漳州房地產(chǎn)城西板塊調(diào)查報(bào)告課件

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』漳州房地產(chǎn)考察報(bào)告紅細(xì)胞團(tuán)隊(duì)『』漳州房地產(chǎn)考察報(bào)告紅細(xì)胞團(tuán)隊(duì)1漳州宏觀環(huán)境分析

漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行情況

房地產(chǎn)城西板塊市場(chǎng)分析

2013年4月漳州房地產(chǎn)考察報(bào)告城西房地產(chǎn)個(gè)案分析漳州宏觀環(huán)境分析漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行情況房地產(chǎn)城西板塊2漳州宏觀環(huán)境分析一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析二、社會(huì)文化環(huán)境分析三、政治法律環(huán)境分析漳州宏觀環(huán)境分析一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析二、社會(huì)文化環(huán)境分析三、3一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

1、近年漳州市GDP與人均GDP2005-2012年漳州市地區(qū)GDP發(fā)展走勢(shì)年份地區(qū)GDP總量（億元）增長(zhǎng)率%地區(qū)人居GDP（元）增長(zhǎng)率￥200562613%1355910.40%200671714%1517912.10%200786320%1826114.60%2008100116%2042613.00%2009113413%2300012.60%20101400.7114.9%2811222.2%20111768.2014.7%3550626.30%2012201712.6%4050214.07%一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析2005-2012年漳州市地區(qū)GDP發(fā)展4漳州經(jīng)濟(jì)處于高速增長(zhǎng)期，樓市因長(zhǎng)期的積蓄購(gòu)買力而呈現(xiàn)快速發(fā)展趨勢(shì)。世界銀行認(rèn)為，當(dāng)人均GDP達(dá)到1300美元以上時(shí)，房地產(chǎn)處在快速增長(zhǎng)期。漳州市2012年人均GDP折合約為6551美元（按1美元=6.1822人民幣元計(jì)算），正處于房地產(chǎn)快速發(fā)展階段。簡(jiǎn)析漳州經(jīng)濟(jì)處于高速增長(zhǎng)期，樓市因長(zhǎng)期的積蓄購(gòu)買力5

2、人均可支配收入水平

漳州城鎮(zhèn)居民可支配收入水平總體呈穩(wěn)步攀升趨勢(shì)，居民購(gòu)買力的提高將有利于樓市的向上發(fā)展。2、人均可支配收入水平漳州城鎮(zhèn)居民可支配收入水平總體呈穩(wěn)步63、居民信貸水平2012年全部金融機(jī)構(gòu)本外幣存貸款情況指標(biāo)

年末數(shù)(億元)

比上年末增長(zhǎng)(%)

各項(xiàng)存款余額1525.7419.4其中：?jiǎn)挝淮婵?71.9121.7個(gè)人存款821.7017.6其中：人民幣存款1500.5320.3各項(xiàng)貸款余額1212.6320.3其中：短期貸款664.8917.6中長(zhǎng)期貸款537.1325.1其中：人民幣貸款1148.2319.4有表可以看出，居民的信貸水平呈大幅度增長(zhǎng)趨勢(shì)，其中人民幣貸款達(dá)1148.23億元，比上年末增長(zhǎng)19.4%。3、居民信貸水平2012年全部金融機(jī)構(gòu)本外幣存貸款情況指7總結(jié)：漳州宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo)中，其中漳州全市2012年GDP達(dá)2017億元、人均GDP超過(guò)、人均可支配收入達(dá)21879元、2012年人民幣貸款搭1146.23億元，由此可粗略看出漳州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)保持告訴增長(zhǎng)、當(dāng)?shù)貏∶?gòu)買力不斷提高，房地產(chǎn)處于告訴發(fā)展階段。總結(jié)：8二、社會(huì)文化環(huán)境分析人口因素分析據(jù)2010年第六次人口普查可知漳州的人口總體情況，情況如下：（1）全市常住人口全市常住人口[3]為4809983人，同第五次全國(guó)人口普查2000年11月1日零時(shí)的4581675人相比，十年共增加228308人，增長(zhǎng)4.98%。年平均增長(zhǎng)率為0.49%。（2）家庭戶人口全市常住人口中共有家庭戶[4]1338126戶，家庭戶人口為4569674人，平均每個(gè)家庭戶的人口為3.41人，比2000年第五次全國(guó)人口普查的3.72人減少0.31人。（3）城鄉(xiāng)人口全市常住人口中，居住在城鎮(zhèn)的人口[6]為2247566人，占46.73%；居住在鄉(xiāng)村的人口為2562417人，占53.27%。同2000年第五次全國(guó)人口普查相比，城鎮(zhèn)人口增加649936人，鄉(xiāng)村人口減少421628人，城鎮(zhèn)人口比重上升11.87百分點(diǎn)。(4)人口流動(dòng)全市常住人口中，居住地與戶口登記地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道不一致且離開(kāi)戶口登記地半年以上的人口為699766人，其中市轄區(qū)內(nèi)人戶分離的人口[7]為56632人。具有本省外市戶籍的遷入人口為97597人，具有外省戶籍的遷入人口為207171人。二、社會(huì)文化環(huán)境分析人口因素分析據(jù)2010年第六次人口普查可92、文化因素分析

1）漳州是一個(gè)歷史悠久，文化深厚，同時(shí)又具有各種別具特色的風(fēng)俗習(xí)慣的城市，作為閩南文化的代表城市之一，人們的消費(fèi)觀和價(jià)值觀獨(dú)具地方特色。2）在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中要結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈幕惋L(fēng)俗，推廣人居建設(shè)，突出生態(tài)、文化兩大特色。2、文化因素分析1）漳州是一個(gè)歷史悠久，文化深10三、政治法律環(huán)境分析（一）全國(guó)性政策1、國(guó)土部督察供地表示：要加快供地，抑制房?jī)r(jià)快速上漲。2、國(guó)土部：將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地調(diào)控。3、房產(chǎn)稅改革加強(qiáng)覆蓋保有環(huán)節(jié)4、新“國(guó)五條”細(xì)則全面落地三、政治法律環(huán)境分析（一）全國(guó)性政策1、國(guó)土部督察供地表示：11（二）漳州本區(qū)域政策1、漳州LIG項(xiàng)目將投入6.7億元天還造地。2、漳州規(guī)劃管理技術(shù)新規(guī)于本年度1月起實(shí)施。3、詔安縣今年計(jì)劃實(shí)施48個(gè)城市建設(shè)項(xiàng)目，總投資40億，年度計(jì)劃投資15.7億元，涉及交通、公園、文化衛(wèi)生等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域。4、廈漳海底隧道完成初步設(shè)計(jì)，隧道建成后，將大大縮短漳州與廈門開(kāi)發(fā)區(qū)之間的同行時(shí)間。（二）漳州本區(qū)域政策1、漳州LIG項(xiàng)目將投入6.7億元天還造12漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行情況一、城市發(fā)展規(guī)劃二、漳州房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及特征三、漳州二級(jí)市場(chǎng)情況四、漳州板塊發(fā)展五、漳州房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè)漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行情況一、城市發(fā)展規(guī)劃二、漳州房地產(chǎn)發(fā)13一、城市發(fā)展規(guī)劃為進(jìn)一步落實(shí)“田園都市、生態(tài)之城”的城市發(fā)展目標(biāo)，推進(jìn)漳州城市空間由濱江向?yàn)I海的轉(zhuǎn)變，新一輪的漳州市城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)范圍擴(kuò)大到2369平方公里，包括薌城區(qū)由中心城區(qū)、圓山組團(tuán)、九龍、龍文區(qū)、龍海市全部行政區(qū)域及南靖、華安、長(zhǎng)泰、漳浦縣局部地區(qū)，形成組團(tuán)、靖城組團(tuán)、角美組團(tuán)、石碼組團(tuán)及濱海組團(tuán)組成的“一中心六組團(tuán)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。一、城市發(fā)展規(guī)劃為進(jìn)一步落實(shí)“田園都市、生態(tài)14圖一：規(guī)劃區(qū)空間結(jié)構(gòu)—一中心六組團(tuán)圖一：規(guī)劃區(qū)空間結(jié)構(gòu)—一中心六組團(tuán)15二、漳州房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及特征1、漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供求平衡轉(zhuǎn)臺(tái)，市場(chǎng)發(fā)展健康2、房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)3、漳州樓盤以多層小高層為主，居民購(gòu)買偏好中小等戶型(80-120)4、房?jī)r(jià)逐步上升二、漳州房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及特征1、漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供求平165、市場(chǎng)需求旺盛，銷量增加6、外地開(kāi)發(fā)商助推漳州市場(chǎng)7、漳州新建商品房市場(chǎng)受宏觀調(diào)控影響較小，商品房銷售依然旺盛8、建筑風(fēng)格大部分是現(xiàn)代，也存在著新古典主義建筑和中西合璧建筑，未來(lái)建筑風(fēng)格多變。5、市場(chǎng)需求旺盛，銷量增加17三、漳州二級(jí)市場(chǎng)情況1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展較為平穩(wěn)，從2006年至2010年的四年間，商品住宅的均價(jià)上漲約為800元每平方米，年漲幅約為6%，低于全國(guó)19%的平均漲幅，低于漳州GDP年15%的平均漲幅，也低于漳州市人均年入13%的平均漲幅。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為穩(wěn)健。三、漳州二級(jí)市場(chǎng)情況1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資漳州房18表：漳州2004-2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況0501001502002004200520062007200820092010-0.20.20.40.6027%33%51%60.75%31%-0.9%27.3%表：漳州2004-2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況050100119簡(jiǎn)析：從漳州房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)幅度和固定增幅以及房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比例情況來(lái)看，我們認(rèn)為漳州房地產(chǎn)投資沒(méi)有過(guò)熱，預(yù)計(jì)今后房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的空間仍然比較充裕。簡(jiǎn)析：202）歷年漳州商品房供求情況

