管理工具-評(píng)估方法課件

管理工具之十二企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估工具包管理工具之十二企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估工具包一、有形資產(chǎn)基本評(píng)估方法市場(chǎng)法收益法成本法評(píng)估方法的選擇一、有形資產(chǎn)基本評(píng)估方法市場(chǎng)法1、市場(chǎng)法

定義——類似資產(chǎn)成交價(jià)格信息估測(cè)涵義思路——直接比較和類比調(diào)整應(yīng)用——直接、有說服力有活躍的公開市場(chǎng)——排除了個(gè)別交易的偶然性基本前提功能可比——用途、性能類似有可比的資產(chǎn)交易市場(chǎng)條件可比——供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)狀況、交易條件等成交時(shí)間——近期、影響可調(diào)整選擇參照物——三個(gè)以上→避免特殊、偶然因素影響房地產(chǎn)——地理位置選擇比較因素——對(duì)評(píng)估值影響大的機(jī)器設(shè)備——技術(shù)水平基本程序?qū)Ρ戎笜?biāo)、量化差異——數(shù)量化、貨幣化調(diào)整差異→

初步評(píng)估結(jié)果綜合分析確定評(píng)估值——可將參照物調(diào)整值平均基本程序+有關(guān)指標(biāo)資產(chǎn)的功能——功能好則價(jià)值高外觀、結(jié)構(gòu)等實(shí)體特征+工藝水平等質(zhì)量影響因素市場(chǎng)條件——供求關(guān)系等市場(chǎng)變化交易條件——交易批量、交易動(dòng)機(jī)、交易時(shí)間其他——具體因素如設(shè)備制造廠家等直接比較法——單因素+可比性要求高+應(yīng)用少具體評(píng)估方法評(píng)估值=參照物成交價(jià)*（評(píng)估對(duì)象某特征/參照物某特征）類比調(diào)整法——

多因素+難度大+應(yīng)用廣1、市場(chǎng)法

定義——類似資產(chǎn)成交價(jià)格信息估測(cè)

評(píng)估值=參照物售價(jià)+功能差異值+時(shí)間差異值+…+交易情況差異值

市價(jià)類比法=參照物售價(jià)*功能差異修正系數(shù)*…交易情況修正系數(shù)

評(píng)估值=參照物成交價(jià)*（評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力）功能價(jià)值法可利用生產(chǎn)能力等功能指標(biāo)評(píng)估值=參照物成交價(jià)*（1+價(jià)格指數(shù)）價(jià)格指數(shù)法評(píng)估對(duì)象和參照物的時(shí)間因素差異考慮并僅考慮評(píng)估對(duì)象和參照物的新舊程度差異具體市場(chǎng)法成新率價(jià)格法評(píng)估值=參照物成交價(jià)*（評(píng)估對(duì)象成新率/參照物成新率）成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）評(píng)估值=參照物成交價(jià)*（1-價(jià)格折扣率）市價(jià)折扣法只適用于僅有交易條件差異——

快速變現(xiàn)利用參照物的成本市價(jià)比率成本市價(jià)法評(píng)估值=評(píng)估對(duì)象現(xiàn)行合理成本*（參照物成交價(jià)/參照物合理成本）

評(píng)估值=評(píng)估對(duì)象年收益額*參照物市盈率市盈率乘數(shù)法主要適用于企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估

2、收益法

定義——預(yù)期收益的現(xiàn)值涵義思路——預(yù)期收益還原、本金化、折現(xiàn)、將利求本應(yīng)用——易接受（預(yù)期產(chǎn)出能力、獲利能力）預(yù)期收益——可合理預(yù)測(cè)（主、客觀影響因素）+可貨幣化基本前提折現(xiàn)率or本金化率（所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)）——可預(yù)測(cè)（行業(yè)or地區(qū)or企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)）+可貨幣化預(yù)期獲利年限（評(píng)估對(duì)象的壽命）——可預(yù)測(cè)

+搜集并驗(yàn)證相關(guān)數(shù)據(jù)——經(jīng)營(yíng)前景及風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)形勢(shì)等測(cè)算預(yù)期收益基本程序預(yù)測(cè)折現(xiàn)率or本金化率折現(xiàn)

