反擔(dān)保抵押合同范文

編號(hào)：_________________反擔(dān)保抵押合同甲方：____________________________乙方：____________________________簽署日期：_______年______月______日第1頁共10頁反擔(dān)保抵押合同擔(dān)保人（以下簡(jiǎn)稱“擔(dān)保人”）：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：抵押人（以下簡(jiǎn)稱“反擔(dān)保人”）：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：基于：擔(dān)保人與____（以下簡(jiǎn)稱“借款人”）簽署《委托保證合同》（合同編號(hào)：___，以下簡(jiǎn)稱）；擔(dān)保人與____（以下簡(jiǎn)稱“貸款人”）簽署《保證合同》（合同編號(hào)：____，以下簡(jiǎn)稱“保證合同”），擔(dān)保人為借款人與貸款人簽署的《借款合同》（合同編號(hào)：_____，以下簡(jiǎn)稱“借款合同”）項(xiàng)下的借款供應(yīng)擔(dān)保。反擔(dān)保人應(yīng)借款人的央求，同意并確認(rèn)以反擔(dān)保抵押人的身份自覺向擔(dān)保人供應(yīng)反擔(dān)保，現(xiàn)與擔(dān)保人簽署以擔(dān)保人為唯一受益人的、無條件的、不能夠撤掉的、連帶責(zé)任的反擔(dān)保抵押合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）。第一條反擔(dān)保人的聲明與承諾1.1反擔(dān)保人擁有簽署和執(zhí)行本合同所需的圓滿民事權(quán)利能力和行為能力，具備抵押人主體資格，能夠供應(yīng)抵押擔(dān)保。1.2反擔(dān)保人圓滿認(rèn)識(shí)借款人的委托保證合同、借款合第2頁共10頁同、保證合同及其借款擔(dān)保詳盡事項(xiàng)，為借款人供應(yīng)反擔(dān)保抵押圓滿出于自覺，反擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下的所有意思表示真實(shí)。1.3反擔(dān)保人向擔(dān)保人供應(yīng)的所有文件和資料是正確、真實(shí)、圓滿和有效的。1.4反擔(dān)保人保證對(duì)本合同項(xiàng)下的抵押物擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，并愿意以該抵押物為擔(dān)保人設(shè)定抵押反擔(dān)保，辦理抵押登記，擔(dān)當(dāng)?shù)盅悍磽?dān)保責(zé)任。1.5反擔(dān)保人未向擔(dān)保人隱瞞截止本合同簽署日在抵押物上存在著的任何擔(dān)保物權(quán)。1.6若在抵押物上設(shè)置新的擔(dān)保物權(quán)、抵押物被查封或涉入重要訴訟或仲裁案件，反擔(dān)保人應(yīng)及時(shí)通知擔(dān)保人。1.7反擔(dān)保人承諾，除本合同反擔(dān)保人外，不存在其他第三人對(duì)該抵押物享有承租、借用等狀況，也不存在其他第三人對(duì)該抵押物主張權(quán)益的狀況。第二條被擔(dān)保的主債權(quán)2.1本合同所擔(dān)保的主債權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“主債權(quán)”）為：貸款人依照借款合同向借款人發(fā)放的借款，包括但不限于借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害補(bǔ)償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的開支和其他所有應(yīng)付開支，詳盡金額以借款合同之約定為準(zhǔn)。擔(dān)保人依照委托保證合同向借款人收取的擔(dān)保費(fèi)用，包括但不限于擔(dān)保費(fèi)、滯納金、逾期保費(fèi)和其他所有應(yīng)付費(fèi)用，詳盡金額以委托保證合同之約定為準(zhǔn)。第三條抵押物第3頁共10頁3.1本合同的抵押物狀況詳見附件：抵押物清單。3.2反擔(dān)保人確認(rèn)對(duì)抵押物依法擁有合法、有效、圓滿的所有權(quán)和不受限制的處分權(quán)，并贊同在本合同簽署之日，將所有抵押物的產(chǎn)權(quán)證書原件交由擔(dān)保人（或抵押登記機(jī)構(gòu)）保留。