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合同審查法律意見書最新合同審查法律看法書
大家需要知道的是合同審查是訂立合同當(dāng)中不行疏忽的事項(xiàng),假如沒有經(jīng)過合同審查便草草簽訂合同。那么這樣的行為對(duì)自己來說是極其不負(fù)責(zé)任的。這里給大家共享一些關(guān)于最新合同審查法律看法書,希望對(duì)大家有所關(guān)懷。
合同審查法律看法書1
____置業(yè)有限公司:
__律師事務(wù)所依據(jù)與貴公司簽訂的法律顧問合同指派律師對(duì)貴公司擬轉(zhuǎn)讓通過出讓方式獲得的R-06地塊國(guó)有土地使用權(quán)一事,依據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行審查,出具如下法律看法:
1.貴公司的長(zhǎng)沙體育新城R-06地塊位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)粟塘村,使用權(quán)面積為52151.9平方米,通過出讓方式獲得國(guó)有土地使用權(quán),用途為住宅用地且已于2003年5月獲得國(guó)有土地使用權(quán)證,該土地已于2003年為國(guó)中(長(zhǎng)沙)體育新城投資項(xiàng)目管理有限公司向建設(shè)銀行貸款作為擔(dān)保標(biāo)的物而抵押給建設(shè)銀行。
2.在我國(guó)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)必需符合《中華人民共和國(guó)土地管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,不得違反原出讓合同之商定和法律禁止性規(guī)定,貴公司擬轉(zhuǎn)讓該塊土地的國(guó)有土地使用權(quán),必需符合下列條件:
(1)經(jīng)出讓人長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局認(rèn)定已依據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同商定進(jìn)行投資開發(fā),完成開發(fā)投資總額的25%以上。
(2)屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。
(3)抵押期間轉(zhuǎn)讓時(shí)必需通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的狀況。
由于貴公司擬所轉(zhuǎn)讓的土地屬于出讓地,因此在簽訂國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓合同前須向長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局申請(qǐng),并須經(jīng)其審核同意。
3.國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)(資料)包括:
(1)用地申請(qǐng)書和申請(qǐng)報(bào)告。
(2)方案部門立項(xiàng)批示。
(3)國(guó)有土地使用證及紅線圖、出讓合同、土地使用條件、出讓金收據(jù)復(fù)印件、規(guī)劃許可證及其審批單、規(guī)劃總圖、用地批準(zhǔn)書、已完成投資狀況的認(rèn)定報(bào)告。
(4)轉(zhuǎn)讓雙方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、授權(quán)托付書、身份證復(fù)印件。
(5)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批示、會(huì)議紀(jì)要等其他資料。
(6)地形圖上標(biāo)準(zhǔn)路幅坐標(biāo)3份,規(guī)劃定點(diǎn)會(huì)簽規(guī)劃批件。
(7)定點(diǎn)藍(lán)線圖2份,規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。
(8)雙方國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
(9)公司董事會(huì)決議。
(10)地籍審查認(rèn)定地籍調(diào)查測(cè)繪成果及權(quán)屬,上好坐標(biāo)1:500至1:2000現(xiàn)狀地形圖。
(11)評(píng)估報(bào)告及備案書。
轉(zhuǎn)讓合同須送長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局辦理變更登記。轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)作為轉(zhuǎn)讓方須交納營(yíng)業(yè)稅(5%)、契稅(4%),如有增值則須交土地增值稅;轉(zhuǎn)讓過程所支出的費(fèi)用主要包括轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、測(cè)量費(fèi)、登記發(fā)證費(fèi)等。
貴公司轉(zhuǎn)讓國(guó)有土全部權(quán)必需確保轉(zhuǎn)讓的合法性和手續(xù)資料的真實(shí)、合法、有效、完整。以免擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。
以上看法供貴公司參考。
__律師事務(wù)所律師
20__年__月__日
合同的審查方法2
1、合同條款的審查?;镜牟襟E和方法就是合同條款的審查.全面細(xì)致地對(duì)合同條款逐一審查,這是審查合同的基本方法.但審查應(yīng)當(dāng)有重點(diǎn)。有三方面內(nèi)容必需審查:一看合同的主體,二看合同的標(biāo)的,三看合同的數(shù)量條款。此三者為合同的必備條款.無此三者則合同不能成立.對(duì)于特定合同依據(jù)特定合同的特點(diǎn)和要求對(duì)其必備條款進(jìn)行審查,查漏補(bǔ)缺。
2、文字審查,合同是文字的玩耍,使用規(guī)范的語言能夠避開誤會(huì)防止?fàn)幾h的發(fā)生。
3、合法性審查.主要審查是否違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,合同的無效問題。
4、涉他權(quán)利審查.合同標(biāo)的可能涉及他人學(xué)問產(chǎn)權(quán)或者其他利益,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查,避開侵權(quán).
