不動產(chǎn)登記相關法律法規(guī)及練習題,匹配答案

不動產(chǎn)判斷（第一印象很重要）不動產(chǎn)登記簿由所在地區(qū)檔案館永久保存。（X）《不動產(chǎn)登記暫行條例》施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。（V）公告所需時間不計算在登記辦理期限內。（V）未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記。（V）不動產(chǎn)登記原始資料不得帶離規(guī)定的場所。（V）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內谷。（V）。單選（排除法選擇）下列關于異議登記的說法錯誤的是（A異議登記自受理后就可記載于登記簿登記業(yè)務知識和法律法規(guī)試題考核題目D）。B異議登記不必頒發(fā)登記證明D異議登記的保全效力有永久性C異議登記的申請主體是登記簿所記載權利人的利害關系人異議登記有效期是（A）。天天C.兩個月D.一年以土地所有權為抵押物設立的抵押，其抵押合同（ D）。A自合同訂立時生效B自辦理抵押登記時生效C自土地管理部門批準后生效不動產(chǎn)登記公告的主要內容不包括（ C）。A擬予登記的不動產(chǎn)權利人的姓名或者名稱B擬予登記的不動產(chǎn)坐落、面積、用途、權利類型等C不動產(chǎn)登記人員的基本信息D.提出異議的期限、方式和受理機構不動產(chǎn)權屬證書和不動產(chǎn)登記證明樣式，A國務院B國土資源部C省級人民政府多選（有的多選少選得分多選擇扣分?。┎粍赢a(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記申請的，有哪一級政府或部門統(tǒng)一規(guī)定。（D市級人民政府應當按照下列要求進行查驗。（D無效B）ABC)A不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致B有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致 C登記申請是否違反法律、D與他人利害關系的說明材料下列那些情形，不動產(chǎn)登記機構可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看A房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記 B在建建筑物抵押權登記C因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記D不動產(chǎn)登記機構認為需要實地查看的各級不動產(chǎn)登記機構登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，確保哪四級登記信息的實時共享（ABCD）A國家B省C市D縣E鄉(xiāng)登記申請有下列那些情形，不動產(chǎn)登記機構應當不予登記。（A違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的B存在尚未解決的權屬爭議的行政法規(guī)規(guī)定(ABCD)ABCD)C申請登記的不動產(chǎn)權利超過期限的 D法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形不動產(chǎn)登記機構工作人員有以下那些行為的，依法給予處分；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。（ABD）B損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿的DB損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿的D有其他濫用職權、玩忽職守行為的C未及時將不動產(chǎn)登記資料歸檔的名詞重點（一定要記住）什么是不動產(chǎn)？不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。什么是不動產(chǎn)單元？不動產(chǎn)單元，是指權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。什么是四統(tǒng)一？答：一是統(tǒng)一的登記機構，即由國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作，縣級以上地方人民政府確定一個部門為不動產(chǎn)登記機構；二是統(tǒng)一的登記簿冊；三是統(tǒng)一的登記依據(jù)；四是統(tǒng)一的信息平臺。不動產(chǎn)登記業(yè)務基礎知識不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。2.不動產(chǎn)首次登記（也就是之前的初始登記）、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。不動產(chǎn)登記的情形，同時注意初始登記說法的改變。2不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾（多選）的原則國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。｛容易和住建部混淆｝不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元（判斷單選）為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。

不動產(chǎn)登記簿應當記載以下事項：涉及多選（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產(chǎn)權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；（三）涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項；不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。 ｛沒有登入就可以撤回，登記簿太重要了?。。。?.不動產(chǎn)登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。｛判斷題目｝ 10.屬于下房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記；在建建筑物抵押權登記；因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記；不動產(chǎn)登記機構認為需要實地查看的其他情形。列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：必考房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記；在建建筑物抵押權登記；因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記；不動產(chǎn)登記機構認為需要實地查看的其他情形。（一）（二）（三）（四）各級不動產(chǎn)登記機構登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。重點也是難點｝不動產(chǎn)登記有關信息與住房城鄉(xiāng)建設、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。不動產(chǎn)登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復提交。權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構應當提供。