房地產(chǎn)企劃方案大綱課件

[“海云天”房地產(chǎn)企劃方案大綱

]定位部分[顛覆中國(guó)傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式引領(lǐng)“新文化地產(chǎn)”革命]2005年3月策劃：王忠[“海云天”房地產(chǎn)企劃方案大綱]2005年3月策劃：1前言

風(fēng)云地產(chǎn)，誰(shuí)顛覆傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式？地產(chǎn)風(fēng)云，誰(shuí)聳起中國(guó)新文化地產(chǎn)革命？一場(chǎng)由上實(shí)集團(tuán)傾力打造、強(qiáng)大媒體組織發(fā)起、專(zhuān)業(yè)學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)鼎力支持、各級(jí)主管部門(mén)密切配合的地產(chǎn)改革，舉起了中國(guó)新文化地產(chǎn)革命的旗幟；齊聚了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)菁英人士渴望自然生態(tài)、天人合一、以文化為主題的“新一代體驗(yàn)性office”的期待目光。

這就是，2005中國(guó)上實(shí)集團(tuán)·新一代體驗(yàn)性office·海云天！

策劃：王忠前言策劃：王忠2前言“新文化地產(chǎn)”的內(nèi)涵:文化的高度:思考/理解/傳承突破/顛覆思想的深度:互動(dòng)/靈魂/價(jià)值觀高尚/優(yōu)雅/活力原創(chuàng)的風(fēng)度:創(chuàng)新/唯一/革命藝術(shù)性/體驗(yàn)性/煽動(dòng)性藝術(shù)審美度:智慧/創(chuàng)意創(chuàng)造價(jià)值/高附加值傳播的廣度:引導(dǎo)/延伸可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的遠(yuǎn)度:遠(yuǎn)見(jiàn)/策略最佳的戰(zhàn)術(shù)不僅贏在當(dāng)前,還要預(yù)見(jiàn)未來(lái)策劃：王忠前言“新文化地產(chǎn)”的內(nèi)涵:策劃：王忠3一、項(xiàng)目分析“海云天”是什么？策劃：王忠一、項(xiàng)目分析“海云天”是什么？策劃：王忠4“海云天”是什么？——“海云天”大環(huán)境分析：1、行業(yè)趨勢(shì)：隨著上海市房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)作能力趨于成熟；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)已經(jīng)過(guò)渡到郊區(qū)；全國(guó)成熟開(kāi)發(fā)商品牌效應(yīng)呈強(qiáng)勁之勢(shì)，入行者日多、外來(lái)者日多、競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、產(chǎn)品同質(zhì)化、利潤(rùn)空間漸??；目前外來(lái)資金狂賭人民幣升值，大量涌入上海樓市，高檔市區(qū)樓盤(pán)原始供應(yīng)基本全部去化，市中心房?jī)r(jià)快速攀升并進(jìn)而拉動(dòng)中介房。一些區(qū)域內(nèi)的熱點(diǎn)樓盤(pán)，一個(gè)月單價(jià)漲1000元十分普遍；導(dǎo)致部分區(qū)域價(jià)格虛高；泡沫越吹越大；二手房有價(jià)無(wú)市，拍賣(mài)成交率節(jié)節(jié)下滑。策劃：王忠“海云天”是什么？——“海云天”大環(huán)境分析：策劃：王忠52、金融/政策環(huán)境：辦公樓貸款額度較小，年限較短，影響投資積極性。銀行利率調(diào)整，對(duì)貸款形成一定壓力。政府對(duì)投資性購(gòu)房施加壓力，對(duì)居住未滿一年的普通房屋交易征收5％營(yíng)業(yè)稅及附加稅，打擊消費(fèi)者信心，很多(溫州)投資客欲從上海樓市中抽身而退。加息正式執(zhí)行；加強(qiáng)土地有償使用；高院查封財(cái)產(chǎn)新規(guī)定；存量房網(wǎng)上服務(wù)體系建立；網(wǎng)上備案新規(guī)以及現(xiàn)在的征收房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策等,都觸動(dòng)著房地產(chǎn)市場(chǎng)敏感的神經(jīng)，影響巨大?！昂Ｔ铺臁笔鞘裁矗坎邉潱和踔?、金融/政策環(huán)境：“海云天”是什么？策劃：王忠6“海云天”是什么？3、競(jìng)爭(zhēng)事態(tài)：因項(xiàng)目地處楊浦區(qū)，片區(qū)較偏，因地理位置的差異，以及本項(xiàng)目定位的差異化，與本市其它樓盤(pán)無(wú)直接競(jìng)爭(zhēng)。策劃：王忠“海云天”是什么？3、競(jìng)爭(zhēng)事態(tài)：策劃：王忠7“海云天”是什么？——大環(huán)境小結(jié)：房地產(chǎn)整體市場(chǎng)處于持續(xù)增長(zhǎng)發(fā)展階段，存在部分泡沫，市場(chǎng)反映空前緊張；開(kāi)發(fā)量大，各大發(fā)展商已未雨綢繆，競(jìng)爭(zhēng)處于白熱化；“海云天”要延續(xù)“海上?！?共同擔(dān)起“顛覆傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，掀起中國(guó)新文化地產(chǎn)革命”的整體形象的大梁，同時(shí)，樹(shù)立獨(dú)特品牌個(gè)性！策劃：王忠“海云天”是什么？——大環(huán)境小結(jié)：策劃：王忠8“海云天”是什么？——大環(huán)境小結(jié)：“新文化地產(chǎn)”相關(guān)搜索關(guān)鍵詞：北京：長(zhǎng)城腳下的公社觀唐上海：九間堂大拇指廣場(chǎng)福州：蘭庭·新天地策劃：王忠“海云天”是什么？——大環(huán)境小結(jié)：策劃：王忠9“海云天”是什么？——“海云天”小環(huán)境分析：1、位置：位于傳統(tǒng)意義上“下只角”的楊浦區(qū)，臨近和平公園和控江路商圈，距上海新一輪城市開(kāi)發(fā)的世紀(jì)性工程——黃浦江兩岸綜合開(kāi)發(fā)區(qū)域北外灘僅300米，外灘、四川北路商業(yè)街、魯迅公園等均在海上海3公里范圍以內(nèi)。周家嘴路（北）和大連路（西）交接點(diǎn)，與姐妹項(xiàng)目“海上?！备舸筮B路相望；所處區(qū)域在城市總體規(guī)劃中的地位日益突出；

具有特色突出的人文環(huán)境，是“知識(shí)”楊浦的腹地；

策劃：王忠“海云天”是什么？——“海云天”小環(huán)境分析：策劃：王忠10“海云天”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃(建議)：規(guī)劃理念先進(jìn)，充分體現(xiàn)“新文化地產(chǎn)”和“新一代體驗(yàn)性office”要求，營(yíng)造快樂(lè)工作的體驗(yàn)式創(chuàng)意辦公空間；規(guī)劃設(shè)施有空中“熱帶雨林”會(huì)所、籃球場(chǎng)、商業(yè)、空中花園、游泳池、咖啡屋、“活氧”運(yùn)動(dòng)健身中心以及空中國(guó)際影視、文學(xué)、藝術(shù)、音樂(lè)展覽館等；美國(guó)威思特的外墻外保溫系統(tǒng)、電熱地采暖系統(tǒng)、國(guó)際物業(yè)管理公司等……

策劃：王忠“海云天”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃(建議)：策劃：王忠11“海云天”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃(建議)：占地1萬(wàn)㎡，建筑面積4.7萬(wàn)㎡，容積率4.7;規(guī)劃每層約1600㎡:獨(dú)創(chuàng)庭院式辦公空間,無(wú)阻隔，空間可以自由組合，室內(nèi)引入綠色植物、花草、流水甚至秋千……5層一天地，創(chuàng)意皆不同

策劃：王忠“海云天”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃(建議)：策劃：王忠12“海云天”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃(建議)：庭院式辦公空間策劃：王忠“海云天”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃(建議)：策劃：王忠13“海云天”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃(建議)：庭院式辦公空間——新一代體驗(yàn)式office主題一：秋千，在公司28樓的院子里主題二：80m2，前庭后院，我的創(chuàng)意OFFICE主題三：庭院深深深幾許?外攬?zhí)煜?，我的?chuàng)意老家功能訴求廣告：策劃：王忠“海云天”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃(建議)：主題一：秋千，在14“海云天”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃(建議)：B1-F4：4個(gè)籃球場(chǎng)(一層)+商業(yè)（西餐廳、酒吧、兒童游樂(lè)、時(shí)尚品牌旗艦店等）F5：空中花園、游泳池F5-F10：庭院式辦公空間（新一代體驗(yàn)式office）F11：“活氧”運(yùn)動(dòng)室、空中健身中心、咖啡吧、酒吧F12-F16：庭院式辦公空間（新一代體驗(yàn)式office）

策劃：王忠“海云天”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃(建議)：策劃：王忠15“海云天”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃(建議)：F17：空中電影院、畫(huà)廊、F18-F22：庭院式辦公空間（新一代體驗(yàn)式office）F23：空中“熱帶雨林”會(huì)所F24-F28：庭院式辦公空間（新一代體驗(yàn)式office）F29:空中國(guó)際影視、文學(xué)、藝術(shù)、音樂(lè)名人生平暨名人成就展

策劃：王忠“海云天”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃(建議)：策劃：王忠16“海云天”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃(建議)：屋頂游泳池：策劃：王忠“海云天”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃(建議)：策劃：王忠17“海云天”是什么？3、周邊配套：因該區(qū)處于傳統(tǒng)意義上“下只角”的地方，市政建設(shè)還不完善，離市中心地帶尚有一段距離，欠便利；目前沒(méi)有地鐵到達(dá)；周邊公園和文化設(shè)施眾多，但分布較散。策劃：王忠“海云天”是什么？3、周邊配套：策劃：王忠18“海云天”是什么？——小環(huán)境小結(jié)：“海云天

