西溪論壇報告方案課件

西溪(亞洲)論壇方案2011年10月西溪(亞洲)論壇方案內容頁碼A.西溪（亞洲）論壇·緣起B(yǎng).西溪（亞洲）論壇·定位C.項目開發(fā)與運營實體的組織架構D.項目的概念規(guī)劃與功能分區(qū)內容獨特的地理位置，秀麗的自然景觀，深厚的人文積淀，成熟的政府規(guī)劃，正給杭州西溪板塊醞釀著一次不可或缺的投資機會。象西湖一樣休閑，象西溪一樣自然，象錢江一樣奔放，象運河一樣通達，象東海一樣寬納。項目緣起·為什么是西溪？獨特的地理位置，秀麗的自然景觀，深厚的人文積淀，成熟的政府規(guī)《西溪濕地國際城市綜合體概念規(guī)劃》衍生出的新投資機會36平方公里的杭州城市西部整體規(guī)劃，核心概念，打造西溪國際城市綜合體。四大綜合體包括：文化綜合體、創(chuàng)新和度假綜合體、娛樂綜合體、高檔綜合功能綜合體。

杭州新城西全新推出的西溪谷的功能定位——“高新科技航母、生態(tài)文化長廊、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)天堂”，打造成集科技研發(fā)、企業(yè)孵化、樓宇總部、創(chuàng)意設計和金融服務等于一體的高新技術產業(yè)發(fā)展平臺。既定的規(guī)劃方案《西溪濕地國際城市綜合體概念規(guī)劃》衍生出的新投資機會西溪的歷史文化背景杭州西溪國家濕地公園為濕地生態(tài)公園，被譽為“杭州之肺”，距西湖僅5公里，是罕見的城中次生濕地，占地面積約10.08平方公里，開放區(qū)域3.46平方公里。

西溪生態(tài)資源豐富、自然景觀質樸、文化積淀深厚，曾與西湖、西泠并稱杭州“三西”。西溪自古就是隱逸之地，被文人視為人間凈土、世外桃源。西溪的歷史文化背景杭州西溪國家濕地公園為濕西溪（亞洲）創(chuàng)新論壇呼之欲出西溪論壇產生的緣由：西溪（亞洲）創(chuàng)新論壇是十七屆六中全會精神的具體實施，是跨國際的“行業(yè)、企業(yè)創(chuàng)新”的交流平臺，

是杭州市“文化立市”的組成部分，是余杭區(qū)“西溪名片”的推廣窗口。西溪（亞洲）創(chuàng)新論壇呼之欲出西溪論壇產生的緣由內容頁碼A.西溪（亞洲）論壇·緣起B(yǎng).西溪（亞洲）論壇·定位C.項目開發(fā)與運營實體的組織架構D.項目的概念規(guī)劃與功能分區(qū)內容一個論壇，成就一座小鎮(zhèn)的崛起只因一個論壇，小鎮(zhèn)肩負起歷史的重要使命。達沃斯論壇，讓達沃斯小鎮(zhèn)成為國際財經會議中心；博鰲亞洲論壇，讓博鰲鎮(zhèn)成為世界關注焦點；西溪（亞洲）創(chuàng)新論壇，……一個論壇，成就一座小鎮(zhèn)的崛起只因一個論壇，小鎮(zhèn)肩負起世界經濟論壇是一個非官方的國際組織，總部設在瑞士日內瓦。其前身是1971年由現(xiàn)任論壇主席、日內瓦商學院教授克勞斯·施瓦布創(chuàng)建的“歐洲管理論壇”，因為這個論壇在全球的影響力不斷擴大，它在5年以后改為會員制。1987年，“歐洲管理論壇”更名為“世界經濟論壇”。論壇的年會每年1月底至2月初在瑞士的達沃斯小鎮(zhèn)召開，故也稱“達沃斯論壇”。而小鎮(zhèn)達沃斯也因此聞名遐邇。達沃斯論壇：非官方的國際經濟最高級會議世界經濟論壇是一個非官方的國際組織，總部設在瑞士日內博鰲亞洲論壇（英文：BoaoForumforAsia，縮寫B(tài)FA，或稱為亞洲論壇、亞洲博鰲論壇），由25個亞洲國家和澳大利亞發(fā)起，于2001年2月27日在海南省瓊海市萬泉河入?？诘牟楁?zhèn)召開大會，正式宣布成立。論壇為非官方、非營利性、定期、尋址的國際組織；為政府、企業(yè)及專家學者等提供一個共商經濟、社會、環(huán)境及其他相關問題的高層對話平臺；海南博鰲為論壇總部的永久所在地。博鰲亞洲論壇使命：致力于通過區(qū)域經濟的進一步整合，推進亞洲國家實現(xiàn)發(fā)展目標。博鰲亞洲論壇（英文：BoaoForumforA浦江創(chuàng)新論壇：致力于創(chuàng)新戰(zhàn)略與政策研究的高層國際論壇創(chuàng)辦于2008年的“浦江創(chuàng)新論壇”，是致力于創(chuàng)新戰(zhàn)略與政策研究的高層國際論壇。論壇現(xiàn)任主席為前科技部部長、全國政協(xié)常委、教科文衛(wèi)體委員會主任、中科院院士徐冠華。

