房地產(chǎn)項目建議書模板

（****專用）項目建議書（模板）本項目建議書編制的主要依據(jù)：城市基礎(chǔ)研究成果（《城市基礎(chǔ)研究報告》）地塊信息搜集與分析結(jié)果（《宗地自然條件表》、《宗地社會條件表》）產(chǎn)品設(shè)計中心對拓展部門的輸入（初步設(shè)計方案/建議）根據(jù)需要進行的初步市調(diào)結(jié)果地塊初篩結(jié)論編制依據(jù)項目概況介紹區(qū)域市場分析項目定位建議設(shè)計初步方案（非必需）投資收益說明投資建議目錄項目概況介紹區(qū)域市場分析項目定位建議設(shè)計初步方案（非必需）投資收益說明投資建議目錄1.1項目基本情況（文字說明）用精準的文字描述項目地塊的基本情況，讓閱讀者對項目地塊全景形成生動認識，包括但不限于：地塊區(qū)位位置、土地屬性、面積大小、四至情況、地形地貌等?？梢茫ǖ粦?yīng)局限于）《宗地自然條件表》和《宗地社會條件表》中采集到的數(shù)據(jù)、圖表，應(yīng)注意，相關(guān)信息、數(shù)據(jù)均需經(jīng)過仔細核查。本部分對項目基本情況的介紹可延展形成多頁ppt，如后。各分項介紹部分，可根據(jù)需要放置GIS示意圖、比例地圖、照片等，并用準確易分辨的線條、符號等標(biāo)識出項目地塊及周邊的重要地標(biāo)。下述1.2-1.5部分可根據(jù)需要和便利程度合并，相關(guān)圖層合并后以清晰易分辨為原則。1.2項目區(qū)位（城區(qū)中的位置）用文字表述出項目地塊相對于城市的區(qū)位，輔助圖片理解點明地塊周邊重要商業(yè)區(qū)、商圈等關(guān)鍵地標(biāo)要素的位置及相距距離可引用《宗地社會條件表》中相關(guān)內(nèi)容和附圖此處插入項目區(qū)位示意圖（在城區(qū)的位置）1.3項目區(qū)位（周邊環(huán)境和配套）項目周邊配套情況說明為便于查看和分析，可與【1.2項目區(qū)位（城區(qū)中的位置）】共用一張底圖可引用《宗地社會條件表》中相關(guān)內(nèi)容和附圖此處插入項目區(qū)位示意圖（周邊配套）1.3項目區(qū)位（周邊環(huán)境和配套）本頁可使用實地拍攝的照片，補充說明前一頁對項目周邊配套情況的描述對每一重要配套設(shè)施，都應(yīng)盡量形成直觀的照片，示例如下：

3、項目北側(cè)大石路

4、項目東側(cè)渝中樞紐長江二路此處引用前頁ppt的區(qū)位示意圖1.4項目區(qū)位（項目四至）本部分通過示意圖，標(biāo)示項目邊界和四至情況，列明東南西北各方位的重要道路、建筑物等底圖應(yīng)盡量使用近期衛(wèi)星影像，以加強直觀印象（可通過GoogleEarth截圖）可引用《宗地自然條件表》相關(guān)內(nèi)容和附圖，以保證資料來源的一致性此處插入項目區(qū)位示意圖（項目四至）1.5項目區(qū)位（交通狀況）本部分通過示意圖，標(biāo)示項目周邊交通狀況對項目周邊高速公路、國道、省道、特殊通道等，應(yīng)盡可能詳細標(biāo)注對項目周邊地鐵、輕軌、公交等線路通行情況，應(yīng)盡可能詳細標(biāo)注并形成準確文字說明可引用《宗地社會條件表》中的交通分析圖，或基于其進行優(yōu)化考慮到本部分內(nèi)容含量，可展開至1-3頁ppt論述此處插入項目區(qū)位示意圖（交通狀況）1.6項目目用用地地（（照照片片展展示示））本部部分分以以實實景景照照片片的的形形式式，，展展示示項項目目地地塊塊現(xiàn)現(xiàn)狀狀，，使使閱閱讀讀者者形形成成直直觀觀認認識識各方方位位均均應(yīng)應(yīng)形形成成照照片片，，對對地地塊塊中中的的特特殊殊地地形形地地貌貌、、水水系系溝溝渠渠、、待待拆拆遷遷建建筑筑等等，，應(yīng)應(yīng)重重點點拍拍攝攝并并標(biāo)標(biāo)注注在照照片片區(qū)區(qū)下下方方，，可可用用文文字字列列明明地地塊塊的的關(guān)關(guān)鍵鍵屬屬性性參參數(shù)數(shù)（（引引用用《宗地地自自然然條條件件表表》中相相關(guān)關(guān)文文字字））此處處插插入入項項目目地地塊塊實實景景照照片片1.7項目目規(guī)規(guī)劃劃條條件件總用地面積

