房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析課件

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析2022/12/18房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析2022/12/17房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)種類(lèi)房地產(chǎn)投資及其基本特性房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者我國(guó)的住房供給體系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要程序四個(gè)階段:投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段和租售階段。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要程序四個(gè)階段:投資機(jī)會(huì)選擇與決房地產(chǎn)的分類(lèi)從物理形態(tài)上劃分，分為土地、建成后的物業(yè)和在建工程三種類(lèi)型。

而按照使用目的劃分，包括居住物業(yè)、商用物業(yè)、工業(yè)物業(yè)和特殊物業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析4房地產(chǎn)的分類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析4

房地產(chǎn)投資的特性1.位置的固定性或不可移動(dòng)性2.壽命周期長(zhǎng)3.適應(yīng)性4.各異性5.政策影響性6.對(duì)專(zhuān)業(yè)管理的依賴(lài)性7.相互影響性8.弱流動(dòng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析5房地產(chǎn)投資的特性1.位置的固定性或不可移動(dòng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案開(kāi)發(fā)商土地所有者和當(dāng)前使用者政府及政府機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)建筑承包商專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)（建筑師、工程師、規(guī)劃師、景觀(guān)建筑師、環(huán)境顧問(wèn)、交通顧問(wèn)、房地產(chǎn)估價(jià)師、會(huì)計(jì)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、物業(yè)管理經(jīng)理、市場(chǎng)研究專(zhuān)家、經(jīng)濟(jì)師、造價(jià)工程師、律師）消費(fèi)者或買(mǎi)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及其合作伙伴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析6房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及其合作伙伴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析6我國(guó)的住房供給體系高收入家庭20%中高收入家庭20%中等收入家庭20%中低收入家庭20%低收入家庭20%廉租住房經(jīng)濟(jì)租賃房經(jīng)濟(jì)適用房限價(jià)商品房商品房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析7我國(guó)的住房供給體系高收入家庭20%中高收入家庭20%中等收入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式新舊城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比較新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)舊城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)地域擴(kuò)張模式文化地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析8房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式新舊城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比較房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析8新舊城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比較舊城區(qū)所處區(qū)位優(yōu)越：適合作為商業(yè)、辦公、旅游、娛樂(lè)、餐飲等類(lèi)型的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地不斷上漲的地價(jià)項(xiàng)目建成后出售或出租的價(jià)格水平較高。來(lái)自新區(qū)開(kāi)發(fā)的挑戰(zhàn)舊城區(qū)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用高環(huán)境污染嚴(yán)重流動(dòng)人口日益增加居住郊區(qū)化趨勢(shì)舊城區(qū)建設(shè)居民住宅的難度越來(lái)越大前景開(kāi)發(fā)建筑密度高拆遷、安置、拆除清理費(fèi)用較高規(guī)劃條件苛刻（建筑高度、容積率、土地用途以及功能分區(qū)）舊城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析9新舊城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比較舊城區(qū)所處區(qū)位優(yōu)越：適合作為商業(yè)、辦公所處位置并不優(yōu)越新城區(qū)往往不適于開(kāi)發(fā)商業(yè)中心、寫(xiě)字樓、餐飲娛樂(lè)用房適合建造高級(jí)住宅和公寓。有利條件新城區(qū)的拆遷安置比較容易拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)要比舊城區(qū)低城市規(guī)劃條件限制也少。前景開(kāi)發(fā)獲得政府的征地審批非常困難不具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件,道路和綠化用地均作為開(kāi)發(fā)商的市政代征地而由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析10所處位置并不優(yōu)越有利條件新城區(qū)的拆遷安置比較容易前景開(kāi)發(fā)新異地開(kāi)發(fā)本土化與異地開(kāi)發(fā)如何成功的實(shí)現(xiàn)異地開(kāi)發(fā)異地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地域擴(kuò)張模式房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析11異地開(kāi)發(fā)異地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地域擴(kuò)張模式房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析11異地開(kāi)發(fā)與本土開(kāi)發(fā)的差異環(huán)境變化，是異地開(kāi)發(fā)與本地開(kāi)發(fā)的本質(zhì)區(qū)別這里的環(huán)境是廣義范疇，或者指的是廣義的市場(chǎng)自然、經(jīng)濟(jì)、人文、社會(huì)環(huán)境；人才團(tuán)隊(duì)；資金來(lái)源；關(guān)系網(wǎng)絡(luò)；從開(kāi)發(fā)過(guò)程分析差異化