某商業(yè)街的包裝建議推廣策劃案

居住進(jìn)化論關(guān)于商業(yè)街的包裝建議七、商業(yè)街的包裝制造項(xiàng)目附加值居住+未來(lái)配套+商業(yè)街既提供居住，又有豐富的商業(yè)配套，將居住、休閑、娛樂、商務(wù)等組合在一起，創(chuàng)造了一種全新的居住和生活模式。BLOCK街區(qū)生活城市居住新文化B－business（商業(yè)）L－liefallow（休閑）O－open（開放）C－crowd（人群）K－kind（親和）。BLOCK街區(qū)Block街區(qū)，是目前國(guó)際上較先進(jìn)的一種樓盤開發(fā)理念BLOCK街區(qū)起源街區(qū)式住宅是美國(guó)及歐洲城市化的產(chǎn)物，具有與街道相結(jié)合性強(qiáng)，交通便利，有豐富的城市景觀，與商業(yè)和各種城市活動(dòng)緊密等特點(diǎn)。伴隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的高速推進(jìn)，這種代表世界時(shí)尚、合理、最舒適的城市居住和生活方式，正在影響中國(guó)城市住宅的未來(lái)。中國(guó)城市住宅現(xiàn)在及未來(lái)的居住發(fā)展趨勢(shì)！BLOCK街區(qū)的價(jià)值具有城市土地利用率高，與街道的結(jié)合性強(qiáng)，交通便利，豐富城市景觀，與商業(yè)和各種城市活動(dòng)結(jié)合緊密等優(yōu)點(diǎn)。BLOCK街區(qū)的價(jià)值分析街區(qū)的物質(zhì)特征可以歸納為：意識(shí)形態(tài)特征則表現(xiàn)為：居住形態(tài)的多元性建筑規(guī)劃的共生性功能配套的完備性城市空間的聯(lián)系性居住者的多元性需求滿足的多樣性文化情感的和諧性城市生活的便利性街道尺度一般都保持在7米的寬度，街道兩側(cè)是樹蔭掩映的人行路，然后是花臺(tái)花壇，再退后就是住家的圍墻，沿著圍墻散步，相當(dāng)清靜愜意，會(huì)看見咖啡椅隨意擺著，不時(shí)還會(huì)聞見面包房飄除出的香味，街上妙趣而富有自由感。街區(qū)路網(wǎng)較密，大大便利了住戶的出行與彼此交往。街道之間的交匯能夠精雕出若干個(gè)小巧實(shí)用的街心公園，就成了大家打頭碰臉的好地方。圍墻之間的連接，也絕沒有簡(jiǎn)單處理成直角，而是花費(fèi)心思變成了弧形的交匯，有的轉(zhuǎn)角又會(huì)開出一片娛樂休閑區(qū)，讓人產(chǎn)生親切感和交流感的街區(qū)符號(hào)。BLOCK街區(qū)生活寫真在歐美許多國(guó)家，ＢＬＯＣＫ街區(qū)式生活已是人居的主流模式。如倫敦的牛津街、意大利的米蘭街區(qū)、美國(guó)的環(huán)球ＣＩＴＹＷＡＬＫ、圣地亞哥霍頓中心、日本惠比壽花園城，都是享譽(yù)世界的國(guó)際ＢＬＯＣＫ街區(qū)。中國(guó)，萬(wàn)科在北京開發(fā)了萬(wàn)科ＢＬＯＣＫ，廣州、深圳、安徽、沈陽(yáng)等城市已先后出現(xiàn)ＢＬＯＣＫ街區(qū)式生活的樓盤。BLOCK街區(qū)成功案例小結(jié)Block街區(qū)生活，體現(xiàn)了居住與環(huán)境新的結(jié)合關(guān)系，把人們從傳統(tǒng)的封閉圍合式居家中引導(dǎo)出來(lái)，極大豐富了人們對(duì)新型居住的需要，最大限度地使住宅居住功能便捷化。而非現(xiàn)在通常意義的“小區(qū)”、“社區(qū)”概念。即可保障居者居住的安靜性，又可提供居者交流的順暢性！