商丘白云商圈商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告課件

商丘白云商圈

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告商丘白云商圈

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告1商丘白云商圈商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告2商丘位于河南省東部，地處黃淮平原腹地，介于東經(jīng)114°49′-116°39′、北緯33°43′-34°52′之間。全市東西橫距168千米，南北縱距128千米，總面積10704平方千米（市區(qū)面積91.9平方千米）。俯瞰商丘：華夏腹地、中原要沖商丘位于河南省東部，地處黃淮平原腹地，介于東經(jīng)114°49′3俯瞰商丘：文化名城、交通要沖商丘市是中國(guó)歷史文化名城，東與江蘇省相望、北與山東省接壤、南與安徽省相連，為中國(guó)東引西進(jìn)、通達(dá)南北的橋頭堡，亞歐大陸橋中國(guó)段六大中心城市之一、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)“半小時(shí)緊密層”核心城市及對(duì)外開(kāi)放前沿城市，豫魯蘇皖接合部區(qū)域性中心城市。全國(guó)主體功能區(qū)構(gòu)建“兩橫三縱”為主體的國(guó)家級(jí)城市化戰(zhàn)略格局中的“一橫”亞歐大陸橋通道橫軸貫穿商丘東西全境，為國(guó)家重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的城市化地區(qū)。俯瞰商丘：文化名城、交通要沖商丘市是中國(guó)歷史文化名城，東與江4俯瞰商丘：縱橫交匯，通達(dá)全國(guó)商丘地處東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和中部地區(qū)的過(guò)渡地帶，是中原距離出?？谧罱牡丶?jí)市，國(guó)家南北、東西交通大動(dòng)脈隴海、京九、商杭高速鐵路、徐蘭高速鐵路、連霍高速、濟(jì)廣高速、105國(guó)道、310國(guó)道等均在商丘市區(qū)縱橫交匯，建設(shè)中的民航商丘機(jī)場(chǎng)通達(dá)全國(guó)主要城市，是國(guó)家促進(jìn)中部地區(qū)崛起的“兩縱兩橫”經(jīng)濟(jì)帶的四大交匯城市之一，為我國(guó)重要的綜合交通樞紐和國(guó)家東西南北經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的“十字路口”。俯瞰商丘：縱橫交匯，通達(dá)全國(guó)商丘地處東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和中部地5商族的先族東夷人活動(dòng)在商丘一帶，商業(yè)起源于商丘。中國(guó)的商業(yè)始祖王亥是商丘人，因王亥是商族人，其活動(dòng)的區(qū)域又在商丘，所以說(shuō)，商丘是中國(guó)商業(yè)的起源地，久而久之人們就把從事貿(mào)易活動(dòng)的商部落人稱(chēng)為“商人”，把用于交換的物品叫“商品”，把商人從事的職業(yè)叫“商業(yè)”，由此衍生的文化稱(chēng)為“商文化”。故稱(chēng)商丘為“三商之源·華商之都”。俯瞰商丘：三商之源、華商之都商族的先族東夷人活動(dòng)在商丘一帶，商業(yè)起源于商丘。中國(guó)的商業(yè)始6據(jù)《商丘市2010年第六次全國(guó)人口普查人口地區(qū)分布報(bào)告》顯示，商丘市常住人口數(shù)為7,362,472人，其中梁園區(qū)與睢陽(yáng)區(qū)人口分別為787,931人、748,356人，市區(qū)人口占全市人口20.86%。俯瞰商丘：人口密集、分布均勻夏邑縣，915,228永城市，1,240,296虞城縣，954,720柘城縣，778,107寧陵縣，523,367睢縣，711,088民權(quán)縣，703,379睢陽(yáng)區(qū)，748,356梁園區(qū)，787,931據(jù)《商丘市2010年第六次全國(guó)人口普查人口地區(qū)分布報(bào)告》顯示7俯瞰商丘：?jiǎn)挝慌c個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶的地區(qū)分布（以下摘自《商丘市第二次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查報(bào)告》）表1單位數(shù)與個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶數(shù)

單位數(shù)(個(gè))比重(%)

法人單位18547100.0

企業(yè)法人1001154.0

機(jī)關(guān)、事業(yè)法人271314.6

社會(huì)團(tuán)體和其他法人582331.4

產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位26060100.0

第二產(chǎn)業(yè)755429.0

第三產(chǎn)業(yè)1848370.9

個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶280353100.0

第二產(chǎn)業(yè)6542523.3

第三產(chǎn)業(yè)21492876.7表2按登記注冊(cè)類(lèi)型分組的企業(yè)法人單位

單位數(shù)（個(gè)）比重(%)合計(jì)10011100.0

內(nèi)資企業(yè)998399.8

國(guó)有企業(yè)3203.2

集體企業(yè)3203.2

股份合作企業(yè)680.7

聯(lián)營(yíng)企業(yè)160.2

有限責(zé)任公司5045.0

股份有限公司2392.4

私營(yíng)企業(yè)820381.9

其他企業(yè)3133.1

港、澳、臺(tái)商投資企業(yè)130.1

外商投資企業(yè)150.1表3單位與個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶的地區(qū)分布

法人單位產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶數(shù)量(個(gè))比重(%)數(shù)量(個(gè))比重(%)數(shù)量(個(gè))比重(%)全市18547100.026060100.0280353100.0梁園區(qū)199310.7268710.32880510.3睢陽(yáng)區(qū)215511.6293811.33816013.6民權(quán)219611.8294211.32990710.7睢縣210111.3265610.2270919.7寧陵13517.318727.2123654.4柘城16769.023779.12828910.1虞城217311.7316012.13802113.6夏邑255113.8373714.33149411.2永城235112.7369114.24622116.5俯瞰商丘：?jiǎn)挝慌c個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶的地區(qū)分布（以下摘自《商丘市第二次8俯瞰商丘：個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶與從業(yè)人員行業(yè)分布表5個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶的行業(yè)分布

單位數(shù)（個(gè)）比重（%）合計(jì)280353100.0

采礦業(yè)1330.05

制造業(yè)4973617.74

電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)770.03

建筑業(yè)154795.52

交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)4557716.26

信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)6700.24

批發(fā)和零售業(yè)11990042.77

住宿和餐飲業(yè)167225.96

房地產(chǎn)業(yè)340.01

租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)24910.89

科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)150.01

居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)201877.20

教育3200.11

衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)83012.96

文化、體育和娛樂(lè)業(yè)7110.25表6單位人業(yè)人員的行業(yè)分布

從業(yè)人員(人）比重（%）合計(jì)777697100.0

采礦業(yè)338574.4

制造業(yè)26562634.2

電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)78601.0

建筑業(yè)10821813.9

交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)268563.5

信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)38310.5

批發(fā)和零售業(yè)368104.7

住宿和餐飲業(yè)95841.2

金融業(yè)79231.0

房地產(chǎn)業(yè)54690.7

租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)27110.3

科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)23150.3

水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)40330.5

居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)16230.2

教育10078213.0

衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)289073.7

文化、體育和娛樂(lè)業(yè)29890.4

公共管理和社會(huì)組織12830316.5俯瞰商丘：個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶與從業(yè)人員行業(yè)分布表5個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶9表7單位從業(yè)人員學(xué)歷、職稱(chēng)、技術(shù)等級(jí)情況

