《物業(yè)法規(guī)》第6章物業(yè)服務(wù)企業(yè)

第6章物業(yè)服務(wù)企業(yè)

【本章重點(diǎn)知識】物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立程序物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織職能形式的特點(diǎn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的種類6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立和資質(zhì)管理

6.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念與職能1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念2．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職能（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)形式

1）直線式

2）直線職能制3）事業(yè)部制4）矩陣式（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職能部門一般來說，物業(yè)企業(yè)的主要職能部門由辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、綜合管理部、保安部、保潔綠化部、經(jīng)營發(fā)展部組成。6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立和資質(zhì)管理

6.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立的一般規(guī)定1．企業(yè)名稱2．公司地址3．注冊資本4．股東人數(shù)5．公司人員6．公司章程6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立和資質(zhì)管理6.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立程序1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)程序2．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊登記3．物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立登記的一般程序（1）向工商行政管理機(jī)關(guān)申請名稱預(yù)先核準(zhǔn)（2）經(jīng)相關(guān)部門審查批準(zhǔn)（3）向工商行政管理機(jī)關(guān)申請營業(yè)登記（4）到相關(guān)政府主管部門備案（5）辦理稅務(wù)登記6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立和資質(zhì)管理6.1.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的必要性2．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級（1）資質(zhì)一級企業(yè)（2）資質(zhì)二級企業(yè)（3）資質(zhì)三級企業(yè)（4）臨時(shí)資質(zhì)企業(yè)6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

6.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利（1）根據(jù)有關(guān)法規(guī)、結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理辦法（2）依照物業(yè)管理合同和管理辦法對物業(yè)實(shí)施管理（3）依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)、維修基金及按照業(yè)主大會(huì)決議應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用等（4）有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為（5）有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理（6）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)（7）可以實(shí)行多種經(jīng)營，以其收益補(bǔ)充管理經(jīng)費(fèi)（8）提請召開業(yè)主大會(huì)（9）法律、法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)管理合同規(guī)定的其他權(quán)利。6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)6.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)（1）履行物業(yè)服務(wù)合同，依法經(jīng)營（2）接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督（3）重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)審議批準(zhǔn)（4）接受行政主管部門監(jiān)督指導(dǎo)（5）至少每6個(gè)月應(yīng)向全體業(yè)主公布一次管理費(fèi)用收支賬目（6）發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告（7）提供優(yōu)良的生活環(huán)境，搞好社區(qū)文化（8）物業(yè)管理合同終止時(shí)，必須向業(yè)主委員會(huì)移交全部房屋、物業(yè)管理檔案、財(cái)務(wù)等資料和本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)，同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對物業(yè)管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征、法律地位和種類

6.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)是合法的企業(yè)法人2．物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)的專業(yè)性服務(wù)企業(yè)3．物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)部分城市管理職能6.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律地位1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系2．物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的關(guān)系3．物業(yè)服務(wù)企業(yè)與政府部門的關(guān)系4．物業(yè)服務(wù)企業(yè)與各專業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系5．物業(yè)管理與社區(qū)管理的關(guān)系6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征、法律地位和種類6.3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的種類1．按投資主體分類按投資主體，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可分為全民、集體、聯(lián)營、私營、合資等類型2．按股東出資形式分類按股東出資形式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可分為有限責(zé)任公司、股份合作公司、股份有限公司等3．按經(jīng)營服務(wù)方式分類按經(jīng)營服務(wù)方式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可分為代理租賃服務(wù)型公司和委托管理服務(wù)型公司4．按是否具有法人資