有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。｛可查詢的三個主體｝14條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。｛以前的房產(chǎn)證等繼續(xù)有效｝不動產(chǎn)單元，是指權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。當事人可以委托他人代為申請不動產(chǎn)登記。代理申請不動產(chǎn)登記的，代理人應當向不動產(chǎn)登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委托書。需要有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告，但涉及國家秘密的除外：公告的情形｝需要（一） 政府組織的集體土地所有權登記；（二） 宅基地使用權及房屋所有權，集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權，土地承包經(jīng)營權等不動產(chǎn)權利的首次登記；（三） 依職權更正登記；（四） 依職權注銷登記；人民法院持生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書要求不動產(chǎn)登記機構辦理登記的；人民檢察院、公安機關依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書要求辦理查封登記的；人民政府依法做出征收或者收回不動產(chǎn)權利決定生效后，要求不動產(chǎn)登記機構辦理注銷登記的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構直接辦理不動產(chǎn)登記：必考人民法院持生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書要求不動產(chǎn)登記機構辦理登記的；人民檢察院、公安機關依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書要求辦理查封登記的；人民政府依法做出征收或者收回不動產(chǎn)權利決定生效后，要求不動產(chǎn)登記機構辦理注銷登記的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。（一）（二）（三）（四）（二）（三）（四）（二）（三）（四）（五）（六）（七）（八）6.申請轉移登記的情形：必考點買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的；以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權利發(fā)生轉移的；不動產(chǎn)分割、合并導致權利發(fā)生轉移的；繼承、受遺贈導致權利發(fā)生轉移的；共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權利發(fā)生轉移的；因主債權轉移引起不動產(chǎn)抵押權轉移的；因需役地不動產(chǎn)權利轉移引起地役權轉移的；同一權利人分割或者合并不動產(chǎn)的；｛面積不能變化｝抵押擔保的范圍、主債權數(shù)額、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的；最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發(fā)生變化的；地役權的利用目的、方法等發(fā)生變化的；共有性質發(fā)生變更的；（二）（三）（四）（五）（六）（七）（八）（九）依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動的，可以申請土地承包經(jīng)營權的首次登記。以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權的首次登記，由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請。以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，由承包方持土地承包經(jīng)營合同申請土地承包經(jīng)營權首次登記。申請土地承包經(jīng)營權的轉移登記：（一）互換；（二）轉讓；

（三） 因家庭關系、婚姻關系變化等原因導致土地承包經(jīng)營權分割或者合并的；（四） 依法導致土地承包經(jīng)營權轉移的其他情形。對下列財產(chǎn)進行抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：建設用地使用權；｛建設用地使用權；｛注意土地使用權和所有權區(qū)別所有權是國家或集體使用權可以是自然人這個算是單選必建筑物和其他土地附著物；海域使用權；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；正在建造的建筑物；建筑物和其他土地附著物；海域使用權；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；正在建造的建筑物；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。（二）（三）（四）（五）（六）同一不動產(chǎn)上設立多個抵押權的，不動產(chǎn)登記機構應當按照受理時間的先后順序依次辦理登記，并記載于不動產(chǎn)登記簿。當事人對抵押權順位另有約定的，從其規(guī)定辦理登記。 ｛在案例分析中，經(jīng)常有此類糾紛，注意原則，受理登簿先后來確定順序，合同先后是混淆選項｝有下列情形之一的，當事人可以持不動產(chǎn)登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權注銷登記：多選（一） 主債權消滅；（二） 抵押權已經(jīng)實現(xiàn)；（三） 抵押權人放棄抵押權；以建設用地使用權以及全部或者部分在建建筑物設定抵押的，應當一并申請建設用地使用權以及在建建筑物抵押權的首次登記。｛注意這個一并的說法｝權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。注意更正登記和異議登記區(qū)別利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預告登記：預告登記的三個情形（一） 商品房等不動產(chǎn)預售的；（二） 不動產(chǎn)買賣、抵押的；3個月內，當事人申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記3個月內，當事人申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記一、 判斷題（共15分每題1分，認為正確的打“V”，錯誤的打“X”）登記機關完全可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記。（V）集體土地所有權的權利主體，只能歸村民小組農(nóng)民集體所有。（X）不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記,由于某些不動產(chǎn)跨行政區(qū)域界線，所以不動產(chǎn)單元并不具有唯一編碼。（X）國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。（V）申請人申請不動產(chǎn)登記，在記載于登記薄之前可以撤回登記申請。（V）人民法院查封、扣押被執(zhí)行人設定最高額抵押權的抵押物的應當通知抵押權人。抵押權人受抵押擔保的債權數(shù)額自收到人民法院通知時起不再增加。（V）辦理房屋抵押權變更登記時應當注銷原房屋抵押權設立登記錯不動產(chǎn)權利人雖然享有不動產(chǎn)權利，但仍會受到登記機構和登記程序改變的影響。