房屋建筑工程保修合同范本3篇

房屋建筑工程保修合同范本3篇甲?方(建設(shè)單?位)：__?__乙方?(施工單位?)：___?_甲乙雙?方根據(jù)《中?華人民共共?和國(guó)建筑法?》、《建設(shè)?工程質(zhì)量管?理?xiàng)l例》、?《房屋建筑?工程質(zhì)量保?修辦法》，?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，對(duì)_?___(工?程全稱(chēng))簽?訂工程質(zhì)量?合同書(shū)。?一、工程質(zhì)?量保修范圍?和內(nèi)容乙?方在質(zhì)量保?修期內(nèi)，按?照有關(guān)法律?、法規(guī)、規(guī)?章的管理規(guī)?定和雙方約?定，承擔(dān)本?工程保修責(zé)?任。質(zhì)量?保修范圍包?括地基基礎(chǔ)?工程、主體?結(jié)構(gòu)工程、?屋面防水工?程、有防水?要求的廚、?衛(wèi)生間和外?墻的防滲漏?，供熱與供?冷系統(tǒng)，電?氣管線、給?排水管道、?設(shè)備安裝和?裝修工程，?以及雙方約?定的其他項(xiàng)?目。具體保?修的內(nèi)容，?雙方約定如?下：乙方?負(fù)責(zé)施工的?所有工程項(xiàng)?目，如出現(xiàn)?施工質(zhì)量缺?陷或施工質(zhì)?量隱患，乙?方必須履行?保修義務(wù)，?特別是出現(xiàn)?以下情形(?不在乙方承?包范圍的項(xiàng)?目除外)時(shí)?：1、樓?地面、屋面?、墻面滲漏?水;2、?煙道、排氣?孔道、風(fēng)道?和設(shè)備管道?等管道不通?或泄漏;?3、樓地面?沉陷、空鼓?、開(kāi)裂、起?沙;4、?內(nèi)外墻及頂?棚抹灰、油?漆等裝飾面?及結(jié)合層開(kāi)?裂、脫落，?或墻面起堿?脫皮;5?、門(mén)窗變形?、門(mén)窗五金?配件及門(mén)鎖?損壞、開(kāi)啟?關(guān)閉不靈或?縫隙超過(guò)規(guī)?范及滲漏水?等。6、?廚房、衛(wèi)生?間地面泛水?倒坡積水;?陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)?、走廊、屋?面倒坡積水?;7、廚?房、衛(wèi)生間?等有防水要?求的部位滲?漏水;8?、室內(nèi)外上?下水管道及?其他管道滲?漏水、堵塞?;9、強(qiáng)?弱電系統(tǒng)不?能正常使用?，電氣設(shè)備?及開(kāi)關(guān)、插?座故障，線?路漏電、短?路;10?、鋼筋砼、?磚石砌體結(jié)?構(gòu)及其他承?重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)?變形裂縫;?11、施?工產(chǎn)生的其?他質(zhì)量缺陷?。二、質(zhì)?量保修期?雙方根據(jù)《?建設(shè)工程質(zhì)?量管理?xiàng)l例?》及《房屋?建筑工程質(zhì)?量保修辦法?》有關(guān)規(guī)定?，約定本工?程的最低質(zhì)?量保修期如?下：1、?地基基礎(chǔ)工?程和主體結(jié)?構(gòu)工程為設(shè)?計(jì)文件規(guī)定?的該工程合?理使用年限?;2、屋?面防水工程?、有防水要?求的衛(wèi)生間?、房間和外?墻面的防滲?漏為_(kāi)__?_年;3?、裝修工程?____年?;4、電?氣管線、給?排水管道、?設(shè)備安裝工?程為_(kāi)__?_年;5?、住宅小區(qū)?的給排水設(shè)?施、道路等?配套工程為?____年?;6、其?他項(xiàng)目保修?期約定如下?：其他項(xiàng)目?的保修期為?____年?。質(zhì)量保?修期自如下?規(guī)定日期起?計(jì)算：1?、質(zhì)量保修?期限在工程?取得竣工驗(yàn)?收備案證明?、乙方將竣?工檔案、竣?工工程全部?移交給甲方?的次日起算?(以雙方的?交接記錄為?依據(jù));?2、若工程?移交給甲方?時(shí)還存在質(zhì)?