商業(yè)推廣表表現(xiàn)案名BLOCK街區(qū)案名思考大氣：要和和打造城北北精品樓盤盤的氣勢(shì)呼呼應(yīng)，有品品質(zhì)感；個(gè)性：應(yīng)簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔而特別別，有國(guó)際際感，凸現(xiàn)現(xiàn)時(shí)尚韻味味；兼容：要能能涵蓋項(xiàng)目目中的小戶戶型社區(qū)及及大戶型社社區(qū)兩大組組團(tuán)概念，，具有通用用性。項(xiàng)目產(chǎn)品定定位蒲田北·BLOCK街區(qū)推廣核心概概念項(xiàng)目：城北Block街區(qū)：時(shí)尚、休閑閑、開放消費(fèi)者：生活的便捷捷性互動(dòng)、交流流的生活平平臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)層面：：中高檔樓盤盤，競(jìng)爭(zhēng)激激烈；強(qiáng)調(diào)自身社社區(qū)優(yōu)勢(shì)；；核心概念核心概念開放（Open）對(duì)“開放（Open）”的理解OPEN是是一種狀態(tài)態(tài)，比如在在街角的咖咖啡桌上回回憶一段往往事OPEN是是一種美德德，比如讓讓自己做一一天的街區(qū)區(qū)義工OPEN是是一種力量量，比如那那一場(chǎng)集體體的血拼OPEN是是一種關(guān)愛愛，比如街街區(qū)里不定定時(shí)的義賣賣OPEN是是一種交流流，比如3樓5號(hào)里里周末的看看片會(huì)主題廣告語(yǔ)語(yǔ)生活·OPENING“Open”是項(xiàng)目目推廣的核核心，也是是Block街區(qū)生生活實(shí)現(xiàn)的的前提；作為本地域域街區(qū)生活活首倡者，，本案也打打開了新的的居住觀。。“Open”進(jìn)行時(shí)時(shí)，是對(duì)這這種街區(qū)生生活作全新新的、持續(xù)續(xù)的、動(dòng)態(tài)態(tài)的生活及及觀念進(jìn)行行全面的概概括。“生活·OPENING””的理解BLOCK街區(qū)莆田北·Block街區(qū)開放（Open）生活·OPENING標(biāo)志設(shè)計(jì)與與VI應(yīng)用用平面表現(xiàn)輔助LOGO一：輔助LOGO二：輔助LOGO三：方案二，先先推小戶型型，后推大大戶型。優(yōu)勢(shì)：開盤盤熱銷，資資金快速回回收劣勢(shì)：易形形成小戶型型社區(qū)樓盤盤印象，一一定程度上上降低了大大戶型購(gòu)買買者的關(guān)注注度，價(jià)格格提升空間間狹小。綜上，上述述兩中推廣廣方向均存存在一定問問題，為此此，我們大膽提出““整體推廣廣”的概念念，將A、、B兩個(gè)不不同戶型組組團(tuán)作為一個(gè)整整體，賦予予項(xiàng)目“BLOCK街區(qū)”概概念，尋找找目標(biāo)客戶的共同同消費(fèi)習(xí)性性，即向往往OPEN的生活方方式的居住住心理，同時(shí)運(yùn)運(yùn)用“BLOCK概概念”也將將貫穿項(xiàng)目目的商業(yè)街街巧妙結(jié)合，成為為項(xiàng)目的一一大亮點(diǎn)。。三條推廣主主線：BLOCK街區(qū)文化化產(chǎn)品附加值階段性推廣廣總策略推廣流程：：1、以BLOCK文文化主線貫貫穿項(xiàng)目啟啟動(dòng)，項(xiàng)目目開盤面市市及強(qiáng)銷期期,給市場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)造無(wú)限限遐想，著著重營(yíng)造BLOCK生活的內(nèi)內(nèi)涵品質(zhì)。。