某營(yíng)銷案例研究課件

天津萬(wàn)科水晶城世聯(lián)研究案例天津萬(wàn)科水晶城世聯(lián)研究案例1[關(guān)鍵字]：住宅、TH、公寓、別墅[簡(jiǎn)介]：介紹了天津萬(wàn)科水晶城的基本情況：交通組織、產(chǎn)品組合等。2[關(guān)鍵字]：[簡(jiǎn)介]：2項(xiàng)目基本情況占地面積：

38.4萬(wàn)㎡建筑面積：

38.41萬(wàn)㎡容積率：

1綠化率：

40%總戶數(shù)：

2700戶產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：情景洋房、公寓、聯(lián)排組團(tuán)：93項(xiàng)目基本情況占地面積：

38.4萬(wàn)㎡3交通組織出入口設(shè)置

考慮到小區(qū)地理位置及外部交通流線的規(guī)劃，小區(qū)設(shè)置4個(gè)出入口。設(shè)計(jì)充分考慮了5分鐘步行舒適距離，保證了居民出行便捷，盡量縮短居民回家距離。道路設(shè)計(jì)

四個(gè)出入口由小區(qū)一級(jí)道路連通，形成環(huán)狀路。一級(jí)道路上部分安排地面停車，保證車輛暢通和高效的到達(dá)各個(gè)組團(tuán)。進(jìn)入組團(tuán)的道路基本上為結(jié)合停車的盡端式道路。有很強(qiáng)的歸屬性、目的性，僅為組團(tuán)服務(wù)。4交通組織出入口設(shè)置

考慮到小區(qū)地理位置及外部交通流線的規(guī)劃，交通組織停車系統(tǒng)

不同人口密度的區(qū)域采用不同的停車解決方案。充分利用道路停車，在組團(tuán)與組團(tuán)交通空間處、架空層內(nèi)，解決部分地面停。聯(lián)排別墅設(shè)在宅前或獨(dú)室內(nèi)車庫(kù)（一期）提升住宅品質(zhì)，小高層設(shè)置地下車場(chǎng)。人行系統(tǒng)

采用人車分行的設(shè)計(jì)，人行系統(tǒng)相對(duì)獨(dú)立于車行系統(tǒng)，與綠化系統(tǒng)有機(jī)的結(jié)合營(yíng)造舒適的步行空間。人性化的道路緩速裝置人行系統(tǒng)設(shè)計(jì)5交通組織停車系統(tǒng)

不同人口密度的區(qū)域采用不同的停車解決方案。配套內(nèi)容/分布商業(yè)和公建配套

在小區(qū)入口處安排商業(yè)設(shè)施，使商業(yè)設(shè)施位于居民出行必經(jīng)之地既符合居民現(xiàn)代生活的需要，提供生活上的便利，又可以提高商業(yè)的使用價(jià)值。中心會(huì)所設(shè)于總體規(guī)劃中“Y”字型景觀軸交叉點(diǎn)上是整個(gè)小區(qū)的幾何中心視覺(jué)焦點(diǎn)其位置與公共交通緊密相鄰提高了可達(dá)性。6配套內(nèi)容/分布商業(yè)和公建配套

在小區(qū)入口處安排商業(yè)設(shè)施，使商水晶城一期一期共計(jì)732戶，建筑面積約11萬(wàn)平方米套數(shù)比情景花園洋房75％，聯(lián)院別墅15％，公寓10％少量商業(yè)街，用作展示聯(lián)院別墅衛(wèi)津河情景花園洋房7水晶城一期一期共計(jì)732戶，建筑面積約11萬(wàn)平方米聯(lián)院別墅衛(wèi)一期產(chǎn)品組合–情景組合提倡鄰里概念，以兩幢住宅為一個(gè)鄰里單位。兩幢住宅入口相對(duì)形成鄰里空間，通過(guò)建筑的層層退臺(tái)，強(qiáng)調(diào)了室內(nèi)外空間的流通的同時(shí)也從空間設(shè)計(jì)上增加了人與人之間交流、溝通的機(jī)會(huì)。

在地面標(biāo)高和景觀配置上都有別于外部樓間空間。同時(shí)，鄰里組團(tuán)封閉，車行在鄰里外解決，減少車行及閑雜人員的干擾。主要為4層半建筑。

首層面積：150平米左右價(jià)格：80萬(wàn)元左右，隨樓附帶小院。

二層面積：140平米價(jià)格：72－75萬(wàn)元左右

三層面積：130平米左右價(jià)格：68－70萬(wàn)左右

頂層面積：178平米左右價(jià)格：95萬(wàn)元左右

情景花園均價(jià)：5500元/平米左右

情景組合Townhouse組合公寓組合8一期產(chǎn)品組合–情景組合提倡鄰里概念，以兩幢住宅為一個(gè)鄰里單一期產(chǎn)品組合–情景組合之經(jīng)典戶型（1）建筑面積：149.14㎡架空層儲(chǔ)藏室：28.37㎡錯(cuò)層四室兩廳雙衛(wèi)南入口首層。位于首層，獨(dú)享50㎡左右私家花園，花池的設(shè)置，平添主人生活情趣。獨(dú)有情景房，倍添院居情趣開(kāi)間寬大客廳和餐廳，視野開(kāi)闊、采光充分超過(guò)20㎡主人房寬敞舒適，可設(shè)置走入式衣帽間三間主臥組織緊湊，空間利用合理情景組合Townhouse組合公寓組合架空層平面9一期產(chǎn)品組合–情景組合之經(jīng)典戶型（1）建筑面積：149.1一期產(chǎn)品組合–情景組合之經(jīng)典戶型（2）建筑面積：140.48㎡錯(cuò)層三室兩廳雙衛(wèi)、南入口二層獨(dú)創(chuàng)露臺(tái)入戶方式，私密性、歸屬感更強(qiáng)7.35米開(kāi)間，近40㎡橫向客廳和餐廳，視野開(kāi)闊，采光充分超過(guò)20㎡的主人房寬敞舒適，可設(shè)置走入式衣帽間三間臥室組織緊湊，空間利用合理活動(dòng)區(qū)（客廳、餐廳）與休息區(qū)呈小錯(cuò)層格局，空間層次豐富附帶觀景露臺(tái)情景組合Townhouse組合公寓組合10一期產(chǎn)品組合–情景組合之經(jīng)典戶型（2）建筑面積：140.4一期產(chǎn)品組合–情景組合之經(jīng)典戶型（3）建筑面積：128.92㎡錯(cuò)層三室兩廳雙衛(wèi)、南入口三層7.35米開(kāi)間，近40㎡橫向客廳和餐廳，視野開(kāi)闊，采光充分超過(guò)20㎡的主人房寬敞舒適，可設(shè)置走入式衣帽間三間臥室組織緊湊，空間利用合理衛(wèi)生間洗衛(wèi)分離，互不干擾活動(dòng)區(qū)（客廳、餐廳）與休息區(qū)呈小錯(cuò)層格局，空間層次豐富附帶觀景露臺(tái)情景組合Townhouse組合公寓組合11一期產(chǎn)品組合–情景組合之經(jīng)典戶型（3）建筑面積：128.9一期產(chǎn)品組合–情景組合之經(jīng)典戶型（4）建筑面積：186.59㎡躍層四室兩廳三衛(wèi)、南入口四層上層——

