門門斗，，按其其柱或或圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的外外圍水水平投投影面面積計(jì)計(jì)算。。l)玻璃幕幕墻等等作為為房屋屋外墻墻的，，按其其外圍圍水平平投影影面積積計(jì)算算。m)屬永久久性建建筑有有柱的的車棚棚、貨貨棚等等按柱柱的外外圍水水平投投影面面積計(jì)計(jì)算。。n)依坡地地建筑筑的房房屋，，利用用吊腳腳做架架空層層,有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的，，按其其高度度在2．20m以上部部位的的外圍圍水平平面積積計(jì)算算。o)有伸縮縮縫的的房屋屋，若若其與與室內(nèi)內(nèi)相通通的，，伸縮縮縫計(jì)計(jì)算建建筑面面積。。京海實(shí)實(shí)業(yè)2022/12/1257房屋屋建建筑筑面面積積測(cè)測(cè)算算的的有有關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)定定計(jì)算算一一半半建建筑筑面面積積的的范范圍圍a)與房房屋屋相相連連有有上上蓋蓋無無柱柱的的走走廊廊、、檐檐廊廊，，按按其其圍圍護(hù)護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)外外圍圍水水平平投投影影面面積積的的一一半半計(jì)計(jì)算算。。b)獨(dú)立立柱柱、、單單排排柱柱的的門門廊廊、、車車棚棚、、貨貨棚棚等等屬屬永永久久性性建建筑筑的的，，按按其其上上蓋蓋水水平平投投影影面面積積的的一一半半計(jì)計(jì)算算。。c)未封封閉閉的的陽陽臺(tái)臺(tái)、、挑挑廊廊，，按按其其圍圍護(hù)護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)外外圍圍水水平平投投影影面面積積的的一一半半計(jì)計(jì)算算。。d)無頂頂蓋蓋的的室室外外樓樓梯梯按按各各層層水水平平投投影影面面積積的的一一半半計(jì)計(jì)算算。。e)有頂頂蓋蓋不不封封閉閉的的永永久久性性的的架架空空通通廊廊，，按按外外圍圍水水平平投投影影面面積積的的一一半半計(jì)計(jì)算算。。京海海實(shí)實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/1258房屋屋建建筑筑面面積積測(cè)測(cè)算算的的有有關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)定定不計(jì)計(jì)算算建建筑筑面面積積的的范范圍圍a)層高高小小于于2．20m以下下的的夾夾層層、、插插層層、、技技術(shù)術(shù)層層和和層層高高小小于于2．20m的地地下下室室和和半半地地下下室室。。b)突出出房房屋屋墻墻面面的的構(gòu)構(gòu)件件、、配配件件、、裝裝飾飾柱柱、、裝裝飾飾性性的的玻玻璃璃幕幕墻墻、、垛垛、、勒勒腳腳、、臺(tái)臺(tái)階階、、無無柱柱雨雨篷篷等等。。c)房屋屋之之間間無無上上蓋蓋的的架架空空通通廊廊。。d)房屋屋的的天天面面、、挑挑臺(tái)臺(tái)、、天天面面上上的的花花園園、、泳泳池池。。e)建筑筑物物內(nèi)內(nèi)的的操操作作平平臺(tái)臺(tái)、、上上料料平平臺(tái)臺(tái)及及利利用用建建筑筑物物的的空空間間安安置置箱箱、、罐罐的的平平臺(tái)臺(tái)。。京海海實(shí)實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/1259房屋屋建建筑筑面面積積測(cè)測(cè)算算的的有有關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)定定f)騎樓樓、、過過街街樓樓的的底底層層用用作作道道路路街街巷巷通通行行的的部部分分。。g)利用用引引橋橋、、高高架架路路、、高高架架橋橋、、路路面面作作為為頂頂蓋蓋建建造造的的房房屋屋。。h)活動(dòng)動(dòng)房房屋屋、、臨臨時(shí)時(shí)房房屋屋、、簡(jiǎn)簡(jiǎn)易易房房屋屋。。i)獨(dú)立立煙煙囪囪、、亭亭、、塔塔、、罐罐、、池池、、地地下下人人防防干干、、支支線線。。j)與房房屋屋室室內(nèi)內(nèi)不不相相通通的的房房屋屋間間伸伸縮縮縫縫京海海實(shí)實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/1260用地地面面積積測(cè)測(cè)算算用土土地地面面積積測(cè)測(cè)算算的的范范圍圍以丘丘為為單單位位進(jìn)進(jìn)行行測(cè)測(cè)算算，包包括括房房屋屋占占地地面面積積、、其其他他用用途途的的土土地地面面積積測(cè)測(cè)算算，，各各項(xiàng)項(xiàng)地地類類面面積積的的測(cè)測(cè)算算。。下列列土土地地不不計(jì)計(jì)人人用用地地面面積積：a)無明明確確使使用用權(quán)權(quán)屬屬的的冷冷巷巷、、巷巷道道或或間間隙隙地地。。b)市政政管管轄轄的的道道路路、、街街道道、、巷巷道道等等公公共共用用地地。。c)公共共使使用用的的河河灘灘、、水水溝溝、、排排污污溝溝。。d)已征征用用、、劃劃撥撥或或者者屬屬于于原原房房地地產(chǎn)產(chǎn)證證記記載載范范圍圍，，經(jīng)經(jīng)規(guī)規(guī)劃劃部部門門核核定定需需要要作作市市政政建建設(shè)設(shè)的的用用地地。。e)其他他按按規(guī)規(guī)定定不不計(jì)計(jì)人人用用地地的的面面積積。京海海實(shí)實(shí)業(yè)業(yè)2022/12/1261套內(nèi)內(nèi)房房屋屋使使