回歸與復(fù)興（項目產(chǎn)品設(shè)計策劃概念）課件

回歸與復(fù)興回歸與復(fù)興1規(guī)劃·概念·示意·展開·思考規(guī)劃·概念·示意·展開·思考2目錄■概念■規(guī)劃■街區(qū)■住區(qū)目錄■概念3前提商住→商業(yè)+住宅→以住為主，以生活為核心利用市場空白，規(guī)模優(yōu)勢和城市主題↓綜合體↓滿足/競爭/高收益前提利用市場空白，規(guī)模優(yōu)勢和城市主題4（一）概念（一）概念5一、出發(fā)點城市·生活·高端新品從城市切入，尋找城市生活新主張，打造創(chuàng)新產(chǎn)品的超越平臺，復(fù)興與回歸城市。一、出發(fā)點城市·生活·高端新品從城市切入，尋找城市生活新主張6二、“尋找理想的新黔城”街區(qū)（BOELK）－－熟悉的城市街上的城市/市井/自在安逸都會（CITY）－－向往的城市城市的方向/生活的向往二、“尋找理想的新黔城”7三、設(shè)計概念城市綜合體[關(guān)鍵詞]城市功能和角色/一站式/大都會三、設(shè)計概念8城市界面[關(guān)鍵詞]沿街面/天際線城市界面9街區(qū)再造[關(guān)鍵詞]黔城生活復(fù)興/文化高地（資源附加）/空間變化和豐富/城市新天地/區(qū)域中心，鄰里中心街區(qū)再造[關(guān)鍵詞]黔城生活復(fù)興/文化高地（資源附加）/空間變10尺度/親和/融入[關(guān)鍵詞]不是以氣度來凜人/建立和城市和生活和人的融合關(guān)系，共生與開放。尺度/親和/融入[關(guān)鍵詞]不是以氣度來凜人/建立和城市和生活11（二）規(guī)劃城市交響曲（二）規(guī)劃城市交響曲12一、基地分析西區(qū)東區(qū)A、擬拓寬和城市干道D、規(guī)劃市政路B、改造道路C、改造道路E、消防環(huán)線·四線，兩區(qū)/沿街面豐富/南低北高/東區(qū)規(guī)則一、基地分析西區(qū)東區(qū)A、擬拓寬和城市干道D、規(guī)劃市政路B、改13——用地價值評估東區(qū)：用地規(guī)劃、完整、較大，適合大型園林式私密的居住組團西區(qū)：用地狹長、不規(guī)則、街面豐富，適合開放式的商住組團A路：主要到達干道，環(huán)線始點，接駁其他城市路網(wǎng)，且規(guī)劃社區(qū)廣場。因此，定義為一類商業(yè)帶和項目形象展示帶（問題是單邊街面）D路：環(huán)線接駁，東西組團軸線，屬于二類商業(yè)帶和形象展示帶（雙街面）B/C路：三類商業(yè)展示帶（單邊街面）——用地價值評估14二、功能區(qū)布局西區(qū)東區(qū)1、開放組團：南北向布局，高層建筑/2F裙樓/酒店、SOHO、LOFT、小戶型公寓住宅2、私密組團：圍合式封閉社區(qū)/或架空平臺/水岸園林化/庭院化/點式高層3、城市主街1：社區(qū)廣場/城市公園帶（人街道和紅線退讓）/院落式的錯落布局，商業(yè)街面/西為裙樓商業(yè)，東為獨立3F商業(yè)建筑/形成豐富的小庭院空間和街道4、城市主街2：曲折斜向布局/強化人行，弱化車行/豐富街區(qū)體驗路徑/建議獨立2F—3F商業(yè)建筑街面5、城市次街：后街模式/以靜為主/裙樓商業(yè)12345二、功能區(qū)布局西區(qū)東區(qū)1、開放組團：南北向布局，高層建筑/215三、交通動線開放街區(qū)：人車混合，強化人行動線/和住區(qū)隔離人行軸線：南北主軸、動、靜、商、住的接駁/強調(diào)人行/東西組團的出入的設(shè)置車行動線為小區(qū)的出入口設(shè)置三、交通動線開放街區(qū)：人車混合，強化人行動線/和住區(qū)隔離人行16四、形象面設(shè)置■兩帶——構(gòu)成“街區(qū)符號”的城市界面，是項目主形象展示面，以低樓層獨立建筑，街區(qū)設(shè)置和垂直的院落空間變化，成就貴陽新天地，并融入周邊環(huán)境?！鰞蓞^(qū)——東西兩區(qū)，定位不同居住功能，以“城市天際線”來構(gòu)成城市界面，跳出地段的局限，成為城市地標。