體驗式商業(yè)模式探索課件

體驗式商業(yè)模式--探索上海K11藝術(shù)購物中心的

“綠色農(nóng)場”北京僑福芳草的“798藝術(shù)的再現(xiàn)”臺灣高雄

DreamMall的“夢幻”體驗式商業(yè)模式--探索上海K11藝術(shù)購物中心的北京僑福1探索澳門威尼斯人的

“繽紛色彩“澳門新濠天地的“精致美膳、獨一無二“體驗式商業(yè)模式--探索探索澳門威尼斯人的澳門新濠天地的體驗式商業(yè)模式-2隨著近幾年房地產(chǎn)政策調(diào)控的緊縮，社會資源和投資熱錢涌向商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)可謂遍地開花，但也折射出了商業(yè)地產(chǎn)的"同質(zhì)化"競爭程度。"體驗式商業(yè)"已成為一個商業(yè)地產(chǎn)的時髦熱詞，似乎與其沾邊，便能立刻提升項目的檔次，與傳統(tǒng)商場形成差異。用“體驗式商業(yè)”應對市場“同質(zhì)化”成為商場上其中一個大趨勢。現(xiàn)在定義的所謂"體驗式商業(yè)"，是區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)的以零售為主的業(yè)態(tài)組合形式，更注重消費者的參與、體驗和感受，對空間和環(huán)境的要求也更高的商業(yè)形式。體驗式商業(yè)模式--探索兒童親子主題碧桂園集團斥億元巨資，于碧桂園?歡樂城內(nèi)傾力打造超46000㎡的全國最大室內(nèi)親子探索樂園——希樂城女性主題美食主題其他主題：音樂、歷史、游樂、水、海洋等隨著近幾年房地產(chǎn)政策調(diào)控的緊縮，社會資源和投資熱錢涌向商業(yè)3體驗式商業(yè)模式--探索為何要走“主題”路線???體驗式商業(yè)模式--探索為何要走“主題”路線???4體驗式商業(yè)模式--探索購物中心主題設計的商業(yè)價值體驗式商業(yè)模式--探索購物中心主題設計的商業(yè)價值5特色主題性購物中心——DreamMall項目概況

項目名稱：夢時代購物中心（DreamMall）項目地點：臺灣高雄市前鎮(zhèn)區(qū)（高雄市多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)）占地面積：1.5萬平方

總樓面面積：12.1萬平方（其中商場面積為7.8萬平方）

凈出租面積：4.3萬平方停車位：3561個（汽車）、2016個（機車）、21輛（大型游覽車）開業(yè)時間：2007年5月12日建筑層數(shù)：地上10層，地下2層建筑造價：185億元項目投資：統(tǒng)一企業(yè)集團旗下統(tǒng)正開發(fā)股份有限公司建筑設計：RTKLAssociatesInc.,USA執(zhí)行設計：劉顯宗等建筑師團隊主體工程：理城營造工程股份有限公司機電工程：元利水電工程股份有限公司營運招商顧問：DiamondCity,Japan特色主題性購物中心——DreamMall項目概況6項目區(qū)位及交通狀況

基于項目位于高雄多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)，臨近成功路及中華路，北臨東西向時代大道，臨近高雄國際機場、高雄港、中山高速公路與高雄捷運站，陸?？战煌ㄋ耐ò诉_。可吸引到周邊一小時車程客層，約計515萬人。項目區(qū)位及交通狀況7項目整體規(guī)劃與定位

