海南清水灣項(xiàng)目案名策劃方案-92-XXXX年-浩文世紀(jì)課件

〉〉〉屬于世界的SEAHOUSE【清水灣項(xiàng)目案名初探】2010年2月9日〉〉〉屬于世界的SEAHOUSE【清水灣項(xiàng)目案名初探】1首先，我們來(lái)看看三亞一些耳熟能詳?shù)陌该紫龋覀儊?lái)看看三亞一些耳熟能詳?shù)陌该?富力灣東和福灣

魯能三亞灣亞龍灣公主郡

亞龍灣高爾夫半山半島

亞龍灣5號(hào)鉆石海岸

清水灣山嶼湖

香水灣1號(hào)

……

富力灣東和福灣

3通過(guò)這些影響力比較大的項(xiàng)目案名分析，

可以得出以下四條案名線通過(guò)這些影響力比較大的項(xiàng)目案名分析，

可以得出以下四條案名線4地段說(shuō)香水灣1號(hào)、紅磡香水灣、清水灣、魯能三亞灣、亞龍灣5號(hào)比重最大的一條線，這些案名都以項(xiàng)目所處的灣區(qū)位置為項(xiàng)目名稱，給人直觀的地域形象，先期進(jìn)行灣區(qū)炒作，引發(fā)購(gòu)買者對(duì)該灣區(qū)的認(rèn)同。地段說(shuō)香水灣1號(hào)、紅磡香水灣、清水灣、魯能三亞灣、亞龍灣5資源說(shuō)半山半島、山嶼湖、亞龍灣高爾夫這些案名，以所占有的資源為出發(fā)點(diǎn)，將項(xiàng)目最大的景觀或是山海資源全力彰顯，與其他項(xiàng)目作出有效區(qū)隔資源說(shuō)半山半島、山嶼湖、亞龍灣高爾夫6品牌說(shuō)富力灣、東和福灣、魯能三亞灣這些項(xiàng)目，以企業(yè)品牌為主導(dǎo)，以品牌的號(hào)召力與影響力，先期給與客群心理上的認(rèn)同品牌說(shuō)富力灣、東和福灣、魯能三亞灣7形象說(shuō)鉆石海岸、亞龍灣公主郡這些項(xiàng)目，以項(xiàng)目的形象為導(dǎo)入，營(yíng)造出一種形式上的形象，拔高項(xiàng)目屬性形象說(shuō)鉆石海岸、亞龍灣公主郡8混搭性在這些項(xiàng)目中，也大量出現(xiàn)了混搭的現(xiàn)象，如：品牌+地域：魯能三亞灣地域+形象：亞龍灣公主郡品牌+形象：東和福灣混搭性在這些項(xiàng)目中，也大量出現(xiàn)了混搭的現(xiàn)象，如：品牌+地9在對(duì)三亞的案名分析中，不難看出，三亞項(xiàng)目主體上，

以海洋文化為主，以地域?yàn)硡^(qū)和資源彰顯為代表的特色明晰，

那么，我們，又該以何種名字，耀世而出？來(lái)先看看我們自己在對(duì)三亞的案名分析中，不難看出，三亞項(xiàng)目主體上，

以海洋文化10傾聽(tīng)來(lái)自大勢(shì)的聲音傾聽(tīng)來(lái)自大勢(shì)的聲音11國(guó)際化地域觀——海南國(guó)際旅游島的建設(shè)1月4日，國(guó)務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)正式出臺(tái)，將海南國(guó)際旅游島建設(shè)提升為國(guó)家戰(zhàn)略，并在投融資、財(cái)稅、土地、行業(yè)開(kāi)放等領(lǐng)域給予充分的政策支持。目前有超過(guò)4000億元的資金流動(dòng)到海南大肆圈地。國(guó)際化地域觀——海南國(guó)際旅游島的建設(shè)1月4日，國(guó)務(wù)院《關(guān)于推12隨著國(guó)際旅游島的建設(shè)，帶來(lái)更多國(guó)際化元素與國(guó)際高端人群進(jìn)入，三亞，勢(shì)必是與國(guó)際接軌最快，融合最多的區(qū)域。未來(lái)的國(guó)際化趨勢(shì)、國(guó)際富人的涌入，顯然易見(jiàn).國(guó)際化的進(jìn)程，注定我們的項(xiàng)目，不是為一些人建造的，而是針對(duì)國(guó)際或是具有國(guó)際度假生活方式、審美習(xí)慣的人而營(yíng)建。

international【項(xiàng)目要素之一：國(guó)際化】隨著國(guó)際旅游島的建設(shè)，帶來(lái)更多國(guó)際化元素與國(guó)際高端人群進(jìn)入，13傾聽(tīng)來(lái)自土地的聲音傾聽(tīng)來(lái)自土地的聲音14我們身邊的它~~~~~~~~~~~~我們身邊的它~~~~~~~~~~~~15■清水灣在前——先行占領(lǐng)市場(chǎng)

■開(kāi)工：2007年3月■開(kāi)盤：2009年3月28日■銷售：截止2009年12月31日，雅居樂(lè)合約銷售額約為226億元，與08年116億元合約銷售相比，增長(zhǎng)高達(dá)95%，遠(yuǎn)超過(guò)160億元的銷售目標(biāo)。■清水灣在前——先行占領(lǐng)市場(chǎng)