在國家科學技術部和上海市人民政府的大力支持下，前三屆論壇分別以創(chuàng)新型國家之路、經濟全球化與自主創(chuàng)新、綠色?轉型?創(chuàng)新為主題，匯聚各方精英，縱論創(chuàng)新之道，已成為創(chuàng)新領域高端人才和最新思想交流的平臺，成為極富社會影響力的高層國際論壇。浦江創(chuàng)新論壇：創(chuàng)辦于2008年的“浦江創(chuàng)新西溪（亞洲）創(chuàng)新論壇·定位主論壇：創(chuàng)新論壇主辦組織者：地方政府、國家有關部門與浙江日報報業(yè)集團、《福布斯》（中文版）聯(lián)合主辦。論壇形式與主題：圍繞創(chuàng)新發(fā)展主題，每年兩度，上半年以創(chuàng)新發(fā)展為主基調，下半年以創(chuàng)新成就為主基調，設置論壇主題。城市創(chuàng)新發(fā)展、區(qū)域經濟發(fā)展、行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展、企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，科技帶動創(chuàng)新發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展與節(jié)能環(huán)保、創(chuàng)新發(fā)展模式的探求、融入世界的中國地區(qū)、行業(yè)發(fā)展等都將成為論壇探討的話題。發(fā)起者委員會：在發(fā)起者委員會成員中實行輪值主席制；常務理事會，理事會，秘書處，設秘書長1名，副秘書長若干名。論壇使命：