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析12異地開(kāi)發(fā)與本土開(kāi)發(fā)的差異環(huán)境變化，是異地開(kāi)發(fā)與本地開(kāi)發(fā)的本質(zhì)異地開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵從開(kāi)發(fā)流程分析從異地開(kāi)發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)力分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析13異地開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵從開(kāi)發(fā)流程分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析13從開(kāi)發(fā)流程分析－－房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流程四個(gè)階段一投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析二前期工作三建設(shè)階段四租售階段（維護(hù)階段）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析14從開(kāi)發(fā)流程分析－－房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流程四個(gè)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析異地開(kāi)發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)力城市理解能力政府公關(guān)能力資金運(yùn)營(yíng)能力文化灌輸能力人才儲(chǔ)備能力產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析15異地開(kāi)發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)力城市理解能力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析15文化地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析16文化地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析16文化地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)文化地產(chǎn)的定義文化地產(chǎn)的分類(lèi)開(kāi)發(fā)文化地產(chǎn)的意義文化地產(chǎn)的表現(xiàn)形式文化地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)案例房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析17文化地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)文化地產(chǎn)的定義房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析17文化地產(chǎn)的定義文化地產(chǎn)是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中,充分發(fā)掘和運(yùn)用文化內(nèi)涵來(lái)提升項(xiàng)目品質(zhì),滿(mǎn)足居民文化生活的形式。文化地產(chǎn)提倡在滿(mǎn)足房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)基本物質(zhì)要素的基礎(chǔ)上，提升獨(dú)特的文化要素，以可持續(xù)發(fā)展的理念，保障居住者生理、心理和社會(huì)人文、情感、歷史、精神、藝術(shù)等多個(gè)層次文化需求，進(jìn)一步提高房地產(chǎn)質(zhì)量和生活品位。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析18文化地產(chǎn)的定義文化地產(chǎn)是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中,充分發(fā)掘和運(yùn)用地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要文化的融入從消費(fèi)者角度分析從開(kāi)發(fā)商角度分析－－泛文化運(yùn)動(dòng),與運(yùn)動(dòng)\網(wǎng)絡(luò)\教育\明星相結(jié)合,塑造地產(chǎn)的文化個(gè)性,增加附加值.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析19地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要文化的融入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析19文化地產(chǎn)的分類(lèi)地脈文化建筑文化園林文化住宅文化社區(qū)文化品牌文化營(yíng)銷(xiāo)文化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析20文化地產(chǎn)的分類(lèi)地脈文化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析20開(kāi)發(fā)文化地產(chǎn)的意義有利于和諧社會(huì)的創(chuàng)建提高居民素質(zhì)和生活質(zhì)量改善居住條件和生活方式發(fā)揚(yáng)和傳承本地區(qū)特有文化提升開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象和物業(yè)價(jià)值房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析21開(kāi)發(fā)文化地產(chǎn)的意義有利于和諧社會(huì)的創(chuàng)建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析21文化地產(chǎn)的表現(xiàn)形式產(chǎn)品定位體現(xiàn)的文化特征營(yíng)銷(xiāo)體現(xiàn)的文化特征地產(chǎn)品牌文化的表現(xiàn)特征社區(qū)體現(xiàn)的文化特征房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析22文化地產(chǎn)的表現(xiàn)形式產(chǎn)品定位體現(xiàn)的文化特征房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析2如何進(jìn)行文化地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)圍繞項(xiàng)目定位進(jìn)行規(guī)劃營(yíng)造良好的室內(nèi)外環(huán)境利用建筑風(fēng)格體現(xiàn)文化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析23如何進(jìn)行文化地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)圍繞項(xiàng)目定位進(jìn)行規(guī)劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃內(nèi)容房地產(chǎn)市場(chǎng)研究市場(chǎng)定位的前提－－市場(chǎng)細(xì)分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃成功案例房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析24房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析24

