海吉星分析的方案-課件

海吉星分析方案一、基本情況海吉星分析方案一、基本情況1海吉星模式調(diào)研一、基本情況1.海吉星成立時間2.海吉星成立原因3.海吉星母公司簡介4.海吉星的高度評價5.第三代農(nóng)產(chǎn)品市場二、發(fā)展戰(zhàn)略1.海吉星的發(fā)展趨勢2.海吉星區(qū)位優(yōu)勢分析3.海吉星的定位4.海吉星全國分布物流園區(qū)基本情況介紹5.海吉星計劃對電子交易的影響三、經(jīng)營模式（一）、傳統(tǒng)方面1.收取租金2.農(nóng)產(chǎn)品深加工3.冷鏈物流（二）、創(chuàng)新方面1.電子交易2.金融創(chuàng)新3.模式創(chuàng)新4.傭金模式海吉星模式調(diào)研一、基本情況2一、基本情況背景：面對不堪重負(fù)的布吉農(nóng)批市場和深圳城市的快速發(fā)展日益增長的菜籃子需求，2019年4月，市委市政府對深圳市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場進(jìn)行重新規(guī)劃布局，并大力支持農(nóng)產(chǎn)品公司規(guī)劃建設(shè)一座符合新時代要求的大“菜籃子”，2019年5月，深圳市海吉星國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組在平湖成立，2019年9月注冊成立公司。2009年，“深圳海吉星國際農(nóng)產(chǎn)品物流園”的建設(shè)藍(lán)圖，獲得深圳市發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)。2019年5月，深圳海吉星國際農(nóng)產(chǎn)品物流園建設(shè)項(xiàng)目全面啟動，2019年9月29日開始啟用，深圳市布吉農(nóng)批市場退出，開始搬遷到海吉星農(nóng)產(chǎn)品物流園內(nèi)。一、基本情況背景：面對不堪重負(fù)的布吉農(nóng)批市場和深圳城市的快速3真實(shí)背景海吉星公司是深圳農(nóng)產(chǎn)品有限責(zé)任公司全資子公司，深圳農(nóng)產(chǎn)品有限公司法人：陳少群先生。所有冠以海吉星品牌的市場全部屬于該公司企業(yè)經(jīng)營——海吉星計劃真實(shí)背景海吉星公司是深圳農(nóng)產(chǎn)品有限責(zé)任公司全資子公司，深圳農(nóng)4原布吉市場搬遷原因分析：1.布吉農(nóng)批市場在場地、交通、基礎(chǔ)設(shè)施、食品安全保障等方面已遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了深港兩地近2000萬多人口的菜籃子需求2.深圳海吉星國際農(nóng)產(chǎn)品物流園被列入國家發(fā)改委重點(diǎn)項(xiàng)目及深圳市唯一的一級“菜籃子工程”，將承擔(dān)滿足未來30年深圳“菜籃子”供應(yīng)和穩(wěn)定價格、保障流通、把控食品安全、促進(jìn)就業(yè)、推動農(nóng)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要責(zé)任和使命。3.食品安全檢測設(shè)施及環(huán)境配套不完善，已無法滿足廣大市民日益提高的對食品安全需求。4.由于當(dāng)年布吉農(nóng)批市場建設(shè)時工期較緊，僅用了短短八個月的時間就建成開業(yè),加上經(jīng)過22年的嚴(yán)重超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，有些建筑出現(xiàn)裂縫，存在嚴(yán)重安全隱患，經(jīng)營管理人員對此無不憂心忡忡。5.羅湖區(qū)城市更新提出的“國際消費(fèi)中心”的定位，對片區(qū)城市功能和布吉關(guān)口提出了更高的要求，布吉農(nóng)批必須升級轉(zhuǎn)型。原布吉市場搬遷原因分析：1.布吉農(nóng)批市場在場地、交通、基礎(chǔ)設(shè)5海吉星國際農(nóng)產(chǎn)品物流園圖海吉星國際農(nóng)產(chǎn)品物流園圖6海吉星“第三代”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的典型標(biāo)桿此前，國家商務(wù)部副部長姜增偉在考察中認(rèn)為，平湖海吉星是國內(nèi)“第三代”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的典型標(biāo)桿，顯著推動了高效、暢通、安全、有序的農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)，代表了我國農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