3.3反擔(dān)保人承諾，抵押物不存在第三人所有或共有、使用權(quán)爭(zhēng)議、被看守、被查封或被扣押的任何足以限制擔(dān)保人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的狀況。同時(shí)，反擔(dān)保人保證抵押物上也未設(shè)定任何擔(dān)保物權(quán)，并免遭任何第三人追索。3.4未經(jīng)擔(dān)保人書面贊同，反擔(dān)保人不得所有和部分轉(zhuǎn)讓、出租、出借、以實(shí)物形式出資、改造、改建或以其他任何方式處分抵押物；經(jīng)擔(dān)保人書面贊同的，處分抵押物所得價(jià)款應(yīng)用于提前清賬主債權(quán)或向擔(dān)保人指定的第三方提存。3.5反擔(dān)保人保證，目前該抵押物上不存在租借、借用、征用等使用狀況，如需設(shè)定租借、借用、征用等使用狀況，應(yīng)事先書面通知擔(dān)保人，附上相關(guān)協(xié)議及背景資料，并征得擔(dān)保人的書面贊同。反擔(dān)保人應(yīng)保證該等協(xié)議的合同期不能夠高出借款合同的限時(shí)，并明確約定對(duì)方不得享有任何形式的居住權(quán)、優(yōu)先承租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)。3.6抵押物的評(píng)估、咨詢、公證、保險(xiǎn)、判斷、登記、運(yùn)輸及保留等開支由反擔(dān)保人負(fù)擔(dān)。3.7本合同及相關(guān)資料，擔(dān)保人認(rèn)為有必要經(jīng)公證機(jī)關(guān)對(duì)其真實(shí)性與合法性進(jìn)行公證的，反擔(dān)保人必定無條件恩賜配合，并擔(dān)當(dāng)公證開支。3.8凡屬正在使用之中的抵押物，由反擔(dān)保人負(fù)責(zé)保留。第4頁共10頁抵押物在抵押時(shí)期的所發(fā)生的所有開支和耗費(fèi)，由反擔(dān)保人承擔(dān)。在抵押期內(nèi)反擔(dān)保人有維修、保養(yǎng)、保證圓滿無缺的責(zé)任，并隨時(shí)接受擔(dān)保人的檢查。未經(jīng)擔(dān)保人書面贊同，反擔(dān)保人不得擅自將抵押物拆掉、出租、銷售、互易、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、清賬、出資、重復(fù)抵押或再抵押或以其他任何方式處分，否則以違約論處，追究反擔(dān)保人相應(yīng)的責(zé)任。3.9抵押物的最后價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)質(zhì)辦理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。本合同雙方經(jīng)過辦理抵押物所得之價(jià)款，應(yīng)依下列序次清賬：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的開支；主債權(quán)的利息；主債權(quán)。3.10在抵押物發(fā)生被征用、毀損、滅失也許其他損害的情況下，擔(dān)保人有權(quán)就該抵押物的保險(xiǎn)金、補(bǔ)償金、補(bǔ)償金也許其他款項(xiàng)優(yōu)先受償。3.11反擔(dān)保人擔(dān)當(dāng)全額擔(dān)保責(zé)任，如還有其他反擔(dān)保人或反擔(dān)保物的，各反擔(dān)保人擔(dān)當(dāng)共同連帶保證責(zé)任。其他反擔(dān)保人或反擔(dān)保物不影響反擔(dān)保人對(duì)本合同項(xiàng)下的任何權(quán)益及其執(zhí)行，反擔(dān)保人不得以此抗辯擔(dān)保人。第四條抵押登記4.1本合同簽署后3日內(nèi)，擔(dān)保人與反擔(dān)保人應(yīng)到相關(guān)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。4.2本合同時(shí)期，抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化，依法需進(jìn)行變更登記的，擔(dān)保人與反擔(dān)保人應(yīng)在登記事項(xiàng)更正之日起3日內(nèi)到相關(guān)登記部門辦理更正登記。4.3主債權(quán)獲清賬后，反擔(dān)保人與擔(dān)保人應(yīng)向相關(guān)登記部門辦理抵押注銷登記。