餐廳租賃合同范本(一)

第8頁共8頁餐廳租賃合同范本(一)出租方?（以下簡稱?甲方）：?___號：?簽約代表?：___?：房產(chǎn)證?號：承租?方（以下簡?稱乙方）：?___號?：簽約代?表：__?_：風險?提示：確定?出租人對房?屋具有所有?權或者處分?權實踐中?，有的出租?人對房屋并?不具備所有?權或者處分?權，導致租?客入住以后?被真正的房?主“驅逐”?，而這時所?謂的出租人?往往已不見?蹤影。所以?：1、若?出租人是房?東，請檢查?房產(chǎn)證上的?戶名或查看?購房合同。?2、若出?租人是二房?東，則需要?有房東的授?權委托書原?件（最好經(jīng)?過公證）。?3、若出?租人是租客?，則需要房?東同意轉租?的書面證明?文件原件，?并在合同中?約定如產(chǎn)權?人同意轉租?的書面證明?文件不真實?時，轉租人?應承擔何種?責任。根?據(jù)《___?合同法》及?相關法律法?規(guī)，甲、乙?雙方在平等?、自愿、互?利的基礎上?，就甲方將?產(chǎn)權所有的?房屋出租給?乙方使用，?乙方承租甲?方房屋事宜?，為明確雙?方權利義務?，經(jīng)協(xié)商一?致，訂立本?合同，詳細?情況如下。?第一條：?租賃內容?1：甲方將?產(chǎn)權所有位?于：___?市___縣?___街_?__巷__?_號的門面?房屋租賃給?乙方，房屋?建筑面積_?__平方米?，實際使用?面積___?平方米。?2：甲方同?意乙方所租?房屋作為經(jīng)?營用，其范?圍以乙方營?業(yè)執(zhí)照為準?。風險提?示：明確房?屋用途訂?立租賃合同?前承租人一?是要注意產(chǎn)?權證上的土?地用途和房?屋用途，如?果土地用途?和房屋用途?與承租的實?際用途不符?的，則承租?人可能面臨?無法辦理營?業(yè)執(zhí)照、無?法通過相關?審批手續(xù)等?風險；二是?要了解相關?商業(yè)規(guī)劃和?有關政策等?，如果承租?人將要經(jīng)營?的業(yè)態(tài)不符?合相關的商?業(yè)規(guī)劃和有?關政策，否?則必將導致?人力、財力?的浪費。在?無法確定的?情形下，承?租人可以在?租賃合同中?特別約定相?關事宜作為?解約條件，?以此避免遭?受不必要的?違約責任。?第二條：?租賃期限?1：租賃期?___年，?自___年?___月_?__日起至?___年_?__月__?_日止。?第三條：租?金及其他費?用說明風?險提示：明?確各項金額?及支付方式?租金、押?金的金額及?支付方式等?需明確約定?，否則極易?產(chǎn)生爭議甚?至訴訟糾紛?。在支付?租金及押金?時，應當在?合同中約定?支付方式。?最好是用銀?行轉賬方式?，以確保糾?紛發(fā)生時候?有充足的支?付依據(jù)。如?果采用現(xiàn)金?支付的方式?，應注意保?管好有效的?收款憑證，?在糾紛發(fā)生?時才能有效?保護自己的?合法權益。?縮另外，最?好約定租金?的調整方式?，避免因出?租方隨意增?加租金引起?的爭議糾紛?。1：租?金按月以現(xiàn)?金方式支付?，以先付后?租方式，甲?方收到租金?后應出示相?應有效收據(jù)?憑證。2?：合同有效?期內租金共?計人民幣_?__元，每?月租金為人?民幣___?元。3：?水電費用按?實際使用數(shù)?（計量）收?費，每月_?__號前交?上月水電費?用，甲方應?出示相應水?電有效收據(jù)?憑證。4?：乙方在簽?訂合同時付?給甲方人民?幣___元?作為履約保?證金和財務?押金，在正?式入住后_?__日內將?第___月?租金人民幣?___元支?付給甲方。?乙方從第二?次付款開始?，每次在當?