”是一個(gè)充分體現(xiàn)“新文化地產(chǎn)”和“新一代體驗(yàn)性office”、營(yíng)造快樂(lè)工作的創(chuàng)意辦公空間；外部環(huán)境和設(shè)施不盡人意；

“海云天

”，一個(gè)規(guī)劃獨(dú)特的創(chuàng)意樓盤(pán)。策劃：王忠“海云天”是什么？——小環(huán)境小結(jié)：策劃：王忠19“海云天”是什么？一個(gè)傳承“海上?！薄靶挛幕禺a(chǎn)”的新一代創(chuàng)意型體驗(yàn)性office策劃：王忠“海云天”是什么？一個(gè)傳承“海上?！辈邉潱和踔?0“海云天”是什么？我們是自覺(jué)的，意識(shí)里占據(jù)著文化與創(chuàng)新的神髓。建筑是實(shí)體的意識(shí)，作為城市文化意識(shí)形態(tài)的領(lǐng)跑者，海云天把可見(jiàn)與不可見(jiàn)的思想布列在建筑之中，建筑中的意識(shí)流，兌現(xiàn)的不只是空間，還有文化，還有生活。創(chuàng)造了融合中西、剛?cè)?、理情的?dú)特文化美感，最少的立面直線，解放空間于無(wú)形，可以自由鋪陳趣味生動(dòng)的文化和生活活力，海云天，把率直與自由的空間權(quán)還給使用者。好建筑，有態(tài)度有感情，不會(huì)被時(shí)代淹沒(méi)的，回過(guò)神看，當(dāng)初的沖勁，速度和眼界此刻依然超前。最簡(jiǎn)單的才能表達(dá)最復(fù)雜的；最復(fù)雜的寄生最簡(jiǎn)單的規(guī)矩里，海云天與海上海一樣，是哲學(xué)思維，也是文化議題的探討。策劃：王忠“海云天”是什么？我們是自覺(jué)的，策劃：王忠21“海云天”是什么？獨(dú)立于建筑流派之外，一種擲地有聲的建筑觀點(diǎn)。海云天，城市文化意識(shí)形態(tài)的領(lǐng)跑者！海云天，國(guó)際前沿與“新文化地產(chǎn)”的代言人！海云天，個(gè)人品牌與不隨流俗的覺(jué)者！海云天，空間變化與空間創(chuàng)新的榜樣！海云天，延續(xù)并發(fā)展海上海的創(chuàng)意商居！策劃：王忠“海云天”是什么？獨(dú)立于建筑流派之外，一種擲地有聲的建筑觀22“海云天”是什么？走進(jìn)海云天的建筑里，你頓悟。你忽然看清……策劃：王忠“海云天”是什么？走進(jìn)海云天的建筑里，你頓悟。策劃：王忠23“海云天”是什么？21世紀(jì)商務(wù)辦公空間的革命——因?yàn)槿诵?、綠色、運(yùn)動(dòng)、健康、純凈又不乏創(chuàng)意的辦公空間，愛(ài)上自己的工作策劃：王忠“海云天”是什么？21世紀(jì)商務(wù)辦公空間的革命策劃：王忠24“海云天”是什么？21世紀(jì)商務(wù)辦公空間的革命——因?yàn)槿诵?、綠色、運(yùn)動(dòng)、健康、純凈又不乏創(chuàng)意的辦公空間，愛(ài)上自己的工作要有會(huì)所，可以健身，工作的頭暈?zāi)X脹時(shí)，就激烈或舒緩運(yùn)動(dòng)一會(huì)兒，出一身汗，立刻神清氣爽；要有游泳池（幾乎是所有人喜愛(ài)的運(yùn)動(dòng)方式之一），出了汗，可以沖涼也可以游泳；要有綠色，看電腦屏幕40分鐘左右，就可以看到大片的綠色，舒緩神經(jīng)和眼睛疲勞，保護(hù)眼睛，因?yàn)榻】凳?1世紀(jì)人類(lèi)的主題；要有咖啡館，可以隨時(shí)去尋找激情和創(chuàng)意靈感；要簡(jiǎn)單，現(xiàn)代生活的復(fù)雜已經(jīng)壓的人喘不過(guò)氣來(lái)，要求空間線條、色彩簡(jiǎn)潔、清爽；不要傳統(tǒng)辦公樓的嚴(yán)肅、死板，拒絕壓抑和平庸，要舒適、休閑、人性的輕松辦公氛圍，比如庭院式OFFICE；要打破“日”與“夜”的作息界限，什么時(shí)候靈感來(lái)了，哪怕這個(gè)世界所有人都沉入夢(mèng)鄉(xiāng)，我可能還在快樂(lè)工作……

策劃：王忠“海云天”是什么？21世紀(jì)商務(wù)辦公空間的革命策劃：王忠25“海云天”什么樣？——SWOT分析：優(yōu)勢(shì)：辦公環(huán)境和空間規(guī)劃一流，是上實(shí)集團(tuán)倡導(dǎo)的“新文化地產(chǎn)”的具體實(shí)踐，是具有強(qiáng)烈使命感的企業(yè)家和富有遠(yuǎn)見(jiàn)的政府官員共同進(jìn)行的一場(chǎng)事先張揚(yáng)的“計(jì)謀”，它旨在改變長(zhǎng)期寂寞的上海東北地區(qū)傳統(tǒng)的氣息，營(yíng)建“上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地”的雛形，甚至在某些領(lǐng)域引領(lǐng)上海新一輪的區(qū)域建設(shè)；劣勢(shì)：片區(qū)形象不佳，位置較偏，配套不齊；機(jī)會(huì)：楊浦區(qū)地產(chǎn)升溫；“新文化地產(chǎn)”概念啟動(dòng);威脅：房地產(chǎn)泡沫不斷吹大；策劃：王忠“海云天”什么樣？——SWOT分析：策劃：王忠26“海云天”什么樣？機(jī)會(huì)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)威脅“海云天”市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)位置策劃：王忠“海云天”什么樣？機(jī)會(huì)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)威脅“海云天”市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)位置27“海云天”怎么做？——競(jìng)爭(zhēng)策略：通過(guò)強(qiáng)勢(shì)包裝，強(qiáng)化“新文化地產(chǎn)”概念，使樓盤(pán)的客觀質(zhì)素轉(zhuǎn)化為消費(fèi)者主觀印象的偏好如市場(chǎng)注重地段，可訴求交通的便利度適時(shí)整合提升楊浦區(qū)的整體形象密切留意競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的行動(dòng)，及時(shí)出臺(tái)對(duì)策強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)略化劣勢(shì)監(jiān)測(cè)威脅把握機(jī)會(huì)策劃：王忠“海云天”怎么做？——競(jìng)爭(zhēng)策略：通過(guò)強(qiáng)勢(shì)包裝，強(qiáng)化“新文化28二、目標(biāo)人群界定“海云天”對(duì)誰(shuí)說(shuō)？策劃：王忠二、目標(biāo)人群界定“海云天”對(duì)誰(shuí)說(shuō)？策劃：王忠29“海云天”對(duì)誰(shuí)說(shuō)？——誰(shuí)會(huì)買(mǎi)“海云天”