從業(yè)人員(人)比重(%)一、從業(yè)人員合計(jì)777697100

具有研究生及以上學(xué)歷者55160.7

具有大學(xué)本科學(xué)歷者725909.3

具有大專(zhuān)學(xué)歷者16391921.1

具有高中學(xué)歷者22564229.0

具有初中及以下學(xué)歷者31003039.9二、具有技術(shù)職稱(chēng)的人員合計(jì)146290100

具有高級(jí)技術(shù)職稱(chēng)者126788.7

具有中級(jí)技術(shù)職稱(chēng)者5836739.9

具有初級(jí)技術(shù)職稱(chēng)者7524551.4三、具有技術(shù)等級(jí)證書(shū)人員合計(jì)87110100

高級(jí)技師27463.2

技師77989.0

高級(jí)工2756531.6

中級(jí)工4900156.3俯瞰商丘：從業(yè)人員學(xué)歷職稱(chēng)情況表7單位從業(yè)人員學(xué)歷、職稱(chēng)、技術(shù)等級(jí)情況從業(yè)人員(人)10

法人單位（個(gè)）從業(yè)人員（人）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（萬(wàn)元）合計(jì)1341364622776418.7批發(fā)業(yè)554138511948119.9農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)253488375382.0食品、飲料及煙草制品批發(fā)313654233501.3紡織、服裝及日用品批發(fā)6813758.6文化、體育用品及器材批發(fā)63301314.1醫(yī)藥及醫(yī)療器材批1礦產(chǎn)品、建材及化工產(chǎn)品批發(fā)14526331437121.2機(jī)械設(shè)備、五金交電及電子產(chǎn)品批發(fā)66118571705.3貿(mào)易經(jīng)紀(jì)與代理3311556.5其他批發(fā)263197730.8零售業(yè)78722611828298.8綜合零售33412611264820.9食品、飲料及煙草制品專(zhuān)門(mén)零售124296279.6紡織、服裝及日用品專(zhuān)門(mén)零售61120315062.1文化、體育用品及器材專(zhuān)門(mén)零售35139821041.5醫(yī)藥及醫(yī)療器材專(zhuān)門(mén)零售67158774493.8汽車(chē)、摩托車(chē)、燃料及零配件專(zhuān)門(mén)零售1213312403716.4家用電器及電子產(chǎn)品專(zhuān)門(mén)零售70101324749.3五金、家具及室內(nèi)裝修材料專(zhuān)門(mén)零售325126931.3

無(wú)店鋪及其他零售5554611203.9俯瞰商丘：批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)法人單位和從業(yè)人員法人單位（個(gè)）從業(yè)人員（人）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（萬(wàn)元）合11俯瞰商丘：住宿和餐飲業(yè)企業(yè)從業(yè)人員與主營(yíng)收入情況

法人單位（個(gè)）從業(yè)人員（人）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（萬(wàn)元）資產(chǎn)總計(jì)（萬(wàn)元）合計(jì)242958469472.287174.5住宿業(yè)72375921279.739834.0旅游飯店23185210998.022418.9一般旅館48189510132.717166.1其他住宿服務(wù)112149.0249.0餐飲業(yè)170582548192.547340.5正餐服務(wù)145523044122.941411.1快餐服務(wù)184443081.94036.9飲料及冷飲服務(wù)165180.0960.2其他餐飲服務(wù)686807.7932.3俯瞰商丘：住宿和餐飲業(yè)企業(yè)從業(yè)人員與主營(yíng)收入情況法人單位（12道北片區(qū)：老城區(qū)，城中村集中，人口密度極高，眾多專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)老城區(qū)：人口密度高，集中了百貨、步行街等多種商業(yè)業(yè)態(tài)神火大道區(qū)：住宅集中開(kāi)發(fā)區(qū)域，城市面貌較好經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)：輕工企業(yè)集中，住宅開(kāi)發(fā)興起，但配套不足城西區(qū)：隨著梁園區(qū)政府的西遷，周邊小區(qū)初具規(guī)模，市政配套有待提高?？傮w來(lái)說(shuō)商丘市的城市發(fā)展方向：“南擴(kuò)東進(jìn)西移”俯瞰商丘：城市發(fā)展格局與規(guī)劃——南擴(kuò)東進(jìn)西移

南擴(kuò)東進(jìn)

