塘鵝基礎(chǔ)業(yè)務能力測試

塘鵝基礎(chǔ)業(yè)務能力測試一、單選題（每題2分）1、客戶小塘購買了一套龍湖三千里的住宅，房屋建筑面積為110.8㎡，其中公攤面積18.2㎡，套內(nèi)墻體面積5.3㎡，套內(nèi)陽臺面積7㎡。經(jīng)紀人紅玉告訴客戶他的套內(nèi)使用面積為（）㎡。[單選題]*AA、80.3(正確答案、92.5C、92.380.52201810月購買了一套住宅，該套住宅的產(chǎn)權(quán)19962002年，2005年取得2021年限最多還剩（）[單選題]*AA、45(正確答案、53C、54573、某小區(qū)建筑用地面積為10萬平方米，建筑面積為8萬平方米，綠化面積為4萬平方米，請問該小區(qū)綠化率是多少？（）[單選題]*AA、40%(正確答案)80%C、83%D、4、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線，稱為（）。[單選題]*AA、建筑紅線(正確答案、道路紅線C、用地紅線、城市綠線A、框架結(jié)構(gòu)B、磚混結(jié)構(gòu)C、磚木結(jié)構(gòu)DA、框架結(jié)構(gòu)B、磚混結(jié)構(gòu)C、磚木結(jié)構(gòu)D、剪力墻結(jié)構(gòu)(正確答案)6、工業(yè)、綜合用地的使用年限是（）。[單選題]*AA、40年(正確答案、50年C、60年D、70年7、齊馨，單身，成都市郫都區(qū)戶口滿2年，名下有一套位于龍湖時代天街的住宅，現(xiàn)欲贈與給其無購房資格的父親，贈與后可以購買那些區(qū)域？（）[單選題]*、青羊區(qū)、高新區(qū)CC、天府新區(qū)D、都江堰(正確答案)8、小楊，曾是部隊軍人，2021年退役后落戶我市新津區(qū)，落戶后可在哪些購房區(qū)域購房？（）[單選題]*AA、新都B、都江堰(正確答案)C、青羊區(qū)D、落戶24個月后才可買房9、客戶冉然非本市戶籍社保已連續(xù)繳納24個月，前21個月繳納在天府新區(qū)，最后3個月因為待業(yè)在家，社保是自己繳納的，請問她能購買哪個區(qū)域的房屋？（）[單選題]*AA、高新區(qū)C、無法購買(正確答案)D、溫江10、馬思嘉于2018年7月購買了位于高新區(qū)的網(wǎng)紅盤，請問對于限售的說法正確的是（）。[單選題]*AA、備案時間滿三年后方可出售B、取得不動產(chǎn)權(quán)證滿三年后方可出售(正確答案)C、備案時間滿五年后方可出售D、取得不動產(chǎn)權(quán)證滿五年后方可出售11、如果客戶是使用24個月社保資格購房，則購買的社保中間最多允許有不超過幾個月個人購買的養(yǎng)老保險？（）[單選題]*AA、3、4個月C、5個月D、6個月(正確答案)12、以下哪種情況可以在一二圈層購買2套住宅？（）[單選題]*AA、非本市戶籍單身居民家庭B、本市戶籍單身居民家庭C、非本市戶籍2人以上家庭(正確答案)D、本市戶籍2人以上家庭13、關(guān)于限售，下列哪個是錯誤的？（）[單選題]*AA2017420174102017415日辦理了過戶手續(xù)。李先生購買的這套住房不限售。201712201841日辦2019121日辦理了此套住宅的不動產(chǎn)權(quán)。劉先生購買的此套房不受限售政策影響。C、王先生于2017年8月1日備案，于2019年12月1日辦理不動產(chǎn)權(quán)的位于成都市金牛區(qū)的住房，在2020年8月1日后就不再限售了。(正確答案)D、限售只針對住宅，非住宅的房屋不限售。14、社保購房主要看是否購買的有以下哪種險種？（）[單選題]*、工傷險、養(yǎng)老險(正確答案C、生育險、失業(yè)險15、客戶龐統(tǒng)2018年8月8日將戶口遷入天府新區(qū)，他可以購買以下哪些區(qū)域的房屋？（）[單選題]*AA、高新南區(qū)BB、雙流區(qū)C、青羊區(qū)(正確答案)D、龍泉驛區(qū)165年。一個月前張先生與卓錦城的這套住宅，請問此次交易，會產(chǎn)生什么稅？（）[單選題]*AA、契稅(正確答案)B、增值稅C、個稅D、土地增值稅17、客戶家庭名下已有一套150平的農(nóng)房，現(xiàn)購買128平的住宅，需要繳納契稅稅率為（）。