DCYX典晶創(chuàng)藝北國奧林匹克花園XXXX年推廣

北國奧林匹克花園2012年度推廣策略報告2011年12月2011年通過線上的推廣、現(xiàn)場的展示等等環(huán)節(jié)，樹立了項目在區(qū)域內高品質形象，并得到地緣性客戶的認可，年度完成2.2個億的銷售任務，價格屬同區(qū)域標桿！2011回顧實現(xiàn)既要口碑，又要銷售的目標！2012年策略基礎市場現(xiàn)狀——2011年進入11月，房地產(chǎn)拐點到來。樂觀判斷2012年6月份回暖。銷售任務——2011年本案銷售良好。2012年銷售任務2.12億，預計分為5月、8月、二次開盤。新品情況——產(chǎn)品在一期的基礎上全面提升，面積大、總價高。推廣現(xiàn)狀——廣告推廣面臨品牌和項目兩個層次，需要在品牌張力的基礎上以項目品質為核心進行訴求。全電梯洋房低容積率中心洋房一二層贈送地下室層層退臺設計，贈送露臺、私家電梯廳大開間短進深設計，主臥步入式衣帽間優(yōu)勢戶型面積偏大，總房款高對比周邊項目，售價較高距離沈陽市區(qū)較遠，區(qū)域不占優(yōu)勢劣勢區(qū)域內稀缺產(chǎn)品2012年倫敦奧運會契機，與品牌特征呼應大渾南發(fā)展加速，周邊商業(yè)配套增多機會市場前景不明朗，客戶觀望情緒濃厚葡醍十二院、九州新品入市，弱化產(chǎn)品優(yōu)勢威脅2012年新品/SWOT分析2012年戰(zhàn)術分解核心推廣策略直接構成項目的差異化戰(zhàn)術創(chuàng)新鮮入為主產(chǎn)品自身全面升級戰(zhàn)略格局遠交近攻戰(zhàn)術表達正名定調——產(chǎn)品升級/全面升級11、目標客群的層次提高與競爭區(qū)域的變大高到何處？大到哪里？怎樣競爭？2、從項目到產(chǎn)品人無我有的優(yōu)勢比較人無我有是什么？3、廣告手段的立體化解決廣告、輿論、活動分別怎樣面對？升級后需思考的核心問題他們是誰？在哪里？渾南的興起，拉近蘇家屯與市區(qū)的距離，城市對于富人向心力。還能有多少留下來？又能有多少新崛起？從蘇家屯——長白島——大渾南——市區(qū)南端升級后客群定位消費習慣——不一定追逐時尚，但始終掌握潮流工作狀況——不一定攀權富貴，但逐漸成為社會中堅年齡層次——不一定三口之家，但已經(jīng)走在人生中段交通狀況——不一定喜歡開車，但已經(jīng)習慣了守時的約定生活區(qū)域——不一定刻意而為，但工作還是不能離生活太遠興趣愛好——不一定個性張揚，但都有自己獨到的主張我們的產(chǎn)品檔次決定他們是改善型我們的總價和區(qū)位決定多數(shù)為首改——戰(zhàn)略格局/遠交近攻2通過分析2012年新品，本案目標客群將不單為蘇家屯區(qū)域，更擴大到整個渾南區(qū)域。因此在市場競品的對陣中，我們采用“遠交近攻”的策略分敵劃友，從競品借力的同時打擊競品。遠程中程近程遠程：大渾南區(qū)域低密代表：

金地長青灣、金地檀郡、匯置公園里、中海、格林共同完成渾南大渾南低密板塊布局問題；共同以各自不同的風格擔當“國際未來都市典范”的角色問題。泛大渾南區(qū)域同質高端產(chǎn)品交朋友，闡述我們和他們對于大渾南國際未來城市典范塑造的共同意義，我們在這個棋局中的重要布子問題，我們立足沈陽文體主脈的價值等等。但是我們價格是他們的一半更重要。中程：南南京南街街一線，，區(qū)域優(yōu)優(yōu)于本案案，總價價相近恒大、華華府丹郡郡、唯美美十方、、奧園國國際城、、滿融等等等差異化產(chǎn)產(chǎn)品，低低密度產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)態(tài)是與之之相抗衡衡的側重重。