別墅市場雙周動(dòng)態(tài)分析

30/30XX不墅市場雙周動(dòng)態(tài)分析一、鵬基·萬林湖1、項(xiàng)目差不多經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積(㎡)414099總建筑面積(㎡)331305商業(yè)面積(㎡)25000會所面積(㎡)6800；700容積率0.8綠化率45.6%住宅套數(shù)1510總車位數(shù)1907一期住宅套數(shù)708套，其中不墅255套，洋房453套進(jìn)展商XX市鵬基投資有限公司代理商深圳市尊地地產(chǎn)咨詢有限公司整合推廣深圳博智堂所處區(qū)位XX市惠城區(qū)南線汽車站西南側(cè)。東臨XX南線汽車總站，西北面為國家AAAA級紅花湖風(fēng)景區(qū)，西南面緊鄰惠鹽高速路出口。2、產(chǎn)品表現(xiàn)物業(yè)類型套數(shù)建筑面積（㎡）所占比例戶型特點(diǎn)獨(dú)棟不墅39400-7306%臨湖不墅：雙車庫設(shè)計(jì)，獨(dú)享核心景觀資源，并贈送500-1200㎡的私家花園，270度全景中空客廳等親水設(shè)計(jì)，能使客戶直接體驗(yàn)親水建筑的魅力，而山頂獨(dú)棟居高臨下，依山面湖。聯(lián)排不墅136180-28019%雙聯(lián)排40套，三聯(lián)排96套，戶戶贈送陽光半地下室，部分采納合院設(shè)計(jì)，重視鄰里關(guān)系，符合客家人居住適應(yīng)，更具社區(qū)居住氛圍。臺地不墅80180-21011%創(chuàng)新雙首層前后入戶設(shè)計(jì)，增強(qiáng)了空間私密性，有效實(shí)現(xiàn)疊加不墅上下層價(jià)值的均好性。洋房453130-30064%采納一梯一戶，一梯兩戶，空中house與層層退臺式洋房設(shè)計(jì)，入戶花園，空中湖景露臺，增強(qiáng)景觀面和居住舒適性。3、時(shí)期產(chǎn)品推售及銷售分析期數(shù)推量銷售率一期一組團(tuán)127套聯(lián)排及臺地不墅銷售率100%一期二組團(tuán)93套洋房及頂層復(fù)式銷售率約55%一期三組團(tuán)88套（其中不墅26套，洋房60套，頂層復(fù)式2套）到目前為止不墅已售罄銷售率約60%4、價(jià)格體系產(chǎn)品類型獨(dú)棟不墅聯(lián)排不墅臺地不墅洋房07年9月——95007100——07年10月——95007100510007年11月——100007500580008年4月——9300720053005、雙周客戶統(tǒng)計(jì)及成交情況（1）來訪來電量統(tǒng)計(jì)：來訪24批，來電11批。（2）成交量：雙周成交1套臺地不墅，成交價(jià)8150元/㎡（3）客戶分析：來訪來電客戶均以XX本地為主。6、推廣策略戶外廣告：①南三環(huán)路（麥地南路口至南線立交橋段）長約500米的燈桿旗；廣告主訴求“60天增值30萬”。②惠鹽高速陳江段有雙面立柱廣告；南面（仲愷至惠城方向）主訴求“60天增值30萬，2期立即炫目登場”，北面（惠城至仲愷方向）主訴求“湖山不墅生活，板式電梯洋房熱銷中”。網(wǎng)絡(luò)：新浪房產(chǎn)、XXU房網(wǎng)、搜房網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)（均為網(wǎng)頁介紹）。報(bào)廣：6月5日在XX日報(bào)整版硬廣；具體內(nèi)容如下：7、現(xiàn)場展示售樓處、樣板房、園林、湖泊，二期不墅均已封頂，洋房建至10層，三期正在打樁，工程進(jìn)度因持續(xù)暴雨而嚴(yán)峻滯后。