表:漳州市歷年商品房供求情況0200400600800100012001400160020072008200920102011.1-2年份施工面積竣工面積銷售面積萬(wàn)平方米2）歷年漳州商品房供求情況表:漳州市歷年商品房供求情況0221簡(jiǎn)析：以上是2007年至2011年得漳州樓市供求情況。通過(guò)供求比我們可以看出，2007~2011年漳州商品房供求基本平衡，且供求比有所下降，至2010年商品房已經(jīng)供不應(yīng)求，反應(yīng)出漳州存在較大的住房需求。簡(jiǎn)析：223）漳州房地產(chǎn)價(jià)格情況年份2008年2009年2010年2011年2012年全市普通住宅均價(jià)3244元/M23490元/M23963元/M25171元/M25369元/M2市區(qū)普通住宅均價(jià)3074元/M24055元/M24568元/M25779元/M26177元/M2從上表可以看出漳州市普通住宅均價(jià)，市區(qū)普通住宅均價(jià)都呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，且漲幅較大，市場(chǎng)前景大。3）漳州房地產(chǎn)價(jià)格情況年份2008年2009年2010年2023我們從以上的量?jī)r(jià)分析綜合其他渠道的信息資料，可以初步總結(jié)出：

1)漳州2007年以來(lái)房?jī)r(jià)的上漲是和成交量同步的，反映漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺的態(tài)勢(shì)。2)漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年一直處于供求平衡狀態(tài)，房?jī)r(jià)泡沫成分較小。總結(jié)：我們從以上的量?jī)r(jià)分析綜合其他渠道的信息資料，可24四、漳州板塊發(fā)展

隨著漳州城市化進(jìn)程的加快，未來(lái)的大漳州城，將由原來(lái)單一的老城區(qū)，發(fā)展成今后的六大城區(qū)——城西板塊、江濱板塊、新城市中心板塊、城東板塊和城北板塊、江南板塊。城市中心區(qū)也有了全新的界定，西起西起學(xué)府路、東到九龍大道，以沃爾瑪商圈為核心，丹霞路和勝利東路為新城市中心的兩大主動(dòng)脈，重新構(gòu)建未來(lái)大漳州城。每個(gè)板塊都富有它得天獨(dú)厚的潛力與賣點(diǎn)。四、漳州板塊發(fā)展隨著漳州城市化進(jìn)程的加快，25城西板塊：漳州新崛起的居住新區(qū)城東板塊：漳州即將崛起的第二中心城新城市中心板塊：大漳州城的城市核心江濱板塊：漳州真正的CLD，江景豪宅林立的中央生活區(qū)城北板塊：城市腹地，未來(lái)之星城西板塊：漳州新崛起的居住新區(qū)26五、漳州房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè)1、漳州房地產(chǎn)中小戶型吃香2、漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ?、理性購(gòu)房趨勢(shì)4、漳州房地產(chǎn)房?jī)r(jià)將逐步攀升5、豪宅仍在高位6、漳州房地產(chǎn)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)加劇7、營(yíng)銷理念創(chuàng)新五、漳州房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè)1、漳州房地產(chǎn)中小戶型吃香27房地產(chǎn)城西板塊市場(chǎng)分析城西發(fā)展情況（二）路網(wǎng)建設(shè)（三）高校園區(qū)（四）生態(tài)景觀（五）商業(yè)氣息（六）樓盤進(jìn)駐（一）城西工業(yè)房地產(chǎn)城西板塊市場(chǎng)分析城西發(fā)展情況（二）路網(wǎng)建設(shè)（三）高校28一、城西發(fā)展情況“建設(shè)新區(qū)、開(kāi)發(fā)沿江、改善舊城”，是目前漳州城市發(fā)展的大方向。伴隨著漳州城市化進(jìn)程“東拓西進(jìn)”步伐的加快，漳州樓市在城東、城西各自占據(jù)著一方舞臺(tái)。城西在政府和開(kāi)發(fā)商的共同努力下，迸發(fā)出具有廣闊前景的活力與商機(jī)。一、城西發(fā)展情況“建設(shè)新區(qū)、開(kāi)發(fā)沿江、改善舊城29（一）城西工業(yè)漳州金峰經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是第一批通過(guò)國(guó)家發(fā)改委審核公告的省級(jí)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)，是《九龍江三角洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略》中規(guī)劃的十大工業(yè)區(qū)之一，也是漳州市總體規(guī)劃的重要組成部分，是薌城區(qū)西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的重要基地和重心區(qū)域，漳州市吸引外資的重要窗口。

（一）城西工業(yè)漳州金峰經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是第一批通過(guò)國(guó)30（二）路網(wǎng)建設(shè)圖二：中心城區(qū)綜合交通體系規(guī)劃（二）路網(wǎng)建設(shè)圖二：中心城區(qū)綜合交通體系規(guī)劃31漳州城西的地理位置十分優(yōu)越，距漳州港30公里，距廈門機(jī)場(chǎng)、廈門港50公里，緊鄰319國(guó)道，而且漳州城西的廠西一路、廠西二路相繼通車，西洋坪大橋也已經(jīng)建成投入使用。此外，近年來(lái)西部城區(qū)的其他新道路增加了不少。如大學(xué)西路中段、瑞京路西延伸段二期、江濱路西延伸段二期、瑞京路、西洋坪路、金峰南路等，西部片區(qū)交通脈絡(luò)已經(jīng)蔚然成型。漳州城西的地理位置十分優(yōu)越，距漳州港30公里32（三）高校園區(qū)城西擁有著漳州最具有人文氣息的高教園區(qū)，并以漳州市體育中心為依托，形成濃厚的文化教育氛圍，共同構(gòu)筑起漳州高層次的知識(shí)群體，名校輝煌的歷史，和深厚的人文學(xué)養(yǎng)。大學(xué)城、高校文化區(qū)、文體廣電中心，人文鼎盛，共同撐起漳州文化產(chǎn)業(yè)的明天。（三）高校園區(qū)城西擁有著漳州最具有人文氣息的高33（四）生態(tài)景觀依托得天獨(dú)厚的山水自然資源優(yōu)勢(shì)，城西新區(qū)著力于建設(shè)成為漳州地區(qū)首屈一指生態(tài)宜居板塊。近年來(lái)，城西在規(guī)劃中充分利用上風(fēng)上水的有利區(qū)位，加大生態(tài)建設(shè)和具有生態(tài)意義的地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的力度，三湘江水質(zhì)整治的全面落實(shí)，更是為生態(tài)城西的建設(shè)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。（四）生態(tài)景觀依托得天獨(dú)厚的山水自然資源優(yōu)勢(shì)，34（五）商業(yè)氣息（五）商業(yè)氣息35商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)駐，對(duì)西部區(qū)域的價(jià)值提升開(kāi)始嶄露頭角。紅星美凱龍商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)業(yè)，在西部引起矚目。而其他的商業(yè)用地也在建設(shè)之中，除了位于金峰開(kāi)發(fā)區(qū)埔尾片區(qū)（閩南汽車貿(mào)易城）的商業(yè)用地外，還有位于金峰南路以西、勝利西路以南和金峰南路以東、江濱路以北兩個(gè)商業(yè)用地。未來(lái)西部的商業(yè)地產(chǎn)布局將再次調(diào)整，西部的區(qū)域價(jià)值將得到進(jìn)一步的提升。商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)駐，對(duì)西部區(qū)域的價(jià)值提升開(kāi)始嶄露頭36（六）樓盤進(jìn)駐中心城區(qū)用地規(guī)劃圖（黃色為居住用地）

（六）樓盤進(jìn)駐中心城區(qū)用地規(guī)劃圖（黃色為居住用地）37在漳州城西，豐富的土地資源、珍貴的自然資源以及濃郁的人文資源早就吸引了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的注意。先后進(jìn)駐西部板塊的開(kāi)發(fā)企業(yè)包括福建向榮集團(tuán)、夏商地產(chǎn)、廈門國(guó)源房地產(chǎn)、永鴻國(guó)際集團(tuán)、龍華房地產(chǎn)、福建鴻源集團(tuán)等。逐漸崛起的城西板塊生活城，其格局構(gòu)成仍可分為幾大區(qū)域，核心片區(qū)以永鴻國(guó)際公館、聯(lián)裕鳳凰為軸心，北部片區(qū)為綠洲富城，南部片區(qū)為鑫榮嘉園、金品花園等，包括西部片區(qū)的保障性住房惠民花園一期、二期，密集的住宅群落逐漸在西部崛起，西部以其生活宜居新城的定位，吸引了大量首次置業(yè)的剛性需求購(gòu)房者。在漳州城西，豐富的土地資源、珍貴的自然資源以38城西房地產(chǎn)個(gè)案分析綠洲富城錦鴻·西歐御景城西房地產(chǎn)個(gè)案分析綠洲富城錦鴻·西歐御景39綠洲富城