域發(fā)展的趨勢海吉星“第三代”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的典型標(biāo)桿此前，國家商務(wù)部副部7第三代批發(fā)市場特點(diǎn)第三代批發(fā)市場六大特點(diǎn)：一是與現(xiàn)代人們生活相匹配、與城市建設(shè)一體化相適應(yīng)，尤其是四通八達(dá)的交通；其次是核心的競爭力是產(chǎn)品質(zhì)量的保證；三是走向國際化道路的趨勢，體現(xiàn)為買全球和賣全球，融入國際化的表現(xiàn)為加入世貿(mào)組織；四是市場走向循環(huán)經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)、環(huán)保經(jīng)濟(jì)；五是市場的系統(tǒng)化管理，體現(xiàn)在批發(fā)市場管理的程序化；六是和諧的關(guān)系，批發(fā)市場與批發(fā)商之間關(guān)系融洽。第三代批發(fā)市場特點(diǎn)第三代批發(fā)市場六大特點(diǎn)：一是與現(xiàn)代人們生活8具體體現(xiàn)平湖海吉星物流園作為第三代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的代表，在諸多方面彰顯了了現(xiàn)代化的建設(shè)管理理念：規(guī)劃超前、物流高效。場內(nèi)有12個入口和11個出口，道路流線的整體規(guī)劃，區(qū)分出快車道、慢車道、人和轉(zhuǎn)運(yùn)車道以及參觀路線設(shè)計等，能保證車輛快速通過；對來貨車和采購車等進(jìn)行分區(qū)規(guī)范停放，采用高效的裝卸轉(zhuǎn)運(yùn)工具：手動液壓叉車和電動叉車進(jìn)行卸貨，電動轉(zhuǎn)運(yùn)車轉(zhuǎn)運(yùn)貨物等，提高了物流效率。一體化的管理信息系統(tǒng)：平湖海吉星管理信息系統(tǒng)在國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場行業(yè)最為領(lǐng)先，電子結(jié)算交易系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、客服管理系統(tǒng)、手持設(shè)備現(xiàn)場管理系統(tǒng)、在線檔位管理系統(tǒng)、商品備案系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)等，使信息管理系統(tǒng)覆蓋到了經(jīng)營管理的每一個環(huán)節(jié)。一張卡可以實(shí)現(xiàn)停車、買賣貨交易、繳納物業(yè)管理費(fèi)及銀行卡配套消費(fèi)等功能。電子化交易結(jié)算方式：平湖海吉星逐漸在全場推行方便、快捷、安全、高效的電子交易結(jié)算模式，每一筆交易數(shù)據(jù)記錄備案，能有效地監(jiān)控農(nóng)產(chǎn)品價格指數(shù)變化，為有關(guān)部門提供決策參考，也可以為經(jīng)營戶、種植基地等提供暢、滯銷農(nóng)產(chǎn)品信息指導(dǎo)，更重要的是可實(shí)現(xiàn)食品安全追溯和管控。專業(yè)的食品安全管控體系：物流園食品安全管控體系從第三方實(shí)驗(yàn)室建設(shè)、公共服務(wù)平臺建設(shè)及常規(guī)監(jiān)管三個方面建立了全方位的、立體的質(zhì)量管控模式。通過質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)、農(nóng)產(chǎn)品備案管理系統(tǒng)及進(jìn)場農(nóng)產(chǎn)品待檢驗(yàn)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)更為全面和高效的食品安全保障。綜合環(huán)保項(xiàng)目：主要由園區(qū)污水處理回用站和固體有機(jī)垃圾回收站組成。其中，污水處理回用站通過厭氧、耗氧生物技術(shù)相結(jié)合，對清洗廢水及生活污水進(jìn)行處理，實(shí)現(xiàn)水資源的回用；固體有機(jī)垃圾回收站利用園區(qū)有機(jī)垃圾為原料，通過厭氧發(fā)酵技術(shù)產(chǎn)生生物氣，經(jīng)過脫硫等處理后的生物氣可用于發(fā)電，發(fā)酵剩余的沼渣和沼液經(jīng)過深加工后可制成有機(jī)肥料供給附近種植基地。該環(huán)保項(xiàng)目每天將處理200噸左右的固體垃圾。