全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試

二O—二年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試試卷房地產(chǎn)根本制度與政策一、單項(xiàng)選擇題〔共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有題卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)〕1.我國(guó)土地用途管制的核心是不能隨意改變〔 〕的用途。A.住宅用地 B.商業(yè)用地1個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖餋.工業(yè)用地D.農(nóng)用地2.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需繼續(xù)使用土地的，申請(qǐng)續(xù)期。應(yīng)至遲于屆滿前〔〕3.A.三個(gè)月B.六個(gè)月C.一年D.兩年集體土地未經(jīng)依法〔A.征用〕，不得出讓。B.征收D.D.備案批準(zhǔn)4.評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，首先應(yīng)由〔A.被征收人協(xié)商〕選定。B.房屋征收部門5.6.C.市、縣級(jí)人民政府D.房屋征收實(shí)施單位國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是〔A.房屋征收決定作出 IB.〕之日。房屋征收決定公告C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷售過(guò)程中應(yīng)實(shí)行〔A.住宅質(zhì)量保險(xiǎn)和住宅質(zhì)量保證書(shū)D.房屋征收實(shí)施〕制度。商品房銷售許可證和住宅質(zhì)量保證書(shū)住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū)住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保修書(shū)7.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)由7.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)由〔A.施工〕單位組織實(shí)施。B.建設(shè)C.監(jiān)理C.監(jiān)理8.城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是〔 〕。A.紫線B.綠線C.藍(lán)線D.黃線9.施工單位對(duì)房屋建筑工程的保修期自〔〕之日起計(jì)算。A.房屋完工B.房屋竣工驗(yàn)收合格C.房屋交付使用D.辦理房屋登記10.商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人應(yīng)是〔〕。A.購(gòu)房人B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)11．12．13．14．15．16．17．18．19．20．21．C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)D.購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是〔〕。A.按套銷售B.返本銷售D.售后包租陳某預(yù)購(gòu)一套建筑面積為 100m2的商品住房，單價(jià)為10000元/mC.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)D.購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是〔〕。A.按套銷售B.返本銷售D.售后包租陳某預(yù)購(gòu)一套建筑面積為 100m2的商品住房，單價(jià)為10000元/m2。買賣雙方對(duì)面積誤95^。如陳某選擇購(gòu)房，那么實(shí)付購(gòu)C.按房間銷售差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為房款〔〕萬(wàn)元。C.93房屋登記費(fèi)按〔〕收取。A.房屋面積B.件C.房屋體積D.房屋價(jià)值已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為〔〕。B.B.91D.95A.預(yù)告登記A.預(yù)告登記C.異議登記更正登記D.房屋抵押權(quán)登記列房地產(chǎn)效勞活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介效勞的是〔〕。A.房地產(chǎn)咨詢B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)估價(jià)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)以下房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是〔A.房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估 B.房屋登記〕。C.房屋面積測(cè)量D.房地產(chǎn)居間三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)晉升二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)〔〕年以上。A．2C．4設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有A.—級(jí)C.二級(jí)以上業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于〔A.業(yè)主C.業(yè)主委員會(huì)李某將其在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房以元。A．500C．3500通過(guò)劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，B．3D．6〕房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)。B.二級(jí)D.三級(jí)〕所有。B.業(yè)主大會(huì)D.物業(yè)效勞企業(yè)100萬(wàn)元出售，應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅〔 〕B．2500D．6000在計(jì)算土地增值稅扣減工程時(shí)，應(yīng)以〔〕作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。使用土地期間投入的根底設(shè)施費(fèi)使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)補(bǔ)交的土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用22.2021年3月，李某購(gòu)置一套普通住房，建筑面積為 80mi，單價(jià)為5000元/m2。