（X）不動產(chǎn)登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。（V）不動產(chǎn)登記簿由所在地區(qū)檔案館永久保存。（X）二、 單選題（共15分每題1分）不動產(chǎn)登記類型不包括（C）。A首次登記、變更登記B異議登記、更正登記C總登記、初始登記D預告登記、查封登記更多不動產(chǎn)登記資料，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。下列關于不動產(chǎn)登記的說法正確的是（ A）。A如因登記機構和登記程序的改變導致不動產(chǎn)權利人的權利受到影響，應該予以賠償B國務院住房建設主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作C不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起 25個工作日內辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)D當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，不動產(chǎn)登記機構承擔責任不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（ C）。A繼續(xù)有效B不確定C失效D兩年有效C）。C）。A所有權B抵押權C留置權D用益物權B）。B）。A不予復制B應當提供復制C自行決定是否復制D視情況而定處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應當經(jīng)占份額（ C）以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。A.三分之一B.二分之一C.三分之二D.四分之三住宅建設用地使用期屆滿的（C）。A自動終止B重新辦理C自動續(xù)期登記事項自（D）完成登記。A領取不動產(chǎn)權證書后B領證簽收簿上簽字后C領導審批簽字后D記載于不動產(chǎn)登記簿后不動產(chǎn)的轉讓登記，由（B）的登記機構辦理。A轉讓人所在地B不動產(chǎn)所在地C受讓人所在地D轉讓雙方協(xié)商達成一致B）。B）。A基本單元可以無限分割B基本單元就是房屋的最小單元C房屋登記簿應當按基本單元建立D—個住宅小區(qū)可作為一個基本單元進行登記三、多選題（共30分每題2分，多選少選均不得分）下列情況屬于不動產(chǎn)的是（ABCD）。A土地B房屋C海域D林木下列物權中應該進行不動產(chǎn)登記的是（BCD）。A國家土地所有權B集體土地所有權C宅基地使用權D地役權AD）。AD）。A不動產(chǎn)買賣B異議登記C更正登記D不動產(chǎn)抵押不動產(chǎn)登記的內容包括（ABCD）。A不動產(chǎn)的自然屬性。如：面積、空間、用途等。B不動產(chǎn)權利歸屬。如：權利人。C不動產(chǎn)權利的變化情況。如變更了權利人等。D不動產(chǎn)權利的期限等。更多不動產(chǎn)登記資料，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。下列關于不動產(chǎn)登記的說法錯誤的是（BCD）。A權利人可以查閱并復制不動產(chǎn)登記資料B利害關系人可以查閱但不得復制不動產(chǎn)登記資料C有關國家機關可以查閱、復制和修改不動產(chǎn)登記資料D人民法院作出的判決與不動產(chǎn)登記不一致的，該不動產(chǎn)登記自行無效6．甲建造了一棟三層小樓，建成后一個月甲到登記機關辦理所有權登記手續(xù)，請問登記機關的下列行為不符合法律規(guī)定的是（BCD）。A對房屋進行實地查看B要求對房屋的價值進行評估C按照房屋的面積收取登記費D按照房屋的價值收取登記費不動產(chǎn)登記機構不得有以下哪些行為（ACD）A要求對不動產(chǎn)進行評估B按規(guī)定收取登記費C以年檢等名義進行重復登記D超出登記職責范圍的其他行為下列哪些不動產(chǎn)可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記（ ABCDE）A建設用地使用權B建筑物和其他土地附著物C以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山等土地承包經(jīng)營權D正在建造的建筑物E土地所有權更多不動產(chǎn)登記資料，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。不動產(chǎn)權籍調查內容包括（ABCD）。A宗地信息B房屋等（構）筑物信息C農(nóng)村土地經(jīng)營權信息D草原和林業(yè)信息申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，（ ABCDF等資料。A不動產(chǎn)權屬證書或土地權屬來源資料B建設工程符合規(guī)劃的材料C房地產(chǎn)工程審計報告D房屋已經(jīng)竣工的材料

E房地產(chǎn)調查或者測繪報告F相關稅費繳納憑證四、填空題（共22分每空1分）進行，法律、行政法規(guī)另有規(guī)不動產(chǎn)權證書或登記證明。不動產(chǎn)登記，一般應當按照下列程序1申請；受理；審核；核定；登?。话l(fā)證。定的除外：；；；；；。進行，法律、行政法規(guī)另有規(guī)不動產(chǎn)權證書或登記證明。不動產(chǎn)登記機構完成登記后，應當依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定向申請人發(fā)放或者《不動產(chǎn)登記暫行條例》于（年、月、日）起施行。不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起 30個工作日個工作日內辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。6對兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構應當為先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。應當在5個工作應當在5個工作8、不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、連續(xù)穩(wěn)定、方便群眾的原則、、的原則。9房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一并登記，保持權利主體一致。10、公告應當在不動產(chǎn)登記機構門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等指定場所進行，公告期不少于 15個工作日。不動產(chǎn)登記中心招聘考試題庫真題一、判斷題（重點是認真審題）1、申請不動產(chǎn)登記，申請人本人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所提交申請材料并接受不動產(chǎn)登記機構工作人員的詢問。）2、按照依申請登記原則，當事人不申請，不動產(chǎn)登記機構不予登記。（）3、對于在登記審核中發(fā)現(xiàn)需要進一步補充材料的，不動產(chǎn)登記機構應當要求申請人補全材料，補全材料所需時間計算在登記辦理期限內。）4、土地分別屬于村內兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織代為申請。（）5、一本不動產(chǎn)權證書可以記載一個權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利。）6、填寫不動產(chǎn)申請材料應使用黑色鋼筆、圓珠筆。因申請人填寫錯誤確需涂改的，需由申請人在涂改處簽字（或蓋章）確認。