西移道北片區(qū)：老城區(qū)，城中村集中，人口密度極高，眾多專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)俯瞰13城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于加速期，盡管目前人均收入偏低，但由于商丘市是一個(gè)工業(yè)過(guò)渡型城市，社會(huì)體系呈金字塔形結(jié)構(gòu)，貧富差距較大。對(duì)于城市高收入群體來(lái)說(shuō)，與城市發(fā)展相適應(yīng)的時(shí)尚消費(fèi)潛在需求極大。同時(shí)，從城市宏觀發(fā)展與業(yè)態(tài)布局角度考慮，商丘市需要一個(gè)集休閑娛樂(lè)與時(shí)尚消費(fèi)于一體的大型商業(yè)項(xiàng)目，以滿足迫切的商鋪投資與商業(yè)發(fā)展的需要。而處于高速發(fā)展態(tài)勢(shì)中的商丘市商業(yè)產(chǎn)業(yè)，亦急需一個(gè)大體量的、與城市發(fā)展相適應(yīng)的、能帶動(dòng)城市商業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于加速期，盡管目前人均收入偏低，但由于商丘市是14商丘白云商圈商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告15商圈研究：業(yè)態(tài)集中，鋪面蕪雜步行街商圈八一路商圈商丘市民人氣最為集中的地段主要有團(tuán)結(jié)路、向陽(yáng)步行街、神火大道、民主路、歸德路、丹尼斯周邊。其中團(tuán)結(jié)路、向陽(yáng)步行街、神火大道構(gòu)成了核心購(gòu)物商圈。以團(tuán)結(jié)路安奇樂(lè)易為中心的歸德路團(tuán)結(jié)路周邊構(gòu)成了以餐飲休閑為主題的區(qū)域商圈。以丹尼斯、天鴻電腦城、京九建材商城、梁園市場(chǎng)為主要構(gòu)成的八一路商圈。再加上周邊的凱旋路電動(dòng)車(chē)市場(chǎng)、文化路與神火大道交口處的品牌店鋪街、以中環(huán)廣場(chǎng)為中心的凱旋路民主路交口的手機(jī)電器配件市場(chǎng)、站前路的美容美發(fā)用品一條街。平原路與民主路交口的汽車(chē)4S店一條街、以小商品批發(fā)零售為主題的市場(chǎng)街等等構(gòu)成了商丘市的主體商業(yè)氛圍。北南東西商圈研究：業(yè)態(tài)集中，鋪面蕪雜步行街商圈八一路商圈商丘市民人氣16商圈研究：節(jié)次鱗比，一鋪難求步行街商圈周邊以時(shí)尚購(gòu)物為主題，是商丘市民休閑娛樂(lè)的中心地區(qū)，步行街周邊商鋪節(jié)次鱗比，一鋪難求，商業(yè)氛圍已經(jīng)頗具規(guī)模。其中，向陽(yáng)步行街中段以運(yùn)動(dòng)品牌店鋪為主，由于向陽(yáng)路北段小吃街與凱旋東路段小吃街綜合影響，該商業(yè)街區(qū)人氣明顯高過(guò)步行街其他路段。步行街南段由于受鋪面條件影響，以時(shí)尚小商品為主的輔街人氣最旺。神火大道及團(tuán)結(jié)路上品牌店鋪構(gòu)成了步行街外圍商圈，與步行街相互影響，已經(jīng)成為商丘市民重要的時(shí)尚品牌消費(fèi)目的地。團(tuán)結(jié)路東段，以安奇樂(lè)易為中心的白云游樂(lè)園周邊商圈，是商丘市民的休閑中心。北南東西商圈研究：節(jié)次鱗比，一鋪難求步行街商圈周邊以時(shí)尚購(gòu)物為主題，17商圈研究：半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈時(shí)尚消費(fèi)中心從城市功能區(qū)劃定位角度考慮，中環(huán)廣場(chǎng)以其針對(duì)年輕消費(fèi)者引進(jìn)的大地電影、阿香婆餐飲廣場(chǎng)和月軒網(wǎng)絡(luò)、海港城等構(gòu)成了商丘的娛樂(lè)中心。向陽(yáng)路步行街、團(tuán)結(jié)路西段及神火大道合圍成商丘市民的時(shí)尚消費(fèi)中心，團(tuán)結(jié)路東段白云游樂(lè)園周邊，則已經(jīng)形成了商丘市民集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、賓館等業(yè)態(tài)的生活休閑中心。休閑中心娛樂(lè)中心北南東西商圈研究：半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈時(shí)尚消費(fèi)中心從城市功能區(qū)劃定位角度考慮18商圈研究：團(tuán)結(jié)路周邊商圈店鋪商圈名稱(chēng)經(jīng)營(yíng)品類(lèi)經(jīng)營(yíng)品牌主力戶型其他京港百貨一層珠寶、首飾、眼鏡、運(yùn)動(dòng)品牌周大生珠寶、商丘百文鐘表、上海亞一珠寶、艾米奇女鞋、金利來(lái)皮具等2-50㎡2006年開(kāi)業(yè)，經(jīng)營(yíng)面積15000㎡，商場(chǎng)位置毗鄰神火大道，客流量大，肯德基進(jìn)駐并剛剛開(kāi)業(yè)。每月5日領(lǐng)租金，10%年回報(bào)，10年包租，10年回購(gòu)；二層品牌服飾紅人服飾、歌蒂詩(shī)女裝、歐尚尼服飾、萊茨服飾、聲雨竹服飾等20-50㎡三層品牌服飾九牧王男裝、三利男裝、百斯盾、洛茲、典雅家居等20-50㎡負(fù)一層超市、國(guó)美電器團(tuán)結(jié)路西段品牌服飾、快餐、內(nèi)衣專(zhuān)賣(mài)店、藥店、文具、運(yùn)動(dòng)品牌、家紡、鞋、倉(cāng)買(mǎi)、百貨、發(fā)型設(shè)計(jì)、銀行、蛋糕店、KTV等德克士、特步、安踏、紅蜻蜓、大光明眼鏡店、天博大藥房、虹佳布藝、啄木鳥(niǎo)、奧康、361°、白雪美容美發(fā)、探路者、雪奧羽絨服、喬丹、千百度、三彩、秋水伊人、雙星、艾迪萊恩、百斯盾、木林森、恒源祥、貓人、莎蓮妮、達(dá)芙妮、李寧、譚木匠、雪中飛、KAMA、勁霸男裝等5-50㎡向陽(yáng)路步行街品牌服飾、小吃、運(yùn)動(dòng)品牌、鞋、銀行等安踏、森馬、旭泰、自由天空、流行色、福太太、太平鳥(niǎo)、紅豆、包酷、喬丹、真維斯、以純、361°、美特斯邦威、耐克、雙星、阿迪達(dá)斯、雅戈?duì)枴⒓t蜻蜓、唐獅、木林森、海瀾之家、婷美、希努爾、報(bào)喜鳥(niǎo)、鄂爾多斯、金利來(lái)、利郎、勁霸、IAM27、貴人鳥(niǎo)等2-200㎡正街租金價(jià)格為月3000-8000元不等，轉(zhuǎn)兌好處費(fèi)10-20萬(wàn)向陽(yáng)路步行街經(jīng)典廣場(chǎng)時(shí)尚小店、布絨玩具、文具、化妝品、服飾小百貨等正弘洋貨等臨街小鋪、露天攤位5-50㎡租金價(jià)格為月3000-5000元不等，轉(zhuǎn)兌好處費(fèi)為10-16萬(wàn)神火大道一側(cè)品牌服飾、運(yùn)動(dòng)品牌李寧、歌蒂詩(shī)、秋水伊人、20/90、奧康、柒牌男裝、淺秋、AOGO、艾格、百麗、菲姿、LOVEUP、奧倫、婉甸、戈洛瑞絲、DESIGNICE、名典屋、衫國(guó)演義、金利來(lái)、影兒、敦奴、玖姿、哥弟等50-120㎡商圈研究：團(tuán)結(jié)路周邊商圈店鋪商圈名稱(chēng)經(jīng)營(yíng)品類(lèi)經(jīng)營(yíng)品牌主力戶型19商圈研究：中環(huán)廣場(chǎng)周邊商圈店鋪商圈名稱(chēng)經(jīng)營(yíng)品類(lèi)經(jīng)營(yíng)品牌主力戶型其他中環(huán)廣場(chǎng)1號(hào)樓底商（含二樓）快餐、運(yùn)動(dòng)品牌肯德基、李寧、NIKE、阿迪達(dá)斯、歐時(shí)力、森馬50㎡-200㎡1號(hào)樓負(fù)一層海港精品商城時(shí)尚百貨、飾品、布絨玩具、小商品12㎡試營(yíng)業(yè)中，2011年10月正式開(kāi)業(yè)，已經(jīng)進(jìn)駐136家店鋪，租金價(jià)格為80元/㎡，管理費(fèi)用為8元/㎡1號(hào)樓三層餐飲阿香婆麻辣涮、豪享來(lái)1號(hào)樓四層月軒網(wǎng)絡(luò)1號(hào)樓五層電影院大地影院2、3、4號(hào)樓餐廳、健身會(huì)所、快捷酒店、婚紗攝影、精品百貨、電腦城亞洲商貿(mào)城、蘇寧電器、諾基亞、三星、OPPO等正在招商中，大部分鋪面空置。其中中環(huán)電腦城計(jì)劃9月開(kāi)業(yè)。旺角步行街品牌店鋪喬丹體育愛(ài)博爾雪奧卓瑪詩(shī)眾邦波司登金羽杰干仞港愛(ài)都等80㎡由于缺乏大型商場(chǎng)或超市，無(wú)法有效導(dǎo)入人流，盡管鋪面租金價(jià)格在4000-13000元不等，仍然出現(xiàn)了近50%的空置狀況。凱旋路站前路交口南段手機(jī)專(zhuān)賣(mài)店、手機(jī)配件、家用電器八方電器、百盛電器、諾基亞、摩托羅拉、天翼手機(jī)大賣(mài)場(chǎng)、迪信通手機(jī)連鎖、金洲通訊等20㎡-2000㎡街道兩旁店鋪林立，人氣火爆，與站前路、民主路相互呼應(yīng)。但鋪面過(guò)長(zhǎng)增加了消費(fèi)者購(gòu)物成本。