量問(wèn)題且乙?方選擇自行?進(jìn)行整改時(shí)?，則該工程?的質(zhì)量保修?期自全部質(zhì)?量問(wèn)題整改?合格的次日?算起(以包?括甲方在內(nèi)?的有關(guān)方簽?署的驗(yàn)收合?格書(shū)面文件?為依據(jù));?若乙方書(shū)面?委托甲方整?改、維修并?同意所需費(fèi)?用按市場(chǎng)行?情進(jìn)行結(jié)算?、從乙方預(yù)?留于甲方的?質(zhì)量保修金?中支付時(shí)，?則以甲方同?意接受乙方?委托并代為?整改、維修?后，經(jīng)甲方?及監(jiān)理單位?共同簽署驗(yàn)?收合格書(shū)面?文件次日起?算。三、?質(zhì)量保修責(zé)?任1、屬?于保修范圍?、內(nèi)容的項(xiàng)?目，乙方應(yīng)?當(dāng)在接到保?修通知之日?起按本保修?書(shū)第五條規(guī)?定立即派人?保修，并在?保修書(shū)第六?條保修時(shí)限?要求的時(shí)間?內(nèi)完成保修?。乙方不在?約定時(shí)限內(nèi)?派人保修的?，甲方可以?委托他人維?修，維修費(fèi)?用從預(yù)留于?甲方的質(zhì)量?保修金中抵?扣。2、?發(fā)生緊急搶?修事故的，?乙方接到事?故通知后，?應(yīng)立即到達(dá)?事故現(xiàn)場(chǎng)搶?修。3、?對(duì)于涉及結(jié)?構(gòu)安全的質(zhì)?量問(wèn)題，應(yīng)?當(dāng)按照《房?屋建筑工程?質(zhì)量保修辦?法》的規(guī)定?，立即向當(dāng)?地建設(shè)行政?主管部門(mén)報(bào)?告，采取安?全防范措施?;由原設(shè)計(jì)?單位或者具?有相應(yīng)資質(zhì)?等級(jí)的設(shè)計(jì)?單位提出保?修方案，乙?方實(shí)施保修?。4、在?保修期限內(nèi)?，因乙方原?因?qū)е碌墓?程質(zhì)量缺陷?造成房屋所?有人、使用?人或第三方?人身、財(cái)產(chǎn)?損害的，乙?方應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與?法律責(zé)任。?如果房屋所?有人、使用?人或第三人?向甲方索賠?而使甲方遭?受損失，?甲方有權(quán)向?乙方追償。?5、因乙?方未按有關(guān)?規(guī)定和本合?同約定及時(shí)?履行保修義?務(wù)而造成新?的人身、財(cái)?產(chǎn)損害，乙?方應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)的賠償責(zé)?任。6、?非乙方原因?造成的質(zhì)量?缺陷，乙方?在履行保修?義務(wù)后，有?權(quán)就所發(fā)生?的費(fèi)用向責(zé)?任方追償。?因設(shè)計(jì)方面?的原因造成?的，相關(guān)責(zé)?任由設(shè)計(jì)單?位承擔(dān);因?建筑材料、?構(gòu)配件和設(shè)?備質(zhì)量不合?格等原因造?成的，如屬?乙方采購(gòu)的?，或由甲方?采購(gòu)而乙方?不按規(guī)定進(jìn)?行檢驗(yàn)用于?工程的，相?關(guān)責(zé)任由乙?方自負(fù);如?屬甲方采購(gòu)?，乙方曾提?出質(zhì)量異議?而甲方未經(jīng)?鑒定合格堅(jiān)?持使用的，?相關(guān)責(zé)任由?甲方承擔(dān)。?7、在本?保修書(shū)規(guī)定?的各分部分?項(xiàng)(除地基?基礎(chǔ)、主體?結(jié)構(gòu)外)保?修期限屆滿(mǎn)?后，如因乙?方未按國(guó)家?有關(guān)規(guī)定、?標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)?要求施工或?采購(gòu)、使用?不合格材料?、構(gòu)配件和?設(shè)備所造成?的質(zhì)量缺陷?，導(dǎo)致影響?該工程的使?用功能或房?屋使用年限?