房地產(chǎn)規(guī)劃知識(shí)

房地產(chǎn)規(guī)劃知識(shí)QQ/微信：2045507228ID：18412401搜索：樂(lè)配視覺(jué)操作簡(jiǎn)單說(shuō)明【贈(zèng)送，PPT末尾還整理有大量免費(fèi)圖標(biāo)】尊敬的客戶(hù)朋友：您好，感謝您預(yù)覽和購(gòu)買(mǎi)本PPT模板，本模板使用方法有以下幾點(diǎn)，可以幫助您更好的使用本模板功能，為您更好的用于展示。1、背景均可以更換，使用右鍵點(diǎn)背景，選擇填充效果即可，記住要鎖定比例，更好的顯示哦！或者自己使用裁剪圖片工具。2、圖片均可以更換您想放的，只需要右鍵點(diǎn)圖片，設(shè)置圖片格式，選擇圖片就可以了，同樣，記得鎖定比例哦！3、文字大小直接影響美觀，請(qǐng)您盡量避免調(diào)整字體大小，而是通過(guò)文字字?jǐn)?shù)控制版面。4、若您選購(gòu)的是動(dòng)態(tài)模板，請(qǐng)您先預(yù)覽一遍動(dòng)畫(huà)效果后，再用于給自己使用，在WPS·PPT右側(cè)工具欄效果里面插入之前需更換素材的同等效果即可，記得需要調(diào)整動(dòng)畫(huà)順序哦！【送送送送】【超多精美圖標(biāo)】術(shù)語(yǔ)、代號(hào)1、城市居住區(qū)一般稱(chēng)居住區(qū),泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界所圍合,并與居住人口規(guī)模(30000-50000人)相對(duì)，配建有一整套較完善的、能滿(mǎn)足該區(qū)居民物質(zhì)與生活所需地公共服務(wù)設(shè)施地居住生活聚居地。2、居住小區(qū)一般稱(chēng)小區(qū)，是被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（7000-15000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿(mǎn)足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。術(shù)語(yǔ)、代號(hào)3、居住組團(tuán)一般稱(chēng)組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000-3000人）相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。4、居住區(qū)用地（R）住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱(chēng)。術(shù)語(yǔ)、代號(hào)5、住宅用地（R01）住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱(chēng)。6、公共服務(wù)設(shè)施用地（R02）一般稱(chēng)公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院，綠地和配建停車(chē)場(chǎng)等。術(shù)語(yǔ)、代號(hào)7、道路用地（R03）居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地。8、居住區(qū)（級(jí)）道路一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級(jí)。術(shù)語(yǔ)、代號(hào)10、組團(tuán)（級(jí)）路上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。9、小區(qū)（級(jí)）路一般用以劃分組團(tuán)的道路。術(shù)語(yǔ)、代號(hào)11、宅間小路住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。12、公共綠地（R04）滿(mǎn)足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。術(shù)語(yǔ)、代號(hào)號(hào)13、配建建設(shè)施與住宅規(guī)模?；蚺c人口口規(guī)模相對(duì)對(duì)應(yīng)配套建建設(shè)的公共共服務(wù)設(shè)施施、道路和和公共綠地地的總稱(chēng)。。