資產(chǎn)評(píng)估方法測(cè)試題答案

第二資產(chǎn)評(píng)估的基本方法一、單項(xiàng)選擇題1、資產(chǎn)評(píng)估三大方法中的評(píng)估方法是指 （）。A、 一套方法體系B、 多種評(píng)估方法的集合C、 一條評(píng)估思路D、 一條評(píng)估思路與實(shí)現(xiàn)該思路的各種評(píng)估方法的總稱測(cè)試答案：正確答案：D答案解釋：評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的手段， 三大方法中每一種評(píng)估方法都有各自的一條評(píng)估思路，圍繞著這條思路，又具有不同的評(píng)估方法， 例如：市場(chǎng)法是在一種評(píng)估思路下的若干具體評(píng)估方法的集合，可分為兩大類：①直接比較法；②類比調(diào)整法。2、 題2運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)選擇三個(gè)及三個(gè)以上參照物的目的是 （）。A、 使參照物具有可比性B、 便于計(jì)算C、 排除參照物個(gè)別交易的偶然性D、 容易得出評(píng)估值測(cè)試答案：正確答案：C答案解釋：運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值， 參照物價(jià)不僅是參照物功能自身的市場(chǎng)體現(xiàn)， 它還受買賣雙方交易地位、交易動(dòng)機(jī)、交易時(shí)限等因素的影響，為避免某個(gè)參照物個(gè)別交易中的特殊因素和偶然因素對(duì)成交價(jià)及評(píng)估值的影響， 運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)應(yīng)盡可能選擇多個(gè)參照物。3、 題3用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照相同或類似資產(chǎn)的 （）。A、 重置成本B、 市場(chǎng)價(jià)格C、 清算價(jià)格D、 收益現(xiàn)值測(cè)試答案：正確答案：B答案解釋：運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，是通過利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析來估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值。4、 題4市盈率乘數(shù)法主要適用于（）的評(píng)估。A、 不動(dòng)產(chǎn)B、 無(wú)形資產(chǎn)C、 生產(chǎn)設(shè)備D、 企業(yè)價(jià)值測(cè)試答案：正確答案：D答案解釋：價(jià)值比率法主要適用于企業(yè)價(jià)值的評(píng)估，市盈率是一個(gè)價(jià)值比率。5、采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)存在的關(guān)系是 （）。A、 資本化率越高，收益現(xiàn)值越低B、 資本化率越高，收益現(xiàn)值越高C、 資產(chǎn)未來收益期對(duì)收益現(xiàn)值沒有影響D、 資本化率和收益現(xiàn)值有影響，但影響不大測(cè)試答案：正確答案：A答案解釋：資本化率和收益現(xiàn)值成反比，資本化率越高，收益現(xiàn)值越低，資本化率越低，收益現(xiàn)值越高。6、用物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本是（）。A、 復(fù)原重置成本B、 更新重置成本C、 可以是復(fù)原重置成本，也可以是非復(fù)原重置成本D、 既非復(fù)原重置成本，也非更新重置成本測(cè)試答案：正確答案：A答案解釋：用物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本， 僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，因而確定的是復(fù)原重置成本。7、下列有關(guān)經(jīng)濟(jì)性貶值的說法中，正確的是 （）。A、 經(jīng)濟(jì)性貶值是指因外部環(huán)境變化引起的價(jià)值貶值B、 經(jīng)濟(jì)性貶值主要是由技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的C、 經(jīng)濟(jì)性貶值可以采用修復(fù)費(fèi)用法來估算D、 經(jīng)濟(jì)性貶值額一般應(yīng)以設(shè)備的重置成本乘以經(jīng)濟(jì)性貶值率獲得測(cè)試答案：正確答案：A答案解釋：由技術(shù)進(jìn)步的結(jié)果導(dǎo)致的貶值是功能性貶值。 修復(fù)費(fèi)用法是估算實(shí)體性貶值的一種方法。8、資本化率又稱（），它是決定評(píng)估價(jià)格的最關(guān)鍵因素。A、 收益化率B、 還原利率C、 貸款利率D、 借款利息測(cè)試答案：正確答案：B答案解釋：資本化率又稱還原利率，它是決定評(píng)估價(jià)格的最關(guān)鍵因素。9、評(píng)估某企業(yè)，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員測(cè)定，該企業(yè)未來 5年的預(yù)期收益分別為10萬(wàn)元，12萬(wàn)元,10萬(wàn)元，13萬(wàn)元，16萬(wàn)元，并且在第六年之后該企業(yè)收益將保持在 20萬(wàn)元不變，資本?o??o????化率和折現(xiàn)率均為10%，該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值最接近于（）萬(wàn)元。?o??o????TOC\o"1-5"\h\zA、 124B、 154C、 171D、 247測(cè)試答案：正確答案：C答案解釋：該企業(yè)的評(píng)估值 {{1/29856/1_29856_12_1.JPG}}10、評(píng)估某企業(yè)，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員測(cè)定，該企業(yè)未來 5年的預(yù)期收益分別為10萬(wàn)元，12萬(wàn)元,10萬(wàn)元，13萬(wàn)元，16萬(wàn)元，并且在第六年至第二十年該企業(yè)收益將保持在 20萬(wàn)元水平,資本化率和折現(xiàn)率均為10%，該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值最接近于（）萬(wàn)元。