·豪華主人區(qū)，設(shè)臥房、休閑廳、超大衛(wèi)生間、走入式衣帽間、書房

·主臥室連通觀景樓臺(tái)，采光通透，情趣盎然

·坡屋頂，低于2.2米處可設(shè)壁櫥、書架等，空間利用充分，富有新意

·衛(wèi)生間、化妝間設(shè)有天窗，市內(nèi)屋頂采光明亮，空氣流通更加順暢

·頂層雙向“觀景天窗”，近收陽(yáng)光與愜意下層——

·8.1米開(kāi)間寬大客廳與餐廳，三間臥室、三間衛(wèi)生間

·層高達(dá)3米，辟有6米共享空間，空間寬敞明亮

·客廳與觀景露臺(tái)相通，便于干燥通風(fēng)

·附帶超大觀景露臺(tái)情景組合Townhouse組合公寓組合12一期產(chǎn)品組合–情景組合之經(jīng)典戶型（4）建筑面積：186.5一期產(chǎn)品組合–情景組合立面圖13一期產(chǎn)品組合–情景組合立面圖13一期產(chǎn)品組合–townhouse組合聯(lián)排組合

臨衛(wèi)津河布置，采用組團(tuán)圍合方式，每組團(tuán)都有公共空間與河岸相連。組團(tuán)內(nèi)都配置自己的花園和兒童活動(dòng)場(chǎng)地。每組團(tuán)均有臨水的界面。組團(tuán)空間采取不同聯(lián)排單體的組合創(chuàng)造出對(duì)外相對(duì)獨(dú)立對(duì)內(nèi)富有變化的空間。聯(lián)排的戶數(shù)，最多六戶，而最少的，只有兩戶。從160多平米到接近300平米。沒(méi)有均價(jià)，按套銷售

情景組合Townhouse組合公寓組合14一期產(chǎn)品組合–townhouse組合聯(lián)排組合

臨衛(wèi)津河布一期產(chǎn)品組合–townhouse組合之經(jīng)典戶型（1）建筑面積：185.05㎡三室三廳三衛(wèi)三層躍層，前后小院，南北雙入口首層空間緊湊，配有洗衣房?jī)蓪庸蚕砜臻g，上設(shè)采光天窗二層設(shè)家庭室，南北兩間臥室均連通陽(yáng)臺(tái)三層豪華主臥，外接超大露臺(tái)情景組合Townhouse組合公寓組合15一期產(chǎn)品組合–townhouse組合之經(jīng)典戶型（1）建筑一期產(chǎn)品組合–townhouse組合之經(jīng)典戶型（2）建筑面積：246.03㎡六室三廳三衛(wèi)三層錯(cuò)躍，端頭戶型，南北中三個(gè)入口首層起居室，廚餐區(qū)分開(kāi)設(shè)置，并配有洗衣房二層三間臥室，并設(shè)家庭室及書房三層獨(dú)立主臥套房，配有書房，外接南北兩個(gè)露臺(tái)情景組合Townhouse組合公寓組合16一期產(chǎn)品組合–townhouse組合之經(jīng)典戶型（2）建筑一期產(chǎn)品組合–townhouse組合立面圖17一期產(chǎn)品組合–townhouse組合立面圖17一期產(chǎn)品組合–公寓組合公寓組合：

建筑采用圍合布置，強(qiáng)調(diào)了從小區(qū)的公共空間、組團(tuán)的半公共圍合空間到各戶的私有空間，完整的空間序列的過(guò)渡，使組團(tuán)空間具有明顯的領(lǐng)域感和歸宿感，更加強(qiáng)調(diào)鄰里概念。整個(gè)社區(qū)僅有4座公寓，全部為5層半建筑。全部不帶電梯。

共有三類房型供應(yīng)

一室面積區(qū)間：60、70平米

二室面積區(qū)間：95-100平米情景組合Townhouse組合公寓組合18一期產(chǎn)品組合–公寓組合公寓組合：

建筑采用圍合布置，強(qiáng)調(diào)了從一期產(chǎn)品組合–公寓組合之經(jīng)典戶型建筑面積：101.40㎡兩室兩廳一衛(wèi)一組團(tuán)10號(hào)樓二組團(tuán)17號(hào)樓格局方正，尺度舒展，大方玄關(guān)式入口，出入家門的心情在此轉(zhuǎn)換獨(dú)立餐廳，直通北陽(yáng)臺(tái)，采光良好主臥室面積20㎡，開(kāi)間3.7米；外飄窗設(shè)計(jì)，視野更寬兩間臥室門戶相對(duì)，通風(fēng)順暢情景組合Townhouse組合公寓組合19一期產(chǎn)品組合–公寓組合之經(jīng)典戶型建筑面積：101.40㎡情景水晶城二期水晶城二期用地位于項(xiàng)目總體用地的西部，西臨衛(wèi)津河，東臨水晶城內(nèi)部的景觀水系。居住組合別墅組團(tuán)：園內(nèi)主路西側(cè)、臨衛(wèi)津河位置，情景花園洋房組團(tuán)：園內(nèi)主路東側(cè)景觀設(shè)計(jì)構(gòu)想針對(duì)其各自所處地點(diǎn)及組團(tuán)特點(diǎn)展開(kāi)，在總體景觀氣質(zhì)、風(fēng)格、手法上延續(xù)水晶城景觀設(shè)計(jì)的整體構(gòu)想，在具體配置上較之一期有所豐富提高20水晶城二期水晶城二期用地位于項(xiàng)目總體用地的西部，西臨衛(wèi)津河，二期產(chǎn)品組合--情景花園洋房之經(jīng)典戶型（1）三室兩廳兩衛(wèi)位于首層，附帶小院。8.1米開(kāi)間寬大客廳和餐廳，視野開(kāi)闊，采光充分。超大的主人房寬敞舒適，可設(shè)置走入式衣帽間。衛(wèi)生間洗衛(wèi)分離，互不干擾。雙向入戶選擇，回家方式更具創(chuàng)意21二期產(chǎn)品組合--情景花園洋房之經(jīng)典戶型（1）三室兩廳兩衛(wèi)21二期產(chǎn)品組合--情景花園洋房之經(jīng)典戶型（2）四室兩廳三衛(wèi)

上層—豪華主人區(qū)，設(shè)臥房、化妝間、超大衛(wèi)生間，走入式衣帽間。附帶超大觀景露臺(tái)。主臥室于之相連，采光通透，情趣嫣然。坡屋頂，低于2.2米處可設(shè)壁櫥、書架等，空間利用充分，富有新意。頂層雙向“觀景天窗”盡收陽(yáng)光與愜意。