“漳州綠洲富城”位于漳州市區(qū)北環(huán)城路北側(cè)，正興車輪集團(tuán)公司東側(cè)，包含多層、小高層等多種建筑組團(tuán)。該項(xiàng)目擁有大型商業(yè)配套，設(shè)有商務(wù)酒店、大型購(gòu)物超市、風(fēng)情商業(yè)街等。西洋坪路全線貫通，正興私立學(xué)校坐落周邊，緊鄰的高校園區(qū)園區(qū)亦初具規(guī)模。

綠洲富城“漳州綠洲富城”位于漳州市區(qū)北環(huán)城路北40樓盤名稱綠洲富城樓盤地址漳州市北環(huán)城路與金峰路交匯處往東100米

基本情況占地面積65874

㎡

建筑面積200000

㎡

容積率2.90

綠化率36%

開(kāi)發(fā)商福建龍華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)部 新華都、移動(dòng)、銀行、幼兒園。20000多平米獨(dú)創(chuàng)實(shí)用庭院景觀設(shè)計(jì)，約20000m2大商業(yè)配套。

教育配套 正興學(xué)校

醫(yī)院配套 正興療養(yǎng)院

生活配套 新華都

樓盤名稱綠洲富城樓盤地址漳州市北環(huán)城路與金峰路交匯處往東1041調(diào)查項(xiàng)目第三期“園上園”21#樓王第三期“園上園”24#開(kāi)盤時(shí)間2013年1月2日2013年3月30日主力產(chǎn)品87m2兩房87-113㎡兩房、三房?jī)r(jià)格4640-5138元/平方米均價(jià)4888元/平方米4640-5138元/平方米均價(jià)4888元/平方米客戶群縣城四五十歲、二三十歲買給孩子住為主縣城四五十歲、二三十歲買給孩子住為主朝向南北南北樓層差30-50元/m230-50元/m2朝向差無(wú)無(wú)銷售情況在售在售優(yōu)惠活動(dòng)開(kāi)盤當(dāng)天優(yōu)惠100元/平

開(kāi)盤當(dāng)天優(yōu)惠100元/平

廣告形式短信為主，電視、戶外、網(wǎng)絡(luò)皆有。調(diào)查項(xiàng)目第三期“園上園”21#樓王第三期“園上園”24#開(kāi)盤42價(jià)格走勢(shì)價(jià)格走勢(shì)43交通狀況

西洋坪、漳華路相繼完成，5分鐘市政生活圈已形成。綠洲富城位于漳州市北環(huán)城路與金峰路交匯處，交通還是比較便利的，可乘坐1路、5路、9路、14路、22路公交車，打車或自駕車距離市區(qū)車程在15-20分鐘左右。

交通狀況 44漳州房地產(chǎn)城西板塊調(diào)查報(bào)告45戶型圖：

A戶型二房二廳一衛(wèi)二陽(yáng)臺(tái)87.79-91.8m2

雙向陽(yáng)臺(tái)，南北延伸感強(qiáng)，空間布局簡(jiǎn)約，空間利用較好戶型圖：A戶型二房二廳一衛(wèi)二陽(yáng)臺(tái)87.79-91.8m246三房二廳二衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)111.78-111.44m2

南北朝向，采光好，三個(gè)陽(yáng)臺(tái)具有空間延伸感

三房二廳二衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)111.78-111.44m2南北朝向47錦鴻·西歐御景

“錦鴻西歐御景”位于漳華路與金星路交匯處，緊鄰漳州高校園區(qū)，人文氣息濃厚。該項(xiàng)目占地約11萬(wàn)平米，總建筑面積約18萬(wàn)平米，由61幢多層西班牙風(fēng)格的花園洋房組成，是一個(gè)大規(guī)模、配套設(shè)施完善、富有人文氣息的活力景觀社區(qū)。

錦鴻·西歐御景“錦鴻西歐御景”位于漳華路與金星路交匯處，緊48樓盤名稱錦鴻·西歐御景樓盤地址漳華路與金星路交匯處

基本情況占地面積11萬(wàn)㎡

建筑面積18萬(wàn)㎡容積率1.68綠化率30%開(kāi)發(fā)商漳州錦鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)部:5個(gè)主題花園

教育配套:自配有幼兒園、北斗中小學(xué)、立人學(xué)校、正興學(xué)校

醫(yī)院配套:175部隊(duì)醫(yī)院、建設(shè)中的正興醫(yī)院

生活配套:福沃德超市、薌客隆生鮮超市、大同市場(chǎng)、紅星美凱龍

客戶群縣城、市區(qū)居民廣告形式戶外廣告、海報(bào)、樓盤名稱錦鴻·西歐御景樓盤地址漳華路與金星路交匯處

基本情況49調(diào)查項(xiàng)目加推01地塊14#、15#樓，02地塊3#、4#、13#樓開(kāi)盤時(shí)間2013年3月30號(hào)主力產(chǎn)品92㎡三房、113-130㎡四房?jī)r(jià)格開(kāi)盤價(jià)3666元/㎡起、最高價(jià)4700元/㎡

、均價(jià)4400元/㎡客戶群縣城、市區(qū)居民朝向南北樓層差10-50元/m2朝向差無(wú)銷售情況已售完當(dāng)日銷售率90%優(yōu)惠活動(dòng)1、銀卡20元/平，金卡30元/平，鉆石卡50元/平2、預(yù)約卡最高優(yōu)惠一萬(wàn)元；3、開(kāi)盤當(dāng)日優(yōu)惠100元/平，開(kāi)盤第二天優(yōu)惠80元/平，開(kāi)盤第三天優(yōu)惠50元/平；4、認(rèn)購(gòu)后再規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按時(shí)簽訂合同，可享受50元/平的優(yōu)惠5、一次性付款可享受50元/平的優(yōu)惠。營(yíng)銷活動(dòng)舉辦“感謝有你”新老客戶回饋月。從3月9日—3月31日，周周抽大獎(jiǎng)，好禮送不停調(diào)查項(xiàng)目加推01地塊14#、15#樓，02地塊3#、4#、150價(jià)格分析

價(jià)格分析51交通狀況 與漳華路為主要交通干道，周邊輔于金閩路、金星路、北環(huán)城路等多條道路，8條公交途經(jīng)項(xiàng)目

公交路線 5、26、1、16路交通狀況 52戶型圖

入戶花園：鮮花美景，自然生活、廚房餐廳：獨(dú)立廚房、餐廳客廳：四季美景，精彩絕倫主臥;專屬領(lǐng)地，尊貴生活。雙次臥：觀景陽(yáng)臺(tái)連，不凡享受15#01、16#044房2廳2衛(wèi)3陽(yáng)臺(tái)戶型圖入戶花園：鮮花美景，自然生活、15#01、16#0453餐廳廚房：明廚+獨(dú)立景觀餐廳客廳：觀景客廳，豪華闊綽主臥：奢華舒適，低調(diào)私密次臥：敞亮舒適，日夜賞景多功能房：多重選擇，百變空間14#01、023房2廳2衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)餐廳廚房：明廚+獨(dú)立景觀餐廳14#01、023房54城西十大樓盤調(diào)查表附錄：城西十大樓盤調(diào)查表附錄：55樓宇名稱悠樂(lè)社區(qū)位置薌城區(qū)

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間

開(kāi)盤時(shí)間2012-4-15工程形象進(jìn)度□±0以下□結(jié)構(gòu)第

層□外裝修□室外工程，接近完工起

價(jià)5300最高價(jià)

6000左右折實(shí)均價(jià)5700樓層差最高

50/最低

20/平均

朝向差最高

200/最低

200/平均

付

款方

式一次性：9.3折按揭：首付30%9.5折首付60%9.4折免息分期：

代理商

廈門浩瀚置業(yè)有限公司

備

注*備注：起價(jià)/最高價(jià)/均價(jià)都指按價(jià)目表按揭折實(shí)后；均價(jià)指標(biāo)準(zhǔn)層中間樓層按揭折實(shí)價(jià)；如有價(jià)目表或試算表需附上，并注明年月日。樓宇名稱悠樂(lè)社區(qū)位置薌城區(qū)

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間

開(kāi)盤時(shí)間2012-56客戶群及購(gòu)買戶

型(比

例)周邊事企單位；高校區(qū)老師

各戶型各樓層銷

售狀

況戶

型所在樓棟所在樓層銷售率

3房

2廳

1廚

2衛(wèi)2

陽(yáng)