TOC\o"1-5"\h\zA、 178B、 200C、 227D、 247測(cè)試答案：正確答案：A答案解釋： {{1/29856/1_29856_13_1.JPG}}11、某收益性資產(chǎn)，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員測(cè)定，第一年預(yù)期收益為 10萬(wàn)元，以后每年遞增1萬(wàn)元,假定資本化率為10%，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于 （）萬(wàn)元。TOC\o"1-5"\h\zA、 100B、 110C、 150D、 200測(cè)試答案：正確答案：D答案解釋： {{1/29856/1_29856_14_1.JPG}}12、某收益性資產(chǎn)，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員測(cè)定，第一年預(yù)期收益為 10萬(wàn)元，以后每年遞增1萬(wàn)元,假設(shè)折現(xiàn)率為10%，收益期為20年，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于 （）萬(wàn)元。TOC\o"1-5"\h\zA、 140B、 160C、 180D、 197測(cè)試答案：正確答案：A答案解釋： {{1/29856/1_29856_15_1.JPG}}13、同一資產(chǎn)的重置成本與其現(xiàn)行市價(jià)及其收益現(xiàn)值是 （）關(guān)系。⑦A、獨(dú)立⑦ B、并列J C、替代D、等同測(cè)試答案：正確答案：C答案解釋：資產(chǎn)重置成本與資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)及收益現(xiàn)值存在著內(nèi)在聯(lián)系和替代關(guān)系。14、下列各項(xiàng)中，構(gòu)成資產(chǎn)重置成本的耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)的 （）。A、 實(shí)際成本B、 社會(huì)平均成本C、 個(gè)別成本D、 加權(quán)平均成本測(cè)試答案：正確答案：B答案解釋：采用成本法評(píng)估資產(chǎn)，確定形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必須的， 并且應(yīng)體現(xiàn)社會(huì)或行業(yè)平均水平。因此，構(gòu)成資產(chǎn)重置成本的耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)的社會(huì)平均成本。15、某被估資產(chǎn)購(gòu)建于2000年，賬面原值為10000元，當(dāng)時(shí)該類資產(chǎn)的價(jià)格指數(shù)為 85%，評(píng)估基準(zhǔn)日該類資產(chǎn)的定基價(jià)格指數(shù)為 170%，該被估資產(chǎn)重置成本是（）元。TOC\o"1-5"\h\zA、 10000B、 20000C、 15000D、 5000測(cè)試答案：正確答案：B答案解釋：重置成本=資產(chǎn)的賬面原值X價(jià)格指數(shù) =資產(chǎn)的賬面原值X（評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)十資產(chǎn)購(gòu)建時(shí)的價(jià)格的指數(shù) ）X100%=10000X（170%-85%）X100%=20000（元）16、與評(píng)估對(duì)象完全相同的參照物資產(chǎn) 6個(gè)月前的成交價(jià)格為10萬(wàn)元，半年間該項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)格上升了5%，則最可能的評(píng)估值是（）萬(wàn)元。TOC\o"1-5"\h\zA、 11B、 12.5C、 10.5D、 10.8測(cè)試答案：正確答案：C答案解釋：評(píng)估值=10X（1+5%）=10.5（萬(wàn)元）17、復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較，采用相同標(biāo)準(zhǔn)的是 （）。A、 價(jià)格水平B、 材料消耗C、 設(shè)計(jì)水平D、 規(guī)模和技術(shù)測(cè)試答案：正確答案：A答案解釋：復(fù)原重置成本是指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、 建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。 更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。 因此，復(fù)原重置成本與更新重置成本采用相同標(biāo)準(zhǔn)的是價(jià)格水平。18、復(fù)原重置成本與更新重置成本之差等于 （）。A、 超額營(yíng)運(yùn)成本B、 超額投資成本C、 功能性貶值D、 經(jīng)濟(jì)性貶值測(cè)試答案：正確答案：C答案解釋：功能性貶值=復(fù)原重置成本一更新重置成本19、下列影響因素中屬于功能性貶值的影響因素是 （）。A、 社會(huì)需求下降B、 市場(chǎng)價(jià)格變化C、 新工藝新材料運(yùn)用D、 銀行利率變化測(cè)試答案：正確答案：C答案解釋：功能性貶值是由于技術(shù)相對(duì)落后造成的貶值。20、TOC\o"1-5"\h\z一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)， 采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采用重置核算法估算的重置成本 （）。A、 咼B、 低C、 相等D、 無(wú)法比較測(cè)試答案：正確答案：A答案解釋：價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本，僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，確定的是復(fù)原重置成本，而重置成本法既要估算復(fù)原重置成本又要估算更新重置成本， 因此，對(duì)一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采用重置核算法估算的重置成本高。

