經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同示本

合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條： “合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方〞的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：①合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。②合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。③合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條： “當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù) 〞的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條： “當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)〞的規(guī)定，公平原那么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么〞的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條： “當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益〞的規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同示范文本經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人：〔注冊地址、營業(yè)執(zhí)照注冊號〕法定代表人：委托代理人：〔委托代理機(jī)構(gòu)、注冊地址、營業(yè)執(zhí)照注冊號、法定代表人〕買受人：〔戶口所在地、現(xiàn)居住地址、身份證號碼、購置經(jīng)濟(jì)適用住房資格證號、聯(lián)系〕配偶：〔身份證號碼、戶口所在地〕委托代理人：〔工作單位、號碼、資質(zhì)證書號〕根據(jù)?中華人民共和國合同法??中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法??寧夏回族自治區(qū)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障方法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建設(shè)依據(jù)出賣人以劃撥方式取得位于的地塊的土地使用權(quán)，面積為為平方米，規(guī)劃用途**土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號：***，土地使用權(quán)，國有土地使用證：****;轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號：****.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，工程名稱：**，批準(zhǔn)文件號：***第二條經(jīng)濟(jì)適用住房銷售依據(jù)

建筑工程施工許可證?建筑工程施工許可證?編號為：****該經(jīng)濟(jì)適用住房工程經(jīng)核查批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市銷售。?經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售許可證?編號為：****第三條買受人所購經(jīng)濟(jì)適用住房的根本情況買受人購置的經(jīng)濟(jì)適用住房〔以下簡稱住房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)〕為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購置的住房為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定工程中的第型為房廳廚【幢】【座】單元層號房，該住房層高為層，地下結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)地上閉式】層，陽臺是【封閉式】【非封該住房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共中，套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e方米 〔有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二〕第四條計(jì)價依據(jù)、方式與價款出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算該房屋價格，買受人所

購房屋建筑面積平方米，基準(zhǔn)價格為建筑面積每平方米 %，實(shí)際銷售價格為建筑面積每平方元，合計(jì)總金額為：百拾萬元，核準(zhǔn)的樓層調(diào)節(jié)率為米千元X(1±%)=百拾元整。第五條出賣人不得向買受人收取該房價款外的費(fèi)用計(jì)入銷售價格的代收、代繳費(fèi)用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委托收費(fèi)部門出具的合法委托及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且不得加價代收。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。住房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進(jìn)行處理：1、雙方同意按以下原那么進(jìn)行處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款〔2〕面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%局部的房價款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差=合同約定面積x100%因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第七條付款方式及期限買受人按以下第種方式按期付款：1、一次性付款：2、分期付款：3、其他方式：第八條交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下條件的經(jīng)濟(jì)適用房交付買受人使用。1、該房屋工程檢驗(yàn)合格，已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。2、該房屋已取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。3、出賣人與買受人關(guān)于以下根底設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：(1)供水(2)供電(3)供氣(4)排水(5)綠化(6)有線電視、寬帶(7)小高層、高層電梯因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在原因發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。該房屋到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單，提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第九條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起15日內(nèi)，書面通知買受人。1、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。2、買受人退房時，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。3、買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條違約責(zé)任〔一〕出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任?！捕吵鲑u人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況處，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按以下第**種方式處理：1、按逾期時間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期不超過日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;日后，買受人有權(quán)解除合同。(2)逾期超過同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起內(nèi)退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之率)的違約金。買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第**種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二種方式處(該比率應(yīng)不小于本款第(1)項(xiàng)中的比日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。(2)逾期超過合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。(該比率應(yīng)不小于本款第(1)項(xiàng)中的比率)第十一條產(chǎn)權(quán)登記約定產(chǎn)權(quán)登記約定經(jīng)濟(jì)適用住房為有限產(chǎn)權(quán)。在取得完全產(chǎn)權(quán)前，由買受人和出賣人按照各自的出資比例共同擁有，其中買受人占該套房屋賣人占該套房屋%，在此期間，買受人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。買受人擅自將未取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房出租、出借的，由住房保障部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處分，情節(jié)嚴(yán)重的，按原購房價格從購房之日起每年扣減1%計(jì)算作價收回其住房。買受人弄虛作假、騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的，由住房保障部門取消其購房資格，并按原購房價格從購房之日起每年扣減1%計(jì)算作價收回該住房;買受人家庭5年內(nèi)不得申請購置經(jīng)濟(jì)適用住房。1、出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用之日起日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的相關(guān)證件資料交付給買受人自行辦理權(quán)屬登記或接受買受人委托代為辦理權(quán)屬登記。如因出賣人的責(zé)任，造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第***項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之起 **日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的***%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的10%向買受人支付違約金。第十二條上市交易約定買受人購置的經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后，起止日期按合同簽定日期計(jì)，才能按市場價上市出售。不滿5年的，不得直接上市交易，買受人因特殊情況確需轉(zhuǎn)讓住房的，由政府按照原價并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。5年后出售時，政府具有優(yōu)先回購權(quán)，上市所得價款可按照第十一條中出售人和買受人雙方約定各自所占的房屋所有權(quán)比例進(jìn)行分配，買受人憑住房保障部門出具的繳款證明或書面意見取得完全產(chǎn)權(quán)，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第十三條保修責(zé)任?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起，按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十四條買受人的房屋僅作住宅使用。買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共局部和設(shè)施，并按占地和共用部位分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該住房有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十五條買賣雙方就以下事項(xiàng)約定：〔一〕屬買受人所有的共用設(shè)施、設(shè)備：1、物業(yè)管理用房;2、門衛(wèi)房、間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊;3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機(jī)動車車庫〔棚〕;4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠地、道路、場地：5、其它依法歸全體業(yè)主所有的設(shè)施設(shè)備：〔二〕買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)效勞合同約定的內(nèi)容。前期物業(yè)管理期間，物業(yè)效勞收費(fèi)實(shí)行【包干制】【酬金制】，物業(yè)效勞費(fèi)〔資金〕標(biāo)準(zhǔn)為理企業(yè)按/月。平方米〔建筑面積〕，由物業(yè)管收取，物業(yè)買受人應(yīng)在次繳費(fèi)的具體時間〕履行繳納義務(wù)。第十六條合同在履行過程中發(fā)生的爭