（）7、自然人處分不動產(chǎn)的，可以提交經(jīng)公證的授權委托書；授權委托書未經(jīng)公證的，申（）8、沒有房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物的，以土地權屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。有房屋等建筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物以及森林、林木定著物與土地權屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。請人應當在申請登記時，與代理人共同到不動產(chǎn)登記機構現(xiàn)場簽訂授權委托書。（）9、國有建設用地使用權被查封的，可以辦理轉移登記，不能辦理注銷登記。（）10、不動產(chǎn)登記申請材料傳遞過程中，可將其合于左上角封牢。補充申請材料應直接添加此前已封卷的資料中。二、單選題（條例和細則的原文考察，多背?。?、下列情形中，哪一項不能由當事人單方申請：（）按份共有人轉讓、抵押其享有的不動產(chǎn)份額的B.繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)權利的C.預售人未按約定與預購人申請預購商品房預告登記，預購人申請預告登記的 D.尚未登記的不動產(chǎn)申請首次登記的2、 申請國有建設用地使用權變更登記，提交的材料不包括：（）不動產(chǎn)登記申請書B.不動產(chǎn)權屬證書C.國有建設用地使用權變更材料 D.建設工程符合規(guī)劃的材料3、 已經(jīng)登記的國有建設用地使用權，因下列情形導致權屬發(fā)生轉移的，當事人可以申請轉移登記：（）A.權利人姓名或身份證號碼發(fā)生變化的B.權利期限發(fā)生變化的C.共有性質變更的D.繼承或受遺贈的4、 國有建設用地使用權轉移登記，提交的材料不包括：（）A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同 B.名稱變更的材料依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證申請劃撥取得國有建設用地使用權轉移登記的，應當提交有批準權的人民政府的批準文件5、 申請集體建設用地使用權首次登記，提交的材料不包括：（）A.有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料 B.不動產(chǎn)權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點坐標等有關不動產(chǎn)界址、面積等材料C.法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料 D.建設工程已竣工的材料6、 申請國有建設用地使用權首次登記，以下說法錯誤的是：（）以出讓方式取得的，應當提交出讓合同和繳清土地出讓價款憑證等相關材料國有建設用地使用權被預查封，權利人與被執(zhí)行人一致的，不得辦理國有建設用地使用權首次登記以授權經(jīng)營方式取得的，應當提交土地資產(chǎn)授權經(jīng)營批準文件和其他相關材料不動產(chǎn)登記申請書、權屬來源材料等記載的主體應該一致7、 國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記審核過程中，下列說法哪一項不正確（）A.國有建設用地使用權與房屋所有權被查封的，不予辦理轉移登記

涉及買賣房屋等不動產(chǎn)，已經(jīng)辦理預告登記的，受讓人與預告登記權利人可以不一致設有抵押權的，應該辦理抵押權注銷登記有異議登記的，受讓方應簽署知悉存在異議登記并自擔風險的書面承諾8、已經(jīng)登記的地役權，下列情形中，當事人不能申請地役權注銷登記的是：（）A.地役權期限屆滿的B.解除地役權合同的C.供役地和需役地均滅失的D.供役地、需役地不歸于同一人的9為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移不動產(chǎn)的占有，將該不動產(chǎn)抵押給債權人的，當事人（）申請一般抵押權首次登記；以正在建造的建筑物設定抵押的，當事人（）申請建設用地使用權及在建建筑物抵押權首次登記。（）A.不得可以B.不得不得C.可以可以D.可以不得10、因主債權轉讓導致抵押權轉讓的，當事人（）申請抵押權轉移登記。最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，（）辦理最高額抵押權轉移登記。（）A.可以不得B.可以可以C.不得可以D.不得不得三多選題（重點是第一感覺，五種登記類型必須要熟記?。?、 未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但下列選項中除外的有：（）A.預購商品房預告登記、預購商品房抵押預告登記的B.在建建筑物抵押權登記的C.預查封登記的D.建筑區(qū)劃內依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等及其占用范圍內的建設用地使用權登記的2、 申請人應當采取下列哪些方式對不動產(chǎn)登記申請書、詢問記錄及有關申請材料進行確認：（）A.自然人簽名或摁留指紋B.無民事行為能力人或者限制民事行為能力人由監(jiān)護人簽名或摁留指紋C.沒有聽寫能力的，摁留指紋確認 D.法人或者其他組織加蓋法人或者其他組織的印章3、 不動產(chǎn)登記機構工作人員應根據(jù)不同的申請登記事項詢問申請人以下哪些內容，并制作詢問記錄，以進一步了解有關情況：（）B.申請登記的不動產(chǎn)是否存在共有人D.B.申請登記的不動產(chǎn)是否存在共有人D.不動產(chǎn)登記機構需要了解的其他與登記有關的內容C.存在異議登記的，申請人是否知悉存在異議登記的情況B.土地分別屬于村內兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內集4、 下列有關集體土地所有權首次登記說法正確的是：（）A.B.土地分別屬于村內兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內集C.土地屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng) （鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟組織代為申請D.土地屬于村農(nóng)民集體所有的，可由村黨支部代為申請更多不動產(chǎn)登記相關真題模擬考題，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。5、 已經(jīng)登記的國有建設用地使用權，有下列情形的，當事人可以申請辦理注銷登記：（）A.依法沒收、收回國有建設用地使用權的 B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使國有建設用地使用權消滅的權利人放棄國有建設用地使用權的 D.國有土地使用權抵押到期的6、 申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，提交的材料包括：（）A.不動產(chǎn)權屬證書或者土地權屬來源材料 B.房屋已經(jīng)竣工的材料C.房地產(chǎn)調查或者測繪報告建筑物區(qū)分所有的，確認建筑區(qū)劃內屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等材料7、 不動產(chǎn)登記應遵循下列原則：（）A.依申請登記原則B.一體登記原則C.連續(xù)登記原則D.屬地登記原則8、 下列登記核發(fā)不動產(chǎn)登記證明：（）A.查封權登記B.地役權登記C.預告登記D.異議登記9、 不動產(chǎn)登記工作人員實地查看不動產(chǎn)，應做好：（）A.對窗口對象拍照B.填寫實地查看記錄C.填寫權籍調查表D.指導當事人填寫申請書10、 以下列哪些財產(chǎn)進抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：（）A.國有建設用地使用權B.土地所有權C.宅基地使用權D.正在建造的建筑物四、填空題（操作規(guī)范務必要多看幾遍?。?、2、3、41、2、3、4、5、 不動產(chǎn)登記簿應當以宗地為單位編制，一宗地范圍內的全部不動產(chǎn)編入一個不動產(chǎn)登記簿。宗地發(fā)生變化的，應當重新建簿，并實現(xiàn)與原不動產(chǎn)登記簿關聯(lián)。6、 國有建設用地使用權首次登記的申請主體應當為材料上記載的國有建設用地使用權人。7、 不動產(chǎn)登記應當以為基本單位進行登記。8、 國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記應當由當事人申請。9、 申請宅基地使用權及房屋所有權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地。