該住房屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅〔 〕元。A．4000 B．6000C．12000DC．1200023．王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值為100萬(wàn)元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬(wàn)元。2021年7月1日，王某將該住房以125萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅〔〕萬(wàn)元。A．0 B．4C．24 D．2524．田某于2021年7月1日辦理了5年期住房公積金貸款。2021年7月7日住房公積金貸款利率下調(diào)。如本年住房公積金貸款利率不再調(diào)整，那么應(yīng)從〔 〕執(zhí)行新的利率。2021年7月7日 B.2021年8月1日2021年1月1日 D.2021年7月7日25．某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計(jì)算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是〔〕。住宅平均層數(shù) B.住宅建筑凈密度C.住宅建筑面積凈密度 D.住宅建筑面積毛密度TOC\o"1-5"\h\z26．以下建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是〔 〕。A.天然石材 B.壁紙C.吸聲材料 D.合成隔熱板材27．根據(jù)建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物重要性等級(jí)是〔 〕。A.特等 B.甲等C.乙等 D.丙等28．以下建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成工程中，屬于企業(yè)管理費(fèi)的是〔 〕。A.養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)C.醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)B.失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)D.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)29．以工序?yàn)檠芯繉?duì)象編制的工程建設(shè)定額是〔 〕。A.預(yù)算定額B.概算定額C.施工定額D.概算指標(biāo)30．房屋所有權(quán)證的附圖是〔〕。A.地形圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖31．32．33．34．35．36．37．38．39．40．〕?！?。假設(shè)預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，那么會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求假設(shè)預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，那么會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求假設(shè)預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，那么會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求假設(shè)預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，那么會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品價(jià)格〞特征的市場(chǎng)類型是〔 〕。A.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) B.完全壟斷市場(chǎng)C.寡頭壟斷市場(chǎng) D.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)短期信用工具不包括〔〕。A.本票 B.匯票C.支票 D.股票僅以發(fā)行價(jià)格與券面價(jià)值的差價(jià)作為利息的債券是〔 〕。A.付息債券 B.貼水債券C.信用債券 D.擔(dān)保債券某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)投保的險(xiǎn)種有：①火災(zāi)保險(xiǎn)，②社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)，③預(yù)防公害保險(xiǎn)，④失業(yè)保險(xiǎn)，⑤人身傷害保險(xiǎn)，⑥運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，⑦勞開(kāi)工傷保險(xiǎn)，⑧統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。其中屬于社會(huì)保險(xiǎn)的險(xiǎn)種共〔〕個(gè)。A．3 B．4C．5DC．5某城市2021年房屋銷售面積是另一城市的240%，該指標(biāo)稱為〔 〕相對(duì)指標(biāo)。A.強(qiáng)度 B.結(jié)構(gòu)C.比例 D.比擬用于解決會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問(wèn)題的會(huì)計(jì)假設(shè)是〔 〕。A.會(huì)計(jì)主體假設(shè) B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)C.會(huì)計(jì)分期假設(shè) D.貨幣計(jì)量假設(shè)甲公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為年末存貨為10億元。其存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)是甲公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為年末存貨為10億元。其存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)是A61C120商品房買賣合同屬于〔〕。A單務(wù)合同C實(shí)踐合同以下房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是〔A已抵押的房地產(chǎn)B未依法登記的房地產(chǎn)C人民法院查封的房地產(chǎn)D國(guó)家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)210億元，主營(yíng)業(yè)務(wù)本錢為182.50億元，年初存貨為60億元，〕天。B70D140B無(wú)名合同D要式合同〕。二、多項(xiàng)選擇題〔共15題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多項(xiàng)選擇的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分〕1．