經濟適用房買賣合同范本(一)

第10頁共10頁經濟適用房買賣合同范本(一)?出賣人：_?__注冊?地址：__?_營業(yè)執(zhí)?照注冊號碼?：___?企業(yè)資質證?書號：__?_法定代?表人：__?_聯系電話?：___?___：_?__買受?人：___?姓名：_?____?_：___?地址：_?____?_：___?聯系電話：?___根?據《___?合同法》、?《___城?市房地產管?理法》、《?市人民__?關于加快我?市經濟適用?住房建設步?伐___》?武政（__?_）125?__文件及?其他有關法?律、法規(guī)之?規(guī)定，買受?人和出賣人?在平等、自?愿、協商一?致的基礎上?就買賣房屋?達成以下協?議：第一?條項目建設?依據出賣?人以___?方式取得位?于___、?編號為__?_的地塊的?土地使用權??！就恋厥?用權出讓合?同號】【土?地使用權劃?撥批準文件?號】【劃撥?土地使用權?轉讓批準文?件號】為_?__.該?地塊土地面?積為___?，規(guī)劃用途?為___，?土地使用年?限自___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日。出?賣人經批準?，在上述地?塊上建設的?住宅小區(qū)【?現定名】【?暫定名】_?__.建設?用地規(guī)劃許?可證號為_?__，建設?規(guī)劃許可證?號為___?，施工許可?證號為__?_.第二?條房屋銷售?依據買受?人購買的房?屋為【現房?】【預售房?】。銷（預?）售房批準?機關為__?_，房屋銷?（預）售許?可為___?.第三條?買受人所購?房屋的基本?情況買受?人購買的房?屋（以下簡?稱該房屋，?其房屋平面?圖見合同附?件一，房號?以附件一上?表示為準）?為合同第一?條規(guī)定的項?目中的：?第___棟?___單元?___層_?__號房。?該房屋的?用途為__?_，屬__?_結構，層?高為___?，建筑層數?地上___?層，地下_?__層。?該房屋陽臺?是【封閉式?】【非封閉?式】。該?房屋【合同?約定】【產?權登記】建?筑面積共_?__平方米?，其中，套?內建筑面積?___平方?米，公共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積___?平方米（有?___共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積構成說?明見附件二?）。第四?條計價方式?與價款。?出賣人與買?受人約定按?建筑面積計?算該房屋價?格。該房屋?單價為每平?方米___?元，根據市?房地局、房?改辦同意樓?層調節(jié)系數?，實際銷售?價格為每平?方米（__?_元___?﹪=___?元），總金?額___千?___百_?__拾__?_萬___?千___百?___拾_?__元整。?第五條面?積確認及面?積差異處理?。根據當?事人選擇的?計價方式，?本條規(guī)定以?建筑面積為?依據進行面?積確認及面?積差異處理?。當事人?選擇按套計?價的，不適?用本條約定?。合同約?定面積與產?權登記面積?有差異的，?以產權登記?面積為準。?房屋交付?后，產權登?記面積與合?同約定與合?同約定面積?發(fā)生差異，?雙方同意以?下原則進行?處理。（?1）面積誤?差比絕對值?在3﹪以內?（含3﹪）?的，據實結?算房價款；?（2）面?積誤差比絕?對值超出3?﹪時，買受?人有權退房?。買受人?退房的，出?賣人在買受?人提出退房?之日起__?_天內將買?受人已付款?退還買受人?，并按__?_利率付給?利息。買?受人不退房?的，產權登?記面積大于?合同約定面?積時，面積?誤差比在3?﹪以內（含?3﹪）部分?的房價款由?買受人補足?；超出3﹪?部分的房價?款由出賣人?承擔，產權?歸買受人。?產權登記面?積小于合同?登記面積時?，面積誤差?比在3﹪以?內（含3﹪?）部分的房?價款有出賣?人返還買受?人；絕對值?超出3﹪部?分的房價款?由出賣人雙?倍返還買受?人。產權?登記面積-?合同約定面?積合同約?