商業(yè)步行街規(guī)劃與招商

商業(yè)步行街的規(guī)劃與招商

——操盤實戰(zhàn)培訓(xùn)（5）

主講人：何其琛住宅區(qū)商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)街區(qū)的規(guī)劃與招商實戰(zhàn)訓(xùn)練營目錄

第一部分商業(yè)步行街的布局與規(guī)劃

第二部分商業(yè)步行街的招商與推廣理念設(shè)計是商業(yè)步行街策劃的靈魂，理念設(shè)計的提出建立在充分的調(diào)查研究基礎(chǔ)上，步行街策劃要考慮步行街的商圈特征、消費(fèi)習(xí)慣、區(qū)域歷史文化、建筑與商業(yè)文化。理念的設(shè)計要在商業(yè)街歷史基礎(chǔ)上創(chuàng)新，兼顧歷史特點(diǎn)，更重要的是有利于未來發(fā)展。

商業(yè)步行街是城市形象的代表，是城市的名片。商業(yè)步行街的布局與規(guī)劃商圈特征建筑與商業(yè)文化商業(yè)步行街布局與規(guī)劃考慮因素消費(fèi)習(xí)慣區(qū)域歷史文化洋流學(xué)說與商業(yè)步行街布局世界各大洋的主要洋流分布與風(fēng)帶有著密切的關(guān)系，四大漁場均分布在洋流回旋地帶。從經(jīng)濟(jì)地理角度分析1、洋流流暢區(qū)資源流通過速，難以停留累積，成為魚類遷徙的路徑，無其它特殊條件很難形成資源聚集2、反之，洋流回旋使大量生物滯留，回旋區(qū)內(nèi)食物豐富，吸引魚類；由此產(chǎn)生食物鏈，對各種物種產(chǎn)生吸引，從而形成資源富饒區(qū)域如：漁場、海底礦藏?？梢娀匦官Y源和生物聚集。洋流理論在商業(yè)步行街布局方面具有很好的應(yīng)用價值，上海新天地就是一個比較成功的案例。商業(yè)步行街的布局與規(guī)劃上海新天地案例上海新天地廣場由香港瑞安集團(tuán)投資開發(fā)，占地約三萬平方米，座落在市中心太倉路上，位于淮海中路南側(cè)、黃陂南路和馬當(dāng)路之間，毗鄰中共一大會址。它以上海獨(dú)特的石庫門建筑舊區(qū)和上海歷史文化風(fēng)貌為基礎(chǔ)，以中西融合、新舊結(jié)合為基調(diào)，將上海傳統(tǒng)的石庫門里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑融為一體，改造成為具有國際水平的餐飲、商業(yè)、娛樂、文化等多功能休閑步行街區(qū)，形成一個具有傳統(tǒng)和現(xiàn)代文化特色的都市旅游景點(diǎn)。

商業(yè)步行街的布局與規(guī)劃上海新天地案例石庫門建筑群的外表保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦、石庫門，仿佛時光倒流，宛如置身于20世紀(jì)20年代。但是，每座建筑內(nèi)部則按照21世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，成為國際畫廊、時裝店、主題餐館、咖啡酒吧……。該建筑群保留了上海傳統(tǒng)特色的里弄，增加了回旋余地。

商業(yè)步行街的布局與規(guī)劃街道空間設(shè)計街道空間設(shè)計是商業(yè)街成敗的關(guān)鍵。商業(yè)街的本質(zhì)：室內(nèi)商業(yè)活動沿店鋪的街道空間向室外的延伸。設(shè)計核心：讓空間變得有用而舒適，為商業(yè)活動中的人服務(wù)。建筑物的尺度設(shè)計是影響人對建筑空間感受的關(guān)鍵要素之一。商業(yè)街的理想氣氛應(yīng)該是使人覺得親切、放松、“平易近人”。以行人為設(shè)計的尺度基準(zhǔn)

——宜人的尺度商業(yè)街設(shè)計對比：國外商業(yè)街：多以小體量、小尺度的人性化設(shè)計而成為樣板國內(nèi)商業(yè)街：容易偏重氣派、豪華、厚重和“店大欺客”的形象、氣勢商業(yè)街設(shè)計尺度的把握原則：“以人為本”街道空間設(shè)計美國某步行街街道長沙步行街街道限定街道的長寬高

