房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)與案例應(yīng)試版

房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)

與

案例分析

廣州市房地產(chǎn)交易登記中心肖桂珊應(yīng)試原則

根據(jù)《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》相關(guān)規(guī)定答題按照培訓(xùn)教材相關(guān)內(nèi)容、觀點(diǎn)答題忌：混淆地方性法規(guī)規(guī)定、個(gè)人觀點(diǎn)和法院審判結(jié)果應(yīng)試準(zhǔn)備

熟讀《房屋登記辦法》熟讀培訓(xùn)教材掌握培訓(xùn)教材中的結(jié)論性觀點(diǎn)應(yīng)試范例房屋登記申請(qǐng)主體：未成年人的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請(qǐng)登記A.祖父母B.監(jiān)護(hù)人C.成年親屬D.社區(qū)

房屋登記類型：()是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。A．總登記B．新建登記C．初始登記D．轉(zhuǎn)移登記因房屋的改建而使房屋面積增加的登記屬于()登記。()A．他項(xiàng)權(quán)利B．變更C．注銷D．轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的()是指在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。A．總登記B．新建登記C．變更登記D．轉(zhuǎn)移登記設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時(shí)，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)()登記。A．他項(xiàng)權(quán)利B．變更C．注銷D．轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因?qū)е聶?quán)利人轉(zhuǎn)移時(shí)，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)()登記。A．他項(xiàng)權(quán)利B．變更C．注銷D．轉(zhuǎn)移權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以提交材料，申請(qǐng)（）登記。A、更正B、轉(zhuǎn)移C、變更D、注銷房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利中止、權(quán)利主體滅失等而實(shí)行的登記稱為()登記。A．他項(xiàng)權(quán)利B．變更C．注銷D．轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金，將正在建造中的建筑物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）登記A一般抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C在建工程抵押權(quán)D留置權(quán)房屋登記機(jī)構(gòu)：主管部門是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力。（）A、市（縣）建設(shè)行政B、市（縣）規(guī)劃行政C、市（縣）房地產(chǎn)行政D、市（縣）土地行政登記程序：：申請(qǐng)人提交交的申請(qǐng)登登記材料齊齊全且符合合法定形式式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)予以（））并出具書書面登記A接待B申請(qǐng)C受理D審核登記機(jī)構(gòu)詢?cè)儐柈?dāng)事人人的結(jié)果應(yīng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事事人（））確認(rèn)A口頭B簽字C電話D傳真登記資料：沈某購買某某處二手房房辦理過戶戶登記，審審查中工作作人員發(fā)現(xiàn)現(xiàn)沈某的身身份證于結(jié)結(jié)婚證上的的姓名不符符,房屋登登記機(jī)構(gòu)首首先應(yīng)當(dāng)()A要求申請(qǐng)請(qǐng)人補(bǔ)充資資料，并說說明需要補(bǔ)補(bǔ)充的事項(xiàng)項(xiàng)B告知申請(qǐng)請(qǐng)人撤回登登記，并告告知申請(qǐng)人人需要撤回回的原因C暫緩登記記，并告知知申請(qǐng)人暫暫緩登記的的期限D(zhuǎn)告知申請(qǐng)請(qǐng)人不予登登記，并出出具不予登登記的決定定書各類房房屋登登記的的要求求：預(yù)告登登記預(yù)售人人和預(yù)預(yù)購人人訂立立商品品房買買賣合合同后后，預(yù)預(yù)售人人未按按照約約定與與預(yù)購購人申申請(qǐng)預(yù)預(yù)告登登記，，預(yù)購購人（（）單單方申申請(qǐng)預(yù)預(yù)告登登記。。A、可可以B、、不可可以C、、不允允許D、、不能能預(yù)售商商品房房登記記備案案制度度是一一種針針對(duì)房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)的（（）制制度。。