定面積面?積誤差比=?___10?0﹪因設?計變更造成?面積差異，?雙方不解除?合同的，應?當簽署補充?協議。第?六條付款方?式及期限?買受人按下?列第___?種方式按期?付款：1?、一次性付?款。__?_2、分?期付款第?一次付款?___.?第二次付款?___.?___第?三次付款?___.?第四次付款?___.?3、其他?方式__?_.第七?條買受人逾?期付款的違?約責任。?買受人如未?按本合同規(guī)?定的時間付?款，按下列?第___種?方式處理：?1、按逾?期時間，分?別處理（不?作累加）?（1）逾期?在___日?之內，自本?合同規(guī)定的?應付款期限?之第二天起?至實際全額?支付應付款?之日止，買?受人按日向?出賣人支付?逾期應付款?萬分之__?_的違約金?，合同繼續(xù)?履行；（?2）逾期超?過___日?后，出賣人?才有權解除?合同。出賣?人解除合同?的，買受人?按累計應付?款的___?%向出賣人?支付違約金?。買受人愿?意繼續(xù)履行?合同的，經?出賣人同意?，合同繼續(xù)?履行，自本?合同規(guī)定的?應付款期限?之第二天起?至實際全額?支付應付款?之日止，買?受人按日向?出賣人支付?逾期應付款?萬分之__?_（該比例?應不小于第?（1）項中?的比率）的?違約金。?本條中的逾?期應付款指?依照本合同?第六條規(guī)定?的到期應付?款與該實際?已付款的差?額；采取分?期付款的，?按相應的分?期應付款與?該期的實際?已付款的差?額確定。?2.___?.___?第八條交付?期限出賣?人應當在_?__年__?_月___?日前，依照?國家和地方?人民政府的?有關規(guī)定，?將具備下列?第___種?條件，并符?合本合同約?定的經濟適?用房交付買?受人使用：?該房屋經?建筑單體竣?工驗收合格?。該房屋?經綜合驗收?合格。該?房屋經分期?綜合驗收合?格。該房?屋取得經濟?適用房交付?使用批準文?件。但如?遇下列特殊?原因，除雙?方協商同意?解除合同或?者變更合同?外，出賣人?可據實予以?延期：1?.遭遇不可?抗力，并且?出賣人在發(fā)?生之日起日?內告知買受?人的；2?.___.?3.__?_.第九?條出賣人逾?期交房的違?約責任。?除本合同第?八條規(guī)定的?特殊情況外?，出賣人如?未按本合同?規(guī)定的期限?將該經濟適?用房交付買?人使用，按?下列第__?_種方式處?理：1.?按逾期時間?，分別處理?（不作累加?）（1）?逾期不超過?___日之?內，自本合?同第八條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房款萬分?之___的?違約金，合?同繼續(xù)履行?；（2）?逾期超過_?__日后，?買受人有權?解除合同。?買受人解除?合同的，出?賣人應當自?買受人解除?合同通知到?達之日起天?內退還全部?已付款，并?按買受人累?計已付款的?___%向?買受人支付?違約金。買?受人要求繼?續(xù)履行合同?的，合同繼?續(xù)履行，自?本合同第八?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實際交付?之日止，出?賣人按日向?買受人支付?已交付房款?萬分之__?_（該比率?應不小于第?（1）項中?的比率）的?違約金。?2.___?.第十條?規(guī)劃、設計?變更的約定?。經規(guī)劃?部門批準的?規(guī)劃變更、?設計單位同?意的設計變?更導致下列?影響到買受?人所購買房?屋質量或使?用功能的，?出賣人應當?在有關部門?批準同意之?日起十日內?，書面通知?買受人：?（1）屋結?構形式、戶?行、空間尺?寸、朝向；?（2）_?__.（?3）___?.（4）?___.?（5）__?_.（6?）___.?（7）_?__.買?受人有權在?通知之日起?___日內?做出是否退?房的書面答?復。買受人?在通知到達?之日起__?_日內未作?出書面答復?的，視同接?受變更。出?賣人未在規(guī)?定時限內通?知買受人的?，買受人有?權退房。?買受人退房?的，出賣人?