某項目產(chǎn)品規(guī)劃建議報告

深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司重慶直轄地區(qū)SHENZHENWORLDUNIONPROPERTIESCONSULTANCYCO.,LTD,CHONGQINGMUNICIPALITY中航童家院子項目產(chǎn)品規(guī)劃建議報告項目基本概況說明地塊區(qū)位江北商圈渝中區(qū)CBD北部新區(qū)楊家坪商圈南岸商圈巴南商圈沙坪壩商圈空港新城大學(xué)城茶園新區(qū)外環(huán)高速內(nèi)環(huán)高速內(nèi)環(huán)高速外環(huán)高速蔡家組團項目地塊地處重慶市軌道交通3號線童家院子站；目前為北部新區(qū)開發(fā)建設(shè)范圍；緊鄰機場高速路、內(nèi)環(huán)高速，交通環(huán)境優(yōu)越。重慶承南接北區(qū)域，住投價值優(yōu)秀項目周邊情況及車行到達線路汽博中心奧特萊斯宜家路線1路線2路線3輕軌3號線童家院子站奧園大社區(qū)融創(chuàng)金貿(mào)時代融創(chuàng)御錦童家院子地塊機場高速路輕軌隧道入口金渝大道融創(chuàng)御苑融創(chuàng)竣爵堡CBD中航翡翠城童家院子項目城市功能核心區(qū)城市功能核心區(qū)“擴容第一盤”60m2棟80m4棟100m3棟輕軌集團物業(yè)A地塊C地塊B地塊3棟4棟3棟4棟主要經(jīng)濟指標輕軌上蓋、陽光二/三小，產(chǎn)品豐富；以經(jīng)濟型中等居家和投資型產(chǎn)品為主；總計容面積830000㎡容積率<4建筑面積46萬方綠化率30%住宅464100㎡建筑密度35%商業(yè)355500㎡土地性質(zhì)商業(yè)兼容二類居住用地配套10400㎡

物業(yè)類型上蓋綜合開發(fā)物業(yè)限高頭排建筑絕對高度不得大于80米，高度控制分區(qū)二內(nèi)建筑絕對高度不得大于60米，高度控制分區(qū)三內(nèi)建筑絕對高度不得大于40米童家院子施工交通示意圖A地塊B地塊C地塊A地塊施工通道B地塊施工通道C地塊施工通道地塊現(xiàn)狀A(yù)地塊緊靠融創(chuàng)御錦，有高差c地塊輕軌兩旁輕軌兩旁B地塊地勢平坦B地塊地勢平坦輕軌出站廣場外圍有高差有高壓線環(huán)繞輕軌出站廣場目前唯一車行入口融創(chuàng)項目ACB東面：融創(chuàng)紫楓郡，已入住項目南面：機場高速路與通往民心佳苑的市政公路立體交叉形成，同時有高壓線環(huán)繞。西面：融創(chuàng)御苑，高層+疊拼在售項目，目前唯一的車行入口，遠處為火風山山地城市公園北面：融創(chuàng)御錦，已入住項目融創(chuàng)竣爵堡融創(chuàng)竣爵堡民心佳苑民心佳苑融創(chuàng)御錦組團形態(tài)產(chǎn)品類型戶型套內(nèi)面積層高（m）層數(shù)單棟面積（㎡）棟數(shù)套數(shù)面積（㎡）片區(qū)總面積（㎡）A區(qū)住宅100m平層1T122房、3房46-632.833299093118889727221826住宅130m復(fù)式2房、3房57-755.6233302541472132099西B區(qū)住宅130m平層1T122房、3房58-782.84644788155244788144788辦公+酒店

80000沿街商業(yè)

