商品房銷售合同

第9頁共9頁商品房銷售合同合同?雙方當(dāng)事人?：出賣人?：＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿注冊地?址：＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿營業(yè)執(zhí)?照注冊號：?＿＿＿＿＿?＿＿企業(yè)?資質(zhì)證書號?：＿＿＿＿?＿＿＿法?定代表人：?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿聯(lián)系電?話：＿＿＿?＿_(dá)__?：＿＿＿＿?委托代理?人：＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿地?址：＿＿＿?＿_(dá)__?：＿＿＿＿?聯(lián)系電話：?＿＿＿委?托代理機(jī)構(gòu)?：＿＿＿＿?注冊地址?：＿＿＿＿?＿營業(yè)執(zhí)?照注冊號：?＿＿＿＿?法定代表人?：＿＿＿＿?聯(lián)系電話：?＿＿_(dá)_?_：＿＿＿?＿＿＿買?受人：＿＿?＿＿＿＿?【本人】【?法定代表人?＿＿＿＿＿?＿＿＿國籍?＿＿＿＿?【___】?【護(hù)照】【?營業(yè)執(zhí)照注?冊號】地?址：＿＿＿?＿_(dá)__?：＿＿＿＿?＿聯(lián)系電話?：＿＿【?委托代理人?】姓名：＿?＿＿＿＿國?籍：＿＿＿?＿地址：?＿＿＿＿?___：＿?＿＿＿＿＿?電話：＿＿?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，買?受人和出賣?人在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上就買賣商?品房達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)。?出賣人以?＿＿＿＿＿?＿＿＿方式?取得位于＿?＿＿＿＿＿?＿＿、編號?為＿＿＿＿?＿＿＿＿的?地塊的土地?使用權(quán)。【?土地使用權(quán)?出讓合同號?】【土地使?用權(quán)劃撥批?準(zhǔn)文件號】?【劃撥土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件號?】為＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?。該地塊?土地面積為?＿＿＿＿＿?＿＿＿，規(guī)?劃用途為＿?＿＿＿＿＿?＿＿，土地?使用年限自?＿＿＿＿年?＿＿＿＿月?＿＿＿＿日?至＿＿＿＿?年＿＿＿＿?月＿＿＿＿?日。出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地塊?上建設(shè)商品?房，【現(xiàn)定?名】【暫定?名】＿＿＿?＿＿＿＿＿?。建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?號為＿＿＿?＿＿＿＿＿?，施工許可?證號為＿＿?＿＿＿＿＿?＿。第二?條商品房銷?售依據(jù)。?買受人購買?的商品房為?【現(xiàn)房】【?預(yù)售商品房?】。預(yù)售商?品房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為＿＿＿?＿＿＿＿＿?，商品房預(yù)?售許可證號?為＿＿＿＿?＿＿＿＿。?第三條買?受人所購商?品房的基本?情況。買?受人購買的?商品房（以?下簡稱該商?品房，其房?屋平面圖見?本合同附件?一，房號以?附件一上表?示為準(zhǔn)）為?本合同第一?條規(guī)定的項(xiàng)?目中的：第?＿＿＿＿＿?＿【幢】【?座】＿＿＿?＿＿＿＿【?單元】【層?】＿＿＿＿?＿＿＿號房?。該商品?房的用途為?＿＿＿＿，?屬＿＿＿＿?結(jié)構(gòu)，層高?為＿＿＿＿?，建筑層數(shù)?地上＿＿＿?層，地下＿?＿＿＿＿＿?層。該商?品房陽臺是?【封閉式】?【非封閉式?】。該商?品房【合同?約定】【產(chǎn)?權(quán)登記】建?筑面積共＿?＿＿＿平方?米，其中，?套內(nèi)建筑面?積＿＿＿＿?平方米，公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積＿?＿＿平方米?（有___?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積構(gòu)?成說明見附?件二）。?第四條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)款?。出賣人?與買受人約?定按下述第?＿＿＿＿＿?＿＿＿種方?式計(jì)算該商?品房價(jià)款：?1、按建?筑面積計(jì)算?，該商品房?單價(jià)為（＿?＿＿幣）每?平方米＿＿?＿元，總金?額（＿＿＿?幣）＿＿＿?＿千＿＿＿?＿百＿＿＿?＿拾＿＿＿?＿萬＿＿＿?＿千＿＿＿?＿百＿＿＿?＿拾＿＿＿?＿元整。?2、按套內(nèi)?建筑面積計(jì)?算，該商品?房單價(jià)為（?＿＿＿＿＿?＿＿＿幣）?每平方米＿?＿＿＿＿＿?＿元，總金?額（＿＿＿?＿＿＿＿幣?）＿＿＿＿?千＿＿＿＿?百＿＿＿＿?拾＿＿＿＿?萬＿＿＿＿?千＿＿＿＿?百＿＿＿＿?拾＿＿＿＿?元整。3?、按套（單?元）計(jì)算，?該商品房總?價(jià)款為（＿?＿＿＿＿＿?＿幣）＿＿?＿＿千＿＿?＿＿百＿＿?＿＿拾＿＿?＿＿萬＿＿?＿＿千＿＿?＿＿百＿＿?＿拾＿＿＿?＿元整。?4、＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿。第?五條面積確?認(rèn)及面積差?異處理。?根據(jù)當(dāng)事人?選擇的計(jì)價(jià)?方式，本條?規(guī)定以【建?筑面積】【?套內(nèi)建筑面?積】（本條?款中均簡稱?面積）為依?據(jù)進(jìn)行面積?確認(rèn)及面積?差異處理。?當(dāng)事人選?擇按套計(jì)價(jià)?的，不適用?本條約定。?合同約定?面積與產(chǎn)權(quán)?