項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書

第3頁(yè)共3頁(yè)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書?甲方:住?所地:法?定代表人:?乙方:?住所地:?法定代表人?:甲、乙?雙方就甲方?取得土地使?用權(quán)，位于?十堰市張灣?區(qū)___“?___花園?”項(xiàng)目的合?作開發(fā)事宜?，經(jīng)充分、?友好的協(xié)商?，本著互利?互惠、誠(chéng)實(shí)?信用的原則?，訂立如下?協(xié)議，以資?雙方共同遵?守執(zhí)行:?一、合作內(nèi)?容合作項(xiàng)?目位于十堰?市張灣區(qū)_?__，項(xiàng)目?立項(xiàng)名稱“?___花園?”，占地面?積___方?米，經(jīng)十堰?市規(guī)劃局批?準(zhǔn)，預(yù)計(jì)建?設(shè)建筑面積?為___方?米的別墅，?建筑密度_?__%，容?積率___?%，綠化率?___%(?其中公共綠?地面積__?_方米)。?二、合作?方式1、?甲方提供依?法取得的國(guó)?有土地使用?權(quán)，乙方提?供項(xiàng)目后續(xù)?建設(shè)所需的?土地、開發(fā)?、報(bào)建、建?筑、管理、?營(yíng)銷等全部?資金，預(yù)計(jì)?投資資金為?人民幣_(tái)_?_元。在乙?方投資款項(xiàng)?全部到位的?情況下，乙?方享有“_?__花園”?項(xiàng)目___?%的開發(fā)經(jīng)?營(yíng)權(quán)，甲方?享有“__?_花園”項(xiàng)?目___%?的開發(fā)經(jīng)營(yíng)?權(quán)，并由雙?方按照該比?例___項(xiàng)?目所獲的利?潤(rùn)。2、?甲乙雙方確?認(rèn)，雙方均?以中小企業(yè)?融資的進(jìn)行?投資，中小?企業(yè)融資財(cái)?務(wù)費(fèi)用均按?月息___?%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?入項(xiàng)目成本?核算。3?、乙方確認(rèn)?甲方前期已?中小企業(yè)融?資投入本金?___萬(wàn)元?到合作項(xiàng)目?上。4、?甲乙雙方確?認(rèn)，乙方可?以用甲方的?產(chǎn)權(quán)、土地?進(jìn)行中小企?業(yè)融資，但?所融到的資?金必須用在?本合作項(xiàng)目?，但不影響?項(xiàng)目開發(fā)的?前提下，必?須優(yōu)先償還?按開發(fā)經(jīng)營(yíng)?權(quán)比例多出?資本金的甲?方投資。?5、本合作?項(xiàng)目不發(fā)生?土地權(quán)屬的?變更，即在?房屋銷售完?成之前，土?地的使用權(quán)?名義上仍然?歸甲方所有?，但乙方有?權(quán)依照本合?同的約定對(duì)?項(xiàng)目所涉的?土地使用權(quán)?及其地上建?筑物享有收?益權(quán)。6?、本合作項(xiàng)?目所有的對(duì)?外合同，報(bào)?建、竣工驗(yàn)?收等手續(xù)的?辦理均以甲?方名義進(jìn)行?。三、合?作管理機(jī)構(gòu)?及職責(zé)1?、甲乙雙方?共同派員組?成“合作開?發(fā)項(xiàng)目部”?，負(fù)責(zé)建設(shè)?項(xiàng)目的具體?___和實(shí)?施。項(xiàng)目部?設(shè)總經(jīng)理一?名，由乙方?委派，副總?經(jīng)理一名，?由甲方委派?。其他工作?人員由甲乙?雙方按1:?1的比例委?派。2、?項(xiàng)目部下設(shè)?工程部、銷?售部、財(cái)務(wù)?部。工程部?負(fù)責(zé)人由甲?方委派，銷?售部負(fù)責(zé)人?由乙方委派?。財(cái)務(wù)人員?由雙方各委?派一名，會(huì)?計(jì)由乙方委?派，出納由?甲方委派。?財(cái)務(wù)部印鑒?與支票應(yīng)分?開管理，并?按照國(guó)家法?律、法規(guī)進(jìn)?行日常財(cái)務(wù)?管理工作。?3、工程?部負(fù)責(zé)本建?設(shè)項(xiàng)目的招?投標(biāo)及施工?管理、建設(shè)?項(xiàng)目驗(yàn)收工?作;銷售部?負(fù)責(zé)本項(xiàng)目?的日常銷售?、廣告宣傳?、按揭貸款?手續(xù)以及房?屋產(chǎn)權(quán)登記?過(guò)戶等事項(xiàng)?。4、項(xiàng)?目部下設(shè)的?部門對(duì)項(xiàng)目?部負(fù)責(zé)，重?大問(wèn)題(重?大問(wèn)題的范?圍由雙方另?行補(bǔ)充約定?)均應(yīng)由項(xiàng)?目部會(huì)議表?決決定。會(huì)?議內(nèi)容應(yīng)形?成紀(jì)要，各?方代表應(yīng)在?紀(jì)要上簽字?確認(rèn)。5?、項(xiàng)目部日?常費(fèi)用(雙?方各自委派?人員的工資?各自承擔(dān))?的支出由項(xiàng)?目部總經(jīng)理?簽字后生效?。四、工?程投資款及?其他費(fèi)用的?籌集與撥付?1、本建?設(shè)項(xiàng)目所需?的投資資金?及其他與建?設(shè)項(xiàng)目相關(guān)?的費(fèi)用，由?乙方直接劃?入雙方共同?開立的帳戶?，?？顚Ｓ?。劃入時(shí)間?以項(xiàng)目部呈?報(bào)的的用款?計(jì)劃為準(zhǔn)。?用款計(jì)劃應(yīng)?以甲乙雙方?審核批準(zhǔn)的?工程預(yù)算為?基礎(chǔ)并經(jīng)甲?乙雙方簽字?確認(rèn)后生效?。2、若?乙方實(shí)際投?資數(shù)額超出?本協(xié)議第二?條第___?款約