安置房物業(yè)服務(wù)方案

4/4安置房物業(yè)服務(wù)方案物業(yè)管理服務(wù)合同是一種新型的民事合同,物業(yè)管理服務(wù)合同主體間的法律關(guān)系可界定為物業(yè)管理人和物業(yè)管理服務(wù)人之間的關(guān)系。下面由學(xué)習(xí)啦我為大家整理的安置房物業(yè)服務(wù)方案，希望大家喜歡。

安置房物業(yè)服務(wù)方案

一、為引導(dǎo)住戶逐步適應(yīng)市場(chǎng)化的物業(yè)管理模式，管理好安置房小區(qū)，推進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，制定我區(qū)安置房小區(qū)物業(yè)管理辦法。

二、安置房小區(qū)物業(yè)管理分前期物業(yè)管理和小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后選聘物業(yè)公司管理兩個(gè)階段逐步規(guī)范。具體按《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。

三、從住戶開(kāi)始繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的月份起，設(shè)立五年的安置房物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)補(bǔ)貼過(guò)渡期。在過(guò)渡期內(nèi)，區(qū)財(cái)政撥付?？顚?duì)安置對(duì)象繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)貼。

四、財(cái)政補(bǔ)貼對(duì)象為取得并實(shí)際保有的我區(qū)負(fù)責(zé)拆遷安置項(xiàng)目的拆遷安置房產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如安置對(duì)象將安置房轉(zhuǎn)讓給第三人的，不再對(duì)轉(zhuǎn)讓后的安置房產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)貼。

五、以五年過(guò)渡期為限，財(cái)政補(bǔ)貼比例逐年遞減。第

一、第二年補(bǔ)貼應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的50%，第三年補(bǔ)貼應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的40%，第四年補(bǔ)貼應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的30%，第五年補(bǔ)貼應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的20%。應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物價(jià)部門按政府指導(dǎo)價(jià)下文確定。

六、五年過(guò)渡期內(nèi)，安置對(duì)象當(dāng)年度經(jīng)民政部門確認(rèn)為五保戶、低保戶的，財(cái)政對(duì)其本年度應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行全額補(bǔ)貼民政部門確認(rèn)其不屬五保戶、低保戶對(duì)象的年度，依照前條規(guī)定過(guò)渡期標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。五年過(guò)渡期后，安置對(duì)象本年度經(jīng)民政部門確認(rèn)屬五保戶、低保戶的，財(cái)政對(duì)其應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行全額補(bǔ)貼，民政部門確認(rèn)其不屬五保戶、低保戶對(duì)象的年度，財(cái)政不對(duì)其應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行補(bǔ)貼。

七、安置對(duì)象應(yīng)事先按時(shí)向小區(qū)物業(yè)管理公司全額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，憑繳納票據(jù)領(lǐng)取物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)貼(具體操作辦法另行制定實(shí)施細(xì)則)。

安置房物業(yè)管理

安置房物業(yè)管理辦法第一條

安置房物業(yè)管理區(qū)域劃分應(yīng)遵循相對(duì)集中、便于管理的原則。以回遷安置房為主的區(qū)域在地界四至明確的情況下，一般劃分為一個(gè)獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域，視為安置房小區(qū)。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房區(qū)域內(nèi)的少量回遷安置房，應(yīng)與商品房劃分為同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，視為商品房小區(qū)。

異地安置房應(yīng)以安置房所在小區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定紅線圖范圍為基礎(chǔ)，并考慮建筑物規(guī)模、共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等因素，劃分物業(yè)管理區(qū)域。區(qū)域內(nèi)房屋主要用于安置的，視為安置房小區(qū);區(qū)域內(nèi)房屋只有少量安置房的，視為商品房小區(qū)。

安置房物業(yè)管理辦法第二條

建設(shè)單位在安置房交付使用或商品房銷售前，應(yīng)持有關(guān)資料向項(xiàng)目所在區(qū)房管部門申請(qǐng)劃分物業(yè)管理區(qū)域。

各區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)同街道辦事處在征求市舊城改造投融資管理中心、區(qū)舊城改造指揮部意見(jiàn)后進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域劃分，并告知建設(shè)單位。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將確定的物業(yè)管理區(qū)域向被拆遷人、商品房買受人明示。

安置房物業(yè)管理辦法第三條

物業(yè)管理區(qū)域確定后，確需調(diào)整的，由區(qū)房管部門會(huì)同街道辦事處按上條相關(guān)規(guī)定重新劃分，劃分意見(jiàn)應(yīng)征得該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積及入住戶數(shù)均占50%以上業(yè)主的同意。

安置房物業(yè)管理辦法第四條

建設(shè)單位按房屋總建筑面積3-5的比例無(wú)償提供安置房小區(qū)物業(yè)服務(wù)用房，但最少不低于100平方米，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有;按不低于50平方米的標(biāo)準(zhǔn)提供小區(qū)內(nèi)城管執(zhí)法、治安管理等政務(wù)管理用房;按相關(guān)規(guī)定和規(guī)劃要求配套建設(shè)社區(qū)居委會(huì)用房。

安置房物業(yè)管理辦法第五條

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位要在市舊城改造投融資管理中心和區(qū)舊城改造指揮部監(jiān)督下，按不低于房屋總建筑面積4的比例，向棚戶區(qū)改造項(xiàng)目所在區(qū)政府無(wú)償提供項(xiàng)目配套沿街經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房。該房屋產(chǎn)權(quán)屬區(qū)政府所有，經(jīng)營(yíng)管理工作由區(qū)政府確定，但不得抵押、轉(zhuǎn)讓。

安置房物業(yè)管理辦法第六條

經(jīng)營(yíng)性用房出租收入扣除出租經(jīng)營(yíng)成本及稅費(fèi)后的收益作為安置房管理服務(wù)專項(xiàng)資金，由各區(qū)政府綜合平衡使用，定向用于補(bǔ)貼減免的安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)及安置房使用管理工作。經(jīng)營(yíng)性用房收益不足的，由各區(qū)負(fù)責(zé)研究解決辦法。

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