物業(yè)入伙管理方案

物業(yè)服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)咨詢辦理入住手業(yè)戶身份確認(rèn)及資料NO物管處客戶服務(wù)部收NO業(yè)戶領(lǐng)取相關(guān)資料，交鑰匙給業(yè)戶并記錄獨(dú)立如需進(jìn)行單元內(nèi)部裝修，安排辦理有關(guān)手(二)租戶/業(yè)主搬遷流程圖與其它部門之關(guān)出現(xiàn)之緊急狀況以防大理石面損3、安排維修工于現(xiàn)1、安排搬遷之入口及途2、于大堂電梯廳及遷入之樓面電梯廳安排保3、將搬遷過(guò)程中可能出現(xiàn)中央設(shè)施損壞情況中之遺留大宗垃(三)物業(yè)交付管理辦法物業(yè)交付稱“入伙”,用戶和物業(yè)服務(wù)中心簽訂“物業(yè)管理合同”,預(yù)交管理費(fèi)、維修基金及其他應(yīng)交納之費(fèi)用等，填寫相關(guān)物業(yè)服務(wù)中心的工作是：驗(yàn)明用戶身份，核對(duì)合法手續(xù)。業(yè)主收樓文件收樓通知書(shū)業(yè)主收樓須知業(yè)主入出程序流轉(zhuǎn)單交付程序流程圖入住流程圖業(yè)主交房程序業(yè)主資料業(yè)主鑰匙接收登記表業(yè)主獨(dú)立分表讀數(shù)記錄防火協(xié)議書(shū)單元內(nèi)部裝修申請(qǐng)表裝修保證書(shū)單元內(nèi)部裝修許可證申請(qǐng)進(jìn)場(chǎng)裝修人員名單單元內(nèi)部裝修出入證施工單位進(jìn)場(chǎng)攜帶工具登記表房屋驗(yàn)收表業(yè)戶驗(yàn)收檢查表單元房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)單元房屋質(zhì)量驗(yàn)收表業(yè)主收樓確認(rèn)書(shū)整改通知單收樓通知書(shū)(一)閣下所購(gòu)買的現(xiàn)可入伙。請(qǐng)?jiān)谀暝氯丈衔?下午時(shí)分親臨“***"小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取鑰匙及辦理樓宇接收手續(xù)。倘閣下未可依時(shí)前來(lái)，可致電與本物業(yè)服務(wù)中心另約時(shí)間.到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取鑰匙時(shí)需帶同本函、業(yè)主之身份證明文件及所有應(yīng)繳款項(xiàng)收據(jù)正本。(二)閣下亦可授權(quán)代表人收樓及領(lǐng)取鑰匙，獲授權(quán)人在收樓時(shí)需帶同下列文件以便核對(duì)身份2.本收樓通知；3.授權(quán)代表之身份證/護(hù)照4.樓宇接收前，業(yè)主所有應(yīng)繳款項(xiàng)之繳交單據(jù).(三)上述各項(xiàng)手續(xù)辦妥后，本物業(yè)服務(wù)中心職員將引領(lǐng)閣下視察及驗(yàn)收貴單位及接收鑰匙。同時(shí)，業(yè)戶亦將獲發(fā)至業(yè)戶信函，“***”管理公約及依據(jù)管理公約所制定住戶手冊(cè)。閣下如欲將貴單元做更改或加裝，事前請(qǐng)細(xì)心閱讀該函件及通告。(四)閣下需繳交首期三個(gè)月管理費(fèi)，維修基金繳款方式可采用銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)帳或親自繳交。物業(yè)服務(wù)中心職員將樂(lè)意協(xié)助閣下辦理一切之有關(guān)手續(xù).(五)本人現(xiàn)在謹(jǐn)代表物業(yè)服務(wù)中心屬下各具有專業(yè)訓(xùn)練之職員向閣下保證衷誠(chéng)為閣下提供最為妥善之管理服務(wù)，并隨時(shí)協(xié)助閣下解決任何疑問(wèn)。若有任何方面需要物業(yè)服務(wù)中心協(xié)助，歡迎隨時(shí)致電與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)絡(luò).業(yè)主收樓須知首先衷心祝賀您入住小區(qū)，為了提供良好的物業(yè)管理服務(wù)，茲介紹本小區(qū)有關(guān)收樓事項(xiàng)及收樓程序，便于向您辦理入伙手續(xù)。(一)收樓事項(xiàng)：為了避免交樓時(shí)產(chǎn)生不必要的等候現(xiàn)象，本公司將分批安排各業(yè)主的收樓日期，并組建交樓小組，延長(zhǎng)接待時(shí)間(每日上午8：30一下午18：00),確保交樓工作順暢。