A、非非強(qiáng)制制性B、半半強(qiáng)制制性C、強(qiáng)強(qiáng)制性性D、隨隨意性性預(yù)購人人單方方申請(qǐng)請(qǐng)預(yù)購購商品品房預(yù)預(yù)告登登記，，預(yù)售售人與與預(yù)購購人在在商品品房預(yù)預(yù)售合合同中中對(duì)預(yù)預(yù)告登登記附附有條條件和和期限限的，，預(yù)購購人（（）提提交相相應(yīng)的的證明明材料料。A、不不用B、、應(yīng)當(dāng)當(dāng)C、無無需D、不不必要要預(yù)告登登記后后，未未經(jīng)預(yù)預(yù)告登登記的的權(quán)利利人書書面同同意，，處分分該房房屋申申請(qǐng)登登記的的，房房屋登登記機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)當(dāng)（（）辦辦理。。A、予予以B、、不予予C、立立即D、、可以以他項(xiàng)權(quán)權(quán)利登登記房屋他他項(xiàng)權(quán)權(quán)利登登記應(yīng)應(yīng)由()申請(qǐng)請(qǐng)。A．房房屋所所有權(quán)權(quán)人B．他他項(xiàng)權(quán)權(quán)利人人C．房房屋所所有人人和他他項(xiàng)權(quán)權(quán)利人人共同同D．房房屋所所有權(quán)權(quán)人或或他項(xiàng)項(xiàng)權(quán)利利人(注意意：雙雙方申申請(qǐng)與與單方方申請(qǐng)請(qǐng))抵押以以不轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移標(biāo)標(biāo)的物物的（（））為為特征征，不不妨礙礙抵押押人的的正常常使用用收益益。A、使使用B、收收益C、占占有D、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)抵押押合同同，屬屬于()。。A．主主合同同B．從從合同同C．債債權(quán)合合同D．．擔(dān)保保合同同以已出出租的的房地地產(chǎn)抵抵押的的，抵抵押人人應(yīng)將將租賃賃情況況告知知()。A．．抵押押登記記部門門B．抵抵押權(quán)權(quán)人C．．租賃賃登記記備案案部門門D．借借款人人某業(yè)主主以一一大型型物業(yè)業(yè)作抵抵押貸貸款，，與甲甲、乙乙、丙丙、丁丁四家家銀行行簽訂訂了抵抵押合合同；；之后后，甲甲、丙丙、乙乙、丁丁四家家銀行行與業(yè)業(yè)主分分別先先后到到房地地產(chǎn)管管理部部門辦辦理了了抵押押登記記手續(xù)續(xù)。當(dāng)當(dāng)業(yè)主主無力力還貸貸，處處分抵抵押物物時(shí)，，銀行行受償償順序序?yàn)?)。。A．三三家銀銀行按按貸款款額分分?jǐn)侭．．甲-乙-丙-丁C．．乙-丙-甲-丁D．．甲-丙-乙-丁下列關(guān)于于最高額額抵押權(quán)權(quán)的描述述錯(cuò)誤的的是（））(最高額額抵押說說明附后后)A最高高額抵押押權(quán)確定定后，可可以隨債債權(quán)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓B涉及及最高額額變動(dòng)申申請(qǐng)變更更登記的的，應(yīng)提提交其它它抵押權(quán)權(quán)人的同同意證明明C最高高額抵押押權(quán)確定定的應(yīng)當(dāng)當(dāng)辦理最最高額抵抵押權(quán)確確定登記記D最高高額抵押押權(quán)只適適用對(duì)將將要連續(xù)續(xù)發(fā)生的的債權(quán)進(jìn)進(jìn)行的擔(dān)擔(dān)保A公司以以一處房房產(chǎn)為抵抵押物，，與債權(quán)權(quán)人C銀銀行簽訂訂了一份份擔(dān)保將將來可能能發(fā)生的的1000萬元元債權(quán)的的最高額額抵押合合同。從從2010年年1月1日至2010年12月31日發(fā)生生的債權(quán)權(quán)，抵押押人對(duì)這這個(gè)期間間發(fā)生的的債權(quán)作作擔(dān)保。。所謂連連續(xù)發(fā)生生的債權(quán)權(quán)，是指指實(shí)際發(fā)發(fā)生的債債權(quán)次數(shù)數(shù)是不確確定的，，并且是是接連發(fā)發(fā)生的，，比如，，A公司司在1月月份向C銀行借借款100萬元元，2月月份又借借了300萬元元，5月月份又借借了400萬元元，6月月份還了了600萬元，，8月份份又借了了400萬元，，以此類類推，甲甲公司在在這一年年之內(nèi)借借了還，，還了借借，只要要借款余余額不超超過1000萬萬元，甲甲公司抵抵押的房房產(chǎn)對(duì)這這一年之之內(nèi)發(fā)生生的不超超過1000萬萬元的借借款的償償還作擔(dān)擔(dān)保。如如果到了了2010年12月31日借借款期限限屆滿時(shí)時(shí)，債權(quán)權(quán)確定800萬萬元，最最高額抵抵押權(quán)也也轉(zhuǎn)為普普通抵押押權(quán)，后后續(xù)再發(fā)發(fā)生的債債權(quán)無優(yōu)優(yōu)先受償償權(quán)。如如果2009年10月份A公司向向C銀行行貸款150萬萬元，雙雙方同意意可以轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入這個(gè)個(gè)最高額額抵押權(quán)權(quán)額度中中。