20000東B區(qū)公寓60m1房、2房、3房18-405.1111151526382302934221580m1房、2房、3房18-405.115157024174062807100m1房、2房、3房18-405.119198893165359666住宅130m復(fù)式2房、3房57-755.623330253110499074住宅100m復(fù)式2房、3房57-755.617244104108897638C區(qū)公寓40m1房、2房、3房18-405.1883741023208374210258450m1房、2房、3房18-405.199421252218842配套17973總建筑面積829387（可售總面積：666625㎡）目前產(chǎn)品配比情況—形態(tài)復(fù)式體量約33萬方，總占比39.6%，可售占比49.3%；商業(yè)體量2萬方，總占比2.4%目前產(chǎn)品配比情況—房型三房總體量占比64%復(fù)式三房戶型套內(nèi)面積比平層三房大10㎡左右行標簽套內(nèi)面積（㎡）總套數(shù)套數(shù)占比總體量（㎡）體量占比公寓一房18308126%7329811%復(fù)式兩房D戶型57.0391627%6780325%平層兩房b46.2939624133公寓兩房28.94189672522復(fù)式三房A戶型75.4745847%4486364%復(fù)式三房B戶型73.571374131200復(fù)式三房C戶型71.4591684946平層三房a62.3339632495平層三房b63.4939633099公寓三房40.811896102267總計——11725100%666625100%項目規(guī)劃目前問題聚焦項目目前經(jīng)過多輪的設(shè)計論證：我方認為需要在此基礎(chǔ)上從市場角度來驗證項目整體可實現(xiàn)銷售度和項目價值問題?？傮w而言聚焦到項目規(guī)劃的3個方面：1、復(fù)式產(chǎn)品總體量占比問題項目體量中占比最大形態(tài)，其體量比與市場接受情況，直接影響項目后期去化速度與價格走勢。2、“三房占比”與“三房面積”問題項目體量中占比最大房型，其占比與面積控制直接關(guān)系到項目是否能夠快速銷售。3、“商業(yè)體量”問題項目目前商業(yè)體量在80余萬方的整體項目而言，相對較少，是否有可以擴展的空間，為未來商業(yè)性質(zhì)公寓贏得價格空間。一、復(fù)式式產(chǎn)品總總體量與與市場現(xiàn)現(xiàn)狀分析析通過對近近兩年市市場復(fù)式式產(chǎn)品的的分析我我們可以以看出，，該類產(chǎn)產(chǎn)品在都都市中心心區(qū)分布布較少，，主要集集中在城城市成長長板塊非非核心區(qū)區(qū)域，且且在市場場中相對對存量與與之前相相比有較較大程度度減少。。復(fù)式產(chǎn)品品目前主主要分布布于“城城市成長長板塊””復(fù)式產(chǎn)品品市場東原D8公館協(xié)信星都都會保利江上上明珠華辰財富富廣場中庚城中航項目目中航MYTOWN融創(chuàng)金貿(mào)貿(mào)時代城市核心心板塊城市成長長板塊過渡帶童家院子子項目套數(shù)總套內(nèi)面積總建筑面積成交總價銷售月份數(shù)月均去化體量套內(nèi)均價建面均價主力套內(nèi)面積段保利江上明珠17072979841850291361098411653864140-50東原D8公館9993901750996549493231124250140831077560㎡以下動力國際2581015514067216722514121172213411540670㎡以下華辰財富廣場461622240333975512122002094914136<40㎡融創(chuàng)金貿(mào)時代419188642483819776064712207010483796250㎡以下首創(chuàng)光和城11036394888318622762244487566519<40㎡中庚城347126441720310408628111156482326051<40㎡中航MYTOWN574121671716512643387028583103927366<40㎡同景躍城41218133226451288878971218877108569260㎡以下中航翡翠城8025758770548493204956978398564699150-80㎡合計41371811262345931967456320942496108628387——復(fù)式產(chǎn)品品市場2013年重慶主主城區(qū)主主力復(fù)式式產(chǎn)品成成交情況況地段優(yōu)勢勢，江北核心心洪恩寺寺公園旁旁；約30萬方商業(yè)業(yè)，SHOPPINGMALL、華潤萬萬家、星星美國際際電影城城、超大大真冰溜溜冰場……等配套奧園大社社區(qū)依托托+基金支持持+團購政策策支持+商業(yè)配套套低單價+地段巴南核心心商圈實得單價價低+教育配套套+品牌企業(yè)業(yè)速度：2013年重慶主主城區(qū)復(fù)復(fù)式產(chǎn)品品平均月月均去化化2500㎡，最高高月均去去化8583㎡。溢價：對對比周邊邊同面積積產(chǎn)品，，復(fù)式產(chǎn)產(chǎn)品溢價價在1000-2000元/㎡左右。。相對于于平層產(chǎn)產(chǎn)品，復(fù)復(fù)式產(chǎn)品品建安成成本更高高，將抵抵消部分分溢價空空間。