8、營銷活動(dòng)暫無雅居樂·白鷺湖1、項(xiàng)目差不多經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積1.6萬畝白鷺湖面積4000畝項(xiàng)目總戶數(shù)約11820戶一期占地面積47萬㎡一期建筑面積62萬㎡一期容積率1.3進(jìn)展商雅居樂地產(chǎn)代理商中原地產(chǎn)所處區(qū)位XX市汝湖鎮(zhèn)雅居樂大道一號2、產(chǎn)品表現(xiàn)一組團(tuán)戶型套數(shù)比例面積區(qū)間（㎡）C1泊岸（獨(dú)）4房3廳1廚4衛(wèi)2021%約343C2海域（獨(dú)）7房4廳1廚7衛(wèi)33%約579F1長島（獨(dú)）4房3廳1廚4衛(wèi)11%約370J1湖宴（獨(dú)）4房2廳1廚4衛(wèi)3738.5%約218E1棲湖（獨(dú)）4房2廳1廚3衛(wèi)1313.5%約200T1瀾堤（聯(lián)）5房2廳1廚4衛(wèi)22%約192A1畔島（四孖屋）3房2廳1廚4衛(wèi)2021%約152總套數(shù)96100%152—579二組團(tuán)戶型套數(shù)比例面積區(qū)間（㎡）T1瀾堤（聯(lián)）5房2廳1廚4衛(wèi)56100%約1923、時(shí)期產(chǎn)品推售及銷售分析期數(shù)推量銷售率一期一組團(tuán)74套獨(dú)棟不墅及2套聯(lián)排不墅和20套四孖屋截止5月31日成交80套銷售率83%一期二組團(tuán)52套聯(lián)排不墅截止5月31日成交15套銷售率約30%原定于6月7日開盤的二期單位因暴雨和其他緣故推遲到21日。4、價(jià)格體系產(chǎn)品類型獨(dú)棟不墅雙拼聯(lián)排不墅四孖屋07年11月2萬-3萬元/㎡1.4萬-1.6萬元/㎡——1.3萬元/㎡07年12月2萬-3萬元/㎡1.4萬-1.6萬元/㎡1.4-1.9萬元/㎡1.3萬元/㎡08年2月2萬-3萬元/㎡1.4萬-1.6萬元/㎡10套特價(jià)房：9888-15486元/㎡1.3萬元/㎡08年4月2萬-3萬元/㎡1.4萬-1.6萬元/㎡1.4-1.9萬元/㎡1.3萬元/㎡08年5月10套特價(jià)單位每套總價(jià)降80萬1.4萬-1.6萬元/㎡1.4-1.9萬元/㎡1.3萬元/㎡5、雙周客戶統(tǒng)計(jì)及成交情況（1）來訪來電量統(tǒng)計(jì)：雙周來電21批，來訪276批。（2）成交量：雙周無成交（3）客戶分析已成交客戶區(qū)域客戶來源XX深圳其他港澳華僑人數(shù)372518151已成交客戶職業(yè)客戶職業(yè)商人私營企業(yè)主大型企業(yè)高管政府官員其他人數(shù)30171112176、媒體策略戶外廣告：=1\*GB3①麥地路（國賓酒店對面）樓體廣告；=2\*GB3②中信大橋旁有一塊三面立柱廣告；=3\*GB3③惠鹽高速陳江段有一塊三面立柱廣告；=4\*GB3④先科大道沿路燈桿旗；=5\*GB3⑤項(xiàng)目現(xiàn)場入口處有一塊雙面立柱廣告；=6\*GB3⑥惠鹽高速陳江出口處有一塊三面形象立柱廣告；（廣告主訴求均為“2008，為您呈現(xiàn)更美的白鷺湖！”）。網(wǎng)絡(luò)：雅居樂門戶網(wǎng)，XXU房網(wǎng)（專題網(wǎng)頁），搜房網(wǎng)（專題網(wǎng)頁），大中華不墅網(wǎng)（網(wǎng)頁介紹）等其他小型門戶網(wǎng)站。報(bào)廣：6月5日在XX日報(bào)整版軟文及硬廣；具體內(nèi)容如下：6月13日在深圳特區(qū)報(bào)F3版整版軟文及硬廣；7、現(xiàn)場展示售樓處、樣板房、園林，二組團(tuán)不墅已全部封頂，小高層建至地面5層。