設立XX市創(chuàng)新中心運營服務公司方案

關(guān)于設立XX創(chuàng)新中心運營服務公司的方案一、項目的基本情況空間：XX創(chuàng)新中心以XX軟件園為主要承載空間，占地108畝，建筑面積21.10萬平米，總投資7.6億元，地上建筑面積16.39萬平米，含11棟樓宇和配套公共設施。區(qū)位：該軟件園位于XX市主城區(qū)東南部核心，北鄰XX師范大學XX校區(qū)、XX戰(zhàn)役烈士紀念館，南至XXXX大學XX校區(qū)、XX東路，西鄰XX區(qū)XX政府、XX廣場、解放南路，東鄰XX工程學院老校區(qū)、軟件園路。榮譽：XX科技園（XX級大學科技園）內(nèi)，目前已獲得XX級科技企業(yè)孵化器、省級現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)、省級軟件園、省級科技產(chǎn)業(yè)園和省級國際服務外包示范區(qū)等稱號。手續(xù)：軟件園地上11棟樓宇均擁有《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》。其中委托XX運營10棟，地上1號、2號、4號、5號、6號、7號、8號、9號、10號樓土地使用性質(zhì)為商務辦公，11號樓為科教辦公。現(xiàn)狀：目前，XX軟件園已具備入駐條件，其中6棟樓正在改造。截至2022年6月，已入駐各類企事業(yè)單位66家，總計已使用面積約3.74萬平米。定位：XX創(chuàng)新中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主，具體包括新一代信息技術(shù)、科技文化、科技金融、節(jié)能環(huán)保、新能源和生物醫(yī)藥等細分產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。進度：2022年3月14日，《XX創(chuàng)新中心規(guī)劃方案》順利通過專家研討會，項目合作協(xié)議條款達成共識。4月18日三個月的服務協(xié)議簽訂并順利實施，項目團隊駐場兩個多月，前期籌備成果顯著。目前正處于協(xié)議簽訂和掛牌關(guān)鍵時期。教育：XX共有本科院校6所、專科院校5所，在校大學生超過20萬人。每年可為社會輸送軟件專業(yè)畢業(yè)生5000余名，能夠為項目發(fā)展提供有力的人才支撐。軟件園北側(cè)有XX省教育現(xiàn)代化實驗學校-XX市科技中學，提供初中階段義務教育，解決了項目入駐企業(yè)員工的子女入學需求。醫(yī)療：園區(qū)周邊集中了XX中心醫(yī)院、XX醫(yī)學院附屬醫(yī)院、XXXXX第XX醫(yī)院、XX中醫(yī)院、XX婦幼保健醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院，綜合醫(yī)療服務水平較高，醫(yī)療配套能力較強。商業(yè)：園區(qū)西南方向1.2公里布局有XXX、蘇寧電器、五星電器等大型商業(yè)設施，能夠基本滿足周邊辦公人士及居民的購物需求；園區(qū)西側(cè)在建的XX廣場為大型綜合商業(yè)廣場，建成后可提供零售百貨、兒童娛樂、休閑餐飲等主力商業(yè)業(yè)態(tài)，區(qū)域商業(yè)品質(zhì)將得到一定程度的提升?？蒲袡C構(gòu)：2021年，XX科研機構(gòu)總數(shù)達202家，XX區(qū)新增市級以上研發(fā)機構(gòu)36家、省級工程技術(shù)研究中心2家、省級企業(yè)技術(shù)中心1家，科研實力較強，科技創(chuàng)新體系完善。二、成立公司的目的和意義（一）有利于順利開展工作，達成目標。對XX與XX的進一步合作，具有戰(zhàn)略意義和典范作用。（二）有利于軟件園順利開展區(qū)域合作，行之有效保護XX軟件園的品牌、輸出軟件園的經(jīng)驗。（三）XX創(chuàng)新中心是XX軟件園第一個托管運營的園區(qū)類項目，運營成功具有重要的標志性意義。成立落地公司，有利于固化運營團隊，保證項目運營穩(wěn)定、連續(xù)。三、合資公司的必要性（一）政府要求：該項目產(chǎn)權(quán)方為XX國投，隸屬XX國資委。XX區(qū)政府建議由XX公司控股，與XX國投共組合資公司，也有利于獲得XX區(qū)政府提供完善和及時的政策保障。（二）有利于獨立財務核算XX創(chuàng)新中心已經(jīng)有60多家企業(yè)入駐，未來將有更多企業(yè)合作，獨立項目公司的財務核算已迫在眉睫。（三）有利于更好的服務客戶自XX項目開展以來，通過團隊整體的積極努力，在市場開拓、關(guān)系維護、業(yè)務拓展等方面成效顯著，但在加強項目所在城市本地化服務方面還尚有不足之處。為進一步滿足客戶所提出的現(xiàn)場支持的需求，強化XX本地化服務勢在必行。（四）有利于團隊組建及降低人工成本目前XX項目團隊已初步組建，為跟進下一步的招商工作，急需招商一線的業(yè)務人員。為節(jié)約人力成本，一線招商人員需在XX本地招聘。建立項目公司能有效提高招聘效率，加強團隊建設以及提高工作效率,并有效地控制人工成本。