復(fù)式產(chǎn)品品年去化化量約25萬方，單單項目最最高約7萬方，以以總價吸吸引為主主本項目33萬方復(fù)式式產(chǎn)品，，參照市市場成交交現(xiàn)狀，，理想估估計約需需4.7年完成銷銷售輕軌穿過過商業(yè)輕軌旁輕軌旁VS市場特征征：一般由傳傳統(tǒng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)發(fā)展而而來，存存在較大大量舊改改項目。。經(jīng)過3-5年發(fā)展，，形成板板塊聚集集效應(yīng)，，但整體體發(fā)展程程度仍偏偏低客戶特征征：復(fù)合人群群整體需求求相對簡簡單對價格敏敏感度更更高即：““復(fù)式產(chǎn)產(chǎn)品客群群占比相相對偏高高”市場特征征：一般位于于城市核核心區(qū)域域及其外外延發(fā)展展帶。見見證中國國房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展完完整里程程，開發(fā)發(fā)成熟度度及整體體發(fā)展程程度較高高客戶特征：復(fù)合人群客戶構(gòu)成及需需求多樣化，，整體層次較較高具備較高鑒賞賞力與專業(yè)度度，物業(yè)居住住屬性偏弱，，強調(diào)附加值值及舒適度即：“復(fù)式式產(chǎn)品客群占占比相對偏低低”“核心板塊””客群因為更更成熟，所以以其復(fù)式客群群占比相對偏偏低城市成長板塊塊城市核心板塊塊復(fù)式產(chǎn)品市場場世聯(lián)觀點本項目位于城城市成長板塊塊與核心板塊塊的過渡區(qū)域域，其主力客客群中，復(fù)式式產(chǎn)品客群比比例低于城市市成長板塊。。按照2013年復(fù)式產(chǎn)品單單項目最高年年去化量7萬方，本案復(fù)復(fù)式產(chǎn)品3.5年銷售周期預(yù)預(yù)估，童家院院子項目復(fù)式式產(chǎn)品總體量量建議控制在在25萬方以內(nèi)。二、關(guān)于三房房比例與面積積問題世聯(lián)將此問題題分化為兩個個問題來論證證與探尋:1、三房比例問問題2、三房面積問問題三房占比問題題——項目區(qū)域項目目成交房型統(tǒng)統(tǒng)計1行標簽套內(nèi)面積（㎡）總套數(shù)套數(shù)占比總體量（㎡）體量占比公寓一房18308126%7329811%復(fù)式兩房D戶型57.0391627%6780325%平層兩房b46.2939624133公寓兩房28.94189672522復(fù)式三房A戶型75.4745847%4486364%復(fù)式三房B戶型73.571374131200復(fù)式三房C戶型71.4591684946平層三房a62.3339632495平層三房b63.4939633099公寓三房40.811896102267總計——11725100%666625100%2013年龍頭寺&照母山板塊高層產(chǎn)品房型成交體量比例目標區(qū)域三房房占比45%，與兩房成交交體量結(jié)構(gòu)比比為1.33：1本項目三房體體量占比63%，高出市場平平均水平約18個百分點。三房占比問題題——一般典型項目目產(chǎn)品配比一一覽1萬科錦程高層層項目產(chǎn)品配配比，兩房產(chǎn)產(chǎn)品是絕對的的主力171812131615148756售房部101132412322212019高層洋房萬科高層項目目作為現(xiàn)金流流產(chǎn)品的代表表，其2房產(chǎn)品配比往往往高于3房產(chǎn)品。如萬萬科錦程3房體量占比38%；萬科城3房體量占比約約38%。131415167911128654123幼兒園平層戶型躍層戶型別墅產(chǎn)品幼兒園別墅平層產(chǎn)品樓棟棟與復(fù)式產(chǎn)品品樓棟比為：：3：2三房占比問題題——一般典型項目目產(chǎn)品配比一一覽協(xié)信星都會1/3樓棟為復(fù)式產(chǎn)產(chǎn)品1高層躍層平面面圖躍層戶型銷售套內(nèi)面積戶型實得套內(nèi)面積贈送率體量占比A652+1房8833%57%A’672+1房9124%B512房6017%43%C492房5818%復(fù)式三房占比比問題——一般典型項目目產(chǎn)品配比一一覽1協(xié)信星都會復(fù)復(fù)式樓棟體量量：43%平層2房，57%復(fù)式2+1房世聯(lián)觀點而本項目復(fù)式式三房套數(shù)占占比嚴重超出出市場平均水水平。調(diào)整整體三房房的占比比例例，參考區(qū)域域市場3房與2房的成交數(shù)據(jù)據(jù)看：比例基基本在1.33:1，三房占比約約45%。二、關(guān)于三房房比例與面積積問題世聯(lián)將此問題題分化為兩個個問題來論證證與探尋:1、三房比例問問題2、三房面積問問題三房面積問題題——復(fù)式產(chǎn)品市場場主流成交面面積復(fù)式產(chǎn)品市場場主流面積段段為套內(nèi)50㎡及以下，主主力總價在70萬以內(nèi)。本項目總體量量約30萬方的復(fù)式三三房產(chǎn)品，套套內(nèi)面積71-75㎡，實得面積積80-85㎡以上，相對對偏大。套內(nèi)面積區(qū)間/總價區(qū)間<2020-3030-4040-5050-6060-7070-8080-9090-100100-120120-140140-160總計<4015854353296246163586

