商品房認購協(xié)議書匯編六篇

第商品房認購協(xié)議書匯編六篇商品房認購協(xié)議書篇1

出售方〔下稱甲方〕：安徽華昌置業(yè)開展

認購方〔下稱乙方〕：身份證號碼：

聯(lián)系電話：通訊地址：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方就乙方向甲方認購商品房事宜，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上達成以下協(xié)議：

乙方對此工程已做了充分的了解，自愿認購甲方和昌?都匯華郡____號樓_____單元_____房，該套商品房的建筑面積為平方米?！苍撁娣e系房管局預測面積，合同銷售面積以雙方簽署的商品房買賣合同為準，產(chǎn)權(quán)實際建筑面積以最后政府有關(guān)部門的測量結(jié)果為準〕。

該套商品房成交總價為人民幣____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整；〔￥_________元〕，封陽臺費用為人民幣____仟____佰____拾____元整；〔￥_________元〕。乙方在認購商品房時所享受的折扣優(yōu)惠，在簽訂正式買賣合同時正式實施。與購房相關(guān)的稅費由乙方按政府有關(guān)規(guī)定標準繳納。

乙方于____年____月____日向甲方一次性交付該商品房預留的定金人民幣￥_________萬元整，定金在乙方全額付清該套商品房房款時可抵作該商品房局部款項。

乙方須在____年____月____日之前到和昌?都匯華郡售樓中心簽訂《商品房買賣合同》并同時付清購房款，如乙方采取銀行按揭方式支付房款的，乙方應當支付首期房款，乙方支付的首期房款數(shù)額須不低于銀行規(guī)定的最低限額。甲方在上述約定的簽訂正式買賣合同之前為乙方保存該套商品房。假設(shè)乙方未按時與甲方簽訂正式買賣合同或要求變更預留商品房的，無權(quán)要求返還定金，同時，甲方有權(quán)不再另行書面通知乙方而將該套商品房另行出售。

乙方確認甲方已出示了各種證照，明示了《商品房銷售管理方法》及《城市商品房預售管理方法》、《商品房買賣合同》與補充協(xié)議及本認購協(xié)議的示范文本，并依照乙方的要求進行了解釋與說明，雙方對正式買賣合同與補充協(xié)議的填寫內(nèi)容已達成了一致。同時乙方曉合肥市目前相關(guān)購房政策以及銀行相關(guān)貸款政策，且甲方就此與乙方進行了解釋與說明，乙方已確知以上政策及規(guī)定的內(nèi)容，后期如因此產(chǎn)生糾紛由乙方自理。

甲乙雙方的通訊聯(lián)絡方式以本認購協(xié)議所記錄的電話、傳真、地址為準。乙方通訊方式如有變更，應在變更之日以書面形式通知甲方。乙方保證其提供的上述資料的真實性，并承當因不實或失效而造成損失的所有責任。雙方確認：甲方所發(fā)出的任何書面信函在發(fā)出后的第五日均視為乙方已收悉。

本認購協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)有貳份，乙方執(zhí)有壹份，均具同等法律效力。

本認購協(xié)議經(jīng)甲乙雙方確認無誤，雙方簽字蓋章后即生效。自雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效之日起，本認購協(xié)議即失效，并由甲方收回。

甲方〔出售方〕〔簽字/蓋章〕乙方〔認購方〕

經(jīng)辦人：〔簽字/蓋章〕

年月日年月日

商品房認購協(xié)議書篇2

《商品房認購協(xié)議書》是商品房出賣人在取得《商品房預售許可證》之前與買受人不能簽訂正式的《商品房預售合同》或《商品房買賣合同》而簽訂確認未來房屋買賣有關(guān)權(quán)利義務的書面協(xié)議。那么，《商品房認購協(xié)議書》是什么性質(zhì)的合同？怎樣適用法律呢？如何認定其性質(zhì)及適用法律，關(guān)系到當事人糾紛的解決，關(guān)系到裁判人員的司法能力和專業(yè)水平；關(guān)系到司法誠信的價值取向，關(guān)系到社會公平正義的伸張。

實踐中，有人認為，《商品房認購協(xié)議書》其內(nèi)容具備《商品房銷售管理方法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要要件且系當事人的真實意思表示，當事人應按約定履行各自的義務，否那么，應按約定支付違約金。另有人認為，《商品房認購協(xié)議書》不符合相關(guān)司法解釋關(guān)于認定商品房買賣合同應具備的條件的規(guī)定，不能認定為商品房買賣合同。假設(shè)按商品房買賣合同認定并作出裁判，那么屬適用法律錯誤。