RFID物聯(lián)工程項(xiàng)目：通過運(yùn)用信息化技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)及二維識別碼技術(shù)，結(jié)合供深蔬菜流通現(xiàn)狀，將芯片嵌入周轉(zhuǎn)筐，記錄農(nóng)產(chǎn)品從種植到餐桌流通全過程，全力打造物流網(wǎng)可追溯系統(tǒng)，并與第三方實(shí)驗(yàn)室合作確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。目前，RFID物聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目已經(jīng)基本落地，省內(nèi)種植基地完成備案并記錄入系統(tǒng)具體體現(xiàn)平湖海吉星物流園作為第三代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的代表，在9二、海吉星分布戰(zhàn)略圖立足深圳要地，輻射國內(nèi)，面對香港，背對珠三角，國內(nèi)與國際市場的結(jié)合部。擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，最重要的是海吉星定位為國際農(nóng)產(chǎn)品物流園，海吉星是可以媲美歐洲一流農(nóng)批市場的。二、海吉星分布戰(zhàn)略圖立足深圳要地，輻射國內(nèi)，面對香港，背對珠10海吉星全國市場部分分布圖海吉星全國市場部分分布圖11發(fā)展趨勢近年來，公司更加快了擴(kuò)張的步伐，先后投資控股了深圳福田、南昌、上海、廣西柳州、山東壽光、合肥、西安、北京、成都、長沙等地的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，初步形成了覆蓋珠江三角洲、長江三角洲、京津唐渤海灣三角區(qū)、西北、中南和大西南地區(qū)的全國性批發(fā)市場體系。發(fā)展趨勢近年來，公司更加快了擴(kuò)張的步伐，先后投資控股了深圳福12全國海吉星物流園區(qū)基本情況全國海吉星物流園區(qū)基本情況13海吉星分析的方案-課件142019年，公司董事會審時度勢，根據(jù)公司的發(fā)展形勢和行業(yè)競爭特點(diǎn)，及時提出了從“歸核化”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)為批發(fā)市場“網(wǎng)絡(luò)化”戰(zhàn)略的新思路?！熬W(wǎng)絡(luò)化”發(fā)展戰(zhàn)略，即在有限投入的前提下，通過對單體市場資源的挖掘與整合，商業(yè)模式將由單純的業(yè)務(wù)經(jīng)營轉(zhuǎn)向業(yè)務(wù)經(jīng)營和資源經(jīng)營互動，并由此實(shí)現(xiàn)公司經(jīng)營價值的可持續(xù)性復(fù)合增長，提高公司資產(chǎn)收益率。歸核化”戰(zhàn)略，到目前的“網(wǎng)絡(luò)化”戰(zhàn)略，大力推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營、電子化結(jié)算的實(shí)施，就是為了使公司在各方面向最優(yōu)化方向發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)綜合實(shí)力最強(qiáng)、核心競爭力最強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)效益最佳、股東利益最大的目標(biāo)；在現(xiàn)實(shí)競爭中就表現(xiàn)為與其他競爭對手拉開更大的差距，靠網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢和整體實(shí)力來解決單體市場的劣勢。2019年，公司董事會審時度勢，根據(jù)公司的發(fā)展形勢和行業(yè)競15三、經(jīng)營模式1.收取租金，管理費(fèi)2.冷鏈物流3.農(nóng)產(chǎn)品深加工4.“傭金模式”5.電子交易（優(yōu)點(diǎn)：資金沉淀）三、經(jīng)營模式1.收取租金，管理費(fèi)16冷鏈物流分析冷鏈物流泛指冷藏冷凍類物品在生產(chǎn)、貯藏運(yùn)輸、銷售，到消費(fèi)前的各個環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，以保證物品質(zhì)量和性能的一項(xiàng)系統(tǒng)工程。它是隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、制冷技術(shù)的發(fā)展而建立起來的，是以冷凍工藝學(xué)為基礎(chǔ)、以制冷技術(shù)為手段的低溫物流過程。