——空間的三維界定長：作為商業(yè)街這樣一個有聚合要求、需要行人購物休息能夠駐足停留、感受觀賞環(huán)境的場所，它必須是一個通過建筑手段塑造形成的“積極空間”。街端空間標(biāo)志物和限定物標(biāo)志商業(yè)街起和終車行交通空間同步行購物空間隔離避免購物者在大市場內(nèi)常有的混亂與迷失感。街道空間設(shè)計上海南京路步行街限定街道的長寬高

——空間的三維界定寬：縱向關(guān)注范圍：建筑一層橫向關(guān)注范圍：10米至20米之間高：商業(yè)街與住宅的整體性二次空間：雨罩、騎樓、遮陽等降低噪音和視覺干擾使上下不同的建筑個性有一個明確的區(qū)分帶：購物的空間都能給人以穩(wěn)定的舒適感。街道空間設(shè)計天津南京路步行街規(guī)劃圖預(yù)覽結(jié)束束！期待待更多內(nèi)內(nèi)容請隨隨時關(guān)注注網(wǎng)站最最新培訓(xùn)訓(xùn)信息！！9、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。12月月-2212月月-22Thursday,December22,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。08:01:5508:01:5508:0112/22/20228:01:55AM11、以我獨(dú)沈久久，愧君相見見頻。。12月-2208:01:5508:01Dec-2222-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。08:01:5508:01:5508:01Thursday,December22,202213、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。12月-2212月-2208:01:5508:01:55December22,202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。22十二二月20228:01:55上上午08:01:5512月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。十二二月月228:01上上午午12月月-2208:01December22,202216、行動動出成成果，，工作作出財財富。。。2022/12/228:01:5508:01:5522December202217、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時時，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點(diǎn)的的射線線向前前。。。8:01:55上上午8:01上上午午08:01:5512月月-229、沒有有失敗敗，只只有暫暫時停停止成成功?。?。12月月-2212月月-22Thursday,December22,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。08:01:5508:01:5508:0112/22/20228:01:55AM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積累。。。12月-2208:01:5508:01Dec-2222-Dec-2212、世間成事事，不求其其絕對圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。08:01:5508:01:5508:01Thursday,December22,202213、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。12月月-2212月月-2208:01:5508:01:55December22,202214、意意志志堅堅強(qiáng)強(qiáng)的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。22十十二二月月20228:01:55上上午午08:01:5512月月-2215、楚塞三湘湘接，荊門門九派通。。。。十二月228:01上上午12月-2208:01December22,202216、少年十十五二十十時，步步行奪得得胡馬騎騎。。2022/12/228:01:5508:01:5522December202217、空山新雨后后，天氣晚來來秋。。8:01:55上午8:01上上午08:01:5512月-229、楊柳散和風(fēng)風(fēng)，青山澹吾吾慮。。12月-2212月-22Thursday,December22,202210、閱讀一切好好書如同和過過去最杰出的的人談話。08:01:5508:01:5508:0112/22/20228:01:55AM11、越是是沒有有本領(lǐng)領(lǐng)的就就越加加自命命不凡凡。12月月-2208:01:5508:01Dec-2222-Dec-2212、越是是無能能的人人，越越喜歡歡挑剔剔別人人的錯錯兒。。08:01:5508:01:5508:01Thursday,December22,202213、知人人者智智，自自知者者明。。勝人人者有有力，，自勝勝者強(qiáng)強(qiáng)。12月月-2212月月-2208:01:5508:01:55December22,202214、意志堅強(qiáng)強(qiáng)的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。22十二二月20228:01:55上上午08:01:5512月-2215、最具挑戰(zhàn)戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)戰(zhàn)莫過于提提升自我。。。十二月228:01上上午12月-2208:01December22,202216、業(yè)余生生活要有有意義，，不要越越軌。2022/12/228:01:5508:01:5522December202217、一個人人即使已已登上頂頂峰，也也仍要自自強(qiáng)不息息。8:01:55上午午8:01上午午08:01