工人房

9

3房

2廳

1廚

2衛(wèi)

2陽(yáng)

工人房

9

房

廳

廚

衛(wèi)

陽(yáng)

工人房

房

廳

廚

衛(wèi)

陽(yáng)

工人房

客戶群周邊事企單位；高校區(qū)老師

各戶型戶型所在樓棟所57

房

廳

廚

衛(wèi)

陽(yáng)

工人房

房

廳

廚

衛(wèi)

陽(yáng)

工人房

復(fù)式房

平均銷售率

1戶□DM/□郵政海報(bào)/□VCD/□電視/□車站燈箱/□公交車廂/□車身廣告/□雜志/□路牌/□電臺(tái)/

房廳廚衛(wèi)陽(yáng)工人房

房廳58樓宇名稱永鴻國(guó)際城位置漳州勝利西路與金峰北路交匯處

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間

開(kāi)盤時(shí)間第二期2012年09月23日工程形象進(jìn)度□±0以下□結(jié)構(gòu)第

層□外裝修□室外工程，接近完工起

價(jià)

5300最高價(jià)6800折實(shí)均價(jià)5500樓層差最高

/最低

/平均

朝向差最高

/最低

/平均

付

款方

式一次性：便宜總樓價(jià)5000元按揭：免息分期：

代理商香港永鴻國(guó)際集團(tuán)備

注*備注：起價(jià)/最高價(jià)/均價(jià)都指按價(jià)目表按揭折實(shí)后；均價(jià)指標(biāo)準(zhǔn)層中間樓層按揭折實(shí)價(jià)；如有價(jià)目表或試算表需附上，并注明年月日。樓宇名稱永鴻國(guó)際城位置漳州勝利西路與金峰北路交匯處

內(nèi)部認(rèn)59客戶群及購(gòu)買戶

型(比

例)以金峰片區(qū)居民為主

各戶型各樓層銷

售狀

況戶

型所在樓棟所在樓層銷售率

3房

2廳

1廚

2衛(wèi)2

陽(yáng)

工人房

17

2房

2廳

1廚

1衛(wèi)1

陽(yáng)

工人房

16

房

廳

廚

衛(wèi)

陽(yáng)

工人房

房

廳

廚

衛(wèi)

陽(yáng)

工人房

復(fù)式房

平均銷售率

現(xiàn)

場(chǎng)售

賣情

況

無(wú)人其他媒體使用情況□DM/□郵政海報(bào)/□VCD/□電視/□車站燈箱/□公交車廂/□車身廣告/□雜志/□路牌/□電臺(tái)/簡(jiǎn)要述評(píng)

客戶群以金峰片區(qū)居民為主

各戶型戶型所在樓棟所在樓層60樓宇名稱綠洲富城位置漳州市北環(huán)城路與金峰路交匯處往東100米

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間

開(kāi)盤時(shí)間第三期3月30日工程形象進(jìn)度□±0以下□結(jié)構(gòu)第

層□外裝修□室外工程，接近完工起

價(jià)4640最高價(jià)5138折實(shí)均價(jià)4888樓層差最高

50/最低

30/平均

朝向差最高

/最低

/平均

付

款方

式一次性：按揭：免息分期：

代理商廈門浩瀚置業(yè)有限公司

備

注*備注：起價(jià)/最高價(jià)/均價(jià)都指按價(jià)目表按揭折實(shí)后；均價(jià)指標(biāo)準(zhǔn)層中間樓層按揭折實(shí)價(jià)；如有價(jià)目表或試算表需附上，并注明年月日。樓宇名稱綠洲富城位置漳州市北環(huán)城路與金峰路交匯處往東100米61客戶群及購(gòu)買戶

型(比

例)城四五十歲、二三十歲買給孩子住為主

各戶型各樓層銷

售狀

況戶

型所在樓棟所在樓層銷售率

2房

2廳

1廚

1衛(wèi)

2陽(yáng)

工人房

24

3房

2廳

1廚

2衛(wèi)

3陽(yáng)

工人房24

房

廳

廚

衛(wèi)

陽(yáng)

工人房

房

廳

廚

衛(wèi)

陽(yáng)

工人房

房

廳

廚

衛(wèi)

陽(yáng)

工人房

復(fù)式房

平均銷售率

現(xiàn)

場(chǎng)售

賣情

況1-2人

其他媒體使用情況□DM/□郵政海報(bào)/□VCD/□電視/□車站燈箱/□公交車廂/□車身廣告/□雜志/□路牌/□電臺(tái)/簡(jiǎn)要述評(píng)

客戶群城四五十歲、二三十歲買給孩子住為主

各戶型戶型62樓宇名稱龍景臺(tái)位置漳州市勝利西路99號(hào)之二龍景臺(tái)（薌城區(qū)勝利西路閩南日?qǐng)?bào)社對(duì)面）內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間

開(kāi)盤時(shí)間2011年11月26日工程形象進(jìn)度□±0以下□結(jié)構(gòu)第

層□外裝修□室外工程，接近完工起

價(jià)5800最高價(jià)6800折實(shí)均價(jià)6300樓層差最高

100/最低

100/平均

100朝向差最高

/最低

/平均

付

款方

式一次性：9.6折按揭：9.8折免息分期：

代理商

備

注*備注：起價(jià)/最高價(jià)/均價(jià)都指按價(jià)目表按揭折實(shí)后；均價(jià)指標(biāo)準(zhǔn)層中間樓層按揭折實(shí)價(jià)；如有價(jià)目表或試算表需附上，并注明年月日。樓宇名稱龍景臺(tái)位置漳州市勝利西路99號(hào)之二龍景臺(tái)（薌城區(qū)勝利63客戶群及購(gòu)買戶

型(比

例)

各戶型各樓層銷

售狀

況戶

型所在樓棟所在樓層銷售率

1房

0廳1

廚

1衛(wèi)1

陽(yáng)

工人房

3房

2廳

1廚

2衛(wèi)2

陽(yáng)

工人房

十樓以上

房

廳

廚

衛(wèi)

陽(yáng)

工人房

房

廳

廚

衛(wèi)

陽(yáng)

工人房

房

廳

廚

衛(wèi)

陽(yáng)

工人房

復(fù)式房

平均銷售率

現(xiàn)

場(chǎng)售

賣情

況

其他媒體使用情況□DM/□郵政海報(bào)/□VCD/□電視/□車站燈箱/□公交車廂/□車身廣告/□雜志/□路牌/□電臺(tái)/簡(jiǎn)要述評(píng)

客戶群

各戶型戶型所在樓棟所在樓層銷售率1房064樓宇名稱聯(lián)裕鳳凰位置漳州市勝利西路與金峰北路交叉口西北角

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間

開(kāi)盤時(shí)間一期2011年10月29日工程形象進(jìn)度□±0以下□結(jié)構(gòu)第

層□外裝修□室外工程，接近完工起

價(jià)5800最高價(jià)6299折實(shí)均價(jià)6000樓層差最高

100/最低

60/平均

朝向差最高

/最低

/平均

付

款方

式一次性：9.7折按揭：9.8折免息分期：

代理商

備

注*備注：起價(jià)/最高價(jià)/均價(jià)都指按價(jià)目表按揭折實(shí)后；均價(jià)指標(biāo)準(zhǔn)層中間樓層按揭折實(shí)價(jià)；如有價(jià)目表或試算表需附上，并注明年月日。樓宇名稱聯(lián)裕鳳凰位置漳州市勝利西路與金峰北路交叉口西北角

內(nèi)65客戶群及購(gòu)買戶

型(比

例)周邊居民

各戶型各樓層銷

售狀

況戶

型所在樓棟所在樓層銷售率

3房

2廳

1廚

2衛(wèi)

2陽(yáng)

工人房

1012-18

4房2

廳

1廚

3衛(wèi)

2陽(yáng)

工人房

10

房

廳

廚

衛(wèi)

陽(yáng)

工人房

房

廳

廚

衛(wèi)

陽(yáng)

工人房

房

廳

廚

衛(wèi)

陽(yáng)

工人房

復(fù)式房

平均銷售率

現(xiàn)

場(chǎng)售

賣情

況看房人較少1-2人

其他媒體使用情況□DM/□郵政海報(bào)/□VCD/□電視/□車站燈箱/□公交車廂/□車身廣告/□雜志/□路牌/□電臺(tái)/簡(jiǎn)要述評(píng)

客戶群周邊居民

各戶型戶型所在樓棟所在樓層銷售率66樓宇名稱夏商·書香名苑位置漳州市金峰北路以西、大學(xué)西路以北內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間

開(kāi)盤時(shí)間第一期

2013年3月30日工程形象進(jìn)度□±0以下□結(jié)構(gòu)第

層□外裝修□室外工程，接近完工起

價(jià)5000多最高價(jià)6000多折實(shí)均價(jià)5800樓層差最高

50/最低

10/平均

朝向差最高

/最低

/平均

付

款方

式一次性：每平米優(yōu)惠100元按揭：免息分期：

代理商

廈門市立丹行置業(yè)有限公司備

注*備注：起價(jià)/最高價(jià)/均價(jià)都指按價(jià)目表按揭折實(shí)后；均價(jià)指標(biāo)準(zhǔn)層中間樓層按揭折實(shí)價(jià)；如有價(jià)目表或試算表需附上，并注明年月日。樓宇名稱夏商·書香名苑位置漳州市金峰北路以西、大學(xué)西路以北內(nèi)67客戶群及購(gòu)買戶