二、多項(xiàng)選擇題二、多項(xiàng)選擇題（每題的備選答案中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。）???i題1'■Jj-1^應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估必須具備的前提條件是 （）。A、 需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的公開市場(chǎng)B、 必須具有足夠數(shù)量的參照物C、 可以收集到被評(píng)估資產(chǎn)與參照物可比較的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)D、 必須是與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)E、 參照物與被評(píng)估資產(chǎn)的功能相同測(cè)試答案：正確答案：A（0.25分）B（0.25分）C（0.25分）E（0.25分）答案解釋：通過市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)， 公開市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)，這是兩個(gè)最基本的前提條件。 參照物與評(píng)估對(duì)象在功能上要具有可比性， 而不是要求相冋或相類似的全新資產(chǎn)，因此 D選項(xiàng)不正確。冋時(shí)，參照物通常應(yīng)選擇三個(gè)以上，也應(yīng)當(dāng)可以收集到被評(píng)估對(duì)象與參照物可比較的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)。2運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估任何單項(xiàng)資產(chǎn)都應(yīng)考慮的可比因素有 （）。A、 資產(chǎn)的功能B、 市場(chǎng)條件C、 交易條件D、 資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量E、 資產(chǎn)所處的地理位置測(cè)試答案：正確答案：A（0.25分）B（0.25分）C（0.25分）D（0.25分）答案解釋：運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素有資產(chǎn)的功能、 資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量、市場(chǎng)條件、交易條件。3運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)要求參照物與評(píng)估對(duì)象面臨的市場(chǎng)條件應(yīng)具有可比性，具體包括 （）。A、 用途B、 供求關(guān)系C、 性能D、 競(jìng)爭(zhēng)狀況E、 交易條件測(cè)試答案：正確答案：B（0.33分）D（0.33分）E（0.33分）答案解釋：運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)要求參照物與被評(píng)估對(duì)象面臨的市場(chǎng)條件具有可比性， 包括市場(chǎng)供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)狀況和交易條件等。4在運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，應(yīng)注意參照物的成交價(jià)格并不僅僅是參照物功能自身的市場(chǎng)體現(xiàn)， 還要受（）等因素的影響。A、 交易雙方的動(dòng)機(jī)B、 參照物的生產(chǎn)成本C、 參照物的交易時(shí)限D(zhuǎn)、 交易雙方的地位E、 交易雙方的要求測(cè)試答案：??@xa?@正確答案：A（0.33分）C（0.33分）D（0.33分）??@xa?@答案解釋：運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，參照物成交價(jià)格的影響因素，主要有交易情況因素、交易日期因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素，選項(xiàng) A和D屬于交易情況因素，C選項(xiàng)屬于交易日期因素。5構(gòu)成折現(xiàn)率的因素具體包括（）。A、 超額收益率B、 無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C、 風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率D、 價(jià)格變動(dòng)率E、 平均收益率測(cè)試答案：正確答案：B（0.5分）C（0.5分）答案解釋：折現(xiàn)率是一種期望投資報(bào)酬率，它由無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率組成。6在確定折現(xiàn)率時(shí)，通常需參考的投資報(bào)酬率有（）。A、 一般銀行利率B、 企業(yè)債券利率C、 政府國(guó)債利率D、 行業(yè)平均資金收益率E、 金融債券利率測(cè)試答案：正確答案：A（0.33分）C（0.33分）D（0.33分）答案解釋：在企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，折現(xiàn)率的選取為正常報(bào)酬率，而正常的報(bào)酬率通常以政府發(fā)行的國(guó)庫(kù)券利率及銀行儲(chǔ)蓄利率作參照依據(jù)，故選 A、C項(xiàng)；另外，隨著我國(guó)證券市場(chǎng)的發(fā)展，行業(yè)平均資金收益率也可作為確定折現(xiàn)率的重要參考指標(biāo)。7成本法涉及的基本要素包括（）。A、 資產(chǎn)的重置成本B、 資產(chǎn)的有形損耗C、 資產(chǎn)的功能性貶值D、 資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值E、 資產(chǎn)的獲利年限