商圈研究：中環(huán)廣場(chǎng)周邊商圈店鋪商圈名稱(chēng)經(jīng)營(yíng)品類(lèi)經(jīng)營(yíng)品牌主力戶20商圈研究：丹尼斯周邊商圈店鋪商圈名稱(chēng)經(jīng)營(yíng)品類(lèi)經(jīng)營(yíng)品牌主力戶型其他丹尼斯一層珠寶、首飾、眼鏡、運(yùn)動(dòng)品牌、品牌服飾、快餐CK接吻貓CEE達(dá)芙妮雅戈?duì)栕哪绝B(niǎo)浪莎稻草人梅花自然堂老銀匠kapa多喜愛(ài)富安娜Jeep拉裴爾博洋Zolle播OchivigZippo德克士等30㎡丹尼斯地理位置優(yōu)越，與天鴻電腦城、京九建材商城共同形成了集商超、百貨、IT、電器、建材于一體的大型商圈。由于其相對(duì)優(yōu)秀的商超管理、招商規(guī)劃，商丘市民已經(jīng)認(rèn)可丹尼斯為最佳商場(chǎng)。二層超市百貨、家居、文具三層超市生鮮、食物天鴻電腦城負(fù)一層電腦配件市場(chǎng)各種電腦外設(shè)、鍵盤(pán)、鼠標(biāo)、光盤(pán)等攤位一層筆記本、外設(shè)專(zhuān)賣(mài)店、餐飲店聯(lián)想、惠普、三星、東芝、宏基、豪享來(lái)中西餐等30-200㎡二層臺(tái)式機(jī)組裝店、電器商城蘇寧電器二層以蘇寧電器為主，臺(tái)式機(jī)組裝店經(jīng)營(yíng)面積僅占30%。三層電器商城蘇寧電器京九建材商城及周邊廚具、建材、布藝、潔具、油漆、地板、燈具等東鵬瓷磚、圣象地板、飛雕燈飾、蘇泊爾廚衛(wèi)專(zhuān)賣(mài)店、生活家·巴洛克地板、肯迪亞地板、歐派櫥柜、桑樂(lè)太陽(yáng)能等30㎡-100㎡以京九建材商城為核心向周邊輻射，數(shù)百家各種專(zhuān)業(yè)店鋪共同構(gòu)成了商丘市最大的建材集散市場(chǎng)。梁園市場(chǎng)家飾、布藝、箱包、小商品、日化用品、批發(fā)零售計(jì)258戶開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)10-50㎡鋪位擁擠、規(guī)劃雜亂，租金價(jià)格主干道區(qū)域在5000-7000元/月之間。東北區(qū)域鋪面300-500元/月之間，其他區(qū)域在1200-2000元/月之間。倉(cāng)庫(kù)價(jià)格為50-90元/月。商圈研究：丹尼斯周邊商圈店鋪商圈名稱(chēng)經(jīng)營(yíng)品類(lèi)經(jīng)營(yíng)品牌主力戶型21商丘市商圈集中，人氣街區(qū)一鋪難求，因?yàn)槿狈m合的大型商業(yè)項(xiàng)目承載，品牌店鋪呈散射狀分布，團(tuán)結(jié)路、向陽(yáng)路步行街、神火大道團(tuán)結(jié)路段等業(yè)態(tài)繁復(fù)，店鋪混雜，區(qū)域商業(yè)亟待升級(jí)。從商丘市主體商圈結(jié)構(gòu)上來(lái)看，能夠收納團(tuán)結(jié)路與步行街周邊人氣，延續(xù)濃厚商業(yè)氣氛的商業(yè)地塊，非白云游樂(lè)園地塊莫屬。商丘市商圈集中，人氣街區(qū)一鋪難求，因?yàn)槿狈m合的大型商業(yè)項(xiàng)目22商丘白云商圈商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告23地區(qū)聚焦：白云國(guó)際項(xiàng)目位于商丘市中心區(qū)域白云國(guó)際項(xiàng)目所在地地區(qū)聚焦：白云國(guó)際項(xiàng)目位于商丘市中心區(qū)域白云國(guó)際項(xiàng)目所在地24地區(qū)聚焦：區(qū)域商業(yè)價(jià)值備受矚目白云游樂(lè)園地處商丘市中心區(qū)域，團(tuán)結(jié)路與歸德路的交叉口。是團(tuán)結(jié)路核心商圈的輻射延伸，多年以來(lái)，已經(jīng)成為商丘市民休閑娛樂(lè)的中心地區(qū)，周邊鋪位節(jié)次鱗比一鋪難求，餐館、小吃、蛋糕店、家紡、網(wǎng)吧、時(shí)尚攝影、發(fā)型設(shè)計(jì)等等扎堆經(jīng)營(yíng)，晚上的白云游樂(lè)園周邊更是熱鬧，歸德路上檔口全開(kāi)，小吃、小商品攤販、露天娛樂(lè)項(xiàng)目等吸引了大量市民。目前，白云游樂(lè)園的改造工程備受市民矚目和期待。白云國(guó)際項(xiàng)目所在地地區(qū)聚焦：區(qū)域商業(yè)價(jià)值備受矚目白云游樂(lè)園地處商丘市中心區(qū)域，25地區(qū)聚焦：業(yè)態(tài)構(gòu)成繁復(fù)，餐飲店鋪集中上圖為白云游樂(lè)園周邊團(tuán)結(jié)路東段與歸德路中段的店鋪分布情況，從店鋪數(shù)量來(lái)看，白云游樂(lè)園周邊店鋪種類(lèi)豐富，且以餐飲為主，小吃攤位、露天燒烤、大排檔、快餐、飯店一應(yīng)俱全，全面滿足商丘市民的吃喝玩需求。地區(qū)聚焦：業(yè)態(tài)構(gòu)成繁復(fù)，餐飲店鋪集中上圖為白云游樂(lè)園周邊團(tuán)結(jié)26地區(qū)聚焦：白云國(guó)際周邊住宅小區(qū)及樓盤(pán)白云國(guó)際項(xiàng)目周邊住宅小區(qū)眾多，白云公館、都會(huì)國(guó)際、羅馬風(fēng)情、牡丹花苑、時(shí)代廣場(chǎng)、綠苑新村、商丘市中醫(yī)院家屬大院、白云小區(qū)、天倫小區(qū)、天朝家園、工行新苑、哈森新苑、白云公寓、京港花園、桂園新村、鐵路新村、團(tuán)結(jié)新苑、農(nóng)銀馨苑、一中家園、天倫華府、祥和居苑等數(shù)十中高端住宅小區(qū)分布周邊，形成了異?；鸨膮^(qū)域商業(yè)氛圍，又因歸德路中段及團(tuán)結(jié)路東段集中了大量的餐飲小吃飯店，又吸引了來(lái)自全市的饕餮客并形成了具有鮮明特色的城市立體飲食文化。地區(qū)聚焦：白云國(guó)際周邊住宅小區(qū)及樓盤(pán)白云國(guó)際項(xiàng)目周邊住宅小區(qū)27地區(qū)聚焦：周邊人群消費(fèi)習(xí)慣、特點(diǎn)商丘午休時(shí)間有3個(gè)小時(shí)，這使得商丘人的工作時(shí)間被割裂為上下午兩個(gè)時(shí)段，跟蹤觀察發(fā)現(xiàn)，下午2點(diǎn)半開(kāi)始，團(tuán)結(jié)路東段與歸德路中段的人流有明顯增加。由于該地區(qū)周邊餐館、小吃眾多，17時(shí)開(kāi)始，白云游樂(lè)園方向的人流開(kāi)始明顯增加，商丘市民有吃宵夜的習(xí)慣，這讓該地區(qū)周邊的餐館飯店一直可以持續(xù)經(jīng)營(yíng)到翌日凌晨。同時(shí)，入夜的白云游樂(lè)園周邊的露天KTV、露天臺(tái)球等娛樂(lè)項(xiàng)目吸引了眾多前來(lái)休閑的市民，更有各種經(jīng)營(yíng)小商品的商販扎堆跳蚤市場(chǎng)，形成了商丘中低端休閑消費(fèi)的集散市場(chǎng)。地區(qū)聚焦：周邊人群消費(fèi)習(xí)慣、特點(diǎn)商丘午休時(shí)間有3個(gè)小時(shí)，這使28目標(biāo)消費(fèi)者文化因素文化亞文化社會(huì)階層主流時(shí)尚上等中層人家庭/社會(huì)的中堅(jiān)社會(huì)因素參照群體家庭角色與地位個(gè)人決策型小康階級(jí)個(gè)人因素人生階段青壯年追求品質(zhì)生活方式個(gè)性/自我觀念個(gè)性/自主/時(shí)尚/品質(zhì)心理因素動(dòng)機(jī)親情關(guān)懷/自我實(shí)現(xiàn)/社會(huì)尊重關(guān)注對(duì)生活、時(shí)尚等較關(guān)注信念與態(tài)度個(gè)性的張揚(yáng)自主的生活白云國(guó)際都市文化地區(qū)聚焦：周邊人群寫(xiě)真目標(biāo)消費(fèi)者文化因素文化亞文化社會(huì)階層主流時(shí)尚上等中層人家庭/29白云國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)得到了商丘全市人民的殷切關(guān)注，其地區(qū)商業(yè)價(jià)值與時(shí)尚休閑消費(fèi)中心地位被一致認(rèn)可，周邊商鋪一鋪難求，各種業(yè)態(tài)店鋪甚至遍布輔街，白云國(guó)際項(xiàng)目的火爆人氣已經(jīng)可以預(yù)見(jiàn)！白云國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)得到了商丘全市人民的殷切關(guān)注，其地區(qū)商業(yè)價(jià)值30商丘白云商圈商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告31項(xiàng)目展望：白云國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品類(lèi)項(xiàng)目展望：白云國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品類(lèi)32主力店示意：xx電影院主力店示意：xx電影院33主力店示意：時(shí)尚街鋪主力店示意：時(shí)尚街鋪34主力店示意：品牌服飾主力店示意：品牌服飾35期待與您合作！期待與您合作！36商丘白云商圈