2、以項(xiàng)目目產(chǎn)品主線線貫穿蓄勢(shì)勢(shì)期、引爆爆期和強(qiáng)銷銷期，通過過對(duì)戶型、、飄窗及街街區(qū)文化等等亮點(diǎn)的放放大刺激市市場(chǎng)銷售熱熱度；3、通過對(duì)對(duì)項(xiàng)目本身身和附加值值的放大，，加強(qiáng)市場(chǎng)場(chǎng)信心，同同時(shí)樹立品品牌形象。。第一階段：：項(xiàng)目亮相相期推廣目的：：樹立“BLOCK街區(qū)”形形象推廣策略：：導(dǎo)入街區(qū)區(qū)概念，激激發(fā)市場(chǎng)關(guān)關(guān)注。推廣角度：：以項(xiàng)目案案名為切入入點(diǎn)。推廣媒體：：報(bào)紙廣告告推廣節(jié)奏及及策略：亮相廣告NP表現(xiàn)一一：《啤酒酒篇》[有了出口口，活力才才能沸騰]Open，，就是一個(gè)個(gè)開瓶器，，讓激情與與活力沖出出來(lái)，生活活美得冒泡泡,任沸騰騰的情緒揮揮灑在我們們的BLOCK街區(qū)區(qū)。亮相廣告NP表現(xiàn)二二：《罐頭頭篇》[封閉的生生活是冰冷冷的鐵罐]Open，，就是打開開更多的精精彩，更多多的滋味，，把色香味味俱全的情情趣彌散在在我們的BLOCK街區(qū)。亮相廣告NP表現(xiàn)三三：《核桃桃篇》[再堅(jiān)硬的的外殼都不不該是隔閡閡]Open，，就是張開開雙臂，擁?yè)肀Ц嗟牡呐笥?、接接納更多的的快樂，讓讓和諧與融融合的氣息息縈繞在我我們的BLOCK街街區(qū)。第二階段：：蓄勢(shì)期推廣目的：：解讀“BLOCK街區(qū)概念念”推廣策略：：以街區(qū)生生活情景的的描述，用用形象廣告告推出“BLOCK街區(qū)”概概念，以全全新的居住住文化為傳傳統(tǒng)住宅升升級(jí)，，掀起“住住在街上””的流行熱熱潮，給市場(chǎng)新的的驚喜與期期待，引起起高度關(guān)注注；推廣角度：：以演繹BLOCK街區(qū)文化化概念為切切入點(diǎn)。推廣媒體：：戶外圍墻墻廣告及道道棋。表現(xiàn)一：邂邂逅篇[只愛陌生生人]剛在街口與與一個(gè)拿雨雨傘當(dāng)拐杖杖的人擦肩肩而過，又又在街角咖咖啡座看一一個(gè)長(zhǎng)頭發(fā)發(fā)的家伙畫畫速寫。下下一秒會(huì)遇遇見什么人人？他從哪哪兒來(lái)？去去何處？干干什么？象象一本懸念念小說的開開頭，驚喜喜、刺激、、想象無(wú)窮窮……在BLOCK街區(qū)，，期待與陌陌生人的邂邂逅，住在在街上的妙妙趣。表現(xiàn)二：小小店篇[小店的溫溫度浸潤(rùn)了了一條街]即使閉上眼眼，咖啡和和面包的香香味也會(huì)象象忠實(shí)的導(dǎo)導(dǎo)盲犬，牽牽著你的鼻鼻子回家；；藍(lán)金色的的燈光是音音像店，偶偶爾哼哼快快樂小曲的的是漁具店店老板，聞聞著、聽著著、看著，，一切都令令人安心。。在BLOCK街區(qū)，，觸摸彩色色玻璃上的的霧氣，住住在街上的的暖意。表現(xiàn)三：街街市篇[路屬于馬馬，街屬于于人]因?yàn)榇蠹蚁蚕矏坌凶?，，?dāng)四輪的的機(jī)器駛?cè)肴脒@條街，，也變得馴馴服。走路路回家吧，，花裙子、、高筒靴，，時(shí)裝店內(nèi)內(nèi)眼波流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，新衣服服剛套上還還沒拉正，，老板娘就就一個(gè)勁夸夸你身材好好。在BLOCK街區(qū)，，看試穿新新裝的美女女，住在街街上的人氣氣。第三階段：：開盤引爆爆期推廣目的：：深化項(xiàng)目目的市場(chǎng)影影響，全面面引爆項(xiàng)目目信息，激激起市場(chǎng)共共鳴推廣策略：：以產(chǎn)品主主線為推廣廣重點(diǎn)，結(jié)結(jié)合文化主主線，除了了傳達(dá)項(xiàng)目目品質(zhì)及街區(qū)文文化氣質(zhì)外外，還有項(xiàng)項(xiàng)目附加值值的挖掘提提煉，充分分展現(xiàn)項(xiàng)目主主題的前瞻瞻性和差異異化。