筆者認為，以上兩種認識的主要觀點雖然截然相反，但兩者均系建立在適用法律錯誤的根底上而產(chǎn)生的錯誤認識，而且后者比前者更具有隱蔽性。

首先，《商品房認購協(xié)議書》是一份附條件的期房期權(quán)合同，是當事人雙方在真實意思表示一致的根底上達成的一份有關(guān)未來房屋買賣權(quán)利義務的合同。該所謂合同不符合法定的《商品房買賣合同》和《商品房預售合同》的要求，也不是一般的《買賣合同》，而是一份設(shè)置了行權(quán)條件的期房期權(quán)合同，是當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議，對當事人具有法律約束力。同時，《商品房認購協(xié)議書》不存在合同無效的法定情形，《商品房認購協(xié)議書》一經(jīng)訂立，便合法有效，受法律保護。在合同法實施以后，確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。在適用法律方面，應以《合同法》和《民法通那么》的一般原那么規(guī)定適應，假設(shè)以《商品房銷售管理方法》進行認定，實屬適用法律錯誤。

其次，《商品房認購協(xié)議書》也是諾成合同，當事人就主要條款意思表示一致即告成立，不要物〔房屋〕的交付，其主要條款即是否實現(xiàn)合同目的的條款?！渡唐贩空J購協(xié)議書》簽訂的目的是保證雙方最終能夠簽訂正式的《商品房預售合同》或《商品房買賣合同》，是本合同《商品房預售合同》或《商品房買賣合同》的預約合同，屬于債權(quán)合同，應適用《合同法》、《民法通那么》的一般原那么規(guī)定。當事人對《商品房認購協(xié)議書》的效力約定附條件，附生效條件的合同，自條件成就時生效；附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就?！渡唐贩空J購協(xié)議書》成立并生效后，雙方當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。同時，由于《商品房認購協(xié)議書》是預約合同，標的是為簽訂本合同而進行的行為，不涉及房屋的實體權(quán)利義務，因此，不直接適用《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理方法》、《商品房預售管理方法》等行業(yè)法律、法規(guī)。

再者，《商品房認購協(xié)議書》又是雙務合同，當事人雙方互負對待給付義務外，還應遵循老實信用原那么，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。在合同履行過程中，一方失信，另一方便具有抗辯權(quán)。雙務合同中的抗辯權(quán)包括同時履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)三種?？罐q權(quán)是否成立，這就要視《商品房認購協(xié)議書》中的條款如何約定和當事人的履行情況而定。

最后，《商品房認購協(xié)議書》是商品房出賣人提供的格式合同，對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。隨著近幾年房價的過快上漲，當事人往往寧愿承當違約責任而不愿意繼續(xù)履行合同，使《商品房認購協(xié)議書》的合同目的無從實現(xiàn)。當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵循老實信用原那么，一方的失信行為，不應由另一方埋單，當事人在訂立合同過程中有違背老實信用原那么的行為給對方造成損失的，應當承當損害賠償責任。

商品房認購協(xié)議書篇3

日期：_______年_____月_____日

編號：_______________________

甲方：_______________________

乙方：_______________________

乙方通訊地址：_______________

工程地址：___________________

簽定地點：__________________

一、認購房產(chǎn)

1．住宅_____號樓_____層_____室；建筑面積_____m2、單價__________元/m2總房款人民幣元〔大寫〕_______________元整。

2．車庫_____號樓_____號；建筑面積_____m2、單價_____元/m2總房款人民幣_____元〔大寫〕__________元整。

3．儲藏間_____號樓_____號；建筑面積_____m2、單價_____元/m2總房款人民幣_____元〔大寫〕_____元整。

4．商鋪_____號樓_____層_____號；建筑面積_____m2、單價_____元/m2總房款人民幣_____元〔大寫〕_____元整。

二、認購金額：

人民幣____________元〔大寫〕

三、付款方式

1．一次性付款：簽訂《商品房買賣合同》之日起五日內(nèi)付總房款人民幣_____元〔大寫〕__________元整。

2．分期付款：簽訂《商品房買賣合同》之日起五日內(nèi)付首期房款人民幣_____元〔大寫〕____________元整，

余款人民幣元__________________〔大寫〕于交房時付清。

3．銀行按揭：①簽訂《商品房買賣合同》時，即付首付款人民幣____________元〔大寫〕____________元整。

②余款辦理銀行按揭貸款人民幣元______〔大寫〕____________元整。

簽訂《商品房買賣合同》時，總房款以核準的建筑面積計算為準，付款方式以上述條款為準，單價保持不變，假設(shè)付款方式變動，單價那么根據(jù)相應的付款方式而變動。