■開(kāi)工：2007年3月16■清水灣在廣——全國(guó)性的大面積覆蓋清水灣大手筆，大面積的全國(guó)推廣，已然收到效果，在全國(guó)中大城市里，其影響力與覆蓋力，可以說(shuō)是海南項(xiàng)目，繼半山半島后的又一個(gè)新高點(diǎn)。到三亞的，應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有不知道清水灣的?！銮逅疄吃趶V——全國(guó)性的大面積覆蓋清水灣大手筆，大面積的全國(guó)17■清水灣在大——1.5萬(wàn)畝的造城之勢(shì)清水灣因其面積的大，蔚藍(lán)海岸、瀚海銀灘、金色果嶺，產(chǎn)品線豐富，所以在產(chǎn)品上更多選擇，在配套上也更加豐富，成為很多客群的三亞選擇。■清水灣在大——1.5萬(wàn)畝的造城之勢(shì)清水灣因其面積的大，蔚藍(lán)18清水灣的名稱已經(jīng)被清水灣占據(jù)，僅從案名這點(diǎn)出發(fā)，我們是該借勢(shì)，還是分庭抗禮？我們從哪里來(lái)，往哪里去？清水灣的名稱已經(jīng)被清水灣占據(jù)，僅從案名這點(diǎn)出發(fā)，我們是該借勢(shì)19海南清水灣項(xiàng)目案名策劃方案_92_XXXX年_浩文世紀(jì)課件20精粹的，總是在集于中央閃耀精華的，總是濃縮于一個(gè)頂點(diǎn)清水灣的海，我們?cè)谶@里，已經(jīng)無(wú)須多言,在項(xiàng)目所處的地段上，我們雖然被清水灣所環(huán)繞，但所處位置，卻是那海邊最精華的部分，也是打造精品項(xiàng)目天設(shè)地造之所。精粹的，總是在集于中央閃耀清水灣的海，我們?cè)谶@里，已經(jīng)無(wú)須多21luxurious項(xiàng)目要素之二：奢侈性

奢侈，是對(duì)資源的占有,先天的優(yōu)越基因，描繪出本項(xiàng)目在創(chuàng)世之初，就擁有了得天獨(dú)厚的奢侈血統(tǒng)，奢侈，是這海上居所的身份內(nèi)涵luxurious項(xiàng)目要素之二：奢侈性22傾聽(tīng)來(lái)自自身的聲音傾聽(tīng)來(lái)自自身的聲音23這是一片可以賦予無(wú)限可能的土地

也是承載著開(kāi)發(fā)者與居者理想的土地

……這是一片可以賦予無(wú)限可能的土地

也是承載著開(kāi)24①規(guī)劃①規(guī)劃25①戶戶看?！蕾p海的心情，容納活力無(wú)盡三亞，有海的房子很多，能做到戶戶看海的，不多，所能帶來(lái)的，而我們項(xiàng)目能戶戶看海，不僅是資源的一級(jí)占有，更是能全面體驗(yàn)大海，所能帶來(lái)豐富多彩的風(fēng)景與生活①戶戶看?！蕾p海的心情，容納活力無(wú)盡26②中央水景區(qū)貫通社區(qū)的水系，可直達(dá)海邊，生動(dòng)有趣，開(kāi)辟更大的室外活動(dòng)領(lǐng)域，更多行走與戲水樂(lè)趣，帶來(lái)健康的陽(yáng)光生活方式②中央水景區(qū)27③高層臨海公寓優(yōu)美的高層天際線，如邁阿密海岸，帶來(lái)活力之都的動(dòng)感節(jié)奏，登高瞰海，心曠神怡，更是奢華極致的度假享受③高層臨海公寓28④商業(yè)街臨海與眾不同的臨海商業(yè)街，不僅旺盛了社區(qū)人氣，也成為游客、周邊項(xiàng)目，一個(gè)購(gòu)物與休閑雙重享受的好去處，精彩生活、開(kāi)放的浪漫時(shí)尚，在這里向著海無(wú)限延伸④商業(yè)街臨海29OPENNING……

項(xiàng)目要素之三：開(kāi)放性

以一種嶄新開(kāi)放的姿態(tài)，鋪展開(kāi)無(wú)盡的新海洋生活這種新海洋生活，是挖掘出海洋的豐盈，海洋的萬(wàn)千風(fēng)華，享受海洋的精彩萬(wàn)象；以動(dòng)感、活力，折射這陽(yáng)光海岸渡假生活全新的豐富與美麗。OPENNING……項(xiàng)目要素之三：開(kāi)放性30②建筑②建筑31①地中海風(fēng)格地中海風(fēng)格，是典型的國(guó)際化休閑生活的一種。文明古國(guó)環(huán)繞著的地中海一直散發(fā)出人文氣質(zhì)，它的融融陽(yáng)光、暖薰和風(fēng)與我們項(xiàng)目的海洋環(huán)境相契合，其中極致的休閑、度假、悠然的氣質(zhì)正是全球人，夢(mèng)寐以求的居住空間，領(lǐng)略無(wú)限浪漫的風(fēng)情。①地中海風(fēng)格32②高配置精裝修高品質(zhì)建筑，享受一步到位的輕松生活，一種品質(zhì)棲居的身份象征，充分滿足高端精英客群，對(duì)品質(zhì)堅(jiān)決不能妥協(xié)的態(tài)度。精雕細(xì)作，源于對(duì)品質(zhì)的要求，對(duì)客群的尊重。②高配置精裝修33③300平米左右主力戶型與小戶型混搭購(gòu)買的階層與年齡層，注定，將是以成熟、成功人士為主，同時(shí)具備年輕活力③300平米左右主力戶型與小戶型混搭34④高層、商業(yè)街、別墅、星級(jí)酒店多元的產(chǎn)品形態(tài)，為追求精致生活的人，提供了豐富的選擇，同時(shí)，整體的高品質(zhì)調(diào)性，奠定了項(xiàng)目面面俱到的高端性④高層、商業(yè)街、別墅、星級(jí)酒店35⑤國(guó)際化團(tuán)隊(duì)觀

世界建筑師們的眼界項(xiàng)目從規(guī)劃伊始，就由世界著名建筑師擔(dān)綱，在其他各方面，都留下了世界建筑師們的深耕細(xì)作的身影，這些世界性的團(tuán)隊(duì)，帶來(lái)的，是國(guó)際最前端的設(shè)計(jì)觀念，建筑手法。可以說(shuō)我們的項(xiàng)目在建造之初，就為具有國(guó)際化居住的人士，提供了最符合其居住，審美觀點(diǎn)的居所。⑤國(guó)際化團(tuán)隊(duì)觀