四、形象面設(shè)置■兩帶——構(gòu)成“街區(qū)符號”的城市界面，是項目主17五、整體布局示意城市沿街商業(yè)城市廣場城市公園帶（綠化帶）城市街區(qū)酒店+SOHO+公建（城市美術(shù)館）SOHO（商住，以住為主）小戶型居住公寓創(chuàng)意經(jīng)濟LOFT（商住，以商為主）東西區(qū)主入口點式或圍合高層建筑群都市親水社區(qū)雙會所設(shè)置五、整體布局示意城市沿街商業(yè)城市廣場城市公園帶（綠化帶）城市18六、規(guī)劃思路城市綜合體城市街區(qū)城市開放社區(qū)城市私密住區(qū)以街為軸，以院為區(qū)→多元融合、開放、私密結(jié)合，增強社區(qū)與城市的融合，營造更為豐富有趣的現(xiàn)代城市生活區(qū)六、規(guī)劃思路城市綜合體城市街區(qū)以街為軸，以院為區(qū)→多元融合、19六、規(guī)劃思路商業(yè)、商服、住宅、公建四種不同類型建筑，以街區(qū)進行組合銜接和空間場景的聯(lián)動，營造出打破城市功能邊界，打破城市居住與景觀環(huán)境邊界，打破商業(yè)和文化邊際的開放空間，實現(xiàn)對傳統(tǒng)商業(yè)、傳統(tǒng)商服、傳統(tǒng)居住等傳統(tǒng)城市功能的本質(zhì)性超越，使人們在大都會里、人文高地上、精神家園中悠然生活。六、規(guī)劃思路商業(yè)、商服、住宅、公建四種不同類型建筑，以街區(qū)進20（三）街區(qū)“城市SOHO區(qū)”（三）街區(qū)“城市SOHO區(qū)”21回歸與復(fù)興（項目產(chǎn)品設(shè)計策劃概念）課件22一、街的示意·曲折布局，院落式街區(qū)·主入口，會所設(shè)置，經(jīng)過會所入戶·立體天街/藝術(shù)創(chuàng)意街區(qū)·裙樓上部LOFT小總部·立體美術(shù)館·城市廣場（項目的入口開闊尺度/迎賓禮遇/鄰里中心/活動中心/下沉廣場）·城市公園帶（綠化帶/廣場的延續(xù)/小品，休閑設(shè)施/美麗的街區(qū)或城市界面/突出休閑輕松格調(diào)/突破傳統(tǒng)城市沿街商業(yè)的呆板）·院落式/立體/獨立街區(qū)（沿街3F建筑/利用前后上下錯落，形成豐富的空間變化和多維空間生成/增加沿街面）·城市后街（商業(yè)街和住區(qū)相隔/形成灰空間/增加住宅首層的街鋪）一、街的示意·曲折布局，院落式街區(qū)23二、定位■鄰里中心，社區(qū)配套，獨立商街，城市休閑文化中心■都市新天地，生活館，休閑港，社交圈，活色生香不夜天二、定位■鄰里中心，社區(qū)配套，獨立商街，城市休閑文化中心24三、功能復(fù)合體——鄰里中心+商業(yè)+文化公建三、功能復(fù)合體——鄰里中心+商業(yè)+文化公建25四、概念SOHO區(qū)■街上城市■城市生活回歸和超越■尊重■尺度■新體驗（熟悉、時尚）四、概念SOHO區(qū)■街上城市26五、街的類型■天街、內(nèi)街、院街、后街（多彩之窗）■藝術(shù)街、民俗街、風(fēng)情街、主題街（黔城走廊）五、街的類型■天街、內(nèi)街、院街、后街（多彩之窗）27六、設(shè)計特點■現(xiàn)代城市城界，結(jié)合民俗，地脈的符號，文化的物化，精神的物化■城市街文化的博覽館，城市街區(qū)生活文脈之旅■小品、設(shè)施、遺址、典故、命名■隨處的休閑設(shè)施（麻將桌）■擴大街面/豐富空間六、設(shè)計特點■現(xiàn)代城市城界，結(jié)合民俗，地脈的符號，文化的物化28七、街區(qū)業(yè)態(tài)組合■公建：美術(shù)館、民俗博覽館、城市廣場、公園帶■業(yè)態(tài)：酒吧街、淘寶街、食街、電影院、小劇場、主題街、兒童反斗街七、街區(qū)業(yè)態(tài)組合29（四）住區(qū)“城市·優(yōu)品”（四）住區(qū)“城市·優(yōu)品”30色彩天際雕塑天際色彩天際雕塑天際31第五代住宅－－社會生態(tài)型住宅以舒適、人文、熟悉的人居環(huán)境為主題，創(chuàng)造共享空間，空間、環(huán)境、文化的整體結(jié)合，人、宅、城、景的有機融合；讓建筑重新確立鄰里親切關(guān)系，創(chuàng)造出全新的居住感受；讓建筑與城市界面融合，營造出充滿張力的、豐富的居住空間。