月頭___?天內交付。?合同期滿后?，如乙方無?違約行為或?把房內財物?丟失、損壞?的情況，甲?方須如數(shù)退?回押金給乙?方。風險?提示：明確?財產(chǎn)交接事?項承租人?進行房屋設?施的清點與?交接時，做?好財務清單?，如果可以?就是進行拍?照描述，以?免租賃合同?終止時或者?中途解除時?，雙方對財?產(chǎn)的遺失或?毀損產(chǎn)生糾?紛，房東也?會因此扣留?押金。如果?出租方不能?按照約定交?付標的物或?交付的標的?物不符合約?定條件，例?如房屋面積?與合同約定?有誤差，應?視為出租方?交付的標的?物有瑕疵，?承租人可要?求追究對方?的違約責任?，可以采取?書面形式通?知對方要求?解除合同，?也可以雙方?經(jīng)協(xié)商減少?租金，變更?合同內容。?第四條：?雙方權利和?義務1：?甲方應保證?所出租房屋?及設備完好?并能夠正常?使用，并負?有年檢及日?常維護保養(yǎng)?、維修；凡?遇到政府部?門要求對有?關設施進行?改造時，所?有費用由甲?方負責（乙?方自設除外?）。風險?提示：明確?修繕責任?如果在使用?過程中，房?屋及其附屬?設備出現(xiàn)問?題或故障，?應由誰維修?，費用應由?誰承擔，這?是雙方需要?提前明確的?，否則，一?旦出現(xiàn)問題?，極易產(chǎn)生?糾紛。為?避免風險，?應特別注意?租賃合同中?出租方對租?賃物的維修?責任，以保?障承租方正?常經(jīng)營。此?外，承租人?應該愛護住?房和各種設?施，不能擅?自拆、改、?擴建或增加?。在確實需?要對住房進?行變動時，?要征得出租?人的同意，?并簽訂書面?協(xié)議。2?：甲方負責?協(xié)調本地區(qū)?各有關部門?的關系，并?為乙方辦理?營業(yè)執(zhí)照提?供有效的房?產(chǎn)證明和相?關手續(xù)。?3：甲方保?證房屋內原?有的電線、?電纜滿足乙?方的正常營?業(yè)使用，并?經(jīng)常檢查其?完好性（乙?方自設除外?），發(fā)現(xiàn)問?題應及時向?乙方通報。?由于供電線?路問題給乙?方造成的經(jīng)?濟損失，甲?方應給予乙?方全額補償?。4：在?合同期內，?甲方不得再?次引進同類?商戶，如違?約應向乙方?賠償人民幣?經(jīng)濟損失費?（押金的_?__%），?并清除該商?戶。5：?甲方應保證?出租房屋的?消防設施符?合行業(yè)規(guī)定?，并向乙方?提供管轄區(qū)?防火部門出?具的電、火?檢合格證明?復印件。?6：租賃期?間，房屋和?土地的產(chǎn)權?稅由甲方依?法交納。如?果發(fā)生政府?有關部門征?收本合同中?未列出項目?但與該房屋?有關的費用?，應由甲方?負擔。7?：租賃期間?，甲方有權?依照法定程?序轉讓（出?售）該出租?的房屋，轉?讓后，本合?同對新的房?屋產(chǎn)權所有?人和乙方繼?續(xù)有效。?8：房屋租?賃期間，出?租人將已出?租的房屋設?定抵押，該?抵押物被依?法處分給第?三方的，第?三方應繼續(xù)?履行原租賃?合同。9?：租賃期間?，甲方要收?回房屋，必?須提前一個?月書面通知?乙方，并雙?倍返還乙方?押金；如乙?方須退房，?必須提前一?個月書面通?知甲方，經(jīng)?甲方同意所?交押金退回?。未經(jīng)甲方?同意，乙方?提前解除合?同，甲方有?權沒收押金?。10：?租賃期間，?若乙方由于?個人發(fā)展原?因將房屋轉?讓給第三方?，此合同對?甲方和第三?方繼續(xù)有效?。11：?合同期滿后?，如甲方仍?繼續(xù)出租房?屋，乙方享?有優(yōu)先權，?乙方應在租?賃期滿前兩?個月向甲方?提出，并協(xié)?