南京南街街一線，，雖然項項目林立立，但是是我們是是低密洋洋房，產(chǎn)產(chǎn)品本質質的不同同是制勝勝之道。。全電梯梯洋房、、紅黃藍藍幼兒園園、第一一太平戴戴維斯物物業(yè)直管管的項目目優(yōu)勢將將被大肆肆強調。。近程：與與本案緊緊鄰，同同類產(chǎn)品品競爭葡醍十二二院、十十里錦城城。以品牌實實力作為為差異化化抗衡，，形成有有影響和和口碑的的品牌效效應。項目品牌牌的文化化厚重與與人文價價值、開開發(fā)商的的實力。。與他們們絕非一一類。周周邊導引引以及現(xiàn)現(xiàn)場示范范區(qū)和項項目自身身的文化化包裝、、品牌展展現(xiàn)將被被放大宣宣傳。針對問題題：A/品牌進入沈陽陽以來，，張力不足足，跟好多多人提項項目，都都以為是是“奧園園”，真假李逵逵，我們才才是真正正的中體體，真正正的奧林林匹克花花園，我我們必須須正名，，尤其是是對于近近程的競競爭對手手，我們們要依托托品牌打打擊他們們。更需需要借助助公關活活動體現(xiàn)現(xiàn)（鮮入入為主））?！獞?zhàn)術表達達/正名定調調3B/產(chǎn)品體系系打造上上，運動動內核給給力不足足。作為奧奧林匹克克概念的的擁有者者，我們們除了在在園林中中體現(xiàn)運運動元素素，除了了在會所所中進行行標準化化建設，，我們是是不是還還在物業(yè)業(yè)服務中中真正有有什么特特色服務務，在產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)發(fā)中是不不是真的的將“運運動”的的理念融融入其中中……C/只是有電電梯的洋洋房，庭庭院和露露臺是所所有洋房房的共性性，再無無獨特產(chǎn)產(chǎn)品印記記。假如從進進入園區(qū)區(qū)后，回回家的路路會有一一些起伏伏，大堂堂門口是是坡地處處理，就就連自家家的入戶戶門前也也是微坡坡地，這這樣一年年下來，，我們是是不是就就相當于于爬過了了兩次香香山呢？？運動無無處不在在。假如如入戶的的大門的的重量被被設定為為某一個個數(shù)量，，在一年年不斷的的推拉之之中，就就相當于于在健身身房消耗耗了多少少小時的的卡路里里呢？這這才能叫叫“運動動無處不不在”。。發(fā)現(xiàn)沈陽陽的文體走廊廊魯美音樂學院院五里河李寧地塊塊遼臺會展中心心體育學院院北奧文化代表表體育代表表解決第一一步：用品牌之之名，定定區(qū)位調調性解決新品品客群對對區(qū)位的的抗性能叫洋房房的，都都有露臺臺和花園園，都有有庭院，，所以這這個不是是我們的的優(yōu)勢。。我們的優(yōu)優(yōu)勢在于于電梯，，一部電電梯區(qū)別別于沒有有電梯的的洋房，，是價值值核心。。對于擁有有洋房的的人而言言，建筑筑格局和和空間怎怎么樣，，其實都都差不多多，更關關心的是是生活服服務細節(jié)節(jié)上的品品質。我們的物物業(yè)，是是直管，，不是指指導，是是價值核核心。我們的雙雙語幼兒兒園是紅紅黃藍，，對于全全家庭型型洋房而而言，教教育成長長不可或或缺，是是價值核核心。打破常規(guī)規(guī)的價值值點思路路，全線線串聯(lián)產(chǎn)產(chǎn)品、服服務、配配套。讓讓洋房品品質生活活的說服服力。解決第二二步：用新概念念之名，，定產(chǎn)品品的調性性解決新品品客群對對面積段段和總價價款的抗抗性調性概念念躍然紙紙上（新品定定位）首改二改改并不一一定富足足，卻需需要照顧顧全家人人，住洋洋房是希希望老人人能有健健康的居居所，孩孩子有良良好的教教育。