10不動產(chǎn)權籍調查包括不動產(chǎn)和題目答案：一判斷題V）X）不會的可以問）1610不動產(chǎn)權籍調查包括不動產(chǎn)和題目答案：一判斷題V）X）不會的可以問）16二單選題162.7.2.7.X)3.(X) 4.(X)V)8.(V)9.(X)D）、3.（D）、4.（B）、B）、8.（B）、9.（C）、5.(V);10.(X)；5.(D)；10.(A)；答案：ABC2.答案：ABC2.答案：ABCD3.答案：ABCD4.答案：BC5.答案：ABC答案：ABCD7答案：ABCD8答案：BCD9答案：B10答案：AD；16填空題（熟記，會背）不動產(chǎn)登記資料立卷宜采用1件1卷的原則，即每辦理1件登記所形成的材料立1個卷。不動產(chǎn)登記機構留存申請材料復印件的，應經(jīng)不動產(chǎn)登記工作人員比對后，由不動產(chǎn)登記機構工作人員簽字并加蓋原件相符章。受理是指不動產(chǎn)登記機構依法查驗申請主體申請材料，詢問登記事項錄入相關信息出具受理結果等工作的過程。問）對提交偽造變造無效的不動產(chǎn)權證書或不動產(chǎn)登記證明的，不動產(chǎn)登記機構應當依法予以收繳。屬于偽造變造的，不動產(chǎn)登記機構還應及時通知公安部門。不動產(chǎn)登記簿應當以宗地為單位編制，一宗地范圍內的全部不動產(chǎn)編入一個不動產(chǎn)登記簿。宗地權屬界線發(fā)生變化的，應當重新建簿，并實現(xiàn)與原不動產(chǎn)登記簿關聯(lián)。6、6、7、8、9、國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記應當由當事人雙方共同申請。申請宅基地使用權及房屋所有權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權人。10不動產(chǎn)權籍調查包括不動產(chǎn)權屬調查和不動產(chǎn)測量。關于不動產(chǎn)登記業(yè)務的試題一單選題當事人訂立合同，采?。–）方式進行［1分］A意思自治B書面C一單選題當事人訂立合同，采?。–）方式進行［1分］A意思自治B書面C要約與承諾D公證依據(jù)屬地管理的原則，應該由（C）負責所轄區(qū)范圍內的房地產(chǎn)權管理工作A國家房地產(chǎn)管理部門B省級房地產(chǎn)管理部門我國房地產(chǎn)權屬登記（D）［1分］A有公示力而無公信力B有公信力而無公示力某特許經(jīng)營企業(yè)2000年獲得特許經(jīng)營許可，［1分］C市（縣）房地產(chǎn)管理部門D鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）房地產(chǎn)管理部門三通一平等完成土地開發(fā)，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限（A6B16C20D14房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（A30B60C90D15關于房屋預告登記的說法，錯誤的是（ C）［1分］A預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，B預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起C預告登記僅適用于預售商品房的登記C既無公信力又無公信力D既有公信力又有公示力經(jīng)營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年D）。［1分］D）日內不起訴，異議登記失效。 ［1分］不發(fā)生物權效力3個月內未申請登記的，預告登記失效D預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記D）。［1分］下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是（A互換B繼承C贈與D抵押在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)（A房屋所有權初始登記B在建工程抵押權注銷登記C在建工程預售登記D房屋銷售預告登記因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權（ C）登記。［1］A更正B注銷C變更D撤銷房屋登記機構繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書，應當依據(jù)（A申請書B證明材料C房屋登記簿D法律文書C）記載的事項。［1分］利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（A預告B變更C更正D異議農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（A0B10C80D550下列關于預告登記的表述中，正確的是（ B）。［1分］A預告登記僅適用于預售商品房的登記B預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起A）元。A）后。［1分］D）登記。［1分］3個月內未申請登記的，預告登記失效C房屋預告登記只能由雙方共同申請 D房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明異議登記不當并給權利人造成損害的，應由（ B）承擔賠償責任。A登記機構B異議登記申請人C登記機構的經(jīng)辦人D登記機構和申請人共同下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（ D）。［1分］A已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記 B已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉移登記C房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記D在建工程抵押登記后，由登記機構發(fā)放《房屋他項權證》王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房（A只能自住不能出租B產(chǎn)權歸王某所有C房主擁有部分產(chǎn)權D不得設定抵押房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易（A稅金B(yǎng)成本C手續(xù)D要件由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權（A更正登記B注銷登記C變更登記D撤銷登記新開發(fā)的商品住宅區(qū)內依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務用房的房屋登記，由A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權初始登記時 ，一并申請登記B業(yè)主委員會申請房屋登記C物業(yè)服務企業(yè)申請房屋登記 D房屋登記機構直接登記房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為（C）個工作日。