下列哪些些登記發(fā)發(fā)放登記記證明()A房屋初初始登記記B預(yù)告登登記C房屋變變更登記記D房屋所所有權(quán)登登記房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)申請(qǐng)房房屋所有有權(quán)初始始登記時(shí)時(shí)，對(duì)于于建筑區(qū)區(qū)劃內(nèi)依依法屬于于全體業(yè)業(yè)主所有有的配套套用房等等房屋應(yīng)應(yīng)當(dāng)（））A一并申申請(qǐng)登記記B單單獨(dú)申請(qǐng)請(qǐng)登記C分別申申請(qǐng)登記記D不不申請(qǐng)登登記下列情形形不計(jì)入入共有建建筑面積積，但應(yīng)應(yīng)參與分分?jǐn)偹谠诖毕嚓P(guān)關(guān)的共有有建筑面面積有()A共共有的室室外樓梯梯B權(quán)屬單單元的陽陽臺(tái)C人防工工程D為公共共事業(yè)服服務(wù)的配配套用房房下列情形形不作為為共有建建筑面積積，不用用參與分分?jǐn)偹谠诖眱?nèi)相相關(guān)的共共有建筑筑面積有有()A共有有電梯間間B作為人人防工程程的地下下室C門斗D為多多幢服務(wù)務(wù)的管理理用房下列關(guān)于于《物權(quán)權(quán)法》不不動(dòng)產(chǎn)登登記制度度中的異異議登記記制度，，表述不不正確的的是（））。A.異議議登記是是指權(quán)利利人或利利害關(guān)系系人對(duì)不不動(dòng)產(chǎn)物物權(quán)登記記的正確確性存有有異議而而向不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)登記記機(jī)關(guān)提提出申請(qǐng)請(qǐng)，并將將其異議議在不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)登記記簿中加加以記載載的過程程B.權(quán)利利人、利利害關(guān)系系人認(rèn)為為不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)登記簿簿記載的的事項(xiàng)錯(cuò)錯(cuò)誤的，，可以申申請(qǐng)更正正登記C.不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)登記記簿記載載的權(quán)利利人口頭頭同意更更正或者者有證據(jù)據(jù)證明登登記確有有錯(cuò)誤的的，登記記機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)當(dāng)予以以更正D.登記記機(jī)構(gòu)予予以異議議登記的的，申請(qǐng)請(qǐng)人在異異議登記記之日起起十五日日內(nèi)不起起訴，異異議登記記失效查封登記記是一種種（）行行為。A告知知B公公示C公公告D通知知房地產(chǎn)的的查封，，是指在在（D））剝奪被被申請(qǐng)執(zhí)執(zhí)行人的的財(cái)產(chǎn)處處置權(quán)。。A一年年內(nèi)B三個(gè)個(gè)月C不定期期D一一定期限限內(nèi)按我國(guó)《《民事訴訴訟法》》規(guī)定，，認(rèn)定成成年人為為無民事事行為能能力人，，必須由由其近親親屬或者者其他利利害關(guān)系系人向該該公民住住所地基基層（））提出。。A人民法法院B人人民檢察察院C仲仲裁委D人民政政府建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)抵押后后，下列列關(guān)于該該土地上上新增的的建筑物物的說法法中，正正確的是是（））。A．新增增建筑物物屬于抵抵押財(cái)產(chǎn)產(chǎn)B．在建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)實(shí)現(xiàn)抵抵押權(quán)時(shí)時(shí)，新增增建筑物物應(yīng)與建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)一并處處分C．新增增建筑物物轉(zhuǎn)讓時(shí)時(shí)，建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)不不隨之轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓D．實(shí)現(xiàn)現(xiàn)抵押權(quán)權(quán)時(shí)處分分所得的的價(jià)款，，抵押權(quán)權(quán)人有權(quán)權(quán)優(yōu)先受受償產(chǎn)權(quán)登記記面積小小于合同同約定面面積時(shí)，，面積誤誤差比絕絕對(duì)值在在（））以內(nèi)內(nèi)的部分分的房?jī)r(jià)價(jià)款由房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)返還買買受人，，絕對(duì)值值超過()部部分的房房?jī)r(jià)款由由房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)雙倍倍返還買買受人。。