國(guó)內(nèi)客戶創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公司國(guó)際客戶SOHO一族休閑娛樂(lè)類(lèi)商家長(zhǎng)三角投資客上海海外熱錢(qián)上海以外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公司港臺(tái)投資客策劃：王忠“海云天”對(duì)誰(shuí)說(shuō)？——誰(shuí)會(huì)買(mǎi)“海云天”國(guó)內(nèi)客戶創(chuàng)國(guó)際30“海云天”對(duì)誰(shuí)說(shuō)？其中，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群體是核心客戶策劃：王忠“海云天”對(duì)誰(shuí)說(shuō)？其中，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群體策劃：王忠31目標(biāo)客戶有什么需求動(dòng)機(jī)？——從馬斯洛需求層次模式看“海云天”：生存需求安全需求歸屬需求自尊需求自我實(shí)現(xiàn)好的辦公環(huán)境是效率的提高，使企業(yè)或個(gè)人生存的更好！物業(yè)管理和生態(tài)空間好！找到快樂(lè)辦公的感覺(jué)！是有身份感的創(chuàng)意建筑！找到工作/生活的意義！策劃：王忠目標(biāo)客戶有什么需求動(dòng)機(jī)？——從馬斯洛需求層次模式看“海云天32目標(biāo)客戶有什么需求動(dòng)機(jī)？投資客創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群體商家歸屬需求自我實(shí)現(xiàn)需求生存/自我實(shí)現(xiàn)需求目標(biāo)人群核心需求動(dòng)機(jī)策劃：王忠目標(biāo)客戶有什么需求動(dòng)機(jī)？投資客創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群體商家歸屬需求自我實(shí)33目標(biāo)客戶是什么樣的人？——目標(biāo)客戶的共性：企事業(yè)高管，教育程度較高,閱歷豐富;收入：個(gè)人月收入10000元以上;人生態(tài)度：有責(zé)任感，前衛(wèi)，時(shí)尚，對(duì)待工作/生活有較高要求購(gòu)買(mǎi)心理：感性消費(fèi)，注重文化/空間/快樂(lè)的享受,超前的消費(fèi)觀念屬于；出入場(chǎng)所：因所處社會(huì)地位較有優(yōu)越感，對(duì)交際場(chǎng)所要求較高，喜歡有情趣的中西餐廳、酒吧、商業(yè)店和其他夜店及文化場(chǎng)所策劃：王忠目標(biāo)客戶是什么樣的人？——目標(biāo)客戶的共性：策劃：王忠34目標(biāo)客戶是什么樣的人？——目標(biāo)人群的個(gè)性：1、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群體：他們有超前的消費(fèi)觀念、跟隨創(chuàng)造流行文化、前衛(wèi)的生活態(tài)度，他們挑戰(zhàn)一切、推翻一切。他們對(duì)于品牌的認(rèn)知已超出現(xiàn)有的范疇，他們會(huì)認(rèn)為選擇自己購(gòu)買(mǎi)的品牌就是選擇自己喜歡的生活方式，代表著自己的個(gè)性、心理愉悅。他們?cè)?4-45歲之間，卻永遠(yuǎn)是20歲的精力，充滿創(chuàng)造活力，他們共同的特點(diǎn)是，目光遠(yuǎn)大、銳意進(jìn)取、顛覆傳統(tǒng)、引領(lǐng)潮流，永遠(yuǎn)走在多數(shù)人前面?！形幕徒?jīng)濟(jì)地位的中青年人策劃：王忠目標(biāo)客戶是什么樣的人？——目標(biāo)人群的個(gè)性：1、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群體：35目標(biāo)客戶是什么樣的人？——目標(biāo)人群的個(gè)性：2、投資客：具有投資眼光，善于把握機(jī)會(huì)；收入高，自己做生意；年齡30—45歲之間，家庭生命周期處于成熟期，要求改善并更好的生活；人生經(jīng)歷很豐富，已取得一定成績(jī)，對(duì)前景有信心?！薪?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的中青年人策劃：王忠目標(biāo)客戶是什么樣的人？——目標(biāo)人群的個(gè)性：2、投資客：——有36目標(biāo)客戶是什么樣的人？——預(yù)期的客戶比例：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群體：（各類(lèi)設(shè)計(jì)、廣告、營(yíng)銷(xiāo)策劃類(lèi)企業(yè)）投資客：商家：45%30%25%策劃：王忠目標(biāo)客戶是什么樣的人？——預(yù)期的客戶比例：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群體：（各37目標(biāo)客戶是什么樣的人？——目標(biāo)人群購(gòu)買(mǎi)態(tài)度：對(duì)新一代體驗(yàn)性office的要求！對(duì)文化/創(chuàng)意/快樂(lè)的追求！策劃：王忠目標(biāo)客戶是什么樣的人？——目標(biāo)人群購(gòu)買(mǎi)態(tài)度：對(duì)新一代體驗(yàn)性o38三、廣告推廣定位“海云天”說(shuō)什么？策劃：王忠三、廣告推廣定位“海云天”說(shuō)什么？策劃：王忠39“海云天”說(shuō)什么？首先，我們認(rèn)為：“海云天”需要一次概念上的創(chuàng)新！說(shuō)——某種人文特色的終極辦公模式，使該項(xiàng)目成為上海乃至中國(guó)地產(chǎn)界一座不朽的豐碑；為上實(shí)集團(tuán)品牌形象的豐滿作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)！策劃：王忠“海云天”說(shuō)什么？首先，我們認(rèn)為：“海云天”需要一次概40“海云天”說(shuō)什么？我們不僅賣(mài)辦公樓，更賣(mài)一種最理想化的工作方式，一種“新地產(chǎn)文化”！

所有有責(zé)任心、有經(jīng)營(yíng)理念的發(fā)展商都在思考一個(gè)問(wèn)題！

如何才能建造既有時(shí)代感，又能經(jīng)得起時(shí)間考慮的建筑？所以，策劃：王忠“海云天”說(shuō)什么？我們不僅賣(mài)辦公樓，更賣(mài)一種最理想化的41“海云天”說(shuō)什么？關(guān)鍵詞新一代體驗(yàn)性office，創(chuàng)意自在其中策劃：王忠“海云天”說(shuō)什么？關(guān)鍵詞新一代體驗(yàn)性office，策劃：王42“海云天”的市場(chǎng)印象？

哇，好有創(chuàng)意的office·！一個(gè)傳承“海上?！薄靶挛幕禺a(chǎn)”的新一代創(chuàng)意型體驗(yàn)性office策劃：王忠“海云天”的市場(chǎng)印象？哇，好有創(chuàng)意一個(gè)傳承“海上?！辈?3“海云天”品牌個(gè)性？如果把“海云天”比喻成一個(gè)人，那么：海云天不再是建筑，也不是商務(wù)辦公樓，它代表的是一種年輕的心態(tài)，一種對(duì)自然、文化、藝術(shù)、快樂(lè)、運(yùn)動(dòng)活力以及充滿顛覆性創(chuàng)意的渴望，它快樂(lè)、樂(lè)觀、智慧、充滿活力，因此它符合時(shí)代發(fā)展潮流，永遠(yuǎn)年輕。

？策劃：王忠“海云天”品牌個(gè)性？如果把“海云天”比喻成一個(gè)人，那么：44“海云天

”說(shuō)的定位語(yǔ)！“海云天”——新一代體驗(yàn)性office，創(chuàng)意自在其中策劃：王忠“海云天”說(shuō)的定位語(yǔ)！“海云天”——策劃：王忠45“海云天

”說(shuō)的定位語(yǔ)！——理由：1、承接了“海云天”的規(guī)劃構(gòu)思；2、是目標(biāo)人群關(guān)注和期待的定位方向；3、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手目前尚無(wú)此一方向的概念定位；4、是“新文化地產(chǎn)”革命的深入。策劃：王忠“海云天”說(shuō)的定位語(yǔ)！——理由：策劃：王忠46“海云天

”說(shuō)的定位語(yǔ)！廣告語(yǔ)甄選上實(shí)集團(tuán)·問(wèn)鼎新一代體驗(yàn)性office！享受創(chuàng)意空間，享受快樂(lè)工作也許不可以選擇，心情是可以選擇的！

“海云天”，創(chuàng)意的空間策劃：王忠“海云天”說(shuō)的定位語(yǔ)！廣告語(yǔ)甄選策劃：王忠47四、廣告溝通方式“海云天”說(shuō)的技巧？策劃：王忠四、廣告溝通方式“海云天”說(shuō)的技巧？策劃：王忠48“海云天”說(shuō)的技巧！溝通語(yǔ)言必須是：有智慧和賦予文化形態(tài)的，一句話，就是有觀點(diǎn)！策劃：王忠“海云天”說(shuō)的技巧！溝通語(yǔ)言必須是：策劃：王忠49“海云天”說(shuō)的技巧！關(guān)于office與文化/創(chuàng)意/快樂(lè)的觀點(diǎn)：在這個(gè)時(shí)代，這個(gè)社會(huì)，這座城市，創(chuàng)意的工作方式永遠(yuǎn)是稀有資源；挑選辦公空間，我們不妨以自己心中的渴望為依據(jù)。有誰(shuí)會(huì)拒絕快樂(lè)寫(xiě)意的工作？一個(gè)空間，既是辦公的，也是享受文化/創(chuàng)意/快樂(lè)的，越來(lái)越多的人會(huì)選擇享受文化/創(chuàng)意/快樂(lè)的辦公空間；策劃：王忠“海云天”說(shuō)的技巧！關(guān)于office與文化/創(chuàng)意/快樂(lè)的觀點(diǎn)50“海云天”說(shuō)的技巧！關(guān)于office與文化/創(chuàng)意/快樂(lè)的觀點(diǎn)：傳統(tǒng)意義的office只供辦公之用，而一旦與文化/創(chuàng)意/快樂(lè)結(jié)盟，則office便煥發(fā)出新的生命；環(huán)境設(shè)計(jì)并非簡(jiǎn)單地種花植草，而是空間享受的傳達(dá)和延續(xù)；就辦公而言，沒(méi)有什么比享受文化/創(chuàng)意/快樂(lè)更為重要的了；當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)“創(chuàng)意和快樂(lè)”，我們才真正找到了自我的感覺(jué)，它是可見(jiàn)的、可聽(tīng)的，可以沁人心脾的；拒絕平庸，拒絕枯燥乏味，拒絕空調(diào)，拒絕文化的沙漠，拒絕沒(méi)有生命的建筑！策劃：王忠“海云天”說(shuō)的技巧！關(guān)于office與文化/創(chuàng)意/快樂(lè)的觀點(diǎn)51“海云天”說(shuō)的技巧！關(guān)于office與文化/創(chuàng)意/快樂(lè)的觀點(diǎn)：文化，是種獨(dú)特的生命感受；快樂(lè)，是人生的主題；“創(chuàng)意”讓心情靚起來(lái)360度“全情”樣板創(chuàng)意工作基地……以上觀點(diǎn)均可用于不同推廣段的廣告主題策劃：王忠“海云天”說(shuō)的技巧！關(guān)于office與文化/創(chuàng)意/快樂(lè)的觀點(diǎn)52附件整合市場(chǎng)攻擊策略！策劃：王忠附件整合市場(chǎng)攻擊策略！策劃：王忠53整合市場(chǎng)攻擊策略！項(xiàng)目推廣核心概念：上實(shí)集團(tuán)·問(wèn)鼎新一代體驗(yàn)性office