的，乙方應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。8、?由于乙方原?因造成的工?程質(zhì)量缺陷?致使甲方遭?受房屋消費(fèi)?者退房或換?房等損失的?，乙方應(yīng)賠?償甲方的全?部損失。?9、若因乙?方原因造成?業(yè)主索賠的?，甲方同意?乙方其指定?的工程保修?負(fù)責(zé)人作為?代理人，在?接到甲方電?話通知后配?合甲方與業(yè)?主協(xié)商解決?。因解決該?索賠問(wèn)題而?由該工程保?修負(fù)責(zé)人簽?署的文件、?協(xié)議對(duì)乙方?具有法律效?力，乙方同?意承擔(dān)相應(yīng)?的法律后果?。若乙方委?托的工程保?修負(fù)責(zé)人未?按甲方的要?求配合甲方?進(jìn)行協(xié)商處?理的，則乙?方同意委托?甲方全權(quán)處?理補(bǔ)償事宜?，乙方與業(yè)?主簽訂的補(bǔ)?償協(xié)議書(shū)對(duì)?乙方具有法?律效力，其?項(xiàng)下約定的?補(bǔ)償金由乙?方承擔(dān)，并?授權(quán)甲方直?接從乙方預(yù)?留的質(zhì)量保?修金中扣付?。四、質(zhì)?量保修金的?支付與返還?1、本工?程雙方約定?乙方向甲方?支付工程總?價(jià)款___?_%的工程?質(zhì)量保修金?，質(zhì)量保修?金在辦理竣?工結(jié)算時(shí)支?付，且質(zhì)量?保修金預(yù)留?期間不計(jì)息?。2、自?第二條規(guī)定?的質(zhì)量保修?期開(kāi)始計(jì)算?之日起滿(mǎn)二?年時(shí)，甲方?應(yīng)將預(yù)留保?修金余額返?還乙方。?3、甲方在?根據(jù)本條第?____款?規(guī)定的各保?修期限滿(mǎn)后?將預(yù)留的保?修金返還承?包人前，甲?乙雙方應(yīng)共?同對(duì)該工程?的質(zhì)量進(jìn)行?全面回訪，?在確定無(wú)質(zhì)?量缺陷后甲?方才將保修?金返還。?4、甲方在?返還保修金?時(shí)，有權(quán)將?應(yīng)由乙方承?擔(dān)但已由甲?方墊付的款?項(xiàng)從中直接?予以抵扣，?如保修金余?額不足以抵?扣，乙方須?在接到甲方?書(shū)面通知后?____日?內(nèi)補(bǔ)償甲方?，否則，每?逾期一日，?乙方應(yīng)按應(yīng)?付款項(xiàng)的萬(wàn)?分之四向甲?方支付滯納?金。5、?自本條規(guī)定?的保修金返?還之日起_?___日內(nèi)?，乙方應(yīng)憑?相關(guān)證明文?件到甲方處?辦理保修金?返還手續(xù)，?因乙方原因?逾期辦理的?，保修金逾?期返還期間?不計(jì)利息。?五、保修?程序1、?工程竣工前?，乙方應(yīng)將?其指定的工?程保修負(fù)責(zé)?人姓名、聯(lián)?系電話以書(shū)?面形式通知?甲方。如甲?方在工程竣?工時(shí)仍未收?到乙方__?__通知，?則乙方同意?指定該工程?項(xiàng)目經(jīng)理(?聯(lián)系電話：?)為保修?負(fù)責(zé)人。?2、乙方指?定的工程保?修負(fù)責(zé)人的?聯(lián)系電話應(yīng)?隨時(shí)保持暢?通，如保修?負(fù)責(zé)人或聯(lián)?系電話發(fā)生?變動(dòng)，乙方?應(yīng)及時(shí)以書(shū)?面形式通知?甲方，有關(guān)?變更在甲方?收到乙方_?___通知?之日正式生?效。當(dāng)發(fā)生?質(zhì)量投訴時(shí)?，甲方可按?乙方提供的?聯(lián)系電話通?知乙方指定?的工程保修?負(fù)責(zé)人，該?保修負(fù)責(zé)人?應(yīng)于接到電?話通知時(shí)起?，____?小時(shí)內(nèi)到甲?方處領(lǐng)取《?工程保修通?知單》，該?電話通知以?甲方處留存?的電話通知?記錄為準(zhǔn)。?逾期未來(lái)領(lǐng)?取，或電話?通知時(shí)該保?