四、認購房產(chǎn)確認條款

1．乙方經(jīng)對甲方所開發(fā)的商品房東方銀座花園城樓盤充分了解和選擇，乙方對購置甲方所開發(fā)的商品房有購置意向，自愿與甲方簽訂商品房認購協(xié)議書。

2．甲方在領(lǐng)取房產(chǎn)預售許可證以后通知乙方，乙方須在甲方發(fā)出通知書十天內(nèi)〔按掛號寄出郵戳日期為準〕與甲方簽訂《商品房買賣合同》。

3．乙方已付認購金直接轉(zhuǎn)為購房者的房款。

4．本協(xié)議簽訂后假設(shè)乙方退房或乙方未能按甲方通知日期前來與甲方簽訂《商品房買賣合同》，那么視為自動放棄認購。甲方只退還乙方所交認購金的50%，并有權(quán)將乙方所認購之產(chǎn)業(yè)另行出售予他人，乙方不得有異議。

5．本認購協(xié)議書經(jīng)甲乙雙方簽訂，對雙方均具有約束力，本認購協(xié)議書之權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓,如有變更認購者名字開發(fā)商將收取總房款1%的手續(xù)費。

6．乙方在協(xié)議書上登記的姓名、電話、聯(lián)系人姓名、通訊地址等如有更改，應及時書面通知甲方，以便甲方及時更正與備案，否那么造成延誤，后果自負，甲方概不負責。

7．本認購協(xié)議書一式兩份，甲、乙雙方各持一份，雙方簽字后生效。

甲方〔簽章〕________乙方〔簽章〕________

法人代表：__________委托人：____________

委托代理人：________身份證號碼：________

經(jīng)辦人：____________電話：______________

電話：______________

商品房認購協(xié)議書篇4

合同編號：

出賣方：〔以下簡稱“甲方〞〕

住址：

法定代表人：

認購方：〔以下簡稱“乙方〞〕

身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號：

委托代理人

聯(lián)系電話：

通訊地址：，郵編：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利義務關(guān)系，按照“平等、自愿、公平〞的原那么，甲乙雙方經(jīng)過屢次平等友好協(xié)商，就乙方認購甲方開發(fā)的“〞工程商品房相關(guān)事宜一致達成如下協(xié)議，雙方共同信守

一、認購房屋的根本情況

乙方認購甲方建設(shè)開發(fā)的______工程，位于______區(qū)______路_____號______〔幢〕樓______單元______層______號〔戶〕房屋〔房屋所在位置的具體路名以當?shù)嘏沙鏊藴蕿闇省?，戶型為_____，該房屋建筑面積〔暫測〕______平方米〔該認購協(xié)議書所簽建筑面積最終以產(chǎn)權(quán)登記部門實測面積為準〕。

二、認購價格及付款方式

〔一〕認購價格

乙方認購的房屋按建筑面積計價，單價為￥____________元/平方米，購房總價為人民幣______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元〔￥____________元〕。

〔二〕付款方式乙方選擇以下第方式支付購房款。

1、乙方選擇一次性付款的，甲方給予乙方購房總價％的優(yōu)惠，優(yōu)惠后的房屋總價為￥元〔大寫人民幣：整〕，由乙方在簽訂《商品房買賣合同》時一次性付清。如乙方在簽訂《商品房買賣合同》時變更本項約定的付款方式的，那么本項約定的購房優(yōu)惠同時取消，乙方應按購房總價支付購房款。

2、辦理按揭貸款手續(xù)簽訂貸款合同。乙方未按照《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議約定或甲方通知期限到銀行辦理按揭貸款或者因乙方原因?qū)е虏荒苻k理按揭的，乙方應在銀行通知不能辦理按揭貸款之日起30日內(nèi)一次性將剩余的購房款支付給甲方。乙方延期支付的，每延遲一天，那么按每天萬分之三支付違約金。延遲3個月仍未支付的，甲方有權(quán)解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議，乙方應按第〔一〕條約定的購房總價的20%支付違約金。

