上海物業(yè)服務(wù)合同范本

上海物業(yè)服務(wù)合同范本第一條?本合同所涉?及的物業(yè)基?本情況物?業(yè)名稱：?物業(yè)類型：?座落位置?：____?區(qū)/縣__?__鄉(xiāng)/鎮(zhèn)?____弄?____號?四至范圍?(規(guī)劃平面?圖)：總?建筑面積：?____平?方米;其中?住宅___?_平方米。?物業(yè)構(gòu)成?見附件一，?物業(yè)規(guī)劃平?面圖見附件?二。第二?條乙方為?本物業(yè)管理?區(qū)域的業(yè)主?、物業(yè)使用?人提供下列?物業(yè)管理服?務(wù)事項。?(一)物業(yè)?共用部位的?維護;(?二)物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)備?的日常運行?和維護;?(三)公共?綠化養(yǎng)護服?務(wù);(四?)物業(yè)公共?區(qū)域的清潔?衛(wèi)生服務(wù);?(五)公?共秩序的維?護服務(wù);?(六)物業(yè)?使用禁止性?行為的管理?;(七)?物業(yè)其他公?共事務(wù)的管?理服務(wù);?(八)業(yè)主?委托的其他?物業(yè)管理服?務(wù)事項。?第三條物?業(yè)專有部分?的自用部位?、自用設(shè)備?損壞時，業(yè)?主、物業(yè)使?用人可以向?乙方報修，?也可以自行?維修。經(jīng)報?修由乙方維?修的，維修?費用由業(yè)主?、物業(yè)使用?人承擔。?第四條甲?方向乙方提?供位于路室?(建筑面積?)的房屋作?為物業(yè)管理?辦公用房,?在合同履行?期間供乙方?無償使用，?但不得改變?其用途。?第五條乙?方提供的物?業(yè)管理服務(wù)?內(nèi)容和標準?應(yīng)符合下列?約定：(?一)物業(yè)共?用部位的維?護、物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)備?的日常運行?和維護，詳?見附件三;?(二)公?共綠化養(yǎng)護?服務(wù)，詳見?附件四;?(三)物業(yè)?公共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生服?務(wù)，詳見附?件五;(?四)公共秩?序的維護服?務(wù)，詳見附?件六;(?五)物業(yè)使?用禁止性行?為的管理，?詳見附件七?;(六)?物業(yè)其他公?共事務(wù)的管?理服務(wù)，詳?見附件八;?第六條?在簽訂本合?同前，甲方?應(yīng)會同乙方?對物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備進?行查驗，并?按規(guī)定向乙?方移交物業(yè)?管理所必需?的相關(guān)資料?。甲、乙?雙方辦理物?業(yè)查驗、移?交手續(xù)，對?查驗、移交?中發(fā)現(xiàn)的問?題及相應(yīng)解?決辦法應(yīng)采?用書面方式?予以確認。?具體內(nèi)容詳?見附件九。?第七條?乙方根據(jù)下?述約定，按?建筑面積向?業(yè)主收取物?業(yè)服務(wù)費。?(一)住?宅：高?層____?元/月·平?方米;多層?____元?/月·平方?米;別墅?____元?/月·平方?米;___?_元/月·?平方米;?(二)辦公?樓：___?_元/月?·平方米?(三)商業(yè)?用房：__?__元/月?·平方米?上述物業(yè)服?務(wù)收費分項?標準(元/?月·平方米?)如下：?一、住宅物?業(yè)1、綜?合管理服務(wù)?費：2、?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備日常運行?、保養(yǎng)、維?修費用：?3、公共區(qū)?域的清潔衛(wèi)?生服務(wù)費用?：4、公?共區(qū)域綠化?養(yǎng)護費用：?5、公共?區(qū)域秩序維?護服務(wù)費用?：二、非?住宅物業(yè)?1、綜合管?理服務(wù)費：?2、共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備日?