[單選題]*1%、1.5%(正確答案C、2%3%18、購買二手房增值稅的繳納依據(jù)以房東（）為準。[單選題]*AA、網(wǎng)簽合同日期B、合同簽約日期C、交件日期D、不動產(chǎn)權(quán)證取證日期或契稅票填發(fā)日期(正確答案)19、王先生一家在上海有一套房子成都有一套房子，此次打算把2010年購買的成都北城天街二期116平米的房子賣給李先生，李先生為首套房，此次交易由李先生承擔所有稅費，請問李先生要交（）個稅、（）契稅？[單選題]*AA、0%，1.5%(正確答案、1%，2%0%，2%20、劉先生夫妻名下只有一主城區(qū)商鋪，現(xiàn)打算購買晶藍半島124平米住宅，請問此次交易契稅按（）征收？[單選題]*AA、1%B、1.5%(正確答案)Ｃ、2%D、3%21、車位、辦公產(chǎn)權(quán)的契稅一律按（）交納。[單選題]*AA、1%B、1.5%Ｃ、2%D、3%(正確答案)22、以下對于減免個人所得稅說法正確的是（）。[單選題]*AA、家庭全國范圍內(nèi)只有這一套住宅且已經(jīng)滿5年B、家庭本市范圍內(nèi)只有這一套住宅且己滿5年C、家庭全省范圍內(nèi)只有這一套住宅且己滿5年(正確答案)23、關(guān)于資金監(jiān)管的銀行卡，以下說法正確的是（）。[單選題]*AA、銀行卡必須為監(jiān)管銀行的一類卡(正確答案)B、已過期但能正常使用的金卡也可以做監(jiān)管C、可以用工行的銀行卡在建行辦理資金監(jiān)管DD、有委托書的不能用受托人的銀行卡做資金監(jiān)管24、王先生已婚，家庭名下有一套按揭房還在還貸，現(xiàn)在想要購買天府新區(qū)的150平米的房子，請問首付款最低需要多少成？（）[單選題]*AA、4、5成C、6成D、7成(正確答案)25、劉歡在2010年購買了一套青島的房產(chǎn)，貸款已經(jīng)結(jié)清，在成都無房，現(xiàn)在想要購買一套位于溫江區(qū)的住宅，建筑面積140平米，請問商業(yè)貸款首付款最低需要多少成？（）[單選題]*AA、3成、4成(正確答案C、5成D、6成26、客戶準備純公積金貸款，客戶的繳存基數(shù)為4000元，請問客戶的月供最多不能超過多少錢？（）[單選題]*AA、1000元B、1500元C、2000元(正確答案)D、按公式計算貸款額即可，無需考慮月供27、客戶宋老師在成都無房，杭州有一套未結(jié)清的住房貸款，現(xiàn)宋老師準備在高新南購買一套150平方米的住宅，首付為（）成。[單選題]*AA、3BB、4D、6D、7(正確答案)28、成都市商貸貸款首套房貸款和二套房貸款，最長貸款年限分別是？（）[單選題]*AA、30/20B、30/30C、30/25(正確答案)D、25/2529、小楊，單身，純剛需（無房無貸款記錄），200150180萬，請問此次購房需付首付款金額為？（）[]*AA、60B、74C、95(正確答案)D、105302201811日離異后未再201711日商貸貸款按揭一套住宅已結(jié)清(前妻作為主貸人貸款)280240金額是（）[單選題*AA、120萬B、130萬C、144萬(正確答案)D、184萬二、多選題（每題3分，錯選、漏選均不得分）1、常見住宅中，按戶型結(jié)構(gòu)分類可分為：（）*AA、躍層式住宅：指住宅占有上下兩層樓面，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。每戶都有較大的采光面，通風較好；戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大；布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。(正確答案)B、復式住宅：一般是指每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個2.1米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅。(正確答案)C、錯層式住宅：戶內(nèi)樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯(lián)系。