策劃：王忠整合市場(chǎng)攻擊策略！項(xiàng)目推廣核心概念：上實(shí)集團(tuán)·問(wèn)鼎新一代體驗(yàn)54整合市場(chǎng)攻擊策略！“上實(shí)集團(tuán)·問(wèn)鼎新一代體驗(yàn)性office”價(jià)值闡述:1、由于項(xiàng)目是“海上?！钡慕忝闷?，“新文化地產(chǎn)”產(chǎn)品品牌已在客戶心中樹(shù)立起來(lái)，因此，“海云天”應(yīng)將產(chǎn)品品牌和發(fā)展商品牌統(tǒng)一起來(lái)。2、本案的總建4.7萬(wàn)方，主要是打造新一代體驗(yàn)性創(chuàng)意辦公樓，“問(wèn)鼎新一代體驗(yàn)性office”喻示項(xiàng)目的從建筑、景觀到配套每個(gè)環(huán)節(jié)都是完善、完備的，是產(chǎn)品與美術(shù)、音樂(lè)、雕塑等各類(lèi)文化、藝術(shù)巧妙融合的結(jié)晶；“問(wèn)鼎新一代體驗(yàn)性office”與“上實(shí)集團(tuán)”結(jié)合在一起，既突出發(fā)展商的實(shí)力與致力于新文化地產(chǎn)的先鋒精神，又對(duì)發(fā)展商的品牌進(jìn)行形象宣傳。3、“問(wèn)鼎新一代體驗(yàn)性office”與競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案形成差異化訴求，避免了在同一訴求領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)，有利于形成海云天的個(gè)性特色。4、“問(wèn)鼎新一代體驗(yàn)性office”的核心概念，有利于下階段配合“海云天”交房、實(shí)際景觀出現(xiàn)等契機(jī)，向客戶展示新一代體驗(yàn)性創(chuàng)意辦公空間，從而有效吸引客戶關(guān)注，實(shí)現(xiàn)海云天的順利銷(xiāo)售，并將利潤(rùn)最大化。策劃：王忠整合市場(chǎng)攻擊策略！“上實(shí)集團(tuán)·問(wèn)鼎新一代體驗(yàn)性office55整合市場(chǎng)攻擊策略！推廣核心支持分析：海云天形象核心支撐概念包裝方案形象塑造建立開(kāi)發(fā)商與海云天之心理聯(lián)想關(guān)系，形象在其間相互移植。產(chǎn)品定位形象定位觀念定位核心理念：上實(shí)集團(tuán)·問(wèn)鼎新一代體驗(yàn)性office

上實(shí)集團(tuán)·問(wèn)鼎新一代體驗(yàn)性office

享受文化。享受創(chuàng)意。享受建筑。貼心物管服務(wù)時(shí)尚商業(yè)配套運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)休閑配套空中熱帶雨林會(huì)所

庭院式辦公空間快樂(lè)辦公新概念上實(shí)集團(tuán)精心打造時(shí)尚、創(chuàng)意建筑360度全景觀辦公空間楊浦區(qū)標(biāo)志性建筑文化藝術(shù)音樂(lè)配套策劃：王忠整合市場(chǎng)攻擊策略！推廣核心支持分析：海云天形象核心支撐56整合市場(chǎng)攻擊策略！其他核心概念參考：新一代體驗(yàn)性office，創(chuàng)意自在其中策劃：王忠整合市場(chǎng)攻擊策略！其他核心概念參考：新一代體驗(yàn)性office57整合市場(chǎng)攻擊策略！一、中國(guó)“新文化地產(chǎn)”革命時(shí)代來(lái)臨了！中國(guó)已進(jìn)入市場(chǎng)成熟全面啟動(dòng)期，市場(chǎng)成熟速度會(huì)非常之快，市場(chǎng)要求競(jìng)爭(zhēng)在高層面率先質(zhì)變。一場(chǎng)“新文化地產(chǎn)”革命來(lái)臨了！策劃：王忠整合市場(chǎng)攻擊策略！一、中國(guó)“新文化地產(chǎn)”中國(guó)已進(jìn)入市場(chǎng)成熟全58整合市場(chǎng)攻擊策略！二、市場(chǎng)突破點(diǎn)在哪里？市場(chǎng)突破點(diǎn)的核心建立上海乃至全國(guó)“新文化地產(chǎn)”品牌領(lǐng)導(dǎo)地位市場(chǎng)突破點(diǎn)的關(guān)鍵建立市場(chǎng)至高點(diǎn)，全面建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)突破點(diǎn)的建立形象的高點(diǎn) 產(chǎn)品的高點(diǎn) 整合推廣的高點(diǎn)“新一代體驗(yàn)性office”形象的建立 現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)勢(shì)的建立整合攻擊優(yōu)勢(shì)建立策劃：王忠整合市場(chǎng)攻擊策略！二、市場(chǎng)突破點(diǎn)在哪里？市場(chǎng)突破點(diǎn)的核心策劃59整合市場(chǎng)攻擊策略！三、形象高點(diǎn)如何建立？[形象高點(diǎn)建立的意義]：*我們需要在每一個(gè)點(diǎn)達(dá)到極至，每一個(gè)都將是亮點(diǎn)；*從形象上，首先顛覆上海乃至中國(guó)！[名稱(chēng)的高點(diǎn)]：海云天*項(xiàng)目名稱(chēng)延續(xù)海上海的意境,與上?，F(xiàn)有樓盤(pán)的區(qū)隔性，提前將“新一代體驗(yàn)性

office”意境在名稱(chēng)上一覽無(wú)遺，已全面建立與眾不同點(diǎn)。[主題的高點(diǎn)]：新一代體驗(yàn)性office，創(chuàng)意自在其中

上實(shí)集團(tuán)·問(wèn)鼎新一代體驗(yàn)性office！享受創(chuàng)意空間，享受快樂(lè)工作也許不可以選擇，心情是可以選擇的！“海云天”，創(chuàng)意的空間*與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不同的是，我們不再單純的強(qiáng)調(diào)環(huán)境的美、地段的好，直接跳出來(lái)，在另一個(gè)層面，號(hào)召“新文化地產(chǎn)——新一代體驗(yàn)性office”概念！[控制通路的高點(diǎn)]：機(jī)場(chǎng)收費(fèi)站路牌（封殺出入上海主要咽喉）現(xiàn)場(chǎng)好萊塢大字“新一代體驗(yàn)性office”新聞發(fā)布會(huì)策劃：王忠整合市場(chǎng)攻擊策略！三、形象高點(diǎn)如何建立？[形象高點(diǎn)建立的意60整合市場(chǎng)攻擊策略！四、現(xiàn)場(chǎng)高點(diǎn)如何建立？[現(xiàn)場(chǎng)高點(diǎn)建立的意義]：*眼見(jiàn)為實(shí)的運(yùn)營(yíng)方式，是地產(chǎn)高層面競(jìng)爭(zhēng)質(zhì)變點(diǎn)的開(kāi)始； *上海的項(xiàng)目還沒(méi)有達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)眼見(jiàn)為實(shí)的極致打動(dòng)力，只要現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)品展示的高點(diǎn)建立，項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力即全線建立；[現(xiàn)場(chǎng)高點(diǎn)建立的標(biāo)準(zhǔn)]：*新一代體驗(yàn)性office[現(xiàn)場(chǎng)高點(diǎn)建立的原則]：提前將項(xiàng)目的亮點(diǎn)放出來(lái)，提前展示美好未來(lái)刺激消費(fèi)者！[現(xiàn)場(chǎng)高點(diǎn)建立的方式]：*國(guó)際人文風(fēng)情嘉年華策劃：王忠整合市場(chǎng)攻擊策略！四、現(xiàn)場(chǎng)高點(diǎn)如何建立？[現(xiàn)場(chǎng)高點(diǎn)建立的意61整合市場(chǎng)攻擊策略！五、整合推廣的高點(diǎn)如何建立？第一攻擊階段：2005.5第三攻擊階段：2006.1第五攻擊階段：2006.5啟動(dòng)攻擊階段 示范攻擊階段 持續(xù)攻擊階段 核心點(diǎn)：形象建立核心點(diǎn)：準(zhǔn)決戰(zhàn)階段核心點(diǎn)：市場(chǎng)決戰(zhàn)第二攻擊階段：2005.10 第四攻擊階段：2006.3 展示攻擊階段 攻擊階段 核心點(diǎn)：正式開(kāi)盤(pán)（開(kāi)戰(zhàn)）核心點(diǎn)：決戰(zhàn)階段

我們的目標(biāo)：準(zhǔn)決戰(zhàn)策劃：王忠整合市場(chǎng)攻擊策略！五、整合推廣的高點(diǎn)如何建立？策劃：王忠62整合市場(chǎng)攻擊策略！六、第一階段如何攻擊市場(chǎng)？第1攻擊波 時(shí)間：2005年4-5月 攻擊點(diǎn)：現(xiàn)場(chǎng)形象出臺(tái)

第2攻擊波 時(shí)間：2005年6-7月 攻擊點(diǎn)：媒介攻擊

第3攻擊波 時(shí)間：2005年8月 攻擊點(diǎn)：模型巡回展啟動(dòng)攻擊階段策劃：王忠整合市場(chǎng)攻擊策略！六、第一階段如何攻擊市場(chǎng)？第1攻擊波策劃：63整合市場(chǎng)攻擊策略！七、第一攻擊波如何攻擊？

戰(zhàn)術(shù)一全新形象出臺(tái) 原則：信息盡早出臺(tái)搶市場(chǎng)，不能讓模仿者再分流我們的客戶； 方式：機(jī)場(chǎng)高速收費(fèi)站廣告牌：控制通路至高點(diǎn)，直接封殺進(jìn)出機(jī)場(chǎng)人群；立柱廣告：（項(xiàng)目導(dǎo)示牌）截取目標(biāo)客戶；工地圍墻：“海云天”大字+跳躍的顏色；圍墻上廣告牌：主形象畫(huà)面+主題廣告語(yǔ)+“海云天”好萊塢霓虹燈大字：“海云天”

策劃：王忠整合市場(chǎng)攻擊策略！七、第一攻擊波如何攻擊？戰(zhàn)64整合市場(chǎng)攻擊策略！策劃：王忠戰(zhàn)術(shù)二開(kāi)工奠基儀式

