房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的設計與實現(xiàn)

摘 要：隨著社會文明的發(fā)展，人們對房屋的需求越來越大，隨之房屋的建造也成倍增加。面對龐大的需求量，需要建立一個房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)來提高對房地產(chǎn)管理的效率。建立房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)就是為了實現(xiàn)信息的規(guī)范管理和快速查詢，從而減少管理方面的工作量。本文介紹了以Delphi語言和SQLserver數(shù)據(jù)庫為工具的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的開發(fā)與設計。本房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)主要實現(xiàn)了四個基本功能：房地產(chǎn)基本信息管理、房屋銷售、統(tǒng)計報表、系統(tǒng)設置。其中，前三個模塊主要進行相關信息的增加、刪除、修改、查詢等操作；系統(tǒng)管理模塊實現(xiàn)根據(jù)不同的用戶權限進行不同的操作。關鍵詞：Delphi7；SQL server 2000數(shù)據(jù)庫；房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)目 錄引言 1系統(tǒng)概述 2系統(tǒng)現(xiàn)狀研究 2系統(tǒng)體系結構和開發(fā)技術 2系統(tǒng)調(diào)研及可行性分析 3系統(tǒng)調(diào)研 3系統(tǒng)總體目標 4技術可行性分析 4系統(tǒng)分析 4系統(tǒng)需求分析 4功能需求 4系統(tǒng)開發(fā)環(huán)境平臺 5系統(tǒng)流程圖 5系統(tǒng)設計 7概要設計 7功能模塊結構圖 7功能模塊描述 7數(shù)據(jù)庫設計 8表設計 8詳細設計 11用戶登錄模塊設計 11房屋銷售模塊設計 12系統(tǒng)實現(xiàn) 13用戶登錄模塊實現(xiàn) 13房地產(chǎn)信息模塊實現(xiàn) 13房屋銷售管理模塊實現(xiàn) 13房型資料錄入模塊實現(xiàn) 14客戶數(shù)據(jù)分析模塊實現(xiàn) 14系統(tǒng)測試 14系統(tǒng)登錄模塊測試 14測試總結 15結論 15參考文獻 17引言課題的全部內(nèi)容。21世紀以來，社會生產(chǎn)力迅速發(fā)展，科學技術突飛猛進，人們進行信息交流的深度與廣度不斷增加，信息量急劇增長，傳統(tǒng)的信息處理與決策的手段已不能適應社會的需要，信息的重要性和信息處理問題的緊迫性空前提高了，面對著日益復雜和不斷發(fā)展，變化的社會環(huán)境，特別是企業(yè)間日趨劇烈的競爭形勢，一個人、一個企業(yè)要在現(xiàn)代社會中求生存，求發(fā)展，必須具備足夠的信息和強有力的信息收集與處理手段。房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)對房屋出租、出售等資料信息的存儲采用了動態(tài)的創(chuàng)建，先建立系統(tǒng)應用原型，然后對初始原型系統(tǒng)進行需求迭代，不斷修正和改進，直到形成用戶滿意的可行系統(tǒng)。系統(tǒng)概述系統(tǒng)現(xiàn)狀研究隨著人類社會的進步和科學技術的發(fā)展，人們生活水平也在不斷的提高，房地產(chǎn)已經(jīng)成為當今社會比較熱門的行業(yè)。房地產(chǎn)銷售是房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分，由于房地產(chǎn)銷售形式復雜、業(yè)務種類繁多，早期的手工銷售方式已經(jīng)不能適應現(xiàn)代房地產(chǎn)銷售的需求，在這種情況，房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)應運而生。