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃內(nèi)容

1、區(qū)位分析與選擇

2、開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

3、開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇

4、合作方式的分析與選擇

5、融資方式與資金結(jié)構(gòu)的分析與選擇

6、產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方式的分析與選擇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析25

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃內(nèi)容

1、區(qū)位分析與選擇

2、開(kāi)發(fā)內(nèi)容房地產(chǎn)市場(chǎng)研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析26房地產(chǎn)市場(chǎng)研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析26目標(biāo)客戶(hù)政府資本競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手需求的特點(diǎn)－接收的價(jià)格－地理位置－戶(hù)型－面積－裝修綠化等消費(fèi)心理－購(gòu)買(mǎi)考慮因素－購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)構(gòu)成特點(diǎn)－年齡－婚姻及家庭成員－職業(yè)特點(diǎn)－教育程度－家庭收入－是否擁有轎車(chē)土地使用權(quán)獲得規(guī)劃限制市政資源的利用

項(xiàng)目數(shù)量及地理位置分布樓宇特點(diǎn)客戶(hù)定位價(jià)格

資金的使用成本資金的使用時(shí)間我們的產(chǎn)品和營(yíng)銷(xiāo)設(shè)計(jì)－規(guī)劃/面積/景觀(guān)服務(wù)－交通裝修環(huán)境價(jià)格－房?jī)r(jià)物業(yè)管理費(fèi)產(chǎn)品的市場(chǎng)定位及推廣

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析27目標(biāo)客戶(hù)政府資本競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手需求的特點(diǎn)土地使用權(quán)獲得項(xiàng)目數(shù)量及地什么是市場(chǎng)研究？是客戶(hù)（市場(chǎng)）與企業(yè)間的紐帶，是企業(yè)理性決策的前提！房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析28什么是市場(chǎng)研究？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析28房地產(chǎn)公司需要什么樣的市場(chǎng)研究？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析29房地產(chǎn)公司需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析29有利于房地產(chǎn)公司的市場(chǎng)研究探索性研究產(chǎn)品需求研究市場(chǎng)細(xì)分研究?jī)r(jià)格研究新產(chǎn)品概念開(kāi)發(fā)廣告及廣告概念測(cè)試市場(chǎng)及客戶(hù)滿(mǎn)意度調(diào)查市場(chǎng)銷(xiāo)量預(yù)測(cè)媒介研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析30有利于房地產(chǎn)公司的市場(chǎng)研究探索性研究新產(chǎn)品概念開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析案例北京經(jīng)濟(jì)適用房北京老年住宅市場(chǎng)分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析31房地產(chǎn)市場(chǎng)分析案例房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析31如何進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分？什么是市場(chǎng)細(xì)分以目標(biāo)消費(fèi)者為對(duì)象的市場(chǎng)細(xì)分為例房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析32如何進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析32北京地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的成功案例項(xiàng)目策劃之珠江溫泉城項(xiàng)目策劃之萬(wàn)柳之蜂鳥(niǎo)社區(qū)項(xiàng)目策劃之萬(wàn)城華府項(xiàng)目策劃之建外SOHO項(xiàng)目策劃之世貿(mào)天階項(xiàng)目策劃之太陽(yáng)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析33北京地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的成功案例項(xiàng)目策劃之珠江溫泉城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例演講完畢，謝謝聽(tīng)講!再見(jiàn)，seeyouagain3rew2022/12/18房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析演講完畢，謝謝聽(tīng)講!再見(jiàn)，seeyouagain3rew34房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析2022/12/18房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析2022/12/17房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析35房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)種類(lèi)房地產(chǎn)投資及其基本特性房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者我國(guó)的住房供給體系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析36房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要程序四個(gè)階段:投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段和租售階段。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析37房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要程序四個(gè)階段:投資機(jī)會(huì)選擇與決房地產(chǎn)的分類(lèi)從物理形態(tài)上劃分，分為土地、建成后的物業(yè)和在建工程三種類(lèi)型。

而按照使用目的劃分，包括居住物業(yè)、商用物業(yè)、工業(yè)物業(yè)和特殊物業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析38房地產(chǎn)的分類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析4