下層—寬大客廳與餐廳，三間臥室，雙衛(wèi)生間。層高達(dá)3米，辟有6米共享空間，空間寬敞明亮。衛(wèi)生間洗衛(wèi)分離，互不干擾。22二期產(chǎn)品組合--情景花園洋房之經(jīng)典戶型（2）四室兩廳三衛(wèi)

上二期產(chǎn)品組合--情景花園洋房之經(jīng)典戶型（3）三室兩廳兩衛(wèi)

位于首層，附帶小院，花池的設(shè)置，平添主人生活情趣。獨(dú)有情景房，倍添院居情趣。開(kāi)間8.1米的寬大客廳和餐廳，視野開(kāi)闊，采光充分。超大的主人房寬敞舒適，可設(shè)置走入式衣帽間。三間主臥組織緊湊，空間利用合理。架空層與庭院通過(guò)下沉式小院相連，可做儲(chǔ)藏室使用23二期產(chǎn)品組合--情景花園洋房之經(jīng)典戶型（3）三室兩廳兩衛(wèi)

位二期產(chǎn)品組合--情景花園洋房之經(jīng)典戶型（4）三室兩廳兩衛(wèi)7.35米開(kāi)間，近40m2橫向客廳和餐廳，視野開(kāi)闊，采光充分。超過(guò)20m2的主人房寬敞舒適，可設(shè)置走入式衣帽間。三間主臥組織緊湊，空間利用合理。衛(wèi)生間洗衛(wèi)分離，互不干擾。活動(dòng)區(qū)（客廳、餐廳）與休息區(qū)成小錯(cuò)層格局，空間層次豐富。附帶觀景露臺(tái)。24二期產(chǎn)品組合--情景花園洋房之經(jīng)典戶型（4）三室兩廳兩衛(wèi)24二期產(chǎn)品組合--別墅之經(jīng)典戶型（1）三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：158.87平方米25二期產(chǎn)品組合--別墅之經(jīng)典戶型（1）三室兩廳兩衛(wèi)25二期產(chǎn)品組合--別墅之經(jīng)典戶型（2）三室兩廳三衛(wèi)建筑面積：184.27平方米26二期產(chǎn)品組合--別墅之經(jīng)典戶型（2）三室兩廳三衛(wèi)26二期產(chǎn)品組合--別墅之經(jīng)典戶型（3）五室兩廳三衛(wèi)建筑面積：184.27平方米27二期產(chǎn)品組合--別墅之經(jīng)典戶型（3）五室兩廳三衛(wèi)27景觀設(shè)計(jì)步行街步行街為水晶城內(nèi)連接?xùn)|入口及會(huì)所的一條東西走向的步行交往性景觀走廊，從一個(gè)角度集中展示出水晶城的景觀品質(zhì)。主要運(yùn)用的景觀材料以質(zhì)樸、沉穩(wěn)、溫馨為特點(diǎn)，如常見(jiàn)于歐洲街巷中的自然小料石鋪地水軸在水晶城內(nèi)有一條“U”字型水軸貫穿城內(nèi)，串聯(lián)起北入口及商業(yè)街、臨水住宅、會(huì)所等社區(qū)內(nèi)各類主要功能場(chǎng)所，并與社區(qū)西部的衛(wèi)津河形成勾聯(lián)之勢(shì)。28景觀設(shè)計(jì)步行街28景觀設(shè)計(jì)–步行街東側(cè)步行商業(yè)景區(qū)林下休憩區(qū)

29景觀設(shè)計(jì)–步行街東側(cè)步行商業(yè)景區(qū)林下休憩區(qū)29景觀設(shè)計(jì)–廣場(chǎng)/中心景觀30景觀設(shè)計(jì)–廣場(chǎng)/中心景觀30會(huì)所會(huì)所總面積為4443平方米，它處于整個(gè)水晶城的中央，U字型軸的焦點(diǎn)上。它的東邊是一條步行街，北邊是通向主入口的大道；一條蜿蜒曲折的水景從主入口一直延續(xù)到會(huì)所，然后向西緩緩流入衛(wèi)津河。室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、綠地水面、舊枕木鐵軌、玻璃體與白色實(shí)體設(shè)計(jì)的運(yùn)動(dòng)會(huì)所交織在一起，穿插在老吊裝車間被部分保留的巨大的框架和墻體之間，通過(guò)新舊之間的強(qiáng)烈反差來(lái)達(dá)到相得益彰的效果，而在陽(yáng)光中，室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地和景園在高大的框架下和陰影里更顯得生氣勃勃。31會(huì)所會(huì)所總面積為4443平方米，它處于整個(gè)水晶城的中央，U字會(huì)所的功能配置會(huì)所的功能非常全面，它集管理和娛樂(lè)為一體。網(wǎng)球場(chǎng)，室內(nèi)游泳館，健身房，多功能廳（三個(gè)羽毛球標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)地），乒乓球，臺(tái)球，棋牌，咖啡廳，餐廳，報(bào)刊閱覽，兒童游藝等康樂(lè)設(shè)施；又有物業(yè)管理用房等便民設(shè)施。32會(huì)所的功能配置會(huì)所的功能非常全面，它集管理和娛樂(lè)為一體。32銷售中心的布置銷售中心位于小區(qū)的主要入口的，采用了純現(xiàn)代的設(shè)計(jì)手法，通過(guò)強(qiáng)調(diào)“玻璃體”通透的感覺(jué)和自身白色實(shí)體部分的處理，與旁邊保留的老食堂和俱樂(lè)部建筑形成十分鮮明的對(duì)比，內(nèi)外部保留的庭院和樹(shù)木則又巧妙地形成了空間上的過(guò)渡。這樣，形成了一個(gè)既有對(duì)比又有融合的整體，點(diǎn)明了“玻璃”的意象主題。目前售樓中心將來(lái)可作為小區(qū)的一個(gè)商業(yè)設(shè)施，建筑布局和造型是在認(rèn)真考慮到現(xiàn)狀樹(shù)的條件下設(shè)計(jì)的。它和周圍的樹(shù)緊密結(jié)合，樹(shù)中有房，房中有樹(shù)。

33銷售中心的布置銷售中心位于小區(qū)的主要入口的，采用了純現(xiàn)代的設(shè)35、功與失每個(gè)人都有一不的理想，這種理想決定著他的努力判斷的方向。就在這個(gè)意義上，我從來(lái)不把安逸和享樂(lè)看做是生活目的的本身----這種基礎(chǔ)，我叫它豬欄的理想。照亮我的道路，并且不斷地給我新的勇氣去愉快地正視生活的理想，是善、美、真。---愛(ài)因斯坦（美國(guó)）無(wú)論何時(shí)，不管怎樣，我也絕不允許自己有一點(diǎn)灰心喪氣。---愛(ài)迪生（美國(guó)）