+分析確定評(píng)估值基本程序+基本參數(shù)是未來收益而非歷史或現(xiàn)在收益收益額——正常情況下（如凈利潤(rùn)、凈現(xiàn)金流量、純收益等）是客觀收益而非實(shí)際收益即期望投資報(bào)酬率基本參數(shù)折現(xiàn)率=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率（常指國(guó)庫券利率）+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是將未來有限期預(yù)期收益折現(xiàn)的比率（無限期稱本金化率）收益期限（年）——根據(jù)資產(chǎn)條件和相關(guān)法規(guī)、合同測(cè)定按期限——有限期收益+無限期收益具體評(píng)估方法按金額——等額收益+非等額收益（等差、等比）2、收益法定義——預(yù)期收益的現(xiàn)值

無限期P=A/r+B/r2

（r>0）遞增有限期P=（A/r+B/r2）[1-1/（1+r）

n]–B/r*n/（1+r）

n

純收益呈等差級(jí)數(shù)B

無限期P=A/r-B/r2

遞減有限期P=（A/r-B/r2）[1-1/（1+r）

n]+B/r*n/（1+r）

n

無限期P=A/（r-s）（r>s>0）遞增有限期P=A/（r-s）[1-（1+s/1+r）

n]

純收益呈等比級(jí)數(shù)s

無限期P=A/（r+s）遞減有限期P=A/（r+s）[1-（1-s/1+r）

n]P=A/r[1-1/（1+r）

t]+Pt/

（1+r）t預(yù)知第t年的價(jià)格Pt純收益t年前（含t年）不變

r>0

3、成本法

定義——重置成本-貶值涵義思路——重建或重置被評(píng)估資產(chǎn)公式——評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值應(yīng)用——數(shù)據(jù)信息易取得繼續(xù)使用or假定繼續(xù)使用基本前提有歷史資料可利用+現(xiàn)時(shí)資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)可比或相同形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必須的（有效耗費(fèi)）+應(yīng)體現(xiàn)社會(huì)or行業(yè)水平復(fù)原重置成本——材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格、技術(shù)相同成本法重置成本更新重置成本——功能相同、材料技術(shù)等不同有形損耗——物理損耗引起實(shí)體性貶值基本要素實(shí)體貶值率=實(shí)體性貶值/重置成本無形損耗——技術(shù)進(jìn)步引起功能性貶值建造成本超支額+運(yùn)營(yíng)成本超支額經(jīng)濟(jì)性貶值——資產(chǎn)閑置、收益下降具體評(píng)估方法3、成本法價(jià)格指數(shù)法與重置核算法比較評(píng)估方法

區(qū)別聯(lián)系

考慮因素時(shí)期價(jià)格指數(shù)法價(jià)格變動(dòng)（復(fù)原重置成本）不同時(shí)期1、均利用歷史資料重置核算法多因素（更新、復(fù)原均可）當(dāng)期2、均需注意口徑差異價(jià)格指數(shù)法與重置核算法比較評(píng)估方法

年運(yùn)營(yíng)成本比較——被估資產(chǎn)與功能相同、性能更好的新資產(chǎn)功能性貶值估算步驟計(jì)算凈超額年運(yùn)營(yíng)成本=超額年運(yùn)營(yíng)成本*（1-所得稅稅率）估計(jì)被估資產(chǎn)剩余壽命凈超額年運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)：=∑（年凈超額運(yùn)營(yíng)成本*折現(xiàn)系數(shù)）管理工具--評(píng)估方法課件4、評(píng)估方法的選擇

評(píng)估基本目標(biāo)一致——評(píng)估值的客觀性

聯(lián)系某法前提不具備分析過程有缺陷方法之間的關(guān)系不同方法評(píng)估值迥異的原因結(jié)構(gòu)分析有問題評(píng)估信息失真職業(yè)判斷有誤市場(chǎng)法——參照物比較角度不同收益法——預(yù)期收益折現(xiàn)評(píng)估方法選擇區(qū)別成本法——再取得信息基礎(chǔ)不同不同價(jià)值類型下效率和直接程度不同（應(yīng)最…）要與價(jià)值類型相適應(yīng)不可機(jī)械受評(píng)估對(duì)對(duì)象制約受數(shù)據(jù)和參數(shù)能否搜集制約應(yīng)注意評(píng)估目的評(píng)估假設(shè)性質(zhì)和邏輯應(yīng)一致或可比評(píng)估前提數(shù)據(jù)參數(shù)評(píng)估結(jié)果4、評(píng)估方法的選擇

