北京市房屋租賃合同模板

第7頁共7頁北京市房屋租賃合同模板出租人?（甲方）：?證件類型?及編號：?承租人（乙?方）：證?件類型及編?號：依據(jù)?《___合?同法》及有?關法律、法?規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方在?平等、自愿?的基礎上，?就房屋租賃?的有關事宜?達成協(xié)議如?下：風險?提示：確定?出租人對房?屋具有所有?權或者處分?權實踐中?，有的出租?人對房屋并?不具備所有?權或者處分?權，導致租?客入住以后?被真正的房?主驅逐，而?這時所謂的?出租人往往?已不見蹤影?。所以：?1、若出租?人是房東，?請檢查房產(chǎn)?證上的戶名?或查看購房?合同。2?、若出租人?是二房東，?則需要有房?東的授權委?托書原件（?最好經(jīng)過公?證）。3?、若出租人?是租客，則?需要房東同?意轉租的書?面證明文件?原件，并在?合同中約定?如產(chǎn)權人同?意轉租的書?面證明文件?不真實時，?轉租人應承?擔何種責任?。第一條?房屋基本情?況（一）?房屋坐落于?___市_?__區(qū)（縣?）___街?道辦事處（?鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__?_，建筑面?積___平?方米。（?二）房屋權?屬狀況：甲?方持有（□?房屋所有權?證/□公有?住房租賃合?同/□房屋?買賣合同/?□其他房屋?來源證明文?件），房屋?所有權證書?編號：__?_或房屋來?源證明名稱?：___，?房屋所有權?人（公有住?房承租人、?購房人）姓?名或名稱：?___，房?屋（□是/?□否）已設?定了抵押。?第二條房?屋租賃情況?及登記備案?（一）租?賃用途：_?__；如租?賃用途為居?住的，居住?人數(shù)為：_?__，最多?不超過__?_人。（?二）如租賃?用途為居住?的，甲方應?自與乙方訂?立本合同之?日起___?日內，到房?屋所在地的?社區(qū)來京人?員和出租房?屋服務站辦?理房屋出租?登記手續(xù)。?對多人居住?的，乙方應?將居住人員?情況告知甲?方，甲方應?建立居住人?員登記簿，?并按規(guī)定報?送服務站。?本合同變更?或者終止的?，甲方應自?合同變更或?者終止之日?起___日?內，到房屋?所在地的社?區(qū)來京人員?和出租房屋?服務站辦理?登記變更、?注銷手續(xù)。?在本合同有?效期內，居?住人員發(fā)生?變更的，乙?方應當自變?更之日起_?__日內告?知服務站，?辦理變更登?記手續(xù)。?（三）居住?人員中有外?地來京人員?的，甲方應?提供相關證?明，督促和?協(xié)助乙方到?當?shù)毓才?出所辦理暫?住證；居住?人員中有境?外人員的，?（□甲方/?□乙方）應?自訂立本合?同之時起_?__小時內?到當?shù)毓?派出所辦理?住宿登記手?續(xù)。（四?）租賃用途?為非居住的?，甲方應自?訂立房屋租?賃合同之日?起___日?內，到房屋?所在地的房?屋行政管理?部門辦理房?屋租賃合同?備案手續(xù)。?第三條租?賃期限風?險提示：明?確約定承租?期限、續(xù)租?優(yōu)先權由?于承租人不?希望頻繁搬?家，而出租?人也不希望?在短時間內?又要尋找新?的房客，雙?方都需要有?一段比較穩(wěn)?定的時間，?所以需要在?合同中約定?一個期限。?在這個期限?內，如果沒?有特殊情況?，出租人不?得收回住房?，承租人也?不得放棄這?一住房而租?賃別的住房?。期限到了?之后，承租?人將住房退?還給出租人?。如果承租?人要繼續(xù)租?賃這套住房?，則要提前?通知出租人?。經(jīng)協(xié)商，?出租人同意?后，承租人?可繼續(xù)租賃?這套住房。?注意，法?律規(guī)定租期?最長不得超?過___年?，超過部分?無效。（?一）房屋租?賃期自__?_年___?月___日?至___年?___月_?__日，共?計___年?___個月?。甲方應于?___年_?__月__?_日前將房?屋按約定條?件交付給乙?方?！斗课?交割清單》?（見附件一?）經(jīng)甲乙雙?方交驗簽字?蓋章并移交?房門鑰匙及?后視為交付?完成。（?二）租賃期?滿或合同解?除后，甲方?有權收回房?屋，乙方應?按照原狀返?還房屋及其?附屬物品、?設備設施。?甲乙雙方應?對房屋和附?屬物品、設?備設施及水?電使用等情?況進行驗收?，結清各自?應當承擔的?費用。（?三）乙方繼?續(xù)承租的，?應提前__?_日向甲方?提出（□書?面/□口頭?）續(xù)租要求?,協(xié)商一致?后雙方重新?簽訂房屋租?賃合同。?第四條租金?及押金風?險提示：明?確各項金額?及支付方式?租金、押?金的金額及?支付方式等?需明確約定?，否則極易?產(chǎn)生爭議甚?至訴訟糾紛?。另外，?建議采用銀?行轉賬方式?來支付租金?及押金，可?直接在合同?中指明具體?銀行賬號。?如果采用現(xiàn)?金支付方式?，應尤其注?意保管好有?效的收款憑?證。（一?）租金標準?及支付方式?：___元?/（□月/?□季/□半?年/□年）?，租金總計?：人民幣_?__元整（?￥：___?）。支付?方式：__?_（□現(xiàn)金?/□轉賬支?票/□銀行?匯款），押?___付_?