2015年物業(yè)管理師經(jīng)營管理

煙花易冷（958976920）8:58:441D2D3B4B5D6D7A8D9D10B11A12B13C14C15B16C17A18D19B20D21C22B23C24B25C26C27B28A29C30C31B32A33D34B35C36B37D38D39A40A41C42C43D44D45A46B47D48A49C50B51B52D53B54C55B56C57D58A59B60B61ADE62BCDE63ABE64BDE65ACD66ABE67BCDE68ACE69ACDE70DE71ACE72DE73ABCD74BCD75ABCE76BC77BCD78CDE79ABDE80ACD1、在合適的選擇下，資產(chǎn)組合的風(fēng)險低于各個組成部分的（）風(fēng)險。A、任一B、最低C、算術(shù)平均DK加權(quán)平均2、資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質(zhì)上是對成本和收益的（）A、估計B、分配C、組合DK控制3、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于（）投資。B、短期C、置業(yè)DK間接4投資者購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的用于開發(fā)項目建設(shè)的企業(yè)債券，屬于（）投資。A、房地產(chǎn)開發(fā)B、房地產(chǎn)間接C、權(quán)益型信托DK混合型信托5在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營效益大于其運營成本的持續(xù)時間稱為（）。A、折舊年限B、耐用年限C、經(jīng)濟壽命DK自然壽命6政府興建一座公園使得周邊的房地產(chǎn)價格提高，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資性中的（）A、政策影響性B、專業(yè)依賴性C、發(fā)展階段性DK相互影響性7、凈運營收益的貸款還本付息后的余額，稱為（）。A稅前現(xiàn)金流B、稅后現(xiàn)金流C、稅前利潤DK稅后利潤8、關(guān)于名義利率和實際利率的說法，正確的是（）A、名義利率和實際利率不能反映資金的時間價值。B、當(dāng)?shù)扔?時，實際利率小于名義利率C、名義利率實際利率反映資金的時間價值。DK當(dāng)名義利率大于1時，實際利率大于名義利率。9、政府通過稅收政策，環(huán)保設(shè)備，限制使用原來的能耗高的設(shè)備，會翕進(jìn)致設(shè)備的（）A、第一類有形磨損B、第二類有形磨損C、第一類無形磨損D、第二類無形磨損10、財務(wù)分析中，用設(shè)備價值減去其價值后的差值，稱為（）A、機會成本B、沉沒成本C、租賃D、凈現(xiàn)值11、空置的寫字樓屬于（）A、收益性物業(yè)B、非收位置性物業(yè)C、增量房地產(chǎn)D非增量房地產(chǎn)12、物業(yè)價格實質(zhì)上是物業(yè)（）的價格A、交換B、權(quán)益C、租賃Dk風(fēng)險13、評估收益性物業(yè)的市場價值時，要求對凈收益的估16、房地產(chǎn)市場供給的特點的說法，錯誤的是（）A、房地產(chǎn)市場供給彈性較大B、房地產(chǎn)市場供給具有非同質(zhì)性C、房地產(chǎn)市場供給具有高度壟斷性D房地產(chǎn)市場供給存在檔次的差異答案A18、下列類型的住房中，不屬于政策性住房的是（）A、公共租賃住房B、廉租房C、普通公寓DK經(jīng)濟適用住房答案：C28、在成本預(yù)算中，以過去的實際費用支出為基礎(chǔ)編制的預(yù)算屬于（）A、固定預(yù)算B、零基預(yù)算C、概率預(yù)算D彈性預(yù)算答案：A31、成本控制中的例外管理主要用于成本的（）B、事中控制C、事后控制D反饋控制39、物業(yè)服務(wù)企業(yè)比例分配利潤。體現(xiàn)了企業(yè)（）之間的財務(wù)關(guān)系。A、所有者B、債權(quán)人C、經(jīng)營者DK管理者42、企業(yè)A、凈資產(chǎn)收益率B、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率C、流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率DK總資產(chǎn)率45、物業(yè)管理績效評價的主要方法是（）A功效系數(shù)法B、綜合分析判斷法C、隸屬度績值法DK經(jīng)驗分析判斷法45、物業(yè)管理績效評價時，根據(jù)評議指標(biāo)得分對定量評價結(jié)論進(jìn)行校正，計算綜合評價得分的方法是（）A定量與定性相結(jié)合計分方法B、綜合分析判斷法C、評議指標(biāo)計分方法DK修正指標(biāo)計分方法答案是：A48、在制訂寫字樓租金收取辦法時，無需考慮的是（）A支票、現(xiàn)金等支付形式B、租金收取時間C、激勵主動繳納行為的措施D租金收取方式答案是：A51、在寫字樓交通流線中，內(nèi)部交通流線包括物品流線、服務(wù)流線和（）A、信息流線B、辦公流線C、自行車流線DK機動車流線答案：B57、某購房中心建筑面積10萬平方米，可出租面積8萬元平方，某租戶承租了6千平方米，