物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)培訓(xùn)課程課件

第7章物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)7.1物業(yè)管理招投標(biāo)概述7.2物業(yè)管理招標(biāo)

7.3物業(yè)管理投標(biāo)

7.4物業(yè)管理開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)

1第2章債券第7章物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)7.1物業(yè)管理招投標(biāo)概述1第2章7.1

物業(yè)管理招投標(biāo)概述

7.1.1物業(yè)管理招投標(biāo)的原則

7.1.2物業(yè)管理招投標(biāo)的程序2第2章債券7.1物業(yè)管理招投標(biāo)概述

7.1.1物業(yè)管理招投標(biāo)的原則7.1.1物業(yè)管理招投標(biāo)的原則（1）公開(kāi)原則（2）公平原則（3）公正原則（4）誠(chéng)實(shí)信用原則3第2章債券7.1.1物業(yè)管理招投標(biāo)的原則（1）公開(kāi)原則3第2章（1）公開(kāi)原則所謂公開(kāi)原則，就是指在投標(biāo)招標(biāo)活動(dòng)中，嚴(yán)格按照程序公開(kāi)。4第2章債券（1）公開(kāi)原則4第2章債券（2）公平原則所謂公平原則，就是指在招標(biāo)文件中向所有物業(yè)管理企業(yè)提出的投標(biāo)條件都是一致的，即所有參加投標(biāo)者都必須在相同的基礎(chǔ)上，在同一條件下進(jìn)行投標(biāo)。

5第2章債券（2）公平原則5第2章債券（3）公正原則所謂公正原則，是指在評(píng)定標(biāo)書(shū)時(shí)準(zhǔn)確無(wú)誤，而且投標(biāo)評(píng)定的準(zhǔn)則是衡量所有投標(biāo)書(shū)的尺度，另外在評(píng)標(biāo)定標(biāo)的過(guò)程中，應(yīng)采用科學(xué)合理的方法，按照平等、競(jìng)爭(zhēng)的原則，進(jìn)行事實(shí)求是地分析、判斷和選擇。

6第2章債券（3）公正原則6第2章債券（4）誠(chéng)實(shí)信用原則所謂誠(chéng)實(shí)信用原則，是指在招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中，招標(biāo)投標(biāo)雙方應(yīng)當(dāng)講究信用，恪守諾言，不把自己利益的獲得建立在損害國(guó)家、社會(huì)和他人利益的基礎(chǔ)之上。

7第2章債券（4）誠(chéng)實(shí)信用原則7第2章債券7.1.2物業(yè)管理招投標(biāo)的程序

（1）招標(biāo)階段（2）投標(biāo)階段（3）開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)階段（4）合同的訂立、履行及歸檔階段8第2章債券7.1.2物業(yè)管理招投標(biāo)的程序（1）招標(biāo)階段8第2章

7.2

物業(yè)管理招標(biāo)

7.2.1物業(yè)管理招標(biāo)的類型

7.2.2物業(yè)管理招標(biāo)的范圍

7.2.3物業(yè)管理招標(biāo)的組織機(jī)構(gòu)

9第2章債券

7.2物業(yè)管理招標(biāo)

7.2.1物業(yè)管理招標(biāo)的類型9第

7.2.1

物業(yè)管理招標(biāo)的類型

現(xiàn)行國(guó)際市場(chǎng)上通用的物業(yè)管理招標(biāo)方式類型大致可分為3種：公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)。10第2章債券

7.2.1物業(yè)管理招標(biāo)的類型

現(xiàn)行國(guó)際市場(chǎng)上通用（1）公開(kāi)招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)，也稱無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，是一種由招標(biāo)人（業(yè)主或開(kāi)發(fā)商）按照法定程序，在公開(kāi)出版物上發(fā)布招標(biāo)公告，所有符合條件且愿意投標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)都可以平等參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，招標(biāo)人從中擇優(yōu)選擇中標(biāo)者的招標(biāo)方式。

