某地產(chǎn)項(xiàng)目廣告提案

企劃報(bào)告書目錄一、前言二、SWOT分析三、產(chǎn)品定位四、目標(biāo)客層五、企劃目標(biāo)六、企劃使命七、廣告定位八、廣告調(diào)性九、廣告總精神十、案名十一、概念風(fēng)格建議一前言生活有域，境界無(wú)疆。在西海岸上造別墅，在高尚別墅酒店群落中造別墅，比拼的是別墅的個(gè)性化特征，吸引的是它所能帶給人們的精神滿足。別墅的大群落里，小體量的別墅如何才能一鳴驚人，能夠在人們的印象里留下深刻印記？傳承家庭風(fēng)范的別墅有自己的mark，這將是它永久而不可復(fù)制的生命力和競(jìng)爭(zhēng)力。個(gè)性，已然是當(dāng)代的社會(huì)精英們推崇至極的元素。不雷同、不效仿，別具一格、用現(xiàn)代的方式生活。大華來(lái)了，中國(guó)的旅游地產(chǎn)有何改變?后來(lái)者如何才能居上、后發(fā)者如何制人?品牌發(fā)展商如何把握營(yíng)銷與銷售的尺度?大華旅游地產(chǎn)的品牌標(biāo)識(shí)是什么?大華從上海來(lái)，帶來(lái)的海派生活是什么?海派文化與海島生活的結(jié)合衍生出什么樣的文明？二SWOT分析

Strength地段優(yōu)勢(shì)位于?？谖骱０稙I海大道，距離中心城區(qū)僅10分鐘車程，出繁華、入寧?kù)o。地處西海岸高檔別墅、酒店群落，將來(lái)的政務(wù)區(qū)，高尚人士聚集地。距離在建中的東環(huán)鐵路城際輕軌站10分鐘車程，距離海口火車站10分鐘車程，據(jù)?？跈C(jī)場(chǎng)40分鐘，保值增值潛力大，客群廣泛。景觀優(yōu)勢(shì)小區(qū)內(nèi)人工造島，是西海岸上其他別墅社區(qū)所沒(méi)有的，巴厘島風(fēng)情園林景觀，水系、綠樹(shù)環(huán)繞，與自然融為一體。旁邊是規(guī)劃中占地近500畝的?？谥参飯@，有大量熱帶珍稀樹(shù)種，空氣質(zhì)量高和噪聲干擾小。近海，周圍有別墅、酒店群、運(yùn)動(dòng)景觀道路、假日海灘等，人文景觀豐富。配套優(yōu)勢(shì)社區(qū)是純別墅住宅，并設(shè)有專屬的高檔酒店、游泳池等設(shè)施，是周邊各個(gè)社區(qū)所不具備的。產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)以中小戶型獨(dú)棟別墅為主，控制總價(jià)。水系造島，中間區(qū)域別墅每戶門前有水系環(huán)繞，擁有高達(dá)46.5%的綠化率。容積率0.7，享受獨(dú)立空間、私密性。園林設(shè)計(jì)為巴厘島風(fēng)情，有私密性。品牌優(yōu)勢(shì)大華集團(tuán)總部位于上海，是上海市唯一一家商品住宅年銷售面積總量連續(xù)9年進(jìn)入前5名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。近年來(lái)大華全國(guó)化、品牌化運(yùn)作發(fā)展的歷史新階段，已經(jīng)相繼進(jìn)入武漢、南京、馬鞍山、沈陽(yáng)、大連、西安等城市。StrengthWeakness1、本案在海景資源上優(yōu)勢(shì)不明顯，海景訴求牽強(qiáng)。2、周邊個(gè)性化配套不明顯。3、酒店運(yùn)營(yíng)抗性較大。4、開(kāi)發(fā)商初涉海南旅游地產(chǎn)，總設(shè)計(jì)與一線市場(chǎng)略有脫節(jié)，長(zhǎng)鞭效應(yīng)明顯。

Opportunity

1、?？谑姓畬⑦w至西海岸，將來(lái)這里是?？谑械恼?wù)區(qū)，周邊的配套設(shè)施也將會(huì)日趨完善。2、政府方面的政策：將不再批別墅用地。3、中國(guó)休閑度假生活方式漸顯成熟，海南旅游地產(chǎn)大規(guī)模興起，帶動(dòng)了大批相關(guān)公司進(jìn)駐海南開(kāi)展項(xiàng)目，高素質(zhì)人群激增。Threaten1、競(jìng)爭(zhēng)格局局加大，個(gè)性性化需求日益益明顯。2、對(duì)面有喜喜來(lái)登等國(guó)際際品牌大酒店店，對(duì)自有酒酒店經(jīng)營(yíng)構(gòu)成成強(qiáng)烈競(jìng)爭(zhēng)，，旁邊有西海海豪園、比華華利山莊、昌昌茂統(tǒng)戰(zhàn)部別別墅這樣的大大戶型別墅區(qū)區(qū)，與本案形形成競(jìng)爭(zhēng)局面面。