14、其它它用地（E）規(guī)劃范圍內(nèi)內(nèi)除居住區(qū)區(qū)用地以外外的各種用用地，應(yīng)包包括非直接接為本區(qū)居居民配建的的道路用地地、其它單單位用地、、保留的自自然村或不不可建設(shè)用用地等。術(shù)語(yǔ)、代號(hào)號(hào)15、公共共活動(dòng)中心心配套公建相相對(duì)集中的的居住區(qū)中中心、小區(qū)區(qū)中心和組組團(tuán)中心等等。16、道路路紅線城市道路（（含居住區(qū)區(qū)級(jí)道路））用地的規(guī)規(guī)劃控制線線。術(shù)語(yǔ)、代號(hào)號(hào)17、建建筑線一般稱(chēng)建筑筑控制線，，是建筑物物基底位置置的控制線線。18、日照照間距系數(shù)數(shù)根據(jù)日照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)確定的的房屋間距距與遮擋房房屋檐高的的比值。術(shù)語(yǔ)、代號(hào)號(hào)19、建筑筑小品既有功能要要求，又具具有點(diǎn)綴、、裝飾和美美化作用的的、從屬于于某一建筑筑空間環(huán)境境的小體量量建筑、游游憩觀賞設(shè)設(shè)施和指示示性標(biāo)志物物等的統(tǒng)稱(chēng)稱(chēng)。20、住宅宅平均層數(shù)數(shù)住宅總建筑筑面積與住住宅基底總總面積的比比值（層））。術(shù)語(yǔ)、代號(hào)號(hào)21、高層層住宅（大大于等于10層）比比例高層住宅總總建筑面積積與住宅總總建筑面積積的比率（（%）。22、中高高層住宅（（7-9層層）比例中高層住宅宅總建筑面面積與住宅宅總建筑面面積的比率率（%）。。術(shù)語(yǔ)、代號(hào)號(hào)23、人口口毛密度每公頃居居住區(qū)用用地上容容納人口口數(shù)量（（人/HA）。。24、人人口凈密密度每公頃住住宅用地地上容納納的規(guī)劃劃人口數(shù)數(shù)量（人人/ha）。術(shù)語(yǔ)、代代號(hào)25、住住宅建筑筑凈密度度（毛））每公頃住住宅用地地上擁有有的住宅宅建筑套套數(shù)（套套/ha）。26、住住宅建筑筑套密度度（凈））每公頃住住宅用地地上擁有有的住宅宅建筑套套數(shù)（套套/ha）。術(shù)語(yǔ)、代代號(hào)27、住住宅面積積毛密度度每公頃居居住區(qū)用用地上擁?yè)碛械淖∽≌ㄖ娣e（（㎡/ha））。28、住住宅面積積凈密度度也稱(chēng)住宅宅容積率率。是指指每公頃頃住宅用用地上擁?yè)碛械淖∽≌ㄖ娣e（（㎡/ha））或以住住宅建筑筑總面積積（萬(wàn)㎡㎡）與住住宅用地地（萬(wàn)㎡㎡）的比比值表示示。術(shù)語(yǔ)、代代號(hào)29、建建筑面積積毛密度度也稱(chēng)容積積率，是是每公頃頃居住區(qū)區(qū)用地上上擁有的的各類(lèi)建建筑的建建筑面積積（㎡/ha）或以以總建筑筑面積（（萬(wàn)㎡））與居住住區(qū)用地地（萬(wàn)㎡㎡）的比比值表示示。30、住住宅建筑筑凈密度度住宅建筑筑基底總總面積與與住宅用用地的比比率（%）。術(shù)語(yǔ)、代代號(hào)31、建建筑密度度居住區(qū)用用地內(nèi)，，各類(lèi)建建筑的基基底總面面積與居居住區(qū)用用地的比比率（%）。32、技技術(shù)層建筑物的的自然層層內(nèi)用作作水電、、衛(wèi)生設(shè)設(shè)備安裝裝的樓層層（可供供人使用用）?！c結(jié)結(jié)構(gòu)層區(qū)區(qū)分術(shù)語(yǔ)、代代號(hào)33、綠綠化率居住區(qū)用用地范圍圍內(nèi)各類(lèi)類(lèi)綠地的的總和占占居住區(qū)區(qū)用地的的比率（（%）。。綠地應(yīng)包包括：公公共綠地地、宅旁旁綠地、、公共服服務(wù)設(shè)施施所，屬屬綠地和和道路綠綠地（即即道路械械線內(nèi)的的綠地）），不應(yīng)應(yīng)包括屋屋頂、曬曬臺(tái)的人人工綠地地。34、拆拆建比新建的建建筑總面面積與拆拆除的原原有建筑筑總面積積的比值值。術(shù)語(yǔ)、代代號(hào)35、土土地開(kāi)發(fā)發(fā)費(fèi)每公頃居居住區(qū)用用地開(kāi)發(fā)發(fā)所需的的前期工工程的測(cè)測(cè)算投資資，包括括征地、、拆遷、、各種補(bǔ)補(bǔ)償、平平整土地地、敷設(shè)設(shè)外部市市政管線線設(shè)施和和道路工工程等各各項(xiàng)費(fèi)用用（萬(wàn)元元/ha）。