目標(biāo)：締造2005造上海乃至中國(guó)新文化地產(chǎn)最具文化、創(chuàng)意價(jià)值的財(cái)富高地；

方式：活動(dòng)主題：“上實(shí)集團(tuán)·新文化地產(chǎn)·海云天開(kāi)工奠基儀式”暨“上實(shí)集團(tuán)·打造新一代體驗(yàn)性office計(jì)劃”新聞發(fā)布會(huì)〖慶祝海云天國(guó)際廣場(chǎng)奠基及答謝午宴〗邀請(qǐng)政府相關(guān)人員、新聞界參與，項(xiàng)目活動(dòng)意義擴(kuò)大社會(huì)意義

“新文化地產(chǎn)”研究中心專(zhuān)家專(zhuān)題講話；媒體：組織記者發(fā)通稿“新文化地產(chǎn)·海云天開(kāi)工典禮成功舉辦”；5月XX日媒體主題：“上實(shí)集團(tuán)·問(wèn)鼎新一代體驗(yàn)性office”

注：海云天開(kāi)工奠基儀式活動(dòng)策劃方案詳見(jiàn)WORD文檔

整合市場(chǎng)攻擊策略！策劃：王忠戰(zhàn)術(shù)二注：海云天開(kāi)65整合市場(chǎng)攻擊策略！戰(zhàn)術(shù)三新聞發(fā)布會(huì) 原則：配合現(xiàn)場(chǎng)的形象出臺(tái)，讓推廣思路有效擊穿市場(chǎng)，同時(shí)也是啟動(dòng)的市場(chǎng)的契機(jī)； 方式：主題：海云天：“上實(shí)集團(tuán)·打造新一代體驗(yàn)性office計(jì)劃”新聞發(fā)布會(huì)；邀請(qǐng)政府相關(guān)人員參與，項(xiàng)目活動(dòng)意義擴(kuò)大社會(huì)意義

“新文化地產(chǎn)”研究中心專(zhuān)家專(zhuān)題講話；媒體：組織記者發(fā)通稿“新文化地產(chǎn)—新一代體驗(yàn)性office”；5月XX日媒體主題：“上實(shí)集團(tuán)·問(wèn)鼎新一代體驗(yàn)性office”

策劃：王忠整合市場(chǎng)攻擊策略！戰(zhàn)術(shù)三策劃：王忠66整合市場(chǎng)攻擊策略！八、第二攻擊波：媒介攻擊……策劃：王忠整合市場(chǎng)攻擊策略！八、第二攻擊波：媒介攻擊……策劃：王忠67謝謝！本次提案結(jié)束！2005年3月王忠策劃：王忠電話：1358584461558835692E-MAIL：zhulinqizi@謝謝！本次提案結(jié)束！2005年3月王忠策劃：王忠電話68[“海云天”房地產(chǎn)企劃方案大綱

]定位部分[顛覆中國(guó)傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式引領(lǐng)“新文化地產(chǎn)”革命]2005年3月策劃：王忠[“海云天”房地產(chǎn)企劃方案大綱]2005年3月策劃：69前言

風(fēng)云地產(chǎn)，誰(shuí)顛覆傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式？地產(chǎn)風(fēng)云，誰(shuí)聳起中國(guó)新文化地產(chǎn)革命？一場(chǎng)由上實(shí)集團(tuán)傾力打造、強(qiáng)大媒體組織發(fā)起、專(zhuān)業(yè)學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)鼎力支持、各級(jí)主管部門(mén)密切配合的地產(chǎn)改革，舉起了中國(guó)新文化地產(chǎn)革命的旗幟；齊聚了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)菁英人士渴望自然生態(tài)、天人合一、以文化為主題的“新一代體驗(yàn)性office”的期待目光。

這就是，2005中國(guó)上實(shí)集團(tuán)·新一代體驗(yàn)性office·海云天！

策劃：王忠前言策劃：王忠70前言“新文化地產(chǎn)”的內(nèi)涵:文化的高度:思考/理解/傳承突破/顛覆思想的深度:互動(dòng)/靈魂/價(jià)值觀高尚/優(yōu)雅/活力原創(chuàng)的風(fēng)度:創(chuàng)新/唯一/革命藝術(shù)性/體驗(yàn)性/煽動(dòng)性藝術(shù)審美度:智慧/創(chuàng)意創(chuàng)造價(jià)值/高附加值傳播的廣度:引導(dǎo)/延伸可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的遠(yuǎn)度:遠(yuǎn)見(jiàn)/策略最佳的戰(zhàn)術(shù)不僅贏在當(dāng)前,還要預(yù)見(jiàn)未來(lái)策劃：王忠前言“新文化地產(chǎn)”的內(nèi)涵:策劃：王忠71一、項(xiàng)目分析“海云天”是什么？策劃：王忠一、項(xiàng)目分析“海云天”是什么？策劃：王忠72“海云天”是什么？——“海云天”大環(huán)境分析：1、行業(yè)趨勢(shì)：隨著上海市房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)作能力趨于成熟；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)已經(jīng)過(guò)渡到郊區(qū)；全國(guó)成熟開(kāi)發(fā)商品牌效應(yīng)呈強(qiáng)勁之勢(shì)，入行者日多、外來(lái)者日多、競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、產(chǎn)品同質(zhì)化、利潤(rùn)空間漸?。荒壳巴鈦?lái)資金狂賭人民幣升值，大量涌入上海樓市，高檔市區(qū)樓盤(pán)原始供應(yīng)基本全部去化，市中心房?jī)r(jià)快速攀升并進(jìn)而拉動(dòng)中介房。一些區(qū)域內(nèi)的熱點(diǎn)樓盤(pán)，一個(gè)月單價(jià)漲1000元十分普遍；導(dǎo)致部分區(qū)域價(jià)格虛高；泡沫越吹越大；二手房有價(jià)無(wú)市，拍賣(mài)成交率節(jié)節(jié)下滑。策劃：王忠“海云天”是什么？——“海云天”大環(huán)境分析：策劃：王忠732、金融/政策環(huán)境：辦公樓貸款額度較小，年限較短，影響投資積極性。銀行利率調(diào)整，對(duì)貸款形成一定壓力。政府對(duì)投資性購(gòu)房施加壓力，對(duì)居住未滿一年的普通房屋交易征收5％營(yíng)業(yè)稅及附加稅，打擊消費(fèi)者信心，很多(溫州)投資客欲從上海樓市中抽身而退。加息正式執(zhí)行；加強(qiáng)土地有償使用；高院查封財(cái)產(chǎn)新規(guī)定；存量房網(wǎng)上服務(wù)體系建立；網(wǎng)上備案新規(guī)以及現(xiàn)在的征收房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策等,都觸動(dòng)著房地產(chǎn)市場(chǎng)敏感的神經(jīng)，影響巨大?！昂Ｔ铺臁笔鞘裁?？策劃：王忠2、金融/政策環(huán)境：“海云天”是什么？策劃：王忠74“海云天”是什么？3、競(jìng)爭(zhēng)事態(tài)：因項(xiàng)目地處楊浦區(qū)，片區(qū)較偏，因地理位置的差異，以及本項(xiàng)目定位的差異化，與本市其它樓盤(pán)無(wú)直接競(jìng)爭(zhēng)。策劃：王忠“海云天”是什么？3、競(jìng)爭(zhēng)事態(tài)：策劃：王忠75“海云天”是什么？——大環(huán)境小結(jié)：房地產(chǎn)整體市場(chǎng)處于持續(xù)增長(zhǎng)發(fā)展階段，存在部分泡沫，市場(chǎng)反映空前緊張；開(kāi)發(fā)量大，各大發(fā)展商已未雨綢繆，競(jìng)爭(zhēng)處于白熱化；“海云天”要延續(xù)“海上海”,共同擔(dān)起“顛覆傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，掀起中國(guó)新文化地產(chǎn)革命”的整體形象的大梁，同時(shí)，樹(shù)立獨(dú)特品牌個(gè)性！策劃：王忠“海云天”是什么？——大環(huán)境小結(jié)：策劃：王忠76“海云天”是什么？——大環(huán)境小結(jié)：“新文化地產(chǎn)”相關(guān)搜索關(guān)鍵詞：北京：長(zhǎng)城腳下的公社觀唐上海：九間堂大拇指廣場(chǎng)福州：蘭庭·新天地策劃：王忠“海云天”是什么？——大環(huán)境小結(jié)：策劃：王忠77“海云天”是什么？——“海云天”小環(huán)境分析：1、位置：位于傳統(tǒng)意義上“下只角”的楊浦區(qū)，臨近和平公園和控江路商圈，距上海新一輪城市開(kāi)發(fā)的世紀(jì)性工程——黃浦江兩岸綜合開(kāi)發(fā)區(qū)域北外灘僅300米，外灘、四川北路商業(yè)街、魯迅公園等均在海上海3公里范圍以內(nèi)。周家嘴路（北）和大連路（西）交接點(diǎn)，與姐妹項(xiàng)目“海上?！备舸筮B路相望；所處區(qū)域在城市總體規(guī)劃中的地位日益突出；

具有特色突出的人文環(huán)境，是“知識(shí)”楊浦的腹地；

策劃：王忠“海云天”是什么？——“海云天”小環(huán)境分析：策劃：王忠78“海云天”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃(建議)：規(guī)劃理念先進(jìn)，充分體現(xiàn)“新文化地產(chǎn)”和“新一代體驗(yàn)性office”要求，營(yíng)造快樂(lè)工作的體驗(yàn)式創(chuàng)意辦公空間；規(guī)劃設(shè)施有空中“熱帶雨林”會(huì)所、籃球場(chǎng)、商業(yè)、空中花園、游泳池、咖啡屋、“活氧”運(yùn)動(dòng)健身中心以及空中國(guó)際影視、文學(xué)、藝術(shù)、音樂(lè)展覽館等；美國(guó)威思特的外墻外保溫系統(tǒng)、電熱地采暖系統(tǒng)、國(guó)際物業(yè)管理公司等……