解決方案：避免同質(zhì)化化惡性競(jìng)爭(zhēng)，，走差異化路路線。淡化在在先天自然海海景資源上的的不足，強(qiáng)化化其個(gè)性化功功能，強(qiáng)調(diào)獨(dú)獨(dú)特的文化內(nèi)內(nèi)涵，以吸引引精英人群的的心靈認(rèn)知。。打造周邊別別墅不可復(fù)制制的優(yōu)勢(shì)：個(gè)個(gè)性化主題、、小戶型、功功能性強(qiáng)等。。通過(guò)產(chǎn)品包裝裝走與周邊別別墅產(chǎn)品差異異化的路線是是其關(guān)鍵所在在。通過(guò)分析析小戶型、地地處交通便利利地段、有自自身配套酒店店等產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)勢(shì)，樹(shù)立產(chǎn)品品的個(gè)性化主主題形象，定定位一種富而而有品、獨(dú)樹(shù)樹(shù)一幟，打上上個(gè)人深深印印記的產(chǎn)品形形象。結(jié)論：三產(chǎn)品品定位產(chǎn)品定位：投資型自住、、商務(wù)型度假假個(gè)性化主題、、量身定制Boutiquevilla富而有品的個(gè)個(gè)性度假居所所城市超市cityshop、酒店頂頂層觀?？Х确茸呃壬畹乃囆g(shù)、、精神的跨界界目標(biāo)客層低調(diào)新奢華的的新銳精英階階層人群共性：中高收入人士士，事業(yè)高尚尚成績(jī)卓著，，專注工作的的同時(shí)講究生生活品質(zhì)。優(yōu)秀的文化涵涵養(yǎng)、高素質(zhì)質(zhì)、高學(xué)歷，，擁有廣泛的的國(guó)際視野。。從事文化藝術(shù)術(shù)類工作、IT科技等新新興行業(yè)。以以35~48歲的主流精精英為主。人群特性：有傳統(tǒng)才有魅魅力，對(duì)于自自我符號(hào)的專專注和對(duì)家庭庭傳統(tǒng)、利益益的關(guān)注。講求個(gè)性化生生活方式，別別具一格生活活氛圍，向往往國(guó)際化的生生活標(biāo)準(zhǔn)。個(gè)性獨(dú)立，有有獨(dú)到品味，，常與趨同人人群交流又喜喜獨(dú)處思考。。講求低調(diào)、環(huán)環(huán)保，有強(qiáng)烈烈的社會(huì)責(zé)任任意識(shí)和民族族自尊。企劃目標(biāo)成為海南島最最具文化內(nèi)涵涵的度假別墅墅具有精英生活活特征的度假假別墅成為當(dāng)代知識(shí)識(shí)財(cái)富新銳階階層的生活圈圈用現(xiàn)代的視野野和品味，找找尋真正屬于于自己的居所所，打上屬于于自我的獨(dú)一一無(wú)二的印記記，“手工打打造、度身定定制”屬于自自己的只此一一件的BoutiqueVilla。企劃使命79席“手工工”限量，量量身定制主題題別墅上海大華，海海派精致生活活締造者打造現(xiàn)代BoutiqueVilla生活島居、跨界、、MARK城市超市，精精品生活精英圈層的跨跨界生活廣告定位低調(diào)新奢華沉穩(wěn)、低調(diào)、、有個(gè)性又不不張揚(yáng)，是當(dāng)當(dāng)代新銳精英英階層的共性性之一，他們們崇尚一種獨(dú)獨(dú)特的、別具具一格的藝境境品質(zhì)生活。。個(gè)人色彩是是被極力強(qiáng)調(diào)調(diào)的，精神的的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大大過(guò)物質(zhì)，那那是一種低調(diào)調(diào)的奢華，在在每個(gè)生活細(xì)細(xì)節(jié)處，在看看似漫不經(jīng)心心中，不斷滲滲透、升華。。個(gè)性化主題題別墅，給給生活空間間以個(gè)人精精神烙印，，是當(dāng)代新新銳精英生生活的引領(lǐng)領(lǐng)者。廣告調(diào)性語(yǔ)言調(diào)性：時(shí)尚活力、、文化內(nèi)涵涵、理性睿睿智、個(gè)性性灑脫表現(xiàn)手法：低調(diào)有品、、格調(diào)清新新、細(xì)致手手法、潮流流感覺(jué)案名主推：大華·云中中漫步“入世又出出塵”，從從事業(yè)的王王國(guó)到個(gè)人人的王國(guó)一一步跨界，，大自在、、獨(dú)愜意。。打上個(gè)人MARK的的個(gè)性化主主題別墅里里，每個(gè)人人都能找到到各自的生生活方式，，以自己獨(dú)獨(dú)有的方式式建立自己己的傳統(tǒng)。。