登記面積有?差異的，以?產(chǎn)權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?商品房交付?后，產(chǎn)權(quán)登?記面積與合?同約定面積?發(fā)生差異，?雙方同意按?第＿＿種方?式進(jìn)行處理?：1、雙?方自行約定?：＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?。2、雙?方同意按以?下原則處理?：（1）?面積誤差比?絕對值在_?__％以內(nèi)?（含___?％）的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房價(jià)?款；（2?）面積誤差?比絕對值超?出___％?時(shí)，買受人?有權(quán)退房。?買受人退房?的，出賣人?在買受人提?出退房之日?起___天?內(nèi)將買受人?已付款退還?給買受人，?并按＿＿利?率付給利息?。買受人?不退房的，?產(chǎn)權(quán)登記面?積大于合同?約定面積時(shí)?，面積誤差?比在___?％以內(nèi)（含?___％）?部分的房價(jià)?款由買受人?補(bǔ)足；超出?___％部?分的房價(jià)款?由出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。產(chǎn)?權(quán)登記面積?小于合同約?定面積時(shí)，?面積誤差比?絕對值在_?__％以內(nèi)?（含___?％）部分的?房價(jià)款由出?賣人返還買?受人；絕對?值超出__?_％部分的?房價(jià)款由出?賣人雙倍返?還買受人。?面積誤差?比＝(產(chǎn)權(quán)?登記面積－?合同約定面?積)÷合同?約定面積_?_____?％因設(shè)計(jì)?變更造成面?積差異，雙?方不解除合?同的，應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充協(xié)?議。第六?條付款方式?及期限。（?略）第七?條買受人逾?期付款的違?約責(zé)任。?買受人如未?按本合同規(guī)?定的時(shí)間付?款，按下列?第＿＿＿＿?＿＿＿種方?式處理：?1、按逾期?時(shí)間，分別?處理（不作?累加）（?1）逾期在?＿＿＿＿日?之內(nèi)，自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款期限?之第二天起?至實(shí)際全額?支付應(yīng)付款?之日止，買?受人按日向?出賣人支付?逾期應(yīng)付款?萬分之＿＿?＿＿的違約?金，合同繼?續(xù)履行；?（2）逾期?超過＿＿＿?＿日后，出?賣人有權(quán)解?除合同。出?賣人解除合?同的，買受?人按累計(jì)應(yīng)?付款的＿＿?＿＿％向出?賣人支付違?約金。買受?人愿意繼續(xù)?履行合同的?，經(jīng)出賣人?同意，合同?繼續(xù)履行，?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?期限之第二?天起至實(shí)際?全額支付應(yīng)?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?＿＿＿＿（?該比率應(yīng)不?小于第（1?）項(xiàng)中的比?率）的違約?金。本條?中的逾期應(yīng)?付款指依照?本合同第六?條規(guī)定的到?期應(yīng)付款與?該期實(shí)際已?付款的差額?；采取分期?付款的，按?相應(yīng)的分期?應(yīng)付款與該?期的實(shí)際已?付款的差額?確定。2?、＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿。?第八條交付?期限。出?賣人應(yīng)當(dāng)在?＿＿＿＿年?＿＿＿＿月?＿＿＿＿日?前，依照國?家和地方人?民政府的有?關(guān)規(guī)定，將?具備下列第?＿＿＿＿種?條件，并符?合本合同約?定的商品房?交付買受人?使用：1?、該商品房?經(jīng)驗(yàn)收合格?。2、該?商品房經(jīng)綜?合驗(yàn)收合格?。3、該?商品房經(jīng)分?期綜合驗(yàn)收?合格。4?、該商品房?取得商品住?宅交付使用?批準(zhǔn)文件。?但如遇下?列特殊原因?，除雙方協(xié)?商同意解除?合同或變更?合同外，出?賣人可據(jù)實(shí)?予以延期：?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?。第九條?出賣人逾期?交房的違約?責(zé)任。除?本合同第八?條規(guī)定的特?殊情況外，?出賣人如未?按本合同規(guī)?定的期限將?該商品房交?付買受人使?用，按下列?第＿＿＿＿?種方式處理?：1、按?逾期時(shí)間，?分別處理（?不作累加）?（1）逾?期不超過＿?＿＿＿日，?自本合同第?八條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實(shí)際交?付之日止，?出賣人按日?向買受人支?付已交付房?價(jià)款萬分之?＿＿＿＿的?違約金，合?同繼續(xù)履行?；（2）?逾期超過＿?＿＿＿日后?，買受人有?權(quán)解除合同?。買受人解?除合同的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?自買受人解?除合同通知?到達(dá)之日起?＿＿＿天內(nèi)?退還全部已?付款，并按?買受人累計(jì)?已付款的＿?＿＿＿％向?買受人支付?違約金。買?受人要求繼?續(xù)履行合同?的，合同繼?續(xù)履行，自?本合同第八?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實(shí)際交付?之日止，出?賣人按日向?買受人支付?已交付房價(jià)?款萬分之＿?＿＿＿（該?比率應(yīng)不小?于第（1）?項(xiàng)中的比率?）的違約金?。＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?。第十條?規(guī)劃、設(shè)計(jì)?變更的約定?。經(jīng)規(guī)劃?部門批準(zhǔn)的?規(guī)劃變更、?設(shè)計(jì)單位同?意的設(shè)計(jì)變?更導(dǎo)致下列?影響到買受?人所購商品?房質(zhì)量或使?用功能的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?在有關(guān)部門?批準(zhǔn)同意之?日起___?日內(nèi)，書面?通知買受人?：＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿。買受?人有權(quán)在通?知到達(dá)之日?起___日?內(nèi)做出是否?退房的書面?答復(fù)。買受?人在通知到?達(dá)之日起_?__日內(nèi)未?作書面答復(fù)?的，視同接?受變更。出?賣人未在規(guī)?定時(shí)限內(nèi)通?知買受人的?，買受人有?權(quán)退房。?買受人退房?的，出賣人?須在買受人?提出退房要?求之日起＿?＿＿＿天內(nèi)?將買受人已?付款退還給?買受人，并?按＿＿＿＿?＿＿＿利率?付給利息。?買受人不退?房的，應(yīng)當(dāng)?與出賣人另?行簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿。?第十一條?交接。商?品房達(dá)到交?付使用條件?后，出賣人?應(yīng)當(dāng)書面通?知買受人辦?理交付手續(xù)?。雙方進(jìn)行?驗(yàn)收交接時(shí)?，出賣人應(yīng)?當(dāng)出示本合?同第八條規(guī)?定的證明文?件，并簽署?房屋交接單?。所購商品?房為住宅的?，出賣人還?需提供《住?宅質(zhì)量保證?書》和《住?宅使用說明?書》。出賣?人不出示證?明文件或出?示證明文件?不齊全，買?受人有權(quán)拒?絕交接，由?此產(chǎn)生的延?期交房責(zé)任?由出賣人承?擔(dān)。由于?買受人原因?，未能按期?交付的，雙?方同意按以?___式處?理：＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿。第十?二條出賣人?保證銷售的?商品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛。因出賣?人原因，造?成該商品房?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，由?出賣人承擔(dān)?全部責(zé)任。?＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?。第十三?條出賣人關(guān)?于裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)任?。出賣人交?付使用的商?品房的裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合雙方?約定（附件?三）的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的，?買受人有權(quán)?要求出賣人?按照下述第?＿＿＿＿種?方式處理：?1、出賣?人賠償雙倍?的裝飾、設(shè)?備差價(jià)。?2、＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿。第?十四條出賣?人關(guān)于基礎(chǔ)?設(shè)施、公共?配套建筑正?常運(yùn)行的承?諾。（自填?）第十五?條關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定?。出賣人?應(yīng)當(dāng)在商品?房交付使用?后＿＿＿＿?日內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登記?需由出賣人?提供的資料?報(bào)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案。?如因出賣人?的責(zé)任，買?受人不能在?規(guī)定期限內(nèi)?取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書的?，雙方同意?按下列第＿?＿＿＿項(xiàng)處?理：1、?買受人退房?，出賣人在?買受人提出?退房要求之?日起＿＿＿?＿日內(nèi)將買?受人已付房?價(jià)款退還給?買受人，并?按已付房價(jià)?款的＿＿＿?＿％賠償買?受人損失。?2、買受?人不退房，?出賣人按已?付房價(jià)款的?＿＿＿＿％?向買受人支?付違約金。?3、＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿。第十?六條保修責(zé)?任。買受?人購買的商?品房為商品?住宅的，《?住宅質(zhì)量保?證書》作為?本合同的附?件。出賣人?自商品住宅?交付使用之?日起，按照?《住宅質(zhì)量?保證書》承?諾的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的保?修責(zé)任。?買受人購買?的商品房為?非商品住宅?的，雙方應(yīng)?當(dāng)以合同附?件的形式詳?細(xì)約定保修?范圍、保修?期限和保修?責(zé)任等內(nèi)容?。在商品?房保修范圍?和保修期限?內(nèi)發(fā)生質(zhì)量?問題，出賣?人應(yīng)當(dāng)履行?保修義務(wù)。?因不可抗力?或者非出賣?人原因造成?的損壞，出?賣人不承擔(dān)?責(zé)任，但可?協(xié)助維修，?維修費(fèi)用由?購買人承擔(dān)?。＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿。第十?七條雙方可?以就下列事?項(xiàng)約定：?1、該商品?房所在樓