住宅樓交房驗收標(biāo)準(zhǔn)含圖

交房驗收標(biāo)準(zhǔn)1目的為加強我公司開發(fā)項目中住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅工程使用功能和觀感質(zhì)量，維護業(yè)主的合法權(quán)益，減少業(yè)主的投訴，樹立我公司在房地產(chǎn)市場的良好形象，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家相關(guān)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范等編制此標(biāo)準(zhǔn)并作為我公司工程竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)性文件，指導(dǎo)成品住宅完工后進行的交房驗收工作。2適用范圍適用于我公司開發(fā)的住宅工程。3基本規(guī)定3.1交房驗收的條件：1）工程已完成設(shè)計施工圖和合同約定的工作范圍及內(nèi)容；2）所含分部（子分部）工程的質(zhì)量按國家的驗收標(biāo)準(zhǔn)均驗收合格；3）工程質(zhì)量控制資料完整，交接驗收資料齊全；4）主要功能項目的抽查結(jié)果均符合國家的驗收標(biāo)準(zhǔn)要求；5）有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。6）裝修設(shè)計圖紙、圖紙會審及設(shè)計變更等文件。7）裝修原材料及住宅部品的質(zhì)量證明文件及相關(guān)復(fù)檢報告。8）裝修工序的隱蔽工程驗收記錄。9）檢驗批、分項、分部（子分部）工程的質(zhì)量驗收記錄。10）分戶驗收的相關(guān)文件及表格。11）室內(nèi)環(huán)境檢測等功能性檢測報告。3.2交房驗收前的準(zhǔn)備工作：1）項目管理部負責(zé)成立交房驗收小組，組織制定驗收方案，進行技術(shù)交底；2）配備好驗收所需的檢測儀器和工具，并經(jīng)計量檢定合格；4、住宅工程質(zhì)量交房驗收不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進行處理：1）施工單位制訂處理方案報監(jiān)理單位（建設(shè)）審核后，對不符合要求的部位進返修或返工。2）處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。3）當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，項目管理部應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定進行處理。5、交房標(biāo)準(zhǔn)如下：（交房前由甲方獨立每戶驗收）5.1、室內(nèi)墻面5.1.1、室內(nèi)墻面抹灰面層質(zhì)量要求：⑴.表面無裂縫、空鼓，無脫層、爆灰，無露筋、銹點，無明顯色差；⑵.平整度偏差（5mm），無明顯凹凸；⑶.垂直度偏差（4mm）；⑷.陰陽角方正（2mm），陰陽角線條垂直；⑸、門窗洞口橫平豎直。5.1.2、室內(nèi)墻面涂飾面層（公共部分）質(zhì)量要求：⑴、涂飾面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷。⑵、涂飾面層不應(yīng)有爆灰、裂縫，同一面墻無明顯色差；⑶、表面無劃痕、損傷、污染，陰陽角應(yīng)順直。5.2室內(nèi)頂棚質(zhì)量要求：⑴、頂棚混凝土與膩子之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。⑵、頂棚膩子面層應(yīng)光滑、潔凈，面層無裂縫、色差及滲漏痕跡，大面平整、線角平順、洞口邊整齊，交接處嚴密。⑶、與墻面交界處的膩子在一個平面內(nèi)。5.3、樓地面工程5.3.1、地磚（含石材）樓地面質(zhì)量要求：⑴、地磚(含石材)地面粘貼牢固，無空貼。⑵、地磚(含石材)地面外觀無裂紋、缺楞掉角；接縫平整，嵌縫密實，周邊順直，高低差不超過0.3mm；陶瓷地磚色澤一致；石材無明顯色差(與交付樣板的效果基本一致)。5.3.2、樓地面（含混凝土樓面）質(zhì)量要求：⑴、要求完成面的樓地面平整，高差（4mm）；⑵、有坡度要求的地面,坡度要平滑無凸變，坡向一致。⑶、水泥砂漿找平層（高差10mm）：無腳印、掉落砂漿及建筑垃圾、開裂，起砂，無明顯色差或修補痕跡。⑷、混凝土原漿結(jié)面的地面（高差20mm）：無腳印、面層密實無浮漿層、無起砂、無裂縫、色澤均勻、無修補痕跡。