西溪論壇致力于創(chuàng)新課題探討、創(chuàng)新成果展示、資本平臺對接的使命，推進中國企業(yè)產業(yè)升級，推動中國經濟從資源依賴型向創(chuàng)新驅動型轉變。西溪（亞洲）創(chuàng)新論壇·定位主論壇：創(chuàng)新論壇分論壇主題：1.福布斯文化產業(yè)排行榜2.文化創(chuàng)新成果交易會3.行業(yè)發(fā)展系列論壇4.……5.……6.……高新技術成果交易會電子商務行業(yè)論壇教育創(chuàng)新論壇電影產業(yè)高峰論壇分論壇主題：高新技術成果交易會電子商務行業(yè)論壇教育創(chuàng)新論壇電內容頁碼A.西溪（亞洲）論壇·緣起B(yǎng).西溪（亞洲）論壇·定位C.項目開發(fā)與運營實體的組織架構D.項目的概念規(guī)劃與功能分區(qū)內容西溪論壇開發(fā)與運營實體的組織架構西溪論壇發(fā)展有限公司創(chuàng)新發(fā)展投資人俱樂部浙江西溪論壇事業(yè)發(fā)展有限公司浙江西溪論壇文化傳播有限公司浙報集團地方政府西溪論壇開發(fā)與運營實體的組織架構西溪論壇發(fā)展創(chuàng)新發(fā)展投資人俱開發(fā)與運營實體職能實體名稱具體職能西溪論壇發(fā)展有限公司項目投資實體，籌備資金、管理項目的進程，制定、調整與實施項目的具體規(guī)劃。贏利模式：通過論壇概念，獲得政府定向土地指標。浙江西溪論壇事業(yè)發(fā)展有限公司項目的開發(fā)公司，負責項目開發(fā)、經營、管理和服務活動。贏利模式：商業(yè)、寫字樓部分的銷售收入。浙江西溪論壇文化傳播有限公司項目的運營公司，負責項目招商、租賃、運營等事務；負責西溪論壇的具體事務，以及對外衍生業(yè)務。贏利模式：物業(yè)租金與服務收入，論壇衍生性業(yè)務收入。創(chuàng)新發(fā)展投資人俱樂部俱樂部通過論壇平臺，發(fā)現(xiàn)與創(chuàng)造創(chuàng)新成果的投資機會，并為成果提供投投融資平臺，實最終現(xiàn)產業(yè)與資本的對接。贏利模式：股權投資，企業(yè)包裝上市等。開發(fā)與運營實體職能實體名稱具體職能西溪論壇項目投資實體，籌備內容頁碼A.西溪（亞洲）論壇緣起B(yǎng).西溪（亞洲）論壇的定位C.項目開發(fā)與運營實體的組織架構D.項目的概念規(guī)劃與功能分區(qū)內容西溪論壇國際交流中心（暫名）項目功能分區(qū)項目名稱功能國際交流中心西溪論壇場館，可滿足會議、活動、展覽等功能的場館。精品酒店私密、豪華或離奇的酒店環(huán)境，以提供獨特、個性化的居住和服務水平區(qū)別于大型連鎖酒店的區(qū)別。高端寫字樓寫字樓部分，主要用途為國內外政府或非政府或大型企業(yè)的駐點機構設置。培訓中心培養(yǎng)中高級管理人才、跨學科復合型創(chuàng)新人才的搖籃。國際人才會館吸引國內外創(chuàng)新型人才的居所。配套用房為中心整體配套業(yè)態(tài)及物業(yè)用房，例如餐廳、咖啡館、健身中心等。西溪論壇國際交流中心（暫名）項目功能分區(qū)項目名稱功能國際交流西溪論壇國際交流中心（暫名）的概念規(guī)劃西溪論壇·國際交流中心項目，位于杭州西溪濕地國際城市綜合體內，計劃用地200畝，規(guī)劃建筑面積30萬平方米左右，整個項目的功能分區(qū)：會議中心，精品酒店，寫字樓，國際人才會館，配套用房。西溪論壇國際交流中心（暫名）的概念規(guī)劃西溪培訓中心示意圖培訓中心示意圖學術報告廳示意圖學術報告廳示意圖創(chuàng)新成果展示廳：展現(xiàn)自主創(chuàng)新的“四大成果”：科研成果、產業(yè)成果、人才成果和改革成果。創(chuàng)新成果展示廳：展現(xiàn)自主創(chuàng)新的“四大成果”：科研成果、產業(yè)高端寫字樓：國內外政府或非政府組織或大型企業(yè)的駐點機構設置。高端寫字樓：國內外政府或非政府組織或大型企業(yè)的駐點機構設置。國際人才會館：國內外創(chuàng)新型人才的居所。國際人才會館：國內外創(chuàng)新型人才的居所。精品酒店：在裝飾環(huán)境上，強調“小而精致”。它的客房數(shù)量不多，但其內部裝修極其豪華，別具特色。在服務方面，精品酒店采用的是管家式服務，服務人員與客房的比例是3：1，甚至4:1，而在星級酒店，這個數(shù)字通常是1：1，最多是2：1。這類酒店面向的客戶群體是高收入、高品位的極少部分人群。精品酒店：在裝飾環(huán)境上，強調“小而精致”。它的客房數(shù)量不多，西溪論壇·國際交流中心（暫名）成本匯總分項總額（萬）備注土地成本22740按最近五常樓面價：758元/平米主體建安工程費60000按2000元/平米測算室外配套\景觀施工成本9000按300元/平米測算項目前期審批及政府規(guī)費1800按建安工程費3%測算項目規(guī)劃設計費1500按50元/平米測算項目前期、工程招投標、監(jiān)理費用690按造價費1%算銷售\管理\物業(yè)管理\財務費用0

合計95730

西溪論壇·國際交流中心（暫名）成本匯總分項總額（萬）備注土地西溪論壇報告方案課件西溪(亞洲)論壇方案2011年10月西溪(亞洲)論壇方案內容頁碼A.西溪（亞洲）論壇·緣起B(yǎng).西溪（亞洲）論壇·定位C.項目開發(fā)與運營實體的組織架構D.項目的概念規(guī)劃與功能分區(qū)內容獨特的地理位置，秀麗的自然景觀，深厚的人文積淀，成熟的政府規(guī)劃，正給杭州西溪板塊醞釀著一次不可或缺的投資機會。象西湖一樣休閑，象西溪一樣自然，象錢江一樣奔放，象運河一樣通達，象東海一樣寬納。項目緣起·為什么是西溪？獨特的地理位置，秀麗的自然景觀，深厚的人文積淀，成熟的政府規(guī)《西溪濕地國際城市綜合體概念規(guī)劃》衍生出的新投資機會36平方公里的杭州城市西部整體規(guī)劃，核心概念，打造西溪國際城市綜合體。四大綜合體包括：文化綜合體、創(chuàng)新和度假綜合體、娛樂綜合體、高檔綜合功能綜合體。