世界建筑師們的眼界項(xiàng)目從規(guī)劃伊始，就由世界著36Boutique

……

項(xiàng)目要素之四：精品化精品，是一種由內(nèi)到外的品質(zhì)，人是如此，建筑也是如此，本項(xiàng)目的精裝以及其后的用心，正是完全滿足客群奢侈居住所需而精心打造。Boutique……項(xiàng)目要素之四：精品化37傾聽(tīng)來(lái)自客群的聲音傾聽(tīng)來(lái)自客群的聲音38首先，我們?cè)谖锢韺用嫒Χ蛻羰紫龋覀冊(cè)谖锢韺用嫒Χ蛻?9「地域及職業(yè)」覆蓋全國(guó)重要區(qū)域及城市地域：以北京為輻射點(diǎn)的華北地區(qū)、以上海為中心的華東地區(qū)為主力華南、西南，有部分客群職業(yè)：政府官員國(guó)有企業(yè)高層中大私企業(yè)主、金領(lǐng)階層、大型跨國(guó)企業(yè)高層喜歡三亞生活的外籍人士、海外回歸的高知階層、貴族、演藝界高收入人仕、藝術(shù)家、其他「地域及職業(yè)」覆蓋全國(guó)重要區(qū)域及城市40出入政府機(jī)構(gòu)、高級(jí)寫字樓、高檔酒樓、頂級(jí)會(huì)所有能力消費(fèi)古董、名車、名表等奢侈品注重品位與格調(diào)，崇尚健康生活，喜歡高爾夫、游艇「消費(fèi)能力」高端場(chǎng)所的常客出入政府機(jī)構(gòu)、高級(jí)寫字樓、高檔酒樓、頂級(jí)會(huì)所「消費(fèi)能力」高端41年齡：35-50之間社會(huì)中流砥柱階層，他們享受自我實(shí)現(xiàn)的成果，具前瞻性眼光，選擇奢侈品時(shí)更注重其品質(zhì)，常用品會(huì)選擇一些動(dòng)感與品質(zhì)結(jié)合的品牌，如捷豹、X6等?！改挲g界定」風(fēng)華正茂的財(cái)富階層年齡：35-50之間社會(huì)中流砥柱階層，他們享受自我實(shí)現(xiàn)的成果42從心理層面圈定客戶從心理層面圈定客戶43他們年輕時(shí)候處于中國(guó)最變動(dòng)的年代背景之下，通過(guò)自己努力在各行業(yè)中占有一席之地,并開(kāi)始享受生活.在意識(shí)上，更有開(kāi)放性，融合性，有著西方生活經(jīng)驗(yàn)或觀念，注重身份和品位，具備高學(xué)歷。「文化印記」國(guó)際化生活觀，具跨界氣質(zhì)的文化取向他們年輕時(shí)候處于中國(guó)最變動(dòng)的年代背景之下，通過(guò)自己努力在各行44面子：他們對(duì)占據(jù)常人不能占據(jù)的稀缺資源具有強(qiáng)烈的欲望，同時(shí)較為外向的特質(zhì)，使他們希望一個(gè)階層對(duì)他的認(rèn)同；如在階層認(rèn)為在三亞置業(yè)是一種時(shí)尚和身份象征的時(shí)候，他們也會(huì)跟風(fēng)而動(dòng)。品質(zhì)：面子之外，他們同樣注重生活的品質(zhì)，對(duì)新鮮時(shí)尚奢侈品的接受更為主動(dòng)「消費(fèi)取向」對(duì)稀缺資源的占有與同階層認(rèn)同面子：他們對(duì)占據(jù)常人不能占據(jù)的稀缺資源具有強(qiáng)烈的欲望，同時(shí)較45他們是事業(yè)成功的一群人士，孝順父母，疼愛(ài)孩子，看重友情，對(duì)家庭的營(yíng)建不啻于對(duì)事業(yè)的追求，有好東西，愿意與家人、朋友分享。就算沒(méi)有時(shí)間陪伴，也會(huì)在金錢或生活上，盡量滿足照顧家人所需。「情感歸屬」事業(yè)成功，善待家人他們是事業(yè)成功的一群人士，孝順父母，疼愛(ài)孩子，看重友情，對(duì)家46他們是美食的擁躉；他們是華服的主力購(gòu)買對(duì)象；他們是世界奢侈品牌的爭(zhēng)取對(duì)象；他們是國(guó)家旅游雜志的閱讀人群；向往自然的生活，在自然中盡情釋放自己；繁忙的工作之外，他們會(huì)選擇放松的生活，并非常懂得享受的方式，這是一種與年齡無(wú)關(guān)的心態(tài)「生活觀點(diǎn)」忙碌事業(yè)只為，懂得犒賞自己的樂(lè)享主義他們是美食的擁躉；「生活觀點(diǎn)」忙碌事業(yè)只為，懂得犒賞自己的樂(lè)47客群定位

主流社會(huì)的中堅(jiān)力量年富力強(qiáng)的一代人，

現(xiàn)在正是中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前最活躍和最主流的力量，

也是最具有國(guó)際化視野，最具有活力的樂(lè)享主義者?？腿憾ㄎ?/p>

主流社會(huì)的中堅(jiān)力量年富力強(qiáng)的一代人，

現(xiàn)在正是中48項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位49地段背景+客群心理+產(chǎn)品挖掘

項(xiàng)目的靈魂之所在地段背景+客群心理+產(chǎn)品挖掘

項(xiàng)目的靈魂之所在50地國(guó)際化、

奢侈生態(tài)、海洋浪漫活力生活人事業(yè)蓬勃、

關(guān)愛(ài)家庭、追求品質(zhì)、

富于活力、懂得享受筑開(kāi)放性、

國(guó)際化、獨(dú)具審美品位、精品、浪漫、多元地人筑51通過(guò)對(duì)未來(lái)發(fā)展、地段、產(chǎn)品、客群的分析，總結(jié)出如下關(guān)鍵詞通過(guò)對(duì)未來(lái)發(fā)展、地段、產(chǎn)品、客群的分析，總結(jié)出如下關(guān)鍵詞52國(guó)際international開(kāi)放open國(guó)際international開(kāi)放open53luxurious奢侈自然浪漫活力Romantic