5.4門窗工程5.4.1鋁合金門窗質(zhì)量要求：⑴、淋水或大雨后逐扇檢查確保無滲漏；⑵、拼接部位、錨釘部位等全部打膠密實；⑶、五金件（執(zhí)手，勾鎖，滑輪，限位器等）齊全，使用功能正常無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；⑷、窗邊與混凝土接口無縫隙，泄水口完好；⑸、推拉門軌道平滑，推拉順暢；⑹、窗扇開啟順暢，開啟后能固定；⑺、安裝后的玻璃應(yīng)牢固，玻璃無破損、無劃痕、無氣泡、玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。⑻、窗框無破損、變形、開焊斷裂；⑼、窗框及玻璃干凈無污染；⑽、窗邊護欄應(yīng)平正牢固，完好無損無劃痕，無翹曲變形；⑾、窗框四角是直角，無變形；⑿、窗臺無裂紋，內(nèi)外窗臺高差不小于30mm，外窗臺坡度合理（坡度統(tǒng)一為5%），窗洞上口滴水線完整且不小于10mm。5.4.2進戶門質(zhì)量質(zhì)量要求：進戶門的性能應(yīng)符合設(shè)計要求，開啟靈活，關(guān)閉嚴密，表面色澤均勻，無明顯損傷和劃痕；門框與墻體結(jié)合緊密、無裂縫，鑰匙轉(zhuǎn)動方便；5.5、外墻工程質(zhì)量要求：5.5.1、墻面不應(yīng)有滲漏等缺陷。5.5.2、外墻塊料面層粘貼牢固，勾縫均勻，無開裂、無明顯色差。5.5.3、飄窗等部位涂料無透底、無流墜，顏色均勻。5.5.4、外墻線條尺寸統(tǒng)一，陰陽角對齊，滴水線完整；5.5.5、所有外墻面凸出（并外露）的雨棚頂、飄窗頂、窗臺面、遮陽板頂、裝飾線條頂?shù)纫锥牙牡胤?，必須清掃干凈?.6、廚房、衛(wèi)生間質(zhì)量要求：5.6.1、廚衛(wèi)間地面與其他地面高差滿足設(shè)計要求。5.6.2、防水地面不得存在滲漏和積水現(xiàn)象，排水暢通。裝水試驗時間不少于36小時。5.6.3、防水厚度和翻邊高度達到設(shè)計和規(guī)范要求。5.6.4、防水層與基層應(yīng)粘接牢固，無空鼓、翹邊現(xiàn)象。5.7、屋面工程質(zhì)量要求：5.7.1、屋面不應(yīng)留有滲漏、積水等缺陷。5.7.2、天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計要求。5.7.3、女兒墻高度（欄桿）滿足強規(guī)要求；5.7.4、面層無裂縫；分隔縫留置符合規(guī)范要求。5.7.5、竣工后屋面應(yīng)清理干凈，不得遺留任何建筑材料及建筑垃圾。5.8、陽臺質(zhì)量要求5.8.1、陽臺地面與其他地面高差應(yīng)滿足設(shè)計要求；5.8.2、找坡合理，無積水，無滲水現(xiàn)象；5.8.3、欄桿高度滿足設(shè)計和強規(guī)要求；5.8.4、扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平，鐵件無生銹、變形等，油漆表面光滑且色澤均勻。5.8.5、欄桿（或玻璃）豎向間距（或空隙）滿足強規(guī)要求；5.8.6、欄板玻璃無尖角和棱角，周邊應(yīng)光滑平直。5.9、樓梯欄桿和扶手工程質(zhì)量要求：欄桿和扶手安裝牢固，無毛刺，并應(yīng)符合下列規(guī)定：a.欄桿應(yīng)以設(shè)計圖紙要求的材料制作。b.高度應(yīng)符合設(shè)計要求和強規(guī)要求。c.樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，水平段桿件長度大于0.5m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。d.欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。e、金屬構(gòu)件焊縫要打磨光滑，油漆面光滑且色澤均勻。5.10給排水工程5.10.1室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量要求：a.管材、管件、閥門的規(guī)格、型號符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。給水管道必須采用與管材相適應(yīng)的管件，生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達到飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。b.管道位置、標(biāo)高正確，支、吊架安裝平穩(wěn)牢固，間距符合要求,接口連接符合要求，嚴密無滲漏。c.閥門安裝位置、方向正確，便于使用檢修。d.管道穿過墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，底部應(yīng)與樓板底面相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與墻面相平。穿過樓板的套管與管道之間縫隙宜用阻燃密實材料填實，且端面應(yīng)光滑。管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。e.管徑小于或等于100mm的鍍鋅鋼管應(yīng)采用螺紋連接，被破壞的鍍鋅層表面及外露螺紋部分應(yīng)作防腐處理。