36、住住宅單方方綜合造造價(jià)每平方米米住宅建建筑面積積所需的的工程建建設(shè)的測(cè)測(cè)算綜合合投資，，應(yīng)包括括土地開(kāi)開(kāi)發(fā)費(fèi)用用和居住住區(qū)用地地內(nèi)的建建筑、道道路、市市政管線線、綠化化等各項(xiàng)項(xiàng)工程建建設(shè)投資資及必要要的管理理費(fèi)用（（元/㎡㎡）。術(shù)語(yǔ)、代代號(hào)居住區(qū)內(nèi)內(nèi)各項(xiàng)用用地所占占比例的的平衡控控制指標(biāo)標(biāo)，應(yīng)符符合下表表規(guī)定：：用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1、住宅用地（R01）45-6055-6560-752、公建用地（R02）20-3218-276-183、道路用地（R03）8-157-135-124、公共綠地（R04）7.5-155-123-8居住區(qū)用地（R）100100100建筑小常常識(shí)住宅側(cè)面面間距,應(yīng)符合合下列規(guī)規(guī)定：1)條式式住宅,多層之之間不宜宜小于6m；高高層與各各種層數(shù)數(shù)住宅之之間不宜宜小于13m；；2)高層層塔式住住宅、多多層和中中高層點(diǎn)點(diǎn)式住宅宅與側(cè)面面有窗的的各種層層數(shù)住宅宅之間應(yīng)應(yīng)考慮視視線干擾擾因素，，適當(dāng)加加大間距距。建筑小常常識(shí)住宅凈密密度，應(yīng)應(yīng)符合下下列規(guī)定定：居住區(qū)配配套公建建的配建建水平，，必須與與居住人人口規(guī)模模相對(duì)就就。無(wú)電梯住住宅不應(yīng)應(yīng)超過(guò)六六層，在在地形起起伏較大大的地區(qū)區(qū)，當(dāng)住住宅分層層入口時(shí)時(shí)，可按按進(jìn)入住住宅后的的單位上上或下的的層數(shù)計(jì)計(jì)算。居住區(qū)配配套公建建的配建建水平，，必須與與居住人人口規(guī)模模相對(duì)應(yīng)應(yīng)。并應(yīng)應(yīng)與住宅宅同步規(guī)規(guī)劃、同同步建設(shè)設(shè)和同時(shí)時(shí)投入使使用。綠地小常常識(shí)1、居住住區(qū)內(nèi)綠綠地，應(yīng)應(yīng)包括公公共綠地地、宅旁旁綠地、、居住用用地、配配套公建建所屬綠綠地和道道路綠地地等。2、居住住區(qū)內(nèi)綠綠地應(yīng)符符合下列列規(guī)定：：1）一切切可綠化化的用地地均應(yīng)綠綠化，并并宜發(fā)展展垂直綠綠化2）宅間間綠地應(yīng)應(yīng)精心規(guī)規(guī)劃與設(shè)設(shè)計(jì)，宅宅間綠地地面積的的計(jì)算辦辦法應(yīng)符符合本規(guī)規(guī)范有關(guān)關(guān)規(guī)定。。3）綠地地率：新新區(qū)建設(shè)設(shè)不應(yīng)低低于30%；舊舊區(qū)改造造不宜低低于25%。。綠地小常常識(shí)3、居住住區(qū)內(nèi)的的綠地規(guī)規(guī)劃，應(yīng)應(yīng)根據(jù)居居住區(qū)的的規(guī)劃組組織結(jié)構(gòu)構(gòu)類(lèi)型、、不同的的布局方方式、環(huán)環(huán)境特點(diǎn)點(diǎn)及用地地的具體體條件，，采用集集中與分分散相結(jié)結(jié)合，點(diǎn)點(diǎn)、線、、面相結(jié)結(jié)合的綠綠地系統(tǒng)統(tǒng)。并宜宜保留和和利用規(guī)規(guī)劃或改改造范圍圍內(nèi)的已已有樹(shù)木木和綠地地。4、居住住區(qū)的公公共綠地地，應(yīng)根根據(jù)居住住不同的的規(guī)劃組組織結(jié)構(gòu)構(gòu)類(lèi)型，，設(shè)置相相應(yīng)的中中心公共共綠地，，包括居居住區(qū)公公軒（居居住區(qū)級(jí)級(jí)），小小游園（（小區(qū)級(jí)級(jí)）和組組團(tuán)綠地地（組團(tuán)團(tuán)級(jí)），，以及兒兒童游戲戲場(chǎng)和其其它的塊塊狀、帶帶狀公共共綠地等等。道路小常常識(shí)1、居住住區(qū)道路路：紅線線寬度不不宜小于于20m。2、小區(qū)區(qū)路：路路面寬5-8m，建筑筑控制線線之間的的寬度，，采暖區(qū)區(qū)不宜小小于14m；非非采暖區(qū)區(qū)不宜小小于10m。