以下建設(shè)工程用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有〔 〕。普通商品住宅 B.城市根底設(shè)施C.公立學(xué)校辦公樓 D.大型商場(chǎng)經(jīng)濟(jì)適用住房國(guó)家可以提前收回建設(shè)用地使用權(quán)的情形有〔 〕。受讓方逾期未支付全部地價(jià)款 B.撤除地上建筑物C.自然災(zāi)害造成地上附著物變化 D.因公共利益需要人民法院判決生效〕?！??！?。〕。A.買賣房屋 B.租賃房屋D.改建房屋C.D.改建房屋改變房屋用途以下權(quán)益和財(cái)產(chǎn)中，可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程資本金出資的有〔B.B.期貨C.工業(yè)產(chǎn)權(quán)C.工業(yè)產(chǎn)權(quán)E.建設(shè)用地使用權(quán)〕。B.人民法院查封的房地產(chǎn)〕。B.人民法院查封的房地產(chǎn)A.共有的房地產(chǎn)C.出租的房地產(chǎn)D.C.出租的房地產(chǎn)E.尚未注銷異議登記的房地產(chǎn)同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上抵押權(quán)人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款的清償原那么有〔〕。抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償?shù)盅簷?quán)已登記的，先于未登記的受償?shù)盅簷?quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?shù)盅簷?quán)已登記的，按照登記時(shí)間的先后順序清償?shù)盅簷?quán)未登記的，按照債權(quán)發(fā)生時(shí)間的先后順序清償房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形有〔 〕。A.房屋所有權(quán)初始登記 B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.最高額抵押權(quán)登記 D.在建工程抵押權(quán)登記地役權(quán)登記〕。B〕。B.變更注冊(cè)A.初始注冊(cè)C.延續(xù)注冊(cè)E.撤銷注冊(cè)D.注銷注冊(cè)9．以下稅種中，采用比例稅率的有〔A.契稅〕。B.房產(chǎn)稅10.11.12.13.C.耕地占用稅E.城鎮(zhèn)土地使用稅D.土地增值稅以下建設(shè)工程用地中，屬于市政公用設(shè)施用地的有〔A.港口用地B.郵政局用地C.公園用地D.公交場(chǎng)站用地E.污水處理廠用地光污染包括〔A.燈光污染C.眩光污染E.視覺(jué)污染〕。關(guān)于需求、供應(yīng)變化對(duì)均衡價(jià)格影響的說(shuō)法，需求不變、供應(yīng)不變、A.B.C.D.E.需求減少、需求減少、需求增加、〕。B.玻璃幕墻反光污染D.宇宙線輻射污染正確的有〔〕。供應(yīng)增加、需求增加、供應(yīng)增加、供應(yīng)減少、供應(yīng)增加、均衡價(jià)格下降均衡價(jià)格下降均衡價(jià)格下降均衡價(jià)格下降均衡價(jià)格上升在需求缺乏及經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期，為了刺激消費(fèi)、采取的貨幣政策有〔A.降低再貼現(xiàn)利率拉動(dòng)需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，中央銀行可以C.降低法定存款準(zhǔn)備金率E.公開(kāi)市場(chǎng)買入政府債券〕。B.提高首付款比例D.縮短分期付款期限14．某城市政府為修建環(huán)城高速公路，委托銀行組成承銷團(tuán)，面向社會(huì)發(fā)行期限為建設(shè)債券。該債券種類屬于〔A.金融債券20年的C.公募債券E.抵押債券〕。B.長(zhǎng)期債券D.公債券15．以下合同中，既屬于典型合同又屬于雙務(wù)合同的有〔A.借用合同 B.買賣合同〕。C.抵押合同D.贈(zèng)與合同E.借款合同三、判斷題〔共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“V〞表示正確，用“X〞表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣 0.5分，此題總分最多扣至0分〕1．新建經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。2．建設(shè)用地使用權(quán)出讓金可以一次或?qū)掖沃Ц?，但只有全部支付后，才能辦理建設(shè)用地使TOC\o"1-5"\h\z用權(quán)登記。 〔 〕3．根據(jù)?物權(quán)法?，農(nóng)民可以將耕地的土地使用權(quán)抵押給銀行申請(qǐng)貸款?！病?．用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估與被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)一致。 〔 〕5．被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值，以及房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值。 〔 〕6．普通商品住房開(kāi)發(fā)工程的最低資本金比例為30%。 〔 〕7．以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房屋開(kāi)發(fā)工程，實(shí)際投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金額與繳納的地價(jià)款之和占開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上的，可以轉(zhuǎn)讓。 〔 〕8．所有建設(shè)工程都需要申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。 〔 〕9．未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。 〔 〕10．房屋租賃期內(nèi)，房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效?！?〕11．根據(jù)?物權(quán)法?，最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)不能轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。〔〕12．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)?！病?3．樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不管是否利用均不再計(jì)算建筑面積?！?〕14．寫(xiě)字樓大堂的建筑面積均屬于功能區(qū)共有建筑面積，應(yīng)進(jìn)行分?jǐn)偂?〔 〕15．房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。 〔 〕16．二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)?！?