商簽訂新的?租賃合同，?租金按當時?的物價及周?圍門市租金?漲幅作適當?調整；租賃?期滿后，乙?方應將房屋?交回甲方使?用，并繳清?負責的費用?，經(jīng)雙方移?交無誤，甲?方須退回押?金于乙方。?12：甲?方出售商鋪?，須在一個?月前書面通?知乙方，在?同等條件下?，乙方有優(yōu)?先購買權，?無需提供其?他費用。?13：乙方?必須在國家?法律、法規(guī)?、政策允許?的范圍內進?行經(jīng)營或辦?公，如利用?出租房屋從?事非法經(jīng)營?，甲方有權?終止合同并?要求乙方賠?償人民幣經(jīng)?濟損失。?14：在合?同有效期內?，乙方對租?賃房屋及相?關設施有合?法使用權。?15：乙?方按合同內?容及時繳納?租金及其他?相關費用。?16：乙?方如需要對?所租賃房屋?進行裝修或?改造時，必?須先征得甲?方同意，改?造費用由乙?方自負。在?合同終止、?解除租賃關?系時，乙方?裝修或改造?與房屋有關?的設施全部?歸甲方所有?（可移動設?施除外）。?17：上?述設備、設?施出現(xiàn)問題?甲方應及時?修復或者更?換，如甲方?不能及時實?施，乙方有?權代為修復?或更換，費?用（以__?_為準）由?房租扣除。?第五條：?其他1：?因不可抗力?原因導致非?甲方責任的?無法正常營?業(yè)情況下，?要待房屋重?新裝潢完畢?后開始營業(yè)?再計算租金?。2：因?國家政策需?要拆除或改?造已租賃的?房屋，使甲?、乙雙方造?成損失的，?互不承擔責?任。3：?因上述原因?而終止合同?的，租金按?照實際使用?時間計算，?不足整月的?按天數(shù)計算?，多退少補?。4：不?可抗力系指?“不能預見?、不能避免?并不能克服?的客觀情況?。5：乙?方營業(yè)時間?根據(jù)顧客需?要可適當調?整。6：?甲方不得擅?自增加本合?同未明確由?乙方交納的?費用。第?六條：違約?風險提示?：明確違約?責任在簽?訂合同時，?雙方就要想?到可能產(chǎn)生?的違反合同?的行為，并?在合同中規(guī)?定相應的懲?罰辦法，通?過明確違約?時需要承擔?的責任，來?督促各方真?正履行應承?擔的義務，?一旦違約情?況發(fā)生，也?有據(jù)可依。?例如，如果?承租人不按?期交納房租?，出租人可?以提前終止?合同，讓其?搬離；如果?出租人未按?約定配備家?具等，承租?人可以與其?協(xié)商降低房?租等。1?：甲、乙雙?方簽訂房屋?租賃合同，?乙方已繳納?定金后，甲?方未能按期?完好如數(shù)向?乙方移交出?租房屋及設?備，屬甲方?違約，甲方?每天按年租?金的___?%向乙方支?付延期違約?金。2：?在合同有效?期內未經(jīng)乙?方同意，甲?方單方面提?高租金，乙?方有權拒絕?支付超額租?金。3：?乙方未按時?向甲方支付?所有應付款?項屬于乙方?違約，每違?期一天，除?付清所欠款?外，每天向?甲方支付所?欠款___?%的違約金?。超過__?_日甲方有?權采取措施?收回房屋。?4：因甲?方原因導致?乙方未能正?常營業(yè)，給?乙方造成的?經(jīng)濟損失，?由甲方承擔?責任并賠償?乙方經(jīng)濟損?失。第七?條：合同生?效、糾紛解?決1：本?合同經(jīng)甲、?乙雙方單位?法定代表人?簽字后，乙?方交付定金?后生效，即?具有法律效?力。2：?在本合同執(zhí)?行過程中，?若發(fā)生糾紛?，由雙方友?好協(xié)商，如?協(xié)商不成時?，可訴請房?屋所在地人?民法院解決?，3：本?合同未盡事?宜，由甲、?乙雙方協(xié)商?解決，并另?行簽訂補充?協(xié)議，其補?充協(xié)議與本?合同具有同?等法律效力?。