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告商丘白云商圈

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告37商丘白云商圈商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告38商丘位于河南省東部，地處黃淮平原腹地，介于東經(jīng)114°49′-116°39′、北緯33°43′-34°52′之間。全市東西橫距168千米，南北縱距128千米，總面積10704平方千米（市區(qū)面積91.9平方千米）。俯瞰商丘：華夏腹地、中原要沖商丘位于河南省東部，地處黃淮平原腹地，介于東經(jīng)114°49′39俯瞰商丘：文化名城、交通要沖商丘市是中國(guó)歷史文化名城，東與江蘇省相望、北與山東省接壤、南與安徽省相連，為中國(guó)東引西進(jìn)、通達(dá)南北的橋頭堡，亞歐大陸橋中國(guó)段六大中心城市之一、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)“半小時(shí)緊密層”核心城市及對(duì)外開(kāi)放前沿城市，豫魯蘇皖接合部區(qū)域性中心城市。全國(guó)主體功能區(qū)構(gòu)建“兩橫三縱”為主體的國(guó)家級(jí)城市化戰(zhàn)略格局中的“一橫”亞歐大陸橋通道橫軸貫穿商丘東西全境，為國(guó)家重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的城市化地區(qū)。俯瞰商丘：文化名城、交通要沖商丘市是中國(guó)歷史文化名城，東與江40俯瞰商丘：縱橫交匯，通達(dá)全國(guó)商丘地處東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和中部地區(qū)的過(guò)渡地帶，是中原距離出?？谧罱牡丶?jí)市，國(guó)家南北、東西交通大動(dòng)脈隴海、京九、商杭高速鐵路、徐蘭高速鐵路、連霍高速、濟(jì)廣高速、105國(guó)道、310國(guó)道等均在商丘市區(qū)縱橫交匯，建設(shè)中的民航商丘機(jī)場(chǎng)通達(dá)全國(guó)主要城市，是國(guó)家促進(jìn)中部地區(qū)崛起的“兩縱兩橫”經(jīng)濟(jì)帶的四大交匯城市之一，為我國(guó)重要的綜合交通樞紐和國(guó)家東西南北經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的“十字路口”。俯瞰商丘：縱橫交匯，通達(dá)全國(guó)商丘地處東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和中部地41商族的先族東夷人活動(dòng)在商丘一帶，商業(yè)起源于商丘。中國(guó)的商業(yè)始祖王亥是商丘人，因王亥是商族人，其活動(dòng)的區(qū)域又在商丘，所以說(shuō)，商丘是中國(guó)商業(yè)的起源地，久而久之人們就把從事貿(mào)易活動(dòng)的商部落人稱(chēng)為“商人”，把用于交換的物品叫“商品”，把商人從事的職業(yè)叫“商業(yè)”，由此衍生的文化稱(chēng)為“商文化”。故稱(chēng)商丘為“三商之源·華商之都”。俯瞰商丘：三商之源、華商之都商族的先族東夷人活動(dòng)在商丘一帶，商業(yè)起源于商丘。中國(guó)的商業(yè)始42據(jù)《商丘市2010年第六次全國(guó)人口普查人口地區(qū)分布報(bào)告》顯示，商丘市常住人口數(shù)為7,362,472人，其中梁園區(qū)與睢陽(yáng)區(qū)人口分別為787,931人、748,356人，市區(qū)人口占全市人口20.86%。俯瞰商丘：人口密集、分布均勻夏邑縣，915,228永城市，1,240,296虞城縣，954,720柘城縣，778,107寧陵縣，523,367睢縣，711,088民權(quán)縣，703,379睢陽(yáng)區(qū)，748,356梁園區(qū)，787,931據(jù)《商丘市2010年第六次全國(guó)人口普查人口地區(qū)分布報(bào)告》顯示43俯瞰商丘：?jiǎn)挝慌c個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶的地區(qū)分布（以下摘自《商丘市第二次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查報(bào)告》）表1單位數(shù)與個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶數(shù)