對(duì)我來(lái)說(shuō)，信念意味著不擔(dān)心。---杜威（美國(guó)）

希望貫穿一切，臨死也不會(huì)拋棄我們。---波普（美國(guó)）

希望永遠(yuǎn)在人的胸膛洶涌。人要經(jīng)常感覺(jué)不是現(xiàn)在幸福，而是就要幸福了。---波普（美國(guó)）

毫無(wú)理想而又優(yōu)柔寡斷是一種可悲的心理。---培根（英國(guó)敗的嶺，可以用這五個(gè)字來(lái)表達(dá)----我沒(méi)有時(shí)間。---富蘭克林（美國(guó)）

馬云語(yǔ)：今天很殘酷，明天更殘酷，后天會(huì)很美好，但絕大多數(shù)人都死在明天晚上。馬云語(yǔ)：今天很殘酷，明天更殘酷，后天會(huì)很美好，但絕大多數(shù)人都死在明天晚上。

想要有空余時(shí)間，就不要浪費(fèi)時(shí)間。---富蘭克林（美國(guó)）

忽視當(dāng)前一剎那的人，等于虛擲了他所有的一切。---富蘭克林（美國(guó)）

時(shí)間不可空過(guò)，惟用之于有益的工作；一切無(wú)益的行動(dòng)，應(yīng)該完全制止。---富蘭克林（美國(guó)）

如果說(shuō)時(shí)間是最寶貴的東西，那么浪費(fèi)時(shí)間就是最大的揮霍

你熱愛(ài)生命嗎？那么別浪費(fèi)時(shí)間，也別和不值得交往的人來(lái)往.陳帥佛語(yǔ)

懶鬼起來(lái)吧！別再浪費(fèi)時(shí)間，將來(lái)在墳?zāi)箖?nèi)有足夠的時(shí)間讓你睡的。---富蘭克林（美國(guó)）

人生太短暫了，事情是這樣的多，能不兼程而進(jìn)嗎？---愛(ài)迪生（美國(guó)）真正的敏捷是一件很有價(jià)值的事。因?yàn)闀r(shí)間是衡量事業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，一如金錢是衡量貨物的標(biāo)準(zhǔn)；所在在做事我有兩個(gè)忠實(shí)的助手，企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中輸贏的關(guān)鍵在于其核心競(jìng)爭(zhēng)力的強(qiáng)弱，而實(shí)現(xiàn)核心競(jìng)爭(zhēng)力更新的惟一途徑就是創(chuàng)新。

一項(xiàng)權(quán)威的調(diào)查顯示：與缺乏創(chuàng)新的企業(yè)相比，成功創(chuàng)新的企業(yè)能獲得20％甚至更高的成長(zhǎng)率；如果企業(yè)80％的收入來(lái)自新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)并堅(jiān)持下去，五年內(nèi)市值就能增加一倍；全球83％的高級(jí)經(jīng)理人深信，自己企業(yè)今后的發(fā)展將更依賴創(chuàng)新。

23、不創(chuàng)新，就滅亡

——福特公司創(chuàng)始人亨利?福特

24、可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)的惟一優(yōu)勢(shì)來(lái)自于超過(guò)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的創(chuàng)新能力

——著名管理顧問(wèn)詹姆斯?莫爾斯

25、創(chuàng)新是做大公司的惟一之路

——管理大師杰弗里

26、顧客是重要的創(chuàng)新來(lái)源

——管理學(xué)家湯姆?彼得斯

27、創(chuàng)新是惟一的出路，淘汰自己，否則競(jìng)爭(zhēng)將淘汰我們

——英特爾公司總裁安迪?格羅夫

28、創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造

——哈佛大學(xué)教授西奧多?萊維特

29、創(chuàng)新就是創(chuàng)造一種資源

——管理大師彼得?杜拉克

第五章管理就是溝通、溝通再溝通P69

松下幸之助關(guān)于管理有句名言：“企業(yè)管理過(guò)去是溝通，現(xiàn)在是溝通，未來(lái)還是溝通?！惫芾黼x不開(kāi)溝通，溝通已滲透于管理的各個(gè)方面。正如人體內(nèi)的血液循環(huán)一樣，如果沒(méi)有溝通的話，企業(yè)就會(huì)趨于死亡。

30、管理就是溝通、溝通再溝通

——通用電器公司總裁杰克?韋爾奇

31、溝通是管理的濃縮

——沃爾瑪公司總裁薩姆?沃爾頓

32、管理者的最基本能力：有效溝通

——英國(guó)管理學(xué)家L?威爾德

33、不善于傾聽(tīng)不同的聲音，是管理者最大的疏忽

——美國(guó)女企業(yè)家瑪麗?凱

34、企業(yè)管理過(guò)去是溝通，現(xiàn)在是溝通，未來(lái)還是溝通

——日本經(jīng)營(yíng)之神松下幸之助

第六章管理就是決策P81

美國(guó)著名管理學(xué)家赫伯特?西蒙指出：“決策是管理的心臟，管理是由一系列決策組成的，管理就是決策?！?/p>

35、管理就是決策

——美國(guó)著名管理學(xué)家赫伯特?西蒙

36、世界上每100家破產(chǎn)倒閉的大企業(yè)中，85%是因?yàn)槠髽I(yè)管理者的決策不慎造成的

——世界著名的咨詢公司——美國(guó)蘭德公司

37、正確的決策來(lái)自眾人的智慧

——美國(guó)社會(huì)學(xué)家T?戴伊

38、一個(gè)成功的決策，等于90%的信息加上10%的直覺(jué)

——美國(guó)企業(yè)家S?M?沃爾森

39、猶豫不決固然可以免去一些做錯(cuò)事的可能，但也失去了成功的機(jī)會(huì)

——美籍華裔企業(yè)家王安博士

40、在沒(méi)出現(xiàn)不同意見(jiàn)之前，不做出任何決策

——美國(guó)通用汽車公司總裁艾爾弗雷德?斯隆

41、不要把所有的雞蛋放在同一個(gè)籃子里

——美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家托賓

42、一次良好的撤退，應(yīng)和一次偉大的勝利一樣受到獎(jiǎng)賞

——瑞士軍事理論家菲米尼

43、抓住時(shí)機(jī)并快速?zèng)Q策是現(xiàn)代企業(yè)成功的關(guān)鍵

——美斯坦大學(xué)教授艾森哈特

44、決不能在沒(méi)有選擇的情況下，作出重大決策

——美國(guó)克萊斯勒汽車公司總裁李?艾柯卡

45、如果有一個(gè)項(xiàng)目，首先要考慮有沒(méi)有人來(lái)做。如果沒(méi)有人做，就要放棄，這是一個(gè)必要條件。

——聯(lián)想集團(tuán)總裁柳傳志

第七章愛(ài)你的員工吧，他會(huì)百倍地愛(ài)你的企業(yè)P109

法國(guó)企業(yè)界有一句名言：“愛(ài)你的員工吧，他會(huì)百倍地愛(ài)你的企業(yè)?！边@一管理學(xué)的新觀念，已經(jīng)越來(lái)越深入人心，而且被越來(lái)越多的企業(yè)管理者所接受。實(shí)踐使他們懂得，沒(méi)有什么比關(guān)心員工、熱愛(ài)員工更能調(diào)動(dòng)他們的積極性、提高工作效率了。