常運行、保?養(yǎng)、維修費?用：3、?公共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生服?務(wù)費用：?4、公共區(qū)?域綠化養(yǎng)護?費用：本?條約定的物?業(yè)服務(wù)費不?含物業(yè)大修?和專項維修?的費用，物?業(yè)大修和專?項維修的費?用在維修資?金中列支，?并按規(guī)定分?攤。第八?條自本合?同生效之日?的當月起發(fā)?生的物業(yè)服?務(wù)費用，由?業(yè)主承擔;?業(yè)主應(yīng)依照?本合同第七?條約定的標?準向乙方交?納物業(yè)服務(wù)?費。第九?條乙方按?下述第種?收費形式確?定物業(yè)服務(wù)?費用。(?一)包干制?。由業(yè)主向?乙方支付本?合同第七條?約定的物業(yè)?服務(wù)費用，?盈余或者虧?損均由乙方?享有或者承?擔。(二?)酬金制。?在本合同第?七條約定預(yù)?收的物業(yè)服?務(wù)資金中按?下述第__?__種方式?提取酬金，?其余全部用?于物業(yè)服務(wù)?合同約定的?支出，結(jié)余?或者不足均?由業(yè)主享有?或者承擔。?1、每(?月/年)在?預(yù)收的物業(yè)?服務(wù)費用中?按____?%的比例提?取酬金;?2、每(?月/年)在?預(yù)收的物業(yè)?服務(wù)費用中?提取___?_元的酬金?。第十條?物業(yè)服務(wù)?費用(物業(yè)?服務(wù)資金)?按/季/月?)交納，業(yè)?主應(yīng)在__?__(每次?繳費的具體?時間)履行?交納義務(wù)。?逾期交納?的，違約金?的支付約定?如下：第?十一條物?業(yè)服務(wù)費用?實行酬金制?方式計費的?，乙方應(yīng)向?全體業(yè)主公?布物業(yè)管理?年度計劃和?物業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)決?算，并每年?次向全體?業(yè)主公布物?業(yè)服務(wù)資金?的收支情況?。對物業(yè)?服務(wù)資金收?支情況有爭?議的，甲乙?雙方同意采?取以下方式?解決：本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的建設(shè)?單位所有的?會所及相關(guān)?設(shè)施，其經(jīng)?營管理收費?由建設(shè)單位?與乙方或者?業(yè)主、物業(yè)?使用人另行?約定。第?十五條物?業(yè)服務(wù)費屬?本合同第九?條第二項或?者第___?_項約定的?，物業(yè)服務(wù)?費中按實結(jié)?算的部分年?終結(jié)余或不?足的處理方?式：(一?)年度結(jié)算?結(jié)余部分，?按以下第_?___種方?式處理：?1、轉(zhuǎn)入下?年繼續(xù)使用?;2、直?接納入專項?維修資金;?(二)年?度結(jié)算不足?部分，按以?下第___?_種方式處?理：1、?由業(yè)主追加?補足;第?十六條業(yè)?主應(yīng)當按照?下列約定籌?集、使用和?管理維修資?金：(一?)業(yè)主應(yīng)當?按照規(guī)定交?納和續(xù)籌專?項維修資金?;(二)?專項維修資?金的帳務(wù)由?物業(yè)管理企?業(yè)代管;?(三)業(yè)主?在轉(zhuǎn)讓其物?業(yè)時，其帳?戶上的專項?維修資金繼?續(xù)用作物業(yè)?的共用部位?、共用設(shè)備?設(shè)施的維修?、更新和改?造;(四?)按照政府?規(guī)章及相關(guān)?規(guī)定使用和?管理專項維?修資金。?第十七條?物業(yè)專項維?修資金按以?下第種方?式續(xù)籌：?(一)甲?方自維修資?金;(二?)在業(yè)主大?會確定的時?限內(nèi)，業(yè)主?足額交納應(yīng)?續(xù)籌的專項?維修資金;?第十八條?乙方按有?關(guān)規(guī)定編制?專項維修資?金使用方案?，經(jīng)甲方批?準后實施，?未經(jīng)甲方批?準或授權(quán)，?乙方不得動?用專項維修?資金。專?項維修資金?使用方案經(jīng)?