策劃：王忠“海云天”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃(建議)：策劃：王忠79“海云天”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃(建議)：占地1萬(wàn)㎡，建筑面積4.7萬(wàn)㎡，容積率4.7;規(guī)劃每層約1600㎡:獨(dú)創(chuàng)庭院式辦公空間,無(wú)阻隔，空間可以自由組合，室內(nèi)引入綠色植物、花草、流水甚至秋千……5層一天地，創(chuàng)意皆不同

策劃：王忠“海云天”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃(建議)：策劃：王忠80“海云天”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃(建議)：庭院式辦公空間策劃：王忠“海云天”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃(建議)：策劃：王忠81“海云天”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃(建議)：庭院式辦公空間——新一代體驗(yàn)式office主題一：秋千，在公司28樓的院子里主題二：80m2，前庭后院，我的創(chuàng)意OFFICE主題三：庭院深深深幾許?外攬?zhí)煜?，我的?chuàng)意老家功能訴求廣告：策劃：王忠“海云天”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃(建議)：主題一：秋千，在82“海云天”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃(建議)：B1-F4：4個(gè)籃球場(chǎng)(一層)+商業(yè)（西餐廳、酒吧、兒童游樂(lè)、時(shí)尚品牌旗艦店等）F5：空中花園、游泳池F5-F10：庭院式辦公空間（新一代體驗(yàn)式office）F11：“活氧”運(yùn)動(dòng)室、空中健身中心、咖啡吧、酒吧F12-F16：庭院式辦公空間（新一代體驗(yàn)式office）

策劃：王忠“海云天”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃(建議)：策劃：王忠83“海云天”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃(建議)：F17：空中電影院、畫(huà)廊、F18-F22：庭院式辦公空間（新一代體驗(yàn)式office）F23：空中“熱帶雨林”會(huì)所F24-F28：庭院式辦公空間（新一代體驗(yàn)式office）F29:空中國(guó)際影視、文學(xué)、藝術(shù)、音樂(lè)名人生平暨名人成就展

策劃：王忠“海云天”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃(建議)：策劃：王忠84“海云天”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃(建議)：屋頂游泳池：策劃：王忠“海云天”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃(建議)：策劃：王忠85“海云天”是什么？3、周邊配套：因該區(qū)處于傳統(tǒng)意義上“下只角”的地方，市政建設(shè)還不完善，離市中心地帶尚有一段距離，欠便利；目前沒(méi)有地鐵到達(dá)；周邊公園和文化設(shè)施眾多，但分布較散。策劃：王忠“海云天”是什么？3、周邊配套：策劃：王忠86“海云天”是什么？——小環(huán)境小結(jié)：“海云天

”是一個(gè)充分體現(xiàn)“新文化地產(chǎn)”和“新一代體驗(yàn)性office”、營(yíng)造快樂(lè)工作的創(chuàng)意辦公空間；外部環(huán)境和設(shè)施不盡人意；

“海云天

”，一個(gè)規(guī)劃獨(dú)特的創(chuàng)意樓盤(pán)。策劃：王忠“海云天”是什么？——小環(huán)境小結(jié)：策劃：王忠87“海云天”是什么？一個(gè)傳承“海上海”“新文化地產(chǎn)”的新一代創(chuàng)意型體驗(yàn)性office策劃：王忠“海云天”是什么？一個(gè)傳承“海上海”策劃：王忠88“海云天”是什么？我們是自覺(jué)的，意識(shí)里占據(jù)著文化與創(chuàng)新的神髓。建筑是實(shí)體的意識(shí)，作為城市文化意識(shí)形態(tài)的領(lǐng)跑者，海云天把可見(jiàn)與不可見(jiàn)的思想布列在建筑之中，建筑中的意識(shí)流，兌現(xiàn)的不只是空間，還有文化，還有生活。創(chuàng)造了融合中西、剛?cè)帷⒗砬榈莫?dú)特文化美感，最少的立面直線，解放空間于無(wú)形，可以自由鋪陳趣味生動(dòng)的文化和生活活力，海云天，把率直與自由的空間權(quán)還給使用者。好建筑，有態(tài)度有感情，不會(huì)被時(shí)代淹沒(méi)的，回過(guò)神看，當(dāng)初的沖勁，速度和眼界此刻依然超前。最簡(jiǎn)單的才能表達(dá)最復(fù)雜的；最復(fù)雜的寄生最簡(jiǎn)單的規(guī)矩里，海云天與海上海一樣，是哲學(xué)思維，也是文化議題的探討。策劃：王忠“海云天”是什么？我們是自覺(jué)的，策劃：王忠89“海云天”是什么？獨(dú)立于建筑流派之外，一種擲地有聲的建筑觀點(diǎn)。海云天，城市文化意識(shí)形態(tài)的領(lǐng)跑者！海云天，國(guó)際前沿與“新文化地產(chǎn)”的代言人！海云天，個(gè)人品牌與不隨流俗的覺(jué)者！海云天，空間變化與空間創(chuàng)新的榜樣！海云天，延續(xù)并發(fā)展海上海的創(chuàng)意商居！策劃：王忠“海云天”是什么？獨(dú)立于建筑流派之外，一種擲地有聲的建筑觀90“海云天”是什么？走進(jìn)海云天的建筑里，你頓悟。你忽然看清……策劃：王忠“海云天”是什么？走進(jìn)海云天的建筑里，你頓悟。策劃：王忠91“海云天”是什么？21世紀(jì)商務(wù)辦公空間的革命——因?yàn)槿诵?、綠色、運(yùn)動(dòng)、健康、純凈又不乏創(chuàng)意的辦公空間，愛(ài)上自己的工作策劃：王忠“海云天”是什么？21世紀(jì)商務(wù)辦公空間的革命策劃：王忠92“海云天”是什么？21世紀(jì)商務(wù)辦公空間的革命——因?yàn)槿诵?、綠色、運(yùn)動(dòng)、健康、純凈又不乏創(chuàng)意的辦公空間，愛(ài)上自己的工作要有會(huì)所，可以健身，工作的頭暈?zāi)X脹時(shí)，就激烈或舒緩運(yùn)動(dòng)一會(huì)兒，出一身汗，立刻神清氣爽；要有游泳池（幾乎是所有人喜愛(ài)的運(yùn)動(dòng)方式之一），出了汗，可以沖涼也可以游泳；要有綠色，看電腦屏幕40分鐘左右，就可以看到大片的綠色，舒緩神經(jīng)和眼睛疲勞，保護(hù)眼睛，因?yàn)榻】凳?1世紀(jì)人類(lèi)的主題；要有咖啡館，可以隨時(shí)去尋找激情和創(chuàng)意靈感；要簡(jiǎn)單，現(xiàn)代生活的復(fù)雜已經(jīng)壓的人喘不過(guò)氣來(lái)，要求空間線條、色彩簡(jiǎn)潔、清爽；不要傳統(tǒng)辦公樓的嚴(yán)肅、死板，拒絕壓抑和平庸，要舒適、休閑、人性的輕松辦公氛圍，比如庭院式OFFICE；要打破“日”與“夜”的作息界限，什么時(shí)候靈感來(lái)了，哪怕這個(gè)世界所有人都沉入夢(mèng)鄉(xiāng)，我可能還在快樂(lè)工作……

策劃：王忠“海云天”是什么？21世紀(jì)商務(wù)辦公空間的革命策劃：王忠93“海云天”什么樣？——SWOT分析：優(yōu)勢(shì)：辦公環(huán)境和空間規(guī)劃一流，是上實(shí)集團(tuán)倡導(dǎo)的“新文化地產(chǎn)”的具體實(shí)踐，是具有強(qiáng)烈使命感的企業(yè)家和富有遠(yuǎn)見(jiàn)的政府官員共同進(jìn)行的一場(chǎng)事先張揚(yáng)的“計(jì)謀”，它旨在改變長(zhǎng)期寂寞的上海東北地區(qū)傳統(tǒng)的氣息，營(yíng)建“上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地”的雛形，甚至在某些領(lǐng)域引領(lǐng)上海新一輪的區(qū)域建設(shè)；劣勢(shì)：片區(qū)形象不佳，位置較偏，配套不齊；機(jī)會(huì)：楊浦區(qū)地產(chǎn)升溫；“新文化地產(chǎn)”概念啟動(dòng);威脅：房地產(chǎn)泡沫不斷吹大；策劃：王忠“海云天”什么樣？——SWOT分析：策劃：王忠94“海云天”什么樣？機(jī)會(huì)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)威脅“海云天”市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)位置策劃：王忠“海云天”什么樣？機(jī)會(huì)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)威脅“海云天”市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)位置95“海云天”怎么做？——競(jìng)爭(zhēng)策略：通過(guò)強(qiáng)勢(shì)包裝，強(qiáng)化“新文化地產(chǎn)”概念，使樓盤(pán)的客觀質(zhì)素轉(zhuǎn)化為消費(fèi)者主觀印象的偏好如市場(chǎng)注重地段，可訴求交通的便利度適時(shí)整合提升楊浦區(qū)的整體形象密切留意競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的行動(dòng)，及時(shí)出臺(tái)對(duì)策強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)略化劣勢(shì)監(jiān)測(cè)威脅把握機(jī)會(huì)策劃：王忠“海云天”怎么做？——競(jìng)爭(zhēng)策略：通過(guò)強(qiáng)勢(shì)包裝，強(qiáng)化“新文化96二、目標(biāo)人群界定“海云天”對(duì)誰(shuí)說(shuō)？策劃：王忠二、目標(biāo)人群界定“海云天”對(duì)誰(shuí)說(shuō)？策劃：王忠97“海云天”對(duì)誰(shuí)說(shuō)？——誰(shuí)會(huì)買(mǎi)“海云天”