199140-50

379116962610714

64850-60

31611715243114360-70

38636174171313170-80

2

280-90

32

3

8總計1585435367539335810756314423142923市場主流本項目2013年重慶主城區(qū)區(qū)主力復(fù)式產(chǎn)產(chǎn)品成交情況況2三房面積問題題——典型項目分析析(復(fù)式)典型項目分析析之復(fù)式——協(xié)信星都會項目名協(xié)信星都會物業(yè)形態(tài)別墅、洋房、高層占地面積31.3萬方建筑面積71萬方綠化率30.07%容積率2戶數(shù)6000裝修情況清水開發(fā)商協(xié)信（控股）集團物業(yè)管理協(xié)信天驕物業(yè)協(xié)信星都會地地處照母山板板塊核心區(qū)域域，由洋房地地塊、高層別別墅地塊組成成，聯(lián)合協(xié)信信星光天地，，打造78萬方協(xié)信大社區(qū)。2高層躍層平面面圖躍層戶型銷售套內(nèi)面積戶型實得套內(nèi)面積贈送率體量占比A652+1房8833%57%A’672+1房9124%B512房6017%43%C492房5818%三房面積問題題——典型項目分析析(復(fù)式)典型項目分析析之復(fù)式——協(xié)信星都會2A戶型2層B戶型1層B戶型2層A戶型1層偶數(shù)層為A戶型，奇數(shù)層層為B戶型三房面積問題題——典型項目分析析(復(fù)式)典型項目分析析之復(fù)式——協(xié)信星都會2戶型躍層設(shè)計計，贈送面積積大主臥面積大，，約14.5㎡，居住舒適適度高產(chǎn)品設(shè)計不合合理，次臥私私密性較差，，客廳狹長套內(nèi)65㎡實得88㎡套內(nèi)67㎡實得91㎡三房面積問題題——典型項目分析析(復(fù)式)典型項目分析析之復(fù)式——協(xié)信星都會2套內(nèi)51㎡實得60㎡套內(nèi)49㎡實得58㎡戶型設(shè)計緊湊湊，浪費空間間少陽臺面積大，，戶型可變性性強產(chǎn)品設(shè)計不合合理，主臥私私密性較差三房面積問題題——典型項目分析析(復(fù)式)典型項目分析析之復(fù)式——協(xié)信星都會27萬方集中商業(yè)及住宅底商一期二期三期三期規(guī)劃3萬方商業(yè)基礎(chǔ)資料位置南岸彈子石CBD騰龍大道（朝天門大橋南橋頭）所屬板塊彈子石CBD板塊項目組成由22幢高層住宅、以及10萬㎡商業(yè)組成，整個小區(qū)規(guī)劃分為3個組團，商業(yè)部分沿小區(qū)主出入口布局排布，項目自身配套幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場占地128000㎡體量537000㎡容積率3.3建筑形態(tài)高層總規(guī)劃戶數(shù)4932內(nèi)部配套愛情廣場、商業(yè)藍光COCO一期產(chǎn)品為全全平層三房，，套內(nèi)面積40-61㎡戶型3室1廳帶生活陽臺（一期產(chǎn)品）套內(nèi)面積40㎡52㎡61㎡所占比例45%18%37%三房面積問題題——典型項目分析析(平層)典型項目分析析之復(fù)式——藍光COCO時代2戶型3室1廳帶生活陽臺套內(nèi)面積40㎡52㎡61㎡所占比例45%18%37%戶型點評：：優(yōu)點：緊湊設(shè)計，，熱銷戶型型；功能分區(qū)齊齊全，贈送較大，，高性價；；缺點：尺寸較小，，舒適度不不足；贈送面積套內(nèi)面積：：約40㎡贈送面積：：約19㎡實際面積：：59㎡三房面積問問題——典型項目分分析(平層)典型項目分分析之復(fù)式式——藍光COCO時代2贈送面積套內(nèi)面積：：約52㎡贈送面積：：約10㎡實際面積：：62㎡戶型點評：：優(yōu)點：緊湊小戶型型設(shè)計面積適中，，總價較低低；雙生活陽臺臺贈送，贈贈送面積較較大；缺點：部分采光不不足；戶型緊湊，，舒適度不不足戶型3室1廳帶生活陽臺套內(nèi)面積40㎡52㎡61㎡所占比例45%18%37%三房面積問問題——典型項目分分析(平層)典型項目分分析之復(fù)式式——藍光COCO時代2戶型點評：：優(yōu)點：面積適中，，總價不高高；功能分區(qū)齊齊全，贈送較大，，高性價；；書房贈送，，可改成臥臥室；缺點：尺寸較小，，舒適度不不足；贈送面積套內(nèi)面積：：約61㎡贈送面積：：約13㎡實際面積：：74㎡戶型3室1廳帶生活陽臺套內(nèi)面積40㎡52㎡61㎡所占比例45%18%37%三房面積問問題——典型項目分分析(平層)典型項目分分析之復(fù)式式——藍光COCO時代2世聯(lián)觀點不論是平層層還是復(fù)式式，住宅套套均面積縮縮小化是目目前市場的的主流。