如何在儲藏過程中實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的增值是關(guān)鍵，例如進(jìn)庫出庫有組織有規(guī)模，對產(chǎn)品實(shí)行分級處理實(shí)現(xiàn)增值。建議：1.縮短供應(yīng)鏈，發(fā)展直銷方式2.加大對農(nóng)產(chǎn)品物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及設(shè)備的投入3.不斷提高農(nóng)產(chǎn)品物流主體的組織化、規(guī)?；蛯I(yè)化農(nóng)產(chǎn)品物流主體決定著農(nóng)產(chǎn)品物流的水平4.健全農(nóng)產(chǎn)品交易方式，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的快速流通我國的農(nóng)產(chǎn)品交易方式在做好零售方式的前提下，大力推廣拍賣和期貨，不斷健全和完善農(nóng)產(chǎn)品的交易方式，使農(nóng)產(chǎn)品能夠快速準(zhǔn)確的流通到消費(fèi)市場冷鏈物流分析冷鏈物流泛指冷藏冷凍類物品在生產(chǎn)、貯藏運(yùn)輸、銷售17經(jīng)過冷鏈物流產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)增值經(jīng)過冷鏈物流產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)增值18傭金模式伴隨"歸核化"到"網(wǎng)絡(luò)化"的轉(zhuǎn)變，穩(wěn)定甚至超預(yù)期增長完全可能實(shí)現(xiàn)。"傭金模式"全面鋪開。預(yù)計未來新市場收入構(gòu)成中傭金比例將在80%左右，租金比例不超過20%。傭金制可以充分體現(xiàn)農(nóng)批市場的渠道價值，促使公司加強(qiáng)市場管理和配套服務(wù)，這對實(shí)現(xiàn)雙方長久共贏具有實(shí)質(zhì)性意義。傭金模式伴隨"歸核化"到"網(wǎng)絡(luò)化"的轉(zhuǎn)變，穩(wěn)定甚至超預(yù)期增長19模式創(chuàng)新深圳市最新搬遷的華南地區(qū)最大農(nóng)產(chǎn)品市場采用了新建技術(shù)裝備，首創(chuàng)全國生態(tài)型農(nóng)產(chǎn)品市場。農(nóng)產(chǎn)品檢測中心可以檢測出450多種農(nóng)藥。園內(nèi)建立的內(nèi)地首家農(nóng)產(chǎn)品流通第三方實(shí)驗(yàn)室，一小時可檢測農(nóng)產(chǎn)品400多種，能做到農(nóng)產(chǎn)品批批檢測。作為農(nóng)產(chǎn)品“批發(fā)”市場，海吉星物流園跟普通市民關(guān)系更大的，是“中央大廚房”項(xiàng)目的開啟。所謂“中央大廚房”是300輛滿載新鮮農(nóng)產(chǎn)品，開往全市900個社區(qū)的移動售賣車，其出售農(nóng)產(chǎn)品比附近超市低10%-20%。通過農(nóng)產(chǎn)品物聯(lián)網(wǎng)，采用智能信息技術(shù)，及時準(zhǔn)確獲得供應(yīng)鏈各環(huán)節(jié)信息，在蔬菜基地，通過RFID終端設(shè)備，將基地蔬菜寫入周轉(zhuǎn)筐芯片，并通過物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，把檢測信息發(fā)送到批發(fā)中心和配送零售環(huán)節(jié)。確保食品安全信息全流程追蹤。在交通設(shè)計上采取人車分流，汽車不進(jìn)入交易區(qū)，由清潔環(huán)保的電瓶車作為場內(nèi)裝卸運(yùn)轉(zhuǎn)的工具。市場采用垃圾分類回收，分散收集，壓縮運(yùn)出。其中分散收集、壓縮運(yùn)出的措施使得市場環(huán)境變得更加清潔，減少了二次污染。模式創(chuàng)新深圳市最新搬遷的華南地區(qū)最大農(nóng)產(chǎn)品市場采用了新建技術(shù)20

流動售賣車與其它市場價格比較

流動售賣車與其它市場價格比較21金融服務(wù)創(chuàng)新海吉星金融網(wǎng)平臺是農(nóng)產(chǎn)品融資擔(dān)保公司為提升農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈金融服務(wù)質(zhì)量而研發(fā)搭建的。平臺采用P2P（個人對個人）網(wǎng)絡(luò)聚合借款獨(dú)立平臺撮合交易模式，借助第三方支付機(jī)構(gòu)和專業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的兩大信用工具，保障交易安全、規(guī)范。金融網(wǎng)自10年起內(nèi)部試運(yùn)營，在貨幣政策持續(xù)緊縮的大環(huán)境下，半年間撮合交易突破千萬元，有近200位個人會員為60多位農(nóng)批商戶提供一千多萬元的流動資金支持。