國(guó)內(nèi)客戶創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公司國(guó)際客戶SOHO一族休閑娛樂(lè)類(lèi)商家長(zhǎng)三角投資客上海海外熱錢(qián)上海以外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公司港臺(tái)投資客策劃：王忠“海云天”對(duì)誰(shuí)說(shuō)？——誰(shuí)會(huì)買(mǎi)“海云天”國(guó)內(nèi)客戶創(chuàng)國(guó)際98“海云天”對(duì)誰(shuí)說(shuō)？其中，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群體是核心客戶策劃：王忠“海云天”對(duì)誰(shuí)說(shuō)？其中，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群體策劃：王忠99目標(biāo)客戶有什么需求動(dòng)機(jī)？——從馬斯洛需求層次模式看“海云天”：生存需求安全需求歸屬需求自尊需求自我實(shí)現(xiàn)好的辦公環(huán)境是效率的提高，使企業(yè)或個(gè)人生存的更好！物業(yè)管理和生態(tài)空間好！找到快樂(lè)辦公的感覺(jué)！是有身份感的創(chuàng)意建筑！找到工作/生活的意義！策劃：王忠目標(biāo)客戶有什么需求動(dòng)機(jī)？——從馬斯洛需求層次模式看“海云天100目標(biāo)客戶有什么需求動(dòng)機(jī)？投資客創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群體商家歸屬需求自我實(shí)現(xiàn)需求生存/自我實(shí)現(xiàn)需求目標(biāo)人群核心需求動(dòng)機(jī)策劃：王忠目標(biāo)客戶有什么需求動(dòng)機(jī)？投資客創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群體商家歸屬需求自我實(shí)101目標(biāo)客戶是什么樣的人？——目標(biāo)客戶的共性：企事業(yè)高管，教育程度較高,閱歷豐富;收入：個(gè)人月收入10000元以上;人生態(tài)度：有責(zé)任感，前衛(wèi)，時(shí)尚，對(duì)待工作/生活有較高要求購(gòu)買(mǎi)心理：感性消費(fèi)，注重文化/空間/快樂(lè)的享受,超前的消費(fèi)觀念屬于；出入場(chǎng)所：因所處社會(huì)地位較有優(yōu)越感，對(duì)交際場(chǎng)所要求較高，喜歡有情趣的中西餐廳、酒吧、商業(yè)店和其他夜店及文化場(chǎng)所策劃：王忠目標(biāo)客戶是什么樣的人？——目標(biāo)客戶的共性：策劃：王忠102目標(biāo)客戶是什么樣的人？——目標(biāo)人群的個(gè)性：1、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群體：他們有超前的消費(fèi)觀念、跟隨創(chuàng)造流行文化、前衛(wèi)的生活態(tài)度，他們挑戰(zhàn)一切、推翻一切。他們對(duì)于品牌的認(rèn)知已超出現(xiàn)有的范疇，他們會(huì)認(rèn)為選擇自己購(gòu)買(mǎi)的品牌就是選擇自己喜歡的生活方式，代表著自己的個(gè)性、心理愉悅。他們?cè)?4-45歲之間，卻永遠(yuǎn)是20歲的精力，充滿創(chuàng)造活力，他們共同的特點(diǎn)是，目光遠(yuǎn)大、銳意進(jìn)取、顛覆傳統(tǒng)、引領(lǐng)潮流，永遠(yuǎn)走在多數(shù)人前面?！形幕徒?jīng)濟(jì)地位的中青年人策劃：王忠目標(biāo)客戶是什么樣的人？——目標(biāo)人群的個(gè)性：1、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群體：103目標(biāo)客戶是什么樣的人？——目標(biāo)人群的個(gè)性：2、投資客：具有投資眼光，善于把握機(jī)會(huì)；收入高，自己做生意；年齡30—45歲之間，家庭生命周期處于成熟期，要求改善并更好的生活；人生經(jīng)歷很豐富，已取得一定成績(jī)，對(duì)前景有信心?！薪?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的中青年人策劃：王忠目標(biāo)客戶是什么樣的人？——目標(biāo)人群的個(gè)性：2、投資客：——有104目標(biāo)客戶是什么樣的人？——預(yù)期的客戶比例：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群體：（各類(lèi)設(shè)計(jì)、廣告、營(yíng)銷(xiāo)策劃類(lèi)企業(yè)）投資客：商家：45%30%25%策劃：王忠目標(biāo)客戶是什么樣的人？——預(yù)期的客戶比例：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群體：（各105目標(biāo)客戶是什么樣的人？——目標(biāo)人群購(gòu)買(mǎi)態(tài)度：對(duì)新一代體驗(yàn)性office的要求！對(duì)文化/創(chuàng)意/快樂(lè)的追求！策劃：王忠目標(biāo)客戶是什么樣的人？——目標(biāo)人群購(gòu)買(mǎi)態(tài)度：對(duì)新一代體驗(yàn)性o106三、廣告推廣定位“海云天”說(shuō)什么？策劃：王忠三、廣告推廣定位“海云天”說(shuō)什么？策劃：王忠107“海云天”說(shuō)什么？首先，我們認(rèn)為：“海云天”需要一次概念上的創(chuàng)新！說(shuō)——某種人文特色的終極辦公模式，使該項(xiàng)目成為上海乃至中國(guó)地產(chǎn)界一座不朽的豐碑；為上實(shí)集團(tuán)品牌形象的豐滿作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)！策劃：王忠“海云天”說(shuō)什么？首先，我們認(rèn)為：“海云天”需要一次概108“海云天”說(shuō)什么？我們不僅賣(mài)辦公樓，更賣(mài)一種最理想化的工作方式，一種“新地產(chǎn)文化”！

所有有責(zé)任心、有經(jīng)營(yíng)理念的發(fā)展商都在思考一個(gè)問(wèn)題！

如何才能建造既有時(shí)代感，又能經(jīng)得起時(shí)間考慮的建筑？所以，策劃：王忠“海云天”說(shuō)什么？我們不僅賣(mài)辦公樓，更賣(mài)一種最理想化的109“海云天”說(shuō)什么？關(guān)鍵詞新一代體驗(yàn)性office，創(chuàng)意自在其中策劃：王忠“海云天”說(shuō)什么？關(guān)鍵詞新一代體驗(yàn)性office，策劃：王110“海云天”的市場(chǎng)印象？

哇，好有創(chuàng)意的office·！一個(gè)傳承“海上海”“新文化地產(chǎn)”的新一代創(chuàng)意型體驗(yàn)性office策劃：王忠“海云天”的市場(chǎng)印象？哇，好有創(chuàng)意一個(gè)傳承“海上?！辈?11“海云天”品牌個(gè)性？如果把“海云天”比喻成一個(gè)人，那么：海云天不再是建筑，也不是商務(wù)辦公樓，它代表的是一種年輕的心態(tài)，一種對(duì)自然、文化、藝術(shù)、快樂(lè)、運(yùn)動(dòng)活力以及充滿顛覆性創(chuàng)意的渴望，它快樂(lè)、樂(lè)觀、智慧、充滿活力，因此它符合時(shí)代發(fā)展潮流，永遠(yuǎn)年輕。

？策劃：王忠“海云天”品牌個(gè)性？如果把“海云天”比喻成一個(gè)人，那么：112“海云天

”說(shuō)的定位語(yǔ)！“海云天”——新一代體驗(yàn)性office，創(chuàng)意自在其中策劃：王忠“海云天”說(shuō)的定位語(yǔ)！“海云天”——策劃：王忠113“海云天

”說(shuō)的定位語(yǔ)！——理由：1、承接了“海云天”的規(guī)劃構(gòu)思；2、是目標(biāo)人群關(guān)注和期待的定位方向；3、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手目前尚無(wú)此一方向的概念定位；4、是“新文化地產(chǎn)”革命的深入。策劃：王忠“海云天”說(shuō)的定位語(yǔ)！——理由：策劃：王忠114“海云天

”說(shuō)的定位語(yǔ)！廣告語(yǔ)甄選上實(shí)集團(tuán)·問(wèn)鼎新一代體驗(yàn)性office！享受創(chuàng)意空間，享受快樂(lè)工作也許不可以選擇，心情是可以選擇的！