三三代兼顧顧，孝子子與慈父父的角色色，也是是獨生子子女后時時代的家家庭分工工需求。。與此同時時，復古古時代回回歸，經(jīng)經(jīng)濟低迷迷環(huán)境及及2012地球球環(huán)境危危機面前前，傳統(tǒng)統(tǒng)的家庭庭理念正正在重拾拾，迎合合大環(huán)境境對幸福福溫暖的的擁抱，，是家庭庭結構相相互感知知的全新新需求。。全家庭型型電梯洋洋房新品概念念定位“全家庭庭型電梯梯洋房””新概念念印證輕軌、城城市主干干線蘇家屯醫(yī)醫(yī)療配套套低密度、、庭院、、露臺、、五重園園林文體走廊廊新城市中中心電梯物業(yè)幼兒園父母子女自身孝順、照照顧幫撫，天天倫之樂樂成長、教教育順心舒心省心潛力價值值配套保障障人文氛圍圍品質生活活運動健康康便捷出行行二期新組組團名：：原因：之前推廣廣的調性性對應產(chǎn)產(chǎn)品客群群以中小小戶型為為主，本本年度大大戶型應應弱化之之前的項項目印象象，來吸吸引對位位客戶眼眼球。目的：拔升新品品高度，，制造市市場新鮮鮮度，讓讓對位客客群關注注。創(chuàng)意原則則：從文字里里，傳達達出全家家庭型的的含義。。家府家府家是門庭庭的象征征，家府府也是傳傳統(tǒng)家庭庭觀念中中，對家家的崇敬敬和尊重重。本組組團名側側重在““全家庭庭”定位位的產(chǎn)品品層面，，要將購購買大戶戶型洋房房產(chǎn)品的的門庭感感表達出出來，大大氣而有有中高端端層次。。slogan：：全家人人的生活活境界方案一團圓里團圓里slogan：：享受拖拖家?guī)Э诳诘娜兆幼訄F團圓圓圓是中國國傳統(tǒng)觀觀念里對對家人的的祝福。。本組團團名側重重在“全全家庭””定位所所傳達的的意義層層面。里里，是巷巷、弄堂堂的意思思，團圓圓，僅就就字眼已已經(jīng)把家家庭中各各個成員員聯(lián)系在在一起了了。方案二區(qū)位：沈陽文體體走廊上上的體育育地產(chǎn)代代表之一一，給全全家人帶帶來文體體氣質的的感染，新新城市潛潛力地段段交通：為全家人人構筑的的海陸空空立體交交通體系系，出差差、公交交、駕車車都便利利配套：滿足老人人醫(yī)療、、孩子教教育、家家庭日常常購物、、運動場場館及各各類社會會文體活動的的需求規(guī)劃：給全家人舒舒適感受、、低碳自然然的低密度度花園社區(qū)區(qū)建筑：親地建筑，，有電梯的的洋房，給給每位家庭庭成員品質質生活戶型：130-220平米米，老人房房、兒童房房、花園、、露臺，全全家庭功能能空間園林：流水、坡地地，五重園園林，呼吸吸更多鮮氧氧，全家人人更健康物業(yè)：第一太平戴戴維斯直管管，為全家家庭每位成成員的提供供周到服務務“全家庭型型電梯洋房房”價值體系重重新包裝梳梳理文體走廊炒炒作為品牌和區(qū)區(qū)位正名紅黃藍幼兒兒園有電梯的洋洋房戴維斯直管管物業(yè)至此，項目目的調性得得到梳理，，而奧林匹匹克文化的的彰顯立足足于活動我我們該怎么么做呢？1、媒體創(chuàng)新新：自行車車媒體2、三大活動動：企業(yè)之之間，閃客客，家庭趣趣味運動會會?！獞?zhàn)術創(chuàng)新/鮮入為主主4在雪松體育育館、項目目售樓處及及新會展中中心設立自自助自行車車租賃站，，以中體奧奧林匹克花花園名義為為市民提供供自行車租租賃服務，，市民可到到售樓處領領取租賃卡卡，劃卡租租賃自行車車，既起到到移動宣傳傳項目品牌牌的目的，，無碳環(huán)保保也與北國國奧林匹克克花園口號號相結合。。