該租戶應(yīng)分租的公用面積維護費比例是（）6%6.5%7%7.5答案：D61、零售商業(yè)物業(yè)分類的主要依據(jù)有（）A、建筑規(guī)模B、建筑結(jié)構(gòu)C、建筑形式DK經(jīng)營商品的特點E、商業(yè)輻射區(qū)域的范圍62、從長期投資的角度出發(fā)，置業(yè)投資者通常期望獲得（）等方面的利益A、股息B、收益C、保值Dk增值E、消費答案：64、下列房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有（）A、投資回報期B、借款償還期C、財務(wù)凈現(xiàn)值DK資產(chǎn)負(fù)債率E、償債備付率答案：BDE65、收益性物業(yè)價值的高低，主要取決于（）A未來凈收位置的大小B、賬面凈收位置的大小C、獲得凈收位置期限的長短D獲得凈收益的可靠性E、獲得凈收益的主營業(yè)務(wù)所占比重答案：ACD66、關(guān)于物業(yè)價格的說法，正確的有（）A物業(yè)價格受區(qū)位的影響大B、物業(yè)價格形成的時間較長C、物業(yè)價格表現(xiàn)為買賣價格而不是租賃價格D物業(yè)價格總是上漲的E、物業(yè)價格容易受交易者的個別因素影響答案：ABE67、在制定物業(yè)管理方案時，建筑物管理計劃的主要內(nèi)容是：A租賃計劃B、建筑物管理策略C、建筑物維護的標(biāo)準(zhǔn)D＞物業(yè)檢查計劃E、公共設(shè)施服務(wù)的內(nèi)容68、在房屋租賃活動中，可以是房屋出租人的有（）A、所有權(quán)人B、共有人C、所有權(quán)人委托的代理人DK房屋的抵押權(quán)人E、按照法定程序指定的代管人答案：ABCE69、在租約簽訂前，租賃管理工作的主要內(nèi)容包括（）A、制定租賃方案和策略B、租金調(diào)整和租戶關(guān)系管理C、租戶的選擇D租約談判E、租金確定70、從理論上講，物業(yè)租金要以（）來確定A、歷史平均投資回報率B、業(yè)戶所需繳納的所得稅C、物業(yè)建造成本Dk物業(yè)出租經(jīng)營成本E、業(yè)主希望的投資回報率答案：71、根據(jù)現(xiàn)行財務(wù)制度，不得列入物業(yè)管理成本支出的有（）A、被沒收的財產(chǎn)B、企業(yè)員工福利費C、企業(yè)違約金DK銀行手續(xù)費E、購置和建造固定資產(chǎn)的支出答案：72、實行物業(yè)管理服務(wù)費用酬金制時，預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費的構(gòu)成有（）A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤B、法定稅費C、物業(yè)管理服務(wù)成本DK物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金E、物業(yè)管理服務(wù)支出答案：DE酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或者約定數(shù)額，提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出73、關(guān)于公眾責(zé)任保險的說法，正確的有（）A、公眾責(zé)任險承保的是投保人的損害賠償責(zé)任B、公眾責(zé)任保險是一種有形財產(chǎn)保險C、公眾責(zé)任險不具有實際標(biāo)的D公眾責(zé)任保險的保險人在任何情況下均不承擔(dān)任何刑事責(zé)任E、公眾責(zé)任保險的被保險人依法應(yīng)承擔(dān)對第三者精神傷害的經(jīng)濟賠償答案：ACD74、將企業(yè)價值最大化作為企業(yè)財務(wù)管理總體目標(biāo)的優(yōu)點有（）A、考慮了客戶利益B、考慮了風(fēng)險因素C、體現(xiàn)了企業(yè)對資產(chǎn)保值增值的要求DK有利于制約企業(yè)追求短期總的傾向E、保險企業(yè)運用資本獲得利潤的能力答案：75、下列各項經(jīng)營活動中，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接投資的項目有（）A、投資開辦餐廳B、購置洗地機C、房屋租賃經(jīng)營D購買企業(yè)股票E、投資建立子公司答案：76、物業(yè)管理績效評價中社會評價的主要體包括（）A、政府B、咨詢機構(gòu)C、新聞媒體D＞業(yè)主E、本企業(yè)員工答案：BCDE77、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在寫字樓管理中，保證非收益部分的合理使用主要體現(xiàn)在（）A、辦公室空間的合理配置B、共用空間的合理配置C、管理服務(wù)空間的合理配置D設(shè)備空間的合理配置E、多部電梯的合理配置答案：78、當(dāng)購物中心內(nèi)有兩個或兩個以上的主要租戶時，這些主要租戶（）A、應(yīng)具備相互均等的財務(wù)能力B、所要求的租賃價格要相等C、所提供商品種類應(yīng)搭配合理DK與次要租戶提供的商品類型應(yīng)互補E、都應(yīng)被視為整個購物中心內(nèi)的一部分答案：79、零售商業(yè)物業(yè)選擇租戶時，需考慮的因素有（）等A、租戶的聲譽狀況B、租戶的財務(wù)能力C、租戶的零售技