11第2章債券（1）公開(kāi)招標(biāo)11第2章債券（2）邀請(qǐng)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)，又稱選擇性招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)的招標(biāo)方式。12第2章債券（2）邀請(qǐng)招標(biāo)12第2章債券（3）議標(biāo)議標(biāo)又稱談判招標(biāo)，是指開(kāi)發(fā)商或業(yè)主不必公開(kāi)發(fā)布招標(biāo)公告，而是通過(guò)協(xié)商達(dá)成交易的方式，通常是在非公開(kāi)狀態(tài)下采取一對(duì)一談判方式進(jìn)行的。13第2章債券（3）議標(biāo)13第2章債券7.2.2

物業(yè)管理招標(biāo)的范圍

根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，下列物業(yè)管理項(xiàng)目必需進(jìn)行招標(biāo)：1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目，如機(jī)場(chǎng)、火車站、地鐵和一些公用物業(yè)如圖書(shū)館等；2）全部和部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資項(xiàng)目；3）使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目；4)具有強(qiáng)烈的政府政策導(dǎo)向規(guī)定的項(xiàng)目，如經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。14第2章債券7.2.2物業(yè)管理招標(biāo)的范圍根據(jù)《中華人民共和7.2.3

物業(yè)管理招標(biāo)的組織機(jī)構(gòu)

招標(biāo)機(jī)構(gòu)的設(shè)立有兩種途徑：一是招標(biāo)人自行組織成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)；二是招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)。招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜。任何單位和個(gè)人不得以任何方式為招標(biāo)人指定招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。

15第2章債券7.2.3物業(yè)管理招標(biāo)的組織機(jī)構(gòu)1）自行設(shè)立招標(biāo)機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)商自行招標(biāo)

由于通常情況下業(yè)主數(shù)量很大，且沒(méi)有嚴(yán)格的組織，因此，往往是由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主組織招標(biāo)。業(yè)主自行招標(biāo)由于通常情況下業(yè)主數(shù)量很大，且沒(méi)有嚴(yán)格的組織，因此，往往是由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主組織招標(biāo)。16第2章債券1）自行設(shè)立招標(biāo)機(jī)構(gòu)16第2章債券2）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和相應(yīng)資金；（2）有能夠編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量；（3）有符合規(guī)定條件、可以作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員人選的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家?guī)臁?7第2章債券2）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)17第2章債券7.3物業(yè)管理投標(biāo)7.3.1物業(yè)管理投標(biāo)的概念及原則

7.3.2物業(yè)管理投標(biāo)的組織機(jī)構(gòu)

7.3.3物業(yè)管理投標(biāo)的程序

7.3.4

物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)的內(nèi)容18第2章債券7.3物業(yè)管理投標(biāo)7.3.1物業(yè)管理投標(biāo)的概念及原則

7.3.1

物業(yè)管理投標(biāo)的概念及原則

1）物業(yè)管理投標(biāo)的概念所謂物業(yè)管理投標(biāo)是指符合招標(biāo)文件要求的物業(yè)管理企業(yè)，按照公布的招標(biāo)文件中確定的各項(xiàng)管理服務(wù)要求與標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)與本企業(yè)管理?xiàng)l件和水平，編制投標(biāo)文件，積極參與投標(biāo)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。19第2章債券

7.3.1物業(yè)管理投標(biāo)的概念及原則

1）物業(yè)管理投標(biāo)的2）物業(yè)管理投標(biāo)的原則（1）真實(shí)性原則所謂真實(shí)性原則，投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，按招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)文件，并保證所提供全部資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及完整性。

20第2章債券2）物業(yè)管理投標(biāo)的原則20第2章債券（2）合理競(jìng)爭(zhēng)原則所謂合理競(jìng)爭(zhēng)原則，是指投標(biāo)人應(yīng)憑自身的經(jīng)營(yíng)實(shí)力、管理水平和服務(wù)質(zhì)量，通過(guò)良性競(jìng)爭(zhēng)及優(yōu)勝劣汰而取勝。21第2章債券（2）合理競(jìng)爭(zhēng)原則21第2章債券7.3.2物業(yè)管理投標(biāo)的組織機(jī)構(gòu)物業(yè)管理項(xiàng)目投標(biāo)工作，通常由投標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部組織專門部門來(lái)全權(quán)負(fù)責(zé)整個(gè)投標(biāo)活動(dòng)。一般的分工如下：--開(kāi)發(fā)部是物業(yè)管理投標(biāo)工作的核心，它負(fù)責(zé)確定目標(biāo)，選擇物業(yè)，進(jìn)行投標(biāo)，參加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)；--財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)、計(jì)劃、經(jīng)濟(jì)核算和各類收費(fèi)活動(dòng)；--工程部負(fù)責(zé)各種物業(yè)管理工程的預(yù)算，負(fù)責(zé)房屋、設(shè)備及公共設(shè)施的管理、維修、保養(yǎng)和工程技術(shù)方面的咨詢與研究工作。22第2章債券7.3.2物業(yè)管理投標(biāo)的組織機(jī)構(gòu)物業(yè)管理項(xiàng)目投7.3.3物業(yè)管理投標(biāo)的程序