推廣角度：：切入項(xiàng)目目本身，重重點(diǎn)圍繞項(xiàng)項(xiàng)目賣點(diǎn)、、BLOCK街區(qū)文文化打動(dòng)市場(chǎng)；推廣媒體：：市區(qū)到川川藏公路沿沿線公交車車站牌、高高檔商務(wù)樓樓及住宅區(qū)區(qū)電梯轎箱廣告告、路名牌牌燈箱廣告告、現(xiàn)場(chǎng)廣廣告牌及道道棋；《成都商報(bào)報(bào)》、DM直郵雜志志、BLOCK特刊刊等；報(bào)紙文案（街區(qū)生活活的細(xì)節(jié)呈呈現(xiàn)）第一篇：飄飄窗篇[我的空中中咖啡館]在臨街的飄飄窗放一張張明式炕桌桌，儼然成成了樓下露露天咖啡館館的空中客客座。我伸伸了個(gè)懶腰腰，轉(zhuǎn)身張張望下面的的藍(lán)衣女子子，看著她她手中翻動(dòng)動(dòng)的書頁(yè)，，看著她攪攪動(dòng)咖啡時(shí)時(shí)的氤氳香香氣，我不不由得舉起起了手中的的咖啡杯，，卻見她抬抬頭瞥向我我的窗口，，莞爾一笑笑。80cm的的超寬飄窗窗，把我的的午休延伸伸到街上，，我們的BLOCK街區(qū)，就就在內(nèi)雙楠楠。第二篇：面面包師篇[系圍裙的的灌藍(lán)高手手]D座6F的的陳太太昨昨天下午在在家開了個(gè)個(gè)茶會(huì)，茶茶點(diǎn)居然是是她兒子親親手烤的““黑森林””。大家只只知道這個(gè)個(gè)上高二的的男孩常常常在街邊打打三人籃球球，我卻知知道他這個(gè)個(gè)暑假是墨墨爾街面包包房的學(xué)徒徒，我還知知道面包房房老板有個(gè)個(gè)漂亮的女女兒。打開了的人人群，籃球球場(chǎng)延伸到到面包房，，我們的BLOCK街區(qū)，就就在內(nèi)雙楠楠。第四階段：：強(qiáng)銷持續(xù)續(xù)期推廣目的：：保持熱度度，鞏固市市場(chǎng)；推廣策略：：此階段是是對(duì)前期推推廣主題的的進(jìn)一步升升華，在配配合項(xiàng)目主主題賣點(diǎn)訴訴求的同時(shí)時(shí)輔以社區(qū)區(qū)活動(dòng)，通通過滿足已已購(gòu)業(yè)主的的榮譽(yù)感和和滿足感，，利用口碑碑效應(yīng)提高高項(xiàng)目品質(zhì)質(zhì)感和美譽(yù)譽(yù)度，以配配合項(xiàng)目的的旺銷。推廣角度：：產(chǎn)品主線線、附加值值服務(wù)主線線、BLOCK文化化主線互為為支持；推廣媒體：：戶外廣告告、報(bào)紙媒媒體創(chuàng)意表現(xiàn)：：略在此階段，，客戶積累累已達(dá)到一一定程度，，已經(jīng)具備備開展小眾眾活動(dòng)的條條件，這個(gè)階階段的小眾眾活動(dòng)目的的是維系客客戶，進(jìn)一一步鞏固市市場(chǎng)熱度，，促成口碑傳傳播。小眾活動(dòng)形形式:參與人群：：已購(gòu)業(yè)主主、意向客客戶共同參參與活動(dòng)形式：：家庭DV大賽、街街區(qū)南球爭(zhēng)爭(zhēng)霸賽、私私房菜大比比拼、CS游戲大賽；業(yè)主聯(lián)誼踏踏青、咖啡啡沙龍、““想唱就唱唱”卡拉OK比賽、、八月中秋月圓圓，十一黃黃金周有禮禮看房；萬(wàn)圣節(jié)化妝妝舞會(huì)、圣圣誕節(jié)新年年音樂會(huì)舞舞會(huì)等第五階段：：尾盤清銷銷期推廣目的：：業(yè)主維系系，尋求新新客戶資源源；推廣策略：：強(qiáng)化社區(qū)區(qū)活動(dòng)，結(jié)結(jié)合小眾場(chǎng)場(chǎng)合進(jìn)行推推廣推廣角度：：強(qiáng)化項(xiàng)目目形象，通通過小眾媒媒體、小眾眾場(chǎng)合的運(yùn)運(yùn)用，增強(qiáng)強(qiáng)項(xiàng)目美譽(yù)譽(yù)度、品質(zhì)質(zhì)感和消費(fèi)費(fèi)者的認(rèn)同同感，提升升企業(yè)和項(xiàng)項(xiàng)目的品牌牌。