生活在虛實(shí)實(shí)之間展開(kāi)開(kāi)，既保持持著自己的的私密性和和各自特有有的符號(hào)，，相互不干干擾又不阻阻斷，有開(kāi)開(kāi)放的心態(tài)態(tài)又有各自自的個(gè)性堅(jiān)堅(jiān)持。副推：大華·島上上屋舍大大華·璞璞趣大大華華·跨界項(xiàng)目標(biāo)志和和案名四、概念樣樣板間風(fēng)風(fēng)格特色建建議葡園—靜聽(tīng)流水趟趟過(guò)心田一個(gè)懂得生生活情趣的的房子，把把自我的審審美觀和現(xiàn)現(xiàn)代生活價(jià)價(jià)值觀相融融合。從平平和的面部部、現(xiàn)代的的門庭號(hào)碼碼、主張精精神生長(zhǎng)心心胸的諸多多方面尊重重了今天中中國(guó)人的生生活習(xí)慣和和審美習(xí)慣慣。這個(gè)用來(lái)把把玩的房子子，藏了多多年收藏的的好酒，量量身訂制的的一間藏酒酒室滿足了了通風(fēng)陰涼涼和靜靜品品酒，攜友友話談的功功能。這是一個(gè)食食腦時(shí)代。。創(chuàng)意是這這個(gè)時(shí)代的的貨幣。四平八穩(wěn)、、底氣十足足的時(shí)代精精英和唯我我獨(dú)有的物物質(zhì)氣質(zhì)相相吻合。激激活人性深深處對(duì)于生生命應(yīng)有的的從容、樂(lè)樂(lè)觀和幽默默精神。金字塔尖頂頂?shù)木哂歇?dú)獨(dú)特品位的的上流知識(shí)識(shí)精英階層層享受生活活中一切美美好的事物物，他們獨(dú)獨(dú)到的高端端獨(dú)鑒賞力力，對(duì)角色色的互換提提出獨(dú)特要要求。作為第二居居所，滿足足一切跨界界的心靈需需求，從成成人到孩童童，從職場(chǎng)場(chǎng)到自然，，從繁華到到從容。星舍—繁星點(diǎn)點(diǎn)撒撒上眉梢好的設(shè)計(jì)就就是要給居居住或生活活在里面的的人一個(gè)完完美的心理理和情緒體體驗(yàn)。為達(dá)達(dá)到這個(gè)效效果，很多多設(shè)計(jì)元素素會(huì)起到作作用?？臻g規(guī)劃、、材料的選選擇、色彩彩、燈光、、裝飾.......所有創(chuàng)創(chuàng)意的設(shè)計(jì)計(jì)元素分別別起到不同同的作用，，相互作用用影響。度假別墅并并無(wú)需在臥臥房上下太太大的功夫夫，而是用用于交流、、獨(dú)享的恬恬靜空間對(duì)對(duì)度假者更更為重要。。璞趣—最美好的景景致和陽(yáng)光光獻(xiàn)給悅讀讀的人庭院利用率率高，無(wú)效效空間少將將生活的范范圍和足跡跡從室內(nèi)空空間釋放出出來(lái)，主人人的空間拓拓展到私家家庭院內(nèi)，，同時(shí)富于于隱蔽性。。實(shí)墻、院墻墻高度和落落差，使室室內(nèi)能夠充充分親近自自然與享受受陽(yáng)光。庭庭院的設(shè)計(jì)計(jì)給室內(nèi)多多個(gè)空間帶帶來(lái)豐富的的對(duì)景景觀觀，使庭院院成為了視視線的焦點(diǎn)點(diǎn)與落點(diǎn)。。居住環(huán)境境更加開(kāi)放放流通，使使人與自然然更接近，，室內(nèi)與庭庭院空間交交融。庭院—告別別墅的的復(fù)制年代代。結(jié)合地地塊的人文文、地理，，開(kāi)創(chuàng)性的的進(jìn)行建筑筑選型、材材料選用、、立面包裝裝等，是建建筑業(yè)中的的先鋒作品品。面與面面的交接，，最大限度度地服務(wù)于于個(gè)性需求求。用最真實(shí)的的靈魂與關(guān)關(guān)閉的心靈靈對(duì)接。偌大的二層層只有鋼琴琴或是Hi-Fi的的心愛(ài)之物物。坐在屋屋中央，靜靜聽(tīng)流水般般的心樂(lè)從從四面響起起，珍愛(ài)這這自己的王王國(guó)，心靈靈開(kāi)始在云云中漫步。。別戀—樂(lè)者的心靈靈舞池人稱“小饞饞宗大師””，也因美美食交結(jié)了了一幫文人人騷客。海海南總不乏乏好的原料料，但工藝藝卻大為遜遜色。王朔來(lái)滬的的時(shí)候，王王安憶在天天下美食的的廚房里親親自下廚款款待一番，，那天，圈圈子里的朋朋友各自一一展伸手。。慢慢這樣樣的形式竟竟成了保留留節(jié)目。所以在海南南的這所宅宅子，最要要緊的是要要有完美實(shí)實(shí)用的料理理臺(tái)和最具具享受感的的廚房?；@子—操持美食的的樂(lè)趣成了了圈子中人人的保留節(jié)節(jié)目五酒店業(yè)業(yè)態(tài)建議功能型hotel＋＋會(huì)所型club中小型會(huì)務(wù)務(wù)、PARTY、