luxurious奢侈自然浪漫活力Romantic54splendid

精彩豐富Comfort舒適休閑splendid精彩豐富Comfort舒適休閑55在定位、推廣語(yǔ)，案名的整合體上，我們認(rèn)為，案名、推廣語(yǔ)，大可不必借勢(shì)清水灣，只需要我們項(xiàng)目自身于品質(zhì)與精神展示，因在這雙方面，我們都是超越清水灣的，不必掛上清水灣，只需要在定位里，點(diǎn)明我們的位置屬性即可。太子與衙內(nèi)從古至今，特權(quán)階層也有上下之分太子和衙內(nèi)，看上去只有小小的不同但可能會(huì)體現(xiàn)出身份、品質(zhì)高低不同的兩種人生態(tài)度在定位、推廣語(yǔ)，案名的整合體上，我們認(rèn)為，案名、推廣語(yǔ)，大56基于產(chǎn)品：我們先個(gè)一個(gè)理性的描繪基于產(chǎn)品：我們先個(gè)一個(gè)理性的描繪57項(xiàng)目定位清水灣中央一線海景奢享區(qū)凸顯項(xiàng)目大環(huán)境優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目屬性，自在自然，奢華美麗商業(yè)街、散步水系等，構(gòu)成一種歐洲濱海小鎮(zhèn)的精彩與悠閑項(xiàng)目定位清水灣中央一線海景奢享區(qū)凸顯項(xiàng)目項(xiàng)目屬性，自在58基于內(nèi)涵：我們有多種挖掘基于內(nèi)涵：我們有多種挖掘59推廣語(yǔ)推廣語(yǔ)60概念作品在時(shí)尚、工業(yè)當(dāng)中極為常見(jiàn)。米蘭時(shí)裝周，法蘭克福車展等大型新品發(fā)布平臺(tái)，都是概念作品集中亮相的地方，概念作品對(duì)于量產(chǎn)產(chǎn)品的推動(dòng)和品牌形象的提升，居功至偉。而在房地產(chǎn)業(yè)界，建筑與人的多元復(fù)合，也同樣需要一個(gè)概念來(lái)全囊括包括。概念作品在時(shí)尚、工業(yè)當(dāng)中極為常見(jiàn)。61推廣語(yǔ)世界新海岸生活奢享者

方案一以國(guó)際化為背景提升項(xiàng)目形象，新海岸，與清水灣與其他項(xiàng)目作出區(qū)隔，是一種新海岸生活的引領(lǐng)方式。奢享海洋，奢享品質(zhì)，奢享專屬的度假生活推廣語(yǔ)世界新海岸生活奢享者

方案一以國(guó)際化為背景提升項(xiàng)目62國(guó)際島

案名方案一國(guó)際島與項(xiàng)目形成整體，同時(shí)闡述出項(xiàng)目的愿景與居住者的身份地位，成為國(guó)際生活的引領(lǐng)，國(guó)際島

案名方案一國(guó)際島與項(xiàng)目形成整體，同時(shí)闡述出項(xiàng)目的63推廣語(yǔ)給您一個(gè)邁阿密的陽(yáng)光海岸

方案二邁阿密被稱為“世界的度假天堂”。每年吸引超過(guò)一千一百多萬(wàn)人次到此旅游。其氣候，海岸，與清水灣類同，也與我們項(xiàng)目的規(guī)劃、樂(lè)享的精神氣質(zhì)

契合推廣語(yǔ)給您一個(gè)邁阿密的陽(yáng)光海岸

方案二邁阿密被稱為“世界64海納里

案名方案二在海的那里，是陽(yáng)光明媚的海岸，是享受自然的情趣，是品質(zhì)生活的象征，更具備美好想象的空間納，也是一種開(kāi)放，一種包容，接納海，接納各種有趣的生活海納里

案名方案二在海的那里，是陽(yáng)光明媚的海岸，是享受自65推廣語(yǔ)給海洋，和它的仰慕者

方案三尊重海，理解海，所以，我們的建筑，以海為主體，建造最適合海邊的生活，亦是對(duì)海的致敬；也是對(duì)人的尊重與理解，這里是愛(ài)海者的天堂推廣語(yǔ)給海洋，和它的仰慕者

方案三尊重海，理解海，所以，我66藍(lán)CLUB國(guó)際居住區(qū)

案名方案三海，是一個(gè)這是個(gè)巨大的歡樂(lè)場(chǎng)，是您私人的CLBU，是身份地位、娛樂(lè)、社交的舞臺(tái)，商業(yè)街、園林、建筑扥都是為您的盛會(huì)服務(wù)，每個(gè)人都有自己的圈子，都有自己的快樂(lè)空間。

在這里，人是主體，所有，都圍繞人而鋪展，包括無(wú)盡的海藍(lán)CLUB案名方案三海，是一個(gè)這是個(gè)巨大的歡樂(lè)場(chǎng)，是您私人的67方案四推廣語(yǔ)只有閉上眼，才看不見(jiàn)海戶戶可看海，在這里，也只有閉上眼睛，海才不是主體，200米，與海的距離，正是我們的天堂方案四推廣語(yǔ)只有閉上眼，才看不見(jiàn)海戶戶可看海，在這里，也只有68汀海案名方案四汀，是水岸，汀海是海的水岸，我們?cè)诨ㄏ闼募镜暮５陌哆叄硎苊恳惶斓拇号ㄩ_(kāi)；諧音：汀海，與閉上眼睛，才看不見(jiàn)海的意境，一同發(fā)散，給人更加深刻的印象汀海案名方案四汀，是水岸，汀海是海的水岸，我們?cè)诨ㄏ闼募镜?9備選：海映長(zhǎng)灘:海邊的風(fēng)景描繪瀾海：海波浪的形態(tài)，也有觀瀾的喜悅與激情海未央：未央宮，寓其貴，未央：未盡之意，寓海的生活，無(wú)窮無(wú)盡拾貳渡：清水灣12公里海岸線，而我們才是真正值得停靠的生活海堤漫語(yǔ)：亦是海邊風(fēng)景與生活的描繪東南海：與清水灣作出區(qū)隔，它占灣，而我們占海，海南的東南，也是發(fā)展最好的區(qū)域備選：海映長(zhǎng)灘:海邊的風(fēng)景描繪70對(duì)比參照國(guó)際島海納里汀海藍(lán)CLUB國(guó)際居住區(qū)海映長(zhǎng)灘瀾海海未央拾貳渡海堤漫語(yǔ)東南海富力灣東和福灣