房地產(chǎn)投資的特性1.位置的固定性或不可移動(dòng)性2.壽命周期長(zhǎng)3.適應(yīng)性4.各異性5.政策影響性6.對(duì)專(zhuān)業(yè)管理的依賴(lài)性7.相互影響性8.弱流動(dòng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析39房地產(chǎn)投資的特性1.位置的固定性或不可移動(dòng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案開(kāi)發(fā)商土地所有者和當(dāng)前使用者政府及政府機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)建筑承包商專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)（建筑師、工程師、規(guī)劃師、景觀(guān)建筑師、環(huán)境顧問(wèn)、交通顧問(wèn)、房地產(chǎn)估價(jià)師、會(huì)計(jì)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、物業(yè)管理經(jīng)理、市場(chǎng)研究專(zhuān)家、經(jīng)濟(jì)師、造價(jià)工程師、律師）消費(fèi)者或買(mǎi)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及其合作伙伴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析40房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及其合作伙伴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析6我國(guó)的住房供給體系高收入家庭20%中高收入家庭20%中等收入家庭20%中低收入家庭20%低收入家庭20%廉租住房經(jīng)濟(jì)租賃房經(jīng)濟(jì)適用房限價(jià)商品房商品房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析41我國(guó)的住房供給體系高收入家庭20%中高收入家庭20%中等收入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式新舊城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比較新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)舊城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)地域擴(kuò)張模式文化地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析42房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式新舊城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比較房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析8新舊城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比較舊城區(qū)所處區(qū)位優(yōu)越：適合作為商業(yè)、辦公、旅游、娛樂(lè)、餐飲等類(lèi)型的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地不斷上漲的地價(jià)項(xiàng)目建成后出售或出租的價(jià)格水平較高。來(lái)自新區(qū)開(kāi)發(fā)的挑戰(zhàn)舊城區(qū)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用高環(huán)境污染嚴(yán)重流動(dòng)人口日益增加居住郊區(qū)化趨勢(shì)舊城區(qū)建設(shè)居民住宅的難度越來(lái)越大前景開(kāi)發(fā)建筑密度高拆遷、安置、拆除清理費(fèi)用較高規(guī)劃條件苛刻（建筑高度、容積率、土地用途以及功能分區(qū)）舊城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析43新舊城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比較舊城區(qū)所處區(qū)位優(yōu)越：適合作為商業(yè)、辦公所處位置并不優(yōu)越新城區(qū)往往不適于開(kāi)發(fā)商業(yè)中心、寫(xiě)字樓、餐飲娛樂(lè)用房適合建造高級(jí)住宅和公寓。有利條件新城區(qū)的拆遷安置比較容易拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)要比舊城區(qū)低城市規(guī)劃條件限制也少。前景開(kāi)發(fā)獲得政府的征地審批非常困難不具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件,道路和綠化用地均作為開(kāi)發(fā)商的市政代征地而由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析44所處位置并不優(yōu)越有利條件新城區(qū)的拆遷安置比較容易前景開(kāi)發(fā)新異地開(kāi)發(fā)本土化與異地開(kāi)發(fā)如何成功的實(shí)現(xiàn)異地開(kāi)發(fā)異地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地域擴(kuò)張模式房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析45異地開(kāi)發(fā)異地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地域擴(kuò)張模式房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析11異地開(kāi)發(fā)與本土開(kāi)發(fā)的差異環(huán)境變化，是異地開(kāi)發(fā)與本地開(kāi)發(fā)的本質(zhì)區(qū)別這里的環(huán)境是廣義范疇，或者指的是廣義的市場(chǎng)自然、經(jīng)濟(jì)、人文、社會(huì)環(huán)境；人才團(tuán)隊(duì)；資金來(lái)源；關(guān)系網(wǎng)絡(luò)；從開(kāi)發(fā)過(guò)程分析差異化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析46異地開(kāi)發(fā)與本土開(kāi)發(fā)的差異環(huán)境變化，是異地開(kāi)發(fā)與本地開(kāi)發(fā)的本質(zhì)異地開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵從開(kāi)發(fā)流程分析從異地開(kāi)發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)力分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析47異地開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵從開(kāi)發(fā)流程分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析13從開(kāi)發(fā)流程分析－－房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流程四個(gè)階段一投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析二前期工作三建設(shè)階段四租售階段（維護(hù)階段）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析48從開(kāi)發(fā)流程分析－－房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流程四個(gè)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析異地開(