3、乙方選擇分期付款的，應在簽訂《商品房買賣合同》的當日向甲方支付首期購房款￥元(大寫人民幣：整)；應在年月日向甲方支付第二筆購房款￥元(大寫人民幣：整)；應在年月日向甲方支付第三筆購房款￥元(大寫人民幣：整)；應在年月日向甲方支付第四筆購房款￥元(大寫人民幣：整)；應在在年月日向甲方支付最后一筆購房款￥元(大寫人民幣：整)。乙方逾期付款的，應按照《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議約定承當違約責任。

三、認購定金

1、本協(xié)議簽訂時，乙方向甲方支付認購定金￥元(大寫人民幣：整)作為簽訂《商品房買賣合同》及其附件的擔保。乙方不支付認購定金的，本協(xié)議不生效，甲方有權(quán)將乙方在本協(xié)議中認購的房屋銷售給第三方。2、甲方銷售房屋的證件及相關(guān)資料、《商品房買賣合同》及其附件的樣本已在甲方銷售中心進行了全部公示，乙方承諾在簽訂本認購協(xié)議前已認真閱讀了甲方公示資料。對《商品房買賣合同》及其附件的樣本內(nèi)容，乙方認可甲方銷售人員已經(jīng)按要求就合同的全部內(nèi)容向乙方進行了說明與解釋，并認可甲方履行的提示考前須知和說明義務。乙方已充分了解認購房屋的情況〔包括但不限于房屋位置、面積、戶型及相關(guān)重要提示〕，并同意按《商品房買賣合同》及其附件〔樣本〕內(nèi)容簽訂正式房屋買賣合同。

3、乙方承諾，在本協(xié)議簽訂后在年月日前備齊購房所需相關(guān)資料到甲方售樓部簽訂正式《商品房買賣合同》及其附件，乙方逾期未與甲方簽訂正式《商品房買賣合同》及其附件，那么視為乙方自動放棄認購權(quán)利，甲方有權(quán)單方解除本認購協(xié)議，并無須事先通知乙方即可將該商品房收回另行出售，乙方已付的認購定金出賣人不再退還。

4、自甲乙雙方簽訂《商品房買賣合同》及其附件之日起，乙方支付的認購定金自動轉(zhuǎn)為乙方已付的局部購房款。

四、雙方責任

〔一〕甲方責任

1、甲方應按照法律規(guī)定提供售房所需的資料，如甲方提供虛假資料導致本協(xié)議無效的，甲方除退還定金外還應承當相應的法律責任。如甲方提供虛假資料缺乏以認定本協(xié)議無效的，乙方可以甲方違約單方行使合同解除權(quán)，并要求甲方雙倍退還定金。

2、在乙方支付定金后，甲方承諾為乙方保存該房屋至本協(xié)議第三條第3款約定的簽訂《商品房買賣合同》及其附件之時，在該期間內(nèi)，甲方在未征得乙方同意情況下不得與第三方就該房屋簽訂《商品房認購協(xié)議書》或《商品房買賣合同》。甲方承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣合同》及其附件時，將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反前述約定的，需向乙方雙倍返還定金，同時本協(xié)議自動失效。

〔二〕乙方責任

1、本協(xié)議簽訂后，應當按照本協(xié)議期限及時支付定金。

2、定金支付后，應嚴格按照本協(xié)議第三條第3款約定期限內(nèi)攜本協(xié)議及相關(guān)資料到甲方的銷售中心與甲方簽訂《商品房買賣合同》及其附件，并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣合同》時，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定房屋位置、面積、價款、戶型等條款。

3、如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務，視為乙方自行放棄該房屋的保存權(quán)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行，同時乙方已交付的定金不予返還。

五、通訊

乙方承諾本協(xié)議所記載的通訊地址、聯(lián)系電話真實有效，假設(shè)甲方按照以上聯(lián)系方式均聯(lián)絡不到乙方，由此造成的一切損失由乙方承當。如乙方的聯(lián)系方式發(fā)生變化，須提前兩天書面通知甲方。