推廣媒體：：戶外廣告告、創(chuàng)意表現(xiàn)：：略關(guān)于BLOCK街區(qū)區(qū)概念支支撐點(diǎn)建議議BLOCK街區(qū)新居住文化化產(chǎn)品本身軟件服務(wù)支撐點(diǎn)一：：新居住文文化為BLOCK街區(qū)定定義，描繪繪街區(qū)生活活藍(lán)圖。概念詮釋：：住在街上是是時(shí)尚；住在街上是是OPEN化居住形形式的發(fā)展展方向；住在街上是是生活便利利的完美體體現(xiàn)；住在街上是是鄰里關(guān)系系和諧共融融的回歸。。概念詮釋：：街區(qū)不是市市井，而是是淘汰繁雜雜留下繁華華的新居住住區(qū)；街區(qū)不是繼繼小區(qū)、社社區(qū)后的文文字游戲，，而是居住住進(jìn)化論的的真實(shí)體現(xiàn)現(xiàn)；街區(qū)不是生生活水準(zhǔn)的的降低，而而是未來(lái)人人居住宅的的典型特征征首先從建筑筑的角度，，我們盡可可能多的為為項(xiàng)目增加加賣點(diǎn)，以以支持項(xiàng)目目精品樓盤盤形象定位位及相對(duì)高高的銷售定定價(jià)。建筑規(guī)劃景觀規(guī)劃支撐點(diǎn)二：：產(chǎn)品本身身物業(yè)服務(wù)的的全面升級(jí)級(jí)，為全新新的BLOCK街區(qū)區(qū)提供軟件件支撐，以服務(wù)務(wù)打動(dòng)消費(fèi)費(fèi)者。1、成立OPEN俱俱樂部，讓讓BLOCK街區(qū)中中的每個(gè)業(yè)業(yè)主和諧共共融，讓““時(shí)尚、友友好、運(yùn)動(dòng)動(dòng)”成為俱俱樂部主題題，定期舉舉辦各類活活動(dòng)，全面面為業(yè)主服服務(wù)；如：：集體SHOPPING好書鑒賞會(huì)會(huì)看片會(huì)投資理財(cái)講講座瑜伽練習(xí)講講座美容講座英語(yǔ)培訓(xùn)法律知識(shí)培培訓(xùn)等等。。。。支撐點(diǎn)三：：軟件服務(wù)務(wù)2、舉行各各種運(yùn)動(dòng)比比賽，重在在娛樂健身身與溝通。。如：羽毛球網(wǎng)球桌球足球籃球乒乓球等等等。。。3、建立街街區(qū)論壇、、QQ群，，為業(yè)主溝溝通搭建平平臺(tái)；4、提供搭搭順風(fēng)車、、寵物寄養(yǎng)養(yǎng)等資訊，，由物管搭搭建平臺(tái)，，業(yè)主到物物管處獲取取資訊；5、情人節(jié)節(jié)、圣誕節(jié)節(jié)、萬(wàn)圣節(jié)節(jié)、復(fù)活節(jié)節(jié)、七夕節(jié)節(jié)等等中西西方節(jié)日期期間，組織織多種形式式派對(duì)，歡歡迎業(yè)主攜攜朋友參加加，深化街街區(qū)文化；；6、組織近近郊旅游，，由物管與與旅行社搭搭建外聯(lián)關(guān)關(guān)系，為業(yè)業(yè)主爭(zhēng)取優(yōu)優(yōu)惠，提供供便利；7、設(shè)立總總機(jī)電話，，實(shí)現(xiàn)小區(qū)區(qū)內(nèi)部免費(fèi)費(fèi)通話，增增進(jìn)業(yè)主間間溝通，同同時(shí)通過專專業(yè)技術(shù)過過慮騷擾電電話；8、聯(lián)合業(yè)業(yè)主舉辦““私房菜””品鑒會(huì)，，每月兩次