二、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估方法流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)與評(píng)估程序?qū)嵨镱惲鲃?dòng)資產(chǎn)的評(píng)估貨幣性資產(chǎn)、應(yīng)收賬款及其他流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估二、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估方法流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)與評(píng)估程序1、流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)與評(píng)估程序

周轉(zhuǎn)速度快流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容+特點(diǎn)——同會(huì)計(jì)變現(xiàn)能力強(qiáng)存在形式多樣化以單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估為主流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日——一般為會(huì)計(jì)期末資產(chǎn)清查應(yīng)分清主次——抽查+重點(diǎn)抽查+全面清查賬面值可基本反映現(xiàn)值——一般不考慮功能性損耗鑒定資產(chǎn)屬性確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍核實(shí)產(chǎn)權(quán)抽查、驗(yàn)證清單數(shù)量實(shí)物質(zhì)量檢測(cè)、技術(shù)鑒定分析債權(quán)——回收的可能性+回收時(shí)間+回收費(fèi)用流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序?qū)嵨镱悺袌?chǎng)法或成本法選擇評(píng)估方法貨幣類——清查值債權(quán)類——可變現(xiàn)凈值其他——有物質(zhì)實(shí)體的可比照機(jī)器設(shè)備得出評(píng)估結(jié)論

1、流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)與評(píng)估程序

2、實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估

內(nèi)容——庫存材料步驟——盤點(diǎn)→成本法或市場(chǎng)法→ABC分析法材料的評(píng)估近期購進(jìn)——成本法或市場(chǎng)法時(shí)間長(zhǎng)價(jià)變快——市價(jià)或最接近市價(jià)的材料價(jià)方法無現(xiàn)行市價(jià)——替代品的價(jià)格資料or供需情況or平均物價(jià)指數(shù)修正呆滯——核實(shí)數(shù)量、鑒定質(zhì)量、扣除貶值盤盈盤虧——以有無實(shí)物存在為原則在庫——同庫存材料低值易耗品的評(píng)估在用=全新成本價(jià)*成新率成新率——月數(shù)為基礎(chǔ)+實(shí)際損耗程度（而非攤銷情況）

2、實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估

價(jià)格調(diào)整法=∑原合理料、工成本*（1+價(jià)、費(fèi)變動(dòng)系數(shù)）（剔除不合格品）成本法社會(huì)平均消耗定額法=實(shí)有量*（工藝定額*現(xiàn)行單價(jià)+工時(shí)定額*正常工時(shí)）完工程度法=產(chǎn)成品重置成本*在產(chǎn)品約當(dāng)量=重置成本*（在產(chǎn)品量*完工率）在產(chǎn)品的評(píng)估流通性好的——=可變現(xiàn)凈值=銷售金額–相關(guān)稅費(fèi)市場(chǎng)法廢品——=廢品量*回收價(jià)時(shí)間短——=數(shù)量*單位成本成本法定額法=實(shí)有量*（工藝定額*現(xiàn)行單價(jià)+工時(shí)定額*正常工時(shí)）時(shí)間長(zhǎng)系數(shù)法=實(shí)際成本*（∑料、工比例*料、工綜合調(diào)整系數(shù)）

產(chǎn)成品及庫存商品評(píng)估使用價(jià)值→選擇合理價(jià)格應(yīng)考慮因素供求情況+產(chǎn)品前景正常交易價(jià)市場(chǎng)法實(shí)體性損耗出售目的——不扣除稅費(fèi)=市價(jià)非出售目的（如投資）——扣除稅費(fèi)=量*（不含稅價(jià)-稅費(fèi)-所得稅）

3、貨幣性資產(chǎn)、應(yīng)收賬款及其他流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估