8、營銷活動(dòng)6月8日端午節(jié)給業(yè)主送粽子、點(diǎn)心等業(yè)主聯(lián)誼活動(dòng)。奧林匹克花園1、項(xiàng)目差不多經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積（㎡）91萬建筑面積（㎡）127萬容積率1.5綜合運(yùn)動(dòng)城（㎡）3萬一期容積率0.77綠化率37.6%進(jìn)展商XX市奧林匹克花園置業(yè)投資有限公司代理商卓越以后物管商上海中體奧林匹克花園物業(yè)治理有限公司所處區(qū)位江北新區(qū)惠博沿江公路金雞治理區(qū)金雞村東側(cè)2、產(chǎn)品表現(xiàn)物業(yè)類型戶型編號戶型面積㎡套數(shù)比例聯(lián)排C1三房兩廳三衛(wèi)18612630%C2四房三廳四衛(wèi)23120048%合院A1四房兩廳四衛(wèi)261328%A2四房兩廳四衛(wèi)265328%闊院B四房兩廳四衛(wèi)282307%3、時(shí)期產(chǎn)品推售及銷售分析期數(shù)推量銷售率一期十二批39套聯(lián)排不墅已售罄一期十三批18套聯(lián)排不墅到目前為止銷售率約57%一期十四批46套四合院不墅到目前為止銷售率約38%4、價(jià)格體系產(chǎn)品類型聯(lián)排不墅四合院闊院07年5月9000元/㎡9000元/㎡8000元/㎡07年10月9600-13000元/㎡9200元/㎡8000元/㎡08年4月11500元/㎡9500元/㎡8000元/㎡5、雙周客戶統(tǒng)計(jì)及成交情況（1）來訪來電量統(tǒng)計(jì)：雙周來電15批，來訪101批。（2）成交量：雙周成交3套。（3）客戶分析成交客戶中均為XX本地客戶。6、推廣策略戶外廣告：①惠鹽高速上有立柱廣告，主訴求“歡迎來到不墅的動(dòng)感世界”；=2\*GB3②惠博沿江路燈桿旗形象廣告；=3\*GB3③機(jī)荷高速荷坳收費(fèi)站橋身廣告；主訴求“激情奧運(yùn)，邀您共賞！”網(wǎng)絡(luò)：奧林匹克花園門戶網(wǎng)搜房網(wǎng)、XXU房網(wǎng)、大中華不墅網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)（均為網(wǎng)頁介紹）。7、現(xiàn)場展示售樓處、會所、樣板房、體育配套設(shè)施、園林等，首期不墅已全部建好，二期正在打樁。8、營銷活動(dòng)附：惠奧運(yùn)動(dòng)會簡介首屆“XX奧林匹克花園杯”慈善公益運(yùn)動(dòng)會賽事規(guī)程■運(yùn)動(dòng)會內(nèi)容★項(xiàng)目類型：個(gè)人和團(tuán)體★項(xiàng)目組不：男、女組★項(xiàng)目內(nèi)容設(shè)置：1、足球（男子5人）2、籃球（男子5人制）3、網(wǎng)球（男女單打）4、羽毛球（男、女單打、男雙、女雙）5、乒乓球（男、女單打、男雙、女雙）6、游泳（男女100米自由泳，100米■競賽規(guī)程總則（一）參加方法：1、本次運(yùn)動(dòng)會參賽人員必須軀體健康，無任何重大疾病史。2、參賽運(yùn)動(dòng)員必須在18周歲以上60周歲以下。3、所有參賽運(yùn)動(dòng)員可自由單獨(dú)報(bào)名參與競賽，亦能夠單位的名義參與競賽；一名運(yùn)動(dòng)員只能代表一個(gè)單位參與競賽。4、籃球、足球兩項(xiàng)競賽必須以單位或者團(tuán)體的名義參賽。5、一名運(yùn)動(dòng)員可報(bào)多項(xiàng)參賽項(xiàng)目，但應(yīng)注意各個(gè)競賽項(xiàng)目的時(shí)刻安排，如有競賽時(shí)刻沖突，參賽者只能選擇一個(gè)項(xiàng)目競賽。