甲方批準后?，乙方未按?專項維修資?金使用方案?實施的，所?引致甲方的?經(jīng)濟損失及?相應(yīng)法律責?任，由乙方?承擔。第?十九條甲?方相關(guān)的權(quán)?利義務(wù)：?(一)在其?制定的《業(yè)?主公約》中?向業(yè)主明示?物業(yè)裝飾裝?修管理要求?等事項;甲?方未盡此義?務(wù)而影響乙?方管理服務(wù)?或給業(yè)主、?物業(yè)使用人?造成損失的?，乙方不承?擔相應(yīng)責任?;(二)?督促業(yè)主、?物業(yè)使用人?按時交納物?業(yè)服務(wù)費用?;對業(yè)主或?物業(yè)使用人?違反《業(yè)主?公約》的行?為予以勸阻?、制止;?(三)授權(quán)?乙方對業(yè)主?、物業(yè)使用?人違反《業(yè)?主公約》的?行為，依照?《業(yè)主公約?》的約定進?行勸阻、制?止;(四?)審查和批?準物業(yè)管理?方案、年度?管理計劃、?年度維修養(yǎng)?護計劃、年?度費用概預(yù)?算、決算報?告，監(jiān)督、?檢查乙方各?項方案和計?劃的實施;?第二十條?乙方相關(guān)?的權(quán)利義務(wù)?：(一)?設(shè)立專門機?構(gòu)負責本物?業(yè)的日常管?理工作，并?委派具有崗?位資格的人?員履行本合?同;(二?)根據(jù)法律?、法規(guī)的有?關(guān)規(guī)定和本?合同的約定?，開展各項?物業(yè)管理服?務(wù)活動，但?不得侵害業(yè)?主、物業(yè)使?用人及他人?的合法權(quán)益?，不得利用?提供物業(yè)管?理服務(wù)的便?利獲取不當?利益;(?三)根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定和?本合同的約?定，向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取物業(yè)?服務(wù)費用，?通過合法有?效的方式解?決拖欠物業(yè)?服務(wù)費的問?題;(四?)及時向業(yè)?主公告本管?理區(qū)域內(nèi)的?重大物業(yè)服?務(wù)事項，每?費用收支帳?目;(五?)結(jié)合本物?業(yè)的實際情?況，編制物?業(yè)管理方案?、年度管理?計劃、年度?維修養(yǎng)護計?劃、年度費?用概預(yù)算和?決算報告;?第二十一?條在物業(yè)?管理服務(wù)過?程中發(fā)生下?列事由，乙?方不承擔責?任。(一?)因不可抗?力導致物業(yè)?管理服務(wù)中?斷的;(?二)乙方已?履行本合同?約定義務(wù)，?但因物業(yè)本?身固有瑕疵?造成損失的?;(三)?因維修養(yǎng)護?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備需要?且事先已告?知業(yè)主和物?業(yè)使用人，?暫時停水、?停電、停止?共用設(shè)施設(shè)?備使用等造?成損失的;?(四)因?非乙方責任?出現(xiàn)供水、?供電、供氣?、供熱、通?訊、有線電?視及其他共?用設(shè)施設(shè)備?運行障礙造?成損失的;?(五)?第二十二條?甲方違反?本合同第六?條的約定，?致使乙方的?管理服務(wù)無?法達到本合?同第二條、?第五條約定?的服務(wù)內(nèi)容?和標準的，?乙方不承擔?違約責任。?第二十三?條除前條?規(guī)定的情況?外，乙方的?管理服務(wù)達?不到本合同?第二條、第?五條約定的?服務(wù)內(nèi)容和?標準的，應(yīng)?以違約事項?涉及并收取?的服務(wù)費為?基數(shù)向相應(yīng)?業(yè)主支付_?___的?違約金。?第二十四條?乙方違反?本合同的約?定，擅自提?高收費標準?的，對超出?標準的部分?，業(yè)主有權(quán)?拒絕支付;?已經(jīng)支付的?，業(yè)主有權(quán)?要求乙方?倍返還。?第二十五條?甲方違反?本合同約定?的義務(wù)，致?使乙方不能?完成本合同?約定的服務(wù)?內(nèi)容和標準?的，乙方有?權(quán)依法解除?本合同;造?成乙方經(jīng)濟