限高規(guī)劃容積率可建設(shè)地上最大建筑面積…………項目目規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計計條條件件1.8地塊塊其其他他條條件件地塊塊競競買買報報名名截截止止時時間間為為____年____月____日土地地綜綜合合價價金金的的支支付付1、對對掛掛牌牌起起始始價價金金的的說說明明2、對對保保證證金金支支付付數(shù)數(shù)額額和和流流程程的的說說明明3、土土地地付付款款時時間間及及比比例例要要求求對地地塊塊上上現(xiàn)現(xiàn)有有建建筑筑物物、、設(shè)設(shè)施施權(quán)權(quán)屬屬方方的的說說明明其他他重重要要條條件件的的補補充充說說明明特別別地地，，對對擬擬通通過過非非招招拍拍掛掛方方式式獲獲取取的的地地塊塊（（轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓、、合合作作開開發(fā)發(fā)、、并并購購等等）），，應(yīng)應(yīng)說說明明如如下下要要素素1、地地塊塊現(xiàn)現(xiàn)持持有有方方2、地地塊塊持持有有方方對對獲獲取取地地塊塊的的各各類類門門檻檻性性要要求求3、地地塊塊獲獲取取中中的的顯顯性性風(fēng)風(fēng)險險條條件件4、其其他他重重要要條條件件的的補補充充說說明明1.9競爭爭對對手手情情況況列出出和和本本公公司司在在意意向向地地塊塊獲獲取取上上的的可可能能競競爭爭對對手手本部部分分內(nèi)內(nèi)容容應(yīng)應(yīng)結(jié)結(jié)合合公公司司對對本本城城市市（（區(qū)區(qū)域域））主主要要競競爭爭對對手手的的持持續(xù)續(xù)跟跟蹤蹤與與研研究究成成果果展展開開論論述述對其其中中首首次次出出現(xiàn)現(xiàn)的的，，或或公公司司不不太太熟熟悉悉的的競競爭爭對對手手，，應(yīng)應(yīng)用用1-2頁ppt進行行概概要要說說明明對地地塊塊獲獲取取時時的的可可能能競競爭爭態(tài)態(tài)勢勢進進行行說說明明，，并并列列出出公公司司應(yīng)應(yīng)關(guān)關(guān)注注的的重重要要事事項項和和風(fēng)風(fēng)險險點點項目目概概況況介介紹紹區(qū)域域市市場場分分析析項目目定定位位建建議議設(shè)計計初初步步方方案案（（非非必必需需））投資資收收益益說說明明投資資建建議議目錄錄2.1區(qū)域域內(nèi)內(nèi)社社區(qū)區(qū)特特征征以示示意意圖圖的的形形式式標(biāo)標(biāo)注注出出項項目目周周邊邊社社區(qū)區(qū)/生活活小小區(qū)區(qū)的的分分布布，，建建立立直直觀觀印印象象根據(jù)據(jù)需需要要，，對對重重要要社社區(qū)區(qū)進進行行文文字字說說明明此處處插插入入項項目目周周邊邊社區(qū)區(qū)/生活活小小區(qū)區(qū)分分布布示示意意圖圖2.2區(qū)域域市市場場現(xiàn)現(xiàn)狀狀、、特特征征與與趨趨勢勢對項項目目所所在在區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)的的住住宅宅項項目目供供給給情情況況進進行行分分析析特別別說說明明可可供供開開發(fā)發(fā)用用地地的的分分布布情情況況本部部分分相相關(guān)關(guān)信信息息、、數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)可可基基于于拓拓展展前前期期的的城城市市基基礎(chǔ)礎(chǔ)研研究究得得來來（（《城市市基基礎(chǔ)礎(chǔ)研研究究報報告告》）2.3區(qū)域域產(chǎn)產(chǎn)品品、、價價格格特特征征與與趨趨勢勢對項項目目所所在在區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)的的住住宅宅項項目目/樓盤盤分分布布進進行行大大致致描描述述關(guān)注注現(xiàn)現(xiàn)有有住住宅宅項項目目/樓盤盤的的主主流流戶戶型型特特征征、、面面積積大大小小、、開開盤盤價價格格、、現(xiàn)現(xiàn)價價格格等等信信息息可基基于于調(diào)調(diào)查查與與推推算算得得出出區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)階階段段住住宅宅項項目目/樓盤盤平平均均售售價價水水平平，，作作為為后后續(xù)續(xù)可可研研的的參參考考本部部分分相相關(guān)關(guān)信信息息、、數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)可可基基于于拓拓展展前前期期的的城城市市基基礎(chǔ)礎(chǔ)研研究究得得來來（（《城市市基基礎(chǔ)礎(chǔ)研研究究報報告告》）2.4區(qū)域域內(nèi)內(nèi)重重點點/典型型樓樓盤盤分分析析對2.3部分分列列出出的的，，本本項項目