A、、3%、、3.5%B、、3.5%、3%C、3%、3%D、、3.5%3.5%某國(guó)有企企業(yè)在某某市市區(qū)區(qū)擁有廠廠房共三三幢，原原系在國(guó)國(guó)家劃撥撥土地上上而建。。2005年8月該企企業(yè)以全全部廠房房抵押給給銀行獲獲貸3億億元。2006年該企企業(yè)又在在上述土土地上加加蓋辦公公樓二幢幢。后于于2007年5月不能能按期還還貸被銀銀行申請(qǐng)請(qǐng)拍賣。。該幅土土地連同同5幢樓樓房共拍拍賣得款款3.3億元，，其中土土地使用用權(quán)估價(jià)價(jià)2億元元，廠房房估價(jià)8000萬元，，辦公樓樓估價(jià)5000萬元。。而依該該市的有有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，該廠廠區(qū)土地地使用權(quán)權(quán)出讓金金應(yīng)不少少于1.7億元元。問：：銀行最最多能主主張多少少價(jià)款的的優(yōu)先受受償權(quán)？？（）A3億億元B2.8億億元C1.6億億元D1.1億元甲將三間私房房中的前屋一一間作價(jià)10萬元投入與與乙(乙投資資10萬元現(xiàn)現(xiàn)金)合伙辦辦的企業(yè)，又又將后屋兩間間出租給丙居居住。前屋后后屋可劃分為為獨(dú)立的基本本單元。甲因因急事用錢，，要將整個(gè)房房屋轉(zhuǎn)讓。乙乙和丙均欲以以同一價(jià)格購購買。下列說說法中正確的的是：（））A應(yīng)將整個(gè)房房屋賣給乙B應(yīng)將整個(gè)房房屋賣給丙C按照房屋的的使用現(xiàn)狀，，分別賣給乙乙和丙D可以任意選選擇乙或丙作作為購買者甲有樓房一幢幢，3月1日日抵押給乙并并辦理了登記記手續(xù)。6月月1日，甲將將房屋出租給給丁，租期5年，訂立租租賃合同時(shí)甲甲隱瞞了該房房已設(shè)立抵押押的事實(shí)。一一年后，乙請(qǐng)請(qǐng)求法院拍賣賣樓房以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)抵押權(quán)，丙丙競(jìng)買成功，，買下該房并并辦理權(quán)屬登登記后，丙要要求丁搬出。。則下列說法法正確的是：：（）A、丙無權(quán)要要求丁搬出，，原租賃關(guān)系系不受該抵押押權(quán)的影響B(tài)、恭恭敬敬敬房屋抵押后后甲不能再將將房屋出租給給丁C、丙有權(quán)要要求丁搬出，，租賃關(guān)系不不得對(duì)抗已登登記的抵押權(quán)權(quán)D、丙競(jìng)買無無效，因法院院拍賣該房侵侵犯了丁的優(yōu)優(yōu)先購買權(quán)某法院將甲的的一成套房屋屋建筑面積的的1/3判給給甲的兒子乙乙，現(xiàn)甲、乙乙向房屋登記記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登登記，如何登登記：（）A.甲領(lǐng)取房房屋份額為2/3的房屋屋所有權(quán)證、、乙領(lǐng)取房屋屋份額為1/3的房屋所所有權(quán)證B.甲、乙作作為共有人登登記，在房屋屋登記簿上記記載各自房屋屋份額，甲、、乙領(lǐng)取共有有房屋的房屋屋所有權(quán)證、、共有權(quán)證C.甲、乙作作為共有人登登記，在房屋屋登記簿上記記載各自房屋屋份額，甲領(lǐng)領(lǐng)取房屋份額額為2/3的的房屋所有權(quán)權(quán)證、乙領(lǐng)取取房屋份額為為1/3的房房屋所有權(quán)證證D.無法辦理理房屋登記，，只能將法律律文書進(jìn)行登登記甲在自己宅基基地上造了二二幢房屋，前前造后造各一一幢，領(lǐng)取了了房產(chǎn)證、土土地證?，F(xiàn)甲甲的兒子已成成年，甲欲將將后幢房屋贈(zèng)贈(zèng)與給兒子，，后幢房屋可可以獨(dú)立出入入。房屋登記記機(jī)構(gòu)如何辦辦理：（））A、作轉(zhuǎn)移登記，，將后幢房屋屋的房屋所有有權(quán)證頒發(fā)給給甲的兒子B、兩幢房屋屋應(yīng)共同登記記，甲、甲的的兒子領(lǐng)取共共有房屋的房房屋所有權(quán)證證、共有權(quán)證證C、不能辦理理房屋登記，，因不符合房房屋登記的基基本單元要求求D、作變更登登記，將后幢幢房屋的房屋屋所有權(quán)證頒頒發(fā)給甲的兒兒子甲將自己的一一套房產(chǎn)贈(zèng)與與給乙，后因因甲乙關(guān)系緊緊張，甲不愿愿將房產(chǎn)贈(zèng)給給乙，向房屋屋登記機(jī)構(gòu)申申請(qǐng)撤回登記記，下列哪種種情況可以受受理：（））A、房屋贈(zèng)與與事項(xiàng)尚未記記載于房屋登登記簿且甲單單方申請(qǐng)撤回回登記B、房屋贈(zèng)與與事項(xiàng)已記載載于房屋登記記簿且甲、乙乙雙方申請(qǐng)撤撤回登記C、房屋贈(zèng)與與事項(xiàng)尚未記記載于房屋登登記簿且甲、、乙雙方申請(qǐng)請(qǐng)撤回登記D、房屋贈(zèng)與與事項(xiàng)已記載載于房屋登記記簿且甲單方方申請(qǐng)撤回登登記甲通過人民法法院判決取得得一套房屋，，現(xiàn)想出售給給乙，但甲沒沒有房產(chǎn)證，，房屋登記機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何何登記：（））A、憑人民法法院的文書作作為甲取得產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，，可以直接辦辦理房屋出售售轉(zhuǎn)移登記B、憑甲與乙乙的房屋買賣賣合同等登記記材料直接辦辦理房屋出售售轉(zhuǎn)移登記C、憑甲乙買買賣合同公證證書、判決書書等登記材料料直接辦理房房屋出售轉(zhuǎn)移移登記D、應(yīng)當(dāng)先將將房屋登記到到甲的名下后后，再辦理甲甲與乙的房屋屋出售轉(zhuǎn)移登登記對(duì)于地役權(quán)設(shè)設(shè)立登記，房房屋登記機(jī)構(gòu)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)關(guān)事項(xiàng)記載于于（）登記記簿A、供役地B、需役地C、申請(qǐng)人的的房屋D、供役地和和需役地地役權(quán)人有權(quán)權(quán)按照合同約約定，利用他他人的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)，以提高自自己的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)的效益。這這里，自己的的不動(dòng)產(chǎn)指：：（）A、供役地B、宅基地C、國(guó)有土地地D、需役地房屋登記，應(yīng)應(yīng)由當(dāng)事人雙雙方申請(qǐng)登記記的是：（））A、合法建造造房屋B、繼承房屋屋C、房屋所有有權(quán)人姓名變變更D、共有房產(chǎn)產(chǎn)份額變化多項(xiàng)選擇題下列房地產(chǎn)可可以設(shè)定抵押押權(quán)的()。