以水、花卉、自然、宇宙為四大主題概念，夢時代購物中心以魚形建筑和主體建筑構(gòu)成，融合了自然、海洋概念與生活穿插在兩建筑之間，十分特別的風格規(guī)劃；其中以頂層的HELLOKITTY摩天輪取名為「高雄之眼」為最具特色，更成為高雄市指標性的新興景點。提供消費者一次購足與一日游最佳去處，成為人潮與觀光聚集之地，更是創(chuàng)造幸福與夢想的購物天堂?！敖y(tǒng)一夢時代”匯集了全臺獨特商店，創(chuàng)造顧客新的生活需求，更積極引進第一次在國內(nèi)出店的日本阪急百貨、Nitori家居、PetPlus寵物百貨、北海道冰宮博物館、及英國Marks&Spencer等；并規(guī)劃1,000坪之時代會館舉辦各種藝文展覽活動，結(jié)合奇美博物館、時尚故宮、霹靂布袋戲等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進駐，打造成一個集購物娛樂、休閑餐飲、歡樂時尚、建筑美學與文化藝術(shù)品味于一身的完美體驗空間。HelloKitty摩天輪坐落在夢時代頂樓的「HelloKitty摩天輪」，標高102.5公尺，為全臺購物中心最高的摩天輪。摩天輪直徑為50米，總共有36個車廂，轉(zhuǎn)行時速約10公里，轉(zhuǎn)行一周時間約為15分鐘，讓乘坐者能夠縱覽高雄港、西子灣、壽山及高雄市景360度不同面向的景觀，是全臺灣唯一能同時欣賞海景、市景的摩天輪。防臺系數(shù)為十三級陣風、耐震度為七級項目整體規(guī)劃與定位HelloKitty摩天輪防臺系數(shù)8業(yè)態(tài)規(guī)劃購物中心共有12樓層，地下兩層、地上10樓，樓層分別以水、花卉、自然、宇宙為四大主題概念，打造出購物、休閑、娛樂、藝文、餐飲的生活空間。以水為主題：B1設有連鎖書店、快餐店、面包店、咖啡店、美食區(qū)和藥妝店；B2為生活百貨樓層，有親子游戲場、禮品熟食柜和藥局及健身器材店。以花卉為主題：1樓販賣男女精品、珠寶首飾配件、汽車、高爾夫球用品專賣、家具家飾和酒類雪茄等專柜，2樓為時尚名媛區(qū)域販賣流行服飾，配件鞋類、內(nèi)衣和婚紗用品、美容護膚服務等。以自然為主題：3樓有連鎖書店、歐美服飾、牛仔褲專柜、進口包包服飾、兒童探索博物館和美食餐飲，4樓有夠壞堂旗艦店、少女服飾專賣、香水保養(yǎng)品和餐飲店，5樓為兒童世界設有玩具反斗城、童裝部、孕婦用品專賣、牙醫(yī)診所和美食店家，6樓則是運動世界設有健身中心、戶外運動用品專賣、運動服飾和健康器材。以宇宙為主題：7樓是日本特區(qū)設有竹下通、大創(chuàng)百貨、日式美食街和唐人街美食區(qū)，8樓有電影院、北海道冰雪樂園以及餐飲店，9樓除了電影院和北海道賓雪樂園外尚有快樂100歡樂世界和便利商店，頂層10樓則是hellokitty摩天輪和快樂空中樂園。