將復(fù)式三房房的套內(nèi)面面積從70㎡以上壓縮縮在60-70㎡之間，控控制總價在在70萬以內(nèi)，是是實現(xiàn)項目目能夠在市市場中贏得得競爭力的的重要保障障。三、關(guān)于項項目產(chǎn)品配配置問題產(chǎn)品配比配比制定原原則：調(diào)整范圍：：針對A、B地塊共計約約42萬方可售住住宅體量調(diào)調(diào)整產(chǎn)品；；復(fù)式與平層層產(chǎn)品占比比：根據(jù)2013年市場走量量情況，建建議復(fù)式產(chǎn)產(chǎn)品控制在在25萬方以內(nèi)，，余下17萬方為平層層產(chǎn)品，復(fù)復(fù)式產(chǎn)品與與平層產(chǎn)品品體量比約約1.47:1；兩房與三房房產(chǎn)品占比比：按照市場平平均值，兩兩房與三房房體量占比比為1:1.33，建議兩房房產(chǎn)品體量量18萬方，三房房產(chǎn)品體量量24萬方；面積控制：：平層兩房60㎡以內(nèi)，三三房70㎡以內(nèi)；復(fù)復(fù)式兩房50㎡以內(nèi)，三三房60㎡以內(nèi)，以以10㎡贈送面積積預(yù)估，為為復(fù)式產(chǎn)品品最大限度度爭取溢價價空間。結(jié)論推導(dǎo)下下的產(chǎn)品優(yōu)優(yōu)化建議項目世聯(lián)打打造定位：：北部新區(qū)區(qū)軌道舒居居低密物業(yè)業(yè)項目產(chǎn)品組合體量大小主流戶型與面積段平層17萬方1房：﹤40㎡，10%1+1房：50-60㎡，33%2+1房：60-70㎡，52%3+1房：80㎡，5%復(fù)式25萬方1+1房：40-50㎡；43%2+1房：50-60㎡；47%3+1房：60-70㎡，10%三、商業(yè)體體量問題世聯(lián)將此問問題分化為為兩個問題題來論證與與探尋:商業(yè)體量增增加的必要要性商業(yè)體量增增加的可能能性商業(yè)體量增增加的必要要性——減輕公寓產(chǎn)產(chǎn)品壓力12013年重慶主城區(qū)套內(nèi)50㎡以下產(chǎn)品成交情況套內(nèi)面積區(qū)間套數(shù)總套內(nèi)面積總建筑面積總價套內(nèi)均價建面均價月均去化量<40173205407797136485399214468998475665947140-501459065859783912758477808928879696969927總計319101199376155277611246995361937772431293982013年重慶主城區(qū)套內(nèi)50㎡以下產(chǎn)品成交TOP10項目名稱套數(shù)總套內(nèi)面積總建筑面積總價套內(nèi)均價建面均價月均去化量富力城7703245141408201199392620048593451東原D8公館833295133855842534813014412110313213東原ARC中央廣場790289883664336838412212708100533054協(xié)信星瀾匯5422675033351201946135754960552779同景國際城66321965306522374202401080977462554國際家紡城5492215928927169413364764558572411華潤二十四城568217692856830210870513878105752381融匯半島4432078625311148978747716758862109融創(chuàng)伊頓莊園4521879324261156007726830164312022中交麗景44718114241181536841478484637220102013年主城區(qū)套套內(nèi)50㎡以下產(chǎn)品非非商業(yè)產(chǎn)品品年度成交交155萬方，套內(nèi)內(nèi)均價9377元/㎡，單項目最最高成交4.14萬方本項目24.8萬方公寓產(chǎn)品品，參照市場場成交現(xiàn)狀，，理想估計約約需6年完成銷售世聯(lián)觀點公寓面積段產(chǎn)產(chǎn)品線項目眾眾多，市場競競爭壓力大，，按照常規(guī)銷銷售方式，將將嚴重延長本本項目銷售周周期。通過將部分公公寓體量轉(zhuǎn)換換為商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)體量，降低低公寓產(chǎn)品溢溢價壓力，對對于實現(xiàn)公寓寓產(chǎn)品低價快快跑，具有非非常重要的戰(zhàn)戰(zhàn)略意義。三、商業(yè)體量量問題世聯(lián)將此問題題分化為兩個個問題來論證證與探尋:商業(yè)體量增加加的必要性商業(yè)體量增加加的可能性商業(yè)未來人流流構(gòu)成與人流流總量分析項目商業(yè)平均均人流預(yù)估:項目商業(yè)體量量的承受量預(yù)預(yù)估1、常規(guī)情況下下按照項目社社區(qū)商業(yè)配比比占項目總體體量的4%-5%計算.