46、愛(ài)你的員工吧，他會(huì)百倍地愛(ài)你的企業(yè)

——法國(guó)企業(yè)界名言

47、管理是一種嚴(yán)肅的愛(ài)

——美國(guó)國(guó)際農(nóng)機(jī)商用公司董事長(zhǎng)西洛斯?梅考克

48、以愛(ài)為凝聚力的公司比靠畏懼維系的公司要穩(wěn)固得多

——美國(guó)西南航空公司總裁赫伯?凱萊赫

49、感情投資是在所有投資中，花費(fèi)最少，回報(bào)率最高的投資一個(gè)是我的耐心，另一個(gè)就是我的雙手。——[法]蒙田

36、無(wú)論什么時(shí)候，不管遇到什么情況，我絕不允許自己有一點(diǎn)點(diǎn)灰心喪氣?！獝?ài)迪生

37、下苦功，三個(gè)字，一個(gè)叫下，一個(gè)叫苦，一個(gè)叫功，一定要振作精神，下苦功。——毛澤東

38、向著某一天終于要達(dá)到的那個(gè)終極目標(biāo)邁步還不夠，還要把每一步驟看成目標(biāo)，使它作為步驟而起作用?！璧?/p>

39、學(xué)而時(shí)習(xí)之，不亦說(shuō)乎？——孔子《論語(yǔ)·學(xué)而》

40、要從容地著手去做一件事，但一旦開(kāi)始，就要堅(jiān)持到底。——比阿斯

41、要在這個(gè)世界上獲得成功，就必須堅(jiān)持到底：至死都不能放手?！鼱柼?/p>

42、一個(gè)人只要強(qiáng)烈地堅(jiān)持不懈地追求，他就能達(dá)到目的?！緶_(dá)

43、一個(gè)人做事，在動(dòng)手之前，當(dāng)然要詳慎考慮；但是計(jì)劃或方針已定之后，就要認(rèn)定目標(biāo)前進(jìn)，不可再有遲疑不決的態(tài)度，這就是堅(jiān)毅的態(tài)度?！u韜奮

44、一日一錢，十日十錢。繩鋸木斷，水滴石穿。——班固

45、有罪是符合人性的，但長(zhǎng)期堅(jiān)持不改就是魔鬼——喬叟

46、欲速而不達(dá)?！浊稹墩撜Z(yǔ)》

47、只要持之以恒，知識(shí)豐富了，終能發(fā)現(xiàn)其奧秘。——楊振寧

48、只要功夫深，鐵杵磨成針?！袊?guó)諺語(yǔ)

49、只有毅力才會(huì)使我們成功，而毅力的來(lái)源又在于毫不動(dòng)搖，堅(jiān)決采取為達(dá)到成功所需要的手段。[俄]車爾尼雪夫斯基

35、功與失每個(gè)人都有一不的理想，這種理想決定著他的努力判斷34天津萬(wàn)科水晶城世聯(lián)研究案例天津萬(wàn)科水晶城世聯(lián)研究案例35[關(guān)鍵字]：住宅、TH、公寓、別墅[簡(jiǎn)介]：介紹了天津萬(wàn)科水晶城的基本情況：交通組織、產(chǎn)品組合等。36[關(guān)鍵字]：[簡(jiǎn)介]：2項(xiàng)目基本情況占地面積：

38.4萬(wàn)㎡建筑面積：

38.41萬(wàn)㎡容積率：

1綠化率：

40%總戶數(shù)：

2700戶產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：情景洋房、公寓、聯(lián)排組團(tuán)：937項(xiàng)目基本情況占地面積：

38.4萬(wàn)㎡3交通組織出入口設(shè)置

考慮到小區(qū)地理位置及外部交通流線的規(guī)劃，小區(qū)設(shè)置4個(gè)出入口。設(shè)計(jì)充分考慮了5分鐘步行舒適距離，保證了居民出行便捷，盡量縮短居民回家距離。道路設(shè)計(jì)

四個(gè)出入口由小區(qū)一級(jí)道路連通，形成環(huán)狀路。一級(jí)道路上部分安排地面停車，保證車輛暢通和高效的到達(dá)各個(gè)組團(tuán)。進(jìn)入組團(tuán)的道路基本上為結(jié)合停車的盡端式道路。有很強(qiáng)的歸屬性、目的性，僅為組團(tuán)服務(wù)。38交通組織出入口設(shè)置

考慮到小區(qū)地理位置及外部交通流線的規(guī)劃，交通組織停車系統(tǒng)

不同人口密度的區(qū)域采用不同的停車解決方案。充分利用道路停車，在組團(tuán)與組團(tuán)交通空間處、架空層內(nèi)，解決部分地面停。聯(lián)排別墅設(shè)在宅前或獨(dú)室內(nèi)車庫(kù)（一期）提升住宅品質(zhì)，小高層設(shè)置地下車場(chǎng)。人行系統(tǒng)

采用人車分行的設(shè)計(jì)，人行系統(tǒng)相對(duì)獨(dú)立于車行系統(tǒng)，與綠化系統(tǒng)有機(jī)的結(jié)合營(yíng)造舒適的步行空間。人性化的道路緩速裝置人行系統(tǒng)設(shè)計(jì)39交通組織停車系統(tǒng)

不同人口密度的區(qū)域采用不同的停車解決方案。配套內(nèi)容/分布商業(yè)和公建配套

在小區(qū)入口處安排商業(yè)設(shè)施，使商業(yè)設(shè)施位于居民出行必經(jīng)之地既符合居民現(xiàn)代生活的需要，提供生活上的便利，又可以提高商業(yè)的使用價(jià)值。中心會(huì)所設(shè)于總體規(guī)劃中“Y”字型景觀軸交叉點(diǎn)上是整個(gè)小區(qū)的幾何中心視覺(jué)焦點(diǎn)其位置與公共交通緊密相鄰提高了可達(dá)性。40配套內(nèi)容/分布商業(yè)和公建配套

在小區(qū)入口處安排商業(yè)設(shè)施，使商水晶城一期一期共計(jì)732戶，建筑面積約11萬(wàn)平方米套數(shù)比情景花園洋房75％，聯(lián)院別墅15％，公寓10％少量商業(yè)街，用作展示聯(lián)院別墅衛(wèi)津河情景花園洋房41水晶城一期一期共計(jì)732戶，建筑面積約11萬(wàn)平方米聯(lián)院別墅衛(wèi)一期產(chǎn)品組合–情景組合提倡鄰里概念，以兩幢住宅為一個(gè)鄰里單位。兩幢住宅入口相對(duì)形成鄰里空間，通過(guò)建筑的層層退臺(tái)，強(qiáng)調(diào)了室內(nèi)外空間的流通的同時(shí)也從空間設(shè)計(jì)上增加了人與人之間交流、溝通的機(jī)會(huì)。