第5頁共10頁第五條抵押物價(jià)值減少的辦理5.1在本合同主債權(quán)獲得圓滿清賬從前，反擔(dān)保人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，擔(dān)保人有官僚求反擔(dān)保人停止其行為。抵押物價(jià)值減少的，擔(dān)保人有官僚求反擔(dān)保人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，也許供應(yīng)與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)牟閾?dān)保人認(rèn)可的其他擔(dān)保。反擔(dān)保人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不供應(yīng)擔(dān)保的，擔(dān)保人有官僚求反擔(dān)保人提前清賬債務(wù)，反擔(dān)保人不按要求執(zhí)行債務(wù)的，擔(dān)保人有權(quán)執(zhí)行抵押權(quán)。5.2若是由于自然災(zāi)害、不測(cè)事件、侵權(quán)行為或其他原因致使抵押物滅失或價(jià)值減少的，反擔(dān)保人應(yīng)馬上采用措施防范損失進(jìn)一步擴(kuò)大，并在上述原因發(fā)生之日起3日內(nèi)書面通知擔(dān)保人。第六條抵押物的孳息6.1發(fā)生本合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的狀況，致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起擔(dān)保人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息也許法定孳息，但擔(dān)保人未通知應(yīng)當(dāng)供應(yīng)法定孳息的義務(wù)人的除外。6.2本合同第6.1條款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的開支。第七條抵押物的保險(xiǎn)7.1反擔(dān)保人應(yīng)向與擔(dān)保人協(xié)商確定的保險(xiǎn)公司依照雙方協(xié)商確定的險(xiǎn)種和保險(xiǎn)限時(shí)為抵押物辦理保險(xiǎn)，投保的金額不得少于抵押物的評(píng)估價(jià)值，保險(xiǎn)單內(nèi)容應(yīng)當(dāng)吻合擔(dān)保人的要求，不得附有損于擔(dān)保人權(quán)益的限制性條件。第6頁共10頁7.2在本合同主債權(quán)獲得圓滿清賬從前，反擔(dān)保人不得以任何原因中斷、停止、更正也許更正保險(xiǎn)單，并應(yīng)采用一吻合理和必要的措施保證本條規(guī)定的保險(xiǎn)保擁有效。若是反擔(dān)保人未投保也許違反前述約定，擔(dān)保人有權(quán)決定投?；蜻B續(xù)為抵押物投保，保險(xiǎn)開支由反擔(dān)保人擔(dān)當(dāng)，并可與因此可能給擔(dān)保人造成的損失一并記入主債權(quán)的范圍。7.3本合同簽署后5日內(nèi)，反擔(dān)保人須向擔(dān)保人提交該抵押物的保險(xiǎn)單正本并將因保險(xiǎn)事件發(fā)生而享有的保險(xiǎn)金央求權(quán)轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人。在本合同主債權(quán)獲得圓滿清賬從前，保險(xiǎn)單正本由擔(dān)保人執(zhí)管。第八條抵押權(quán)的執(zhí)行8.1若是借款人未按借款合同在任何正常付息日、正常還款日或提前還款日向貸款人進(jìn)行付息清賬，或未按委托保證合同向擔(dān)保人進(jìn)行清賬，擔(dān)保人有權(quán)依照法律及本合同的約定，執(zhí)行抵押權(quán)。8.2在本合同第8.1條款擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后，擔(dān)保人應(yīng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效內(nèi)執(zhí)行抵押權(quán)。若主債權(quán)為分期清賬的，則擔(dān)保人應(yīng)在基于最后一期債權(quán)起算的訴訟時(shí)效時(shí)期屆滿之日前執(zhí)行抵押權(quán)。第九條抵押物的實(shí)現(xiàn)9.1在擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后，擔(dān)保人有權(quán)與反擔(dān)保人協(xié)議將抵押物折價(jià)也許以拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先清賬主債權(quán)。