“海云天”，創(chuàng)意的空間策劃：王忠“海云天”說(shuō)的定位語(yǔ)！廣告語(yǔ)甄選策劃：王忠115四、廣告溝通方式“海云天”說(shuō)的技巧？策劃：王忠四、廣告溝通方式“海云天”說(shuō)的技巧？策劃：王忠116“海云天”說(shuō)的技巧！溝通語(yǔ)言必須是：有智慧和賦予文化形態(tài)的，一句話，就是有觀點(diǎn)！策劃：王忠“海云天”說(shuō)的技巧！溝通語(yǔ)言必須是：策劃：王忠117“海云天”說(shuō)的技巧！關(guān)于office與文化/創(chuàng)意/快樂(lè)的觀點(diǎn)：在這個(gè)時(shí)代，這個(gè)社會(huì)，這座城市，創(chuàng)意的工作方式永遠(yuǎn)是稀有資源；挑選辦公空間，我們不妨以自己心中的渴望為依據(jù)。有誰(shuí)會(huì)拒絕快樂(lè)寫(xiě)意的工作？一個(gè)空間，既是辦公的，也是享受文化/創(chuàng)意/快樂(lè)的，越來(lái)越多的人會(huì)選擇享受文化/創(chuàng)意/快樂(lè)的辦公空間；策劃：王忠“海云天”說(shuō)的技巧！關(guān)于office與文化/創(chuàng)意/快樂(lè)的觀點(diǎn)118“海云天”說(shuō)的技巧！關(guān)于office與文化/創(chuàng)意/快樂(lè)的觀點(diǎn)：傳統(tǒng)意義的office只供辦公之用，而一旦與文化/創(chuàng)意/快樂(lè)結(jié)盟，則office便煥發(fā)出新的生命；環(huán)境設(shè)計(jì)并非簡(jiǎn)單地種花植草，而是空間享受的傳達(dá)和延續(xù)；就辦公而言，沒(méi)有什么比享受文化/創(chuàng)意/快樂(lè)更為重要的了；當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)“創(chuàng)意和快樂(lè)”，我們才真正找到了自我的感覺(jué)，它是可見(jiàn)的、可聽(tīng)的，可以沁人心脾的；拒絕平庸，拒絕枯燥乏味，拒絕空調(diào)，拒絕文化的沙漠，拒絕沒(méi)有生命的建筑！策劃：王忠“海云天”說(shuō)的技巧！關(guān)于office與文化/創(chuàng)意/快樂(lè)的觀點(diǎn)119“海云天”說(shuō)的技巧！關(guān)于office與文化/創(chuàng)意/快樂(lè)的觀點(diǎn)：文化，是種獨(dú)特的生命感受；快樂(lè)，是人生的主題；“創(chuàng)意”讓心情靚起來(lái)360度“全情”樣板創(chuàng)意工作基地……以上觀點(diǎn)均可用于不同推廣段的廣告主題策劃：王忠“海云天”說(shuō)的技巧！關(guān)于office與文化/創(chuàng)意/快樂(lè)的觀點(diǎn)120附件整合市場(chǎng)攻擊策略！策劃：王忠附件整合市場(chǎng)攻擊策略！策劃：王忠121整合市場(chǎng)攻擊策略！項(xiàng)目推廣核心概念：上實(shí)集團(tuán)·問(wèn)鼎新一代體驗(yàn)性office

策劃：王忠整合市場(chǎng)攻擊策略！項(xiàng)目推廣核心概念：上實(shí)集團(tuán)·問(wèn)鼎新一代體驗(yàn)122整合市場(chǎng)攻擊策略！“上實(shí)集團(tuán)·問(wèn)鼎新一代體驗(yàn)性office”價(jià)值闡述:1、由于項(xiàng)目是“海上?！钡慕忝闷?，“新文化地產(chǎn)”產(chǎn)品品牌已在客戶心中樹(shù)立起來(lái)，因此，“海云天”應(yīng)將產(chǎn)品品牌和發(fā)展商品牌統(tǒng)一起來(lái)。2、本案的總建4.7萬(wàn)方，主要是打造新一代體驗(yàn)性創(chuàng)意辦公樓，“問(wèn)鼎新一代體驗(yàn)性office”喻示項(xiàng)目的從建筑、景觀到配套每個(gè)環(huán)節(jié)都是完善、完備的，是產(chǎn)品與美術(shù)、音樂(lè)、雕塑等各類(lèi)文化、藝術(shù)巧妙融合的結(jié)晶；“問(wèn)鼎新一代體驗(yàn)性office”與“上實(shí)集團(tuán)”結(jié)合在一起，既突出發(fā)展商的實(shí)力與致力于新文化地產(chǎn)的先鋒精神，又對(duì)發(fā)展商的品牌進(jìn)行形象宣傳。3、“問(wèn)鼎新一代體驗(yàn)性office”與競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案形成差異化訴求，避免了在同一訴求領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)，有利于形成海云天的個(gè)性特色。4、“問(wèn)鼎新一代體驗(yàn)性office”的核心概念，有利于下階段配合“海云天”交房、實(shí)際景觀出現(xiàn)等契機(jī)，向客戶展示新一代體驗(yàn)性創(chuàng)意辦公空間，從而有效吸引客戶關(guān)注，實(shí)現(xiàn)海云天的順利銷(xiāo)售，并將利潤(rùn)最大化。策劃：王忠整合市場(chǎng)攻擊策略！“上實(shí)集團(tuán)·問(wèn)鼎新一代體驗(yàn)性office123整合市場(chǎng)攻擊策略！推廣核心支持分析：海云天形象核心支撐概念包裝方案形象塑造建立開(kāi)發(fā)商與海云天之心理聯(lián)想關(guān)系，形象在其間相互移植。產(chǎn)品定位形象定位觀念定位核心理念：上實(shí)集團(tuán)·問(wèn)鼎新一代體驗(yàn)性office

上實(shí)集團(tuán)·問(wèn)鼎新一代體驗(yàn)性office

享受文化。享受創(chuàng)意。享受建筑。貼心物管服務(wù)時(shí)尚商業(yè)配套運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)休閑配套空中熱帶雨林會(huì)所

庭院式辦公空間快樂(lè)辦公新概念上實(shí)集團(tuán)精心打造時(shí)尚、創(chuàng)意建筑360度全景觀辦公空間楊浦區(qū)標(biāo)志性建筑文化藝術(shù)音樂(lè)配套策劃：王忠整合市場(chǎng)攻擊策略！推廣核心支持分析：海云天形象核心支撐124整合市場(chǎng)攻擊策略！其他核心概念參考：新一代體驗(yàn)性office，創(chuàng)意自在其中策劃：王忠整合市場(chǎng)攻擊策略！其他核心概念參考：新一代體驗(yàn)性office125整合市場(chǎng)攻擊策略！一、中國(guó)“新文化地產(chǎn)”革命時(shí)代來(lái)臨了！中國(guó)已進(jìn)入市場(chǎng)成熟全面啟動(dòng)期，市場(chǎng)成熟速度會(huì)非常之快，市場(chǎng)要求競(jìng)爭(zhēng)在高層面率先質(zhì)變。一場(chǎng)“新文化地產(chǎn)”革命來(lái)臨了！策劃：王忠整合市場(chǎng)攻擊策略！一、中國(guó)“新文化地產(chǎn)”中國(guó)已進(jìn)入市場(chǎng)成熟全126整合市場(chǎng)攻擊策略！二、市場(chǎng)突破點(diǎn)在哪里？市場(chǎng)突破點(diǎn)的核心建立上海乃至全國(guó)“新文化地產(chǎn)”品牌領(lǐng)導(dǎo)地位市場(chǎng)突破點(diǎn)的關(guān)鍵建立市場(chǎng)至高點(diǎn)，全面建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)突破點(diǎn)的建立形象的高點(diǎn) 產(chǎn)品的高點(diǎn) 整合推廣的高點(diǎn)“新一代體驗(yàn)性office”形象的建立 現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)勢(shì)的建立整合攻擊優(yōu)勢(shì)建立策劃：王忠整合市場(chǎng)攻擊策略！二、市場(chǎng)突破點(diǎn)在哪里？市場(chǎng)突破點(diǎn)的核心策劃127整合市場(chǎng)攻擊策略！三、形象高點(diǎn)如何建立？[形象高點(diǎn)建立的意義]：*我們需要在每一個(gè)點(diǎn)達(dá)到極至，每一個(gè)都將是亮點(diǎn)；*從形象上，首先顛覆上海乃至中國(guó)！[名稱(chēng)的高點(diǎn)]：海云天*項(xiàng)目名稱(chēng)延續(xù)海上海的意境,與上?，F(xiàn)有樓盤(pán)的區(qū)隔性，提前將“新一代體驗(yàn)性

office”意境在名稱(chēng)上一覽無(wú)遺，已全面建立與眾不同點(diǎn)。[主題的高點(diǎn)]：新一代體驗(yàn)性office，創(chuàng)意自在其中

上實(shí)集團(tuán)·問(wèn)鼎新一代體驗(yàn)性office！享受創(chuàng)意空間，享受快樂(lè)工作也許不可以選擇，心情是可以選擇的！“海云天”，創(chuàng)意的空間*與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不同的是，我們不再單純的強(qiáng)調(diào)環(huán)境的美、地段的好，直接跳出來(lái)，在另一個(gè)層面，號(hào)召“新文化地產(chǎn)——新一代體驗(yàn)性office”概念！[控制通路的高點(diǎn)]：機(jī)場(chǎng)收費(fèi)站路牌（封殺出入上海主要咽喉）現(xiàn)場(chǎng)好萊塢大字“新一代體驗(yàn)性office”新聞發(fā)布會(huì)策劃：王忠整合市場(chǎng)攻擊策略！三、形象高點(diǎn)如何建立？[形象高點(diǎn)建立的意128整合市場(chǎng)攻擊策略！四、現(xiàn)場(chǎng)高點(diǎn)如何建立？[現(xiàn)場(chǎng)高點(diǎn)建立的意義]：*眼見(jiàn)為實(shí)的運(yùn)營(yíng)方式，是地產(chǎn)高層面競(jìng)爭(zhēng)質(zhì)變點(diǎn)的開(kāi)始； *上海的項(xiàng)目還沒(méi)有達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)眼見(jiàn)為實(shí)的極致打動(dòng)力，只要現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)品展示的高點(diǎn)建立，項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力即全線建立；[現(xiàn)場(chǎng)高點(diǎn)建立的標(biāo)準(zhǔn)]：*新一代體驗(yàn)性office[現(xiàn)場(chǎng)高點(diǎn)建立的原則]：提前將項(xiàng)目的亮點(diǎn)放出來(lái)，提前展示美好未來(lái)刺激消費(fèi)者！[現(xiàn)場(chǎng)高點(diǎn)建立的方式]：*國(guó)際人文風(fēng)情嘉年華策劃：王忠整合市場(chǎng)攻擊策略！四、現(xiàn)場(chǎng)高點(diǎn)如何建立？[現(xiàn)場(chǎng)高點(diǎn)建立的意129整合市場(chǎng)攻擊策略！五、整合推廣的高點(diǎn)如何建立？第一攻擊階段：2005.5第三攻擊階段