單位數(shù)(個(gè))比重(%)

法人單位18547100.0

企業(yè)法人1001154.0

機(jī)關(guān)、事業(yè)法人271314.6

社會(huì)團(tuán)體和其他法人582331.4

產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位26060100.0

第二產(chǎn)業(yè)755429.0

第三產(chǎn)業(yè)1848370.9

個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶280353100.0

第二產(chǎn)業(yè)6542523.3

第三產(chǎn)業(yè)21492876.7表2按登記注冊(cè)類(lèi)型分組的企業(yè)法人單位

單位數(shù)（個(gè)）比重(%)合計(jì)10011100.0

內(nèi)資企業(yè)998399.8

國(guó)有企業(yè)3203.2

集體企業(yè)3203.2

股份合作企業(yè)680.7

聯(lián)營(yíng)企業(yè)160.2

有限責(zé)任公司5045.0

股份有限公司2392.4

私營(yíng)企業(yè)820381.9

其他企業(yè)3133.1

港、澳、臺(tái)商投資企業(yè)130.1

外商投資企業(yè)150.1表3單位與個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶的地區(qū)分布

法人單位產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶數(shù)量(個(gè))比重(%)數(shù)量(個(gè))比重(%)數(shù)量(個(gè))比重(%)全市18547100.026060100.0280353100.0梁園區(qū)199310.7268710.32880510.3睢陽(yáng)區(qū)215511.6293811.33816013.6民權(quán)219611.8294211.32990710.7睢縣210111.3265610.2270919.7寧陵13517.318727.2123654.4柘城16769.023779.12828910.1虞城217311.7316012.13802113.6夏邑255113.8373714.33149411.2永城235112.7369114.24622116.5俯瞰商丘：?jiǎn)挝慌c個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶的地區(qū)分布（以下摘自《商丘市第二次44俯瞰商丘：個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶與從業(yè)人員行業(yè)分布表5個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶的行業(yè)分布

單位數(shù)（個(gè)）比重（%）合計(jì)280353100.0

采礦業(yè)1330.05

制造業(yè)4973617.74

電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)770.03

建筑業(yè)154795.52

交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)4557716.26

信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)6700.24

批發(fā)和零售業(yè)11990042.77

住宿和餐飲業(yè)167225.96

房地產(chǎn)業(yè)340.01

租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)24910.89

科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)150.01

居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)201877.20

教育3200.11

衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)83012.96

文化、體育和娛樂(lè)業(yè)7110.25表6單位人業(yè)人員的行業(yè)分布

從業(yè)人員(人）比重（%）合計(jì)777697100.0

采礦業(yè)338574.4

制造業(yè)26562634.2

電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)78601.0

建筑業(yè)10821813.9

交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)268563.5

信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)38310.5

批發(fā)和零售業(yè)368104.7

住宿和餐飲業(yè)95841.2

金融業(yè)79231.0

房地產(chǎn)業(yè)54690.7

租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)27110.3

科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)23150.3

水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)40330.5

居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)16230.2

教育10078213.0

衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)289073.7

文化、體育和娛樂(lè)業(yè)29890.4

公共管理和社會(huì)組織12830316.5俯瞰商丘：個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶與從業(yè)人員行業(yè)分布表5個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶45表7單位從業(yè)人員學(xué)歷、職稱(chēng)、技術(shù)等級(jí)情況

從業(yè)人員(人)比重(%)一、從業(yè)人員合計(jì)777697100

具有研究生及以上學(xué)歷者55160.7

具有大學(xué)本科學(xué)歷者725909.3

具有大專(zhuān)學(xué)歷者16391921.1

具有高中學(xué)歷者22564229.0

具有初中及以下學(xué)歷者31003039.9二、具有技術(shù)職稱(chēng)的人員合計(jì)146290100

具有高級(jí)技術(shù)職稱(chēng)者126788.7

具有中級(jí)技術(shù)職稱(chēng)者5836739.9

具有初級(jí)技術(shù)職稱(chēng)者7524551.4三、具有技術(shù)等級(jí)證書(shū)人員合計(jì)87110100

高級(jí)技師27463.2

技師77989.0

高級(jí)工2756531.6

中級(jí)工4900156.3俯瞰商丘：從業(yè)人員學(xué)歷職稱(chēng)情況表7單位從業(yè)人員學(xué)歷、職稱(chēng)、技術(shù)等級(jí)情況從業(yè)人員(人)46

法人單位（個(gè)）從業(yè)人員（人）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（萬(wàn)元）合計(jì)1341364622776418.7批發(fā)業(yè)554138511948119.9農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)253488375382.0食品、飲料及煙草制品批發(fā)313654233501.3紡織、服裝及日用品批發(fā)6813758.6文化、體育用品及器材批發(fā)63301314.1醫(yī)藥及醫(yī)療器材批1礦產(chǎn)品、建材及化工產(chǎn)品批發(fā)14526331437121.2機(jī)械設(shè)備、五金交電及電子產(chǎn)品批發(fā)66118571705.3貿(mào)易經(jīng)紀(jì)與代理3311556.5其他批發(fā)263197730.8零售業(yè)78722611828298.8綜合零售33412611264820.9食品、飲料及煙草制品專(zhuān)門(mén)零售124296279.6紡織、服裝及日用品專(zhuān)門(mén)零售61120315062.1文化、體育用品及器材專(zhuān)門(mén)零售35139821041.5醫(yī)藥及醫(yī)療器材專(zhuān)門(mén)零售67158774493.8汽車(chē)、摩托車(chē)、燃料及零配件專(zhuān)門(mén)零售1213312403716.4家用電器及電子產(chǎn)品專(zhuān)門(mén)零售70101324749.3五金、家具及室內(nèi)裝修材料專(zhuān)門(mén)零售325126931.3