目前在金融網(wǎng)交易的借款人均來自農(nóng)產(chǎn)品公司旗下農(nóng)批市場有長租商鋪的經(jīng)營商戶。經(jīng)金融網(wǎng)資信評估、調(diào)查的融資業(yè)務(wù)進(jìn)入農(nóng)產(chǎn)品擔(dān)保公司的專業(yè)評審決策流程。

金融網(wǎng)上的每一筆借款均通過嚴(yán)格的調(diào)查和評審，確保借款人資信良好，借款資金專用于補(bǔ)充經(jīng)營流動資金，并且每筆借款均有農(nóng)產(chǎn)品擔(dān)保公司全額擔(dān)保。為此，會員在安全地獲得較高資金收益的同時，通過海吉星金融網(wǎng)平臺，參與到支持“三農(nóng)”的實(shí)際行動中來。海吉星金融網(wǎng)融資擔(dān)保公司與普通貸款公司有以下不同點(diǎn)：第一，海吉星金融網(wǎng)為交易雙方提供信用保證，這是其他平臺所不能做到的；第二，海吉星金融網(wǎng)的資金需求方僅限于農(nóng)產(chǎn)品擔(dān)保公司專項(xiàng)服務(wù)的客戶群，也就是農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈的主要參與者，而且在平臺上線運(yùn)營初期，僅限于農(nóng)批市場的商戶；第三，公司建立起比較完善平臺安全運(yùn)作保障機(jī)制，從資金第三方監(jiān)管、網(wǎng)絡(luò)交易配套協(xié)議簽訂到會員身份認(rèn)證、交易全流程管理，以及公司業(yè)務(wù)決策評價體系和風(fēng)險管控體系，都為平臺運(yùn)行和會員交易提供安全保障服務(wù)。金融服務(wù)創(chuàng)新海吉星金融網(wǎng)平臺是農(nóng)產(chǎn)品融資擔(dān)保公司為提升農(nóng)產(chǎn)品22海吉星分析方案一、基本情況海吉星分析方案一、基本情況23海吉星模式調(diào)研一、基本情況1.海吉星成立時間2.海吉星成立原因3.海吉星母公司簡介4.海吉星的高度評價5.第三代農(nóng)產(chǎn)品市場二、發(fā)展戰(zhàn)略1.海吉星的發(fā)展趨勢2.海吉星區(qū)位優(yōu)勢分析3.海吉星的定位4.海吉星全國分布物流園區(qū)基本情況介紹5.海吉星計劃對電子交易的影響三、經(jīng)營模式（一）、傳統(tǒng)方面1.收取租金2.農(nóng)產(chǎn)品深加工3.冷鏈物流（二）、創(chuàng)新方面1.電子交易2.金融創(chuàng)新3.模式創(chuàng)新4.傭金模式海吉星模式調(diào)研一、基本情況24一、基本情況背景：面對不堪重負(fù)的布吉農(nóng)批市場和深圳城市的快速發(fā)展日益增長的菜籃子需求，2019年4月，市委市政府對深圳市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場進(jìn)行重新規(guī)劃布局，并大力支持農(nóng)產(chǎn)品公司規(guī)劃建設(shè)一座符合新時代要求的大“菜籃子”，2019年5月，深圳市海吉星國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組在平湖成立，2019年9月注冊成立公司。2009年，“深圳海吉星國際農(nóng)產(chǎn)品物流園”的建設(shè)藍(lán)圖，獲得深圳市發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)。2019年5月，深圳海吉星國際農(nóng)產(chǎn)品物流園建設(shè)項(xiàng)目全面啟動，2019年9月29日開始啟用，深圳市布吉農(nóng)批市場退出，開始搬遷到海吉星農(nóng)產(chǎn)品物流園內(nèi)。一、基本情況背景：面對不堪重負(fù)的布吉農(nóng)批市場和深圳城市的快速25真實(shí)背景海吉星公司是深圳農(nóng)產(chǎn)品有限責(zé)任公司全資子公司，深圳農(nóng)產(chǎn)品有限公司法人：陳少群先生。所有冠以海吉星品牌的市場全部屬于該公司企業(yè)經(jīng)營——海吉星計劃真實(shí)背景海吉星公司是深圳農(nóng)產(chǎn)品有限責(zé)任公司全資子公司，深圳農(nóng)26原布吉市場搬遷原因分析：1.布吉農(nóng)批市場在場地、交通、基礎(chǔ)設(shè)施、食品安全保障等方面已遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了深港兩地近2000萬多人口的菜籃子需求2.