測(cè)試答案：正確答案：A（0.25分）B（0.25分）C（0.25分）D（0.25分）?o????o???的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值，資本的實(shí)體性貶值又稱有形損耗。8下列有關(guān)收益法參數(shù)的說法中，正確的是 （）。A、 運(yùn)用收益法涉及的參數(shù)主要有三個(gè)：收益額、折現(xiàn)率和獲利期限B、 收益額是資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)收益額C、 折現(xiàn)率是一種風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率D、 收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時(shí)間，通常以年為時(shí)間單位E、 收益額與折現(xiàn)率成反比關(guān)系測(cè)試答案：正確答案：A（0.5分）D（0.5分）答案解釋：收益額是指資產(chǎn)未來預(yù)期收益額，而不是資產(chǎn)的歷史收益額或現(xiàn)實(shí)收益額， 并且是資產(chǎn)的客觀收益，而不是資產(chǎn)的實(shí)際收益。折現(xiàn)率是一種期望投資報(bào)酬率，它是由無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率組成的。9收益法中的收益額是指（）。A、 資產(chǎn)未來的預(yù)期收益B、 資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)收益C、 資產(chǎn)的實(shí)際收益D、 資產(chǎn)的客觀收益E、 資產(chǎn)的永久性收益測(cè)試答案：正確答案：A（0.5分）D（0.5分）答案解釋：收益法是指通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。在資產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)的收益額是指根據(jù)投資回報(bào)的原理， 資產(chǎn)在正常情況下所能得到的歸其產(chǎn)權(quán)主體的所得額。 資產(chǎn)評(píng)估中的收益額有兩個(gè)比較明確的特點(diǎn)： 其一，收益額是資產(chǎn)未來預(yù)期收益額；其二，收益額是資產(chǎn)的客觀收益。10收益法中的具體方法通常是按 （）劃分的。A、 預(yù)期收益期限B、 預(yù)期收益額的形式C、 預(yù)期收益額數(shù)量D、 折現(xiàn)率的高低E、 折現(xiàn)率的構(gòu)成測(cè)試答案：正確答案：A（0.5分）B（0.5分）?o????答案解釋：針對(duì)評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益有無(wú)限期的情況劃分， 收益法分為有限期評(píng)估方法和無(wú)限期評(píng)估方法；針對(duì)評(píng)估對(duì)象預(yù)期收益額的形式劃分， 又可劃分為等額收益評(píng)估方法、 非等額收益方法等。11收益法涉及的基本要素包括（）。A、 被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)際收益B、 被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益Q C、折現(xiàn)率或資本化率J D、被評(píng)估資產(chǎn)的總使用年限E、被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限測(cè)試答案：正確答案：B（0.33分）C（0.33分）E（0.33分）答案解釋：收益法是依據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期收益經(jīng)折現(xiàn)或本金化處理來估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的， 它涉及三個(gè)基本要素：（1）被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益；（2）折現(xiàn)率或資本化率；（3）被評(píng)估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間。12收益法的基本前提條件是（）。A、 未來收益可預(yù)測(cè)并可用貨幣計(jì)量B、 承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可預(yù)測(cè)并可用貨幣計(jì)量C、 預(yù)期收益年限可預(yù)測(cè)D、 歷史收益已知E、 具備可利用的歷史資料測(cè)試答案：正確答案：A（0.33分）B（0.33分）C（0.33分）答案解釋：收益法必須具備的前提條件是： （1）被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；（2）資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量； （3）被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。13運(yùn)用多種方法對(duì)同一資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，如果結(jié)果出現(xiàn)較大差異，最可能的原因是 （）。A、 應(yīng)用前提不具備B、 技術(shù)手段不具備C、 分析過程有缺陷D、 職業(yè)判斷有錯(cuò)誤E、 信息依據(jù)失真測(cè)試答案：正確答案：A（0.25分）C（0.25分）D（0.25分）E（0.25分）答案解釋：如果采用多種方法對(duì)同一資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估， 得出的結(jié)果出現(xiàn)較大差異，可能的原因有；（1）某些方法的應(yīng)用前提不具備；（2）分析過程有缺陷；（3）結(jié)構(gòu)分析有問題；（4）某些支撐評(píng)估結(jié)果的信息依據(jù)失真；（5）評(píng)估師的職業(yè)判斷有誤。三、簡(jiǎn)答題1、選擇資產(chǎn)評(píng)估方法應(yīng)考慮哪些因素 ？ 測(cè)試答案：正確答案：（1分）就評(píng)估方法選擇本身而言，實(shí)際上包含了不同層面的資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇過程，即三個(gè)層面的選擇。