A．國(guó)國(guó)有土地上依依法取得的房房屋B．以出讓方方式取得的土土地使用權(quán)C．集集體土地使用用權(quán)

D．鄉(xiāng)鄉(xiāng)．村企業(yè)的的廠房

E．．用于市政的的房地產(chǎn)下列財(cái)產(chǎn)中，，不得抵押的的有（）。A．宅基地B．土地地所有權(quán)C．集體體土地使用權(quán)權(quán)D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)業(yè)廠房E．村企業(yè)廠廠房下列房屋登記記不可以單方方申請(qǐng)的是（（）。A贈(zèng)與B房屋屋拆除C商品品房轉(zhuǎn)移D現(xiàn)現(xiàn)房抵押辦理下列哪些些房屋登記時(shí)時(shí)，房屋登記記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)實(shí)地查看：（（）A、房屋所有有權(quán)初始登記記B、在建工程程抵押權(quán)登記記C、因房屋滅滅失導(dǎo)致的房房屋所有權(quán)注注銷登記D、房屋擴(kuò)建建變更登記E、商品房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記預(yù)告登記與商商品房預(yù)售合合同登記備案案有（）的區(qū)區(qū)別：A、性質(zhì)B、功能C、有無無強(qiáng)制性D、適用用范圍不同甲出售別墅一一座（建筑面面積300平平方米，共有有三層，兩套套廚衛(wèi)設(shè)施））與乙，約定定價(jià)格為人民民幣300萬萬元。二人登登記過戶時(shí)乙乙發(fā)現(xiàn)別墅后后附有一個(gè)小小游泳池，乙乙想以原價(jià)取取得該游泳池池的所有權(quán)，，但合同中未未約定包括該該游泳池。乙乙取得房產(chǎn)證證后，想將別別墅的一部分分轉(zhuǎn)讓給其子子丙。則下列列說法正確的的是：（））A、乙不能主主張以原價(jià)取取得游泳池的的所有權(quán)，因因?yàn)楹贤形次醇s定包括該該游泳池B、乙能主張張以原價(jià)取得得游泳池的所所有權(quán)，只要要能證明別墅墅與游泳池存存在主從物關(guān)關(guān)系C、登記機(jī)構(gòu)構(gòu)可以辦理乙乙、丙的轉(zhuǎn)移移登記，因?yàn)闉樵搫e墅有兩兩套廚衛(wèi)設(shè)施施，分割后設(shè)設(shè)施仍然齊全全D、登記機(jī)構(gòu)構(gòu)不能辦理乙乙、丙的轉(zhuǎn)移移登記，因?yàn)闉樵搫e墅是一一個(gè)不可分割割的基本單元元E、登記機(jī)構(gòu)構(gòu)不能辦理乙乙、丙的轉(zhuǎn)移移登記，因?yàn)闉閯e墅有配套套設(shè)施游泳池池下列關(guān)于抵押押權(quán)人有權(quán)要要求處分抵押押房地產(chǎn)的表表述中，正確確的有（）A.抵押人到到期未償還債債務(wù)的B.抵押人擅擅自處分抵押押房地產(chǎn)C.抵押人死死亡，其合法法繼承人拒絕絕履行到期債債務(wù)的D.抵押人擅擅自在抵押房房地產(chǎn)范圍內(nèi)內(nèi)新增房屋的的E.未經(jīng)抵押押權(quán)人同意，，抵押人擅自自將房地產(chǎn)抵抵押后的價(jià)值值余額進(jìn)行再再次抵押的所有權(quán)人對(duì)自自己的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，，依法享有（（）的權(quán)利。。A、占有B、使用用C、、收收益益D、、處處分分申請(qǐng)請(qǐng)房房屋屋登登記記，，對(duì)對(duì)申申請(qǐng)請(qǐng)人人所所提提供供的的名名稱稱的的要要求求是是：：（（））應(yīng)當(dāng)當(dāng)使使用用中中文文名名稱稱可以以使使用用曾曾用用名名外國(guó)國(guó)人人可可以以使使用用其其本本國(guó)國(guó)語語言言的的姓姓名名可以以使使用用音音譯譯的的中中文文名名單位位申申請(qǐng)請(qǐng)人人可可以以使使用用簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱稱判斷斷題題處分分共共有有的的不不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)或或動(dòng)動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)以以及及對(duì)對(duì)共共有有的的不不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)或或者者動(dòng)動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)作作重重大大修修繕繕的的，，應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)經(jīng)經(jīng)占占份份額額四四分分之之二二以以上上的的按按份份共共有有人人或或者者全全體體共共同同有有人人同同意意，，但但共共有有人人之之間間另另有有約約定定的的除除外外（（））不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)或或者者動(dòng)動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)可可以以由由兩兩個(gè)個(gè)以以上上單單位位、、個(gè)個(gè)人人共共有有。。