房地產(chǎn)業(yè)在我國是一個只有十余年歷史的新興產(chǎn)業(yè)。為了滿足中國經(jīng)濟迅速發(fā)展的需要，切實解決中國城市職工住房長期欠債太多的難題，于是，順應中國住房制度改革的潮流，房地產(chǎn)業(yè)急速地膨脹起來，成為國民經(jīng)濟的一個新的增長點。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是中國房地產(chǎn)企業(yè)的主體，占中國房地產(chǎn)企80%2000年以來，每年都保持20%以上的增長，遠遠高于GDP2003是創(chuàng)下了增長29.7%的階段新高。房地產(chǎn)因其高投資，高回報成為社會公認的“暴利行業(yè)”，然而在這高增長的背后，市場卻面臨諸多不規(guī)范的操作，一系列問題都亟待解決：企業(yè)數(shù)量大，規(guī)模??；開發(fā)能力低，抗風險能力差；資產(chǎn)負債率高，風險大。房地產(chǎn)行業(yè)作為關系國計民生，關系千家萬戶幸福，又牽涉到巨大財富的支持國民經(jīng)濟增長的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，國家對其進行宏觀調(diào)控和市場規(guī)范早已是勢在必行，但多數(shù)企業(yè)對這場疾風勁雨般得如此迅速還是有2005年，中國房地產(chǎn)企業(yè)必將會面臨重新洗牌，房地產(chǎn)市場在日趨規(guī)范化的同時也會呈現(xiàn)出更多成熟的特色，而這些特征正預示著房地產(chǎn)市場迎來了一個新開發(fā)時代。系統(tǒng)體系結構和開發(fā)技術C/SDelphi面向?qū)ο蟮目梢暬幊碳夹g,SQLserver2000就可以根據(jù)需要進行相應的操作。DelphiBorland（Inspires合并）件開發(fā)工具?！癱DelphiDelphi第四代編程語言，它具有簡單、高效、功能強大的特點。和VC相比，Delphi簡單、更易于掌握，而在功能上卻絲毫不遜色；和VB相比，DelphiDelphiVCVB簡單易學的特點。它一直是程序員至愛的編程工具。WindowsObjectPascal它才是一切的根本。ObjectPascalPascal語言的基礎上發(fā)展起來的，簡單易學。Delphi提供了各種開發(fā)工具，包括集成環(huán)境、圖像編輯（ImageEditor，DesktopDatabaseExpert還允許用戶掛接其它的應用程序開發(fā)工具，如Borland公司的資源編輯器（RecourseWorkshop。Delphi多種數(shù)據(jù)庫結構，從客戶機／服務機模式到多層數(shù)據(jù)結構模式；高效率的數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)和新一代更先進的數(shù)據(jù)庫引擎；最新的數(shù)據(jù)分析手段和提供大量的企業(yè)組件。系統(tǒng)調(diào)研及可行性分析系統(tǒng)調(diào)研對房地產(chǎn)業(yè)務進行分析后，確定房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)應該實現(xiàn)的功能。和公司信息管理。管理和客戶退款管理。和客戶數(shù)據(jù)分析。在系統(tǒng)設置模塊中實現(xiàn)用戶管理、用戶口令修改和數(shù)據(jù)備份恢復。系統(tǒng)總體目標據(jù)。在業(yè)務操作過程中，房屋和客戶的資料應予以保留，以供統(tǒng)計分析。技術可行性分析SQLserver2000Delphi軟件，該軟件功能強大，擴展性強，適合任何的編程工作，以上技術完全勝任開發(fā)任務，維護方便，后臺操作快捷明了，操作人員可在短時間內(nèi)完全掌握維護工作。系統(tǒng)分析系統(tǒng)需求分析能上進行進一步的需求分析。