收集有關(guān)招標(biāo)資料投標(biāo)可行性研究分析遞送投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)并申請(qǐng)資格預(yù)審購(gòu)買、閱讀招標(biāo)文件并考察物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)編制投標(biāo)文件投遞標(biāo)書(shū)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議及招標(biāo)答辯定標(biāo)后的工作23第2章債券7.3.3物業(yè)管理投標(biāo)的程序收集有關(guān)招標(biāo)資料23第2章7.3.4物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)的內(nèi)容

1）物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)的組成物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)，即投標(biāo)人須知中定投標(biāo)者必須提交的全部文件，主要包括：--致函--附件

2）物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)的主要內(nèi)容--介紹本物業(yè)管理公司的概況和經(jīng)歷--分析投標(biāo)物業(yè)的管理要點(diǎn)--介紹本公司將提供的管理服務(wù)內(nèi)容及功能24第2章債券7.3.4物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)的內(nèi)容1）物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)的組成7.4物業(yè)管理開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)7.4.1物業(yè)管理開(kāi)標(biāo)

7.4.2物業(yè)管理評(píng)標(biāo)

7.4.3物業(yè)管理定標(biāo)

25第2章債券7.4物業(yè)管理開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)7.4.1物業(yè)管理開(kāi)標(biāo)7.4.1

物業(yè)管理開(kāi)標(biāo)

開(kāi)標(biāo)是指招標(biāo)機(jī)構(gòu)在預(yù)先規(guī)定的時(shí)間將各投標(biāo)人的投標(biāo)文件正式啟封揭曉。1）開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)；2）開(kāi)標(biāo)組織；3）開(kāi)標(biāo)程序。26第2章債券7.4.1物業(yè)管理開(kāi)標(biāo)

開(kāi)標(biāo)是指招標(biāo)機(jī)構(gòu)在預(yù)先規(guī)7.4.2物業(yè)管理評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)是指開(kāi)標(biāo)之后，評(píng)標(biāo)委員會(huì)本著公平、公開(kāi)、公正的原則，對(duì)投標(biāo)書(shū)進(jìn)行評(píng)定，并由招標(biāo)委員會(huì)選擇報(bào)價(jià)較低，資信條件較好的投標(biāo)企業(yè)進(jìn)入合同談判簽訂的階段。27第2章債券7.4.2物業(yè)管理評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)是指開(kāi)標(biāo)之后，1）評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，其評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。28第2章債券1）評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)28第2章債券2）物業(yè)管理評(píng)標(biāo)的過(guò)程與內(nèi)容（1）對(duì)標(biāo)書(shū)進(jìn)行初步評(píng)議；（2）對(duì)標(biāo)書(shū)進(jìn)行詳細(xì)評(píng)審。通常這一工作包括服務(wù)內(nèi)容評(píng)審、標(biāo)價(jià)評(píng)審及承包條件評(píng)審三大部分；

（3）召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)答辯會(huì)；（4）編寫評(píng)標(biāo)報(bào)告。