深圳海吉星國際農(nóng)產(chǎn)品物流園被列入國家發(fā)改委重點(diǎn)項(xiàng)目及深圳市唯一的一級“菜籃子工程”，將承擔(dān)滿足未來30年深圳“菜籃子”供應(yīng)和穩(wěn)定價格、保障流通、把控食品安全、促進(jìn)就業(yè)、推動農(nóng)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要責(zé)任和使命。3.食品安全檢測設(shè)施及環(huán)境配套不完善，已無法滿足廣大市民日益提高的對食品安全需求。4.由于當(dāng)年布吉農(nóng)批市場建設(shè)時工期較緊，僅用了短短八個月的時間就建成開業(yè),加上經(jīng)過22年的嚴(yán)重超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，有些建筑出現(xiàn)裂縫，存在嚴(yán)重安全隱患，經(jīng)營管理人員對此無不憂心忡忡。5.羅湖區(qū)城市更新提出的“國際消費(fèi)中心”的定位，對片區(qū)城市功能和布吉關(guān)口提出了更高的要求，布吉農(nóng)批必須升級轉(zhuǎn)型。原布吉市場搬遷原因分析：1.布吉農(nóng)批市場在場地、交通、基礎(chǔ)設(shè)27海吉星國際農(nóng)產(chǎn)品物流園圖海吉星國際農(nóng)產(chǎn)品物流園圖28海吉星“第三代”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的典型標(biāo)桿此前，國家商務(wù)部副部長姜增偉在考察中認(rèn)為，平湖海吉星是國內(nèi)“第三代”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的典型標(biāo)桿，顯著推動了高效、暢通、安全、有序的農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)，代表了我國農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域發(fā)展的趨勢海吉星“第三代”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的典型標(biāo)桿此前，國家商務(wù)部副部29第三代批發(fā)市場特點(diǎn)第三代批發(fā)市場六大特點(diǎn)：一是與現(xiàn)代人們生活相匹配、與城市建設(shè)一體化相適應(yīng)，尤其是四通八達(dá)的交通；其次是核心的競爭力是產(chǎn)品質(zhì)量的保證；三是走向國際化道路的趨勢，體現(xiàn)為買全球和賣全球，融入國際化的表現(xiàn)為加入世貿(mào)組織；四是市場走向循環(huán)經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)、環(huán)保經(jīng)濟(jì)；五是市場的系統(tǒng)化管理，體現(xiàn)在批發(fā)市場管理的程序化；六是和諧的關(guān)系，批發(fā)市場與批發(fā)商之間關(guān)系融洽。第三代批發(fā)市場特點(diǎn)第三代批發(fā)市場六大特點(diǎn)：一是與現(xiàn)代人們生活30具體體現(xiàn)平湖海吉星物流園作為第三代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的代表，在諸多方面彰顯了了現(xiàn)代化的建設(shè)管理理念：規(guī)劃超前、物流高效。場內(nèi)有12個入口和11個出口，道路流線的整體規(guī)劃，區(qū)分出快車道、慢車道、人和轉(zhuǎn)運(yùn)車道以及參觀路線設(shè)計等，能保證車輛快速通過；對來貨車和采購車等進(jìn)行分區(qū)規(guī)范停放，采用高效的裝卸轉(zhuǎn)運(yùn)工具：手動液壓叉車和電動叉車進(jìn)行卸貨，電動轉(zhuǎn)運(yùn)車轉(zhuǎn)運(yùn)貨物等，提高了物流效率。一體化的管理信息系統(tǒng)：平湖海吉星管理信息系統(tǒng)在國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場行業(yè)最為領(lǐng)先，電子結(jié)算交易系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、客服管理系統(tǒng)、手持設(shè)備現(xiàn)場管理系統(tǒng)、在線檔位管理系統(tǒng)、商品備案系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)等，使信息管理系統(tǒng)覆蓋到了經(jīng)營管理的每一個環(huán)節(jié)。一張卡可以實(shí)現(xiàn)停車、買賣貨交易、繳納物業(yè)管理費(fèi)及銀行卡配套消費(fèi)等功能。