兒童樂園租賃合同書

第頁兒童樂園租賃合同書

甲方：____________

乙方：____________

根據(jù)《民法典》及相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等互利基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，雙方就乙方租賃經(jīng)營甲方場地（地址：____）事宜，本著平等、互利、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，雙方共同遵照執(zhí)行。

一、租賃位置及經(jīng)營范圍：

甲、乙雙方聯(lián)營場地在____，經(jīng)營位置兒童樂園（____以北，餐飲辦公室以東區(qū)域），名字為：____兒童樂園，經(jīng)營面積為_____平米。經(jīng)營范圍：兒童娛樂項目、小型游戲機項目、手工制作項目（所有食品，餐飲經(jīng)范圍除外）。乙方不得隨意改變或擴大經(jīng)營范圍，后期乙方如需改變或擴大經(jīng)營范圍必須用書面的形式向甲方申請并獲得準許后方可改變或擴大經(jīng)營范圍，否則視為違約。

二、租賃期限：

1．合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，租賃期限為____年。

2．合作期滿前，乙方欲繼續(xù)合作，必須在合作期滿前二個月前，向甲方提出書面申請并征得甲方同意后重新簽訂合同。否則，本合同自合作期滿之日起自動失效，乙方無條件在合1．同失效前撤場。

三、租金及費用：

1．乙方租賃甲方場地面積：____平方米，甲方按___元/平方收取。月租金共計人民幣（大寫）____元整（____）元（含物業(yè)管理費及其他管理服務費）。

2．乙方租賃甲方兒童娛樂區(qū)域，經(jīng)營兒童娛樂項目，租金按年為單位每年一交，繳納時間為每年年初經(jīng)營之前（先交租金后使用），如期初未按時繳納一年的租金，視為乙方違約，自動解除合同，甲方有權在合同到期前要求乙方撤場，收回場地經(jīng)營權。

3．乙方安裝獨立的電表，按抄表數(shù)收費，電費以商場收取的價格收取，乙方打掃衛(wèi)生和魚池用水每月按____噸水計算，收費標準按商場標準統(tǒng)一執(zhí)行。

4．租賃保證金

合同簽訂3日內(nèi)，乙方向甲方交納伍萬____元作為租賃保證金。租賃期滿后，如乙方未損壞承租的經(jīng)營場地和設備設施，未違約，沒有拖欠租金、電費及其他費用等，上述保證金金額則在乙方退場時全額退還乙方。

四、經(jīng)營和管理

1．乙方不得將經(jīng)營場地向任何單位或個人作抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓，否則按違約處理，乙方違反本規(guī)定對甲方造成損失的，甲方有權向乙方追償。

2．乙方必須嚴格遵守甲方各項營業(yè)管理規(guī)章制度，按時營業(yè)，不得延遲營業(yè)或提前停業(yè)，營業(yè)時間按甲方統(tǒng)一規(guī)定，統(tǒng)一營業(yè)，統(tǒng)一停業(yè)，如有違反按違約處理。

3．乙方按時向甲方交納場地租賃費用。

4．乙方嚴格遵守法律法規(guī)，合法經(jīng)營。

5．乙方租賃經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的營業(yè)款，由甲方收取。

6．乙方經(jīng)營過程中因乙方或乙方人員造成顧客、員工或他人人身傷害產(chǎn)生任何費用和經(jīng)濟糾紛都有乙方承擔，與甲方無關。

7．乙方必須嚴格遵守甲方指定的各項規(guī)章制度。

8．乙方必須遵守甲方規(guī)定的營業(yè)時間，不得無故停業(yè)。在沒有得到甲方書面同意而自行停業(yè)半天以內(nèi)（含半天），甲方有權處以____元以上罰款，超過3天甲方有權收回乙方經(jīng)營的場地，所收一切費用不予退還，乙方無條件退場。

9．乙方不得擅自改變場地結(jié)構用途，不得占用公共場地。乙方負責經(jīng)營場地范圍內(nèi)的防火、防盜等安全管理工作。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在營業(yè)場所自行安裝任何設備、儀器和進行裝修及改造。乙方如需變更、整修、增設或移動攤位的裝修及各項設施裝置應事先將圖紙交甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可改動，否則甲方有權對其____以上處罰，并限期恢復原樣。

五、乙方派駐人員管理事項

1．乙方自派人員的工資及福利、各種保險等相關費用問題均由乙方負責。乙方自派人員與乙方發(fā)生的勞動糾紛，后果由乙方自行負責并處理，與甲方無關。

2．當乙方自派人員違反紀律、法規(guī)時，甲方有權要求乙方將該員工立即辭退。所有的涉案費用及法律責任均由乙方承擔，與甲方無關。

3．乙方員工統(tǒng)一著裝，佩戴工牌上崗證，健康證等，工裝。

4．乙方根據(jù)經(jīng)營實際情況聘請工作人員，甲方不負責乙方雇傭員工的工資發(fā)放，乙方嚴格遵守勞動法規(guī)，保證按時發(fā)放員工工資，

5．乙方及其派駐的員工應當遵守甲方各項制度和紀律，服從甲方統(tǒng)一管理，參與甲方統(tǒng)一組織的相關會議和活動;甲方有權處理涉及乙方的顧客投訴、現(xiàn)場管理、員工違紀等，乙方應給予配合。

6．乙方及其派駐的員工應文明經(jīng)商，禮貌待客，明碼標價，嚴格遵守安全消防規(guī)則，維護商場的整體形象，社會聲譽，店容店貌及環(huán)境衛(wèi)生等;若有違反，甲方有權作出相應處罰。