現(xiàn)金及存款——核實(shí)值貨幣性資產(chǎn)評(píng)估短期投資——收盤價(jià)

=應(yīng)收賬款賬面余額-已發(fā)生的壞賬-可能發(fā)生的壞賬應(yīng)收賬款評(píng)估——同會(huì)計(jì)壞賬比例法=∑壞賬/

∑應(yīng)收賬款賬齡分析法=∑應(yīng)收賬款-∑壞賬評(píng)估后“壞賬準(zhǔn)備”=0預(yù)付賬款評(píng)估——收回可能性持有——=本利和應(yīng)收票據(jù)評(píng)估貼現(xiàn)——=貼現(xiàn)值

待攤費(fèi)用評(píng)估：不單獨(dú)評(píng)——在形成的具體資產(chǎn)價(jià)值中反映

預(yù)付租金+預(yù)付保險(xiǎn)費(fèi)+預(yù)付報(bào)刊雜志費(fèi)（∈待攤費(fèi)用）預(yù)付費(fèi)用評(píng)估評(píng)估基準(zhǔn)日后可發(fā)揮作用的才是評(píng)估對(duì)象

3、貨幣性資產(chǎn)、應(yīng)收賬款及其他流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估三、無形資產(chǎn)評(píng)估概述收益法成本法市場(chǎng)法專利權(quán)和非專利技術(shù)評(píng)估商標(biāo)權(quán)評(píng)估商譽(yù)評(píng)估三、無形資產(chǎn)評(píng)估概述1、概述

定義——非實(shí)體性+排他性+效益性功能特性——附著性+共益性+積累性+替代性按取得方式——自創(chuàng)+外購無形資產(chǎn)+分類分類按有無專門法律——有專門法律保護(hù)的+無專門法律保護(hù)的按能否獨(dú)立存在——可確指的+不可確指的專利權(quán)+非專利技術(shù)+生產(chǎn)許可證+特許經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估范圍租賃權(quán)+土地使用權(quán)+礦產(chǎn)資源勘探權(quán)和采礦權(quán)商標(biāo)權(quán)+版權(quán)+軟件+商譽(yù)等取得成本——?jiǎng)?chuàng)造發(fā)明成本+法律保護(hù)成本+發(fā)行推廣成本等機(jī)會(huì)成本——失去其他獲益機(jī)會(huì)的最大損失效益因素——收益高低使用期限——考慮法律保護(hù)期+超額收益期評(píng)估值影響因素技術(shù)成熟程度——越成熟風(fēng)險(xiǎn)越小轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素——完全產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、使用權(quán)許可程度國(guó)內(nèi)外相關(guān)無形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)、更新?lián)Q代情況和速度——貶值供需情況——市場(chǎng)需求+適用程度價(jià)格水平——同行業(yè)同類無形資產(chǎn)1、概述

明確評(píng)估目的——轉(zhuǎn)讓+投資+改制+合作+訴訟查詢其內(nèi)容+國(guó)家有關(guān)規(guī)定+專業(yè)人員評(píng)價(jià)+法律文書確認(rèn)存在分析其要求的與之相適應(yīng)的特定技術(shù)條件和經(jīng)濟(jì)條件分析其歸屬鑒定評(píng)估程序鑒別種類確定有效期搜集相關(guān)資料——即影響因素之資料確定評(píng)估方法——三種基本方法注重評(píng)估推理過程的陳述——描述性陳述+分析性陳述+綜合性陳述撰寫報(bào)告明確說明評(píng)估前提、評(píng)估假設(shè)、限制條件明確說明評(píng)估方法使用理由、參數(shù)選用依據(jù)、邏輯推理方式評(píng)估前提——一般以產(chǎn)權(quán)主體變動(dòng)為前提（財(cái)稅制度制約）評(píng)估前提+對(duì)象評(píng)估對(duì)象——獲利能力——超額收益、追加利潤(rùn)、壟斷利潤(rùn)《