可實現(xiàn)近3-4萬方體量的商商業(yè)。2、從軌道3號線上下客人人流量計算,每天項目站口口近3000人次上下.加上項目未來來自身居住超超過10000人.按照商業(yè)比例例0.8:1計算。2萬余方的面積積能滿足常規(guī)規(guī)需求。軌道3號線2項目商業(yè)可實實現(xiàn)空間區(qū)域域確定項目四至限制制使得項目商商業(yè)昭示面三三方受限直臨機場高速速路，另有高高壓線走廊阻阻礙融創(chuàng)奧園項目目與項目之間間有“較大高高差圍擋”使使得其北側(cè)沒沒有商業(yè)昭示示面2項目商業(yè)可實實現(xiàn)空間區(qū)域域確定現(xiàn)有商業(yè)規(guī)劃劃，均為輕軌軌集團所有。。項目商業(yè)可實實施空間:交通性與昭示示面綜合考慮慮因素2項目商業(yè)可實實現(xiàn)空間區(qū)域域確定項目四至限制制使得項目商商業(yè)只能在目目前商業(yè)區(qū)域域進行延伸攔截輕軌人流流，從輕軌出出入口向小區(qū)區(qū)內(nèi)延伸成為為唯一選擇2如果擴大商業(yè)業(yè)面積，商業(yè)業(yè)可發(fā)展方向向社區(qū)商業(yè)：約2萬方社區(qū)商業(yè)業(yè)分布于各住住宅樓棟1-2F，滿足以本社社區(qū)為主+輕軌人流的商商業(yè)配套需求求。1、增加交通出出入口2、通過修建天天橋等形式，，連接本社區(qū)區(qū)與奧特萊斯斯、宜家等商商業(yè)配套3、社區(qū)內(nèi)如能能打造“鄰里里MALL”或者有主力力店吸引，將將極大程度提提高對客戶的的吸引力2THANKYOU9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。2022/12/252022/12/25Sunday,December25,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。2022/12/252022/12/252022/12/2512/25/202212:16:29AM11、以我我獨沈沈久，，愧君君相見見頻。。。2022/12/252022/12/252022/12/25Dec-2225-Dec-2212、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。2022/12/252022/12/252022/12/25Sunday,December25,202213、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。2022/12/252022/12/252022/12/252022/12/2512/25/202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。25十二二月20222022/12/252022/12/252022/12/2515、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月222022/12/252022/12/252022/12/2512/25/202216、行行動動出出成成果果，，工工作作出出財財富富。。。。2022/12/252022/12/2525December202217、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時時，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點點的的射射線線向向前前。。。。2022/12/252022/12/252022/12/252022/12/259、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功?。?。。2022/12/252022/12/25Sunday,December25,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。2022/12/252022/12/252022/12/2512/25/202212:16:29AM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點點點小小小努力力的積積累。。。2022/12/252022/12/252022/12/25Dec-2225-Dec-2212、世間間成事事，不不求其其絕對對圓滿滿，留留一份份不足足，可可得無無限完完美。。。2022/12/252022/12/252022/12/25Su