資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)共一冊(cè)

正誠(chéng)評(píng)估資產(chǎn)(全國(guó)范圍)房地產(chǎn)(國(guó)家壹級(jí))土地(全省范圍)PAGE0資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)第21頁(yè)粵正誠(chéng)資報(bào)字第2016151號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)共一冊(cè)本冊(cè)為第一冊(cè)粵正誠(chéng)資報(bào)字第2016151號(hào)━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━廣州海事法院擬執(zhí)行“（2016）粵72執(zhí)359號(hào)案件”所涉及粵廣海貨9879號(hào)船舶資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書(shū)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：廣東正誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司委托方：廣州海事法院評(píng)估基準(zhǔn)日：二〇一六年十月二十六日?qǐng)?bào)告提交日期：二〇一六年十一月九日公司地址：510600中國(guó)·廣州市越秀區(qū)寺右南一街一巷7號(hào)二層之一聯(lián)系電話(huà)總機(jī)傳真）網(wǎng)址：E-mail：gd-zhengcheng@126.com目錄注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明 2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要 4資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文 6一、緒言 6二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者 6三、評(píng)估目的 7四、評(píng)估對(duì)象和范圍及其概況 7五、評(píng)估基準(zhǔn)日 8六、價(jià)值類(lèi)型及定義 8七、評(píng)估依據(jù) 8八、評(píng)估方法 10九、評(píng)估過(guò)程 12十、評(píng)估假設(shè)和限制條件 13十一、評(píng)估結(jié)論 15十二、特別事項(xiàng)說(shuō)明 15十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 17十四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提出日期 18資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)備查文件目錄 20注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明一、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀(guān)和公正的原則。根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀(guān)的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、我們是按照資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)法律、法規(guī)、準(zhǔn)則、技術(shù)規(guī)范和行業(yè)指導(dǎo)意見(jiàn)等要求，根據(jù)執(zhí)業(yè)過(guò)程中收集的資料進(jìn)行分析、估算、判斷和推論，形成評(píng)估意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估過(guò)程中沒(méi)有運(yùn)用其他評(píng)估機(jī)構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ鞒晒Ｈ?、本評(píng)估報(bào)告中所陳述的事項(xiàng)是我們根據(jù)在執(zhí)業(yè)過(guò)程中掌握的情況和收集的資料基礎(chǔ)上進(jìn)行描述的。評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單由委托方申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。四、本評(píng)估報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們基于公平原則下的專(zhuān)業(yè)分析、判斷和結(jié)論，沒(méi)有以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論，但受到報(bào)告中的評(píng)估假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。五、本評(píng)估報(bào)告和所披露的評(píng)估結(jié)論是相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)的參考依據(jù)，但僅限于報(bào)告中載明的評(píng)估報(bào)告使用者于報(bào)告中所載明的評(píng)估目的下，在評(píng)估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)關(guān)注評(píng)估報(bào)告的使用限制，并恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告，因使用不當(dāng)造成的后果將與我們無(wú)關(guān)。六、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中所涉及的船舶進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)其相關(guān)法律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)，但無(wú)法對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)法律權(quán)屬的真實(shí)性做任何形式的保證。七、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，并不承當(dāng)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。