第五代住宅－－社會生態(tài)型住宅32一、建筑1、東區(qū)城市院落→“城市雕塑”/點式高層/私密/高層建筑退讓城市界面一、建筑1、東區(qū)33U型圍合布局/大中庭共享/南向雙景面點式庭院布局/蝶型式圓型建筑/庭院組合U型圍合布局/大中庭共享/南向雙景面點式庭院布局/蝶型式圓型34簡約、雕塑感、張力、現(xiàn)代建筑群、地標、天際簡約、雕塑感、張力、現(xiàn)代建筑群、地標、天際352、西區(qū)城市主場“城市彩虹”/板式高層/時尚/肌理/色彩2、西區(qū)36開放式/排列/多產(chǎn)品線/架空層開放式/排列/多產(chǎn)品線/架空層37色彩感/城市天空/張力/動感/大都會色彩感/城市天空/張力/動感/大都會38二、環(huán)境西區(qū)——架空層/組團園林/泰園/休閑/泳池水景東區(qū)——庭院/都市水岸/親水/濱水建筑/城市坡地二、環(huán)境西區(qū)——架空層/組團園林/泰園/休閑/泳池水景39人文環(huán)境共享空間園林環(huán)境人文環(huán)境40三、戶型1、產(chǎn)品A、西區(qū)■酒店公寓——40M2—80M2■SOHO——60M2—100M2（雙層偷面積，4.5M層高）■公寓住宅——60M2—120M2（偷面積）■LOFT——80M2—150M2（偷面積）三、戶型1、產(chǎn)品A、西區(qū)■酒店公寓——40M2—80M241B、東區(qū)■空中別墅——180M2—200M2■空中四合院（一梯四戶）——90M2—130M2■空中院館——70M2—120M2B、東區(qū)422、戶型配比■100M2—130M2 50%■150M2—180M2 10%■180M2以上 5%■80M2—100M2 20%■80M2以下 15%2、戶型配比433、戶型特點■主流/相對突破■緊湊型為主■偷面積■N+1■空中院館3、戶型特點44■空中四合院·空中疊院·空中院館■小戶型（夾層戶型）■相同面積，送花園多一房■相同房數(shù)，更緊湊更帶花園■空中四合院·空中疊院·空中院館45一處有著城市高度的，一處影響我們城市生活的，一處改善城市固有格局的，一處點亮城市天空的，一處能讓我們找回熟悉、充滿向往、值得驕傲的新城市、新生活。從此回歸城市，從此喜歡城市生活。一處有著城市高度的，一處影響我們城市生活的，一處改善城市46一件受人尊敬的，有著影響力的，寄托我們理想，承載我們這代人責(zé)任，記錄我們城市觀的作品。一件受人尊敬的，有著影響力的，寄托我們理想，承載47thanksthanks48演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！49回歸與復(fù)興回歸與復(fù)興50規(guī)劃·概念·示意·展開·思考規(guī)劃·概念·示意·展開·思考51目錄■概念■規(guī)劃■街區(qū)■住區(qū)目錄■概念52前提商住→商業(yè)+住宅→以住為主，以生活為核心利用市場空白，規(guī)模優(yōu)勢和城市主題↓綜合體↓滿足/競爭/高收益前提利用市場空白，規(guī)模優(yōu)勢和城市主題53（一）概念（一）概念54一、出發(fā)點城市·生活·高端新品從城市切入，尋找城市生活新主張，打造創(chuàng)新產(chǎn)品的超越平臺，復(fù)興與回歸城市。一、出發(fā)點城市·生活·高端新品從城市切入，尋找城市生活新主張55二、“尋找理想的新黔城”街區(qū)（BOELK）－－熟悉的城市街上的城市/市井/自在安逸都會（CITY）－－向往的城市城市的方向/生活的向往二、“尋找理想的新黔城”56三、設(shè)計概念城市綜合體[關(guān)鍵詞]城市功能和角色/一站式/大都會三、設(shè)計概念57城市界面[關(guān)鍵詞]沿街面/天際線城市界面58街區(qū)再造[關(guān)鍵詞]黔城生活復(fù)興/文化高地（資源附加）/空間變化和豐富/城市新天地/區(qū)域中心，鄰里中心街區(qū)再造[關(guān)鍵詞]黔城生活復(fù)興/文化高地（資源附加）/空間變59尺度/親和/融入[關(guān)鍵詞]不是以氣度來凜人/建立和城市和生活和人的融合關(guān)系，共生與開放。