杭州新城西全新推出的西溪谷的功能定位——“高新科技航母、生態(tài)文化長廊、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)天堂”，打造成集科技研發(fā)、企業(yè)孵化、樓宇總部、創(chuàng)意設計和金融服務等于一體的高新技術產業(yè)發(fā)展平臺。既定的規(guī)劃方案《西溪濕地國際城市綜合體概念規(guī)劃》衍生出的新投資機會西溪的歷史文化背景杭州西溪國家濕地公園為濕地生態(tài)公園，被譽為“杭州之肺”，距西湖僅5公里，是罕見的城中次生濕地，占地面積約10.08平方公里，開放區(qū)域3.46平方公里。

西溪生態(tài)資源豐富、自然景觀質樸、文化積淀深厚，曾與西湖、西泠并稱杭州“三西”。西溪自古就是隱逸之地，被文人視為人間凈土、世外桃源。西溪的歷史文化背景杭州西溪國家濕地公園為濕西溪（亞洲）創(chuàng)新論壇呼之欲出西溪論壇產生的緣由：西溪（亞洲）創(chuàng)新論壇是十七屆六中全會精神的具體實施，是跨國際的“行業(yè)、企業(yè)創(chuàng)新”的交流平臺，

是杭州市“文化立市”的組成部分，是余杭區(qū)“西溪名片”的推廣窗口。西溪（亞洲）創(chuàng)新論壇呼之欲出西溪論壇產生的緣由內容頁碼A.西溪（亞洲）論壇·緣起B(yǎng).西溪（亞洲）論壇·定位C.項目開發(fā)與運營實體的組織架構D.項目的概念規(guī)劃與功能分區(qū)內容一個論壇，成就一座小鎮(zhèn)的崛起只因一個論壇，小鎮(zhèn)肩負起歷史的重要使命。達沃斯論壇，讓達沃斯小鎮(zhèn)成為國際財經會議中心；博鰲亞洲論壇，讓博鰲鎮(zhèn)成為世界關注焦點；西溪（亞洲）創(chuàng)新論壇，……一個論壇，成就一座小鎮(zhèn)的崛起只因一個論壇，小鎮(zhèn)肩負起世界經濟論壇是一個非官方的國際組織，總部設在瑞士日內瓦。其前身是1971年由現(xiàn)任論壇主席、日內瓦商學院教授克勞斯·施瓦布創(chuàng)建的“歐洲管理論壇”，因為這個論壇在全球的影響力不斷擴大，它在5年以后改為會員制。1987年，“歐洲管理論壇”更名為“世界經濟論壇”。論壇的年會每年1月底至2月初在瑞士的達沃斯小鎮(zhèn)召開，故也稱“達沃斯論壇”。而小鎮(zhèn)達沃斯也因此聞名遐邇。達沃斯論壇：非官方的國際經濟最高級會議世界經濟論壇是一個非官方的國際組織，總部設在瑞士日內博鰲亞洲論壇（英文：BoaoForumforAsia，縮寫B(tài)FA，或稱為亞洲論壇、亞洲博鰲論壇），由25個亞洲國家和澳大利亞發(fā)起，于2001年2月27日在海南省瓊海市萬泉河入?？诘牟楁?zhèn)召開大會，正式宣布成立。論壇為非官方、非營利性、定期、尋址的國際組織；為政府、企業(yè)及專家學者等提供一個共商經濟、社會、環(huán)境及其他相關問題的高層對話平臺；海南博鰲為論壇總部的永久所在地。博鰲亞洲論壇使命：致力于通過區(qū)域經濟的進一步整合，推進亞洲國家實現(xiàn)發(fā)展目標。博鰲亞洲論壇（英文：BoaoForumforA浦江創(chuàng)新論壇：致力于創(chuàng)新戰(zhàn)略與政策研究的高層國際論壇創(chuàng)辦于2008年的“浦江創(chuàng)新論壇”，是致力于創(chuàng)新戰(zhàn)略與政策研究的高層國際論壇。論壇現(xiàn)任主席為前科技部部長、全國政協(xié)常委、教科文衛(wèi)體委員會主任、中科院院士徐冠華。