在地面標(biāo)高和景觀配置上都有別于外部樓間空間。同時(shí)，鄰里組團(tuán)封閉，車行在鄰里外解決，減少車行及閑雜人員的干擾。主要為4層半建筑。

首層面積：150平米左右價(jià)格：80萬(wàn)元左右，隨樓附帶小院。

二層面積：140平米價(jià)格：72－75萬(wàn)元左右

三層面積：130平米左右價(jià)格：68－70萬(wàn)左右

頂層面積：178平米左右價(jià)格：95萬(wàn)元左右

情景花園均價(jià)：5500元/平米左右

情景組合Townhouse組合公寓組合42一期產(chǎn)品組合–情景組合提倡鄰里概念，以兩幢住宅為一個(gè)鄰里單一期產(chǎn)品組合–情景組合之經(jīng)典戶型（1）建筑面積：149.14㎡架空層儲(chǔ)藏室：28.37㎡錯(cuò)層四室兩廳雙衛(wèi)南入口首層。位于首層，獨(dú)享50㎡左右私家花園，花池的設(shè)置，平添主人生活情趣。獨(dú)有情景房，倍添院居情趣開(kāi)間寬大客廳和餐廳，視野開(kāi)闊、采光充分超過(guò)20㎡主人房寬敞舒適，可設(shè)置走入式衣帽間三間主臥組織緊湊，空間利用合理情景組合Townhouse組合公寓組合架空層平面43一期產(chǎn)品組合–情景組合之經(jīng)典戶型（1）建筑面積：149.1一期產(chǎn)品組合–情景組合之經(jīng)典戶型（2）建筑面積：140.48㎡錯(cuò)層三室兩廳雙衛(wèi)、南入口二層獨(dú)創(chuàng)露臺(tái)入戶方式，私密性、歸屬感更強(qiáng)7.35米開(kāi)間，近40㎡橫向客廳和餐廳，視野開(kāi)闊，采光充分超過(guò)20㎡的主人房寬敞舒適，可設(shè)置走入式衣帽間三間臥室組織緊湊，空間利用合理活動(dòng)區(qū)（客廳、餐廳）與休息區(qū)呈小錯(cuò)層格局，空間層次豐富附帶觀景露臺(tái)情景組合Townhouse組合公寓組合44一期產(chǎn)品組合–情景組合之經(jīng)典戶型（2）建筑面積：140.4一期產(chǎn)品組合–情景組合之經(jīng)典戶型（3）建筑面積：128.92㎡錯(cuò)層三室兩廳雙衛(wèi)、南入口三層7.35米開(kāi)間，近40㎡橫向客廳和餐廳，視野開(kāi)闊，采光充分超過(guò)20㎡的主人房寬敞舒適，可設(shè)置走入式衣帽間三間臥室組織緊湊，空間利用合理衛(wèi)生間洗衛(wèi)分離，互不干擾活動(dòng)區(qū)（客廳、餐廳）與休息區(qū)呈小錯(cuò)層格局，空間層次豐富附帶觀景露臺(tái)情景組合Townhouse組合公寓組合45一期產(chǎn)品組合–情景組合之經(jīng)典戶型（3）建筑面積：128.9一期產(chǎn)品組合–情景組合之經(jīng)典戶型（4）建筑面積：186.59㎡躍層四室兩廳三衛(wèi)、南入口四層上層——

·豪華主人區(qū)，設(shè)臥房、休閑廳、超大衛(wèi)生間、走入式衣帽間、書房

·主臥室連通觀景樓臺(tái)，采光通透，情趣盎然

·坡屋頂，低于2.2米處可設(shè)壁櫥、書架等，空間利用充分，富有新意

·衛(wèi)生間、化妝間設(shè)有天窗，市內(nèi)屋頂采光明亮，空氣流通更加順暢

·頂層雙向“觀景天窗”，近收陽(yáng)光與愜意下層——

·8.1米開(kāi)間寬大客廳與餐廳，三間臥室、三間衛(wèi)生間

·層高達(dá)3米，辟有6米共享空間，空間寬敞明亮

·客廳與觀景露臺(tái)相通，便于干燥通風(fēng)

·附帶超大觀景露臺(tái)情景組合Townhouse組合公寓組合46一期產(chǎn)品組合–情景組合之經(jīng)典戶型（4）建筑面積：186.5一期產(chǎn)品組合–情景組合立面圖47一期產(chǎn)品組合–情景組合立面圖13一期產(chǎn)品組合–townhouse組合聯(lián)排組合

臨衛(wèi)津河布置，采用組團(tuán)圍合方式，每組團(tuán)都有公共空間與河岸相連。組團(tuán)內(nèi)都配置自己的花園和兒童活動(dòng)場(chǎng)地。每組團(tuán)均有臨水的界面。組團(tuán)空間采取不同聯(lián)排單體的組合創(chuàng)造出對(duì)外相對(duì)獨(dú)立對(duì)內(nèi)富有變化的空間。聯(lián)排的戶數(shù)，最多六戶，而最少的，只有兩戶。從160多平米到接近300平米。沒(méi)有均價(jià)，按套銷售

情景組合Townhouse組合公寓組合48一期產(chǎn)品組合–townhouse組合聯(lián)排組合

臨衛(wèi)津河布一期產(chǎn)品組合–townhouse組合之經(jīng)典戶型（1）建筑面積：185.05㎡三室三廳三衛(wèi)三層躍層，前后小院，南北雙入口首層空間緊湊，配有洗衣房?jī)蓪庸蚕砜臻g，上設(shè)采光天窗二層設(shè)家庭室，南北兩間臥室均連通陽(yáng)臺(tái)三層豪華主臥，外接超大露臺(tái)情景組合Townhouse組合公寓組合49一期產(chǎn)品組合–townhouse組合之經(jīng)典戶型（1）建筑一期產(chǎn)品組合–townhouse組合之經(jīng)典戶型（2）建筑面積：246.03㎡六室三廳三衛(wèi)三層錯(cuò)躍，端頭戶型，南北中三個(gè)入口首層起居室，廚餐區(qū)分開(kāi)設(shè)置，并配有洗衣房二層三間臥室，并設(shè)家庭室及書房三層獨(dú)立主臥套房，配有書房，外接南北兩個(gè)露臺(tái)情景組合Townhouse組合公寓組合50一期產(chǎn)品組合–townhouse組合之經(jīng)典戶型（2）建筑一期產(chǎn)品組合–townhouse組合立面圖51一期產(chǎn)品組合–townhouse組合立面圖17一期產(chǎn)品組合–公寓組合公寓組合：

建筑采用圍合布置，強(qiáng)調(diào)了從小區(qū)的公共空間、組團(tuán)的半公共圍合空間到各戶的私有空間，完整的空間序列的過(guò)渡，使組團(tuán)空間具有明顯的領(lǐng)域感和歸宿感，更加強(qiáng)調(diào)鄰里概念。整個(gè)社區(qū)僅有4座公寓，全部為5層半建筑。全部不帶電梯。

共有三類房型供應(yīng)