優(yōu)點是和躍層一樣能夠動靜分區(qū)，但不利于結(jié)構(gòu)抗震，而且顯得空間零散，容易使小戶型顯得局促，更適合于層數(shù)少、面積大的高檔住宅。(正確答案)D、平層：又叫單平面層戶型，是指所有的住宅功能位于同一平面上的戶型，是應用最廣的戶型形式。(正確答案)2、以下針對于板樓和塔樓的介紹正確的是（）*AA、板樓的優(yōu)勢是通風采光好，得房率高，建筑密度小(正確答案)B、板樓通常采用一梯兩戶布局，上到樓層后，左右各只一戶(正確答案)C、塔樓以電梯、樓梯為布局核心，通常為二梯六戶到八戶，上到樓層之后，向四面走(正確答案)D、塔樓是現(xiàn)今商品房市場上采用得最多的一種建筑形態(tài)，其優(yōu)點是節(jié)約土地資源，空間格局靈活(正確答案)3、以下對于購房資格，說法正確的有（）。*AA、都江堰連續(xù)繳納48個月社保后，最后一個月繳納公司注冊地址在青羊區(qū)，可以購買成華區(qū)的住宅。(正確答案)B、注冊地為武侯區(qū)的營業(yè)執(zhí)照已滿2年，個人連續(xù)不間斷在武侯區(qū)繳納24個月以上社保，可以購買武侯區(qū)住宅。(正確答案)C、20199202012月，20211月至今，注冊地為金牛區(qū)的公司為其連續(xù)繳納社保，能買金牛區(qū)。(正確答案)D、2021年11月2日將戶口遷入金牛區(qū)，無社保，可以購買新津的住宅。(正確答案)4、客戶擁有天府新區(qū)的購房資質(zhì)，請問可以購買以下哪些城區(qū)的房子？（）*AA、高新南區(qū)BB、天府新區(qū)(正確答案)C、高新西區(qū)(正確答案)D、雙流區(qū)5、小文單身，天府新區(qū)戶籍未滿2年，金牛區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)購買了社保15月，小文名下無房，小文可以在以下哪些區(qū)域購房？（ ）*AA、天府新區(qū)(正確答案、高新南區(qū)C、五城區(qū)+高新西區(qū)(正確答案D、近郊五區(qū)E、遠郊(正確答案)6、以下對于契稅繳納說法正確的有（）。*AA、購買家庭名下第一套住宅90平米以下的契稅為1%(正確答案)B、購買家庭名下第三套住宅90平米以下的契稅為2%C、購買家庭名下第一套住宅90平米以上的契稅為1.5%(正確答案)D、購買家庭名下第二套住宅90平米以上的契稅為2%(正確答案)7、出售房屋時，辦理公證需要什么資料？（）*(正確答案)、產(chǎn)權(quán)人身份證(正確答案C、戶口薄(正確答案)(正確答案)E、國土證(正確答案)8、以下對于公積金貸款說法正確的有（）。*AA、單職工最高可貸40萬(正確答案)BB、雙職工最高可貸70萬(正確答案)C、二套房貸款公積金繳存基數(shù)需要覆蓋第一套房月供加第二套房公積金月供總和的二倍以上(正確答案)D、判斷公積金貸款金額的公式為：借款申請人公積金正常繳存余額X繳存時間系數(shù)X20倍9、以下那些貸款需要在簽訂貸款前結(jié)清？（）*AA、客戶有4萬元微粒貸款(正確答案)B、客戶有1萬元花唄貸款(正確答案)C、客戶有1000元小貸平臺借款(正確答案)D、客戶信用卡消費了5萬元(正確答案)10、客戶發(fā)生以下那些情況后商業(yè)貸款不能正常受理？（）*AA、有當前逾期(正確答案)B、信用卡處理止付狀態(tài)(正確答案)C、信用卡有2次逾期D、近2年內(nèi)信用卡有連續(xù)4次逾期(正確答案)三、判斷題（每題1分）1、對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度，一般來說，容積率越小，居住舒適度越高。[判斷題]*對對(正確答案)錯2、資產(chǎn)顧問小萌在帶看時，給客戶講到，公攤面積為住宅樓內(nèi)所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。[判斷題]*對對(正確答案)錯32017320173282019428[判斷題*對對(正確答案)錯4、小劉是成都本地人，于2016年因到西安上大學把戶籍轉(zhuǎn)到了西安的學習集體戶2[]*對對(正確答案)錯52020326個月成華區(qū)1[]*對對錯(正確答案)6、首次購買寫字樓小于90平米，繳納契稅是1%的征收率。