無(wú)店鋪及其他零售5554611203.9俯瞰商丘：批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)法人單位和從業(yè)人員法人單位（個(gè)）從業(yè)人員（人）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（萬(wàn)元）合47俯瞰商丘：住宿和餐飲業(yè)企業(yè)從業(yè)人員與主營(yíng)收入情況

法人單位（個(gè)）從業(yè)人員（人）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（萬(wàn)元）資產(chǎn)總計(jì)（萬(wàn)元）合計(jì)242958469472.287174.5住宿業(yè)72375921279.739834.0旅游飯店23185210998.022418.9一般旅館48189510132.717166.1其他住宿服務(wù)112149.0249.0餐飲業(yè)170582548192.547340.5正餐服務(wù)145523044122.941411.1快餐服務(wù)184443081.94036.9飲料及冷飲服務(wù)165180.0960.2其他餐飲服務(wù)686807.7932.3俯瞰商丘：住宿和餐飲業(yè)企業(yè)從業(yè)人員與主營(yíng)收入情況法人單位（48道北片區(qū)：老城區(qū)，城中村集中，人口密度極高，眾多專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)老城區(qū)：人口密度高，集中了百貨、步行街等多種商業(yè)業(yè)態(tài)神火大道區(qū)：住宅集中開(kāi)發(fā)區(qū)域，城市面貌較好經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)：輕工企業(yè)集中，住宅開(kāi)發(fā)興起，但配套不足城西區(qū)：隨著梁園區(qū)政府的西遷，周邊小區(qū)初具規(guī)模，市政配套有待提高?？傮w來(lái)說(shuō)商丘市的城市發(fā)展方向：“南擴(kuò)東進(jìn)西移”俯瞰商丘：城市發(fā)展格局與規(guī)劃——南擴(kuò)東進(jìn)西移

南擴(kuò)東進(jìn)

