2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫(kù)完整版【全優(yōu)】

2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫(kù)完整版【全優(yōu)】第一部分單選題(50題)1、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70

【答案】：B

2、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬(wàn)元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.4.54

B.5.66

C.5.78

D.6.58

【答案】：C

3、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.停機(jī)坪占用耕地

C.港口占用耕地

D.醫(yī)院占用耕地

【答案】：D

4、下列關(guān)于施工許可，表述正確的是（）。

A.施工許可證，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位協(xié)助施工單位申請(qǐng)

B.工程投資額為300萬(wàn)元的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證

C.中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證

D.對(duì)于建設(shè)工期不足一年的建設(shè)項(xiàng)目，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%

【答案】：C

5、土地征收反映的是（）之間的變動(dòng)。

A.土地使用權(quán)在集體和國(guó)家

B.土地所有權(quán)在集體和國(guó)家

C.土地所有權(quán)在集體和集體

D.土地所有權(quán)在國(guó)家和國(guó)家

【答案】：B

6、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240％，該指標(biāo)稱為（）相對(duì)指標(biāo)。

A.強(qiáng)度

B.結(jié)構(gòu)

C.比例

D.比較

【答案】：D

7、對(duì)人體危害最大的大氣顆粒污染物是（）。

A.塵粒

B.落塵

C.飄塵

D.煙塵

【答案】：C

8、以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付（）。

A.全部使用權(quán)出讓金

B.部分使用權(quán)出讓金

C.全部土地收益

D.部分土地收益

【答案】：A

9、國(guó)有土地上房屋征收的主體是()。

A.市、縣級(jí)人民政府

B.市、縣級(jí)房屋征收部門

C.房屋征收實(shí)施單位

D.市、縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門

【答案】：A

10、委托人不得競(jìng)買自己所委托的拍賣標(biāo)的，也不能委托他人競(jìng)買，這體現(xiàn)了拍賣活動(dòng)應(yīng)該遵循的()。

A.公開(kāi)原則

B.公平原則

C.公正原則

D.誠(chéng)實(shí)信用原則

【答案】：C

11、在工程建設(shè)定額中，分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的是()。

A.概算指標(biāo)

B.概算定額

C.預(yù)算定額

D.施工定額

【答案】：D

12、王某購(gòu)買二套改善住房，建筑面積為100m2。單價(jià)為13000元/m2。王某應(yīng)繳納契稅（）元。

A.13000

B.15600

C.19500

D.26000

【答案】：D

13、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%

【答案】：C

14、（2017年真題）評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立（），完善風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。

A.職業(yè)賠償基金

B.職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金

C.職業(yè)保證金

D.職業(yè)準(zhǔn)入基金

【答案】：B

15、(2017年真題)下列權(quán)利中，不屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。

A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.宅基地使用權(quán)

【答案】：C

16、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個(gè)月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320

【答案】：B

17、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個(gè)人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%

【答案】：C

18、下列關(guān)于銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅規(guī)定的表述中，正確的是（）。

A.個(gè)人銷售自建自用住房，免征增值稅

B.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額

C.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額作為銷售額，按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額

D.小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額

【答案】：A

19、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。

A.協(xié)議出讓

B.招標(biāo)出讓

C.拍賣出讓

D.劃撥

【答案】：D

20、關(guān)于無(wú)差異曲線特征的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.無(wú)差異曲線凸向原點(diǎn)

B.無(wú)差異曲線的斜率為正值

C.無(wú)差異曲線又稱為等效用曲線

D.離原點(diǎn)越近的無(wú)差異曲線所代表的總效用越小

【答案】：B

21、下列有價(jià)證券中，屬于在同等條件下投資風(fēng)險(xiǎn)最大的是（）。

A.企業(yè)債券

B.開(kāi)放型基金

C.優(yōu)先股股票

D.普通股股票

【答案】：D

22、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的用地只有在下列()情況時(shí)，才可以抵押。

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于集體企業(yè)

B.申請(qǐng)破產(chǎn)

C.和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建筑物同時(shí)抵押

D.經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管部門批準(zhǔn)后

【答案】：C

23、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是（）保證。

A.抵押

B.質(zhì)押

C.留置權(quán)