型(比

例)附近企事業(yè)單位、老師、員工

各戶型各樓層銷

售狀

況戶

型所在樓棟所在樓層銷售率

4房2

廳1

廚2

衛(wèi)2

陽(yáng)

工人房

3

3房

2廳1

廚2

衛(wèi)2

陽(yáng)

工人房3

房

廳

廚

衛(wèi)

陽(yáng)

工人房

房

廳

廚

衛(wèi)

陽(yáng)

工人房

房

廳

廚

衛(wèi)

陽(yáng)

工人房

復(fù)式房

平均銷售率

現(xiàn)

場(chǎng)售

賣情

況

5戶其他媒體使用情況□DM/□郵政海報(bào)/□VCD/□電視/□車站燈箱/□公交車廂/□車身廣告/□雜志/□路牌/□電臺(tái)/簡(jiǎn)要述評(píng)

客戶群附近企事業(yè)單位、老師、員工各戶型戶型所在樓棟所68樓宇名稱金品花園位置漳州市薌城區(qū)金峰南路（交警指揮中心旁）內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間

開(kāi)盤時(shí)間第一期

2011年10月18日5棟已開(kāi)盤工程形象進(jìn)度□±0以下□結(jié)構(gòu)第

層□外裝修□室外工程，接近完工起

價(jià)

5200多最高價(jià)

6300多折實(shí)均價(jià)5800樓層差最高

50/最低

30/平均

朝向差最高

200/最低

300/平均

付

款方

式一次性：按揭：免息分期：

代理商漳州市金品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

備

注*備注：起價(jià)/最高價(jià)/均價(jià)都指按價(jià)目表按揭折實(shí)后；均價(jià)指標(biāo)準(zhǔn)層中間樓層按揭折實(shí)價(jià)；如有價(jià)目表或試算表需附上，并注明年月日。樓宇名稱金品花園位置漳州市薌城區(qū)金峰南路（交警指揮中心旁）69客戶群及購(gòu)買戶

型(比

例)縣城居民較多

各戶型各樓層銷

售狀

況戶

型所在樓棟所在樓層銷售率

1房

1廳

1廚

1衛(wèi)1

陽(yáng)

工人房

4、5

2房

2廳

1廚

1衛(wèi)

1陽(yáng)

工人房

6

2房

2廳

1廚

2衛(wèi)1

陽(yáng)

工人房

9

3房

2廳

1廚

1衛(wèi)

1陽(yáng)

工人房4

房

廳

廚

衛(wèi)

陽(yáng)

工人房

復(fù)式房

平均銷售率

現(xiàn)

場(chǎng)售

賣情

況

無(wú)其他媒體使用情況□DM/□郵政海報(bào)/□VCD/□電視/□車站燈箱/□公交車廂/□車身廣告/□雜志/□路牌/□電臺(tái)/簡(jiǎn)要述評(píng)

客戶群縣城居民較多

各戶型戶型所在樓棟所在樓層銷售率70樓宇名稱格林蘭庭位置薌城區(qū)惠民路以西、江濱路以北

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間

開(kāi)盤時(shí)間第二期

2013.2.21工程形象進(jìn)度□±0以下□結(jié)構(gòu)第

層□外裝修□室外工程，接近完工起

價(jià)7500最高價(jià)4900折實(shí)均價(jià)5400樓層差最高

/最低

/平均

朝向差最高

200/最低

50/平均

付

款方

式一次性：9.8折后9.6折按揭：9.8折后9.9折免息分期：

代理商

備

注*備注：起價(jià)/最高價(jià)/均價(jià)都指按價(jià)目表按揭折實(shí)后；均價(jià)指標(biāo)準(zhǔn)層中間樓層按揭折實(shí)價(jià)；如有價(jià)目表或試算表需附上，并注明年月日。樓宇名稱格林蘭庭位置薌城區(qū)惠民路以西、江濱路以北

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)71客戶群及購(gòu)買戶

型(比

例)

南靖、華安各戶型各樓層銷

售狀

況戶

型所在樓棟所在樓層銷售率

2房

2廳

1廚

1衛(wèi)

2陽(yáng)

0工人房

3房

2廳1

廚

2衛(wèi)

3陽(yáng)

0工人房

房

廳

廚

衛(wèi)

陽(yáng)

工人房

房

廳

廚

衛(wèi)

陽(yáng)

工人房

房

廳

廚

衛(wèi)

陽(yáng)

工人房

復(fù)式房2房2廳1衛(wèi)

平均銷售率

現(xiàn)

場(chǎng)售

賣情

況

零其他媒體使用情況□DM/□郵政海報(bào)/□VCD/□電視/□車站燈箱/□公交車廂/□車身廣告/□雜志/□路牌/□電臺(tái)/簡(jiǎn)要述評(píng)

客戶群

南靖、華安各戶型戶型所在樓棟所在樓層銷售率72樓宇名稱香江新城位置瑞京路中段內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間

開(kāi)盤時(shí)間第二期

2013.3.8工程形象進(jìn)度□±0以下□結(jié)構(gòu)第

層□外裝修□室外工程，接近完工起

價(jià)6400最高價(jià)7900折實(shí)均價(jià)6900樓層差最高

60/最低

30/平均

朝向差最高

50/最低

40/平均

付

款方

式一次性：?jiǎn)紊?.6折非單身9.5折按揭：9.8折免息分期：

代理商

備

注*備注：起價(jià)/最高價(jià)/均價(jià)都指按價(jià)目表按揭折實(shí)后；均價(jià)指標(biāo)準(zhǔn)層中間樓層按揭折實(shí)價(jià)；如有價(jià)目表或試算表需附上，并注明年月日。樓宇名稱香江新城位置瑞京路中段內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間

開(kāi)盤第二期

2073客戶群及購(gòu)買戶

型(比

例)老師、投資商、縣城

各戶型各樓層銷

售狀

況戶

型所在樓棟所在樓層銷售率

2房

2廳

1廚

1衛(wèi)

1陽(yáng)

工人房

1

2

1房

1廳

1廚

1衛(wèi)0

陽(yáng)

工人房

1

2

房

廳

廚

衛(wèi)

陽(yáng)

工人房

房

廳

廚

衛(wèi)

陽(yáng)

工人房

房

廳

廚

衛(wèi)

陽(yáng)

工人房

復(fù)式房

平均銷售率

現(xiàn)

場(chǎng)售

賣情

況

兩三戶現(xiàn)場(chǎng)咨詢其他媒體使用情況□DM/□郵政海報(bào)/□VCD/□電視/□車站燈箱/□公交車廂/□車身廣告/□雜志/□路牌/□電臺(tái)/簡(jiǎn)要述評(píng)

客戶群老師、投資商、縣城

各戶型戶型所在樓棟所在樓層74樓宇名稱錦鴻·西歐御景位置漳華路與金星路交匯處

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間

開(kāi)盤時(shí)間第二期

2013.2.21工程形象進(jìn)度□±0以下□結(jié)構(gòu)第

層□外裝修□室外工程，接近完工起

價(jià)

4200最高價(jià)

4700折實(shí)均價(jià)

4400樓層差最高

/最低

/平均

朝向差最高

/最低

/平均

付

款方

式一次性：按揭：免息分期：

代理商

備

注*備注：起價(jià)/最高價(jià)/均價(jià)都指按價(jià)目表按揭折實(shí)后；均價(jià)指標(biāo)準(zhǔn)層中間樓層按揭折實(shí)價(jià)；如有價(jià)目表或試算表需附上，并注明年月日。樓宇名稱錦鴻·西歐御景位置漳華路與金星路交匯處

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間75客戶群及購(gòu)買戶

型(比

例)市區(qū)人群

各戶型各樓層銷

售狀

況戶

型所在樓棟所在樓層銷售率

2房

2廳

1廚

1衛(wèi)

2陽(yáng)

0工人房

5

3房

2廳

1廚

2衛(wèi)

2陽(yáng)

0工人房

8

3房

2廳

1廚

1衛(wèi)

2陽(yáng)

0工人房

9

1房

0廳

0廚

1衛(wèi)

陽(yáng)

工人房6、7

房

廳

廚

衛(wèi)

陽(yáng)

工人房

復(fù)式房

平均銷售率

現(xiàn)

場(chǎng)售

賣情

況

有兩三戶家庭在現(xiàn)場(chǎng)咨詢其他媒體使用情況□DM/□郵政海報(bào)/□VCD/□電視/□車站燈箱/□公交車廂/□車身廣告/□雜志/□路牌/□電臺(tái)/簡(jiǎn)要述評(píng)