5.10.2排水管道安裝工程質(zhì)量要求：a)管材、管件規(guī)格、型號符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，排水塑料管材、管件、應(yīng)為同一廠家的產(chǎn)品。b)用于室內(nèi)排水的水平管道與立管的連接，應(yīng)采用45度三通或45度四通和90度斜三通或90度斜四通。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個45度彎頭。c)排水塑料管必須按設(shè)計要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）的管道應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求d)管道坡度必須符合設(shè)計及規(guī)范要求，不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。e)生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合要求。f)排水通氣管應(yīng)符合下列規(guī)定:①通氣管應(yīng)高出屋面300mm。②在通氣管出口4m范圍以內(nèi)有門、窗時，通氣管應(yīng)高出門、窗頂600mm或引向無門、窗一側(cè)。③上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面2m。5.10.3、凡水管（冷水或熱水）在地面水平預(yù)埋或墻上垂直預(yù)埋的，交房前在地面或墻面順著預(yù)埋管走向，用不同顏色的油漆（或其他彩色墨線）箭線標(biāo)示。5.10.3地漏質(zhì)量要求：⑴、水封高度不小于50mm。⑵、地漏周邊加強防水，地漏上口與地面找平層面平，周邊不得溏水。⑶、地漏內(nèi)水封槽內(nèi)和蓋面不得有建筑垃圾，交房前必須清掃干凈，并灌水試驗。5.11、電氣工程5.11.1分戶配電箱安裝質(zhì)量要求：a.配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能指標(biāo)與設(shè)計圖紙一致。b.除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s的剩余電流保護裝置，剩余電流保護應(yīng)做模擬動作試驗。c.回路功能標(biāo)識齊全、準(zhǔn)確。d.導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。e.導(dǎo)線連接緊密。5.11.2等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量要求：設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)不小于4mm。異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。5.11.3、所有的配電箱和預(yù)埋的接線盒、開關(guān)盒、插座盒，均應(yīng)橫平豎直；盒內(nèi)除預(yù)埋管伸入外不得有孔洞，且盒的周邊不得有空隙；盒內(nèi)不得遺留建筑垃圾。5.12智能工程5.12.1多媒體箱安裝質(zhì)量要求：a.每套住宅根據(jù)設(shè)計設(shè)置多媒體箱。b.語音、數(shù)據(jù)、電視器件接口齊全。c.語音、數(shù)據(jù)、電視進線（管）齊全。d.弱電線纜符合設(shè)計要求。5.12.2CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線質(zhì)量要求：a.CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線應(yīng)通長布置,中間不得有接頭.b.CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線信號暢通.c.CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線與多媒體信息箱的接線正確,牢固.5.12.3安全防范系統(tǒng)安裝質(zhì)量要求：a.樓宇對講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。b.開啟防盜門應(yīng)靈活。5.12.4、弱電系統(tǒng)的預(yù)埋管線和各種箱和盒按5.11.3條執(zhí)行。5.13空間尺寸質(zhì)量要求：5.13.1、每個房間必須進行層高檢查和凈空檢查，誤差不超過20mm；5.13.2、房間開間、進深檢查，誤差不超過20mm。5.13.3、每個房間必須進行對角線長度檢查，誤差不超過20mm。5.13.4、每個房間必須彈出水平線。5.1