魯能三亞灣亞龍灣公主郡

亞龍灣高爾夫半山半島

亞龍灣5號(hào)鉆石海岸

清水灣山嶼湖

香水灣1號(hào)對(duì)比參照富力灣71附：項(xiàng)目氣質(zhì)參考附：項(xiàng)目氣質(zhì)參考72這就是芝華士的人生若你喜歡酒，你應(yīng)該知道威士忌；若你喜歡威士忌，你肯定知道蘇格蘭威士忌；若你喜歡蘇格蘭威士忌，你不會(huì)不知道芝華士這就是芝華士的人生若你喜歡酒，你應(yīng)該知道威士忌；若你喜歡威士73享受友情享受友情74享受尊貴享受尊貴75享受自然享受自然76享受浪漫享受浪漫77享受成功享受成功78享受激情享受激情79在項(xiàng)目性格上，我們認(rèn)為，

與芝華士所倡導(dǎo)的精神、品質(zhì)以及所針對(duì)的客群具有很大的共性；

這不是價(jià)格多少的范疇，而是項(xiàng)目與人物的一種寫照。在項(xiàng)目性格上，我們認(rèn)為，

與芝華士所倡導(dǎo)的精神、品質(zhì)以及所針80附：世界鼎級(jí)濱海休閑風(fēng)情在后期推廣中的，一些生活方式的借鑒附：世界鼎級(jí)濱海休閑風(fēng)情在后期推廣中的，一些生活方式的借鑒81法國(guó)戛納蔚藍(lán)海岸—Coted‘Azur法國(guó)戛納蔚藍(lán)海岸—Coted‘Azur82夏維夷瓦依基基海灘—Waikiki夏維夷瓦依基基海灘—Waikiki83里約熱內(nèi)盧十里海灘—Copacabana里約熱內(nèi)盧十里海灘—Copacabana84澳大利亞黃金海岸—GoldCoast澳大利亞黃金海岸—GoldCoast85墨西哥坎克恩海灘—Cancun墨西哥坎克恩海灘—Cancun86牙買加尼格瑞爾海灘—Negril牙買加尼格瑞爾海灘—Negril87哈瓦那巴拉德羅海灘—Va-radero哈瓦那巴拉德羅海灘—Va-radero88菲律賓博龍岸海灘—Boracay菲律賓博龍岸海灘—Boracay89斐濟(jì)主島白沙海灘—Natadola斐濟(jì)主島白沙海灘—Natadola90泰國(guó)芭堤雅海灘—Hawaiian泰國(guó)芭堤雅海灘—Hawaiian91邁阿密—Miami

邁阿密—Miami92演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！93〉〉〉屬于世界的SEAHOUSE【清水灣項(xiàng)目案名初探】2010年2月9日〉〉〉屬于世界的SEAHOUSE【清水灣項(xiàng)目案名初探】94首先，我們來(lái)看看三亞一些耳熟能詳?shù)陌该紫龋覀儊?lái)看看三亞一些耳熟能詳?shù)陌该?5富力灣東和福灣

魯能三亞灣亞龍灣公主郡

亞龍灣高爾夫半山半島

亞龍灣5號(hào)鉆石海岸

清水灣山嶼湖

香水灣1號(hào)

……

富力灣東和福灣

96通過(guò)這些影響力比較大的項(xiàng)目案名分析，

可以得出以下四條案名線通過(guò)這些影響力比較大的項(xiàng)目案名分析，

可以得出以下四條案名線97地段說(shuō)香水灣1號(hào)、紅磡香水灣、清水灣、魯能三亞灣、亞龍灣5號(hào)比重最大的一條線，這些案名都以項(xiàng)目所處的灣區(qū)位置為項(xiàng)目名稱，給人直觀的地域形象，先期進(jìn)行灣區(qū)炒作，引發(fā)購(gòu)買者對(duì)該灣區(qū)的認(rèn)同。地段說(shuō)香水灣1號(hào)、紅磡香水灣、清水灣、魯能三亞灣、亞龍灣98資源說(shuō)半山半島、山嶼湖、亞龍灣高爾夫這些案名，以所占有的資源為出發(fā)點(diǎn)，將項(xiàng)目最大的景觀或是山海資源全力彰顯，與其他項(xiàng)目作出有效區(qū)隔資源說(shuō)半山半島、山嶼湖、亞龍灣高爾夫99品牌說(shuō)富力灣、東和福灣、魯能三亞灣這些項(xiàng)目，以企業(yè)品牌為主導(dǎo)，以品牌的號(hào)召力與影響力，先期給與客群心理上的認(rèn)同品牌說(shuō)富力灣、東和福灣、魯能三亞灣100形象說(shuō)鉆石海岸、亞龍灣公主郡這些項(xiàng)目，以項(xiàng)目的形象為導(dǎo)入，營(yíng)造出一種形式上的形象，拔高項(xiàng)目屬性形象說(shuō)鉆石海岸、亞龍灣公主郡101混搭性在這些項(xiàng)目中，也大量出現(xiàn)了混搭的現(xiàn)象，如：品牌+地域：魯能三亞灣地域+形象：亞龍灣公主郡品牌+形象：東和福灣混搭性在這些項(xiàng)目中，也大量出現(xiàn)了混搭的現(xiàn)象，如：品牌+地102在對(duì)三亞的案名分析中，不難看出，三亞項(xiàng)目主體上，

以海洋文化為主，以地域?yàn)硡^(qū)和資源彰顯為代表的特色明晰，

那么，我們，又該以何種名字，耀世而出？來(lái)先看看我們自己在對(duì)三亞的案名分析中，不難看出，三亞項(xiàng)目主體上，

以海洋文化103傾聽(tīng)來(lái)自大勢(shì)的聲音傾聽(tīng)來(lái)自大勢(shì)的聲音104國(guó)際化地域觀——海南國(guó)際旅游島的建設(shè)1月4日，國(guó)務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)正式出臺(tái)，將海南國(guó)際旅游島建設(shè)提升為國(guó)家戰(zhàn)略，并在投融資、財(cái)稅、土地、行業(yè)開(kāi)放等領(lǐng)域給予充分的政策支持。目前有超過(guò)4000億元的資金流動(dòng)到海南大肆圈地。國(guó)際化地域觀——海南國(guó)際旅游島的建設(shè)1月4日，國(guó)務(wù)院《關(guān)于推105隨著國(guó)際旅游島的建設(shè)，帶來(lái)更多國(guó)際化元素與國(guó)際高端人群進(jìn)入，三亞，勢(shì)必是與國(guó)際接軌最快，融合最多的區(qū)域。未來(lái)的國(guó)際化趨勢(shì)、國(guó)際富人的涌入，顯然易見(jiàn).國(guó)際化的進(jìn)程，注定我們的項(xiàng)目，不是為一些人建造的，而是針對(duì)國(guó)際或是具有國(guó)際度假生活方式、審美習(xí)慣的人而營(yíng)建。

international【項(xiàng)目要素之一：國(guó)際化】隨著國(guó)際旅游島的建設(shè)，帶來(lái)更多國(guó)際化元素與國(guó)際高端人群進(jìn)入，106傾聽(tīng)來(lái)自土地的聲音傾聽(tīng)來(lái)自土地的聲音107我們身邊的它~~~~~~~~~~~~我們身邊的它~~~~~~~~~~~~108■清水灣在前——先行占領(lǐng)市場(chǎng)