3、組團(tuán)團(tuán)路：路路面寬3-5m；建筑筑控制線線之間的的寬度，，采暖區(qū)區(qū)不宜小小于10m；非非采暖區(qū)區(qū)不宜小小于8m。4、宅間間小路；；路面寬寬不宜小小于2.5m。。道路小常常識(shí)5、居住住區(qū)內(nèi)主主要道路路設(shè)置，，應(yīng)符合合下列規(guī)規(guī)定：小區(qū)內(nèi)主主要道路路至少應(yīng)應(yīng)有兩個(gè)個(gè)出入口口（也不不宜太多多2-4個(gè)）居居住區(qū)內(nèi)內(nèi)主要道道路至少少應(yīng)有兩兩個(gè)方面面與外圍圍道路相相連；機(jī)機(jī)動(dòng)車(chē)道道對(duì)外出出入口數(shù)數(shù)應(yīng)控制制，其出出入口間間距不應(yīng)應(yīng)小于150m。沿街街建筑物物長(zhǎng)度超超過(guò)160m時(shí)時(shí)，人行行出口間間距不宜宜超過(guò)80m。。當(dāng)超過(guò)過(guò)80m時(shí)，應(yīng)應(yīng)在底層層加設(shè)人人行通道道。常用用參參數(shù)數(shù)1、、磚磚混混結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)住住宅宅建建筑筑的的進(jìn)進(jìn)深深應(yīng)應(yīng)采采用用下下列列常常參參數(shù)數(shù)：：3000、、3300、、3600、、3900、、4200、、4500、、4800、、5100、、5400、、5700、、6000mm。。2、、磚磚混混結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)住住宅宅建建筑筑的的層層高高采采用用下下列列常常用用參參數(shù)數(shù)：：2600、、2700、、2800mm住宅宅設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)范范第一一章章總總則則1、、住住宅宅的的層層數(shù)數(shù)劃劃分分應(yīng)應(yīng)符符合合下下列列規(guī)規(guī)定定一、、低低層層住住宅宅為為一一層層至至三三層層；；二、、多多層層住住宅宅為為四四層層至至六六層層；；三、、中中高高層層住住宅宅為為七七層層至至九九層層；；四、、高高層層住住宅宅為為十十層層至至三三十十層層。。（小小高高層層：：泛泛指指12層層高高以以上上的的住住宅宅建建筑筑））住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范第一章總則則2、公共建筑筑綜合性建筑筑總高度超過(guò)過(guò)24M者為為高層（不包包括高度超過(guò)過(guò)24M的單單層主體建筑筑）3、建筑物高高度超過(guò)100M時(shí)，不不論住宅或公公共建筑為超超高層。超高高層的建筑設(shè)設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)、、防火，等工工序須經(jīng)省級(jí)級(jí)設(shè)計(jì)單位的的專(zhuān)案小組審審核住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范第二章戶(hù)內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)1、住宅應(yīng)按按套型設(shè)計(jì)每套必須是獨(dú)獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，并并應(yīng)設(shè)有臥室室、廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間及貯藏藏空間。2、住宅套型型應(yīng)分為小套套、中套、其其使用不應(yīng)小小于下列規(guī)定定：小套18㎡、、中套30㎡㎡、大套45㎡。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范第二章戶(hù)內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范第二章戶(hù)內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范第二章戶(hù)內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)3、臥室之間間不宜相互串串通，其面積積不宜小于下下列規(guī)定：雙人臥室9㎡㎡、單人臥室室5㎡、兼起起居的臥室12㎡住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范第二章戶(hù)內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)4、廚房面積積應(yīng)符合下列列規(guī)定：一、采用管道道煤氣、液化化石汕氣為燃燃料的廚房不不應(yīng)小于3.50㎡。。