（二）報(bào)名、參賽規(guī)定：1、參賽運(yùn)動(dòng)員能夠以個(gè)人、團(tuán)體或以單位名義參與報(bào)名競賽。2、在同一月，任何參與單打競賽的運(yùn)動(dòng)員只能報(bào)名一次，參與競賽；參與團(tuán)隊(duì)競賽的隊(duì)伍也只能報(bào)名一次參與競賽。3、進(jìn)入第一時(shí)期競賽前四名的個(gè)人、團(tuán)隊(duì)不得參與該項(xiàng)目第二時(shí)期的競賽，而直接進(jìn)入第三時(shí)期即8月2至3日的冠軍總決賽。4、報(bào)名參賽者報(bào)名時(shí)需攜帶本人真實(shí)身份供組委會登記，并留復(fù)印件存檔，同時(shí)遞交4張本人的一寸照片，供制作參賽證、存檔之用。5、現(xiàn)役專業(yè)運(yùn)動(dòng)員或退役三年以下（含三年）的不得參與本次運(yùn)動(dòng)會各項(xiàng)目各組不的競賽。6、單位團(tuán)隊(duì)報(bào)名的截止報(bào)名日期后，不得再增加或更換參賽人員。7、任何項(xiàng)目組不的競賽不得替賽，否則將取消所屬單位、團(tuán)隊(duì)、個(gè)人在該項(xiàng)目成績與榮譽(yù)。（三）競賽方法：◆競賽總體形式：第一時(shí)期（6月份）前四名、第二時(shí)期（7月份）前四名直接進(jìn)入第三時(shí)期總冠軍決賽?！舾傎愘愔疲盒〗M賽、淘汰賽、積分循環(huán)賽、排位賽●第一時(shí)期、第二時(shí)期1、任何單位、個(gè)人均可報(bào)名參與第一時(shí)期、第二時(shí)期各項(xiàng)目各組不之競賽。2、按照報(bào)名的順序，組委會依據(jù)先報(bào)名先競賽的原則，安排各參賽人員或團(tuán)隊(duì)進(jìn)行每一時(shí)期競賽；實(shí)行淘汰賽、積分循環(huán)賽、排位賽循環(huán)等三種形式，依照實(shí)際情況確定每一項(xiàng)目的賽制；第一時(shí)期、第二時(shí)期的前4名，直接進(jìn)入第三時(shí)期總冠軍競賽；被淘汰的隊(duì)伍不得參與本月該項(xiàng)目任何競賽，但可報(bào)名參與下月該項(xiàng)目的競賽●第三時(shí)期總冠軍決賽時(shí)期采取淘汰賽制，8→4→2→總冠軍（四）總體時(shí)刻安排表（具體時(shí)刻安排見附件《競賽場次場地時(shí)刻安排表》）時(shí)刻內(nèi)容5月31開幕式、抽簽、熱身運(yùn)動(dòng)賽（不計(jì)算名次、以熱身、體驗(yàn)）6月16月份即第一時(shí)期競賽6月7日6月份即第一時(shí)期競賽6月14日6月即第一時(shí)期（不進(jìn)行羽毛球、乒乓球項(xiàng)目競賽，進(jìn)行游泳項(xiàng)目初賽、總決賽）6月21日6月份即第一時(shí)期競賽6月28日6月份即第一時(shí)期競賽7月5、6日7月份即第二時(shí)期競賽7月12、13日7月份即第二時(shí)期競賽7月19日7月份即第二時(shí)期競賽7月26日7月份即第二時(shí)期競賽8月2日總冠軍決賽即第三時(shí)期（五）獎(jiǎng)金、禮品設(shè)置規(guī)定項(xiàng)目第一、二時(shí)期冠軍總冠軍團(tuán)體總冠軍籃球獎(jiǎng)金500元+禮品獎(jiǎng)金：冠軍10000元，亞軍2000，季軍1000元由奧林匹克花園出資5萬元善款；團(tuán)體總冠軍獲得同奧林匹克花園共同向?yàn)?zāi)區(qū)捐助學(xué)校運(yùn)動(dòng)器材的榮譽(yù)。