須在買受人?提出退房要?求之日起_?__天內將?買受人已付?款退還買受?人，并按_?__利率付?給利息。買?受人不退房?的，應當與?出賣人另行?簽訂補充協?議。第十?一條交接。?房屋達到?交付使用條?件后，出賣?人應當書面?通知買受人?辦理交付手?續(xù)。雙方進?行驗收交接?時，出賣人?應當出示本?合同第八條?規(guī)定的證明?文件，并簽?署房屋交接?單。所購房?屋為住宅的?，出賣人還?需提供《住?宅質量保證?書》和《住?宅使用說明?書》。出賣?人不出示證?明文件或出?示證明文件?不齊全，買?受人有權拒?絕交接，由?此產生的延?期交房責任?由出賣人承?擔。由于?買受人原因?，未能按期?交付的，雙?方同意按以?___式處?理：1、?___.?2、___?.第十二?條出賣人保?證銷售的房?屋沒有產權?糾紛和債權?債務糾紛。?因出賣人原?因，造成該?房屋不能辦?理產權登記?或發(fā)生債權?債務糾紛的?，由出賣人?承擔全部責?任。第十?三條出賣人?關于扎、設?備標準承諾?的為月責任?。出賣人?交付使用的?房屋的裝飾?、設備標準?應符合雙方?約定（附件?三）的標準?。達不到約?定標準的，?買受人有權?要求出賣人?按照下述第?___種方?式：1、?賣人賠償雙?倍的裝飾、?設備差價。?2、__?_3、_?__第十?四條出賣人?關于基礎設?施、公共配?套建筑正常?運行的承諾?。出賣人?承諾與該房?屋正常使用?直接關聯的?下列基礎設?施、公共配?套建筑按以?下日期達到?使用條件：?1.__?_.2.?___.?3.___?.4._?__.5?.___.?如果在規(guī)?定日期內未?達到使用條?件，雙方同?意按以__?_式處理：?1.__?_.2.?___.?3.___?.第十五?條關于產權?登記的約定?。出賣人?應當在房屋?交付使用后?___日內?，將辦理權?屬登記需由?出賣人提供?的資料包產?權登記機關?備案。如因?出賣人的責?任，買受人?不能在規(guī)定?期限內取得?房地產權屬?證書的，雙?方同意按下?列第___?項處理：?1.買受人?退房，出賣?人在買受人?提出退房要?求之日起_?__日內將?買受人已付?房價款退還?給買受人，?并按已付房?價款的__?_﹪賠償買?受人損失。?2.買受?人不退房，?出賣人按已?付房價款的?___﹪向?買受人支付?違約金。?3.___?.___?第十六條保?修責任。?買受人購買?的房屋交付?使用時，出?賣人應將《?住宅質量保?證書》作為?本合同的附?件。出賣人?自房屋交付?使用之日起?，按照《住?宅質量保證?書》承諾的?內容承擔相?應的保修責?任。買受?人購買的房?屋，雙方應?當以合同附?件形式詳細?約定保修范?圍、保修期?限和保修責?任等內容。?在房屋保?修范圍和保?修期限內發(fā)?生質量問題?，出賣人應?當履行保修?義務。因不?可抗力或者?非出賣人原?因造成的損?壞，出賣人?不承擔責任?，但可協助?維修，維修?費用由購買?人承擔。?第十七條雙?方可以就下?列事項約定?：1.房?屋所在樓宇?的屋面使用?權2._?__.3?.___.?第十八條?買受人的房?屋僅作__?_使用，買?受人使用期?間不得擅自?改變該房屋?的建筑主體?結構、承重?結構和用途?。除本合同?及其附件另?有規(guī)定者外?，買受人在?使用期間有?權與其他權?利人共同享?用與該房屋?有關聯的公?共部位和設?施，并按占?地和公共部?分與功用房?屋分攤面積?承擔義務。?出賣人不?得擅自改變?與房屋有關?聯的共有部?位和設施的?實用性質。?第十九條?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當事?人協商解決?；協商不成?的，按下述?第___種?方式解決：?1.提交?___仲裁?；2.依?法向人民法?院起訴。?第二十條本?合同未盡事?項，可由雙?方約定后簽?訂補充協議?（附件四）?第二十一?條合同附件?與合同具有?同等法律效?力。本合同?及其附件內?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。第