八、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，與委托方或評(píng)估目的所涉及經(jīng)濟(jì)行為的相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，也對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見(jiàn)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要重要提示以下內(nèi)容摘自《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文，本摘要單獨(dú)使用可能會(huì)導(dǎo)致對(duì)評(píng)估結(jié)論的誤解。一、項(xiàng)目名稱(chēng)：廣州海事法院擬執(zhí)行“（2016）粵72執(zhí)359號(hào)案件”所涉及粵廣海貨9879號(hào)船舶資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目二、報(bào)告編號(hào)：粵正誠(chéng)資報(bào)字第2016151號(hào)三、委托方：廣州海事法院四、經(jīng)濟(jì)行為及評(píng)估目的：本次評(píng)估是應(yīng)廣州海事法院的委托，對(duì)其執(zhí)行“（2016）粵72執(zhí)359號(hào)案件”所涉及的粵廣海貨9879號(hào)船舶進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，為委托方執(zhí)行案件提供價(jià)值參考依據(jù)。五、評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍：評(píng)估對(duì)象：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)。評(píng)估范圍：本次評(píng)估范圍為“粵廣海貨9879號(hào)散貨船（具體類(lèi)型為自卸砂船）”1艘。六、價(jià)值類(lèi)型：市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。七、評(píng)估基準(zhǔn)日：2016年10月26日。八、評(píng)估方法：采用成本法。九、評(píng)估結(jié)論及其使用有效期：在擬實(shí)現(xiàn)特定目的行為前提下采用成本法，在評(píng)估基準(zhǔn)日2016年10月26日，列入評(píng)估范圍的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果如下:評(píng)估值為：人民幣=404550\*CHINESENUM2肆拾叁萬(wàn)玖仟伍佰元整（￥：439,500.00元）。評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)報(bào)告附件資料《船舶評(píng)估明細(xì)表》。按照評(píng)估準(zhǔn)則和其他現(xiàn)行規(guī)定，只有當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過(guò)一年時(shí)，即2016年10月26日起至2017年10月25日以?xún)?nèi)，才可以使用本評(píng)估報(bào)告。十、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)：請(qǐng)參見(jiàn)報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明內(nèi)容。

粵正誠(chéng)資報(bào)字第2016151號(hào)━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━廣州海事法院擬執(zhí)行“（2016）粵72執(zhí)359號(hào)案件”所涉及粵廣海貨9879號(hào)船舶資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文一、緒言廣東正誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司接受廣州海事法院的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則，運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估法定或公允的方法和程序及我們認(rèn)為必要的其他程序，對(duì)委估對(duì)象“粵廣海貨9879號(hào)”船舶于2016年10月26日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者（一）委托方：廣州海事法院（二）產(chǎn)權(quán)持有者：周華仔（三）委托方以外的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者本評(píng)估報(bào)告的使用者為委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及國(guó)家法律法規(guī)明確的評(píng)估報(bào)告使用者。除國(guó)家法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)本評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人和在本評(píng)估報(bào)告簽字的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和委托方書(shū)面確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到評(píng)估報(bào)告而成為評(píng)估報(bào)告使用者。三、評(píng)估目的本次評(píng)估是應(yīng)廣州海事法院的委托，對(duì)其執(zhí)行“（2016）粵72執(zhí)359號(hào)案件”所涉及的“粵廣海貨9879號(hào)散貨船（具體類(lèi)型為自卸砂船）”進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，為執(zhí)行（2016）粵72執(zhí)359號(hào)案件提供價(jià)值參考依據(jù)。四、評(píng)估對(duì)象和范圍及其概況（一）評(píng)估對(duì)象評(píng)估對(duì)象：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)。（二）評(píng)估范圍評(píng)估范圍：“粵廣海貨9879號(hào)散貨船（具體類(lèi)型為自卸砂船）”1艘。根據(jù)委托方提供的《內(nèi)河船舶檢驗(yàn)證書(shū)簿》及《船舶所有權(quán)登記證書(shū)》記載信息，委估船舶概況如下：船名：粵廣海貨9879（曾用名：博運(yùn)217）；總噸位為667，凈噸位為373；建造完工日期：1998年6月20日；船籍港：江門(mén)；主機(jī)總功率：588KW；船舶類(lèi)別：散貨船（具體類(lèi)型為自卸砂船）；總長(zhǎng)：55.80米；船長(zhǎng)：53.00米；船寬：10.50米；型深：3.70米；參考載貨量為A級(jí)：830噸；船體材料：鋼質(zhì)；結(jié)構(gòu)形式：橫骨架式；船舶制造廠(chǎng)：廣西南寧桂西船廠(chǎng)；船舶所有人：周華仔。