〕17．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分立的，分立后的各方都可以保持原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)?！病?8．住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備交付使用后的維修和更新、改造，不得挪作他用。 〔 〕19．對(duì)于出租房產(chǎn)，房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征，稅率為 1.2%。 〔〕20．學(xué)校的校辦工廠屬于應(yīng)征收房產(chǎn)稅的范圍。 〔 〕21．居民因房屋征收重新購(gòu)置住房的，購(gòu)房成交價(jià)與征收補(bǔ)償款等額局部免征契稅?！病?2．對(duì)公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)置住房作為公共租賃住房的，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅?！病?3．住房公積金采取“低存低貸〞的原那么。 〔 〕24．繳存住房公積金的對(duì)象可以包括被城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員。 〔 〕25．居住區(qū)綠地系統(tǒng)中居住區(qū)公園、居住小區(qū)公園、林蔭道、居住組團(tuán)的小塊綠地都屬于公共綠地。 〔 〕26．一般情況下，暫時(shí)性污染源相對(duì)永久性污染源對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響小。 〔 〕27．當(dāng)水灰比相同時(shí)，用水量較大的混凝土徐變較小。 〔 〕29．30．31．32．33．34．35．36．3729．30．31．32．33．34．35．36．37．38．39．制。 〔 〕由于合同缺陷造成的工程延誤，發(fā)包人無(wú)須給予承包人補(bǔ)償。 〔 〕盡管測(cè)量?jī)x器標(biāo)注了真值，但由于外界條件隨時(shí)變化，還有觀測(cè)者感官和生理原因，無(wú)論觀測(cè)者如何仔細(xì)，都無(wú)法得到測(cè)量的真值。 〔 〕在經(jīng)濟(jì)分析中，經(jīng)濟(jì)本錢等于顯本錢與隱本錢之和，也等于會(huì)計(jì)本錢與正常利潤(rùn)之和?！场不嵯禂?shù)越小，表示收入分配兩極分化越嚴(yán)重?！惨话愣?，金融工具的流動(dòng)性與收益性正相關(guān)，收益性與平安性負(fù)相關(guān)?！哺鲊?guó)中央銀行貨幣政策的終極目標(biāo)主要是穩(wěn)定物價(jià)，際收支平衡。所有股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票。房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)金額既可按投保時(shí)實(shí)際價(jià)值確定，的實(shí)際價(jià)值確定。環(huán)比增長(zhǎng)速度加1〔或100％〕等于環(huán)比開(kāi)展速度。速動(dòng)比率越高說(shuō)明企業(yè)的短期償債能力越弱。抵押權(quán)屬于他物權(quán)，也屬于一種特殊的用益物權(quán)。促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)充分就業(yè)和國(guó)〔〕〔〕也可按保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)該房地產(chǎn)((((28．28．40．人民法院主導(dǎo)強(qiáng)制拍賣過(guò)程，是由強(qiáng)制拍賣的國(guó)家強(qiáng)制性和目的的利他性決定的?！硞€(gè)或1個(gè)以2分；錯(cuò)選或多項(xiàng)選擇的，〔四、綜合分析題〔共3大題，15小題，每題2分。〕個(gè)或1個(gè)以2分；錯(cuò)選或多項(xiàng)選擇的，〔一〕甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2021年7月1日通過(guò)出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2021年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2021年10月1日，該工程綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請(qǐng)貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該在建綜合樓進(jìn)行評(píng)估。1．政府調(diào)整規(guī)劃，對(duì)該工程可以采取的處置方式為〔 〕。無(wú)償收回延長(zhǎng)開(kāi)工開(kāi)發(fā)期限置換其他價(jià)值相當(dāng)、用途相同的國(guó)有建設(shè)用地按照新用途或者新規(guī)劃條件重新辦理相關(guān)用地手續(xù)TOC\o"1-5"\h\z2．該綜合樓建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限最高為〔 〕年。A．40 B．50C．69 D．703．建設(shè)單位將綜合樓抵押應(yīng)辦理〔 〕。

A.A.預(yù)告登記C.所有權(quán)初始登記4．乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估時(shí)，應(yīng)〔A.進(jìn)行實(shí)地查勘C.要求提供國(guó)有土地使用證地役權(quán)登記D.在建工程抵押登記〕。要求提供房屋所有權(quán)證書(shū)D.調(diào)查建設(shè)用地使用權(quán)是否已抵押〔二〕2021月6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬(wàn)平方米的房屋，其中有3萬(wàn)平方米的房屋未登記，包括1.20萬(wàn)平方米的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)可以為〔 〕。A.—級(jí) B.二級(jí)三級(jí) D.暫定三級(jí)對(duì)3萬(wàn)平方米未進(jìn)行登記的房屋，可采取的處理方式為〔 〕。先行撤除，再作處理進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償對(duì)1.20萬(wàn)平方米的違法建筑不予補(bǔ)償對(duì)已登記的房屋，在評(píng)估界定其性質(zhì)、用途和建筑面積時(shí)，一般應(yīng)以〔 〕為準(zhǔn)。A.實(shí)際調(diào)查的結(jié)果 B.房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的結(jié)果 D.房屋征收實(shí)施單位確定的結(jié)果房屋征收評(píng)估費(fèi)用由〔 〕承當(dāng)。A.被征收人 B.該工程建設(shè)單位C.征收單位 D.被征收人和征收單位共同被征收人如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，應(yīng)向被