29第2章債券2）物業(yè)管理評(píng)標(biāo)的過(guò)程與內(nèi)容29第2章債券7.4.3物業(yè)管理定標(biāo)定標(biāo)也稱決標(biāo)，是指業(yè)主委員會(huì)或開(kāi)發(fā)商根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)所有標(biāo)書(shū)進(jìn)行的篩選評(píng)定結(jié)果，再次評(píng)審，并最終確定中標(biāo)人的過(guò)程。定標(biāo)包括以下過(guò)程：（1）確定中標(biāo)企業(yè)（2）向中標(biāo)企業(yè)發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)30第2章債券7.4.3物業(yè)管理定標(biāo)定標(biāo)也稱決標(biāo)，是指業(yè)主委員中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：(1)能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；(2)能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低；但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外。31第2章債券中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：31第2章債券關(guān)鍵概念物業(yè)管理招標(biāo)議標(biāo)

物業(yè)管理投標(biāo)

開(kāi)標(biāo)

評(píng)標(biāo)

定標(biāo)

32第2章債券關(guān)鍵概念32第2章債券復(fù)習(xí)思考題

1．物業(yè)管理招投標(biāo)應(yīng)遵循哪些原則?

2．邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)有什么區(qū)別？3.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備什么條件？

4.簡(jiǎn)述物業(yè)管理投標(biāo)的程序。

5．評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員構(gòu)成有什么要求？6．中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合什么條件？是不是報(bào)價(jià)最低的一定能中標(biāo)？為什么？

33第2章債券復(fù)習(xí)思考題1．物業(yè)管理招投標(biāo)應(yīng)遵循哪些原則?33第2章第7章物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)7.1物業(yè)管理招投標(biāo)概述7.2物業(yè)管理招標(biāo)

7.3物業(yè)管理投標(biāo)

7.4物業(yè)管理開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)

34第2章債券第7章物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)7.1物業(yè)管理招投標(biāo)概述1第2章7.1

物業(yè)管理招投標(biāo)概述

7.1.1物業(yè)管理招投標(biāo)的原則

7.1.2物業(yè)管理招投標(biāo)的程序35第2章債券7.1物業(yè)管理招投標(biāo)概述

7.1.1物業(yè)管理招投標(biāo)的原則7.1.1物業(yè)管理招投標(biāo)的原則（1）公開(kāi)原則（2）公平原則（3）公正原則（4）誠(chéng)實(shí)信用原則36第2章債券7.1.1物業(yè)管理招投標(biāo)的原則（1）公開(kāi)原則3第2章（1）公開(kāi)原則所謂公開(kāi)原則，就是指在投標(biāo)招標(biāo)活動(dòng)中，嚴(yán)格按照程序公開(kāi)。37第2章債券（1）公開(kāi)原則4第2章債券（2）公平原則所謂公平原則，就是指在招標(biāo)文件中向所有物業(yè)管理企業(yè)提出的投標(biāo)條件都是一致的，即所有參加投標(biāo)者都必須在相同的基礎(chǔ)上，在同一條件下進(jìn)行投標(biāo)。

38第2章債券（2）公平原則5第2章債券（3）公正原則所謂公正原則，是指在評(píng)定標(biāo)書(shū)時(shí)準(zhǔn)確無(wú)誤，而且投標(biāo)評(píng)定的準(zhǔn)則是衡量所有投標(biāo)書(shū)的尺度，另外在評(píng)標(biāo)定標(biāo)的過(guò)程中，應(yīng)采用科學(xué)合理的方法，按照平等、競(jìng)爭(zhēng)的原則，進(jìn)行事實(shí)求是地分析、判斷和選擇。

39第2章債券（3）公正原則6第2章債券（4）誠(chéng)實(shí)信用原則所謂誠(chéng)實(shí)信用原則，是指在招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中，招標(biāo)投標(biāo)雙方應(yīng)當(dāng)講究信用，恪守諾言，不把自己利益的獲得建立在損害國(guó)家、社會(huì)和他人利益的基礎(chǔ)之上。

40第2章債券（4）誠(chéng)實(shí)信用原則7第2章債券7.1.2物業(yè)管理招投標(biāo)的程序

（1）招標(biāo)階段（2）投標(biāo)階段（3）開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)階段（4）合同的訂立、履行及歸檔階段41第2章債券7.1.2物業(yè)管理招投標(biāo)的程序（1）招標(biāo)階段8第2章

7.2

物業(yè)管理招標(biāo)