客戶群市區(qū)人群

各戶型戶型所在樓棟所在樓層銷售率276

77『

』漳州房地產(chǎn)考察報(bào)告紅細(xì)胞團(tuán)隊(duì)『』漳州房地產(chǎn)考察報(bào)告紅細(xì)胞團(tuán)隊(duì)78漳州宏觀環(huán)境分析

漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行情況

房地產(chǎn)城西板塊市場(chǎng)分析

2013年4月漳州房地產(chǎn)考察報(bào)告城西房地產(chǎn)個(gè)案分析漳州宏觀環(huán)境分析漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行情況房地產(chǎn)城西板塊79漳州宏觀環(huán)境分析一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析二、社會(huì)文化環(huán)境分析三、政治法律環(huán)境分析漳州宏觀環(huán)境分析一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析二、社會(huì)文化環(huán)境分析三、80一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

1、近年漳州市GDP與人均GDP2005-2012年漳州市地區(qū)GDP發(fā)展走勢(shì)年份地區(qū)GDP總量（億元）增長(zhǎng)率%地區(qū)人居GDP（元）增長(zhǎng)率￥200562613%1355910.40%200671714%1517912.10%200786320%1826114.60%2008100116%2042613.00%2009113413%2300012.60%20101400.7114.9%2811222.2%20111768.2014.7%3550626.30%2012201712.6%4050214.07%一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析2005-2012年漳州市地區(qū)GDP發(fā)展81漳州經(jīng)濟(jì)處于高速增長(zhǎng)期，樓市因長(zhǎng)期的積蓄購(gòu)買力而呈現(xiàn)快速發(fā)展趨勢(shì)。世界銀行認(rèn)為，當(dāng)人均GDP達(dá)到1300美元以上時(shí)，房地產(chǎn)處在快速增長(zhǎng)期。漳州市2012年人均GDP折合約為6551美元（按1美元=6.1822人民幣元計(jì)算），正處于房地產(chǎn)快速發(fā)展階段。簡(jiǎn)析漳州經(jīng)濟(jì)處于高速增長(zhǎng)期，樓市因長(zhǎng)期的積蓄購(gòu)買力82

2、人均可支配收入水平

漳州城鎮(zhèn)居民可支配收入水平總體呈穩(wěn)步攀升趨勢(shì)，居民購(gòu)買力的提高將有利于樓市的向上發(fā)展。2、人均可支配收入水平漳州城鎮(zhèn)居民可支配收入水平總體呈穩(wěn)步833、居民信貸水平2012年全部金融機(jī)構(gòu)本外幣存貸款情況指標(biāo)

年末數(shù)(億元)

比上年末增長(zhǎng)(%)

各項(xiàng)存款余額1525.7419.4其中：?jiǎn)挝淮婵?71.9121.7個(gè)人存款821.7017.6其中：人民幣存款1500.5320.3各項(xiàng)貸款余額1212.6320.3其中：短期貸款664.8917.6中長(zhǎng)期貸款537.1325.1其中：人民幣貸款1148.2319.4有表可以看出，居民的信貸水平呈大幅度增長(zhǎng)趨勢(shì)，其中人民幣貸款達(dá)1148.23億元，比上年末增長(zhǎng)19.4%。3、居民信貸水平2012年全部金融機(jī)構(gòu)本外幣存貸款情況指84總結(jié)：漳州宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo)中，其中漳州全市2012年GDP達(dá)2017億元、人均GDP超過(guò)、人均可支配收入達(dá)21879元、2012年人民幣貸款搭1146.23億元，由此可粗略看出漳州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)保持告訴增長(zhǎng)、當(dāng)?shù)貏∶?gòu)買力不斷提高，房地產(chǎn)處于告訴發(fā)展階段?？偨Y(jié)：85二、社會(huì)文化環(huán)境分析人口因素分析據(jù)2010年第六次人口普查可知漳州的人口總體情況，情況如下：（1）全市常住人口全市常住人口[3]為4809983人，同第五次全國(guó)人口普查2000年11月1日零時(shí)的4581675人相比，十年共增加228308人，增長(zhǎng)4.98%。年平均增長(zhǎng)率為0.49%。（2）家庭戶人口全市常住人口中共有家庭戶[4]1338126戶，家庭戶人口為4569674人，平均每個(gè)家庭戶的人口為3.41人，比2000年第五次全國(guó)人口普查的3.72人減少0.31人。（3）城鄉(xiāng)人口全市常住人口中，居住在城鎮(zhèn)的人口[6]為2247566人，占46.73%；居住在鄉(xiāng)村的人口為2562417人，占53.27%。同2000年第五次全國(guó)人口普查相比，城鎮(zhèn)人口增加649936人，鄉(xiāng)村人口減少421628人，城鎮(zhèn)人口比重上升11.87百分點(diǎn)。(4)人口流動(dòng)全市常住人口中，居住地與戶口登記地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道不一致且離開(kāi)戶口登記地半年以上的人口為699766人，其中市轄區(qū)內(nèi)人戶分離的人口[7]為56632人。具有本省外市戶籍的遷入人口為97597人，具有外省戶籍的遷入人口為207171人。二、社會(huì)文化環(huán)境分析人口因素分析據(jù)2010年第六次人口普查可862、文化因素分析

1）漳州是一個(gè)歷史悠久，文化深厚，同時(shí)又具有各種別具特色的風(fēng)俗習(xí)慣的城市，作為閩南文化的代表城市之一，人們的消費(fèi)觀和價(jià)值觀獨(dú)具地方特色。2）在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中要結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈幕惋L(fēng)俗，推廣人居建設(shè)，突出生態(tài)、文化兩大特色。2、文化因素分析1）漳州是一個(gè)歷史悠久，文化深87三、政治法律環(huán)境分析（一）全國(guó)性政策1、國(guó)土部督察供地表示：要加快供地，抑制房?jī)r(jià)快速上漲。2、國(guó)土部：將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地調(diào)控。3、房產(chǎn)稅改革加強(qiáng)覆蓋保有環(huán)節(jié)4、新“國(guó)五條”細(xì)則全面落地三、政治法律環(huán)境分析（一）全國(guó)性政策1、國(guó)土部督察供地表示：88（二）漳州本區(qū)域政策1、漳州LIG項(xiàng)目將投入6.7億元天還造地。2、漳州規(guī)劃管理技術(shù)新規(guī)于本年度1月起實(shí)施。3、詔安縣今年計(jì)劃實(shí)施48個(gè)城市建設(shè)項(xiàng)目，總投資40億，年度計(jì)劃投資15.7億元，涉及交通、公園、文化衛(wèi)生等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域。4、廈漳海底隧道完成初步設(shè)計(jì)，隧道建成后，將大大縮短漳州與廈門開(kāi)發(fā)區(qū)之間的同行時(shí)間。（二）漳州本區(qū)域政策1、漳州LIG項(xiàng)目將投入6.7億元天還造89漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行情況一、城市發(fā)展規(guī)劃二、漳州房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及特征三、漳州二級(jí)市場(chǎng)情況四、漳州板塊發(fā)展五、漳州房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè)漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行情況一、城市發(fā)展規(guī)劃二、漳州房地產(chǎn)發(fā)90一、城市發(fā)展規(guī)劃為進(jìn)一步落實(shí)“田園都市、生態(tài)之城”的城市發(fā)展目標(biāo)，推進(jìn)漳州城市空間由濱江向?yàn)I海的轉(zhuǎn)變，新一輪的漳州市城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)范圍擴(kuò)大到2369平方公里，包括薌城區(qū)由中心城區(qū)、圓山組團(tuán)、九龍、龍文區(qū)、龍海市全部行政區(qū)域及南靖、華安、長(zhǎng)泰、漳浦縣局部地區(qū)，形成組團(tuán)、靖城組團(tuán)、角美組團(tuán)、石碼組團(tuán)及濱海組團(tuán)組成的“一中心六組團(tuán)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。一、城市發(fā)展規(guī)劃為進(jìn)一步落實(shí)“田園都市、生態(tài)91圖一：規(guī)劃區(qū)空間結(jié)構(gòu)—一中心六組團(tuán)圖一：規(guī)劃區(qū)空間結(jié)構(gòu)—一中心六組團(tuán)92二、漳州房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及特征1、漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供求平衡轉(zhuǎn)臺(tái)，市場(chǎng)發(fā)展健康2、房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)3、漳州樓盤以多層小高層為主，居民購(gòu)買偏好中小等戶型(80-120)4、房?jī)r(jià)逐步上升二、漳州房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及特征1、漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供求平935、市場(chǎng)需求旺盛，銷量增加6、外地開(kāi)發(fā)商助推漳州市場(chǎng)7、漳州新建商品房市場(chǎng)受宏觀調(diào)控影響較小，商品房銷售依然旺盛8、建筑風(fēng)格大部分是現(xiàn)代，也存在著新古典主義建筑和中西合璧建筑，未來(lái)建筑風(fēng)格多變。5、市場(chǎng)需求旺盛，銷量增加94三、漳州二級(jí)市場(chǎng)情況1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展較為平穩(wěn)，從2006年至2010年的四年間，商品住宅的均價(jià)上漲約為800元每平方米，年漲幅約為6%，低于全國(guó)19%的平均漲幅，低于漳州GDP年15%的平均漲幅，也低于漳州市人均年入13%的平均漲幅。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為穩(wěn)健。三、漳州二級(jí)市場(chǎng)情況1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資漳州房95表：漳州2004-2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況0501001502002004200520062007200820092010-0.20.20.40.6027%33%51%60.75%31%-0.9%27.3%表：漳州2004-2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況050100196簡(jiǎn)析：從漳州房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)幅度和固定增幅以及房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比例情況來(lái)看，我們認(rèn)為漳州房地產(chǎn)投資沒(méi)有過(guò)熱，預(yù)計(jì)今后房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的空間仍然比較充裕。簡(jiǎn)析：972）歷年漳州商品房供求情況