D.連帶責(zé)任

【答案】：D

24、在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開(kāi)發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購(gòu)了一套商品住房。2011年8月，李某與甲公司簽訂了購(gòu)買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對(duì)房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價(jià)格3000元”。2012年2月，S住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格并交付使用，經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購(gòu)商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計(jì)3000m2，需分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e為450m2。2012年3月，李某將房屋出租給王某。2013年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。

A.285000

B.300000

C.309000

D.327800

【答案】：C

25、下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是()。

A.契稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.個(gè)人所得稅

【答案】：C

26、在計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列不屬于轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是（）。

A.增值稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.契稅

D.印花稅

【答案】：C

27、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從（）起計(jì)，不得超過(guò)一年。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B.估價(jià)委托日

C.估價(jià)報(bào)告出具日

D.估價(jià)開(kāi)始作業(yè)日

【答案】：C

28、（2013年真題）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售收入為65000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為35000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納土地增值稅（）萬(wàn)元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000

【答案】：B

29、建筑工程施工過(guò)程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取()。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.國(guó)有土地使用證

【答案】：B

30、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號(hào)樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)4、5號(hào)樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購(gòu)買一套建筑面積90m2的住宅，單價(jià)為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積為95m2。

A.18360

B.18540

C.21810

D.27540

【答案】：B

31、（2015年真題）下列購(gòu)買房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是（）。

A.省農(nóng)科所購(gòu)買辦公樓

B.市氣象局購(gòu)買觀測(cè)站辦公樓

C.縣婦幼保健站購(gòu)買門診樓

D.高校校辦企業(yè)購(gòu)買經(jīng)營(yíng)用房

【答案】：D

32、我國(guó)目前建設(shè)監(jiān)理主要是（）階段的監(jiān)理。

A.項(xiàng)目立項(xiàng)階段

B.項(xiàng)目可行性研究階段

C.項(xiàng)目實(shí)施階段

D.當(dāng)事人使用階段

【答案】：C

33、拍賣國(guó)有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確走保留價(jià)的基礎(chǔ)是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果

B.人民法院的決走

C.國(guó)有資產(chǎn)管理部門做出的決策意見(jiàn)

D.國(guó)有資產(chǎn)占有部門意見(jiàn)

【答案】：A

34、李某購(gòu)房，取得房屋所有權(quán)的時(shí)間是（）。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房?jī)r(jià)款

C.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿

D.取得房屋所有權(quán)證書(shū)

【答案】：C

35、(2015真題)下列文書(shū)中，不屬于要約邀請(qǐng)的是（）。

A.拍賣公告

B.中標(biāo)通知書(shū)

C.招股說(shuō)明

D.寄送的價(jià)目表

【答案】：B

36、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于()。

A.貸款額度控制

B.消費(fèi)信用控制

C.間接信用指導(dǎo)

D.證券市場(chǎng)信用控制

【答案】：B

37、某開(kāi)發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書(shū)面通知了買受人，買受人接到通知后未作表示，2個(gè)月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。

A.有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

B.有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任

C.有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司賠償損失

D.無(wú)權(quán)退房

【答案】：A

38、具有污染源分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點(diǎn)的是（）。

A.工業(yè)污染源

B.交通污染源

C.生活污染源

D.大氣污染源

【答案】：C

39、銀行向居民購(gòu)買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

A.商業(yè)信用

B.國(guó)家信用

C.消費(fèi)信用

D.A和C

【答案】：C

40、張某購(gòu)買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬(wàn)元，雙方約定違約金26萬(wàn)元，張某向劉某支付定金70萬(wàn)元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬(wàn)元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是（）萬(wàn)元。

A.96

B.104

C.140

D.166

【答案】：B

41、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，是指價(jià)格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)（）成本。

A.社會(huì)最低

B.社會(huì)最高

C.平均先進(jìn)

D.社會(huì)平均

【答案】：D

42、（）是分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)。

A.算術(shù)平均數(shù)

B.調(diào)和平均數(shù)

C.幾何平均數(shù)

D.加權(quán)平均數(shù)

【答案】：B

43、（2010年真題）征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸（）所有。

A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.土地使用者

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

【答案】：D

44、（2013年真題）轉(zhuǎn)讓房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開(kāi)發(fā)投資總額的（）以上。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%

【答案】：A

45、以下不屬于地物的是（）。

A.房屋

B.道路

C.河流

D.平原

【答案】：D

46、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得()。

A.轉(zhuǎn)讓該房屋

B.單方面提高租金水平

C.抵押該房屋

D.與承租人協(xié)議變更合同

【答案】：B

47、在總產(chǎn)量一曲線上，邊際產(chǎn)量達(dá)到最大值的點(diǎn)為()。

A.該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn)