■開(kāi)工：2007年3月■開(kāi)盤：2009年3月28日■銷售：截止2009年12月31日，雅居樂(lè)合約銷售額約為226億元，與08年116億元合約銷售相比，增長(zhǎng)高達(dá)95%，遠(yuǎn)超過(guò)160億元的銷售目標(biāo)?！銮逅疄吃谇啊刃姓碱I(lǐng)市場(chǎng)

■開(kāi)工：2007年3月109■清水灣在廣——全國(guó)性的大面積覆蓋清水灣大手筆，大面積的全國(guó)推廣，已然收到效果，在全國(guó)中大城市里，其影響力與覆蓋力，可以說(shuō)是海南項(xiàng)目，繼半山半島后的又一個(gè)新高點(diǎn)。到三亞的，應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有不知道清水灣的?！銮逅疄吃趶V——全國(guó)性的大面積覆蓋清水灣大手筆，大面積的全國(guó)110■清水灣在大——1.5萬(wàn)畝的造城之勢(shì)清水灣因其面積的大，蔚藍(lán)海岸、瀚海銀灘、金色果嶺，產(chǎn)品線豐富，所以在產(chǎn)品上更多選擇，在配套上也更加豐富，成為很多客群的三亞選擇?！銮逅疄吃诖蟆?.5萬(wàn)畝的造城之勢(shì)清水灣因其面積的大，蔚藍(lán)111清水灣的名稱已經(jīng)被清水灣占據(jù)，僅從案名這點(diǎn)出發(fā)，我們是該借勢(shì)，還是分庭抗禮？我們從哪里來(lái)，往哪里去？清水灣的名稱已經(jīng)被清水灣占據(jù)，僅從案名這點(diǎn)出發(fā)，我們是該借勢(shì)112海南清水灣項(xiàng)目案名策劃方案_92_XXXX年_浩文世紀(jì)課件113精粹的，總是在集于中央閃耀精華的，總是濃縮于一個(gè)頂點(diǎn)清水灣的海，我們?cè)谶@里，已經(jīng)無(wú)須多言,在項(xiàng)目所處的地段上，我們雖然被清水灣所環(huán)繞，但所處位置，卻是那海邊最精華的部分，也是打造精品項(xiàng)目天設(shè)地造之所。精粹的，總是在集于中央閃耀清水灣的海，我們?cè)谶@里，已經(jīng)無(wú)須多114luxurious項(xiàng)目要素之二：奢侈性

奢侈，是對(duì)資源的占有,先天的優(yōu)越基因，描繪出本項(xiàng)目在創(chuàng)世之初，就擁有了得天獨(dú)厚的奢侈血統(tǒng)，奢侈，是這海上居所的身份內(nèi)涵luxurious項(xiàng)目要素之二：奢侈性115傾聽(tīng)來(lái)自自身的聲音傾聽(tīng)來(lái)自自身的聲音116這是一片可以賦予無(wú)限可能的土地

也是承載著開(kāi)發(fā)者與居者理想的土地

……這是一片可以賦予無(wú)限可能的土地

也是承載著開(kāi)117①規(guī)劃①規(guī)劃118①戶戶看?！蕾p海的心情，容納活力無(wú)盡三亞，有海的房子很多，能做到戶戶看海的，不多，所能帶來(lái)的，而我們項(xiàng)目能戶戶看海，不僅是資源的一級(jí)占有，更是能全面體驗(yàn)大海，所能帶來(lái)豐富多彩的風(fēng)景與生活①戶戶看?！蕾p海的心情，容納活力無(wú)盡119②中央水景區(qū)貫通社區(qū)的水系，可直達(dá)海邊，生動(dòng)有趣，開(kāi)辟更大的室外活動(dòng)領(lǐng)域，更多行走與戲水樂(lè)趣，帶來(lái)健康的陽(yáng)光生活方式②中央水景區(qū)120③高層臨海公寓優(yōu)美的高層天際線，如邁阿密海岸，帶來(lái)活力之都的動(dòng)感節(jié)奏，登高瞰海，心曠神怡，更是奢華極致的度假享受③高層臨海公寓121④商業(yè)街臨海與眾不同的臨海商業(yè)街，不僅旺盛了社區(qū)人氣，也成為游客、周邊項(xiàng)目，一個(gè)購(gòu)物與休閑雙重享受的好去處，精彩生活、開(kāi)放的浪漫時(shí)尚，在這里向著海無(wú)限延伸④商業(yè)街臨海122OPENNING……