尺度/親和/融入[關(guān)鍵詞]不是以氣度來凜人/建立和城市和生活60（二）規(guī)劃城市交響曲（二）規(guī)劃城市交響曲61一、基地分析西區(qū)東區(qū)A、擬拓寬和城市干道D、規(guī)劃市政路B、改造道路C、改造道路E、消防環(huán)線·四線，兩區(qū)/沿街面豐富/南低北高/東區(qū)規(guī)則一、基地分析西區(qū)東區(qū)A、擬拓寬和城市干道D、規(guī)劃市政路B、改62——用地價值評估東區(qū)：用地規(guī)劃、完整、較大，適合大型園林式私密的居住組團西區(qū)：用地狹長、不規(guī)則、街面豐富，適合開放式的商住組團A路：主要到達干道，環(huán)線始點，接駁其他城市路網(wǎng)，且規(guī)劃社區(qū)廣場。因此，定義為一類商業(yè)帶和項目形象展示帶（問題是單邊街面）D路：環(huán)線接駁，東西組團軸線，屬于二類商業(yè)帶和形象展示帶（雙街面）B/C路：三類商業(yè)展示帶（單邊街面）——用地價值評估63二、功能區(qū)布局西區(qū)東區(qū)1、開放組團：南北向布局，高層建筑/2F裙樓/酒店、SOHO、LOFT、小戶型公寓住宅2、私密組團：圍合式封閉社區(qū)/或架空平臺/水岸園林化/庭院化/點式高層3、城市主街1：社區(qū)廣場/城市公園帶（人街道和紅線退讓）/院落式的錯落布局，商業(yè)街面/西為裙樓商業(yè)，東為獨立3F商業(yè)建筑/形成豐富的小庭院空間和街道4、城市主街2：曲折斜向布局/強化人行，弱化車行/豐富街區(qū)體驗路徑/建議獨立2F—3F商業(yè)建筑街面5、城市次街：后街模式/以靜為主/裙樓商業(yè)12345二、功能區(qū)布局西區(qū)東區(qū)1、開放組團：南北向布局，高層建筑/264三、交通動線開放街區(qū)：人車混合，強化人行動線/和住區(qū)隔離人行軸線：南北主軸、動、靜、商、住的接駁/強調(diào)人行/東西組團的出入的設(shè)置車行動線為小區(qū)的出入口設(shè)置三、交通動線開放街區(qū)：人車混合，強化人行動線/和住區(qū)隔離人行65四、形象面設(shè)置■兩帶——構(gòu)成“街區(qū)符號”的城市界面，是項目主形象展示面，以低樓層獨立建筑，街區(qū)設(shè)置和垂直的院落空間變化，成就貴陽新天地，并融入周邊環(huán)境?！鰞蓞^(qū)——東西兩區(qū)，定位不同居住功能，以“城市天際線”來構(gòu)成城市界面，跳出地段的局限，成為城市地標。四、形象面設(shè)置■兩帶——構(gòu)成“街區(qū)符號”的城市界面，是項目主66五、整體布局示意城市沿街商業(yè)城市廣場城市公園帶（綠化帶）城市街區(qū)酒店+SOHO+公建（城市美術(shù)館）SOHO（商住，以住為主）小戶型居住公寓創(chuàng)意經(jīng)濟LOFT（商住，以商為主）東西區(qū)主入口點式或圍合高層建筑群都市親水社區(qū)雙會所設(shè)置五、整體布局示意城市沿街商業(yè)城市廣場城市公園帶（綠化帶）城市67六、規(guī)劃思路城市綜合體城市街區(qū)城市開放社區(qū)城市私密住區(qū)以街為軸，以院為區(qū)→多元融合、開放、私密結(jié)合，增強社區(qū)與城市的融合，營造更為豐富有趣的現(xiàn)代城市生活區(qū)六、規(guī)劃思路城市綜合體城市街區(qū)以街為軸，以院為區(qū)→多元融合、68六、規(guī)劃思路商業(yè)、商服、住宅、公建四種不同類型建筑，以街區(qū)進行組合銜接和空間場景的聯(lián)動，營造出打破城市功能邊界，打破城市居住與景觀環(huán)境邊界，打破商業(yè)和文化邊際的開放空間，實現(xiàn)對傳統(tǒng)商業(yè)、傳統(tǒng)商服、傳統(tǒng)居住等傳統(tǒng)城市功能的本質(zhì)性超越，使人們在大都會里、人文高地上、精神家園中悠然生活。