2、收益法

收益模式=∑分成收益/（1+r）t應(yīng)用形式成本—收益模式=最低收費(fèi)額+∑分成收益/（1+r）t

分成收益=無形資產(chǎn)分成率*超額收益（兩模式無形資產(chǎn)分成率不同）

=重置成本凈值*轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)成本最低收費(fèi)額的確定轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?購買方相關(guān)設(shè)計(jì)能力/相關(guān)總設(shè)計(jì)能力

轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)成本=凈減收益+凈增費(fèi)用

收益額各計(jì)算要素的確定折現(xiàn)率——與收益額口徑一致理論依據(jù)——無形損耗（有更好者+普及+相關(guān)產(chǎn)品量驟減）收益期法律、合同均有規(guī)定——孰短實(shí)際有效期（超額收益期）法律未規(guī)定合同有規(guī)定——合同法律、合同均未規(guī)定——預(yù)計(jì)

+實(shí)際有效期≤法定保護(hù)期2、收益法收益模式=∑

應(yīng)合理確定預(yù)期收益相關(guān)預(yù)期變動(dòng)受益期限應(yīng)分析相關(guān)成本費(fèi)用配套資產(chǎn)使用收益法應(yīng)注意風(fēng)險(xiǎn)因素貨幣時(shí)間價(jià)值∑單項(xiàng)資產(chǎn)收益≤企業(yè)資產(chǎn)總和帶來的收益口徑一致——預(yù)期收益與折現(xiàn)率

折現(xiàn)期限——經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命孰短（一般）分析差異原因——預(yù)測(cè)趨勢(shì)與現(xiàn)狀明顯不符時(shí)

3、成本法

不完整性——大量前期費(fèi)用未計(jì)入無形資產(chǎn)成本無形資產(chǎn)成本特性弱對(duì)應(yīng)性——成本與成果成本僅核算設(shè)計(jì)費(fèi)+注冊(cè)費(fèi)+廣告費(fèi)等虛擬性——象征性——如商標(biāo)內(nèi)涵卻包括特種技術(shù)+配方+經(jīng)驗(yàn)等

=直接成本+間接成本+資金成本+合理利潤(rùn)核算法直接成本=∑（實(shí)耗料量*現(xiàn)價(jià)）+∑（實(shí)耗工時(shí)*現(xiàn)價(jià)）自創(chuàng)合理利潤(rùn)——一般需考慮倍加系數(shù)法=（料耗+工耗*倍數(shù)）/（1-平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)）*（1+投資報(bào)酬率）重置成本市價(jià)類比法外購物價(jià)指數(shù)法——工料費(fèi)用可按比重加權(quán)計(jì)算借用概念——∵

僅有功能性和經(jīng)濟(jì)性貶值成新率專家鑒定法非線性遞減（技術(shù)性）剩余壽命預(yù)測(cè)法——效用與時(shí)間關(guān)系非線性遞增（商標(biāo)+商譽(yù)等）3、成本法

合理收益∈重置成本使用成本法時(shí)應(yīng)注意功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值管理工具--評(píng)估方法課件4、市場(chǎng)法

形式相似——同類功能相似可比所依附的產(chǎn)品或服務(wù)——同質(zhì)載體相似所依附的企業(yè)——同規(guī)模交易條件相似——宏觀、中觀、微觀層面接近橫比——市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析等注意事項(xiàng)信息比較縱比相關(guān)——關(guān)聯(lián)合理——不能簡(jiǎn)單套用價(jià)格信息可靠——置信度有效——能反映可能的價(jià)格（評(píng)估基準(zhǔn)日+被估資產(chǎn)+模擬條件）調(diào)整——即修正4、市場(chǎng)法