另?yè)?jù)《內(nèi)河船舶檢驗(yàn)證書(shū)簿》了解，委估船舶于2003年3月10日在惠州市船舶修造廠(chǎng)進(jìn)行過(guò)改建，改建情況不詳?，F(xiàn)場(chǎng)查勘日，委估船舶停泊于江門(mén)臺(tái)山市大江鎮(zhèn)公益碼頭，維護(hù)保養(yǎng)情況較差。五、評(píng)估基準(zhǔn)日1、本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年10月26日；2、評(píng)估基準(zhǔn)日由委托方確定；3、評(píng)估基準(zhǔn)日同時(shí)也是現(xiàn)場(chǎng)勘查日；4、本次評(píng)估采用的價(jià)格均為評(píng)估基準(zhǔn)日的有效價(jià)格或標(biāo)準(zhǔn)。六、價(jià)值類(lèi)型及定義1、根據(jù)本項(xiàng)目的評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象的具體情況，本次評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。2、市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。3、本報(bào)告所稱(chēng)“評(píng)估價(jià)值”，是指所約定的評(píng)估對(duì)象與范圍在本報(bào)告遵循的評(píng)估原則，基于一定的評(píng)估假設(shè)和前提條件下，按照本報(bào)告所述程序、方法和價(jià)值類(lèi)型，僅為本報(bào)告約定評(píng)估目的服務(wù)而提出的評(píng)估意見(jiàn)。七、評(píng)估依據(jù)在本次資產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規(guī)，以及在評(píng)估中參考的文件資料主要有：（一）行為依據(jù)：《廣州海事法院委托書(shū)》（（2016）廣海法綜字第56號(hào)）。（二）法律法規(guī)依據(jù)：1、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》；2、《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》；3、《中華人民共和國(guó)交通部令》；4、《中華人民共和國(guó)船舶和海上設(shè)施檢驗(yàn)條例》；5、《中華人民共和國(guó)船舶登記條例》；6、《關(guān)于發(fā)布〈關(guān)于實(shí)施運(yùn)輸船舶強(qiáng)制報(bào)廢制度的意見(jiàn)〉的通知》；7、法釋[2009]16號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣(mài)和變賣(mài)工作的若干規(guī)定》；8、其他有關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。（三）評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)政部財(cái)企［2004］20號(hào)）；2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)政部財(cái)企［2004］20號(hào)）；3、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—獨(dú)立性》（中評(píng)協(xié)[2012]248號(hào)）；4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》（中評(píng)協(xié)（2007）189號(hào)）；5、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序》（中評(píng)協(xié)（2007）189號(hào)）；6、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》（中評(píng)協(xié)（2007）189號(hào)）；7、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書(shū)》（中評(píng)協(xié)（2007）189號(hào)）；8、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—工作底稿》（中評(píng)協(xié)（2007）189號(hào)）；9、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；10、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(會(huì)協(xié)[2003]18號(hào))。（四）權(quán)屬依據(jù)1、《船舶所有權(quán)登記證書(shū)》（登記號(hào)碼：090708000032）；2、《內(nèi)河船舶檢驗(yàn)證書(shū)簿》（編號(hào)：200951150355）；3、其他產(chǎn)權(quán)證明文件。（五）取價(jià)依據(jù)1、委托方提供的《內(nèi)河船舶檢驗(yàn)證書(shū)簿》記載數(shù)據(jù)；2、北京科學(xué)技術(shù)出版社出版的《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)資料；3、中國(guó)人民銀行頒布的金融機(jī)構(gòu)存、貸款利率；4、近期船用設(shè)備和材料物資市場(chǎng)交易價(jià)格信息；5、委托方提供的其他資料；6、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查、核實(shí)資料及市場(chǎng)調(diào)查資料；7、本評(píng)估機(jī)構(gòu)掌握的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他價(jià)格信息。八、評(píng)估方法（一）評(píng)估方法的選擇資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法。市場(chǎng)法是利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析獲得評(píng)估對(duì)象的價(jià)值；收益法是根據(jù)評(píng)估對(duì)象未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值獲得其評(píng)估價(jià)值；成本法是首先估測(cè)評(píng)估對(duì)象的重置成本，然后估測(cè)評(píng)估對(duì)象業(yè)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。