(二)各業(yè)主請(qǐng)務(wù)必配合本公司，按通知收樓日期，攜帶必備文件準(zhǔn)時(shí)前來(lái)辦理入伙手續(xù)。(三)各業(yè)主在辦理入伙手續(xù)時(shí)，應(yīng)詳細(xì)、如實(shí)填寫各項(xiàng)表格，并仔細(xì)閱讀規(guī)定有初步了解。(四)業(yè)主對(duì)其住宅進(jìn)行二次裝修時(shí)，應(yīng)注意《裝修手冊(cè)》之各項(xiàng)禁止行為并按有關(guān)《二次裝修管理規(guī)定》登記辦理相關(guān)手續(xù).(五)收樓程序：(3)填寫有關(guān)入伙表格及二次裝修申請(qǐng)表格；(4)交納物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；“***”物業(yè)服務(wù)中心 費(fèi)憑證。如下順序辦理入住手續(xù)。謝謝您的配合!1、售樓處業(yè)主與售樓處辦完房屋交接手續(xù)，繳清房屋所有款項(xiàng)。經(jīng)辦人：部門簽章：2、物業(yè)服務(wù)中心業(yè)主聯(lián)絡(luò)表。經(jīng)辦人：部門簽章：4、綜合驗(yàn)房組(現(xiàn)場(chǎng))業(yè)主已驗(yàn)房，同意領(lǐng)取鑰匙。(本單由發(fā)放鑰匙經(jīng)辦人收回)業(yè)主簽章：驗(yàn)房經(jīng)辦人：部門簽章：“***”物業(yè)服務(wù)中心 物業(yè)項(xiàng)目交付流程圖業(yè)主帶同入伙通知書(shū)到物業(yè)服務(wù)中心辦理交付手業(yè)主帶同入伙通知書(shū)到物業(yè)服務(wù)中心辦理交付手續(xù)，由發(fā)展商通知業(yè)主辦理入伙時(shí)間業(yè)主帶同證明書(shū)到物業(yè)服務(wù)中心辦理接待，須帶備1、業(yè)主身份證明文件(身份證/護(hù)照正本/商業(yè)復(fù)印登記證);2、如是委托人，須出示業(yè)主簽署的授權(quán)委托書(shū)及業(yè)主本人的身份證明復(fù)印件，委托人身份證明文件3、所有有關(guān)樓宇接收所需繳款的單據(jù)證明書(shū)。向業(yè)主派發(fā)收樓文件及收取相關(guān)費(fèi)用如下：3、業(yè)主緊急聯(lián)絡(luò)資料表格；7、有線電視開(kāi)通費(fèi)(如有)。向業(yè)戶解釋業(yè)戶手冊(cè)的大概內(nèi)容及申報(bào)遺漏工程項(xiàng)目的方法即席替業(yè)主填寫業(yè)主緊急聯(lián)絡(luò)資料并將其檔案歸檔由物業(yè)服務(wù)中心員工陪同業(yè)主到其單位內(nèi)視察帶同業(yè)主視察水表、電表及燃?xì)獗碜x數(shù)并即席將讀數(shù)填寫于樓宇接收確認(rèn)書(shū)上管理處人員將單位鎖匙交業(yè)主簽收同時(shí)填寫樓宇修葺通知單及配套設(shè)施申請(qǐng)表，并于管理處人員將單位鎖匙交業(yè)主簽收同時(shí)填寫樓宇修葺通知單及配套設(shè)施申請(qǐng)表，并于驗(yàn)收完畢后一并交回管理處1、業(yè)主無(wú)返修項(xiàng)目，驗(yàn)收完成；2、接收文件歸檔，樓宇修葺通知單按規(guī)定轉(zhuǎn)交有關(guān)部門；3、完成整個(gè)交樓程序。1、業(yè)主需維修，需先將大門上鎖，到管理處辦理樓宇修葺記錄，并連同一條門匙交管理處保管。施工隊(duì)伍到場(chǎng)后，先到管理處職員視察后證明一切正常方進(jìn)行收匙手續(xù)；2、通知單正本存管理處，副本交工程部，以便跟進(jìn)及安排工人維修；3、驗(yàn)收完成，業(yè)主離開(kāi)管理處，收樓文件歸檔；4、工程部維修完成，樓宇修葺通知單副本交還管理處；5、管理處按通知單先后次序通知業(yè)主再次驗(yàn)收，并在樓宇修葺通知單上簽署確認(rèn)及領(lǐng)回；項(xiàng)目業(yè)主交房程序流程圖業(yè)主攜帶交房通知及相關(guān)證明至物業(yè)服務(wù)中心辦理交樓手續(xù)。交驗(yàn)所帶文件資料、購(gòu)房證明、付款證明、身份證明。業(yè)主攜帶交房通知及相關(guān)證明至物業(yè)服務(wù)中心辦理交樓手續(xù)。交驗(yàn)所帶文件資料、購(gòu)房證明、付款證明、身份證明。向業(yè)主發(fā)放收樓資料；交房文件目錄、住戶手冊(cè)、管理公約、業(yè)戶聯(lián)絡(luò)表、二次裝修手冊(cè)、房屋驗(yàn)收單、鑰匙驗(yàn)收單、二次裝修申請(qǐng)表、保證書(shū)。