B.該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凸的拐點(diǎn)

C.該曲線由向上凹轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn)

D.該曲線由向上凹轉(zhuǎn)為向下凸的拐點(diǎn)

【答案】：C

48、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%

【答案】：C

49、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是()。

A.城市規(guī)劃的制定

B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理

C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D.城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定

【答案】：D

50、我國(guó)中央銀行開(kāi)展的逆回購(gòu)業(yè)務(wù)，屬于（）。

A.一般性貨幣政策工具

B.選擇性貨幣工具

C.補(bǔ)充性貨幣工具

D.財(cái)政政策工具

【答案】：A

第二部分多選題(50題)1、從現(xiàn)在到2020年，是全面建成小康社會(huì)的決勝期，也是確保實(shí)現(xiàn)第一個(gè)百年目標(biāo)，為第二個(gè)百年目標(biāo)打好基礎(chǔ)的關(guān)鍵階段。面對(duì)各種嚴(yán)峻復(fù)雜的挑戰(zhàn)，如期全面建成小康社會(huì)必須打好的攻堅(jiān)戰(zhàn)有（）。

A.防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)

B.污染防治

C.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

D.精準(zhǔn)脫貧

【答案】：ABD

2、下列房產(chǎn)中，可以免征房產(chǎn)稅的有（）。

A.出租地下建筑物

B.企業(yè)興辦的學(xué)校自用房產(chǎn)

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用的商品房

D.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房

E.老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)

【答案】：BD

3、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，向特定幾個(gè)投資商發(fā)行為期3年，票面年利率為15％的債券，債券必須經(jīng)過(guò)背書(shū)才能轉(zhuǎn)讓。這種債券的類型屬于（）。

A.公債券

B.抵押債券

C.私募債券

D.記名債券

E.公司債券

【答案】：BCD

4、(2016真題)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)1幢商住樓，該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，該企業(yè)可能申請(qǐng)的登記為（）。

A.預(yù)告

B.抵押

C.在建工程抵押

D.抵押權(quán)預(yù)告

【答案】：AC

5、對(duì)具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（）。

A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為計(jì)稅稅基

C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅

E.地下停車場(chǎng)免稅

【答案】：ACD

6、(2014真題)普通股股東享有的權(quán)利有（）。

A.股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

B.要求贖回權(quán)

C.參加表決權(quán)

D.公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán)

E.股息紅利分配要求權(quán)

【答案】：ACD

7、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括（）。

A.包干制

B.酬金制

C.社會(huì)服務(wù)費(fèi)

D.社區(qū)服務(wù)費(fèi)

E.一般服務(wù)費(fèi)

【答案】：AB

8、《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有（）。

A.抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償

B.抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟

C.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)

D.按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人

E.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押人可以請(qǐng)求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)

【答案】：AC

9、(2015真題)房屋發(fā)生下列情形時(shí)，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（）。

A.房屋互換

B.房屋繼承

C.房屋作價(jià)入股

D.房屋拆除

E.房屋所有權(quán)人改變名稱

【答案】：ABC

10、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.可以申請(qǐng)住房公積金貸款

B.可以在商品房預(yù)售合同中約定所購(gòu)房屋面積誤差為5％

C.應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報(bào)房產(chǎn)和土地管理部門登記備案

D.應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記

【答案】：ABD

11、關(guān)于拍賣保留價(jià)的說(shuō)法中，正確的有（）。.

A.保留價(jià)可以低于起拍價(jià)

B.保留價(jià)可以高于起拍價(jià)

C.保留價(jià)可以等于起拍價(jià)

D.保留價(jià)完全等目前市場(chǎng)價(jià)

E.保留價(jià)一般低于目前市場(chǎng)上的交易價(jià)

【答案】：ABC

12、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國(guó)有又有可能屬于集體所有的有()。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地

【答案】：C

13、下列關(guān)于計(jì)征房產(chǎn)稅的說(shuō)法中，正確的是()。

A.凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人

B.房產(chǎn)稅在城市、縣城、村鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)征收

C.對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值的70%～90%為稅基

D.對(duì)于出租的房產(chǎn)，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%E房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分期繳納

【答案】：ACD

14、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）簽訂合同，購(gòu)買了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.按照成交價(jià)1%繳納契稅