由于評(píng)估對(duì)象為內(nèi)河自卸砂船，而類(lèi)似的船舶二手交易市場(chǎng)發(fā)育不成熟，市場(chǎng)交易不太活躍，可比交易案例較少，不宜采用市場(chǎng)法評(píng)估。同時(shí)，與評(píng)估對(duì)象相同或類(lèi)似船舶不具有成熟可行的以其為主體的經(jīng)營(yíng)模式，歸屬于委估船舶的經(jīng)營(yíng)收益難以合理從整體收益中分離，故難以對(duì)評(píng)估對(duì)象采用收益途徑進(jìn)行評(píng)估。由于與評(píng)估對(duì)象相同或類(lèi)似船舶一般通過(guò)自行購(gòu)建全新設(shè)備獲得，滿(mǎn)足采用成本途徑評(píng)估的條件，故采用成本法評(píng)估，按待估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)貶值來(lái)確定待估資產(chǎn)的價(jià)值。（二）成本法評(píng)估技術(shù)思路成本法計(jì)算公式為：V=C×q其中：V=待估資產(chǎn)價(jià)值；C=待估資產(chǎn)重置成本；q=待估資產(chǎn)綜合成新率。1、重置成本的確定參照近期國(guó)內(nèi)同類(lèi)型船舶建造價(jià)格，結(jié)合委估船舶具體配置指標(biāo)，并考慮其他構(gòu)成船價(jià)的因素綜合估算，重置成本采用下式確定：C=C1+C2+C3+C4+C5+C6其中：C1：原材料費(fèi)（鋼材、油漆、管材、閥件、焊條、電纜、其他材料）；C2：外購(gòu)配套設(shè)備（主機(jī)、發(fā)電機(jī)組、船上裝備、甲板機(jī)械、電機(jī)電氣、導(dǎo)航救生設(shè)施、儀器儀表、消防通訊、其他）；C3：舾裝件和自制件；C4：備品和屬具；C5：人工費(fèi)（工時(shí)總量和工時(shí)費(fèi)用）；C6：其他合理的費(fèi)用。2、綜合成新率的確定根據(jù)委估船舶的建造完工日期和已使用時(shí)間，并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)對(duì)船舶的勘察，全面了解船舶的原始制造質(zhì)量、運(yùn)行現(xiàn)狀、維修保養(yǎng)狀況及參考《船舶檢驗(yàn)證書(shū)簿》、《船舶防止油污證書(shū)》記載事項(xiàng)等因素，確定其成新率。九、評(píng)估過(guò)程我公司在明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的前提下，于2016年10月26日接受委托方的委托，并編制了評(píng)估計(jì)劃，并于2016年10月26日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料，評(píng)定估算、編制評(píng)估報(bào)告。整個(gè)評(píng)估工作共分五個(gè)階段進(jìn)行。評(píng)估實(shí)施過(guò)程和情況分述如下：(一)前期準(zhǔn)備階段1、收到委托方的《廣州海事法院委托書(shū)》；2、明確此次評(píng)估的目的、對(duì)象、范圍及評(píng)估基準(zhǔn)日；3、依據(jù)初步調(diào)查了解的情況，擬定了評(píng)估的總體方案和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施方案。(二)資產(chǎn)清查核實(shí)階段1、根據(jù)評(píng)估需要，尤其委托方按照評(píng)估工作的要求提供相關(guān)權(quán)屬證明等資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料；2、聽(tīng)取有關(guān)人員對(duì)委估資產(chǎn)狀況（包括歷史和現(xiàn)狀）的介紹；3、核實(shí)委托方提供的有關(guān)資料；4、進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物核實(shí)，對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看，作出記錄，向資產(chǎn)管理人員了解資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)使用、管理狀況。(三)評(píng)定估算階段1、根據(jù)委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，選擇制定具體的評(píng)估方法；2、查閱委估船舶的產(chǎn)權(quán)證明文件等有關(guān)資料；3、收集價(jià)格信息資料，開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研詢(xún)價(jià)工作；4、對(duì)各項(xiàng)委估資產(chǎn)進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，分項(xiàng)作出評(píng)定估算，并初步匯算出評(píng)估價(jià)值。(四)評(píng)估匯總階段根據(jù)各專(zhuān)業(yè)評(píng)估小組對(duì)各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估的初步結(jié)果，進(jìn)行匯總分析，檢查并確認(rèn)有無(wú)錯(cuò)、漏、重評(píng)的情況，進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善。(五)提交報(bào)告階段評(píng)估小組組織討論并分析評(píng)估結(jié)果，撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告，組織公司內(nèi)部三級(jí)審核評(píng)估報(bào)告，匯集工作底稿。最后，向委托方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。十、評(píng)估假設(shè)和限制條件1、交易假設(shè)：本評(píng)估報(bào)告假設(shè)委估資產(chǎn)已處在交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)待估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。2、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：本評(píng)估報(bào)告假設(shè)委估資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)為充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)。3、真實(shí)性假設(shè)：本評(píng)估報(bào)告假設(shè)所有委托方提供的資料具有真實(shí)性、合法性、完整性。4、對(duì)于本評(píng)估報(bào)告中被評(píng)估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(xiàng)，本公司按準(zhǔn)則要求進(jìn)行一般性的調(diào)查。