kāi)發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)力城市理解能力政府公關(guān)能力資金運(yùn)營(yíng)能力文化灌輸能力人才儲(chǔ)備能力產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析49異地開(kāi)發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)力城市理解能力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析15文化地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析50文化地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析16文化地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)文化地產(chǎn)的定義文化地產(chǎn)的分類(lèi)開(kāi)發(fā)文化地產(chǎn)的意義文化地產(chǎn)的表現(xiàn)形式文化地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)案例房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析51文化地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)文化地產(chǎn)的定義房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析17文化地產(chǎn)的定義文化地產(chǎn)是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中,充分發(fā)掘和運(yùn)用文化內(nèi)涵來(lái)提升項(xiàng)目品質(zhì),滿(mǎn)足居民文化生活的形式。文化地產(chǎn)提倡在滿(mǎn)足房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)基本物質(zhì)要素的基礎(chǔ)上，提升獨(dú)特的文化要素，以可持續(xù)發(fā)展的理念，保障居住者生理、心理和社會(huì)人文、情感、歷史、精神、藝術(shù)等多個(gè)層次文化需求，進(jìn)一步提高房地產(chǎn)質(zhì)量和生活品位。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析52文化地產(chǎn)的定義文化地產(chǎn)是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中,充分發(fā)掘和運(yùn)用地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要文化的融入從消費(fèi)者角度分析從開(kāi)發(fā)商角度分析－－泛文化運(yùn)動(dòng),與運(yùn)動(dòng)\網(wǎng)絡(luò)\教育\明星相結(jié)合,塑造地產(chǎn)的文化個(gè)性,增加附加值.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析53地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要文化的融入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析19文化地產(chǎn)的分類(lèi)地脈文化建筑文化園林文化住宅文化社區(qū)文化品牌文化營(yíng)銷(xiāo)文化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析54文化地產(chǎn)的分類(lèi)地脈文化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析20開(kāi)發(fā)文化地產(chǎn)的意義有利于和諧社會(huì)的創(chuàng)建提高居民素質(zhì)和生活質(zhì)量改善居住條件和生活方式發(fā)揚(yáng)和傳承本地區(qū)特有文化提升開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象和物業(yè)價(jià)值房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析55開(kāi)發(fā)文化地產(chǎn)的意義有利于和諧社會(huì)的創(chuàng)建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析21文化地產(chǎn)的表現(xiàn)形式產(chǎn)品定位體現(xiàn)的文化特征營(yíng)銷(xiāo)體現(xiàn)的文化特征地產(chǎn)品牌文化的表現(xiàn)特征社區(qū)體現(xiàn)的文化特征房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析56文化地產(chǎn)的表現(xiàn)形式產(chǎn)品定位體現(xiàn)的文化特征房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析2如何進(jìn)行文化地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)圍繞項(xiàng)目定位進(jìn)行規(guī)劃營(yíng)造良好的室內(nèi)外環(huán)境利用建筑風(fēng)格體現(xiàn)文化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析57如何進(jìn)行文化地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)圍繞項(xiàng)目定位進(jìn)行規(guī)劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃內(nèi)容房地產(chǎn)市場(chǎng)研究市場(chǎng)定位的前提－－市場(chǎng)細(xì)分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃成功案例房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析58房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析24

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃內(nèi)容

1、區(qū)位分析與選擇

2、開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

3、開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇

4、合作方式的分析與選擇

5、融資方式與資金結(jié)構(gòu)的分析與選擇

6、產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方式的分析與選擇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析59

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃內(nèi)容

1、區(qū)位分析與選擇

2、開(kāi)發(fā)內(nèi)容房地產(chǎn)市場(chǎng)研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析60房地產(chǎn)市場(chǎng)研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析26目標(biāo)客戶(hù)政府資本競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手需求的特點(diǎn)－接收的價(jià)格－地理位置－戶(hù)型－面積－裝修綠化等消費(fèi)心理－購(gòu)買(mǎi)考慮因素－購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)構(gòu)成特點(diǎn)－年齡－婚姻及家庭成員－職業(yè)特點(diǎn)－教育程度－家庭收入－是否