一室面積區(qū)間：60、70平米

二室面積區(qū)間：95-100平米情景組合Townhouse組合公寓組合52一期產(chǎn)品組合–公寓組合公寓組合：

建筑采用圍合布置，強(qiáng)調(diào)了從一期產(chǎn)品組合–公寓組合之經(jīng)典戶型建筑面積：101.40㎡兩室兩廳一衛(wèi)一組團(tuán)10號(hào)樓二組團(tuán)17號(hào)樓格局方正，尺度舒展，大方玄關(guān)式入口，出入家門的心情在此轉(zhuǎn)換獨(dú)立餐廳，直通北陽(yáng)臺(tái)，采光良好主臥室面積20㎡，開(kāi)間3.7米；外飄窗設(shè)計(jì)，視野更寬兩間臥室門戶相對(duì)，通風(fēng)順暢情景組合Townhouse組合公寓組合53一期產(chǎn)品組合–公寓組合之經(jīng)典戶型建筑面積：101.40㎡情景水晶城二期水晶城二期用地位于項(xiàng)目總體用地的西部，西臨衛(wèi)津河，東臨水晶城內(nèi)部的景觀水系。居住組合別墅組團(tuán)：園內(nèi)主路西側(cè)、臨衛(wèi)津河位置，情景花園洋房組團(tuán)：園內(nèi)主路東側(cè)景觀設(shè)計(jì)構(gòu)想針對(duì)其各自所處地點(diǎn)及組團(tuán)特點(diǎn)展開(kāi)，在總體景觀氣質(zhì)、風(fēng)格、手法上延續(xù)水晶城景觀設(shè)計(jì)的整體構(gòu)想，在具體配置上較之一期有所豐富提高54水晶城二期水晶城二期用地位于項(xiàng)目總體用地的西部，西臨衛(wèi)津河，二期產(chǎn)品組合--情景花園洋房之經(jīng)典戶型（1）三室兩廳兩衛(wèi)位于首層，附帶小院。8.1米開(kāi)間寬大客廳和餐廳，視野開(kāi)闊，采光充分。超大的主人房寬敞舒適，可設(shè)置走入式衣帽間。衛(wèi)生間洗衛(wèi)分離，互不干擾。雙向入戶選擇，回家方式更具創(chuàng)意55二期產(chǎn)品組合--情景花園洋房之經(jīng)典戶型（1）三室兩廳兩衛(wèi)21二期產(chǎn)品組合--情景花園洋房之經(jīng)典戶型（2）四室兩廳三衛(wèi)

上層—豪華主人區(qū)，設(shè)臥房、化妝間、超大衛(wèi)生間，走入式衣帽間。附帶超大觀景露臺(tái)。主臥室于之相連，采光通透，情趣嫣然。坡屋頂，低于2.2米處可設(shè)壁櫥、書架等，空間利用充分，富有新意。頂層雙向“觀景天窗”盡收陽(yáng)光與愜意。

下層—寬大客廳與餐廳，三間臥室，雙衛(wèi)生間。層高達(dá)3米，辟有6米共享空間，空間寬敞明亮。衛(wèi)生間洗衛(wèi)分離，互不干擾。56二期產(chǎn)品組合--情景花園洋房之經(jīng)典戶型（2）四室兩廳三衛(wèi)

上二期產(chǎn)品組合--情景花園洋房之經(jīng)典戶型（3）三室兩廳兩衛(wèi)

位于首層，附帶小院，花池的設(shè)置，平添主人生活情趣。獨(dú)有情景房，倍添院居情趣。開(kāi)間8.1米的寬大客廳和餐廳，視野開(kāi)闊，采光充分。超大的主人房寬敞舒適，可設(shè)置走入式衣帽間。三間主臥組織緊湊，空間利用合理。架空層與庭院通過(guò)下沉式小院相連，可做儲(chǔ)藏室使用57二期產(chǎn)品組合--情景花園洋房之經(jīng)典戶型（3）三室兩廳兩衛(wèi)

位二期產(chǎn)品組合--情景花園洋房之經(jīng)典戶型（4）三室兩廳兩衛(wèi)7.35米開(kāi)間，近40m2橫向客廳和餐廳，視野開(kāi)闊，采光充分。超過(guò)20m2的主人房寬敞舒適，可設(shè)置走入式衣帽間。三間主臥組織緊湊，空間利用合理。衛(wèi)生間洗衛(wèi)分離，互不干擾?；顒?dòng)區(qū)（客廳、餐廳）與休息區(qū)成小錯(cuò)層格局，空間層次豐富。附帶觀景露臺(tái)。58二期產(chǎn)品組合--情景花園洋房之經(jīng)典戶型（4）三室兩廳兩衛(wèi)24二期產(chǎn)品組合--別墅之經(jīng)典戶型（1）三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：158.87平方米59二期產(chǎn)品組合--別墅之經(jīng)典戶型（1）三室兩廳兩衛(wèi)25二期產(chǎn)品組合--別墅之經(jīng)典戶型（2）三室兩廳三衛(wèi)建筑面積：184.27平方米60二期產(chǎn)品組合--別墅之經(jīng)典戶型（2）三室兩廳三衛(wèi)26二期產(chǎn)品組合--別墅之經(jīng)典戶型（3）五室兩廳三衛(wèi)建筑面積：184.27平方米61二期產(chǎn)品組合--別墅之經(jīng)典戶型（3）五室兩廳三衛(wèi)27景觀設(shè)計(jì)步行街步行街為水晶城內(nèi)連接?xùn)|入口及會(huì)所的一條東西走向的步行交往性景觀走廊，從一個(gè)角度集中展示出水晶城的景觀品質(zhì)。主要運(yùn)用的景觀材料以質(zhì)樸、沉穩(wěn)、溫馨為特點(diǎn)，如常見(jiàn)于歐洲街巷中的自然小料石鋪地水軸在水晶城內(nèi)有一條“U”字型水軸貫穿城內(nèi)，串聯(lián)起北入口及商業(yè)街、臨水住宅、會(huì)所等社區(qū)內(nèi)各類主要功能場(chǎng)所，并與社區(qū)西部的衛(wèi)津河形成勾聯(lián)之勢(shì)。62景觀設(shè)計(jì)步行街28景觀設(shè)計(jì)–步行街東側(cè)步行商業(yè)景區(qū)林下休憩區(qū)