表:漳州市歷年商品房供求情況0200400600800100012001400160020072008200920102011.1-2年份施工面積竣工面積銷售面積萬(wàn)平方米2）歷年漳州商品房供求情況表:漳州市歷年商品房供求情況0298簡(jiǎn)析：以上是2007年至2011年得漳州樓市供求情況。通過(guò)供求比我們可以看出，2007~2011年漳州商品房供求基本平衡，且供求比有所下降，至2010年商品房已經(jīng)供不應(yīng)求，反應(yīng)出漳州存在較大的住房需求。簡(jiǎn)析：993）漳州房地產(chǎn)價(jià)格情況年份2008年2009年2010年2011年2012年全市普通住宅均價(jià)3244元/M23490元/M23963元/M25171元/M25369元/M2市區(qū)普通住宅均價(jià)3074元/M24055元/M24568元/M25779元/M26177元/M2從上表可以看出漳州市普通住宅均價(jià)，市區(qū)普通住宅均價(jià)都呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，且漲幅較大，市場(chǎng)前景大。3）漳州房地產(chǎn)價(jià)格情況年份2008年2009年2010年20100我們從以上的量?jī)r(jià)分析綜合其他渠道的信息資料，可以初步總結(jié)出：

1)漳州2007年以來(lái)房?jī)r(jià)的上漲是和成交量同步的，反映漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺的態(tài)勢(shì)。2)漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年一直處于供求平衡狀態(tài)，房?jī)r(jià)泡沫成分較小?？偨Y(jié)：我們從以上的量?jī)r(jià)分析綜合其他渠道的信息資料，可101四、漳州板塊發(fā)展

隨著漳州城市化進(jìn)程的加快，未來(lái)的大漳州城，將由原來(lái)單一的老城區(qū)，發(fā)展成今后的六大城區(qū)——城西板塊、江濱板塊、新城市中心板塊、城東板塊和城北板塊、江南板塊。城市中心區(qū)也有了全新的界定，西起西起學(xué)府路、東到九龍大道，以沃爾瑪商圈為核心，丹霞路和勝利東路為新城市中心的兩大主動(dòng)脈，重新構(gòu)建未來(lái)大漳州城。每個(gè)板塊都富有它得天獨(dú)厚的潛力與賣點(diǎn)。四、漳州板塊發(fā)展隨著漳州城市化進(jìn)程的加快，102城西板塊：漳州新崛起的居住新區(qū)城東板塊：漳州即將崛起的第二中心城新城市中心板塊：大漳州城的城市核心江濱板塊：漳州真正的CLD，江景豪宅林立的中央生活區(qū)城北板塊：城市腹地，未來(lái)之星城西板塊：漳州新崛起的居住新區(qū)103五、漳州房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè)1、漳州房地產(chǎn)中小戶型吃香2、漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ?、理性購(gòu)房趨勢(shì)4、漳州房地產(chǎn)房?jī)r(jià)將逐步攀升5、豪宅仍在高位6、漳州房地產(chǎn)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)加劇7、營(yíng)銷理念創(chuàng)新五、漳州房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè)1、漳州房地產(chǎn)中小戶型吃香104房地產(chǎn)城西板塊市場(chǎng)分析城西發(fā)展情況（二）路網(wǎng)建設(shè)（三）高校園區(qū)（四）生態(tài)景觀（五）商業(yè)氣息（六）樓盤進(jìn)駐（一）城西工業(yè)房地產(chǎn)城西板塊市場(chǎng)分析城西發(fā)展情況（二）路網(wǎng)建設(shè)（三）高校105一、城西發(fā)展情況“建設(shè)新區(qū)、開(kāi)發(fā)沿江、改善舊城”，是目前漳州城市發(fā)展的大方向。伴隨著漳州城市化進(jìn)程“東拓西進(jìn)”步伐的加快，漳州樓市在城東、城西各自占據(jù)著一方舞臺(tái)。城西在政府和開(kāi)發(fā)商的共同努力下，迸發(fā)出具有廣闊前景的活力與商機(jī)。一、城西發(fā)展情況“建設(shè)新區(qū)、開(kāi)發(fā)沿江、改善舊城106（一）城西工業(yè)漳州金峰經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是第一批通過(guò)國(guó)家發(fā)改委審核公告的省級(jí)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)，是《九龍江三角洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略》中規(guī)劃的十大工業(yè)區(qū)之一，也是漳州市總體規(guī)劃的重要組成部分，是薌城區(qū)西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的重要基地和重心區(qū)域，漳州市吸引外資的重要窗口。

（一）城西工業(yè)漳州金峰經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是第一批通過(guò)國(guó)107（二）路網(wǎng)建設(shè)圖二：中心城區(qū)綜合交通體系規(guī)劃（二）路網(wǎng)建設(shè)圖二：中心城區(qū)綜合交通體系規(guī)劃108漳州城西的地理位置十分優(yōu)越，距漳州港30公里，距廈門機(jī)場(chǎng)、廈門港50公里，緊鄰319國(guó)道，而且漳州城西的廠西一路、廠西二路相繼通車，西洋坪大橋也已經(jīng)建成投入使用。此外，近年來(lái)西部城區(qū)的其他新道路增加了不少。如大學(xué)西路中段、瑞京路西延伸段二期、江濱路西延伸段二期、瑞京路、西洋坪路、金峰南路等，西部片區(qū)交通脈絡(luò)已經(jīng)蔚然成型。漳州城西的地理位置十分優(yōu)越，距漳州港30公里109（三）高校園區(qū)城西擁有著漳州最具有人文氣息的高教園區(qū)，并以漳州市體育中心為依托，形成濃厚的文化教育氛圍，共同構(gòu)筑起漳州高層次的知識(shí)群體，名校輝煌的歷史，和深厚的人文學(xué)養(yǎng)。大學(xué)城、高校文化區(qū)、文體廣電中心，人文鼎盛，共同撐起漳州文化產(chǎn)業(yè)的明天。（三）高校園區(qū)城西擁有著漳州最具有人文氣息的高110（四）生態(tài)景觀依托得天獨(dú)厚的山水自然資源優(yōu)勢(shì)，城西新區(qū)著力于建設(shè)成為漳州地區(qū)首屈一指生態(tài)宜居板塊。近年來(lái)，城西在規(guī)劃中充分利用上風(fēng)上水的有利區(qū)位，加大生態(tài)建設(shè)和具有生態(tài)意義的地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的力度，三湘江水質(zhì)整治的全面落實(shí)，更是為生態(tài)城西的建設(shè)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。（四）生態(tài)景觀依托得天獨(dú)厚的山水自然資源優(yōu)勢(shì)，111（五）商業(yè)氣息（五）商業(yè)氣息112商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)駐，對(duì)西部區(qū)域的價(jià)值提升開(kāi)始嶄露頭角。紅星美凱龍商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)業(yè)，在西部引起矚目。而其他的商業(yè)用地也在建設(shè)之中，除了位于金峰開(kāi)發(fā)區(qū)埔尾片區(qū)（閩南汽車貿(mào)易城）的商業(yè)用地外，還有位于金峰南路以西、勝利西路以南和金峰南路以東、江濱路以北兩個(gè)商業(yè)用地。未來(lái)西部的商業(yè)地產(chǎn)布局將再次調(diào)整，西部的區(qū)域價(jià)值將得到進(jìn)一步的提升。商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)駐，對(duì)西部區(qū)域的價(jià)值提升開(kāi)始嶄露頭113（六）樓盤進(jìn)駐中心城區(qū)用地規(guī)劃圖（黃色為居住用地）

（六）樓盤進(jìn)駐中心城區(qū)用地規(guī)劃圖（黃色為居住用地）114在漳州城西，豐富的土地資源、珍貴的自然資源以及濃郁的人文資源早就吸引了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的注意。先后進(jìn)駐西部板塊的開(kāi)發(fā)企業(yè)包括福建向榮集團(tuán)、夏商地產(chǎn)、廈門國(guó)源房地產(chǎn)、永鴻國(guó)際集團(tuán)、龍華房地產(chǎn)、福建鴻源集團(tuán)等。逐漸崛起的城西板塊生活城，其格局構(gòu)成仍可分為幾大區(qū)域，核心片區(qū)以永鴻國(guó)際公館、聯(lián)裕鳳凰為軸心，北部片區(qū)為綠洲富城，南部片區(qū)為鑫榮嘉園、金品花園等，包括西部片區(qū)的保障性住房惠民花園一期、二期，密集的住宅群落逐漸在西部崛起，西部以其生活宜居新城的定位，吸引了大量首次置業(yè)的剛性需求購(gòu)房者。在漳州城西，豐富的土地資源、珍貴的自然資源以115城西房地產(chǎn)個(gè)案分析綠洲富城錦鴻·西歐御景城西房地產(chǎn)個(gè)案分析綠洲富城錦鴻·西歐御景116綠洲富城