功能需求本系統(tǒng)功能需求如下：信息管理功能修改、刪除等作，設置主要是對系統(tǒng)開放和結束時間進行設定。房屋銷售功能行修改或刪除等操作。統(tǒng)計報表功能該功能主要是實現(xiàn)對員工銷售的統(tǒng)計、樓房購訂的統(tǒng)計、客戶購訂的統(tǒng)計、客戶數(shù)據(jù)分析等查詢統(tǒng)計操作。(4)系統(tǒng)設置功能復、退出系統(tǒng)等一些基本操作。系統(tǒng)開發(fā)環(huán)境平臺設備需求：PC機，Windows2000/98/XP操作系統(tǒng)，PⅡ以上，64MBRAM后臺數(shù)據(jù)庫，采用SQL server 2000數(shù)據(jù)庫管理。系統(tǒng)流程圖本系統(tǒng)的系統(tǒng)流程圖如下圖所示：登錄登錄判斷是否合法用戶系統(tǒng)管理員系統(tǒng)房屋信息查詢訂退房信息查看信息修改提示信息填寫完整增加修改刪除收退款數(shù)更新提交數(shù)據(jù)庫信息據(jù)庫圖3.1系統(tǒng)流程圖系統(tǒng)設計概要設計功能模塊結構圖本系統(tǒng)功能模塊圖如下圖所示：房樓員公房銷客客員樓客客用用數(shù)退型盤工司屋售戶戶工房戶戶戶戶據(jù)出基樓信管銷收資退銷購購數(shù)管口備系本房息理售款料款售訂訂據(jù)理令份統(tǒng)信信管管管管統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)修恢息息理理理理計計計計改復房地產(chǎn)信息登房地產(chǎn)信息登系統(tǒng)主基本房屋統(tǒng)計系統(tǒng)功能模塊描述登錄模塊根據(jù)用戶輸入的用戶名和密碼，與數(shù)據(jù)庫中進行匹配，驗證帳號和密碼。基本信息模塊本信息，還有本公司員工的信息管理。房屋銷售模塊戶哪天要退房、退款，我們也有一定的依據(jù)在。系統(tǒng)設置模塊以說名該樓盤還沒銷售。最后就是退出整個系統(tǒng)。數(shù)據(jù)庫設計4.2.1表設計表4.1 f_build(樓盤表)字段名稱樓盤編號樓盤名稱字段類型Varchar(20)Varchar(20)鍵主是允許為空默認值功能描述標識一個樓盤占地面積Varchar(20)是建筑面積Varchar(20)是建筑占地Varchar(20)是面積道路廣場Varchar(20)是占地面積建筑密度Varchar(20)是容積率Varchar(20)是綠化面積Varchar(20)是綠化率Varchar(20)是開 發(fā)日期Varchar(20)是Time_default樓房數(shù)量Varchar(20)是出售數(shù)量Varchar(20)是預訂數(shù)量Varchar(20)是出售未審核數(shù)量Varchar(20)是未出售數(shù)量Varchar(20)是樓盤備注Varchar(20)是建檔人員Varchar(20)是建檔日期Varchar(20)是Time_default樓盤圖片Varchar(20)是考慮因素Varchar(20)是建檔人員Varchar(20)是建檔日期Varchar(20)是Time_default修改人員Varchar(20)是修改日期Varchar(20)修改日期Varchar(20)是表4.2 f_house_aspect（樓房朝向信息表）字段名稱字段名稱字段類型主鍵允許為空默認值功能描述樓房朝向Varchar(10)是建檔人員Varchar(10)是建檔日期Datetime(8)是Time_default修改人員Varchar(10)是修改日期Datetime(8)是表4.3f_mode（房型基本信息表）字段名稱字段類型允許為主鍵 默認值功能描述空房型編號Varchar(20)是標示一個房屋類型房型名稱Varchar(16)是陽臺產(chǎn)權面積Numeric(9)是套內(nèi)建筑面積Numeric(9)是公用分攤面積Numeric(9)是房屋銷售面積Numeric(9)是房間形式Varchar(10)是房屋高度Varchar(10)是建檔人員Varchar(10)是建檔日期Datatime(8)是 Time_default房型備注Varchar(100)是房型圖片房型圖片image是詳細設計用戶登錄模塊設計得其相應的操作權限。