足球獎(jiǎng)金500元+禮品獎(jiǎng)金：冠軍10000元，亞軍2000，季軍1000元網(wǎng)球獎(jiǎng)金100元+禮品倍力卡：500元獎(jiǎng)金：冠軍2000元，亞軍1000元，季軍500元倍力卡：冠軍2000元、亞軍1000元、季軍500元羽毛球獎(jiǎng)金100元+禮品倍力卡：1000元獎(jiǎng)金：冠軍2000元亞軍1000元，季軍500元倍力卡：冠軍2000元、亞軍1000元、季軍500元乒乓球獎(jiǎng)金100元+禮品倍力卡：1000元獎(jiǎng)金：冠軍1500元、亞軍1000元季軍500元倍力卡：冠軍2000元、亞軍1000元、季軍500元游泳獎(jiǎng)金100元+禮品倍力卡：1000元獎(jiǎng)金：冠軍1000元，亞軍800元，季軍500元倍力卡：冠軍2000元、亞軍1000元、季軍500元注：獎(jiǎng)金個(gè)人所得稅由獲獎(jiǎng)?wù)咦岳砗仙鷩H新城1、項(xiàng)目差不多經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)聯(lián)排占地面積(㎡)29.1萬建筑面積(㎡)22.7萬總套數(shù)781套車位數(shù)780個(gè)容積率0.78綠化率44%進(jìn)展商XX市亞新房地產(chǎn)有限公司投資策劃合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司物業(yè)治理廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司所處區(qū)位XX市水口中心區(qū)2、產(chǎn)品表現(xiàn)物業(yè)類型戶型種類棟數(shù)套數(shù)雙拼E；LE戶型16；L戶型55E戶型32套；L戶型110套四聯(lián)排A；C；DA戶型11棟；C戶型66棟；D戶型1棟A戶型44套；C戶型264套；D戶型4套多聯(lián)排（每棟多于8戶）B19棟226套3、時(shí)期產(chǎn)品推售及銷售分析三期、四期聯(lián)合推出第6批43套不墅；230㎡聯(lián)排不墅；300㎡商居聯(lián)排不墅；320㎡雙拼不墅，銷售率60%。4、價(jià)格體系雙拼不墅均價(jià)12000元/㎡左右(帶1200-1500元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn))，聯(lián)排不墅均價(jià)9600元/㎡左右（帶1200-1500元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)）。5、雙周客戶統(tǒng)計(jì)及成交情況（1）來訪來電量統(tǒng)計(jì)：雙周來電約15批，來訪約49批。（汽車展到訪約100批）（2）成交量：雙周成交4套。（3）客戶分析已成交客戶要緊為XX城區(qū)及周邊的金領(lǐng)階層和私營業(yè)主，及部分深圳、東莞、廣州的投資客。6、推廣策略戶外廣告：=1\*GB3①惠鹽高速有形象立柱廣告；=2\*GB3②東平中路大湖溪路段有燈桿旗形象廣告；=3\*GB3③項(xiàng)目現(xiàn)場外三環(huán)東路有燈桿旗形象廣告；網(wǎng)絡(luò)：合生國際新城門戶網(wǎng)搜房網(wǎng)、XXU房網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)（均為網(wǎng)頁介紹）。報(bào)廣：6月5日在XX日報(bào)有整版軟文，具體內(nèi)容如下：7、現(xiàn)場展示售樓處、會所、樣板房、體育配套設(shè)施、園林等，不墅已全部封頂。8、營銷活動(dòng)6月8日在現(xiàn)場舉辦了平治車展，共3輛車，到場的有合生的老業(yè)主、業(yè)內(nèi)人士以及其他新客戶，現(xiàn)場到場人數(shù)目測約100人，活動(dòng)期間成交2套不墅。