B.出租該房的所得，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C.2014年7月1日轉(zhuǎn)讓該房，免征營(yíng)業(yè)稅

D.2015年7月1日轉(zhuǎn)讓該房，免征個(gè)人所得稅

【答案】：AB

15、張某將自己的房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。下列說(shuō)法正確的有（）。

A.該房屋的所有權(quán)仍屬于張某

B.張某應(yīng)將該房屋交付給甲銀行使用

C.經(jīng)甲銀行同意，張某可以出售該房屋

D.未經(jīng)甲銀行書(shū)面同意，張某出租該房屋的租賃合同無(wú)效

E.該房屋所有權(quán)證書(shū)交給甲銀行保管

【答案】：AC

16、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購(gòu)住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m^2，套內(nèi)封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m^2。2007年3月，房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。經(jīng)實(shí)測(cè)，劉某所購(gòu)住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。

A.裝修費(fèi)用

B.交易手續(xù)費(fèi)

C.物業(yè)管理費(fèi)

D.住房貸款利息

【答案】：ABD

17、關(guān)于訴訟時(shí)效的說(shuō)法，正確的有（）。

A.訴訟時(shí)效消滅的是一種請(qǐng)求權(quán)

B.超過(guò)訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，也要受訴訟時(shí)效的限制

C.身體受到傷害要求賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間為1年

D.因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為2年

E.訴訟時(shí)效的中止，以前經(jīng)過(guò)的時(shí)效期間不再計(jì)算

【答案】：AC

18、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.拍賣方式

B.招標(biāo)方式

C.協(xié)議出讓

D.掛牌出讓

【答案】：ABD

19、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的（）的法律規(guī)范的總稱。

A.合同關(guān)系

B.財(cái)產(chǎn)關(guān)系

C.人身關(guān)系

D.社會(huì)關(guān)系

E.經(jīng)濟(jì)關(guān)系

【答案】：BC

20、有關(guān)H公司購(gòu)房，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有()。

A.H公司應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅40萬(wàn)元

B.H公司應(yīng)繳納契稅20萬(wàn)元而非32萬(wàn)元

C.擔(dān)保公司可以不為H公司購(gòu)買住宅的貸款提供擔(dān)保

D.合同對(duì)面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無(wú)效

【答案】：ABD

21、下列表述正確的有（）。

A.個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅

B.對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅

C.個(gè)人銷售住房征收土地增值稅

D.個(gè)人銷售或者購(gòu)買住房暫免征收印花稅

E.對(duì)于公有住房，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間

【答案】：AD

22、商業(yè)銀行的職能包括()。

A.充當(dāng)信用中介

B.變貨幣資本為貨幣收入

C.充當(dāng)支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具

E.變貨幣收入為貨幣資本

【答案】：ACD

23、下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的稅率，表述正確的有（）。

A.從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為1.2%

B.城鎮(zhèn)土地使用稅施行定額稅率

C.耕地占用稅施行超額累進(jìn)稅率

D.個(gè)人出租住房，減按4%計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額

E.印花稅施行比例稅率和定額稅率兩種

【答案】：B

24、(2017真題)通常情況下不得拍賣的房地產(chǎn)有（）。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議尚在訴訟的房屋

B.仍在租賃期限內(nèi)的住房

C.未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋

D.未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)

E.已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋

【答案】：ACD

25、房地產(chǎn)估價(jià)師參加的下列保險(xiǎn)中，屬于社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)種的有()。

A.社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)

B.健康保險(xiǎn)

C.勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)

D.意外傷害保險(xiǎn)

E.失業(yè)保險(xiǎn)

【答案】：AC

26、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)走》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的

D.土地是劃撥方式取得的E?未取得土地使用權(quán)證書(shū)的

【答案】：BCD

27、下列()屬于投保人承擔(dān)的義務(wù)。

A.交付保險(xiǎn)費(fèi)

B.如實(shí)告知保險(xiǎn)標(biāo)的情況

C.保證保險(xiǎn)標(biāo)的的正常情況和安全

D.不得非法侵害保險(xiǎn)標(biāo)的E危險(xiǎn)增加時(shí)通知保險(xiǎn)人

【答案】：AB

28、下列關(guān)于保險(xiǎn)合同主體的敘述正確的是()。

A.投保人是指與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同，并按照保險(xiǎn)合同承擔(dān)繳付保險(xiǎn)費(fèi)等義務(wù)的一方