六、規(guī)劃思路商業(yè)、商服、住宅、公建四種不同類型建筑，以街區(qū)進69（三）街區(qū)“城市SOHO區(qū)”（三）街區(qū)“城市SOHO區(qū)”70回歸與復(fù)興（項目產(chǎn)品設(shè)計策劃概念）課件71一、街的示意·曲折布局，院落式街區(qū)·主入口，會所設(shè)置，經(jīng)過會所入戶·立體天街/藝術(shù)創(chuàng)意街區(qū)·裙樓上部LOFT小總部·立體美術(shù)館·城市廣場（項目的入口開闊尺度/迎賓禮遇/鄰里中心/活動中心/下沉廣場）·城市公園帶（綠化帶/廣場的延續(xù)/小品，休閑設(shè)施/美麗的街區(qū)或城市界面/突出休閑輕松格調(diào)/突破傳統(tǒng)城市沿街商業(yè)的呆板）·院落式/立體/獨立街區(qū)（沿街3F建筑/利用前后上下錯落，形成豐富的空間變化和多維空間生成/增加沿街面）·城市后街（商業(yè)街和住區(qū)相隔/形成灰空間/增加住宅首層的街鋪）一、街的示意·曲折布局，院落式街區(qū)72二、定位■鄰里中心，社區(qū)配套，獨立商街，城市休閑文化中心■都市新天地，生活館，休閑港，社交圈，活色生香不夜天二、定位■鄰里中心，社區(qū)配套，獨立商街，城市休閑文化中心73三、功能復(fù)合體——鄰里中心+商業(yè)+文化公建三、功能復(fù)合體——鄰里中心+商業(yè)+文化公建74四、概念SOHO區(qū)■街上城市■城市生活回歸和超越■尊重■尺度■新體驗（熟悉、時尚）四、概念SOHO區(qū)■街上城市75五、街的類型■天街、內(nèi)街、院街、后街（多彩之窗）■藝術(shù)街、民俗街、風(fēng)情街、主題街（黔城走廊）五、街的類型■天街、內(nèi)街、院街、后街（多彩之窗）76六、設(shè)計特點■現(xiàn)代城市城界，結(jié)合民俗，地脈的符號，文化的物化，精神的物化■城市街文化的博覽館，城市街區(qū)生活文脈之旅■小品、設(shè)施、遺址、典故、命名■隨處的休閑設(shè)施（麻將桌）■擴大街面/豐富空間六、設(shè)計特點■現(xiàn)代城市城界，結(jié)合民俗，地脈的符號，文化的物化77七、街區(qū)業(yè)態(tài)組合■公建：美術(shù)館、民俗博覽館、城市廣場、公園帶■業(yè)態(tài)：酒吧街、淘寶街、食街、電影院、小劇場、主題街、兒童反斗街七、街區(qū)業(yè)態(tài)組合78（四）住區(qū)“城市·優(yōu)品”（四）住區(qū)“城市·優(yōu)品”79色彩天際雕塑天際色彩天際雕塑天際80第五代住宅－－社會生態(tài)型住宅以舒適、人文、熟悉的人居環(huán)境為主題，創(chuàng)造共享空間，空間、環(huán)境、文化的整體結(jié)合，人、宅、城、景的有機融合；讓建筑重新確立鄰里親切關(guān)系，創(chuàng)造出全新的居住感受；讓建筑與城市界面融合，營造出充滿張力的、豐富的居住空間。第五代住宅－－社會生態(tài)型住宅81一、建筑1、東區(qū)城市院落→“城市雕塑”/點式高層/私密/高層建筑退讓城市界面一、建筑1、東區(qū)82U型圍合布局/大中庭共享/南向雙景面點式庭院布局/蝶型式圓型建筑/庭院組合U型圍合布局/大中庭共享/南向雙景面點式庭院布局/蝶型式圓型83簡約、雕塑感、張力、現(xiàn)代建筑群、地標、天際簡約、雕塑感、張力、現(xiàn)代建筑群、地標、天際842、西區(qū)城市主場“城市彩虹”/板式高層/時尚/肌理/色彩2、西區(qū)85開放式/排列/多產(chǎn)品線/架空層開放式/排列/多產(chǎn)品線/架空層86色彩感/城市天空/張力/動感/大都會色彩感/城市天空/張力/動感/大都會87二、環(huán)境西區(qū)——架空層/組團園林/泰園/休閑/泳池