A1B7C10D30下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（ B）。［1分］A在建工程抵押可轉讓B已經(jīng)登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記C已經(jīng)登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記D在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟適用住房登記收費標準每件為（A10元B40元C80元D550元李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋A總登記B初始登記C轉移登記《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行（B）。［1分］B）的減少。［1C）。［1A）。B）元。［1分］B）。［1分］B）登記發(fā)證制度”。［1分］A土地所有權和房屋所有權B土地使用權和房屋所有權C國有土地范圍的D城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是（A申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，B申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名D設定房地產(chǎn)抵押權登記，由抵押人申請（B）是物權歸屬和內容的根據(jù)。［1分］A不動產(chǎn)的權利證B不動產(chǎn)登記簿C房屋所有權證D不動產(chǎn)權屬證書權利人和利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（A異議登記B變更登記D預告登記D）。［1分］

由其他法定代表人申請C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請C）。［1分］登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（ C）日以內不起訴，異議登記失效。 ［1分］A10B20C15D30當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構申請（A初始登記B預告登記C更正登記D異議登記維護登記材料的的完整和（B）,是檔案管理工作的基本任務。A真實B安全C規(guī)范D價值測繪及成果管理子系統(tǒng)與登記管理子系統(tǒng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)是（A基礎數(shù)據(jù)B統(tǒng)計數(shù)據(jù)C業(yè)務數(shù)據(jù)D從業(yè)主體數(shù)據(jù)房產(chǎn)調查是以（A）作為計量單位。［1分］C丘D層［1分］C指定機構D干擾項名以上房地產(chǎn)估價師簽字。[1分]B）登記。［1分］A）[1分］A幢 B戶核發(fā)土地使用權證的是（B）A土地管理局B縣以上人民政府房地產(chǎn)估價報告必須由（B）A1B2C3D4[1分]城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（B）年。［1分］A15B20C30D5利害關系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項是（ B）A權利人的個人信息B房屋抵押查封情況C原始憑證D審批意見未成年的房屋應當由（B）代為申請登記［1分］A祖父母B監(jiān)護人C成年親屬D社區(qū)申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（A接待B申請C受理D審核登記機構詢問當事人的結果應當經(jīng)當事人（ B）確認。［1分］A口頭B簽字C電話D傳真[1分]C并出具書面登記。(C)(C)登B)下列那些登記發(fā)放登記證明（B）。［1分］A房屋初始登記B預告登記C房屋變更登記D房屋所有權登記）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請記。［1分］A一般抵押權B最高額抵押權C在建工程抵押權D留置權,房屋登記機構沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結婚證上的姓名不符首先應當（A）。［1分,房屋登記機構A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項 B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限 D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應當（A）。A—并申請登記B單獨申請登記C分別申請登記D不申請登記下列物權中只能是動產(chǎn)物權的是（C）。［1分］A所有權B抵押權C留置權D用益物權下列物權的基本特征的描述，正確的是（ B）。［1分］A物權是行政管理權B物權是支配C物權是財產(chǎn)權與人身權的結合 D物權是非排他性權利從事房屋登記審核的工作人員應當取得（D）領發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。［1］A國務院土地主管部門B國務院人事主管部門C國務院司法主管部門D國務院建設主管部門房屋登記時，下列說法正確的是（A）。［1分］A房屋用途為當事人申報的用途B非法人擔保不能申請房屋登記C房屋所有權和房屋使用范圍內的土地所有權利主體一致 D房屋應當按基本單位登記對符合規(guī)定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）。［1分］A抵押權B最高額抵押權C一般抵押權D抵押權設立登記A)。[1分]集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（A)。[1分]C“農(nóng)村集體經(jīng)濟擔?！弊謽覦“房屋所有權”字樣C)。[1分]根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要分為農(nóng)用地，未利用地和（A營業(yè)用地B住宅用地C)。[1分]申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（1分］A國家賠償責任B刑事責任C行政責任D其他責任房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（D）。［1分］A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權D購房合同備案號房屋測量主要包括（C）。［1分］A控制測量B碎部測量C面積測量D外業(yè)踏勘從比例尺為1:10000的圖上量取某線段長為50mm則該線段所對應的實地水平距離是：（ D）。［1分］A500000米B5000米C50000米D500米當標尺傾斜時，讀得的標尺讀數(shù)會比真值（B）。