其一是關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路層面的選擇， 即分析三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法所依據(jù)的資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路的適用性； 其二是在各種資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇實(shí)現(xiàn)各種評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估技術(shù)方法； 其三是在確定了資產(chǎn)評(píng)估具體技術(shù)方法的前提下，對(duì)運(yùn)用各種具體技術(shù)評(píng)估方法所涉及經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇。 恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，既包含了對(duì)恰當(dāng)選擇評(píng)估技術(shù)思路， 以及實(shí)現(xiàn)該技術(shù)思路的具體評(píng)估技術(shù)方法的要求，也包括了運(yùn)用各種評(píng)估方法時(shí)對(duì)所涉及的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的恰當(dāng)選擇。 為高效、簡(jiǎn)捷、相對(duì)合理地估測(cè)資產(chǎn)的價(jià)值，在評(píng)估方法的選擇過程中應(yīng)注意以下因素： （1）評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件，被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過程中所處的狀態(tài)， 以及由此所決定的???o資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。根據(jù)上述條件，當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型為資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)， 可???o考慮按市場(chǎng)法、收益法和成本法的順序進(jìn)行選擇。 （2）評(píng)估方法的選擇受評(píng)估對(duì)象的類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對(duì)于既無(wú)市場(chǎng)參照物，又無(wú)經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本法進(jìn)行評(píng)估；對(duì)于工藝比較特別且處在經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益法。 （3）評(píng)估方法的選擇受各種評(píng)估方法所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否搜集到的制約。 每種評(píng)估方法都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作依據(jù)。 在一個(gè)相對(duì)較短的時(shí)間內(nèi)， 搜集某種評(píng)估方法所需的數(shù)據(jù)資料可能會(huì)很困難，在這種情況下，評(píng)估人員應(yīng)考慮采用替代的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估?？傊?，在評(píng)估方法的選擇過程中， 應(yīng)注意因地制宜和因事制宜， 不可機(jī)械地按某種模式或某種順序進(jìn)行選擇。但是，不論選擇哪種評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估， 都應(yīng)保證評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)所依據(jù)的各種假設(shè)和條件與評(píng)估所使用的各種參數(shù)數(shù)據(jù)及其評(píng)估結(jié)果在性質(zhì)和邏輯上的一致。 尤其是在運(yùn)用多種方法評(píng)估同一評(píng)估對(duì)象時(shí)，更要保證每種評(píng)估方法運(yùn)用中所依據(jù)的各種假設(shè)、前提條件、數(shù)據(jù)參數(shù)的可比性，以便能夠確保運(yùn)用不同評(píng)估方法所得到的評(píng)估結(jié)果的可比性和相互可驗(yàn)證性。四、計(jì)算題四、計(jì)算題1評(píng)估某收益性資產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日后的第一年的預(yù)期收益為 100萬(wàn)元，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員測(cè)定認(rèn)為，其后各年該資產(chǎn)的收益將以2%的比例遞增，假定折現(xiàn)率為10%，該資產(chǎn)的評(píng)估值為多少？ 測(cè)試答案：正確答案：（1分）運(yùn)用等比級(jí)數(shù)收益現(xiàn)值法計(jì)算評(píng)估值： 評(píng)估對(duì)象評(píng)估值=年金十（折現(xiàn)率-遞增比率）=100十（10%-2%） =1250（萬(wàn)元）2被估資產(chǎn)在未來5年內(nèi)的預(yù)期收益分別為10萬(wàn)元、12萬(wàn)元、14萬(wàn)元、16萬(wàn)元、18元,資產(chǎn)從第6年到第10年每年的收益均保持在20萬(wàn)元，第10年末資產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓，變現(xiàn)價(jià)約100萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率為10%，運(yùn)用收益法估測(cè)資產(chǎn)的價(jià)值。 測(cè)試答案：正確答案：（1分）運(yùn)用有限期收益現(xiàn)值法計(jì)算評(píng)估值 （兩種解法）：（1）逐年折現(xiàn)加和：評(píng)估值=10X0.9091+12X0.8264+14X0.7513+16X0.6830+18X0.6209+20X0.5645+20X0.5132+20X0.4665+20X0.4241+20X0.3855+100X0.3855 =9.091+9.9168+10.5182+10.928+11