__，各期?租金支付日?期：___?，___，?___。?（二）押金?：___人?民幣___?元整（￥：?___）租?賃期滿或合?同解除后，?房屋租賃押?金除抵扣應?由乙方承擔?的費用、租?金，以及乙?方應當承擔?的違約賠償?責任外，剩?余部分應如?數(shù)返還給乙?方。第五?條其他相關?費用的承擔?方式租賃?期內的下列?費用中，_?__由甲方?承擔，__?_由乙方承?擔：（1?）水費（2?）電費（3?）電話費（?4）電視收?視費（5）?供暖費（6?）燃氣費（?7）物業(yè)管?理費（8）?房屋租賃稅?費（9）衛(wèi)?生費（10?）上網(wǎng)費（?11）車位?費（12）?室內設施維?修費（13?）___費?用。本合?同中未列明?的與房屋有?關的其他費?用均由甲方?承擔。如乙?方墊付了應?由甲方支付?的費用，甲?方應根據(jù)乙?方出示的相?關繳費憑據(jù)?向乙方返還?相應費用。?第六條房?屋維護及維?修（一）?甲方應保證?房屋的建筑?結構和設備?設施符合建?筑、消防、?治安、衛(wèi)生?等方面的安?全條件，不?得危及人身?安全；承租?人保證遵守?國家、__?_市的法律?法規(guī)規(guī)定以?及房屋所在?小區(qū)的物業(yè)?管理規(guī)約。?（二）?租賃期內，?甲乙雙方應?共同保障房?屋及其附屬?物品、設備?設施處于適?用和安全的?狀態(tài)：1?、對于房屋?及其附屬物?品、設備設?施因自然屬?性或合理使?用而導致的?損耗，乙方?應及時通知?甲方修復。?甲方應在接?到乙方通知?后的___?日內進行維?修。逾期不?維修的，乙?方可代為維?修，費用由?甲方承擔。?因維修房屋?影響乙方使?用的，應相?應減少租金?或延長租賃?期限。2?、因乙方保?管不當或不?合理使用，?致使房屋及?其附屬物品?、設備設施?發(fā)生損壞或?故障的，乙?方應負責維?修或承擔賠?償責任。?第七條轉租?風險提示?：明確轉租?程序有的?承租人租房?的目的并不?是自住，而?是想通過轉?租取得租金?收入。由于?這種轉租行?為影響到出?租人的利益?，所以雙方?應該在合同?中對轉租加?以明確規(guī)定?。如果允許?轉租，雙方?可以協(xié)商確?定一個__?_轉租收入?的比例，還?應明確轉租?的程序，以?免因轉租事?項產(chǎn)生分歧?，建議咨詢?專業(yè)律師；?如果不允許?轉租，而承?租人擅自轉?租，出租人?則有權終止?租賃合同。?除甲乙雙?方另有約定?以外，乙方?需事先征得?甲方書面同?意，方可在?租賃期內將?房屋部分或?全部轉租給?他人，并就?受轉租人的?行為向甲方?承擔責任。?第八條合?同解除（?一）經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商一?致，可以解?除本合同。?（二）因?不可抗力導?致本合同無?法繼續(xù)履行?的，本合同?自行解除。?（三）甲?方有下列情?形之一的，?乙方有權單?方解除合同?：1、遲?延交付房屋?達___日?的。2、?交付的房屋?嚴重不符合?合同約定或?影響乙方安?全、健康的?。3、不?承擔約定的?維修義務，?致使乙方無?法正常使用?房屋的。?4、___?。（四）?乙方有下列?情形之一的?，甲方有權?單方解除合?同，收回房?屋：1、?不按照約定?支付租金達?___日的?。2、欠?繳各項費用?達___元?的。3、?擅自改變房?屋用途的。?4、擅自?拆改變動或?損壞房屋主?體結構的。?5、保管?不當或不合?理使用導致?附屬物品、?設備設施損?壞并拒不賠?償?shù)摹??、利用房屋?從事違法活?動、損害公?共利益或者?妨礙他人正?常工作、生?活的。?7、擅自將?房屋轉租給?第三人的。?8、__?_。（五?）其他法定?的合同解除?情形。第?九條違約責?任風險提?示：明確違?約責任在?簽訂合同時?，雙方就要?想到可能產(chǎn)?生的違反合?同的行為，?并在合同中?規(guī)定相應的?懲罰辦法，?通過明確違?約時需要承?擔的責任，?來督促各方?真正履行應?承擔的義務?，一旦違約?情況發(fā)生，?也有據(jù)可依?。例如，?如果承租人?不按期交納?房租，出租?人可以提前?終止合同，?讓其搬離；?如果出租人?未按約定配?備家具等，?承租人可以?與其協(xié)商降?低房租等。?（一）甲?方有第八條?第三款約定?的情形之一?的，應按月?租金的__?_%向乙方?支付違約金?；乙方有第?八條第四款?約定的情形?之一的，應?按月租金的?___%向?甲方支付違?約金，甲方?并可要求乙?方將房屋恢?復原狀或賠?償相應損失?。（二）?租賃期內，?甲方需提前?收回房屋的?，或乙方需?提前退租的?，應提前_?__日通知?對方，并按?月租金的_?__%向對?方支付違約?金；甲方還?應退還相應?的租金。?（三）因甲?方未按約定?履行維修義?務造成乙方?人身、財產(chǎn)?損失的，甲?方應承擔賠?償責任。?（四）甲方?未按約定時?間交付房屋?或者乙方不?按約定支付?租金但未達?到解除合同?條件的，以?及乙方未按?約定時間返?還房屋的，?應按___?標準支付違?約金。（?五）___?。第十條?合同爭議的?解決辦法?本合同項下?發(fā)生的爭議?，由雙方當?事人協(xié)商解?決；協(xié)商不?成的，依法?向有管轄權