7.2.1物業(yè)管理招標(biāo)的類型

7.2.2物業(yè)管理招標(biāo)的范圍

7.2.3物業(yè)管理招標(biāo)的組織機(jī)構(gòu)

42第2章債券

7.2物業(yè)管理招標(biāo)

7.2.1物業(yè)管理招標(biāo)的類型9第

7.2.1

物業(yè)管理招標(biāo)的類型

現(xiàn)行國(guó)際市場(chǎng)上通用的物業(yè)管理招標(biāo)方式類型大致可分為3種：公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)。43第2章債券

7.2.1物業(yè)管理招標(biāo)的類型

現(xiàn)行國(guó)際市場(chǎng)上通用（1）公開(kāi)招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)，也稱無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，是一種由招標(biāo)人（業(yè)主或開(kāi)發(fā)商）按照法定程序，在公開(kāi)出版物上發(fā)布招標(biāo)公告，所有符合條件且愿意投標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)都可以平等參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，招標(biāo)人從中擇優(yōu)選擇中標(biāo)者的招標(biāo)方式。

44第2章債券（1）公開(kāi)招標(biāo)11第2章債券（2）邀請(qǐng)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)，又稱選擇性招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)的招標(biāo)方式。45第2章債券（2）邀請(qǐng)招標(biāo)12第2章債券（3）議標(biāo)議標(biāo)又稱談判招標(biāo)，是指開(kāi)發(fā)商或業(yè)主不必公開(kāi)發(fā)布招標(biāo)公告，而是通過(guò)協(xié)商達(dá)成交易的方式，通常是在非公開(kāi)狀態(tài)下采取一對(duì)一談判方式進(jìn)行的。46第2章債券（3）議標(biāo)13第2章債券7.2.2

物業(yè)管理招標(biāo)的范圍

根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，下列物業(yè)管理項(xiàng)目必需進(jìn)行招標(biāo)：1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目，如機(jī)場(chǎng)、火車站、地鐵和一些公用物業(yè)如圖書(shū)館等；2）全部和部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資項(xiàng)目；3）使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目；4)具有強(qiáng)烈的政府政策導(dǎo)向規(guī)定的項(xiàng)目，如經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。47第2章債券7.2.2物業(yè)管理招標(biāo)的范圍根據(jù)《中華人民共和7.2.3

物業(yè)管理招標(biāo)的組織機(jī)構(gòu)

招標(biāo)機(jī)構(gòu)的設(shè)立有兩種途徑：一是招標(biāo)人自行組織成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)；二是招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)。招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜。任何單位和個(gè)人不得以任何方式為招標(biāo)人指定招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。

48第2章債券7.2.3物業(yè)管理招標(biāo)的組織機(jī)構(gòu)1）自行設(shè)立招標(biāo)機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)商自行招標(biāo)

由于通常情況下業(yè)主數(shù)量很大，且沒(méi)有嚴(yán)格的組織，因此，往往是由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主組織招標(biāo)。業(yè)主自行招標(biāo)由于通常情況下業(yè)主數(shù)量很大，且沒(méi)有嚴(yán)格的組織，因此，往往是由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主組織招標(biāo)。49第2章債券1）自行設(shè)立招標(biāo)機(jī)構(gòu)16第2章債券2）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和相應(yīng)資金；（2）有能夠編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量；（3）有符合規(guī)定條件、可以作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員人選的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家?guī)臁?0第2章債券2）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)17第2章債券7.3物業(yè)管理投標(biāo)7.3.1物業(yè)管理投標(biāo)的概念及原則

7.3.2物業(yè)管理投標(biāo)的組織機(jī)構(gòu)

7.3.3物業(yè)管理投標(biāo)的程序

7.3.4

物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)的內(nèi)容51第2章債券7.3物業(yè)管理投標(biāo)7.3.1物業(yè)管理投標(biāo)的概念及原則

7.3.1

物業(yè)管理投標(biāo)的概念及原則

1）物業(yè)管理投標(biāo)的概念所謂物業(yè)管理投標(biāo)是指符合招標(biāo)文件要求的物業(yè)管理企業(yè)，按照公布的招標(biāo)文件中確定的各項(xiàng)管理服務(wù)要求與標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)與本企業(yè)管理?xiàng)l件和水平，編制投標(biāo)文件，積極參與投標(biāo)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。52第2章債券