［1分］A減少B增大C相同D不一定丘的編號有（C）位數(shù)字［1分］A2B3C4D5縣級人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由（ C）負責組織編制［1分］A鎮(zhèn)級人民政府B縣級人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 C縣級人民政府企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，屬下列（ A）情形的，不得以租賃方式處置［1分］A國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的B國有企業(yè)租賃經(jīng)營的C非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的D國有企業(yè)改造或改組為有限責任公司的二、多選題甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則（）。A房屋買賣合同無效B房屋買賣合同有效C房屋所有權已轉移D房屋所有權未轉移E房屋買賣合同自登記之日生效根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括（）。［1分］A房屋所有權登記B房屋抵押權登記C商品房預售合同備案登記D地役權登記E房屋預告登記[1分]根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有（）。A依法收回的國有土地的[1分]C土地用途發(fā)生根本性變化的D土地使用權人失蹤或死亡的E因自然災害等原因造成土地權利消滅的根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有（）。 ［1分］A合法建造取得的房屋所有權B最高額抵押權的設定C主債權轉讓申請抵押權轉移D遺贈取得的房屋所有權E拍賣取得的房屋所有權

任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有（）。［1分］A房屋面積B房屋坐落C房屋用途D他項權利的設定時間E房屋原始登記憑證()[1分()[1分]A不足一年，30%B不足一年，50% C超過一年，30%D超過一年，50%國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經(jīng)程序包括（）。A受理B審核C公告D記載于登記簿E發(fā)證根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有（A房屋所有權轉讓B房屋所有權抵押C房屋出租D預購商品房抵押E預購商品房下列關于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有（）。［1分］A登記的主要目的之一是保護交易安全分 ］）。［1B辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則C國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構和辦法D因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力 E不動產(chǎn)物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力[1分[1分]A部分房屋拆除B法人名稱改變C交換房屋D繼承房屋E贈與房屋。[1。[1分]A張某轉讓其房屋后應辦理的登記 B房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記房屋所有權由國家收回應辦理的登記C他項權利終止應辦理的登記 D土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記E設定抵押權應辦理的登記［1分［1分］、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利D房屋轉移登記E房屋滅失［1分］A因合法建造房屋取得房屋權利 B因人民法院、C因繼承取得房屋權利以下關于房屋登記費說法正確的是（）。A因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費B經(jīng)濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費C住房登記以每件80元標準收費D農(nóng)民宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記E非住房登記以每件550元標準收費；下列房地產(chǎn)可以設定抵押權的有（）。［1分］A國有土地上依法取得的房屋 B以出讓方式取得的土地使用權C集體土地使用權D鄉(xiāng).村企業(yè)的廠房E用于市政的房地產(chǎn)[1分[1分]A城市規(guī)劃和設計條件的落實情況B城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況C單項工程的工程質量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況D住宅小區(qū)的房地產(chǎn)權屬登記情況 E物業(yè)管理的落實情況關于該在建工程抵押登記，說法正確的是（）。［1分］A在建工程抵押時，當事人應按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，在抵押合同中載明有關內容B在建工程抵押時，當事人應按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，在抵押合同中不載明有關內容C建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中規(guī)定了在建工程抵押D在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人應重新辦理房產(chǎn)抵押登記。E在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人不用重新辦理房產(chǎn)抵押登記。E合理性房屋登記簿具有（）特征［1分］A法定性B權威性C統(tǒng)一性DE合理性利益關系人申請異議登記應提交哪些材料（） ［1分］A利益關系證明B申請書C權利人同意更正證明D登記簿記載由錯誤的證明E身份證明地役權消滅的原因包括（）［1分］A期限屆滿B因自然原因不能在利用供役地C地役權人放棄D供役地或需役地滅失或被征收E供役地使用權轉讓關于購房戶高某采取預售商品房抵押的方式，說法正確的是（）。A高某采取預售商品房抵押的方式，實際上是用房屋期權抵押B高某在簽訂購房合同時，獲得的不僅僅是債權，也是房屋所有權C高某在簽訂購房合同時，雙方只是產(chǎn)生了債的關系，獲得的僅僅是債權，尚不是房屋所有權D在該項目竣工交付使用時，對已辦理預售商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記E在該項目竣工交付使用時，對已辦理預售商品房抵押登記的，在領取房屋所有權證時，不用辦理房屋抵押登記下列關于設有抵押權的房屋拆遷補償和安置的說法中，正確的有（）。 ［1分］))[1))[1A未進行抵押登記的，補償款付給被拆遷人B能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權人認可D不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償E抵押權人承擔由于拆遷設有抵押權的房屋而造成的損失房地產(chǎn)投資具有（）等特點[1分]A投資品種的多樣性B投資收益的穩(wěn)定性C投資價值的附加性D投資變現(xiàn)的便利性E投資區(qū)域的差異性下列財產(chǎn)中，不得抵押的有（）。