目地地塊塊周周邊邊的的重重點點樓樓盤盤進進行行詳詳細細分分析析對每每一一樓樓盤盤形形成成如如下下詳詳細細信信息息表表和和附附圖圖/照片片特別別的的，，對對未未來來可可能能的的競競爭爭樓樓盤盤應(yīng)應(yīng)重重點點說說明明當(dāng)項目地塊塊規(guī)模較小小或需要快快速給出項項目建議時時，本部分分可酌情省省略，相關(guān)關(guān)內(nèi)容留待待可研時完完成項目/樓盤名稱項目總占地面積項目總建筑面積項目容積率項目物業(yè)形態(tài)項目建筑密度項目總戶數(shù)項目綠化率區(qū)域內(nèi)樓盤盤信息采集集表：2.4區(qū)域內(nèi)重點點/典型樓盤分分析（接上頁））附樓盤效效果圖、規(guī)規(guī)劃總評圖圖、實景照照片等，并并可做必要要文字說明明對區(qū)域內(nèi)每每個典型項項目/樓盤的分析析介紹以1-3個ppt頁面為宜2.5區(qū)域土地市市場分析對區(qū)域內(nèi)流流入土地一一級市場的的地塊信息息進行分析析對近期內(nèi)摘摘牌/轉(zhuǎn)讓地塊進進行跟蹤、、分析，關(guān)關(guān)注樓面地地價、競拍拍競爭態(tài)勢勢等信息本部分相關(guān)關(guān)信息、數(shù)數(shù)據(jù)可基于于拓展前期期的城市基基礎(chǔ)研究得得來（《城市基礎(chǔ)研研究報告》）2.6項目地塊總總體價值從市場分析析的角度，，可對本項項目地塊的的市場價值值做簡單展展望（注：本部部分非必需需）項目概況介介紹區(qū)域市場分分析項目定位建建議設(shè)計初步方方案（非必必需）投資收益說說明投資建議目錄3.1項目定位建建議本部分從拓拓展部門的的角度，對對本項目的的未來定位位提出建議議對提出的定定位建議應(yīng)應(yīng)給出詳細細解釋和分分析，可從從如下方面面展開：1）此定位建建議基于哪哪些因素考考慮形成：：政府容積積率要求？？地形利用用價值？本本區(qū)域市場場分析和區(qū)域內(nèi)目標(biāo)標(biāo)客戶群研研究？區(qū)域域/地塊要素與與公司某種種產(chǎn)品系列列的契合程程度？2）此種產(chǎn)品品定位是否否契合本區(qū)區(qū)域的整體體發(fā)展規(guī)劃劃3）當(dāng)設(shè)定此此種產(chǎn)品定定位后，本本項目和周周邊樓盤/競爭項目相相比有何優(yōu)優(yōu)劣勢4）當(dāng)設(shè)定此此種產(chǎn)品定定位后，本本項目可能能的輻射范范圍如何5）當(dāng)設(shè)定此此種產(chǎn)品定定位后，本本項目在區(qū)區(qū)域內(nèi)可否否吸引到足足夠的目標(biāo)標(biāo)客戶群6）當(dāng)設(shè)定此此種產(chǎn)品定定位后，本本項目可行行的定價方方案如何6）其他本部分可展展開至4-6頁，可以必必要的示意意圖輔助說說明需注意的是是，拓展部部門（投資資發(fā)展部/城市公司開開發(fā)部）不不是專門的的市場/客戶/產(chǎn)品研究部部門，故此此處的項目目定位建議議并不要求求特別專業(yè)業(yè)與深入的的分析與數(shù)數(shù)據(jù)佐證；；目的只是在在于：拓展展部門作為為前期拓展展階段對項項目地塊情情況最為熟熟悉的部門門，有必要要從本部門門的視角，，對項目地地塊的潛在在價值點進進行初步探探究和揭示示，協(xié)助公公司領(lǐng)導(dǎo)對對項目價值值進行判斷斷，并為可可研階段相相關(guān)部門的的跟進研究究提供參考考；同時，，也可逐步步鍛煉拓展展部門前期期地塊研究究的專業(yè)能能力項目概況介介紹區(qū)域市場分分析項目定位建建議設(shè)計初步方方案（非必必需）投資收益說說明投資建議目錄4.1設(shè)計初步方方案拓展部門將將項目地地塊必要信信息提供給給設(shè)計部門門，并向設(shè)設(shè)計部門征征求產(chǎn)品設(shè)設(shè)計初步方方案，形成成本部分需注意的是是，項目建建議書階段段的設(shè)計初初步方案并并不要求形形成詳細、、有據(jù)的設(shè)設(shè)計技術(shù)指指標(biāo)分析表表，設(shè)計部部門只需根根據(jù)公司的的產(chǎn)品標(biāo)準準化研究成成果和過往往項目設(shè)計計經(jīng)驗，給給出“本地地塊適合建建什么類型型的產(chǎn)品，，初步強排排后總建筑筑面積大致致是多少””等的建議議，以作為為拓展部門門自行進行行投資收益益測算的依依據(jù)對于地塊規(guī)規(guī)模較小或或需要快速速出具項目目建議的地地塊，拓展展部門亦可可根據(jù)經(jīng)驗驗和本部門門對產(chǎn)品定定位的把握握自行給出出產(chǎn)品的