西移道北片區(qū)：老城區(qū)，城中村集中，人口密度極高，眾多專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)俯瞰49城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于加速期，盡管目前人均收入偏低，但由于商丘市是一個(gè)工業(yè)過(guò)渡型城市，社會(huì)體系呈金字塔形結(jié)構(gòu)，貧富差距較大。對(duì)于城市高收入群體來(lái)說(shuō)，與城市發(fā)展相適應(yīng)的時(shí)尚消費(fèi)潛在需求極大。同時(shí)，從城市宏觀發(fā)展與業(yè)態(tài)布局角度考慮，商丘市需要一個(gè)集休閑娛樂(lè)與時(shí)尚消費(fèi)于一體的大型商業(yè)項(xiàng)目，以滿足迫切的商鋪投資與商業(yè)發(fā)展的需要。而處于高速發(fā)展態(tài)勢(shì)中的商丘市商業(yè)產(chǎn)業(yè)，亦急需一個(gè)大體量的、與城市發(fā)展相適應(yīng)的、能帶動(dòng)城市商業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于加速期，盡管目前人均收入偏低，但由于商丘市是50商丘白云商圈商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告51商圈研究：業(yè)態(tài)集中，鋪面蕪雜步行街商圈八一路商圈商丘市民人氣最為集中的地段主要有團(tuán)結(jié)路、向陽(yáng)步行街、神火大道、民主路、歸德路、丹尼斯周邊。其中團(tuán)結(jié)路、向陽(yáng)步行街、神火大道構(gòu)成了核心購(gòu)物商圈。以團(tuán)結(jié)路安奇樂(lè)易為中心的歸德路團(tuán)結(jié)路周邊構(gòu)成了以餐飲休閑為主題的區(qū)域商圈。以丹尼斯、天鴻電腦城、京九建材商城、梁園市場(chǎng)為主要構(gòu)成的八一路商圈。再加上周邊的凱旋路電動(dòng)車(chē)市場(chǎng)、文化路與神火大道交口處的品牌店鋪街、以中環(huán)廣場(chǎng)為中心的凱旋路民主路交口的手機(jī)電器配件市場(chǎng)、站前路的美容美發(fā)用品一條街。平原路與民主路交口的汽車(chē)4S店一條街、以小商品批發(fā)零售為主題的市場(chǎng)街等等構(gòu)成了商丘市的主體商業(yè)氛圍。北南東西商圈研究：業(yè)態(tài)集中，鋪面蕪雜步行街商圈八一路商圈商丘市民人氣52商圈研究：節(jié)次鱗比，一鋪難求步行街商圈周邊以時(shí)尚購(gòu)物為主題，是商丘市民休閑娛樂(lè)的中心地區(qū)，步行街周邊商鋪節(jié)次鱗比，一鋪難求，商業(yè)氛圍已經(jīng)頗具規(guī)模。其中，向陽(yáng)步行街中段以運(yùn)動(dòng)品牌店鋪為主，由于向陽(yáng)路北段小吃街與凱旋東路段小吃街綜合影響，該商業(yè)街區(qū)人氣明顯高過(guò)步行街其他路段。步行街南段由于受鋪面條件影響，以時(shí)尚小商品為主的輔街人氣最旺。神火大道及團(tuán)結(jié)路上品牌店鋪構(gòu)成了步行街外圍商圈，與步行街相互影響，已經(jīng)成為商丘市民重要的時(shí)尚品牌消費(fèi)目的地。團(tuán)結(jié)路東段，以安奇樂(lè)易為中心的白云游樂(lè)園周邊商圈，是商丘市民的休閑中心。北南東西商圈研究：節(jié)次鱗比，一鋪難求步行街商圈周邊以時(shí)尚購(gòu)物為主題，53商圈研究：半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈時(shí)尚消費(fèi)中心從城市功能區(qū)劃定位角度考慮，中環(huán)廣場(chǎng)以其針對(duì)年輕消費(fèi)者引進(jìn)的大地電影、阿香婆餐飲廣場(chǎng)和月軒網(wǎng)絡(luò)、海港城等構(gòu)成了商丘的娛樂(lè)中心。向陽(yáng)路步行街、團(tuán)結(jié)路西段及神火大道合圍成商丘市民的時(shí)尚消費(fèi)中心，團(tuán)結(jié)路東段白云游樂(lè)園周邊，則已經(jīng)形成了商丘市民集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、賓館等業(yè)態(tài)的生活休閑中心。休閑中心娛樂(lè)中心北南東西商圈研究：半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈時(shí)尚消費(fèi)中心從城市功能區(qū)劃定位角度考慮54商圈研究：團(tuán)結(jié)路周邊商圈店鋪商圈名稱(chēng)經(jīng)營(yíng)品類(lèi)經(jīng)營(yíng)品牌主力戶型其他京港百貨一層珠寶、首飾、眼鏡、運(yùn)動(dòng)品牌周大生珠寶、商丘百文鐘表、上海亞一珠寶、艾米奇女鞋、金利來(lái)皮具等2-50㎡2006年開(kāi)業(yè)，經(jīng)營(yíng)面積15000㎡，商場(chǎng)位置毗鄰神火大道，客流量大，肯德基進(jìn)駐并剛剛開(kāi)業(yè)。每月5日領(lǐng)租金，10%年回報(bào)，10年包租，10年回購(gòu)；二層品牌服飾紅人服飾、歌蒂詩(shī)女裝、歐尚尼服飾、萊茨服飾、聲雨竹服飾等20-50㎡三層品牌服飾九牧王男裝、三利男裝、百斯盾、洛茲、典雅家居等20-50㎡負(fù)一層超市、國(guó)美電器團(tuán)結(jié)路西段品牌服飾、快餐、內(nèi)衣專(zhuān)賣(mài)店、藥店、文具、運(yùn)動(dòng)品牌、家紡、鞋、倉(cāng)買(mǎi)、百貨、發(fā)型設(shè)計(jì)、銀行、蛋糕店、KTV等德克士、特步、安踏、紅蜻蜓、大光明眼鏡店、天博大藥房、虹佳布藝、啄木鳥(niǎo)、奧康、361°、白雪美容美發(fā)、探路者、雪奧羽絨服、喬丹、千百度、三彩、秋水伊人、雙星、艾迪萊恩、百斯盾、木林森、恒源祥、貓人、莎蓮妮、達(dá)芙妮、李寧、譚木匠、雪中飛、KAMA、勁霸男裝等5-50㎡向陽(yáng)路步行街品牌服飾、小吃、運(yùn)動(dòng)品牌、鞋、銀行等安踏、森馬、旭泰、自由天空、流行色、福太太、太平鳥(niǎo)、紅豆、包酷、喬丹、真維斯、以純、361°、美特斯邦威、耐克、雙星、阿迪達(dá)斯、雅戈?duì)?、紅蜻蜓、唐獅、木林森、海瀾之家、婷美、希努爾、報(bào)喜鳥(niǎo)、鄂爾多斯、金利來(lái)、利郎、勁霸、IAM27、貴人鳥(niǎo)等2-200㎡正街租金價(jià)格為月3000-8000元不等，轉(zhuǎn)兌好處費(fèi)10-20萬(wàn)向陽(yáng)路步行街經(jīng)典廣場(chǎng)時(shí)尚小店、布絨玩具、文具、化妝品、服飾小百貨等正弘洋貨等臨街小鋪、露天攤位5-50㎡租金價(jià)格為月3000-5000元不等，轉(zhuǎn)兌好處費(fèi)為10-16萬(wàn)神火大道一側(cè)品牌服飾、運(yùn)動(dòng)品牌李寧、歌蒂詩(shī)、秋水伊人、20/90、奧康、柒牌男裝、淺秋、AOGO、艾格、百麗、菲姿、LOVEUP、奧倫、婉甸、戈洛瑞絲、DESIGNICE、名典屋、衫國(guó)演義、金利來(lái)、影兒、敦奴、玖姿、哥弟等50-120㎡商圈研究：團(tuán)結(jié)路周邊商圈店鋪商圈名稱(chēng)經(jīng)營(yíng)品類(lèi)經(jīng)營(yíng)品牌主力戶型55商圈研究：中環(huán)廣場(chǎng)周邊商圈店鋪商圈名稱(chēng)經(jīng)營(yíng)品類(lèi)經(jīng)營(yíng)品牌主力戶型其他中環(huán)廣場(chǎng)1號(hào)樓底商（含二樓）快餐、運(yùn)動(dòng)品牌肯德基、李寧、NIKE、阿迪達(dá)斯、歐時(shí)力、森馬50㎡-200㎡1號(hào)樓負(fù)一層海港精品商城時(shí)尚百貨、飾品、布絨玩具、小商品12㎡試營(yíng)業(yè)中，2011年10月正式開(kāi)業(yè)，已經(jīng)進(jìn)駐136家店鋪，租金價(jià)格為80元/㎡，管理費(fèi)用為8元/㎡1號(hào)樓三層餐飲阿香婆麻辣涮、豪享來(lái)1號(hào)樓四層月軒網(wǎng)絡(luò)1號(hào)樓五層電影院大地影院2、3、4號(hào)樓餐廳、健身會(huì)所、快捷酒店、婚紗攝影、精品百貨、電腦城亞洲商貿(mào)城、蘇寧電器、諾基亞、三星、OPPO等正在招商中，大部分鋪面空置。其中中環(huán)電腦城計(jì)劃9月開(kāi)業(yè)。旺角步行街品牌店鋪喬丹體育愛(ài)博爾雪奧卓瑪詩(shī)眾邦波司登金羽杰干仞港愛(ài)都等80㎡由于缺乏大型商場(chǎng)或超市，無(wú)法有效導(dǎo)入人流，盡管鋪面租金價(jià)格在4000-13000元不等，仍然出現(xiàn)了近50%的空置狀況。凱旋路站前路交口南段手機(jī)專(zhuān)賣(mài)店、手機(jī)配件、家用電器八方電器、百盛電器、諾基亞、摩托羅拉、天翼手機(jī)大賣(mài)場(chǎng)、迪信通手機(jī)連鎖、金洲通訊等20㎡-2000㎡街道兩旁店鋪林立，人氣火爆，與站前路、民主路相互呼應(yīng)。但鋪面過(guò)長(zhǎng)增加了消費(fèi)者購(gòu)物成本。商圈研究：中環(huán)廣場(chǎng)周邊商圈店鋪商圈名稱(chēng)經(jīng)營(yíng)品類(lèi)經(jīng)營(yíng)品牌主力戶56商圈研究：丹尼斯周邊商圈店鋪商圈名稱(chēng)經(jīng)營(yíng)品類(lèi)經(jīng)營(yíng)品牌主力戶型其他丹尼斯一層珠寶、首飾、眼鏡、運(yùn)動(dòng)品牌、品牌服飾、快餐CK接吻貓CEE達(dá)芙妮雅戈?duì)栕哪绝B(niǎo)浪莎稻草人梅花自然堂老銀匠kapa多喜愛(ài)富安娜Jeep拉裴爾博洋Zolle播OchivigZippo德克士等30㎡丹尼斯地理位置優(yōu)越，與天鴻電腦城、京九建材商城共同形成了集商超、百貨、IT、電器、建材于一體的大型商圈。由于其相對(duì)優(yōu)秀的商超管理、招商規(guī)劃，商丘市民已經(jīng)認(rèn)可丹尼斯為最佳商場(chǎng)。二層超市百貨、家居、文具三層超市生鮮、食物天鴻電腦城負(fù)一層電腦配件市場(chǎng)各種電腦外設(shè)、鍵盤(pán)、鼠標(biāo)、光盤(pán)等攤位一層筆記本、外設(shè)專(zhuān)賣(mài)店、餐飲店聯(lián)想、惠普、三星、東芝、宏基、豪享來(lái)中西餐等30-200㎡二層臺(tái)式機(jī)組裝店、電器商城蘇寧電器二層以蘇寧電器為主，臺(tái)式機(jī)組裝店經(jīng)營(yíng)面積僅占30%。三層電器商城蘇寧電器京九建材商城及周邊廚具、建材、布藝、