業(yè)態(tài)規(guī)劃購物中心共有12樓層，地下兩層、地上10樓，樓層分9地下二層平面圖地下二層平面圖10體驗式商業(yè)模式探索課件11地下一層平面圖地下一層平面圖12體驗式商業(yè)模式探索課件13一層平面圖一層平面圖14體驗式商業(yè)模式探索課件15二層平面圖二層平面圖16體驗式商業(yè)模式探索課件17三層平面圖三層平面圖18體驗式商業(yè)模式探索課件19四層平面圖四層平面圖20體驗式商業(yè)模式探索課件21五層平面圖五層平面圖22體驗式商業(yè)模式探索課件23六層平面圖六層平面圖24體驗式商業(yè)模式探索課件25七層平面圖七層平面圖26體驗式商業(yè)模式探索課件27八層平面圖八層平面圖28九層平面圖九層平面圖29頂層層平面圖頂層層平面圖30上海K11藝術(shù)購物中心項目優(yōu)點分析：·停車場在商場的最高層6-9樓，此處的商業(yè)價值比較低，用亍停車場是國內(nèi)比較少見見?！ろ椖康母鱾€角落都有藝術(shù)品，在逛商場癿時候時?？梢詭眢@喜，增長逗留時間?！ど虉稣w燈光偏暗，舒適的環(huán)境很有情調(diào)?！ず廊A級別的廁所，細節(jié)處彰顯人性化?！そ拥罔F通道的布置很有藝術(shù)氛圍，吸引人流幵給人很好的第一印象?！?樓和5樓打通做高樓層的餐飲，主要提供給需要景觀好和高檔的商務餐飲。上海K11藝術(shù)購物中心項目優(yōu)點分析：31樓層規(guī)劃圖樓層規(guī)劃圖32入駐品牌類表入駐品牌類表33入駐品牌列表主力店品牌列表新元素-餐飲HOMETHAIRESTAURANT-餐飲港利餐廳-餐飲餐飲美容杜嘉班納-服飾博柏利-服飾次主力店品牌列表服飾餐飲入駐品牌列表主力店品牌列表新元素-餐飲HOMETHAIR34濟南目標品牌列表主力店品牌列表超市永旺大型餐飲濟南目標品牌列表主力店品牌列表超市永旺大型餐飲35濟南目標品牌列表主力店品牌列表永旺超市高檔餐飲君悅旗下滿堂彩餐廳譽瓏軒川菜高檔餐飲滬菜稻菊日本銀座梅林中高檔餐飲韓國菜滬菜川菜中高檔餐飲搖滾娛樂法國菜-龍蝦國金軒面食法國菜其他餐飲彩色巧克力糕點中檔餐飲濟南目標品牌列表主力店品牌列表永旺超市高檔餐飲君悅旗下滿堂彩36濟南目標品牌列表主力店品牌列表健身會所電影高端零售精品百貨品牌集合店次主力店品牌列表濟南目標品牌列表主力店品牌列表健身會所電影高端零售精品百貨品37濟南目標品牌列表次主力店品牌列表健身會所餐飲其他品牌列表特色家居香水美容濟南目標品牌列表次主力店品牌列表健身會所餐飲其他品牌列表特色38濟南目標品牌列表小商家品牌列表美容護理兒童Aesop成立于墨爾本法國香港倫敦濟南目標品牌列表小商家品牌列表美容護理兒童Aesop成立于墨39濟南目標品牌列表特色品牌列表服飾皮包、鞋珠寶、手機特色家居、其他設計師品牌莫斯奇諾（MOSCHINO）寶名表(Bremont)法拉利（Ferrari）Dr.Martens絲芙蘭（SEPHORA）BottegaVeneta（葆蝶家）Trussardi（楚薩迪）ErmannoScervinoPOMELLATO(寶曼蘭朵）胡茵菲(AnnaHu)戈雅（Goyard）海恩邁（HANMAC）VERTU（緯圖）彼耐德（Pineider)HAUS658BerlutiGraffBaccarat（巴卡拉）Leica(徠卡)EdibleArrangements（愛蒂寶）agnèsb.RuedeMarseilleArtAroundARTJAM?FrancfrancTHEPOSTEasy123(廚藝工作室)川久保玲（ReiKawakubo）山本耀司（YohjiYamamoto）津森千里（Tsumori