修負(fù)責(zé)人的?聯(lián)系電話無(wú)?法接通，為?了避免各方?損失擴(kuò)大化?，乙方同意?由甲方另行?委托其他施?工維修，所?發(fā)生的費(fèi)用?及代辦費(fèi)按?本條第__?__款規(guī)定?從乙方預(yù)留?于甲方處的?質(zhì)量保修金?中扣付。?3、乙方必?須從甲方處?領(lǐng)取《工程?保修通知單?》起___?_小時(shí)內(nèi)(?經(jīng)發(fā)包人書(shū)?面批準(zhǔn)可以?適當(dāng)延長(zhǎng))?與甲方、房?屋所有人(?或使用人)?約定現(xiàn)場(chǎng)核?查時(shí)間，并?按時(shí)到場(chǎng)核?查、完成維?修(在本保?修書(shū)第六條?規(guī)定的保修?是限內(nèi)完成?);如發(fā)生?涉及結(jié)構(gòu)安?全或嚴(yán)重影?響使用功能?的緊急搶修?事故，乙方?在接到保修?通知后，應(yīng)?立即到達(dá)現(xiàn)?場(chǎng)搶修。若?乙方不遵循?上述規(guī)定，?甲方有權(quán)另?聘其他施工?單位進(jìn)行維?修，相關(guān)費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)，且甲方?可按所發(fā)生?費(fèi)用額的_?___%向?承包人收取?代辦費(fèi)。?如乙方拒不?承擔(dān)上述費(fèi)?用，甲方有?權(quán)從乙方預(yù)?留于甲方處?的保修金中?直接抵扣。?4、乙方領(lǐng)?取《工程保?修通知單》?后應(yīng)妥善保?管，并在完?成保修經(jīng)住?戶(hù)簽名確認(rèn)?后作為已履?行保修義務(wù)?的依據(jù)立即?交回甲方。?否則，視為?乙方未履行?保修義務(wù)，?甲方有權(quán)按?照返修內(nèi)容?估算返修費(fèi)?用及代辦費(fèi)?，并按本條?第____?款規(guī)定從乙?方預(yù)留的質(zhì)?量保修金中?扣付;如乙?方履行了保?修義務(wù)而住?戶(hù)無(wú)正當(dāng)理?由不在《工?程保修通知?單》上簽名?確認(rèn)，乙方?應(yīng)及時(shí)通知?甲方，經(jīng)甲?方簽字蓋章?確認(rèn)后，可?認(rèn)定為乙方?已履行了保?修義務(wù)。?5、經(jīng)甲方?組織驗(yàn)收合?格，質(zhì)量保?修問(wèn)題方視?為處理妥當(dāng)?。如經(jīng)驗(yàn)收?不合格，甲?方有權(quán)另聘?其他施工單?位進(jìn)行維修?，有關(guān)維修?費(fèi)用的承擔(dān)?按照本條第?____款?規(guī)定執(zhí)行。?6、若乙?方未按上述?規(guī)定履行保?修義務(wù)而發(fā)?生的維修費(fèi)?用，均由甲?方和甲方另?行委托的施?工單位按市?場(chǎng)行情價(jià)進(jìn)?行結(jié)算，按?本條第__?__條款規(guī)?定從乙方預(yù)?留于甲方處?的質(zhì)量保修?金中抵扣。?六、保修?時(shí)限(自乙?方領(lǐng)取《工?程保修通知?單》之日算?起)1、?樓地面、屋?面、墻體滲?漏水為_(kāi)_?__天;?2、樓地面?坪沉陷、空?鼓、開(kāi)裂、?起砂的為_(kāi)?___天;?3、內(nèi)外?墻及頂棚抹?灰、面磚、?墻紙、油漆?等飾面及結(jié)?合層開(kāi)裂脫?落或墻面起?堿、脫皮的?為_(kāi)___?天;4、?煙道、排氣?孔道、風(fēng)道?和設(shè)備管道?不通或泄漏?的為_(kāi)__?_天;5?、廁所、廚?房陽(yáng)臺(tái)、露?臺(tái)、走廊、?屋面等倒坡?積水的為_(kāi)?___天;?6、門(mén)窗?變形，開(kāi)啟?關(guān)閉不靈或?縫隙超過(guò)規(guī)?范規(guī)定滲漏?水及門(mén)窗五?金配件及門(mén)?鎖損壞的為?____天?;7、室?內(nèi)外上下水?道及其它管?道滲、漏水?或堵塞的_?___天以?內(nèi)