B.投保人可以是被保險(xiǎn)人本人，也可以是法律許可的他人

C.有些保險(xiǎn)合同的訂立與履行涉及當(dāng)事人與關(guān)系人授權(quán)的第三者，這些被授權(quán)與保險(xiǎn)合同發(fā)生關(guān)系的人被稱為保險(xiǎn)合同的代理人

D.投保人與被保險(xiǎn)人為同一人時(shí)，只限于為自己利益投保，所以兩者在保險(xiǎn)合同中的主體位置可以合二為一E保險(xiǎn)合同的主體包括當(dāng)事人、關(guān)系人和輔助人

【答案】：AB

29、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?/p>

B.擁有1套住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?/p>

C.擁有2套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?/p>

D.擁有2套住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?/p>

【答案】：BCD

30、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即（）。

A.土地有償有期限使用制度

B.房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

C.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

D.住宅專項(xiàng)維修資金制度

E.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

【答案】：BC

31、對(duì)因質(zhì)量問(wèn)題給購(gòu)房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含（）。

A.開(kāi)發(fā)商的直接損失

B.開(kāi)發(fā)商的精神損失等間接性損失

C.購(gòu)房人的精神損失等間接性損失

D.商品房銷售代理商的直接損失

E.購(gòu)房人的直接損失

【答案】：ABCD

32、法的分類中，按法設(shè)立和適用范圍分為（）。

A.國(guó)內(nèi)法

B.國(guó)際法

C.實(shí)體法

D.程序法

E.普通法

【答案】：AB

33、教育費(fèi)附加是隨（）附征專門用于教育的一種特別目的稅。

A.增值稅

B.消費(fèi)稅

C.房產(chǎn)稅

D.城建稅

E.企業(yè)所得稅

【答案】：AB

34、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，應(yīng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓的有()。

A.科技產(chǎn)業(yè)園

B.青少年文化宮

C.垃圾填埋場(chǎng)

D.軍隊(duì)訓(xùn)練基地

E.中藥制造廠

【答案】：A

35、只能由房地產(chǎn)估價(jià)師本人申請(qǐng)的注冊(cè)種類有（）。

A.初始注冊(cè)

B.變更注冊(cè)

C.延續(xù)注冊(cè)

D.注銷注冊(cè)

E.撤銷注冊(cè)

【答案】：ABC

36、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)涉及的()，特別需要法律法規(guī)的規(guī)范。

A.占地面積大

B.動(dòng)用人力多

C.社會(huì)面廣

D.資金量大E產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜

【答案】：CD

37、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）設(shè)立于1998年，購(gòu)買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房，注冊(cè)資本為200萬(wàn)元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤(rùn)的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬(wàn)元，2009年甲公司稅后利潤(rùn)為120萬(wàn)元，當(dāng)年分配70萬(wàn)元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤(rùn)為90萬(wàn)元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開(kāi)始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

A.擔(dān)保貸款

B.信用貸款

C.中期貸款

D.短期貸款

【答案】：AC

38、(2013真題)債券的基本要素包括（）。

A.利率

B.價(jià)格

C.持有人

D.償還期限

E.票面價(jià)值

【答案】：ABD

39、下列金融工具中，屬于短期信用工具的有（）。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票

E.大額可轉(zhuǎn)讓定期存單

【答案】：ABC

40、協(xié)調(diào)是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵，其中內(nèi)部的協(xié)調(diào)包括（）。

A.項(xiàng)目系統(tǒng)各種需求關(guān)系的協(xié)調(diào)

B.項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)部人員關(guān)系的協(xié)調(diào)

C.項(xiàng)目系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)調(diào)

D.與業(yè)主有合同關(guān)系的設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)

E.與業(yè)主沒(méi)有合同關(guān)系的社會(huì)團(tuán)體的協(xié)調(diào)

【答案】：ABC

41、建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（）。

A.布局優(yōu)化

B.有償使用土地

C.市場(chǎng)配置

D.盤活利用

E.規(guī)劃總體控制

【答案】：ACD

42、建設(shè)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分為（）資質(zhì)。

A.行業(yè)

B.勞務(wù)

C.專項(xiàng)

D.專有

E.綜合

【答案】：AC

43、(2014真題)在有保留價(jià)且保留價(jià)保密的拍賣中，邀請(qǐng)公證