共共有有包包括括按按份份共共有有和和共共同同共共有有（（））房屋屋權(quán)權(quán)屬屬證證書書、、登登記記證證明明與與房房屋屋登登記記簿簿記記載載不不一一致致的的，，除除有有證證據(jù)據(jù)證證明明房房屋屋登登記記簿簿確確有有錯(cuò)錯(cuò)誤誤外外，，以以房房屋屋登登記記簿簿為為準(zhǔn)準(zhǔn)（（））房屋屋登登記記機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)將將申申請(qǐng)請(qǐng)登登記記事事項(xiàng)項(xiàng)記記載載于于房房屋屋登登記記簿簿之之前前，，申申請(qǐng)請(qǐng)人人不不可可以以撤撤回回登登記記申申請(qǐng)請(qǐng)（（））以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村村企業(yè)的廠廠房等建筑筑物抵押的的，其占用用范圍內(nèi)的的建設(shè)用地地使用權(quán)一一并抵押。。()房屋應(yīng)當(dāng)按按照基本單單元進(jìn)行登登記（）房屋基本單單元是指有有固定界限限、可以獨(dú)獨(dú)立使用并并且有明確確、唯一的的編號(hào)（幢幢號(hào)、室號(hào)號(hào)等）的房房屋或者特特定空間。。（）抵押權(quán)從屬屬于主債權(quán)權(quán)的存在而而存在。（（）抵押期間，，抵押人未未經(jīng)抵押權(quán)權(quán)人同意，，不得轉(zhuǎn)讓讓抵押財(cái)產(chǎn)產(chǎn)，但受讓讓人代為清清償債務(wù)消消滅抵押權(quán)權(quán)的除外。。()共有房屋所所有權(quán)因共共有性質(zhì)或或共有人份份額變更申申請(qǐng)房屋變變更登記的的，應(yīng)當(dāng)由由共有人共共同申請(qǐng)。。()共有房屋所所有權(quán)變更更登記，不不需要全部部共有人共共同申請(qǐng)（（）申請(qǐng)登記登登記為共有有房屋的，，登記機(jī)構(gòu)構(gòu)應(yīng)當(dāng)發(fā)放放《房屋共共有權(quán)證》》。（）查封法院對(duì)對(duì)查封的土土地使用權(quán)權(quán)、房屋全全部處理的的，排列在在后的輪候候查封自動(dòng)動(dòng)失效。（（）申請(qǐng)村民住住房所有權(quán)權(quán)初始登記記的，還應(yīng)應(yīng)當(dāng)提交申申請(qǐng)人屬于于房屋所在在地農(nóng)村集集體經(jīng)濟(jì)組組織成員的的證明。（（）房屋登記簿簿是房屋權(quán)權(quán)利歸屬和和內(nèi)容的根根據(jù)，由房房屋登記機(jī)機(jī)構(gòu)管理。。（）房屋登記簿簿應(yīng)當(dāng)記載載房屋自然然狀況、權(quán)權(quán)利狀況以以及其他依依法應(yīng)當(dāng)?shù)堑怯浀氖马?xiàng)項(xiàng)。（）房屋登記簿簿可以采用用紙介質(zhì)，，也可以采采用電子介介質(zhì)。采用用電子介質(zhì)質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)有唯一、、確定的紙紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化化形式并應(yīng)應(yīng)當(dāng)定期異異地備份（（）申請(qǐng)農(nóng)村村村民住房所所有權(quán)轉(zhuǎn)移移登記，受受讓人不屬屬于房屋所所在地農(nóng)村村集體經(jīng)濟(jì)濟(jì)組織成員員的，除法法律法規(guī)另另有規(guī)定外外，房屋登登記機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)當(dāng)不予辦辦理。（））預(yù)購商品房房抵押，購購房者在簽簽訂購房合合同時(shí)，雙雙方只產(chǎn)生生債的關(guān)系系，購房者者獲得的僅僅是債權(quán)，，而不是房房屋所有權(quán)權(quán)。()對(duì)依法由房房地產(chǎn)行政政主管部門門代管的房房屋，無人人主張權(quán)利利的房屋以以及法律、、法規(guī)規(guī)定定的其他情情形，任何何人和單位位都不能直直接代為登登記。()在建工程竣竣工時(shí)，如如抵押權(quán)仍仍未滅失，，抵押人在在申請(qǐng)領(lǐng)取取房屋權(quán)屬屬證書時(shí)，，當(dāng)事人不不需重新辦辦理房產(chǎn)抵抵押登記。。()在辦理某房房屋產(chǎn)權(quán)登登記時(shí)，工工作人員發(fā)發(fā)現(xiàn)該房屋屋所有權(quán)人人與該房屋屋所占用的的土地使用用權(quán)人不是是同一人，，同時(shí)對(duì)暫暫時(shí)查不清清原因的，，因此可以以暫不予以以辦理登記記。()公告并不是是房屋權(quán)屬屬登記的必必經(jīng)程序，，登記機(jī)關(guān)關(guān)認(rèn)為有必必要進(jìn)行時(shí)時(shí)才進(jìn)行公公告。