協(xié)議不能夠的，擔(dān)保人有權(quán)依法央求人民法院拍賣、變賣抵押物。9.2辦理抵押物所得款項(xiàng)在優(yōu)先支付抵押物辦理開支和第7頁共10頁本合同項(xiàng)下反擔(dān)保人應(yīng)償付給擔(dān)保人的開支后，用于清賬主債權(quán)。第十條其他約定10.1反擔(dān)保人依照擔(dān)保人要求供應(yīng)相關(guān)資料，并保證所供應(yīng)資料的真實(shí)性、合法性。10.2反擔(dān)保人接受擔(dān)保人每個(gè)月對(duì)抵押物進(jìn)行檢查，以及對(duì)其財(cái)力狀況的督查和檢查，并恩賜協(xié)助和配合。10.3在本合同時(shí)期貸款人或擔(dān)保人將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，反擔(dān)保人仍在原擔(dān)保范圍內(nèi)連續(xù)擔(dān)當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。10.4在本合同時(shí)期，反擔(dān)保人如對(duì)抵押物再行設(shè)定擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)征得擔(dān)保人的書面贊同。第十一條締約過失責(zé)任11.1本合同簽署后，反擔(dān)保人拒絕也許延緩辦理抵押登記，或由于反擔(dān)保人的其他原因，致使本合同不能夠見效，抵押權(quán)不能夠有效成立的，組成締約過失。由此使擔(dān)保人碰到損失的，反擔(dān)保人應(yīng)付擔(dān)保人所受損失擔(dān)當(dāng)補(bǔ)償責(zé)任。第十二條違約責(zé)任12.1以下狀況之一即組成或視為反擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下違約：1、反擔(dān)保人違反本合同的規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、以實(shí)物形式出資、改造、改建或以其他任何方式所有或部分處分抵押物；2、反擔(dān)保人以任何方式阻截?fù)?dān)保人依法和依照本合同相關(guān)規(guī)定辦理抵押物；第8頁共10頁3、發(fā)生本合同第五條所述抵押物價(jià)值減少的狀況，反擔(dān)保人不按擔(dān)保人的要求恢復(fù)抵押物的價(jià)值或供應(yīng)相應(yīng)的擔(dān)保；4、反擔(dān)保人在本合同中所做的聲明不真實(shí)也許違反其在本合同中所做的承諾；5、反擔(dān)保人違反本合同中關(guān)于當(dāng)事人權(quán)益義務(wù)的其他規(guī)定；6、反擔(dān)保人在與擔(dān)保人的其他合同項(xiàng)下發(fā)生違約事件。12.2出現(xiàn)本合同第12.1條款規(guī)定的違約事件時(shí)，擔(dān)保人有權(quán)視詳盡狀況采用以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：1、要求反擔(dān)保人限時(shí)糾正其違約行為；2、要求反擔(dān)保人補(bǔ)償因其違約而給擔(dān)保人造成的損失；3、執(zhí)行抵押權(quán)；4、擔(dān)保人認(rèn)為必要的其他措施。第十三條開支13.1除依法另行確定或當(dāng)事人還有約定外，因本合同訂立、執(zhí)行及爭(zhēng)議解決發(fā)生的開支（包括律師開支）由反擔(dān)保人承擔(dān)。第十四條爭(zhēng)議的解決14.1本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄。在本合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生任何爭(zhēng)議、瓜葛，相關(guān)各方第一應(yīng)友好協(xié)商解決。當(dāng)協(xié)商無法解決時(shí)，向合同簽署地人民法院提起訴訟。第十五條附則15.1未經(jīng)擔(dān)保人書面贊同，反擔(dān)保人不得將本合同項(xiàng)下任何權(quán)益、義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三人。第9頁共10頁15.2在不影響本合同其他約定的狀況下，本合同對(duì)雙方及各自依法產(chǎn)生的承繼人和受讓人均擁有法律拘束力。15.3除還有約定外，雙方