除在工作報(bào)告中已有揭示以外，假定評(píng)估過(guò)程中所評(píng)資產(chǎn)的權(quán)屬為良好的和可在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的；同時(shí)也不涉及任何留置權(quán)等他項(xiàng)權(quán)益、沒(méi)有受侵犯或無(wú)其他負(fù)擔(dān)性限制。5、對(duì)于本評(píng)估報(bào)告中評(píng)估結(jié)論所依據(jù)而由委托方及其他各方提供的信息資料，本公司假定其為可信的,但本公司對(duì)這些信息資料的真實(shí)性不做任何保證。6、本次評(píng)估以委托方提供的資料為依據(jù)，同時(shí)我們未對(duì)委估船舶通航能力及附屬設(shè)施進(jìn)行專(zhuān)業(yè)測(cè)試，該船舶的使用和維護(hù)保養(yǎng)狀態(tài)由委托方相關(guān)人員介紹而獲知。7、假設(shè)評(píng)估對(duì)象所涉及資產(chǎn)的購(gòu)置、取得均符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。8、本次評(píng)估假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后國(guó)家的政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等宏觀(guān)環(huán)境不會(huì)發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)的重大變化。9、無(wú)其他不可預(yù)測(cè)和不可抗力因素造成的重大不利影響。當(dāng)出現(xiàn)與前述假設(shè)條件不一致的事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，本評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。十一、評(píng)估結(jié)論根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、公正、客觀(guān)的原則，按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ蕾Y產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允評(píng)估。在擬實(shí)現(xiàn)特定目的行為前提下采用成本法，在評(píng)估基準(zhǔn)日2016年10月26日，列入評(píng)估范圍的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果如下:評(píng)估值為：人民幣=404550\*CHINESENUM2肆拾叁萬(wàn)玖仟伍佰元整（￥：439,500.00元）。評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)報(bào)告附件資料《船舶評(píng)估明細(xì)表》。以上評(píng)估結(jié)論的有效期為一年（2016年10月26日至2017年10月25日止）。十二、特別事項(xiàng)說(shuō)明以下事項(xiàng)可能影響評(píng)估結(jié)論的使用，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)特別注意以下事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響：1、由委托方提供的與評(píng)估相關(guān)的所有資料是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)，委托方應(yīng)對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。2、對(duì)評(píng)估中可能存在的影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng)、或有事項(xiàng)或其他事項(xiàng)，在委托時(shí)未作特殊說(shuō)明而評(píng)估人員已履行評(píng)估程序仍無(wú)法獲知的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。3、本次評(píng)估中對(duì)委估船舶僅根據(jù)評(píng)估申報(bào)表在委托方相關(guān)人員的引領(lǐng)下進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查,但未對(duì)委估船舶通航能力及附屬設(shè)施進(jìn)行專(zhuān)業(yè)測(cè)試。具體的性能數(shù)據(jù)以現(xiàn)場(chǎng)清查時(shí)委托方相關(guān)人員提供情況為評(píng)估參考依據(jù)。4、根據(jù)委托方提供的《船舶所有權(quán)登記證書(shū)》顯示，委估船舶已于2008年6月16日辦理了抵押登記，抵押人為周華仔，抵押權(quán)人為臺(tái)山市大江農(nóng)村信用合作社，債權(quán)數(shù)額為1400000.00元，受償期限從2008年6月10日至2013年6月10日；根據(jù)現(xiàn)有資料無(wú)法核實(shí)委估船舶的抵押、查封情況；我們未考慮委估船舶所涉及已經(jīng)存在或?qū)?lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式和被估資產(chǎn)未來(lái)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的有關(guān)稅收及費(fèi)用等因素的影響。5、根據(jù)委托方提供的《內(nèi)河船舶檢驗(yàn)證書(shū)簿》顯示，委估船舶的內(nèi)河船舶適航證書(shū)、載重線(xiàn)證書(shū)、防止油污證書(shū)和防止垃圾污染證書(shū)有效期均至2013年06月30日，國(guó)籍證書(shū)有效期至2013年03月01日，委托方未提供至評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)的有效證書(shū)。本次評(píng)估未考慮重新取得上述證書(shū)所需支付的費(fèi)用對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。6、評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)超出評(píng)估師執(zhí)業(yè)范圍。本次評(píng)估主要是對(duì)委估資產(chǎn)在合法使用的前提下，對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，而非對(duì)委估資產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)的界定和確認(rèn)。7、本評(píng)估報(bào)告結(jié)論僅供委托方為上述評(píng)估目的使用，評(píng)估師在評(píng)