確定可比較的類似無形資產(chǎn)—有合理比較基礎(chǔ)類似無形資產(chǎn)交易的市場(chǎng)信息

收集交易信息被評(píng)估無形資產(chǎn)以往的交易信息使用市場(chǎng)法應(yīng)注意有代表性價(jià)格信息

評(píng)估基準(zhǔn)日有效

宏觀經(jīng)濟(jì)變化交易信息調(diào)整——考慮時(shí)間因素行業(yè)變化無形資產(chǎn)情況變化

5、專利權(quán)和非專利技術(shù)評(píng)估

專利權(quán)的特點(diǎn)+評(píng)估目的專利權(quán)特點(diǎn)——獨(dú)占性（排他性）+地域性+時(shí)間性（發(fā)明20年、其他10年）+可轉(zhuǎn)讓性全權(quán)轉(zhuǎn)讓獨(dú)家使用權(quán)——賣方不得使用評(píng)估目的使用權(quán)限排他使用權(quán)——賣方可使用但不再轉(zhuǎn)讓普通使用權(quán)——賣方可使用可轉(zhuǎn)讓多家使用權(quán)轉(zhuǎn)讓——許可證合同回饋轉(zhuǎn)讓權(quán)——要求買方將改進(jìn)反饋地域范圍+時(shí)間期限+法律和仲裁專利說明書+權(quán)利要求書+專利證書鑒定專利權(quán)的存在當(dāng)年繳費(fèi)證明+其他法律性文件

+專利檢索+專家鑒定技術(shù)狀況分析確定評(píng)法+搜集資料——收益法收益能力分析+市場(chǎng)分析投資可行性分析實(shí)施情況專利權(quán)評(píng)估程序已實(shí)施技術(shù)先進(jìn)程度轉(zhuǎn)讓記錄專利技術(shù)成熟度技術(shù)本身未實(shí)施受讓方條件撰寫報(bào)告+評(píng)估詳盡說明市場(chǎng)預(yù)測(cè)基礎(chǔ)設(shè)施受讓方可受度分析+技術(shù)素質(zhì)投資+資金等5、專利權(quán)和非專利技術(shù)評(píng)估

專利權(quán)的特點(diǎn)+評(píng)估目的

直接估算法或利潤(rùn)分成率法（我國(guó)一般25%~33%）評(píng)估目的——轉(zhuǎn)讓所有權(quán)收益法專利技術(shù)鑒定——功能較好例7-5——實(shí)質(zhì)是講評(píng)估程序評(píng)估方法——收益法評(píng)估參數(shù)——預(yù)期收益+折現(xiàn)率評(píng)估值——稅后收益折現(xiàn)專利權(quán)評(píng)估方法

=研制成本+交易成本=直接成本+間接成本+交易成本直接成本=專用設(shè)備費(fèi)+鑒定費(fèi)+協(xié)作費(fèi)+培訓(xùn)費(fèi)+差旅費(fèi)+工料費(fèi)+資料費(fèi)間接成本=非專用設(shè)備折舊費(fèi)+管理費(fèi)+應(yīng)分?jǐn)偟墓操M(fèi)用及能源費(fèi)用交易成本=技術(shù)服務(wù)費(fèi)+手續(xù)費(fèi)+交易差旅費(fèi)及管理費(fèi)+營(yíng)業(yè)稅等稅金成本法手續(xù)費(fèi)=公證費(fèi)+審查注冊(cè)費(fèi)+法律咨詢費(fèi)等評(píng)估目的——自行研制、申請(qǐng)的專利權(quán)專利技術(shù)鑒定——功能較好

——實(shí)質(zhì)是講評(píng)估程序評(píng)估方法——效益欠佳→成本法評(píng)估參數(shù)——生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)評(píng)估值

非法定權(quán)利（自然權(quán)利）+收益性無形資產(chǎn)實(shí)用性——能應(yīng)用非專利技術(shù)的特點(diǎn)新穎性——不可隨意得到+不一定獨(dú)一無二獲利性保密性——最主要特性非專利技術(shù)影響因素+評(píng)估方法使用期限——成為公認(rèn)技術(shù)而終非專利技術(shù)影響因素預(yù)期獲利能力市場(chǎng)情況——同類技術(shù)中的領(lǐng)先程度開發(fā)成本評(píng)估目的——工藝圖紙價(jià)值分析鑒定圖紙的使用狀況→繼續(xù)有效使用的圖紙計(jì)7.1萬張（可生產(chǎn)）成本法計(jì)算圖紙的重置成本評(píng)估方法成新率評(píng)估值=重置成本*成新率收益法