在國家科學技術部和上海市人民政府的大力支持下，前三屆論壇分別以創(chuàng)新型國家之路、經濟全球化與自主創(chuàng)新、綠色?轉型?創(chuàng)新為主題，匯聚各方精英，縱論創(chuàng)新之道，已成為創(chuàng)新領域高端人才和最新思想交流的平臺，成為極富社會影響力的高層國際論壇。浦江創(chuàng)新論壇：創(chuàng)辦于2008年的“浦江創(chuàng)新西溪（亞洲）創(chuàng)新論壇·定位主論壇：創(chuàng)新論壇主辦組織者：地方政府、國家有關部門與浙江日報報業(yè)集團、《福布斯》（中文版）聯(lián)合主辦。論壇形式與主題：圍繞創(chuàng)新發(fā)展主題，每年兩度，上半年以創(chuàng)新發(fā)展為主基調，下半年以創(chuàng)新成就為主基調，設置論壇主題。城市創(chuàng)新發(fā)展、區(qū)域經濟發(fā)展、行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展、企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，科技帶動創(chuàng)新發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展與節(jié)能環(huán)保、創(chuàng)新發(fā)展模式的探求、融入世界的中國地區(qū)、行業(yè)發(fā)展等都將成為論壇探討的話題。發(fā)起者委員會：在發(fā)起者委員會成員中實行輪值主席制；常務理事會，理事會，秘書處，設秘書長1名，副秘書長若干名。論壇使命：

西溪論壇致力于創(chuàng)新課題探討、創(chuàng)新成果展示、資本平臺對接的使命，推進中國企業(yè)產業(yè)升級，推動中國經濟從資源依賴型向創(chuàng)新驅動型轉變。西溪（亞洲）創(chuàng)新論壇·定位主論壇：創(chuàng)新論壇分論壇主題：1.福布斯文化產業(yè)排行榜2.文化創(chuàng)新成果交易會3.行業(yè)發(fā)展系列論壇4.……5.……6.……高新技術成果交易會電子商務行業(yè)論壇教育創(chuàng)新論壇電影產業(yè)高峰論壇分論壇主題：高新技術成果交易會電子商務行業(yè)論壇教育創(chuàng)新論壇電內容頁碼A.西溪（亞洲）論壇·緣起B(yǎng).西溪（亞洲）論壇·定位C.項目開發(fā)與運營實體的組織架構D.項目的概念規(guī)劃與功能分區(qū)內容西溪論壇開發(fā)與運營實體的組織架構西溪論壇發(fā)展有限公司創(chuàng)新發(fā)展投資人俱樂部浙江西溪論壇事業(yè)發(fā)展有限公司浙江西溪論壇文化傳播有限公司浙報集團地方政府西溪論壇開發(fā)與運營實體的組織架構西溪論壇發(fā)展創(chuàng)新發(fā)展投資人俱開發(fā)與運營實體職能實體名稱具體職能西溪論壇發(fā)展有限公司項目投資實體，籌備資金、管理項目的進程，制定、調整與實施項目的具體規(guī)劃。贏利模式：通過論壇概念，獲得政府定向土地指標。浙江西溪論壇事業(yè)發(fā)展有限公司項目的開發(fā)公司，負責項目開發(fā)、經營、管理和服務活動。贏利模式：商業(yè)、寫字樓部分的銷售收入。浙江西溪論壇文化傳播有限公司項目的運營公司，負責項目招商、租賃、運營等事務；負責西溪論壇的具體事務，以及對外衍生業(yè)務。贏利模式：物業(yè)租金與服務收入，論壇衍生性業(yè)務收入。創(chuàng)新發(fā)展投資人俱樂部俱樂部通過論壇平臺，發(fā)現(xiàn)與創(chuàng)造創(chuàng)新成果的投資機會，并為成果提供投投融資平臺，實最終現(xiàn)產業(yè)與資本的對接。贏利模式：股權投資，企業(yè)包裝上市等。開發(fā)與運營實體職能實體名稱具體職能西溪論壇項目投資實體，籌備內容頁碼A.西溪（亞洲）論壇緣起B(yǎng).西溪（亞洲）論壇的定位C.項目開發(fā)與運營實體的組織架構D.項目的概念規(guī)劃與功能分區(qū)內容西溪論壇國際交流中心（暫名）項目功能分區(qū)項目名稱功能國際交流中心西溪論壇場館，可滿足會議、活動、展覽等功能的場館。精品酒店私密、豪華或離奇的酒店環(huán)境，以提供獨特、個性化的居住和服務水平區(qū)別于大型連鎖酒店的區(qū)別。高端寫字樓寫字樓部分，主要用途為國內外政府或非政府或大型企業(yè)的駐點機構設置。培訓中心培養(yǎng)中高級管理人才