媒體創(chuàng)新相關工作準準備：以中體品牌牌名義與政政府溝通，，設立租賃賃點在租賃點設設立導視進進行說明，，同時植入入項目廣告告進行宣傳傳每租賃點以以10輛車試用，，根據(jù)后期期反饋適當當增減數(shù)量量制定租賃流流程說明，，并進行公公布起源：2003年年6月，美美國一家雜雜志社的編編輯比爾··沃斯克組組織了一次次快閃活動動，為了做做到絕對保保密，他組組織了百余余名閃客分分散在曼哈哈頓的數(shù)家家酒吧里，，然后臨時時告訴他們們活動任務務。得到通通知，一百百多名閃客客迅速涌向向百貨商店店的地毯銷銷售區(qū)，圍圍著一塊昂昂貴的地毯毯評頭論足足。正當銷銷售人員被被這種莫名名其妙的““團購”弄弄得一頭霧霧水時，閃閃客突然一一起鼓掌，，慶?；顒觿拥某晒?。。驚愕中的的銷售員和和保安們還還沒弄清是是怎么回事事，閃客大大軍已悄然然融入人潮潮。不久，，比爾發(fā)起起的快閃行行動風靡互互聯(lián)網(wǎng)，并并引起了全全世界網(wǎng)民民的興趣。。各國網(wǎng)民民自發(fā)組織織的各類快快閃行動層層出不窮，，并成為現(xiàn)現(xiàn)代都市特特有的一種種“行為藝藝術”。閃客：一群群人突然出出現(xiàn)在一個個地方并做做一些事情情或某些動動作，然后后突然離開開，以達到到一種震撼撼人從而起起到宣傳作作用的目的的！活動創(chuàng)新/閃客歷史著名的的閃客行動動：2008年3月22日，世界25個城市引爆爆了名為““枕頭大戰(zhàn)戰(zhàn)”的國際際性快閃活活動。媒體體報道，僅僅紐約一個個城市就有有超過5000名參與者。。其他參與與城市包括括亞特蘭大大、波士頓頓、芝加哥哥、布達佩佩斯、哥本本哈根、柏柏林、巴黎黎、墨爾本本、斯德哥哥爾摩等，，還有中國國上海。在在網(wǎng)絡上保保持聯(lián)系的的閃客們手手持指定道道具枕頭，，在既定時時間擁上城城市廣場，，然后相互互瘋打，氣氣氛十分熱熱烈。2009年8月29日，杰克遜遜生日那天天開展了全全球范圍的的快閃行動動。成千上上萬的杰克克遜迷們在在城市廣場場、火車站站等地聚集集，跳起杰杰克遜經(jīng)典典的舞蹈。?；顒訒r間：：2012.7月活動主題：：“閃客””奧運季參與人員：：中體員工工、合作單單位、媒體體等活動內容：：適逢2012年奧運會期期間，由中中體奧林匹匹克花園發(fā)發(fā)起“閃客客”奧運季季活動。事事前通過網(wǎng)網(wǎng)絡等媒體進行信信息釋放，，在活動中中組織大量量人員，以以運動活動動進行“閃閃客”行動動。如：在中街街、太原街街迅速出現(xiàn)現(xiàn)穿網(wǎng)球衣衣服，揮網(wǎng)網(wǎng)球拍的人人群在各個地鐵鐵口，同時時出現(xiàn)一群群人跳籃球球操在某大型廣廣場上，迅迅速集結人人群原地奔奔跑動作，，并變化字字形陣容通過事件進進行宣傳炒炒作，達到到迅速引起起輿論宣傳傳的目的。。本案“閃客客”執(zhí)行活動時間：：2012.4活動主題：：古代奧運運會參與人員：：渾南企業(yè)業(yè)之間活動內容：：為增加客客戶的關注注度及參與與度，舉辦辦中體古代代奧運會，，運動會上上各項比賽賽項目均為古代、、原始運動動，讓嘉賓賓感受到運運動的魅力力，同時體體驗到奧林林匹克精神神，得以加深中中體品牌印印象?；顒觿?chuàng)新/古代奧運運會活動創(chuàng)新/家庭趣味味運動會活動時間：：2012.10活動主題：：趣味運動動會參與人員：：業(yè)主及意意向客戶家家庭為單位位活動內容：：體現(xiàn)“全全家庭型””的家庭氛氛圍參與氛氛圍，從老老中青三代代的家庭結結構上設置置運動會項項目，趣味味性為原則則。除節(jié)點期間間舉辦大型型活動外，，建議周末末穿插舉辦辦小眾暖場場活動，即即保證現(xiàn)場場人氣，同同時通過輿輿論炒作保保持市場聲聲音。