六、本協(xié)議自雙方簽字乙方支付認購定金后生效，至雙方簽訂的`《商品房買賣合同》及其附件生效后本認購協(xié)議自動終止。

七、因本認購協(xié)議履行發(fā)生爭議的，應由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向認購房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

八本認購協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方〔簽章〕乙方〔簽章、簽字〕

經(jīng)辦代表：經(jīng)辦人或代理人：

時間：時間：

商品房認購協(xié)議書篇5

賣方〔甲方〕：

買方〔乙方〕：

乙方在簽定本協(xié)議之前，已充分了解甲方提供的所購標的物的《某某市商品房買賣契約》之樣本，并無異議。

甲方開發(fā)建設(shè)的仁恒江灣城某工程，已具備商品房預售條件，并領(lǐng)取寧房銷第號《商品房預售許可證》。甲、乙

雙方遵循自愿、公平和老實信用的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方認購商品房事宜，達成如下協(xié)議：

一、乙方認購某幢某室，該房屋建筑面積為平方米。

二、乙方認購的該房屋單價為元/平方米，總房款為〔大寫〕元〔￥元〕

付款方式：

1、按揭付款方式：乙方于15日內(nèi)向甲方支付不少于總房價30%的房款，余款由乙方于年月日前向銀行申請抵押貸款或以其他方式支付。

2、一次性付款：乙方于年月日前支付總房款計元。

三、乙方同意簽定本協(xié)議時，支付定金人民幣伍萬元，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房買賣契約的擔保。簽定商品房買賣契約后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。

四、甲乙雙方商定，甲乙雙方應于年月日前簽定《某某市商品房買賣契約》。

五、在本協(xié)議的第四條約定的預定期限內(nèi)，除本協(xié)議第六條、第七條約定的情形外，甲方拒絕簽定商品房買賣契約的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽定商品房買賣契約的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

六、甲乙雙方在簽定本協(xié)議后，簽定商品房買賣契約前，由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋權(quán)利的，乙方有權(quán)拒絕簽定商品房買賣契約，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

七、有以下情況之一，乙方拒絕簽定商品房買賣契約的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。

1、甲方未遵守本協(xié)議第二條約定的；

2、甲方在認購期間，將乙方認購的房屋另售他人的；

3、甲方未告知乙方在簽定本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、查封等事實的。

八、甲乙雙方在遵守上述條款根底上，補充如下約定：

〔一〕按揭付款：1、乙方按銀行要求及時提供合法完整的申請資料；2、按甲方和銀行通知的時間辦理貸款手續(xù)；3、因乙方原因不能辦理按揭貸款手續(xù)的，那么乙方應另行籌款按時支付購房款，逾期那么按乙方違約處理，處理方式詳見所購標的物的《某某市商品房預售合同》之樣本第五條。

〔二〕《某某市商品房買賣契約》即《某某市商品房預售合同》。

〔三〕本協(xié)議中的價格不含優(yōu)惠，具體優(yōu)惠按《仁恒江灣城一期第一次開盤優(yōu)惠實施方法》在簽訂《商品房預售合同》時明確。

九、甲乙雙方未按約定期限內(nèi)簽署《某某市商品房買賣契約》的，認購協(xié)議自動終止，認購備案自動注銷。

十、本認購協(xié)議在雙方簽署了《某某市商品房買賣契約》后自動失效。

十一、本協(xié)議一式二份，乙方一份，甲方一份。簽字生效。

甲方公章：乙方〔公章〕：

住所地：住所地：

郵政編碼：郵政編碼：

法定代表人：法定代表人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約時間：

商品房認購協(xié)議書篇6

賣方〔甲方〕：

買方〔乙方〕：

乙方在簽定本協(xié)議之前，已充分了解甲方提供的所購標的物的《南京市商品房買賣契約》之樣本，并無異議。

甲方開發(fā)建設(shè)的仁恒江灣城某工程，已具備商品房預售條件，并領(lǐng)取寧房銷第號《商品房預售許可證》。甲、乙雙方遵循自愿、公平和老實信用的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方認購商品房事宜，達成如下協(xié)議：

一、乙方認購某幢某室，該房屋建筑面積為平方米。

二、乙方認購的該房屋單價為元/平方米，總房款為〔大寫〕元〔￥元〕

付款方式：

1、按揭付款方式：乙方于15日內(nèi)向甲方支付不少于總房價30%的房款，余款由乙方于年月日前向銀行申請抵押貸款或以其他方式支付。