五、山水華府領(lǐng)墅1、項(xiàng)目差不多經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積(㎡)61939總建筑面積(㎡)238200容積率0.7綠化率60%住宅套數(shù)296總車位數(shù)587進(jìn)展商XX市山水華府置業(yè)有限公司物業(yè)治理深圳開元國際物業(yè)治理有限公司整合推廣廣州丹藍(lán)所處區(qū)位XX市惠城區(qū)河南岸金山湖9號小區(qū)（XX學(xué)院對面）2、產(chǎn)品表現(xiàn)戶型編號戶型面積（㎡）車位A1五房兩廳四衛(wèi)333.36雙車位設(shè)計(jì)(地下車位1個(gè),地面車位1個(gè)).A1a五房兩廳四衛(wèi)351.36A2五房兩廳四衛(wèi)346.37A2a五房兩廳四衛(wèi)365C六房三廳四衛(wèi)318.9C1a六房三廳四衛(wèi)339D四房兩廳四衛(wèi)288.13D1a四房兩廳四衛(wèi)3053、時(shí)期產(chǎn)品推售及銷售分析不墅尾盤銷售中，二期不墅整體銷售率約為76%。4、價(jià)格體系不墅均價(jià)10600元/㎡，一次性付款97折，按揭99折。5、雙周客戶統(tǒng)計(jì)及成交情況（1）來訪來電量統(tǒng)計(jì)：雙周來電11批，來訪25批（2）成交量：雙周無成交13套洋房，成交均價(jià)4250元/㎡（3）客戶分析已成交不素客戶中40%為深圳客戶，50%為XX客戶，10%位其他地區(qū)客戶。6、推廣策略戶外廣告：項(xiàng)目現(xiàn)場外惠澳大道有燈桿旗形象廣告。網(wǎng)絡(luò)：山水華府門戶網(wǎng)搜房網(wǎng)、XXU房網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)（均為網(wǎng)頁介紹）。報(bào)廣：6月5日在XX日報(bào)A7版有整版硬廣，具體內(nèi)容如下：7、現(xiàn)場展示售樓處、會所、樣板房、體育配套設(shè)施、園林等，不墅區(qū)已建好90%，三期“峰境”高層已建至15層。8、營銷活動(dòng)暫無六、珠江東岸1、項(xiàng)目差不多經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積(㎡)613228總建筑面積(㎡)1058679容積率0.55綠化率32%住宅套數(shù)1025總車位數(shù)約1200進(jìn)展商深圳市珠江投資進(jìn)展有限公司物業(yè)治理康景物業(yè)整合推廣金馬盟廣告、同路廣告所處區(qū)位深汕高速惠陽淡水出口處，惠深沿海高速大亞灣出口處2、產(chǎn)品表現(xiàn)物業(yè)類型套數(shù)建筑面積（㎡）所占比例聯(lián)排不墅32230-26047%雙拼不墅18320-35026%商業(yè)不墅1831026%3、時(shí)期產(chǎn)品推售及銷售分析一期第2批共推出68套單位，目前正在認(rèn)籌中。4、價(jià)格體系未開盤5、雙周客戶統(tǒng)計(jì)及成交情況（1）來訪來電量統(tǒng)計(jì)：雙周來電17批，來訪35批。（2）成交量：雙周無成交。（3）客戶分析前期客戶要緊以深圳投資客為主。6、推廣策略戶外廣告：=1\*GB3①機(jī)荷高速靠近荷坳收費(fèi)站收費(fèi)處有雙面立柱形象廣告；主訴求“珠江東岸，把握住不墅的機(jī)會！”