六、合同續(xù)簽與終止

1．本合同到期時，甲方有權對本合同涉及的商位另行出租；若乙方現(xiàn)有品牌符合甲方商場調(diào)整和品牌規(guī)劃，乙方則享有同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權，但需在合同到期前一個月提出書面申請，并辦理續(xù)簽手續(xù)。如到期未及時續(xù)約，則視為放棄續(xù)租權。

2．在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時，乙方應于本合同終止日后三日內(nèi)（72小時內(nèi)）將場地及甲方提供的設施、設備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方；場地交還前，乙方應將物品自行負擔費用搬出場地。場地交還時，乙方裝修等不可拆除的設施歸甲方所有，但甲方要求乙方恢復承租鋪位原狀的，乙方應予恢復。

3．乙方有下列情形之一的，甲方有權要求賠償并解除合同，解除合同的通知一經(jīng)送達乙方，本合同即自行解除。

①隨意停止營業(yè)，或擅自將本合同的權利義務轉(zhuǎn)讓于第三方，或與第三方合作經(jīng)營以及參與其它有損甲方權益事宜的；

②進行違法經(jīng)營或出現(xiàn)任何違反法律規(guī)定情形的；

③嚴重損害甲方信譽，造成惡劣影響的；

④嚴重違反甲方有關規(guī)定并不聽勸阻的；

⑤乙方違反其他約定，甲方有權解除合同的。

4．甲乙雙方在合同履行期間，如甲方單方面終止合同，需向乙方賠償裝修及設備等費用（根據(jù)國家標準按年限折舊后賠償），如乙方單方面終止合同應按合同剩余年限累計租金的50%向甲方賠償違約金。

七、違約與責任劃分問題

在租賃期限內(nèi)，乙方如有以下行為之一，甲方有權終止本合同，同時收回鋪位或區(qū)域，并有權沒收保證金及后續(xù)租金，由此而造成甲方損失的，甲方有權追訴乙方賠償：

1．未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該鋪位轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用。

2．未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變鋪位結(jié)構或損壞鋪位

3．未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該鋪位進行違法違規(guī)活動。

4．乙方屬于租賃甲方空地獨立，所經(jīng)營項目必須符合國家有關規(guī)定，經(jīng)營過程中與政府部門等外界關系溝通協(xié)調(diào)與自行解決，與甲方無關。

5．拖欠電，空調(diào)取暖，工商稅費等費用達壹個月以上。

6．因乙方原因，嚴重影響本商場正常經(jīng)營秩序或造成重大負面影響（打架，斗毆，擅自管鋪撤貨，聚眾鬧事，謾罵毆打商場工作人員等）。

7．在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付各項費用，每逾期一天，按上述費用的2%支付滯納金。

8．在租賃期限內(nèi)，乙方不得中途退租，否則后續(xù)租金等一律不退：若后續(xù)租金不足抵付甲方損失，乙方應負責賠償（賠償費用從質(zhì)保金中扣除）。

9．租賃期滿，乙方如不再續(xù)約，應如期交還該鋪位，如乙方延期歸還，則每延期一天應向甲方支付原日租金叁倍之違約金，超過柒日保證金不予退還乙方。

10．整個合同規(guī)定中如乙方違約，甲方有權按違約處理，違約處理結(jié)果是乙方無條件退場。

八、其它：

1．乙方在進場經(jīng)營前必須依照有關法律法規(guī)及政府部門的相關規(guī)定取得合法的經(jīng)營資格，辦妥經(jīng)營必備的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、特別許可證等證照手續(xù)，不得違法違規(guī)經(jīng)營。

2．乙方就其經(jīng)營種類和營業(yè)額應按照國家稅法規(guī)定依法自行向稅務機關申報納稅，甲方不負責對乙方營業(yè)額納稅。

3．乙方在經(jīng)營期間內(nèi)必須遵紀守法，如有違反，甲方有權給與批評、教育、處罰。嚴重者停業(yè)整頓，直至終止合同且無條件收回乙方經(jīng)營場地。在合同期間，乙方所發(fā)生的債權債務糾紛、訴訟等，一切與甲方無關。

4．乙方不得將經(jīng)營的設施、場地和商品向任何單位、個人作抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。否則甲方有權立即終止合同，收回場地，一切費用不予退回。

5．合同期內(nèi)，由于不可抗力、不可預測和避免的意外事故影響（地震、水災、火災等），導致本合同無法履行時，雙方將互不追究責任，損失各自承擔。

6．退場規(guī)定，在履行期滿或經(jīng)雙方協(xié)商同意合同提前解除時，押金三個月后退還，屬于乙方可移動物品，由乙方在規(guī)定期限內(nèi)自行處理，固定裝修不得拆除。否則乙方承擔一切后果。

7．退場規(guī)定，在合同期內(nèi)，由于乙方原因而終止合同，甲乙雙方未取得一致意見時，乙方保證金不予退還；合同期內(nèi)，如乙方違反本合同規(guī)定，甲方有權將保證金沒收，如甲方損失額高于違約金，其不足部分，乙方應予賠償。.

8．因不可抗力導致本合同不能履行或者履行無意義，本合同自行終止，雙方互不承擔違約責任。

9．在經(jīng)營中，乙方所發(fā)生的債權、債務及糾紛等一概由乙方負責，與甲方無關。

10．在經(jīng)營中，因乙方原因造成甲方或第三方權益受損，由乙方負責賠償。

11．經(jīng)甲乙雙方蓋章后的合同附件也是本合同的組成部分，具同等法律效力。

12．本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。

甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________

代表人：____________________法定代表人：___