流程圖開開輸入用戶打開數(shù)據(jù)庫查找用戶是否合法是是否是錯誤用戶否否打開管理打開普通結束圖4.3用戶登錄程序流程圖處理說明說明一：打開系統(tǒng)，等待用戶輸入帳號、密碼，判斷用戶輸入的信息與后臺 數(shù) 據(jù) 庫 是 否 匹 配 ， 查 詢 語 句 為 ： sql=”selectuser_id,user_type,user_pwd,user_class from quanxian user_name=’”&id&”’anduser_pwd=’”&mima&”’若不匹配，則刷新頁面，等待用戶重新輸入。房屋銷售模塊設計房地產(chǎn)信息模塊主要實現(xiàn)管理員對航班信息的添加、修改、刪除等操作。流程圖開始開始窗體初增加（說明一修改刪除提示信息成功成功保存（說明一）更新（說明二）失敗失敗提示信息提示信息4.4房屋銷售模塊流程圖處理說明說明一：打開并激活窗口，根據(jù)登錄銷售代表加載的界面，查詢語句為sql=”select*fromtitlewhereuser_id=”&user_id的信息進行保存，若要刪除其中一條信息，只要單擊刪除按扭。系統(tǒng)實現(xiàn)用戶登錄模塊實現(xiàn)用戶登錄的界面如下圖，其中的登錄按鈕的功能有：否則不能進入系統(tǒng)。系統(tǒng)登陸界面。體。圖5.1用戶登錄模塊效果圖該模塊主要根據(jù)輸入的用戶信息，判斷輸入的信息是否正確，如果您已經(jīng)3Messagebox3strsql:='select*fromyonghuwhere用戶名edit1.text+'''and密碼edit2.text+'''and用戶類型combobox1.text房地產(chǎn)信息模塊實現(xiàn)除和修改，并更新到房地產(chǎn)信息表中。圖5.2房地產(chǎn)信息模塊效果圖房屋銷售管理模塊實現(xiàn)進行編輯、保存、打印等操作。圖5.3房屋銷售模塊效果圖Ttreeview擇了樓房，系統(tǒng)會自動對房屋進行分類，在這里使用循環(huán)的方法對所有的房屋Ttreeview組件中，代碼如下：node2:=treeview1.items.addchild(node1,dm.search1fieldvaluse[房名稱’]treeview1中添加樓房名稱。房型資料錄入模塊實現(xiàn)輯、刪除和修改等操作，并更新房地產(chǎn)信息表。5.4f_mode表進行增加、編輯、刪除和修改等操作，添加多個TDBdit組件，用于修改和增加信息輸入的，設置組件的屬性。Tspeedbutton組件用于執(zhí)行添加、修改和保存等命令?？蛻魯?shù)據(jù)分析模塊實現(xiàn)單擊“客戶數(shù)據(jù)分析”菜單命令，模塊會顯示一個長體，提示用戶選擇時間段和統(tǒng)計類別。圖5.5客戶數(shù)據(jù)分析模塊效果圖單擊輸入框右邊的按扭會彈出一日期選擇窗口，如圖所示：圖5.6選擇日期模塊效果圖在窗體上，提高了數(shù)據(jù)統(tǒng)計效率。系統(tǒng)測試系統(tǒng)登錄模塊測試系統(tǒng)進行了一些測試。黑盒法進行系統(tǒng)功能測試。delphi語言編寫的，所以只要在數(shù)據(jù)庫都連接通順delphi主要功能進行測試的結果：1.能進入主窗體。當點各個子菜單時，可以按照上面的內(nèi)容一一資料錄入進行填寫，對房型資料錄入、樓盤樓房資料錄1.能進入主窗體。當點各個子菜單時，可以按照上面的內(nèi)容一一資料錄入進行填寫，對房型資料錄入、樓盤樓房資料錄2.模塊錄入可以保存進去入、公司資料錄入、員工資料錄入等資料填好保存以后，點出提交保存按鈕。統(tǒng)計報表進行對各種進行銷售代表房屋銷售統(tǒng)計報表、3.模塊查詢樓盤銷售預訂數(shù)據(jù)統(tǒng)計報表等查詢，試用每查和退出詢、退出等功能?？梢哉_查詢和退出測試模塊及功能名測試內(nèi)容結果登錄模塊當用戶在帳號后的文本框中先后輸入正確和錯誤的用戶名和密碼，點