Chisato)EDDYMONETTI工藝品l、其他濟南目標品牌列表特色品牌列表服飾皮包、鞋珠寶、手機特色家居、40濟南目標品牌列表主力店品牌列表會所電影其他濟南目標品牌列表主力店品牌列表會所電影其他41濟南目標品牌列表次主力店品牌列表餐飲零售—快時尚高端零售濟南目標品牌列表次主力店品牌列表餐飲零售—快時尚高端零售42濟南目標品牌列表次主力店品牌列表其他小商戶品牌列表濟南目標品牌列表次主力店品牌列表其他小商戶品牌列表43濟南目標品牌列表小商戶品牌列表濟南目標品牌列表小商戶品牌列表44濟南目標品牌列表小商戶品牌列表濟南目標品牌列表小商戶品牌列表45海洋世界玻璃元素海洋世界玻璃元素46體驗式商業(yè)模式--探索上海K11藝術(shù)購物中心的

“綠色農(nóng)場”北京僑福芳草的“798藝術(shù)的再現(xiàn)”臺灣高雄

DreamMall的“夢幻”體驗式商業(yè)模式--探索上海K11藝術(shù)購物中心的北京僑福47探索澳門威尼斯人的

“繽紛色彩“澳門新濠天地的“精致美膳、獨一無二“體驗式商業(yè)模式--探索探索澳門威尼斯人的澳門新濠天地的體驗式商業(yè)模式-48隨著近幾年房地產(chǎn)政策調(diào)控的緊縮，社會資源和投資熱錢涌向商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)可謂遍地開花，但也折射出了商業(yè)地產(chǎn)的"同質(zhì)化"競爭程度。"體驗式商業(yè)"已成為一個商業(yè)地產(chǎn)的時髦熱詞，似乎與其沾邊，便能立刻提升項目的檔次，與傳統(tǒng)商場形成差異。用“體驗式商業(yè)”應對市場“同質(zhì)化”成為商場上其中一個大趨勢?，F(xiàn)在定義的所謂"體驗式商業(yè)"，是區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)的以零售為主的業(yè)態(tài)組合形式，更注重消費者的參與、體驗和感受，對空間和環(huán)境的要求也更高的商業(yè)形式。體驗式商業(yè)模式--探索兒童親子主題碧桂園集團斥億元巨資，于碧桂園?歡樂城內(nèi)傾力打造超46000㎡的全國最大室內(nèi)親子探索樂園——希樂城女性主題美食主題其他主題：音樂、歷史、游樂、水、海洋等隨著近幾年房地產(chǎn)政策調(diào)控的緊縮，社會資源和投資熱錢涌向商業(yè)49體驗式商業(yè)模式--探索為何要走“主題”路線???體驗式商業(yè)模式--探索為何要走“主題”路線???50體驗式商業(yè)模式--探索購物中心主題設計的商業(yè)價值體驗式商業(yè)模式--探索購物中心主題設計的商業(yè)價值51特色主題性購物中心——DreamMall項目概況

項目名稱：夢時代購物中心（DreamMall）項目地點：臺灣高雄市前鎮(zhèn)區(qū)（高雄市多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)）占地面積：1.5萬平方

總樓面面積：12.1萬平方（其中商場面積為7.8萬平方）

凈出租面積：4.3萬平方停車位：3561個（汽車）、2016個（機車）、21輛（大型游覽車）開業(yè)時間：2007年5月12日建筑層數(shù)：地上10層，地下2層建筑造價：185億元項目投資：統(tǒng)一企業(yè)集團旗下統(tǒng)正開發(fā)股份有限公司建筑設計：RTKLAssociatesInc.,USA執(zhí)行設計：劉顯宗等建筑師團隊主體工程：理城營造工程股份有限公司機電工程：元利水電工程股份有限公司營運招商顧問：DiamondCity,Japan特色主題性購物中心——DreamMall項目概況52項目區(qū)位及交通狀況

基于項目位于高雄多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)，臨近成功路及中華路，北臨東西向時代大道，臨近高雄國際機場、高雄港、中山高速公路與高雄捷運站，陸海空交通四通八達?？晌街苓呉恍r車程客層，約計515萬人。項目區(qū)位及交通狀況53項目整體規(guī)劃與定位