項(xiàng)目要素之三：開(kāi)放性

以一種嶄新開(kāi)放的姿態(tài)，鋪展開(kāi)無(wú)盡的新海洋生活這種新海洋生活，是挖掘出海洋的豐盈，海洋的萬(wàn)千風(fēng)華，享受海洋的精彩萬(wàn)象；以動(dòng)感、活力，折射這陽(yáng)光海岸渡假生活全新的豐富與美麗。OPENNING……項(xiàng)目要素之三：開(kāi)放性123②建筑②建筑124①地中海風(fēng)格地中海風(fēng)格，是典型的國(guó)際化休閑生活的一種。文明古國(guó)環(huán)繞著的地中海一直散發(fā)出人文氣質(zhì)，它的融融陽(yáng)光、暖薰和風(fēng)與我們項(xiàng)目的海洋環(huán)境相契合，其中極致的休閑、度假、悠然的氣質(zhì)正是全球人，夢(mèng)寐以求的居住空間，領(lǐng)略無(wú)限浪漫的風(fēng)情。①地中海風(fēng)格125②高配置精裝修高品質(zhì)建筑，享受一步到位的輕松生活，一種品質(zhì)棲居的身份象征，充分滿足高端精英客群，對(duì)品質(zhì)堅(jiān)決不能妥協(xié)的態(tài)度。精雕細(xì)作，源于對(duì)品質(zhì)的要求，對(duì)客群的尊重。②高配置精裝修126③300平米左右主力戶型與小戶型混搭購(gòu)買的階層與年齡層，注定，將是以成熟、成功人士為主，同時(shí)具備年輕活力③300平米左右主力戶型與小戶型混搭127④高層、商業(yè)街、別墅、星級(jí)酒店多元的產(chǎn)品形態(tài)，為追求精致生活的人，提供了豐富的選擇，同時(shí)，整體的高品質(zhì)調(diào)性，奠定了項(xiàng)目面面俱到的高端性④高層、商業(yè)街、別墅、星級(jí)酒店128⑤國(guó)際化團(tuán)隊(duì)觀

世界建筑師們的眼界項(xiàng)目從規(guī)劃伊始，就由世界著名建筑師擔(dān)綱，在其他各方面，都留下了世界建筑師們的深耕細(xì)作的身影，這些世界性的團(tuán)隊(duì)，帶來(lái)的，是國(guó)際最前端的設(shè)計(jì)觀念，建筑手法?？梢哉f(shuō)我們的項(xiàng)目在建造之初，就為具有國(guó)際化居住的人士，提供了最符合其居住，審美觀點(diǎn)的居所。⑤國(guó)際化團(tuán)隊(duì)觀

世界建筑師們的眼界項(xiàng)目從規(guī)劃伊始，就由世界著129Boutique

……

項(xiàng)目要素之四：精品化精品，是一種由內(nèi)到外的品質(zhì)，人是如此，建筑也是如此，本項(xiàng)目的精裝以及其后的用心，正是完全滿足客群奢侈居住所需而精心打造。Boutique……項(xiàng)目要素之四：精品化130傾聽(tīng)來(lái)自客群的聲音傾聽(tīng)來(lái)自客群的聲音131首先，我們?cè)谖锢韺用嫒Χ蛻羰紫?，我們?cè)谖锢韺用嫒Χ蛻?32「地域及職業(yè)」覆蓋全國(guó)重要區(qū)域及城市地域：以北京為輻射點(diǎn)的華北地區(qū)、以上海為中心的華東地區(qū)為主力華南、西南，有部分客群職業(yè)：政府官員國(guó)有企業(yè)高層中大私企業(yè)主、金領(lǐng)階層、大型跨國(guó)企業(yè)高層喜歡三亞生活的外籍人士、海外回歸的高知階層、貴族、演藝界高收入人仕、藝術(shù)家、其他「地域及職業(yè)」覆蓋全國(guó)重要區(qū)域及城市133出入政府機(jī)構(gòu)、高級(jí)寫字樓、高檔酒樓、頂級(jí)會(huì)所有能力消費(fèi)古董、名車、名表等奢侈品注重品位與格調(diào)，崇尚健康生活，喜歡高爾夫、游艇「消費(fèi)能力」高端場(chǎng)所的?？统鋈胝畽C(jī)構(gòu)、高級(jí)寫字樓、高檔酒樓、頂級(jí)會(huì)所「消費(fèi)能力」高端134年齡：35-50之間社會(huì)中流砥柱階層，他們享受自我實(shí)現(xiàn)的成果，具前瞻性眼光，選擇奢侈品時(shí)更注重其品質(zhì)，常用品會(huì)選擇一些動(dòng)感與品質(zhì)結(jié)合的品牌，如捷豹、X6等?！改挲g界定」風(fēng)華正茂的財(cái)富階層年齡：35-50之間社會(huì)中流砥柱階層，他們享受自我實(shí)現(xiàn)的成果135從心理層面圈定客戶從心理層面圈定客戶136他們年輕時(shí)候處于中國(guó)最變動(dòng)的年代背景之下，通過(guò)自己努力在各行業(yè)中占有一席之地,并開(kāi)始享受生活.在意識(shí)上，更有開(kāi)放性，融合性，有著西方生活經(jīng)驗(yàn)或觀念，注重身份和品位，具備高學(xué)歷。「文化印記」國(guó)際化生活觀，具跨界氣質(zhì)的文化取向他們年輕時(shí)候處于中國(guó)最變動(dòng)的年代背景之下，通過(guò)自己努力在各行137面子：他們對(duì)占據(jù)常人不能占據(jù)的稀缺資源具有強(qiáng)烈的欲望，同時(shí)較為外向的特質(zhì)，使他們希望一個(gè)階層對(duì)他的認(rèn)同；如在階層認(rèn)為在三亞置業(yè)是一種時(shí)尚和身份象征的時(shí)候，他們也會(huì)跟風(fēng)而動(dòng)。品質(zhì)：面子之外，他們同樣注重生活的品質(zhì)，對(duì)新鮮時(shí)尚奢侈品的接受更為主動(dòng)「消費(fèi)取向」對(duì)稀缺資源的占有與同階層認(rèn)同面子：他們對(duì)占據(jù)常人不能占據(jù)的稀缺資源具有強(qiáng)烈的欲望，同時(shí)較138他們是事業(yè)成功的一群人士，孝順父母，疼愛(ài)孩子，看重友情，對(duì)家庭的營(yíng)建不啻于對(duì)事業(yè)的追求，有好東西，愿意與家人、朋友分享。就算沒(méi)有時(shí)間陪伴，也會(huì)在金錢或生活上，盡量滿足照顧家人所需。「情感歸屬」事業(yè)成功，善待家人他們是事業(yè)成功的一群人士，孝順父母，疼愛(ài)孩子，看重友情，對(duì)家139他們是美食的擁躉；他們是華服的主力購(gòu)買對(duì)象；他們是世界奢侈品牌的爭(zhēng)取對(duì)象；他們是國(guó)家旅游雜志的閱讀人群；向往自然的生活，在自然中盡情釋放自己；繁忙的工作之外，他們會(huì)選擇放松的生活，并非常懂得享受的方式，這是一種與年齡無(wú)關(guān)的心態(tài)「生活觀點(diǎn)」忙碌事業(yè)只為，懂得犒賞自己的樂(lè)享主義他們是美食的擁躉；「生活觀點(diǎn)」忙碌事業(yè)只為，懂得犒賞自己的樂(lè)140客群定位