“漳州綠洲富城”位于漳州市區(qū)北環(huán)城路北側(cè)，正興車輪集團(tuán)公司東側(cè)，包含多層、小高層等多種建筑組團(tuán)。該項(xiàng)目擁有大型商業(yè)配套，設(shè)有商務(wù)酒店、大型購(gòu)物超市、風(fēng)情商業(yè)街等。西洋坪路全線貫通，正興私立學(xué)校坐落周邊，緊鄰的高校園區(qū)園區(qū)亦初具規(guī)模。

綠洲富城“漳州綠洲富城”位于漳州市區(qū)北環(huán)城路北117樓盤名稱綠洲富城樓盤地址漳州市北環(huán)城路與金峰路交匯處往東100米

基本情況占地面積65874

㎡

建筑面積200000

㎡

容積率2.90

綠化率36%

開(kāi)發(fā)商福建龍華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)部 新華都、移動(dòng)、銀行、幼兒園。20000多平米獨(dú)創(chuàng)實(shí)用庭院景觀設(shè)計(jì)，約20000m2大商業(yè)配套。

教育配套 正興學(xué)校

醫(yī)院配套 正興療養(yǎng)院

生活配套 新華都

樓盤名稱綠洲富城樓盤地址漳州市北環(huán)城路與金峰路交匯處往東10118調(diào)查項(xiàng)目第三期“園上園”21#樓王第三期“園上園”24#開(kāi)盤時(shí)間2013年1月2日2013年3月30日主力產(chǎn)品87m2兩房87-113㎡兩房、三房?jī)r(jià)格4640-5138元/平方米均價(jià)4888元/平方米4640-5138元/平方米均價(jià)4888元/平方米客戶群縣城四五十歲、二三十歲買給孩子住為主縣城四五十歲、二三十歲買給孩子住為主朝向南北南北樓層差30-50元/m230-50元/m2朝向差無(wú)無(wú)銷售情況在售在售優(yōu)惠活動(dòng)開(kāi)盤當(dāng)天優(yōu)惠100元/平

開(kāi)盤當(dāng)天優(yōu)惠100元/平

廣告形式短信為主，電視、戶外、網(wǎng)絡(luò)皆有。調(diào)查項(xiàng)目第三期“園上園”21#樓王第三期“園上園”24#開(kāi)盤119價(jià)格走勢(shì)價(jià)格走勢(shì)120交通狀況

西洋坪、漳華路相繼完成，5分鐘市政生活圈已形成。綠洲富城位于漳州市北環(huán)城路與金峰路交匯處，交通還是比較便利的，可乘坐1路、5路、9路、14路、22路公交車，打車或自駕車距離市區(qū)車程在15-20分鐘左右。

交通狀況 121漳州房地產(chǎn)城西板塊調(diào)查報(bào)告122戶型圖：

A戶型二房二廳一衛(wèi)二陽(yáng)臺(tái)87.79-91.8m2

雙向陽(yáng)臺(tái)，南北延伸感強(qiáng)，空間布局簡(jiǎn)約，空間利用較好戶型圖：A戶型二房二廳一衛(wèi)二陽(yáng)臺(tái)87.79-91.8m2123三房二廳二衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)111.78-111.44m2

南北朝向，采光好，三個(gè)陽(yáng)臺(tái)具有空間延伸感

三房二廳二衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)111.78-111.44m2南北朝向124錦鴻·西歐御景

“錦鴻西歐御景”位于漳華路與金星路交匯處，緊鄰漳州高校園區(qū)，人文氣息濃厚。該項(xiàng)目占地約11萬(wàn)平米，總建筑面積約18萬(wàn)平米，由61幢多層西班牙風(fēng)格的花園洋房組成，是一個(gè)大規(guī)模、配套設(shè)施完善、富有人文氣息的活力景觀社區(qū)。

錦鴻·西歐御景“錦鴻西歐御景”位于漳華路與金星路交匯處，緊125樓盤名稱錦鴻·西歐御景樓盤地址漳華路與金星路交匯處

基本情況占地面積11萬(wàn)㎡

建筑面積18萬(wàn)㎡容積率1.68綠化率30%開(kāi)發(fā)商漳州錦鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)部:5個(gè)主題花園

教育配套:自配有幼兒園、北斗中小學(xué)、立人學(xué)校、正興學(xué)校

醫(yī)院配套:175部隊(duì)醫(yī)院、建設(shè)中的正興醫(yī)院

生活配套:福沃德超市、薌客隆生鮮超市、大同市場(chǎng)、紅星美凱龍

客戶群縣城、市區(qū)居民廣告形式戶外廣告、海報(bào)、樓盤名稱錦鴻·西歐御景樓盤地址漳華路與金星路交匯處

基本情況126調(diào)查項(xiàng)目加推01地塊14#、15#樓，02地塊3#、4#、13#樓開(kāi)盤時(shí)間2013年3月30號(hào)主力產(chǎn)品92㎡三房、113-130㎡四房?jī)r(jià)格開(kāi)盤價(jià)3666元/㎡起、最高價(jià)4700元/㎡

、均價(jià)4400元/㎡客戶群縣城、市區(qū)居民朝向南北樓層差10-50元/m2朝向差無(wú)銷售情況已售完當(dāng)日銷售率90%優(yōu)惠活動(dòng)1、銀卡20元/平，金卡30元/平，鉆石卡50元/平2、預(yù)約卡最高優(yōu)惠一萬(wàn)元；3、開(kāi)盤當(dāng)日優(yōu)惠100元/平，開(kāi)盤第二天優(yōu)惠80元/平，開(kāi)盤第三天優(yōu)惠50元/平；4、認(rèn)購(gòu)后再規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按時(shí)簽訂合同，可享受50元/平的優(yōu)惠5、一次性付款可享受50元/平的優(yōu)惠。營(yíng)銷活動(dòng)舉辦“感謝有你”新老客戶回饋月。從3月9日—3月31日，周周抽大獎(jiǎng)，好禮送不停調(diào)查項(xiàng)目加推01地塊14#、15#樓，02地塊3#、4#、1127價(jià)格分析

價(jià)格分析128交通狀況 與漳華路為主要交通干道，周邊輔于金閩路、金星路、北環(huán)城路等多條道路，8條公交途經(jīng)項(xiàng)目

公交路線 5、26、1、16路交通狀況 129戶型圖

入戶花園：鮮花美景，自然生活、廚房餐廳：獨(dú)立廚房、餐廳客廳：四季美景，精彩絕倫主臥;專屬領(lǐng)地，尊貴生活。雙次臥：觀景陽(yáng)臺(tái)連，不凡享受15#01、16#044房2廳2衛(wèi)3陽(yáng)臺(tái)戶型圖入戶花園：鮮花美景，自然生活、15#01、16#04130餐廳廚房：明廚+獨(dú)立景觀餐廳客廳：觀景客廳，豪華闊綽主臥：奢華舒適，低調(diào)私密次臥：敞亮舒適，日夜賞景多功能房：多重選擇，百變空間14#01、023房2廳2衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)餐廳廚房：明廚+獨(dú)立景觀餐廳14#01、023房131城西十大樓盤調(diào)查表附錄：城西十大樓盤調(diào)查表附錄：132樓宇名稱悠樂(lè)社區(qū)位置薌城區(qū)

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間

開(kāi)盤時(shí)間2012-4-15工程形象進(jìn)度□±0以下□結(jié)構(gòu)第

層□外裝修□室外工程，接近完工起

價(jià)5300最高價(jià)

6000左右折實(shí)均價(jià)5700樓層差最高

50/最低

20/平均

朝向差最高

200/最低

200/平均

付

款方

式一次性：9.3折按揭：首付30%9.5折首付60%9.4折免息分期：

代理商

廈門浩瀚置業(yè)有限公司

備

注*備注：起價(jià)/最高價(jià)/均價(jià)都指按價(jià)目表按揭折實(shí)后；均價(jià)指標(biāo)準(zhǔn)層中間樓層按揭折實(shí)價(jià)；如有價(jià)目表或試算表需附上，并注明年月日。樓宇名稱悠樂(lè)社區(qū)位置薌城區(qū)

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間

開(kāi)盤時(shí)間2012-133客戶群及購(gòu)買戶

型(比

例)周邊事企單位；高校區(qū)老師

各戶型各樓層銷

售狀

況戶

型所在樓棟所在樓層銷售率

3房

2廳

1廚

2衛(wèi)2

陽(yáng)

工人房

9

3房

2廳

1廚

2衛(wèi)

2陽(yáng)

工人房

9

房

廳

廚

衛(wèi)

陽(yáng)

工人房