二、以加工煤煤為燃料的廚廚方不應(yīng)小于于4㎡。三、以原煤為為燃料的廚房房不應(yīng)小于4.50㎡。。四、以薪柴為為燃料的廚房房不應(yīng)小于5.50㎡。。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范第二章戶(hù)內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)5、單面布置置設(shè)備的廚房房?jī)魧挷粦?yīng)小小于1.40m，雙面布布置設(shè)備的廚廚房?jī)魧挷粦?yīng)應(yīng)小于1.70m。6、每套住宅宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間間。衛(wèi)生間、、廁所面積不不應(yīng)小于下列列規(guī)定：一、外于間的的衛(wèi)生間1.80㎡；二、內(nèi)開(kāi)門(mén)的的衛(wèi)生間2.00㎡；三、外開(kāi)門(mén)的的廁所1.10㎡；四、內(nèi)開(kāi)門(mén)的的廁所1.30㎡。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范第二章戶(hù)內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)7、住宅建筑筑設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算算平均每套建建筑面積和使使用面積系數(shù)數(shù)，其計(jì)算應(yīng)應(yīng)符合下列規(guī)規(guī)定：一、平均每套套建筑面積（（㎡/套），，等于總建筑筑面積（㎡））被總套數(shù)（（套）除；二、使用面積積系數(shù)（%））等于總套內(nèi)內(nèi)使用面積（（㎡）被總建建筑面積（㎡㎡）除。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范第二章戶(hù)內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)8、住宅層高高不應(yīng)高于2.80m。。9、每套住宅宅宜設(shè)陽(yáng)臺(tái)或或平臺(tái)，嚴(yán)寒寒地區(qū)宜設(shè)封封閉陽(yáng)臺(tái)。低低層、多層住住宅的底層每每套宜設(shè)小院院。10、通往臥臥室、起居室室的過(guò)道凈寬寬不宜小于1m。通往輔輔助用房的過(guò)過(guò)道凈寬不應(yīng)應(yīng)小于0.80m。過(guò)道道在拐彎處的的尺度應(yīng)便于于搬運(yùn)家俱。。11、外窗窗窗臺(tái)面距樓面面的高度低于于0.80m時(shí)，應(yīng)有防防護(hù)措施，窗窗外有陽(yáng)臺(tái)的的不受此限。。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范第三章公用用部分1、樓梯間有有應(yīng)有天然采采光和自然通通風(fēng)。當(dāng)受平平面布置限制制而不能滿(mǎn)足足時(shí)，應(yīng)采用用人工照明和和通風(fēng)排煙措措施。2、梯段凈寬寬不應(yīng)小于1.10M。。六層及六層層以下單元住住宅中，一邊邊設(shè)有欄桿的的梯段凈寬可可不小于1M。3、樓梯踏步步寬度不應(yīng)小小于0.25M。踏步高高度不應(yīng)大于于0.18M。扶手高度度不宜小于0.90M。。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范第三章公用用部分4、七層及七七層以上的住住宅，或最高高住戶(hù)入口層層樓面距底層層室內(nèi)地面的的高度在16M以上的住住宅，應(yīng)設(shè)置置電梯。5、十二層及及十二層以上上的高層住宅宅，每棟樓設(shè)設(shè)置電梯不應(yīng)應(yīng)少于兩臺(tái)。。6、外廊、內(nèi)內(nèi)天井及上人人屋面等臨空空處欄桿高度度不應(yīng)低于1.05m，，中高層、