最新房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)-保交付加速落地-行業(yè)危機(jī)化解仍需政策推動(dòng)銷售復(fù)蘇

最新房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)——保交付加速落地_行業(yè)危機(jī)化解仍需政策推動(dòng)銷售復(fù)蘇1.第36周市場(chǎng)行情回顧（2022.9.05~2022.9.11）1.1第36周行業(yè)指數(shù)表現(xiàn)第36周房地產(chǎn)板塊指數(shù)強(qiáng)于滬深300指數(shù)，強(qiáng)于創(chuàng)業(yè)板指。房地產(chǎn)板塊較滬深300指數(shù)相對(duì)收益為5.8%。滬深300指數(shù)報(bào)收4093.79，周度漲幅為1.7%；創(chuàng)業(yè)板指數(shù)報(bào)收2548.22，周度漲幅0.6%；房地產(chǎn)板塊指數(shù)報(bào)收3304.48，周度漲幅為7.5%。1.2第36周地產(chǎn)板塊個(gè)股表現(xiàn)第36周地產(chǎn)板塊漲幅居前的公司分別為粵宏遠(yuǎn)A、中房地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、中國(guó)武夷和棲霞建設(shè)。2.行業(yè)及公司要聞回顧（2022.9.05~2022.9.11）2.1行業(yè)一周要聞回顧統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份CPI、PPI數(shù)據(jù)。央行發(fā)布8月末M2增速數(shù)據(jù)。中央深改委：推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地與國(guó)有建設(shè)用地同等入市。鄭州：10月6日前實(shí)現(xiàn)全市停工問題樓盤全面復(fù)工。安徽：推行住宅工程業(yè)主開放日制度。沈陽：推進(jìn)閑置土地和房地產(chǎn)停緩建項(xiàng)目處置工作。重慶、海南、石家莊出臺(tái)公積金貸款新政，廣州、南昌、福州、寧波公布三批次集中供地計(jì)劃。1)統(tǒng)計(jì)局：8月份CPI環(huán)比下降0.1%，同比上漲2.5%；PPI環(huán)比下降1.2%，同比上漲2.3%。2)央行：8月末廣義貨幣（M2）余額259.5萬億元，同比增長(zhǎng)12.2%，增速分別比上月末和上年同期高0.2個(gè)和4個(gè)百分點(diǎn)。3)中央深改委：推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地與國(guó)有建設(shè)用地同等入市、同權(quán)同價(jià)，在城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)中交易，適用相同規(guī)則，接受市場(chǎng)監(jiān)管。4)鄭州：10月6日前實(shí)現(xiàn)全市停工問題樓盤全面復(fù)工，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）要搜集挪用、抽逃樓盤資金的線索，特別對(duì)于逾期未交付樓盤，要全面核查是否存在資金被抽逃挪用情況，及時(shí)將線索提交給辦案機(jī)關(guān)。5)安徽：推行住宅工程業(yè)主開放日制度，強(qiáng)化監(jiān)督管理，建立獎(jiǎng)懲機(jī)制。6)沈陽：推進(jìn)閑置土地和房地產(chǎn)停緩建項(xiàng)目處置工作，盤活存量資源。7)重慶：多子女家庭公積金貸款最高可貸120萬元，二套房最低首付比25%。8)海南：擬實(shí)行“一人購房全家?guī)汀?，可使用配偶及直系親屬住房公積金。9)石家莊：父母可申請(qǐng)作為住房公積金共同還款人。10)廣州：第三批集中供地掛牌20宗地塊，總出讓面積208.5萬平方米，總起價(jià)538.6億元，其中還包括了多宗此前流拍或退地的地塊，預(yù)計(jì)于10月10日出讓。11)南昌：第三批集中供地掛牌22宗地塊，起拍價(jià)97.68億元，預(yù)計(jì)于10月11日開拍。12)福州：第三批集中供地掛牌21宗地，總起價(jià)154.17億元，將于9月28-29日集中出讓。13)寧波：三批次掛牌出讓10宗地塊，總起價(jià)93.7億元，將于9月29日集中出讓。2.2房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)城市一周數(shù)據(jù)回顧本周一線城市新房銷售量較上周上升，二手房銷售量較上周下降，二線城市新房和二手房銷售量均較上周下降。第36周29大城市新房銷售為2.22萬套，較第35周下降21.0%；11大城市二手房銷售7771套，較第35周下降13.3%；一線城市新房、二手房交易較第35周分別增加7.8%、下降12.5%；二線城市新房、二手房交易較第35周分別下降35.2%、下降14.5%。庫存量和庫銷比均較上周上升。截至第36周，15大城市庫存為124.6萬套，較第35周增加5154套；庫銷比為15.5個(gè)月，較第35周增加0.1個(gè)月。一線城市庫存量29.1萬套，較第35周增加1896套，庫銷比為9.3個(gè)月，較第35周減少0.1個(gè)月。二線城市庫存量57.1萬套，較第35周增加951套，庫銷比為11.9個(gè)月，較第35周增加0.2個(gè)月。2.3重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)跟蹤本周土地市場(chǎng)出讓熱度較上周降低。第36周26大城市合計(jì)成交土地3塊。其中一線城市、二線城市、環(huán)滬衛(wèi)星城、粵港澳衛(wèi)星城分別成交0、0、3、0塊，較第33周分別持平、減少5塊、增加2塊、減少8塊。土地出讓金額減少。第36周26大城市土地出讓金為11.7億元，較第35周減少310.7億元。平均溢價(jià)率下降。