6、商標(biāo)權(quán)評(píng)估

商標(biāo)——商品標(biāo)記、文字+圖案、能給企業(yè)帶來超額收益注冊(cè)商標(biāo)——受法律保護(hù)（強(qiáng)調(diào)誠實(shí)信用）商標(biāo)分類集體商標(biāo)——以團(tuán)體、協(xié)會(huì)、其他組織名義注冊(cè)證明商標(biāo)——由對(duì)某種商品或服務(wù)有監(jiān)督能力的組織控制評(píng)估對(duì)象商標(biāo)權(quán)——排他專用權(quán)（獨(dú)占權(quán)、包括類似商品勞務(wù)）+許可使用權(quán)+繼承權(quán)等取得條件——顯著性+不重復(fù)性+不違反禁用條款商標(biāo)權(quán)的特點(diǎn)每一期10年無限續(xù)展評(píng)估對(duì)象——注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)

明確評(píng)估目的——商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓+商標(biāo)權(quán)許可使用+投資概況——委托方+商標(biāo)+產(chǎn)品搜集相關(guān)資料+商標(biāo)廣告宣傳情況委托方未來經(jīng)營(yíng)規(guī)劃+未來財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)+宏觀經(jīng)濟(jì)政策之影響評(píng)估程序商標(biāo)——現(xiàn)狀+前景市場(chǎng)調(diào)研和分析商標(biāo)產(chǎn)品——市場(chǎng)需求+客戶信譽(yù)+競(jìng)爭(zhēng)情況+市場(chǎng)占有率獲利能力等財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、相關(guān)信息確定評(píng)估方法——收益法為主（以獲益年限為依據(jù)——不以注冊(cè)年限為依據(jù)）撰寫報(bào)告6、商標(biāo)權(quán)評(píng)估商標(biāo)——商7、商譽(yù)評(píng)估

商譽(yù)——不可確指的無形資產(chǎn)、投資報(bào)酬率高于一般企業(yè)（負(fù)商譽(yù)相反）商譽(yù)+特點(diǎn)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在特點(diǎn)形成因素不能單獨(dú)計(jì)價(jià)是企業(yè)整體價(jià)值減去各單項(xiàng)資產(chǎn)之和是企業(yè)的長(zhǎng)期積累割差法=企業(yè)整體評(píng)估值-∑單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值

評(píng)估方法本金化價(jià)格法——即無限期收益公式超額收益法折現(xiàn)法——即復(fù)利現(xiàn)值公式+有限期收益公式例子

商譽(yù)只存在于長(zhǎng)期具有超額收益的少數(shù)企業(yè)須堅(jiān)持預(yù)期原則——未來預(yù)期超額收益商譽(yù)評(píng)估不能用費(fèi)用累加法——∵與費(fèi)用不直接相關(guān)需注意問題商譽(yù)評(píng)估不能用市場(chǎng)售價(jià)類比法——∵各因素不能單獨(dú)計(jì)量商譽(yù)與負(fù)債沒有直接關(guān)系商譽(yù)與商標(biāo)不同

名稱區(qū)別聯(lián)系作用可否確指所有權(quán)、使用權(quán)之分商譽(yù)企業(yè)聲譽(yù)不可確指無商譽(yù)是商標(biāo)等因素作用的結(jié)果商標(biāo)產(chǎn)品標(biāo)志可確指有7、商譽(yù)評(píng)估商譽(yù)——不管理工具之十二企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估工具包管理工具之十二企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估工具包一、有形資產(chǎn)基本評(píng)估方法市場(chǎng)法收益法成本法評(píng)估方法的選擇一、有形資產(chǎn)基本評(píng)估方法市場(chǎng)法1、市場(chǎng)法

定義——類似資產(chǎn)成交價(jià)格信息估測(cè)涵義思路——直接比較和類比調(diào)整應(yīng)用——直接、有說服力有活躍的公開市場(chǎng)——排除了個(gè)別交易的偶然性基本前提功能可比——用途、性能類似有可比的資產(chǎn)交易市場(chǎng)條件可比——供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)狀況、交易條件等成交時(shí)間——近期、影響可調(diào)整選擇參照物——三個(gè)以上→避免特殊、偶然因素影響房地產(chǎn)——地理位置選擇比較因素——對(duì)評(píng)估值影響大的機(jī)器設(shè)備——技術(shù)水平基本程序