業(yè)主簽署、填寫收樓文件：收樓確認(rèn)書(shū)、業(yè)主公約、業(yè)戶聯(lián)絡(luò)表、二次裝修申請(qǐng)表、保證書(shū)。業(yè)主簽署、填寫收樓文件：收樓確認(rèn)書(shū)、業(yè)主公約、業(yè)戶聯(lián)絡(luò)表、二次裝修申請(qǐng)表、保證書(shū)。交付物業(yè)管理有關(guān)費(fèi)用：維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、一次性垃圾清運(yùn)費(fèi)。業(yè)主房屋驗(yàn)收，填寫房屋驗(yàn)收書(shū)、鑰匙簽收單，領(lǐng)取鑰匙。管理員陪同業(yè)主驗(yàn)房。元/平方米/月“***”物業(yè)服務(wù)中心業(yè)主名稱：?jiǎn)卧幪?hào)：業(yè)主聯(lián)系方式：通訊地址：緊急情況聯(lián)絡(luò)人及聯(lián)絡(luò)方式：戶內(nèi)居住員簡(jiǎn)況姓名性別與業(yè)主關(guān)系特約服務(wù)要求：住戶簽章：經(jīng)辦人：業(yè)主鑰匙接收登記表業(yè)主姓名：所屬單元：?jiǎn)卧箝T條；單元門條；經(jīng)辦人簽章：業(yè)主簽章：業(yè)主獨(dú)立分表讀數(shù)記錄業(yè)主姓名：所屬單元：水表讀數(shù)：電表讀數(shù)：煤氣表讀數(shù)：經(jīng)辦人簽名：業(yè)主簽章：本人乃之用戶.本人明白為確保本物業(yè)其他用戶及公共地方之安全，本人須對(duì)自己使用之單元做好防火工作，并愿意遵守守則內(nèi)一切之防火條文。例如因本人之疏忽或故意引起火災(zāi)，本人愿意承擔(dān)有關(guān)的法律責(zé)任及對(duì)其他因而受損的人作出賠償。物管保安部蓋章“***”房屋驗(yàn)收表日期編號(hào)業(yè)主姓名單元號(hào)水電設(shè)備門窗1、交房時(shí)，業(yè)主可從物業(yè)領(lǐng)取可視對(duì)講機(jī)、對(duì)講線等弱電系統(tǒng)材料器具。2、業(yè)主可自行對(duì)門磁、窗磁進(jìn)行布線，也可委托物業(yè)布線。3、業(yè)主在自行布線過(guò)程中遇到問(wèn)題，歡迎咨詢物業(yè).“***”物業(yè)服務(wù)中心 “***”交樓業(yè)戶驗(yàn)收檢查表檢查項(xiàng)目1院墻2院門3廊456窗7墻身89陽(yáng)臺(tái)車庫(kù)燃?xì)怆娨曤娫捯庖?jiàn)綜合評(píng)價(jià)：“***"單元房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收項(xiàng)目1天花表面平滑潔凈，無(wú)裂縫、脫皮空鼓，粘結(jié)牢固，無(wú)滲水。2表面平整，面層和基層粘結(jié)牢固，無(wú)裂縫、脫皮和起砂。3整體平整潔凈、棱角整齊，無(wú)裂縫、脫皮，粘結(jié)牢固。4門安裝平整牢固，開(kāi)啟方向必須與原設(shè)計(jì)要求一致，表面光滑平整，無(wú)扭曲變形，無(wú)滲水.5窗安裝平整牢固，開(kāi)啟方向必須與原設(shè)計(jì)要求一致，表面光滑平整，無(wú)扭曲變形，無(wú)滲水。6開(kāi)關(guān)及各類插座、配電箱表面完好，固定不松動(dòng)，排列整齊.7陽(yáng)臺(tái)、欄桿顏色完好，無(wú)脫焊，玻璃無(wú)破裂。8表面潔凈，安裝必須嚴(yán)密，位置正確，無(wú)滲漏現(xiàn)象，啟閉部分靈活.9上水管安裝牢固，接口嚴(yán)密，表面潔凈、通暢，無(wú)滲漏。下水管安裝牢固，接口嚴(yán)密，表面潔凈、通暢，無(wú)滲漏.車庫(kù)安裝平整牢固，開(kāi)啟靈活。供電、供水、燃?xì)怆娫挕㈦娨暋?**"物業(yè)服務(wù)中心 “***"單元房屋質(zhì)量驗(yàn)收表驗(yàn)收人：驗(yàn)收項(xiàng)目1天花234門5窗6開(kāi)關(guān)及各類插座、配電箱7陽(yáng)臺(tái)、欄桿89上水管下水管車庫(kù)供電、供水、燃?xì)怆娫?、電視備注：?yàn)收合格的項(xiàng)目則在合格欄對(duì)應(yīng)處打“√”,需整改的項(xiàng)目則在整改欄對(duì)應(yīng)處打“√”?！?**”業(yè)主收樓確認(rèn)書(shū)本人身份證(護(hù)照) 號(hào)座室之業(yè)主(委托人),該單元經(jīng)本人驗(yàn)收，表示滿特此聲明。業(yè)主(委托人)簽字： 日