電子化交易結(jié)算方式：平湖海吉星逐漸在全場推行方便、快捷、安全、高效的電子交易結(jié)算模式，每一筆交易數(shù)據(jù)記錄備案，能有效地監(jiān)控農(nóng)產(chǎn)品價格指數(shù)變化，為有關(guān)部門提供決策參考，也可以為經(jīng)營戶、種植基地等提供暢、滯銷農(nóng)產(chǎn)品信息指導(dǎo)，更重要的是可實(shí)現(xiàn)食品安全追溯和管控。專業(yè)的食品安全管控體系：物流園食品安全管控體系從第三方實(shí)驗(yàn)室建設(shè)、公共服務(wù)平臺建設(shè)及常規(guī)監(jiān)管三個方面建立了全方位的、立體的質(zhì)量管控模式。通過質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)、農(nóng)產(chǎn)品備案管理系統(tǒng)及進(jìn)場農(nóng)產(chǎn)品待檢驗(yàn)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)更為全面和高效的食品安全保障。綜合環(huán)保項(xiàng)目：主要由園區(qū)污水處理回用站和固體有機(jī)垃圾回收站組成。其中，污水處理回用站通過厭氧、耗氧生物技術(shù)相結(jié)合，對清洗廢水及生活污水進(jìn)行處理，實(shí)現(xiàn)水資源的回用；固體有機(jī)垃圾回收站利用園區(qū)有機(jī)垃圾為原料，通過厭氧發(fā)酵技術(shù)產(chǎn)生生物氣，經(jīng)過脫硫等處理后的生物氣可用于發(fā)電，發(fā)酵剩余的沼渣和沼液經(jīng)過深加工后可制成有機(jī)肥料供給附近種植基地。該環(huán)保項(xiàng)目每天將處理200噸左右的固體垃圾。RFID物聯(lián)工程項(xiàng)目：通過運(yùn)用信息化技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)及二維識別碼技術(shù)，結(jié)合供深蔬菜流通現(xiàn)狀，將芯片嵌入周轉(zhuǎn)筐，記錄農(nóng)產(chǎn)品從種植到餐桌流通全過程，全力打造物流網(wǎng)可追溯系統(tǒng)，并與第三方實(shí)驗(yàn)室合作確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。目前，RFID物聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目已經(jīng)基本落地，省內(nèi)種植基地完成備案并記錄入系統(tǒng)具體體現(xiàn)平湖海吉星物流園作為第三代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的代表，在31二、海吉星分布戰(zhàn)略圖立足深圳要地，輻射國內(nèi)，面對香港，背對珠三角，國內(nèi)與國際市場的結(jié)合部。擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，最重要的是海吉星定位為國際農(nóng)產(chǎn)品物流園，海吉星是可以媲美歐洲一流農(nóng)批市場的。二、海吉星分布戰(zhàn)略圖立足深圳要地，輻射國內(nèi)，面對香港，背對珠32海吉星全國市場部分分布圖海吉星全國市場部分分布圖33發(fā)展趨勢近年來，公司更加快了擴(kuò)張的步伐，先后投資控股了深圳福田、南昌、上海、廣西柳州、山東壽光、合肥、西安、北京、成都、長沙等地的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，初步形成了覆蓋珠江三角洲、長江三角洲、京津唐渤海灣三角區(qū)、西北、中南和大西南地區(qū)的全國性批發(fā)市場體系。發(fā)展趨勢近年來，公司更加快了擴(kuò)張的步伐，先后投資控股了深圳福34全國海吉星物流園區(qū)基本情況全國海吉星物流園區(qū)基本情況35海吉星分析的方案-課件362019年，公司董事會審時度勢，根據(jù)公司的發(fā)展形勢和行業(yè)競爭特點(diǎn)，及時提出了從“歸核化”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)為批發(fā)市場“網(wǎng)絡(luò)化”戰(zhàn)略的新思路。“網(wǎng)絡(luò)化”發(fā)展戰(zhàn)略，即在有限投入的前提下，通過對單體市場資源的挖掘與整合，商業(yè)模式將由單純的業(yè)務(wù)經(jīng)營轉(zhuǎn)向業(yè)務(wù)經(jīng)營和資源經(jīng)營互動，并由此實(shí)現(xiàn)公司經(jīng)營價值的可持續(xù)性復(fù)合增長，提高公司資產(chǎn)收益率。