()房地產(chǎn)權(quán)利利喪失時(shí)，，原權(quán)利人人應(yīng)申請(qǐng)注注銷登記。。()綜合分析題題甲將自己所所有的房屋屋贈(zèng)與乙并并經(jīng)公證，，三個(gè)月后后，甲隱瞞瞞了已將房房屋贈(zèng)與乙乙的事實(shí)，，以當(dāng)?shù)氐牡氖袃r(jià)將該該房屋賣與與丙并經(jīng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。。一年后，，丙以當(dāng)?shù)氐氐氖袃r(jià)將將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)賣給丁并并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登登記。數(shù)月月后，該房房屋內(nèi)的承承租人戊與與甲續(xù)簽租租賃合同時(shí)時(shí)發(fā)現(xiàn)甲已已將該房屋屋出售，遂遂向法院起起訴，認(rèn)為為甲售房前前未將此事事通知于他他，侵犯了了其優(yōu)先購購買權(quán)，要要求法院確確認(rèn)甲、丙丙的買賣行行為無效。。法院作出出了合同無無效的判決決。此時(shí)，，乙持公證證書至登記記機(jī)構(gòu)要求求辦理房產(chǎn)產(chǎn)證，得知知房屋已登登記在丁名名下，遂要要求法院查查封該房產(chǎn)產(chǎn)。問：1、此時(shí)，，誰享有房房屋所有權(quán)權(quán)？為什么么？（））A甲享有，，因?yàn)榧?、、丙的買賣賣合同無效效，故應(yīng)恢恢復(fù)原狀B乙享有，，因?yàn)榧紫认扰c乙就該該房產(chǎn)作出出贈(zèng)與的民民事法律行行為并經(jīng)公公證，且此此時(shí)已獲得得法院財(cái)產(chǎn)產(chǎn)保全C丁享有，，因?yàn)槠湟酪拦旁瓌t則取得物權(quán)權(quán)，且其權(quán)權(quán)利已經(jīng)公公示，屬于于善意取得得D不能確定定，要待法法院對(duì)乙的的訴求作出出判決后才才能確定2、如果丙將房房屋賣與丁丁后未辦理理相應(yīng)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記，，發(fā)生上述述法院判決決甲、丙合合同無效的的情形，則則下列說法法正確的是是：（））A登記機(jī)構(gòu)構(gòu)可依據(jù)法法院的判決決書撤銷甲甲、丙的房房屋登記B甲依據(jù)法法院的判決決書自然取取得房屋所所有權(quán)C丙的權(quán)利利已經(jīng)登記記公示，故故無法恢復(fù)復(fù)甲為房屋屋所有權(quán)人人D丁善意取取得該房屋屋所有權(quán)甲的房屋位位于古運(yùn)河河以東，為為了能在自自己的房子子里欣賞遠(yuǎn)遠(yuǎn)處的風(fēng)景景，甲與位位于河對(duì)岸岸的乙約定定：乙不在在自己的土土地上從事事高層建筑筑；作為補(bǔ)補(bǔ)償，甲每每年支付給給乙3000元。兩兩年后，乙乙將該土地地使用權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給丙。。丙不知道道甲與乙有有約定，在在該土地上上建了一座座高樓，與與甲發(fā)生了了糾紛。1、對(duì)此糾紛，，下列判斷斷正確的是是()A甲對(duì)乙的的土地享有有地役權(quán)B甲有權(quán)不不讓丙建高高樓，但得得每年支付付其3000元C丙有權(quán)建建高樓，但但須補(bǔ)償甲甲由此受到到的損失D甲與乙之之間的合同同因沒有辦辦理登記而而無效2、如果乙乙將該土地地使用權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給丙的的同時(shí)，甲甲將該房屋屋轉(zhuǎn)讓給丁丁，丙與丁丁還辦理了了地役權(quán)變變更登記(約定內(nèi)容容即丙不得得在自己的的土地上從從事高層建建筑)，則則下述判斷斷錯(cuò)誤的是是：（））A丁對(duì)丙的的土地享有有地役權(quán)B甲對(duì)丙的的土地享有有地役權(quán)C甲乙之間間約定因房房屋和土地地使用權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓而失去去效力D丁取得房房屋后可禁禁止丙建高高樓甲公司(經(jīng)經(jīng)濟(jì)性質(zhì)為為集體所有有)于1995年從從乙公司購購買一處商商品房，座座落為SS，一直未未辦理房屋屋登記，1998年年甲公司因因債務(wù)關(guān)系系與丙公司司（為國(guó)有有企業(yè)）發(fā)發(fā)生糾紛，，經(jīng)協(xié)商，，甲公司將將該房屋抵抵債給丙公公司，仍未未辦理登記記，2000年甲公公司改制為為股份制公公司戊，該該房屋未列列入改制資資產(chǎn)。丙公公司于2002年也也改制為股股份制企業(yè)業(yè)戌。2007年戌戌公司憑甲甲公司的購購房合同、、發(fā)票、甲甲與丙的抵抵債合同、、申請(qǐng)書等等前來辦理理轉(zhuǎn)移登記記。