活動主題：：私家馬術術講座、私私家高爾夫夫培訓參與人員：：老業(yè)主及及意向客戶戶活動內容：：邀請業(yè)主主及目標客客群參與20人左右的私私家培訓，，由國內知知名馬術教教練或高爾爾夫教練進進行專業(yè)培培訓講座，同時親親身體驗練練習活動目的：：通過私家家講座培訓訓式的小眾眾暖場活動動，達到吸吸引目標客客群到訪的的，同時凸凸顯項目品品牌氣質目目的。暖場活動暖場活動活動主題：：羽毛球包包場，邀您您一起做運運動參與人員：：業(yè)主及意意向客戶和和老帶新的的朋友（30-50人不等等）活動內容：：連續(xù)一個個月，每周周末指定包包下沈陽幾幾個球場的的固定幾塊塊地，固定定時間，讓讓參與人員員到項目售售樓處處領取入場場券，場地地用三角圍圍擋圍合，，上面做我我們的項目目LOGO和活動主主題即可。。按照每塊塊球場一小小時最多45元計算算，3個小小時一塊場場地是145元，選選擇四個重重點場館，，如凱勝、、維力、東東北大學、、四維，每每個4塊地地，16塊塊地是2320，連連續(xù)一個月月，四周，，不到一萬萬元。媒體投放遠程：沈陽市市區(qū)內LED、廣告牌中程：渾南區(qū)區(qū)域路旗、派派單、直投等等近程：項目附附近路旗、圍圍擋、派單等等針對2012年推出洋房產(chǎn)產(chǎn)品，本案目目標客群將不不單為蘇家屯屯區(qū)域，更擴擴大到整個渾渾南區(qū)域。為達到擴大宣宣傳，建議2012年媒體投放分分為遠程、中程、、近程三方面組合發(fā)發(fā)布。遠程——沈陽市內，點點位投放戶外外廣告，制造造聲勢中程——渾南區(qū)域，在在品牌對位項項目周邊投放放戶外廣告，，借勢宣傳進程——項目周邊，競競品處派單，，設立精神堡堡壘，截留客客群遠程媒體LED年初開始，伴伴隨起勢活動動全新登場，，建議全年投投放，隨項目目節(jié)點更換信信息投放形式：30秒時長，2幅圖片循環(huán)播播放地點建議：萬萬鑫南側LED、新遼報LED等路旗年初開始，伴伴隨起勢活動動全新登場，，建議全年投投放，隨項目目節(jié)點更換信信息發(fā)布內容：地地址、電話、、階段推廣語語地點建議：渾渾南東路、渾渾南西路、項項目周邊中程媒體直投及派單等等小眾渠道，，優(yōu)點是快速速、有針對性性、費用低，，缺點是不能能凸顯項目品品質、檔次，因此建議議在開盤后持持銷期開始利利用，達到迅迅速擴大宣傳傳范圍、催進進銷售的作用用。直投投放頻次：以以客戶通訊或或折頁的形式式，每月投放放一次建議地點：：以渾南及項項目周邊企事事業(yè)單位為主主派單派發(fā)地點：渾渾南泛華廣場場、奧體周邊邊中程媒體近程媒體路旗建議地點：：項目周邊主主干道派單派發(fā)地點：項項目周邊競品品及蘇家屯區(qū)區(qū)域圍擋項目宗地四周周其他媒體組合合在春季起勢、、示范區(qū)開放放前、開盤前前等重大節(jié)點點，配合主題題在各大報紙紙上發(fā)布整版硬廣各節(jié)點前后配配以新聞通稿炒作作，以及微博、論壇、、網(wǎng)絡通欄等等每周短信釋放即時信息息，廣播針對私家車業(yè)業(yè)主郵件廣告，發(fā)送渾南及及項目周邊區(qū)區(qū)域企事業(yè)單單位典晶的觀點高端項目的廣廣告三維模式式產(chǎn)品中蘊含的的三重精神價價值：藝術、、文化、社會會藝術——審美：視覺系系統(tǒng)的一致性性。高端意味味著一種引領領，是廣告。。文化——品牌：公共關關系的主動性性。引發(fā)共鳴鳴，社會參與與，是活動。。社會——思想：輿論體體系的合理性性。區(qū)域地位位，城市意義義，是軟文。。視覺眼-平面思想腦-文字文化（行-活動）在社會價值與與藝術價值中中誕生文化價價值。