主流社會(huì)的中堅(jiān)力量年富力強(qiáng)的一代人，

現(xiàn)在正是中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前最活躍和最主流的力量，

也是最具有國(guó)際化視野，最具有活力的樂(lè)享主義者。客群定位

主流社會(huì)的中堅(jiān)力量年富力強(qiáng)的一代人，

現(xiàn)在正是中141項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位142地段背景+客群心理+產(chǎn)品挖掘

項(xiàng)目的靈魂之所在地段背景+客群心理+產(chǎn)品挖掘

項(xiàng)目的靈魂之所在143地國(guó)際化、

奢侈生態(tài)、海洋浪漫活力生活人事業(yè)蓬勃、

關(guān)愛(ài)家庭、追求品質(zhì)、

富于活力、懂得享受筑開(kāi)放性、

國(guó)際化、獨(dú)具審美品位、精品、浪漫、多元地人筑144通過(guò)對(duì)未來(lái)發(fā)展、地段、產(chǎn)品、客群的分析，總結(jié)出如下關(guān)鍵詞通過(guò)對(duì)未來(lái)發(fā)展、地段、產(chǎn)品、客群的分析，總結(jié)出如下關(guān)鍵詞145國(guó)際international開(kāi)放open國(guó)際international開(kāi)放open146luxurious奢侈自然浪漫活力Romantic

luxurious奢侈自然浪漫活力Romantic147splendid

精彩豐富Comfort舒適休閑splendid精彩豐富Comfort舒適休閑148在定位、推廣語(yǔ)，案名的整合體上，我們認(rèn)為，案名、推廣語(yǔ)，大可不必借勢(shì)清水灣，只需要我們項(xiàng)目自身于品質(zhì)與精神展示，因在這雙方面，我們都是超越清水灣的，不必掛上清水灣，只需要在定位里，點(diǎn)明我們的位置屬性即可。太子與衙內(nèi)從古至今，特權(quán)階層也有上下之分太子和衙內(nèi)，看上去只有小小的不同但可能會(huì)體現(xiàn)出身份、品質(zhì)高低不同的兩種人生態(tài)度在定位、推廣語(yǔ)，案名的整合體上，我們認(rèn)為，案名、推廣語(yǔ)，大149基于產(chǎn)品：我們先個(gè)一個(gè)理性的描繪基于產(chǎn)品：我們先個(gè)一個(gè)理性的描繪150項(xiàng)目定位清水灣中央一線海景奢享區(qū)凸顯項(xiàng)目大環(huán)境優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目屬性，自在自然，奢華美麗商業(yè)街、散步水系等，構(gòu)成一種歐洲濱海小鎮(zhèn)的精彩與悠閑項(xiàng)目定位清水灣中央一線海景奢享區(qū)凸顯項(xiàng)目項(xiàng)目屬性，自在151基于內(nèi)涵：我們有多種挖掘基于內(nèi)涵：我們有多種挖掘152推廣語(yǔ)推廣語(yǔ)153概念作品在時(shí)尚、工業(yè)當(dāng)中極為常見(jiàn)。米蘭時(shí)裝周，法蘭克福車展等大型新品發(fā)布平臺(tái)，都是概念作品集中亮相的地方，概念作品對(duì)于量產(chǎn)產(chǎn)品的推動(dòng)和品牌形象的提升，居功至偉。而在房地產(chǎn)業(yè)界，建筑與人的多元復(fù)合，也同樣需要一個(gè)概念來(lái)全囊括包括。概念作品在時(shí)尚、工業(yè)當(dāng)中極為常見(jiàn)。154推廣語(yǔ)世界新海岸生活奢享者

方案一以國(guó)際化為背景提升項(xiàng)目形象，新海岸，與清水灣與其他項(xiàng)目作出區(qū)隔，是一種新海岸生活的引領(lǐng)方式。奢享海洋，奢享品質(zhì)，奢享專屬的度假生活推廣語(yǔ)世界新海岸生活奢享者

方案一以國(guó)際化為背景提升項(xiàng)目155國(guó)際島

案名方案一國(guó)際島與項(xiàng)目形成整體，同時(shí)闡述出項(xiàng)目的愿景與居住者的身份地位，成為國(guó)際生活的引領(lǐng)，國(guó)際島

案名方案一國(guó)際島與項(xiàng)目形成整體，同時(shí)闡述出項(xiàng)目的156推廣語(yǔ)給您一個(gè)邁阿密的陽(yáng)光海岸

方案二邁阿密被稱為“世界的度假天堂”。每年吸引超過(guò)一千一百多萬(wàn)人次到此旅游。其氣候，海岸，與清水灣類同，也與我們項(xiàng)目的規(guī)劃、樂(lè)享的精神氣質(zhì)

契合推廣語(yǔ)給您一個(gè)邁阿密的陽(yáng)光海岸

方案二邁阿密被稱為“世界157海納里

案名方案二在海的那里，是陽(yáng)光明媚的海岸，是享受自然的情趣，是品質(zhì)生活的象征，更具備美好想象的空間納，也是一種開(kāi)放，一種包容，接納海，接納各種有趣的生活海納里

案名方案二在海的那里，是陽(yáng)光明媚的海岸，是享受自158推廣語(yǔ)給海洋，和它的仰慕者

方案三尊重海，理解海，所以，我們的建筑，以海為主體，建造最適合海邊的生活，亦是對(duì)海的致敬；也是對(duì)人的尊重與理解，這里是愛(ài)海者的天堂推廣語(yǔ)給海洋，和它的仰慕者

方案三尊重海，理解海，所以，我159藍(lán)CLUB國(guó)際居住區(qū)

案名方案三海，是一個(gè)這是個(gè)巨大的歡樂(lè)場(chǎng)，是您私人的CLBU，是身份地位、娛樂(lè)、社交的舞臺(tái)，商業(yè)街、園林、建筑扥都是為您的