1、登記機(jī)機(jī)構(gòu)能否給給予辦理登登記（））A可以，只只要提供戊戊公司的演演變過程B可以，只只要提供戌戌公司的演演變過程C不可以，，原有的合合同主體已已經(jīng)滅失，，申請(qǐng)主體體不存在D不可以，，從上述戌戌公司提供供材料無法法判斷其是是否具有申申請(qǐng)資格2、假設(shè)戌公司司已經(jīng)領(lǐng)到到房產(chǎn)證，，并將該處處房產(chǎn)SS轉(zhuǎn)讓給丁丁公司，丁丁公司通過過貸款購買買其房產(chǎn)，，雙方共同同申請(qǐng)房屋屋轉(zhuǎn)移登記記和抵押登登記，經(jīng)受受理審查完完畢后記載載于登記簿簿，在繕證證之前，A、B法院院同日前來來登記機(jī)構(gòu)構(gòu)要求查封封，A法院院要查封被被執(zhí)行人為為戌公司的的SS房產(chǎn)產(chǎn)，B法院院要查封被被執(zhí)行人為為丁公司的的SS房產(chǎn)產(chǎn)，請(qǐng)問下下列說法正正確的是（（）A不可以接受受A法院查查封，因?yàn)闉樾绻镜牡腟S房產(chǎn)產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生生轉(zhuǎn)移B不可以接接受B法院院查封，因因?yàn)槎」舅旧形搭I(lǐng)證證C不可以接接受B法院院查封，因因?yàn)镾S房房產(chǎn)已經(jīng)抵抵押D可以接受受B法院查查封，因?yàn)闉楫a(chǎn)權(quán)人為為丁公司的的房產(chǎn)已記記載入登記記簿張某2005年8月月建房6間間，因資金金不足，找找朋友鄭某某籌款。雙雙方簽訂書書面合同，，約定鄭某某借給張某某10萬元元建房，以以其中在建建的2間房房為抵押，，1年后如如張某不能能歸還本金金及利息，，則抵押的的房屋歸鄭鄭某所有；；且該房建建成后，要要留出1間間給鄭某使使用，鄭某某付少量費(fèi)費(fèi)用。2006年5月該房建建成，張某某將1間房房交給鄭某某使用。同同年6月，，張某與2000年年結(jié)婚的李李某離婚，，離婚協(xié)議議明確6間間房屋為兩兩人共同房房產(chǎn)。同年年7月，張張某與何某某結(jié)婚，并并申請(qǐng)房屋屋登記，將將6間房屋屋登記為自自己和何某某的共有房房產(chǎn)。事后后，鄭某知知情后，憑憑與張某所所簽訂的協(xié)協(xié)議等書證證，要求房房產(chǎn)登記機(jī)機(jī)構(gòu)撤銷張張某與何某某的房產(chǎn)證證，并將其其中抵押的的2間登記記為自己所所有。1、下面說法法正確的是：：（）A張某與鄭某某簽訂的抵押押合同無效，，因未申請(qǐng)抵抵押權(quán)登記B張某不可以以將在建的房房屋抵押給鄭鄭某C房產(chǎn)登記機(jī)機(jī)構(gòu)可以憑鄭鄭某提供的材材料撤銷張某某與何某的房房產(chǎn)證，并將將其中抵押的的2間房屋登登記為鄭某所所有D張某與鄭某某簽訂的書面面合同包含借借款、抵押、、租賃三種法法律關(guān)系2、若李某發(fā)發(fā)現(xiàn)張某已將將6間房屋登登記為張某與與何某的夫妻妻共有房產(chǎn)，，認(rèn)為房產(chǎn)登登記機(jī)構(gòu)發(fā)證證有誤，要求求撤銷房產(chǎn)證證，將該6間間房屋更正為為張某與自己己的共有房產(chǎn)產(chǎn)，并提供證證明材料，張張某也同意李李某的更正要要求，那么，，房產(chǎn)登記機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處處理：（））A房產(chǎn)登記機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷銷張某與何某某的房產(chǎn)證，，并告知張某某、何某、李李某通過民事事訴訟解決權(quán)權(quán)屬糾紛后，，再申請(qǐng)房屋屋登記B房產(chǎn)登記機(jī)機(jī)構(gòu)告知李某某申請(qǐng)異議登登記，不能直直接更正登記記C房產(chǎn)登記機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理理李某的更正正登記申請(qǐng)，，并通知張某某、何某辦理理更正登記D房產(chǎn)登記機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理理李某的更正正登記申請(qǐng)，，無須告知何何某3、若張某不不同意李某的的更正申請(qǐng)，，房產(chǎn)登記機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何何處理：（））A房產(chǎn)登記機(jī)機(jī)構(gòu)不能撤銷銷張某與何某某的房產(chǎn)證，，并告知李某某不予受理更更正登記申請(qǐng)請(qǐng)B房產(chǎn)登記機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知知張某、何某某、李某通過過民事訴訟解解決權(quán)屬糾紛紛后，再申請(qǐng)請(qǐng)房屋登記C房產(chǎn)登記機(jī)機(jī)構(gòu)告知李某某可以申請(qǐng)異異議登記D房產(chǎn)登記機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷銷張某與何某某的房產(chǎn)證，，并受理李某某的更正登記記申請(qǐng)，辦理理張某、李某某的房產(chǎn)證甲乙于1995年8月結(jié)結(jié)婚，同年10月購買了了一套商品房房，登記為甲甲的名字。2009年，，甲與丙簽訂訂房屋買賣合合同，甲、丙丙雙方以當(dāng)?shù)氐氐氖袃r(jià)成交交，并辦理房房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記記手續(xù)。2010年，甲甲、乙鬧離婚婚，乙發(fā)現(xiàn)甲甲擅自轉(zhuǎn)移了了房產(chǎn)，訴至至法院，要求求確認(rèn)甲、丙丙交易無效，，撤銷丙的房房屋產(chǎn)權(quán)。1、、下下列列關(guān)關(guān)于于房房屋屋權(quán)權(quán)利利歸歸屬屬的的表表述述正正確確的的是是：()A、、甲甲越越權(quán)權(quán)處處分