=2\*GB3②深惠公路坑梓出口有雙面立柱形象廣告；網(wǎng)絡(luò)：搜房網(wǎng)、XXU房網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)、深圳房地產(chǎn)網(wǎng)（均為網(wǎng)頁介紹）。7、現(xiàn)場展示樣板房、售樓處、園林，一期2批單位已全部封頂。8、營銷活動(dòng)暫無七、半島一號1、項(xiàng)目差不多經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積(㎡)200萬總建筑面積(㎡)100萬二期用地面積(㎡)24.84萬二期建筑面積(㎡)35.08萬二期容積率1.12二期戶數(shù)1466戶商業(yè)(㎡)18192小區(qū)配套面積(㎡)5278體育公園面積(㎡)100萬進(jìn)展商惠陽新都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商中原地產(chǎn)所處區(qū)位惠陽規(guī)劃新區(qū)淡水鎮(zhèn)與秋長鎮(zhèn)結(jié)合部，深汕高速公路以北2、產(chǎn)品表現(xiàn)物業(yè)類型套數(shù)比例面積區(qū)間聯(lián)排不墅16621%207㎡-280㎡雙拼不墅122%350㎡疊加不墅15220%192㎡-218㎡洋房44057%150㎡-190㎡3、時(shí)期產(chǎn)品推售及銷售分析一期已售罄，二期二組團(tuán)于5月18開盤。4、價(jià)格體系產(chǎn)品類型雙拼不墅聯(lián)排不墅疊加不墅洋房07年5月——7500元/㎡6300元/㎡4100元/㎡07年12月——7500元/㎡6300元/㎡4300-4900元/㎡08年4月——7500元/㎡6300元/㎡4300-4900元/㎡5、雙周客戶統(tǒng)計(jì)及成交情況（1）來訪來電量統(tǒng)計(jì)：雙周來電28批，來訪115批。（2）成交量：雙周成交5套聯(lián)排不墅，成交均價(jià)7500元/㎡（3）客戶分析其中3人為深圳客,2人為XX客戶;6、媒體推廣戶外廣告：=1\*GB3①深汕高速淡水出口立柱廣告；=2\*GB3②梅林關(guān)口立柱廣告；=3\*GB3③淡水高速出口橋體廣告；（廣告主訴求均為“普羅旺斯——讓陽光照進(jìn)生活！”）=4\*GB3④東華路燈箱廣告；=5\*GB3⑤項(xiàng)目門口立柱廣告；（廣告主訴求“148席聯(lián)排不墅新品誠意登記中”）網(wǎng)絡(luò)：半島一號門戶網(wǎng)；搜房網(wǎng)，XXU房網(wǎng)，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)（均為網(wǎng)頁介紹）。7、現(xiàn)場展示售樓處、會所、園林、體育配套設(shè)施，二期二組團(tuán)不墅已封頂。8、營銷活動(dòng)暫無八、光耀城1、項(xiàng)目差不多經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積(㎡)622860總建筑面積(㎡)923440容積率1.48綠化率63%進(jìn)展商XX市光耀實(shí)業(yè)投資有限公司代理商世聯(lián)地產(chǎn)整合推廣天下廣告所處區(qū)位惠陽區(qū)北環(huán)路與惠南大道交匯處2、產(chǎn)品表現(xiàn)首期推出聯(lián)排不墅，有三聯(lián)排、四聯(lián)排、七聯(lián)排。面積在212-285㎡之間。3、時(shí)期產(chǎn)品推售及銷售分析一期推出77套4、價(jià)格體系未開盤5、雙周客戶統(tǒng)計(jì)及成交情況（1）來訪來電量統(tǒng)計(jì)：來電12批，來訪21批。（2）成交量：雙周無成交（3）客戶分析來訪客戶中約80%為惠陽客戶，20%為深圳、惠城等地客