5、清潔條款審查.清潔條款的審查很重要.在科技發(fā)達(dá)的當(dāng)今社會(huì)仿制仿照的技術(shù)特殊高了,清潔條款對(duì)于避開糾紛發(fā)生很重要。
合同的審查事項(xiàng)3
(一)合同主體的審查
審查合同主體時(shí),應(yīng)重點(diǎn)審查是否具備簽訂及履行合同的資格。對(duì)于企業(yè)法人,審查重點(diǎn)是是否擁有合法、有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式是否與合同相適應(yīng),對(duì)于某些限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)等特別行業(yè),是否有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)許可。代訂合同的,還應(yīng)當(dāng)審查代理人是否具備托付人的授權(quán)托付證明,是否在授權(quán)范圍、授權(quán)期限內(nèi)簽訂合同。有擔(dān)保人的合同,應(yīng)當(dāng)審查擔(dān)保人是否具有擔(dān)保力氣和擔(dān)保資格。
(二)審查合同條款是否完備
應(yīng)依據(jù)合同的性質(zhì),依據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)合同條款進(jìn)行認(rèn)真審查,確定合同條款有無遺漏,各條款內(nèi)容是否具體、明確、切實(shí)可行。避開因合同條款不全和過于簡(jiǎn)潔、抽象、原則,給履行帶來困難,為以后發(fā)生糾紛埋下種子。
(三)合同雙方真實(shí)意思表示
我國(guó)《民法通則》第五十九條、《合同法》第五十四條的規(guī)定,重大誤會(huì),顯失公正的,以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違反真實(shí)意思的狀況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
(四)合同內(nèi)容的合法性審查
保證合同的有效性,乃義不容辭的責(zé)任。審查合同內(nèi)容的合法性時(shí),要特別留意我國(guó)《民法通則》第五十八條的規(guī)定、我國(guó)《合同法》第五十二條的規(guī)定和一些特別法的相應(yīng)規(guī)定。應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查合同內(nèi)容是否損害國(guó)家、集體或第三人的利益;是否有以合法形式掩蓋非法目的的情形;是否損害社會(huì)公共利益;是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。合同個(gè)別條款無效并不導(dǎo)致整個(gè)合同無效,整個(gè)合同無效并不導(dǎo)致合同商定的仲裁條款無效。當(dāng)合同個(gè)別條款無效時(shí),只需修改該個(gè)別條款;當(dāng)整個(gè)合同無效時(shí),就要放棄當(dāng)事人供應(yīng)的合同草稿,重新起草一份新的合同。
(五)合同內(nèi)容的合理性審查
審查合同的文字是否規(guī)范審查合同時(shí),應(yīng)對(duì)合同草稿仔細(xì)推敲、反復(fù)斟酌。確定合同中是否存在前后意思沖突、詞義模糊不清的文字表述,并準(zhǔn)時(shí)訂正簡(jiǎn)潔引起誤會(huì)、產(chǎn)生歧義的語詞,確保合同的文字表述精確無誤。托付人有時(shí)為了強(qiáng)調(diào)某件事,用詞激烈如:“必需、確定”等等,其實(shí)不行不必,上述用詞只能引起相對(duì)方的反感,并無特別的法律效果,“應(yīng)當(dāng)”已經(jīng)可以表明意思。合同用詞不能使用形容詞如“巨大的”、“重要的”、“優(yōu)良的”、“好的”、“大的”、“合理的”等等,避開使用模棱兩可的詞語如“大約”、“相當(dāng)”,亦不要泛指如“一切”、“全部”(若必需用該字眼,就應(yīng)寫下“包括但不限于…”),簡(jiǎn)稱必需有解釋,簡(jiǎn)潔產(chǎn)生誤會(huì)和歧義的詞語要定義,用詞要統(tǒng)一,標(biāo)點(diǎn)符號(hào)亦不行輕視。俗話說:一字值千金,在合同上表現(xiàn)尤為突出,可謂一字之差,謬之千里。合同用語不精確,不但使合同缺乏可操作性,而且還會(huì)導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。
(六)審查合同簽訂的手續(xù)和形式是否完備
1、如需經(jīng)批準(zhǔn)或登記的合同,是否商定了辦理批準(zhǔn)或登記手續(xù)的責(zé)任。
2、假如合同中商定了經(jīng)公證后合同方能生效,應(yīng)審查合同是否經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。
3、對(duì)于附期限和條件的合同,應(yīng)審查期限和條件的規(guī)定。
4、假如合同商定第三人為保證人的,應(yīng)審查是否有保證人的簽名或蓋章;接受抵押方式擔(dān)保的,假如法律規(guī)定或合同商定必需辦
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