（五）有利于新資源拓展

XX創(chuàng)新中心為XX公司與XX市XX區(qū)政府合作的首期合作平臺，在此基礎(chǔ)上，雙方將積極拓展新的合作領(lǐng)域。成立項目公司，能更加充分發(fā)揮當?shù)睾献骰锇榫C合資源優(yōu)勢,建立互補、共贏合作機制，為XX公司培育新的經(jīng)濟增長點，促進公司跨越式發(fā)展。（六）可以有效地控制財務風險開發(fā)一個項目成立一個公司，可以將開發(fā)一個項目的風險控制在一定的范圍內(nèi)。 四、基本架構(gòu)項目采取輕資產(chǎn)托管運營的合作模式，由XXXX資產(chǎn)管理有限責任公司和XX市XX國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司合資組成獨立的運營管理公司進行XX創(chuàng)新中心的管理運營。其中，XXXX資產(chǎn)管理有限責任公司在運營管理公司中占股51%，XX市XX國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司占股49%。合資公司注冊資本金800萬元人民幣,后期實際運營項目時，根據(jù)實際業(yè)務發(fā)展需要再進行增資。合資公司董事會由3人組成，其中，XX2人，合作方1人。項目公司根據(jù)自身發(fā)展戰(zhàn)略與經(jīng)營計劃,設立三個部門,綜合管理部和運營管理部以及招商部，運營管理部職責為產(chǎn)業(yè)招商、運營、服務等業(yè)務工作；綜合管理部職責為行政、人事、財務管理等職能工作；其中項目公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、綜合運營管理部和運營管理部經(jīng)理以及招商部總監(jiān)，均為XX公司外派（詳見下圖），XX國投派出董事長和財務總監(jiān)各一名，其余崗位實現(xiàn)本地化。綜合管理部經(jīng)理1人運營管理部經(jīng)理1人行政后勤1人人力資源1人物業(yè)管理1人產(chǎn)業(yè)服務2人董事長總經(jīng)理1人招商經(jīng)理3人招商綜合管理部經(jīng)理1人運營管理部經(jīng)理1人行政后勤1人人力資源1人物業(yè)管理1人產(chǎn)業(yè)服務2人董事長總經(jīng)理1人招商經(jīng)理3人招商專員3人出納1人會計1人副總經(jīng)理1人招商部總監(jiān)1人五、項目公司的盈虧預測項目公司主要采取委托管理模式，營業(yè)收入為政府補貼加租金收入。經(jīng)初步測算，自項目公司成立起基本能夠覆蓋同期運營的固定成本，確保自成立第一年起即可盈利,具體參見XX創(chuàng)新中心項目財務運營測算表同時,項目公司將與當?shù)卣Y源整合，將積極拓展新的合作領(lǐng)域，培育新的經(jīng)濟增長點。（單位：萬元）備注:1.測算內(nèi)容不含物業(yè)管理、公共區(qū)域能源、樓宇修繕、改造、空調(diào)費、各項保險費等2.實際可租賃面積應以測繪院版本計算六、經(jīng)營目標因為本項目體量巨大，項目公司擬在成立一年內(nèi)完成出租率的30%，五年內(nèi)達到80%入駐率，并建立起完善的創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境，積極引進科技金融、創(chuàng)新人才、技術(shù)平臺、線上交易、創(chuàng)新政策等高端要素。力爭到2022年，初步建成XX市創(chuàng)新示范點；到2024年，基本建成XX地區(qū)創(chuàng)新基地。到2030年，全面建成國內(nèi)具有重要影響力的