第36周26大城市土地成交平均溢價(jià)率0.4%，較第35周下降1.9%。一線城市、二線城市、環(huán)滬衛(wèi)星城、粵港澳衛(wèi)星城的平均溢價(jià)率分別為0.0%、0.0%、0.4%、0.0%。第36周26大城市土地流拍數(shù)量為0塊。2.4重點(diǎn)公司一周要聞回顧房地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)發(fā)展：萬科、保利發(fā)展、招商蛇口、金地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)等公司發(fā)布8月經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。金地集團(tuán)子公司將在二級(jí)市場(chǎng)購買公司債券和資產(chǎn)支持證券。華潤(rùn)置地47.5億摘得長(zhǎng)沙天心區(qū)兩宗地塊。金科服務(wù)于9月8日9時(shí)起短暫停止買賣。中梁控股成立建管集團(tuán)?！救f科A】8月實(shí)現(xiàn)銷售面積202.6萬平方米，銷售金額309.7億元，1-8月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1709.8萬平方米，銷售金額2799.4億元?！颈＠l(fā)展】8月實(shí)現(xiàn)簽約面積179.3萬平方米，同比減少42.6%，簽約金額384.8億元，同比減少17.9%；1-8月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1693.5萬平方米，同比減少26.3%，簽約金額2817.1億元，同比減少24.7%。【招商蛇口】8月實(shí)現(xiàn)銷售面積85.4萬平方米，同比增加4.4%，銷售金額238.4億元，同比增加17.1%；1-8月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積657.8萬平方米，同比減少30.0%，銷售金額1665.6億元，同比減少23.5%?！窘鸬丶瘓F(tuán)】1）8月實(shí)現(xiàn)銷售面積102.4萬平方米，同比上升14.5%，銷售金額212.3億元，同比上升11.6%，1-8月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積595.8萬平方米，同比下降38.2%，銷售金額1403.9億元，同比下降32.3%；2）子公司將以市場(chǎng)化方式在二級(jí)市場(chǎng)購買公司債券和資產(chǎn)支持證券，首期規(guī)模不超過10億元，目前已累計(jì)購買債券1.47億元?！驹叫愕禺a(chǎn)】8月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額81.28億元，同比下降36%。1-8月公司累計(jì)合同銷售金額629.93億元，同比下降約3%，約占2022年合同銷售目標(biāo)1235億元的51%?！颈坦饒@】8月份實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額288.7億元，對(duì)應(yīng)建筑面積346萬方?！局心辖ㄔO(shè)】8月實(shí)現(xiàn)銷售金額50.3億元，銷售面積46.0萬平方米，1-8月累計(jì)銷售金額429.5億元，同比下降69.5%，銷售面積360.0萬平方米，同比下降64.8%?！臼组_股份】8月實(shí)現(xiàn)銷售面積22.8萬平方米，銷售金額60.5億元；1-8月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積200.1萬平方米，同比降低26.0%，銷售金額574.6億元，同比降低32.5%?！揪G城中國(guó)】8月銷售金額198億元，1-8月累計(jì)銷售金額約1267億元，其中權(quán)益金額約為702億元?！局袊?guó)金茂】8月份銷售金額165.2億元，1-8月份累計(jì)銷售金額約969.13億元?！救A潤(rùn)置地】47.5億摘得長(zhǎng)沙天心區(qū)兩宗地塊，總出讓面積19.23萬平，該兩宗地塊一宗為純商業(yè)用地，一宗為商住用地?！窘鹂品?wù)】于9月8日9時(shí)起短暫停止買賣，以待根據(jù)香港公司收購及合并守則刊發(fā)一份載有該公司內(nèi)幕消息的公告?！局辛嚎毓伞砍闪⒅辛航ㄔO(shè)管理集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“中梁建管集團(tuán)”)，正式進(jìn)軍代建行業(yè)。3.投資建議本周新房和二手房銷售繼續(xù)回落，土地市場(chǎng)仍保持低迷。以鄭州為代表的城市本周進(jìn)一步推進(jìn)保交付具體政策和追責(zé)措施加速落地，設(shè)定了問題樓盤全面復(fù)工的明確期限。監(jiān)管對(duì)于保交付的政策力度有助于恢復(fù)購房者的信心，但隨著政策細(xì)節(jié)的明朗，我們此前關(guān)于保交付本質(zhì)上是提高購房者債權(quán)優(yōu)先級(jí)的觀點(diǎn)不斷被印證，出險(xiǎn)房企難以通過保交付直接削債或回血，同時(shí)相對(duì)劣后的債權(quán)人仍會(huì)遭受一定損失，緩解本輪行業(yè)危機(jī)的關(guān)鍵仍在于購房市場(chǎng)的回暖。本周一些城市繼續(xù)動(dòng)用了公積金貸款相關(guān)政策，但力度仍顯克制，考慮到近期各地疫情反復(fù)形勢(shì)加劇，預(yù)計(jì)對(duì)購房需求釋放的推動(dòng)效果有限，仍需期待進(jìn)一步的實(shí)質(zhì)性寬松政策。繼續(xù)看好龍頭房企市場(chǎng)調(diào)整階段的優(yōu)勢(shì)地位，此外區(qū)域型房企有望在結(jié)構(gòu)性市場(chǎng)中擁有更好的彈性?？春脴I(yè)績(jī)穩(wěn)健的一線龍頭，推薦保利發(fā)展(60