以水、花卉、自然、宇宙為四大主題概念，夢時代購物中心以魚形建筑和主體建筑構(gòu)成，融合了自然、海洋概念與生活穿插在兩建筑之間，十分特別的風格規(guī)劃；其中以頂層的HELLOKITTY摩天輪取名為「高雄之眼」為最具特色，更成為高雄市指標性的新興景點。提供消費者一次購足與一日游最佳去處，成為人潮與觀光聚集之地，更是創(chuàng)造幸福與夢想的購物天堂。“統(tǒng)一夢時代”匯集了全臺獨特商店，創(chuàng)造顧客新的生活需求，更積極引進第一次在國內(nèi)出店的日本阪急百貨、Nitori家居、PetPlus寵物百貨、北海道冰宮博物館、及英國Marks&Spencer等；并規(guī)劃1,000坪之時代會館舉辦各種藝文展覽活動，結(jié)合奇美博物館、時尚故宮、霹靂布袋戲等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進駐，打造成一個集購物娛樂、休閑餐飲、歡樂時尚、建筑美學與文化藝術(shù)品味于一身的完美體驗空間。HelloKitty摩天輪坐落在夢時代頂樓的「HelloKitty摩天輪」，標高102.5公尺，為全臺購物中心最高的摩天輪。摩天輪直徑為50米，總共有36個車廂，轉(zhuǎn)行時速約10公里，轉(zhuǎn)行一周時間約為15分鐘，讓乘坐者能夠縱覽高雄港、西子灣、壽山及高雄市景360度不同面向的景觀，是全臺灣唯一能同時欣賞海景、市景的摩天輪。防臺系數(shù)為十三級陣風、耐震度為七級項目整體規(guī)劃與定位HelloKitty摩天輪防臺系數(shù)54業(yè)態(tài)規(guī)劃購物中心共有12樓層，地下兩層、地上10樓，樓層分別以水、花卉、自然、宇宙為四大主題概念，打造出購物、休閑、娛樂、藝文、餐飲的生活空間。以水為主題：B1設有連鎖書店、快餐店、面包店、咖啡店、美食區(qū)和藥妝店；B2為生活百貨樓層，有親子游戲場、禮品熟食柜和藥局及健身器材店。以花卉為主題：1樓販賣男女精品、珠寶首飾配件、汽車、高爾夫球用品專賣、家具家飾和酒類雪茄等專柜，2樓為時尚名媛區(qū)域販賣流行服飾，配件鞋類、內(nèi)衣和婚紗用品、美容護膚服務等。以自然為主題：3樓有連鎖書店、歐美服飾、牛仔褲專柜、進口包包服飾、兒童探索博物館和美食餐飲，4樓有夠壞堂旗艦店、少女服飾專賣、香水保養(yǎng)品和餐飲店，5樓為兒童世界設有玩具反斗城、童裝部、孕婦用品專賣、牙醫(yī)診所和美食店家，6樓則是運動世界設有健身中心、戶外運動用品專賣、運動服飾和健康器材。以宇宙為主題：7樓是日本特區(qū)設有竹下通、大創(chuàng)百貨、日式美食街和唐人街美食區(qū)，8樓有電影院、北海道冰雪樂園以及餐飲店，9樓除了電影院和北海道賓雪樂園外尚有快樂100歡樂世界和便利商店，頂層10樓則是hellokitty摩天輪和快樂空中樂園。業(yè)態(tài)規(guī)劃購物中心共有12樓層，地下兩層、地上10樓，樓層分55地下二層平面圖地下二層平面圖56體驗式商業(yè)模式探索課件57地下一層平面圖地下一層平面圖58體驗式商業(yè)模式探索課件59一層平面圖一層平面圖60體驗式商業(yè)模式探索課件61二層平面圖二層平面圖62體驗式商業(yè)模式探索課件63三層平面圖三層平面圖64體驗式商業(yè)模式探索課件65四層平面圖四層平面圖66體驗式商業(yè)模式探索課件67五層平面圖五層平面圖68體驗式商業(yè)模式探索課件69六層平面圖六層平面圖70體驗式商業(yè)模式探索課件71七層平面圖七層平面圖72體驗式商業(yè)模式探索課件73八層平面圖八層平面圖74九層平面圖九層平面圖75頂層層平面圖頂層層平面圖76上海K11藝術(shù)購物中心項目優(yōu)點分析：·停車場在商場的最高層6-9樓，此處的商業(yè)價值比較低，用亍停車場是國內(nèi)比較少見見?！ろ椖康母鱾€角落都有藝術(shù)品，在逛商場癿時候時常可以帶來驚喜，增長逗留時間。·商場整體燈光偏暗，舒適的環(huán)境很有情調(diào)?！ず廊A級別的廁所，細節(jié)處彰顯人性化?！そ拥罔F通道的布置很有藝術(shù)氛圍，吸引人流幵給人很好的第一印象?！?樓和5樓打通做高樓層的餐飲，主要提供給需要景觀好和高檔的商務餐飲。上海K11藝術(shù)購物中心項目優(yōu)點分析：77樓層規(guī)劃圖樓層規(guī)劃圖78入駐品牌類表入駐品牌類表79入駐品牌列表主力店品牌列表新元素-餐飲HOMETHAIRESTAURANT-餐飲港利餐廳-餐飲餐飲美容杜嘉班納-服飾博柏利-服飾次主力店品牌列表服飾餐飲入駐品牌列表主力店品牌列表新元素-餐飲HOMETHAIR80濟南目標品牌列表主力店品牌列表超市永旺大型餐飲濟南目標品牌列表主力店品牌列表超市永旺大型餐飲81濟南目標品牌列表主力店品牌列表永旺超市高檔餐飲君悅旗下滿堂彩餐廳譽瓏軒川菜高檔餐飲滬菜稻菊日本銀座梅林中高檔餐飲韓國菜滬菜川菜中高檔餐飲搖滾娛樂法國菜-龍蝦國金軒面食法國菜其他餐飲彩色巧克力糕點中檔餐飲濟南目標品牌列表主力店品牌列表永旺超市高檔餐飲君悅旗下滿堂彩82濟南目標品牌列表主力店品牌列表健身會所電影高端零售精品百貨品牌集合店次主力店品牌列表濟南目標品牌列表主力店品牌列表健身會所電影高端零售精品百貨品83濟南目標品牌列表次主力店品牌列表健身會所餐飲其他品牌列表特色家居香水美容濟南目標品牌列表次主力店品牌列表健身會所餐飲其他品牌列表特色