歸核化”戰(zhàn)略，到目前的“網(wǎng)絡(luò)化”戰(zhàn)略，大力推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營、電子化結(jié)算的實(shí)施，就是為了使公司在各方面向最優(yōu)化方向發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)綜合實(shí)力最強(qiáng)、核心競爭力最強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)效益最佳、股東利益最大的目標(biāo)；在現(xiàn)實(shí)競爭中就表現(xiàn)為與其他競爭對手拉開更大的差距，靠網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢和整體實(shí)力來解決單體市場的劣勢。2019年，公司董事會審時度勢，根據(jù)公司的發(fā)展形勢和行業(yè)競37三、經(jīng)營模式1.收取租金，管理費(fèi)2.冷鏈物流3.農(nóng)產(chǎn)品深加工4.“傭金模式”5.電子交易（優(yōu)點(diǎn)：資金沉淀）三、經(jīng)營模式1.收取租金，管理費(fèi)38冷鏈物流分析冷鏈物流泛指冷藏冷凍類物品在生產(chǎn)、貯藏運(yùn)輸、銷售，到消費(fèi)前的各個環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，以保證物品質(zhì)量和性能的一項(xiàng)系統(tǒng)工程。它是隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、制冷技術(shù)的發(fā)展而建立起來的，是以冷凍工藝學(xué)為基礎(chǔ)、以制冷技術(shù)為手段的低溫物流過程。如何在儲藏過程中實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的增值是關(guān)鍵，例如進(jìn)庫出庫有組織有規(guī)模，對產(chǎn)品實(shí)行分級處理實(shí)現(xiàn)增值。建議：1.縮短供應(yīng)鏈，發(fā)展直銷方式2.加大對農(nóng)產(chǎn)品物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及設(shè)備的投入3.不斷提高農(nóng)產(chǎn)品物流主體的組織化、規(guī)?；蛯I(yè)化農(nóng)產(chǎn)品物流主體決定著農(nóng)產(chǎn)品物流的水平4.健全農(nóng)產(chǎn)品交易方式，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的快速流通我國的農(nóng)產(chǎn)品交易方式在做好零售方式的前提下，大力推廣拍賣和期貨，不斷健全和完善農(nóng)產(chǎn)品的交易方式，使農(nóng)產(chǎn)品能夠快速準(zhǔn)確的流通到消費(fèi)市場冷鏈物流分析冷鏈物流泛指冷藏冷凍類物品在生產(chǎn)、貯藏運(yùn)輸、銷售39經(jīng)過冷鏈物流產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)增值經(jīng)過冷鏈物流產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)增值40傭金模式伴隨"歸核化"到"網(wǎng)絡(luò)化"的轉(zhuǎn)變，穩(wěn)定甚至超預(yù)期增長完全可能實(shí)現(xiàn)。"傭金模式"全面鋪開。預(yù)計未來新市場收入構(gòu)成中傭金比例將在80%左右，租金比例不超過20%。傭金制可以充分體現(xiàn)農(nóng)批市場的渠道價值，促使公司加強(qiáng)市場管理和配套服務(wù)，這對實(shí)現(xiàn)雙方長久共贏具有實(shí)質(zhì)性意義。傭金模式伴隨"歸核化"到"網(wǎng)絡(luò)化"的轉(zhuǎn)變，穩(wěn)定甚至超預(yù)期增長41模式創(chuàng)新深圳市最新搬遷的華南地區(qū)最大農(nóng)產(chǎn)品市場采用了新建技術(shù)裝備，首創(chuàng)全國生態(tài)型農(nóng)產(chǎn)品市場。農(nóng)產(chǎn)品檢測中心可以檢測出450多種農(nóng)藥。園內(nèi)建立的內(nèi)地首家農(nóng)產(chǎn)品流通第三方實(shí)驗(yàn)室，一小時可檢測農(nóng)產(chǎn)品400多種，能做到農(nóng)產(chǎn)品批批檢測。作為農(nóng)產(chǎn)品“批發(fā)”市場，海吉星物流園跟普通市民關(guān)系更大的，是“中央大廚房”項(xiàng)