63景觀設(shè)計(jì)–步行街東側(cè)步行商業(yè)景區(qū)林下休憩區(qū)29景觀設(shè)計(jì)–廣場(chǎng)/中心景觀64景觀設(shè)計(jì)–廣場(chǎng)/中心景觀30會(huì)所會(huì)所總面積為4443平方米，它處于整個(gè)水晶城的中央，U字型軸的焦點(diǎn)上。它的東邊是一條步行街，北邊是通向主入口的大道；一條蜿蜒曲折的水景從主入口一直延續(xù)到會(huì)所，然后向西緩緩流入衛(wèi)津河。室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、綠地水面、舊枕木鐵軌、玻璃體與白色實(shí)體設(shè)計(jì)的運(yùn)動(dòng)會(huì)所交織在一起，穿插在老吊裝車間被部分保留的巨大的框架和墻體之間，通過(guò)新舊之間的強(qiáng)烈反差來(lái)達(dá)到相得益彰的效果，而在陽(yáng)光中，室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地和景園在高大的框架下和陰影里更顯得生氣勃勃。65會(huì)所會(huì)所總面積為4443平方米，它處于整個(gè)水晶城的中央，U字會(huì)所的功能配置會(huì)所的功能非常全面，它集管理和娛樂(lè)為一體。網(wǎng)球場(chǎng)，室內(nèi)游泳館，健身房，多功能廳（三個(gè)羽毛球標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)地），乒乓球，臺(tái)球，棋牌，咖啡廳，餐廳，報(bào)刊閱覽，兒童游藝等康樂(lè)設(shè)施；又有物業(yè)管理用房等便民設(shè)施。66會(huì)所的功能配置會(huì)所的功能非常全面，它集管理和娛樂(lè)為一體。32銷售中心的布置銷售中心位于小區(qū)的主要入口的，采用了純現(xiàn)代的設(shè)計(jì)手法，通過(guò)強(qiáng)調(diào)“玻璃體”通透的感覺(jué)和自身白色實(shí)體部分的處理，與旁邊保留的老食堂和俱樂(lè)部建筑形成十分鮮明的對(duì)比，內(nèi)外部保留的庭院和樹(shù)木則又巧妙地形成了空間上的過(guò)渡。這樣，形成了一個(gè)既有對(duì)比又有融合的整體，點(diǎn)明了“玻璃”的意象主題。目前售樓中心將來(lái)可作為小區(qū)的一個(gè)商業(yè)設(shè)施，建筑布局和造型是在認(rèn)真考慮到現(xiàn)狀樹(shù)的條件下設(shè)計(jì)的。它和周圍的樹(shù)緊密結(jié)合，樹(shù)中有房，房中有樹(shù)。

67銷售中心的布置銷售中心位于小區(qū)的主要入口的，采用了純現(xiàn)代的設(shè)35、功與失每個(gè)人都有一不的理想，這種理想決定著他的努力判斷的方向。就在這個(gè)意義上，我從來(lái)不把安逸和享樂(lè)看做是生活目的的本身----這種基礎(chǔ)，我叫它豬欄的理想。照亮我的道路，并且不斷地給我新的勇氣去愉快地正視生活的理想，是善、美、真。---愛(ài)因斯坦（美國(guó)）無(wú)論何時(shí)，不管怎樣，我也絕不允許自己有一點(diǎn)灰心喪氣。---愛(ài)迪生（美國(guó)）

對(duì)我來(lái)說(shuō)，信念意味著不擔(dān)心。---杜威（美國(guó)）

希望貫穿一切，臨死也不會(huì)拋棄我們。---波普（美國(guó)）

希望永遠(yuǎn)在人的胸膛洶涌。人要經(jīng)常感覺(jué)不是現(xiàn)在幸福，而是就要幸福了。---波普（美國(guó)）

毫無(wú)理想而又優(yōu)柔寡斷是一種可悲的心理。---培根（英國(guó)敗的嶺，可以用這五個(gè)字來(lái)表達(dá)----我沒(méi)有時(shí)間。---富蘭克林（美國(guó)）

馬云語(yǔ)：今天很殘酷，明天更殘酷，后天會(huì)很美好，但絕大多數(shù)人都死在明天晚上。馬云語(yǔ)：今天很殘酷，明天更殘酷，后天會(huì)很美好，但絕大多數(shù)人都死在明天晚上。

想要有空余時(shí)間，就不要浪費(fèi)時(shí)間。---富蘭克林（美國(guó)）

忽視當(dāng)前一剎那的人，等于虛擲了他所有的一切。---富蘭克林（美國(guó)）

時(shí)間不可空過(guò)，惟用之于有益的工作；一切無(wú)益的行動(dòng)，應(yīng)該完全制止。---富蘭克林（美國(guó)）

如果說(shuō)時(shí)間是最寶貴的東西，那么浪費(fèi)時(shí)間就是最大的揮霍

你熱愛(ài)生命嗎？那么別浪費(fèi)時(shí)間，也別和不值得交往的人來(lái)往.陳帥佛語(yǔ)

懶鬼起來(lái)吧！別再浪費(fèi)時(shí)間，將來(lái)在墳?zāi)箖?nèi)有足夠的時(shí)間讓你睡的。---富蘭克林（美國(guó)）

人生太短暫了，事情是這樣的多，能不兼程而進(jìn)嗎？---愛(ài)迪生（美國(guó)）真正的敏捷是一件很有價(jià)值的事。因?yàn)闀r(shí)間是衡量事業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，一如金錢是衡量貨物的標(biāo)準(zhǔn)；所在在做事我有兩個(gè)忠實(shí)的助手，企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中輸贏的關(guān)鍵在于其核心競(jìng)爭(zhēng)力的強(qiáng)弱，而實(shí)現(xiàn)核心競(jìng)爭(zhēng)力更新的惟一途徑就是創(chuàng)新。

一項(xiàng)權(quán)威的調(diào)查顯示：與缺乏創(chuàng)新的企業(yè)相比，成功創(chuàng)新的企業(yè)能獲得20％甚至更高的成長(zhǎng)率；如果企業(yè)80％的收入來(lái)自新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)并堅(jiān)持下去，五年內(nèi)市值就能增加一倍；全球83％的高級(jí)經(jīng)理人深信，自己企業(yè)今后的發(fā)展將更依賴創(chuàng)新。

23、不創(chuàng)新，就滅亡

——福特公司創(chuàng)始人亨利?福特

24、可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)的惟一優(yōu)勢(shì)來(lái)自于超過(guò)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的創(chuàng)新能力

——著名管理顧問(wèn)詹姆斯?莫爾斯

25、創(chuàng)新是做大公司的惟一之路

——管理大師杰弗里

26、顧客是重要的創(chuàng)新來(lái)源

——管理學(xué)家湯姆?彼得斯

27、創(chuàng)新是惟一的出路，淘汰自己，否則競(jìng)爭(zhēng)將淘汰我們

——英特爾公司總裁安迪?格羅夫

28、創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造

——哈佛大學(xué)教授西奧多?萊維特

29、創(chuàng)新就是創(chuàng)造一種資源

——管理大師彼得?杜拉克

第五章管理就是溝通、溝通再溝通P69

松下幸之助關(guān)于管理有句名言：“企業(yè)管理過(guò)去是溝通，現(xiàn)在是溝通，未來(lái)還是溝通?！惫芾黼x不開(kāi)溝通，溝通已滲透于管理的各個(gè)方面。正如人體內(nèi)的血液循環(huán)一樣，如果沒(méi)有溝通的話，企業(yè)就會(huì)趨于死亡。

30、管理就是溝通、溝通再溝通

——通用電器公司總裁杰克?韋爾