[1分]A宅基地B土地所有權C集體土地使用權下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有A抵押人到期未償還債務的 B抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)C抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的D抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內新增房屋的E未經(jīng)抵押權人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價值余額進行再次抵押的申請人應當對申請登記材料的（）負責[1分]B合法性C客觀性D有效性E完整性下列房屋登記不可以單方申請的是：（）A法院判決的離婚歸并B贈與C房屋拆除[1分]C不能解除抵押合同的，補償款支付給抵押權人D鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房E村企業(yè)廠房）D商品房轉移E現(xiàn)房抵押辦理下列哪些房屋登記時，房屋登記機構應當實地查看：（分A房屋所有權初始登記B在建工程抵押權登記C因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記 D房屋擴建變更登記E商品房轉移登記下列哪些物權自登記之日起設立：（）[1分]A國有自然資B抵押權C繼承權E購買二手房之所有權經(jīng)依法登記的房屋抵押權發(fā)生下列哪些情形的，權利人應當申請抵押權注銷登記：（）A抵押物消滅B主債權消滅下列人員可以申請更正登記：A房屋所有權人發(fā)現(xiàn)姓名有誤C抵押權人發(fā)現(xiàn)抵押權順位有誤一物之上可以并存的權利是：A所有權、所有權B抵押權、質押權C質押權、質押權D抵押權、用益物權三判斷題《定立法法》規(guī)：[1分]地役權未經(jīng)登記，《物權法》規(guī)定：應當采取招標、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。（）國家對物業(yè)管理企業(yè)實行資質管理。（）[1分]用戶就是一個可以獨立訪問計算機系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)或者用數(shù)據(jù)表示的其他資源的主體。（）房屋登記是依職權的行政行為。（）[1分]有天蓋作為計算建筑面積的依據(jù)，沒有天蓋的樓梯不計算面積（）測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機構將測繪得到的基礎數(shù)據(jù)直接進入到成果管理庫（）代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，任（）租賃期限不得超過20年（）[1分]不動產(chǎn)物權德設立、變更、轉讓和消滅，依照法律法規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力（）[1分]房屋權證書、登記證明遺失丟失的、權利人在當?shù)毓_發(fā)行的報刊登記遺失聲明后，可以申請補發(fā)（）登記機構頒發(fā)的房屋權屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)一印制，編訂由統(tǒng)一的編號，在全國使用（）中華人們共和國物權法于 2007年3月16日第十屆全國人們代表大會第五次會議通過，2007年3月人們共和國主席令第62號公布自2008年10月1日起實行（）[1物權受到侵害的，權利人不可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決（） [1分]所有權人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有占有使用、收益和處分的權利（） [1分]處分共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外。（）[1不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有（）房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。（）[1分]房屋登記簿可以采用紙介質，也可以采用電子介質。采用電子介質的，應當有唯一、確定的紙介質轉化形式并應當定期異地備份。（）C主債權轉移D抵押權人放棄抵押權E抵押權已經(jīng)實現(xiàn)（）[1分]B房屋所有權人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關系有誤D法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤（）[1分]E債權人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤E抵押權、抵押權同一機關制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定規(guī)定的上一級機關裁決；（）不產(chǎn)生物權變動效力。（）[1分]工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，[1分][1分][1分]承擔民事法律責[1分][1分]16日中華110.房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請（）111.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押（）112.以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過（）113.抵押權從屬于主債權的存在而存在。（） ［1分］114.在我國，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預購商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于預購商品房的抵押。（）［1分］115.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。分］116.抵押就是債務人或第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償（） ［1分］117.抵押人所擔保的債權可以超出其抵押物的價值（）［1分］[1分][1分]［1分］118.城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。119.共有房屋所有權因共有性質或共有人份額變更申請房屋變更登記的，應當由共有人共同申請。（）120.如果房屋在事實上存在共有人，但因當事人沒有據(jù)實申請登記，而導致登記名義人與實際權利人有差異時，登記機構不應對此承擔責任。（）［1分］121.工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證（）122.更正登記是一種被動的登記行為，而變更登記是一種主動的登記行為（）［1分］123.房產(chǎn)抵押后，抵押人不可以將其出租（） ［1分］124.抵押人可以是債務人或者第三人。（）[1分]125.房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為（）分］126.被執(zhí)行人因繼承、判決或者強制執(zhí)行取得，但尚未辦理過戶登記的土地使用權、房屋的查封，執(zhí)行法院應當向國土資源、房地產(chǎn)管理部門提交被執(zhí)行人取得財產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，由國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)候，辦理查封登記。（）［1分］127.詢問結果應當經(jīng)申請人簽字確認，并歸檔保留（）［1分］128.房屋應當按照基本單元進行登記。（）129.申請登記登記為共有房屋的，登記機構應當發(fā)放《房屋共有權證》。（）［1分］130.查封法院對查封的土地使用權、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效（）13