7.3.1物業(yè)管理投標(biāo)的概念及原則

1）物業(yè)管理投標(biāo)的2）物業(yè)管理投標(biāo)的原則（1）真實(shí)性原則所謂真實(shí)性原則，投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，按招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)文件，并保證所提供全部資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及完整性。

53第2章債券2）物業(yè)管理投標(biāo)的原則20第2章債券（2）合理競(jìng)爭(zhēng)原則所謂合理競(jìng)爭(zhēng)原則，是指投標(biāo)人應(yīng)憑自身的經(jīng)營(yíng)實(shí)力、管理水平和服務(wù)質(zhì)量，通過(guò)良性競(jìng)爭(zhēng)及優(yōu)勝劣汰而取勝。54第2章債券（2）合理競(jìng)爭(zhēng)原則21第2章債券7.3.2物業(yè)管理投標(biāo)的組織機(jī)構(gòu)物業(yè)管理項(xiàng)目投標(biāo)工作，通常由投標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部組織專門部門來(lái)全權(quán)負(fù)責(zé)整個(gè)投標(biāo)活動(dòng)。一般的分工如下：--開(kāi)發(fā)部是物業(yè)管理投標(biāo)工作的核心，它負(fù)責(zé)確定目標(biāo)，選擇物業(yè)，進(jìn)行投標(biāo)，參加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)；--財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)、計(jì)劃、經(jīng)濟(jì)核算和各類收費(fèi)活動(dòng)；--工程部負(fù)責(zé)各種物業(yè)管理工程的預(yù)算，負(fù)責(zé)房屋、設(shè)備及公共設(shè)施的管理、維修、保養(yǎng)和工程技術(shù)方面的咨詢與研究工作。55第2章債券7.3.2物業(yè)管理投標(biāo)的組織機(jī)構(gòu)物業(yè)管理項(xiàng)目投7.3.3物業(yè)管理投標(biāo)的程序

收集有關(guān)招標(biāo)資料投標(biāo)可行性研究分析遞送投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)并申請(qǐng)資格預(yù)審購(gòu)買、閱讀招標(biāo)文件并考察物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)編制投標(biāo)文件投遞標(biāo)書(shū)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議及招標(biāo)答辯定標(biāo)后的工作56第2章債券7.3.3物業(yè)管理投標(biāo)的程序收集有關(guān)招標(biāo)資料23第2章7.3.4物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)的內(nèi)容

1）物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)的組成物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)，即投標(biāo)人須知中定投標(biāo)者必須提交的全部文件，主要包括：--致函--附件

2）物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)的主要內(nèi)容--介紹本物業(yè)管理公司的概況和經(jīng)歷--分析投標(biāo)物業(yè)的管理要點(diǎn)--介紹本公司將提供的管理服務(wù)內(nèi)容及功能57第2章債券7.3.4物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)的內(nèi)容1）物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)的組成7.4物業(yè)管理開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)7.4.1物業(yè)管理開(kāi)標(biāo)

7.4.2物業(yè)管理評(píng)標(biāo)

7.4.3物業(yè)管理定標(biāo)

58第2章債券7.4物業(yè)管理開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)7.4.1物業(yè)管理開(kāi)標(biāo)7.4.1

物業(yè)管理開(kāi)標(biāo)

開(kāi)標(biāo)是指招標(biāo)機(jī)構(gòu)在預(yù)先規(guī)定的時(shí)間將各投標(biāo)人的投標(biāo)文件正式啟封揭曉。1）開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)；2）開(kāi)標(biāo)組織；3）開(kāi)標(biāo)程序。59第2章債券7.4.1物業(yè)管理開(kāi)標(biāo)

開(kāi)標(biāo)是指招標(biāo)機(jī)構(gòu)在預(yù)先規(guī)7.4.2物業(yè)管理評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)是指開(kāi)標(biāo)之后，評(píng)標(biāo)委員會(huì)本著公平、公開(kāi)、公正的原則，對(duì)投標(biāo)書(shū)進(jìn)行評(píng)定，并由招標(biāo)委員會(huì)選擇