2012年推廣階段軸線圖1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2012年工程線重要節(jié)點品牌線階段訴求媒體線起勢系列硬廣廣4篇集中發(fā)發(fā)力，5月開盤一篇篇線下軟文炒作作新概念/遠遠程、中程、、近程路引覆覆蓋/網(wǎng)絡廣告/微微博營銷/文體走廊炒作作8月開盤1篇硬硬廣、軟文硬硬排、新聞稿事件炒炒作為主微博持續(xù)報道道品牌年鑒、項項目熱銷新聞稿事件炒炒作春季房交會一次開盤二次開盤示范區(qū)呈現(xiàn)產(chǎn)品線階段訴求線下大活動線全家庭型電梯梯洋房全家人的生活活境界全家庭型電梯梯洋房實景見證，全全家滿意全家庭型電梯梯洋房愛，讓我們在在一起發(fā)現(xiàn)沈陽文體體走廊體育地產(chǎn)活力力城市體育地產(chǎn)奧運運季體育明星零距距離運動溫暖城市市愛健康，愛運運動4月中旬，渾渾南企業(yè)聯(lián)盟盟，古代奧運運會7月“閃客””城市動起來來10月家庭趣趣味運動會暖場活動線文體走廊，擁擁抱春天接力力跑全家庭親子DIY、采草草莓、踏青發(fā)全家福照片片，論壇搶樓樓高爾夫邀請賽賽啤酒花園，為為中國助威示范區(qū)BBQ羽毛球包場邀邀您一起來運運動園區(qū)特設中秋秋團圓家庭宴宴10月盛裝舞舞步高端客戶馬術術體驗家庭投資與理理財家有二老溫泉泉療養(yǎng)三日游游國外留學子女女教育沙龍推廣物料準備備期售樓處整改工工程期準備期蓄客及熱銷期期實景強銷期客戶答謝持銷銷期分階段執(zhí)行———準備期（1月月-3月中旬旬）形象模塊———3月前售樓樓處包裝完成成、自行車新新媒體準備完畢銷售模塊———vi系統(tǒng)、、組團名LOGO、基礎礎色運用售樓處掛旗、、樓體布幔、、圍擋、路旗旗、LED、、報廣、DM折頁戶型手冊、電電梯洋房小樓樓書、全家庭庭幸福宣言白白皮書、來訪贈品選擇擇及印LOGO、第一場場活動相關物料品牌手冊、派派發(fā)DM等銷銷售道具印制制完成按到訪客戶參參觀流程建材簡介——介紹建材標準準、施工流程程等，讓客戶戶感受到項目施工嚴謹、、標準中體品牌墻——單獨區(qū)域介紹紹中體品牌發(fā)發(fā)展及其他城城市項目等，然到訪客客戶系統(tǒng)理解解項目品牌實實力品牌墻示意建材簡介項目及產(chǎn)品介介紹展板形式示意意目前售樓處關關于項目信息息介紹較少，，在到訪客戶戶集中時期，，置業(yè)顧問難難以照顧到每每位到訪者時時，項目信息息展板可以有有效傳播項目目信息2012主推產(chǎn)品形象象展板——洋房效果圖、、生活場景示示意圖目前售樓處關關于項目信息息介紹較少，，在到訪客戶戶集中時期，，置業(yè)顧問難難以照顧到每每位到訪者時時，吊旗可以以有效傳播項項目信息吊旗——階段推廣語、、年度推廣語語到訪客戶接待待流程重設銷售講解參觀品牌墻講解沙盤參觀工法樣板間接待人：置業(yè)顧問相關推廣廣設計及及活動物物料準備備vi系統(tǒng)統(tǒng)、組團團名LOGO、、基礎色色運用售樓處掛掛旗、樓樓梯布幔幔、圍擋擋、路旗旗、LED、報報廣、DM折頁頁、戶型型手冊、、電梯洋洋房小樓樓書、全全家庭幸幸福宣言言白皮書書、來訪訪贈品選選擇及印印LOGO、第第一場活活動相關關物料……………………………分階段執(zhí)執(zhí)行———起勢蓄客客及一次次開盤熱熱銷期（3月中中旬房交交會-6月底））推廣策略略：全面面爆發(fā)，，給市場場突然的的夠力度度的襲擊擊推廣主題題：項目目線上：：全家庭庭型電梯梯洋房/全全家人人的生活活境界品牌線下下：發(fā)現(xiàn)現(xiàn)沈陽文文體走廊廊/體體育地地產(chǎn)活力力城市推廣手段段：廣告模塊塊——3月中旬旬借房交交會開始始，集中中發(fā)力，，連續(xù)4篇系列列硬廣，，給客戶戶以“新新項目””的吸引引。5月月初第一一次開盤盤前整版版開盤硬硬廣。軟文炒作作“全家家庭型電電梯洋房房”及文文體走廊廊造勢炒炒作軟文硬排排主訴求：：《發(fā)現(xiàn)現(xiàn)活力沈沈陽的文文體走廊廊》、《《一座城城市的體體育精神神》《孤獨，，獨生子子女時代代后遺癥癥》、《《復古時時代的全全家庭傳傳統(tǒng)復興興》LED、、路旗、、圍擋、、廣告大大牌更換換、網(wǎng)絡絡廣告、、短信信形象模塊塊——自自行車新新媒體開開春應用用輿論模塊塊——網(wǎng)網(wǎng)絡論壇壇炒作文體走廊廊內容：：五里河體體育場，，中國入入圍世界界杯的記記憶魯迅美術術學院，，城市藝藝術的驕驕傲李寧、中中體投資資沈陽地地產(chǎn)，體體育將給給生活帶帶來什么么文體走廊廊上的城城市足跡跡全家庭型型生活方方式內容容：經(jīng)濟危機機寒意中中，重拾拾傳統(tǒng)家家庭的溫溫暖主張張全家庭型型電梯洋洋房，三三代人的的購房理理想全家庭生生活模式式，給獨獨生子女女一代人人減負擴容城市市、擴容容房子、、擴容親親情活動模塊塊——渾渾南企業(yè)業(yè)聯(lián)盟古古代奧運運會（大大活動））文體走廊廊，擁抱抱春天萬萬人接力力賽（備備選）全家一起起采草莓莓、踏青青、親子子DIY（暖場場）分階段執(zhí)執(zhí)行———實景示范范區(qū)開放放及二次次開盤熱熱銷期（7月初初房交會會-9月月底）推廣策略略：實景景示范區(qū)區(qū)開放，，奧運會會，整個個階段對對產(chǎn)品和和品牌再再度提升升推廣主題題：項目目線上：：全家庭庭型電梯梯洋房/實實景見見證，全全家滿意意品牌線下下：體育育地產(chǎn)奧奧運季/體體育明星星零距離離推廣手段段：廣告模塊塊——僅僅有8月月開盤前前一版報報廣，整整個階段段以軟文文硬排為為主。微微博營銷銷等持續(xù)續(xù)報道奧奧運季內內，項目目和品牌牌的各類類新聞及及活動事事件軟文硬排排主訴求：：《體育育地產(chǎn)奧奧運季，，給沈陽陽新活力力》、《《全家庭庭型生活活倡導引引發(fā)思考考》《走進體體育明星星傳統(tǒng)全全家庭典典范》、、《全家家庭電梯梯洋房，，新時代代三代人人生活理理想》LED、、路旗、、圍擋、、廣告大大牌更換換、網(wǎng)絡絡廣告、、短信信形象模塊塊——示示范區(qū)開開放包裝裝體系銷售模塊塊——客客戶通訊訊、DM更換信信息輿論模塊塊——網(wǎng)網(wǎng)絡論壇壇炒作品牌內容容：北國奧林林匹克花花園高爾爾夫邀請請賽全情情開桿運動城市市，北國國奧林匹匹克花園園啤酒奧奧運夜，，為中國國助威全家庭型型產(chǎn)品內內容：全家庭電電梯洋房房示范區(qū)區(qū)盛放，，全家人人的快樂樂盛宴北國奧林林匹克花花園邀您您全家共共賞家庭庭宴電梯洋房房，無限限空間，，上升家家庭生活活境界活動模塊塊——7月“閃閃客”奧奧運季，，城市動動起來（（大活動動）高爾夫邀邀請賽、、啤酒花花園示范區(qū)BBQ、、羽毛球球歡樂月月、中秋秋家宴（（暖場））第二階段段NP風格釋義義分階段執(zhí)執(zhí)行———客戶維系系及答謝謝持銷期期（10月月初-12月底底）推廣策略略：推廣廣減弱，，用前期期積累的的客戶人人氣，通通過老帶帶新和各各類活動動進行持持銷推廣主題題：項目目線上：：全家庭庭型電梯梯洋房/愛愛，讓讓我們在在一起品牌線下下：運動動溫暖城城市/愛健健康，愛愛運動推廣手段段：廣告模塊塊——轉轉入線下下，以2012年年鑒鑒的方式式回顧作作為，項項目熱銷銷新聞稿稿事件炒炒作